地产

曾经价值140万的“杂工特价房”，现已挂牌出售为温哥华双拼房 一处曾经风光无限的温哥华住房，如今作为双拼房重新上市，并以翻倍的价格出售。   据dailyhive报道，《Daily Hive Urbanized》去年四月曾对位于东41街2447号的房产进行过报道。 该房屋曾被一位网友称为“终极杂工特价房”，因其状况相当破旧而受到社交媒体的广泛关注。然而，房屋挂牌价格为1,450,000加元，主要是因为土地的价值。据BC评估局的最新数据，在新建工程之前，该物业的整体价值为1,419,300加元，其中只有33,700加元归属在之前的建筑上。   本周，该住宅以双拼房的形式重新挂牌。 温哥华住宅 单元1的挂牌价格为1,299,000加元，拥有三间卧室、三间浴室，以及总面积为1,301平方英尺的生活空间。单元2的挂牌价格稍高，为1,529,000加元，包含三间卧室、四间浴室，生活空间略大（1,756平方英尺）。 这套双拼房位于乔伊斯-科林伍德地区，两个单元的总挂牌价格为2,828,000加元，几乎是之前“杂工特价房”挂牌价格的两倍。 以下是该物业出售时的样子：   而现在的样子是： 来自eXp Realty的新挂牌称这间房子是“极具价值”，并表示“每一个细节都令人印象深刻”。 这套温哥华双拼房配有一间单车库，提供额外的停车或存储空间。此外，距离乔伊斯和纳奈莫天车站也很方便。   《Daily Hive Urbanized》收到一位读者的消息，称新挂牌的房产相较于之前的“眼中钉”，有了很大的改善。

随着明年可能是有史以来最大的体育赛事（2026 年 FIFA 世界杯）的到来，温哥华市府正在为那些希望在锦标赛期间短期出租房屋的人明确规定规则。 随着过去十年 Airbnb 和类似短租公司的崛起，与 2010 年温哥华上次举办世界级体育赛事相比，这是一套新的规则。温哥华市府表示，那些想在世界杯期间赚点钱的人只要遵守法规，就可以短租。市政府在 10 月 14 日发布的新闻稿中表示：“这些规定旨在促进安全、负责任的接待，同时帮助保护我们社区的长期住房”。什么是短期租赁？从技术上讲，短期租赁并不一定都是那么短。根据该市府的规定，期限为 90 天或更短。可以租什么场地？只有个人的主要住所（principal residence）可以出租。主要住所是您“居住、接收邮件和支付账单”的地方。任何人不得囤积明年夏天的租赁场地或购买场地，只是为了将这些场地出租给来访的体育迷。与此同时，温哥华的租房者只要获得房东的许可，就可以出租短期房屋。而分契式公寓的住户则需要获得分契式公寓委员会的批准。温市政府表示：“如果你居住在该单元内，则可以租用单独的套房，例如地下室或巷道住宅”。例如，如果房主住在主屋，他们将不被允许将巷道房屋列为短期出租。该市府的网站指出：“您不能将主屋和次套房都作为短期租赁出租”。如果出现以下情况，您不能经营短期租赁业务： 该房产不是主要居住单位 正在使用附属建筑（车库、工作室）进行短期出租 有多处房产可供短期出租 没有有效的营业执照 需要哪些文件和费用？对于合法的短期租赁，需要两个基本的管理部分:短期营业执照和省级注册号码。营业执照由温哥华市政府在市政层面办理。办理后会有一个执照号码，需要该号码才能合法出租。申请表可以在网上找到，费用（含税）超过1100加元。要获得许可证，必须满足一定的安全标准，包括正确安装一氧化碳探测器、灭火器，并张贴消防预案。市政府工作人员可能会对单位进行检查，以确保其符合安全标准。领取营业执照后，即可申请省级注册号码。注册号码费用约为100加元。这只是为了世界杯吗？虽然世界杯期间人们对短期租赁的兴趣有所增加，但营业执照和注册号码将允许人们全年租赁短期租赁房屋。温哥华世界杯什么时候举行？世界杯将于2026年6月11日开幕。首场比赛将于6月13日在温哥华BC体育馆举行。温哥华总共将进行七场比赛。

文件 - 里士满市市政厅. (CityNews 图片) 里士满市的一位市议员表示，该市正在为受到弗雷泽河一段土地所有权里程碑判决影响的家庭和企业而奋力抗争。 “我们正在努力争取绝对拥有土地的权利，”亚历克萨·卢（Alexa Loo）说道，并补充说，里士满是上诉卑诗省最高法院八月的裁决的多个团体之一，该裁决将市内七个半平方公里的土地使用权授予了科威钦部落（Cowichan Tribes）。 在这个周末，该市向受影响的业主亲自递送了近150封信件，表示里士满将“提出法律论据，认为原住民所有权和绝对土地所有权不能共存于同一块土地上。” 卢表示，她已收到多位处于困境的房主和商主的反馈，他们在科威钦的裁决还未解决之前无法明确自己的土地权利。 “一些公司原计划在其物业上进行建设，但由于土地所有权不明，银行已撤回他们的融资。如果无法确保房产抵押贷款，做生意就会变得非常困难。” 卢还提到，她与一个试图出售已故母亲财产的家庭进行了交谈。 “这位母亲去世了，遗产正在试图出售，但由于无法获得此房产的抵押贷款，买家无法购买，”她在1130 新闻电台中说。 “这正在对真实的人造成实时影响。” 卢指出，这种不确定性也导致了修建道路以更好地服务里士满港区的计划停滞不前。 “与任何其他团体（如TransLink）合作修建这条道路都不会实现，直到土地的所有权明确。现在，港区工人的公共交通不会在未来七到十年间得到改善，直到这一切得到解决。” 里士满市市长马尔科姆·布罗迪（Malcolm Brodie）称科威钦的裁决是“加拿大历史上最重要的裁决之一”。卢也认为这可能会产生深远的影响。 “里士满并不是唯一一个原住民声称拥有土地的地方。如果进一步的法院行动发生，卑诗省的很大一部分地区将受到影响。” 尽管该原住民部落并没有寻求宣布私人财产的所有权无效，但法院表示，皇冠对私人财产所有权的授予在不公正地侵犯科威钦的原住民所有权，必须通过谈判、诉讼或购买来解决。否则，财产将继续归科威钦的所有权范围内。 “每个人都希望能实现和解，”卢说。“但这不是和解，这太荒谬了。它造成了不确定性，对个别财产所有者——那些恰好处于这一圈子里的家庭——是不公正的。” “这种不确定性给人们、家庭和企业带来了很大的压力。那些在农场或业务中倾注了心血的人，正在受到影响。” 省政府和穆斯克里姆原住民（Musqueam First Nations）也宣布了对该裁决的上诉。 卑诗省保守党领袖约翰·拉斯塔德（John Rustad）周日向省长大卫·埃比（David Eby）发送了一封信，要求立即将此案提出至加拿大最高法院。 “这个问题很简单，”拉斯塔德写道。“原住民所有权和私人财产是否可以共存于同一块土地上，如果可以，那么对于每一方的法律后果是什么？” 在最高法院回答这个问题之前，拉斯塔德指出，政府应“立即暂停与原住民的所有谈判。” 里士满市长马尔科姆·布罗迪表示，下周与房主的会议将为受影响的房产所有者提供了解案件及提问的机会。 科威钦部落尚未回复1130 新闻电台关于其后续行动的询问。 在8月8日的发布会上，该原住民部落表示它正在继续与法律顾问会晤，并审查该裁决。 — 来自加拿大新闻社的报道

最近，多伦多condo管理费的事儿可算是把业主们整破防了。 “多伦多 condo 这 condo 管理费也太炸了！这 condo 管理费每年 10% 速度涨，感觉也太不合理了，有的楼十几年了还不到 0.8 一尺，这到底是管理公司问题还是 board 责任。” 瞧瞧这吐槽，满屏都是无奈。 要知道，这事儿一发酵，网友们那是各种 “神回复”，直接把 condo 管理费背后的 “弯弯绕绕” 给扒了个底朝天。 原文：     有网友那是相当直白：“不服就去加入业委会，里面都是利益交换，虽然大概率你没关系加不进去。” 这话听着是真扎心。   按说业委会是业主维权、监督管理费咋用的地方，结果现实里，想进去比登天还难。里面各种利益纠葛绕来绕去，普通业主没点人脉，压根挤不进去。   管理费 “狂飙” 成这样，业主们只能干看着干着急，一点辙都没有。 “600 多可以租个全包地下室大单间了，看不爽还能立马搬家。” 网友这话，直接戳中买 condo 业主的痛处。 每月 600 多的管理费，都够租个条件不错的全包地下室大单间了，而且租房多灵活啊，不满意拎包就走。 再看买 condo，不仅要扛着高额管理费，还被各种条条框框捆着。要是对管理费涨幅不满意，想 “跑路”？那可没那么容易，房产哪有租房流动性强。     “我盲猜近几年新 condo 质量问题挺多，从大的漏水问题到小的修补，都摊到业主头上了。” 网友这猜测，也不是没道理。 近几年建的新 condo，质量隐患可不少，大到漏水，小到各种修补，这些维修、维护的费用，最后全落到业主身上，管理费可不就跟着 “狂飙” 了嘛。 业主们掏着高额管理费，还得为 condo 的质量问题 “背锅”，换谁心里都得憋屈。 “所以不要买新的，你不知道它之后会不会乱涨，反而是十几年的楼，都稳定了，管理费不高的可以入。” 网友给的购房建议，那叫一个干脆。 新 condo 不确定性太多，谁知道管理费以后会不会 “疯涨”。 而那些建成十几年的老楼，情况都稳定，管理费也相对低，买这样的 condo，能少不少因管理费上涨带来的烦恼，住着也更踏实。     多伦多 condo 管理费 “狂飙”，把不少业主折腾得够呛。 从业委会难进，到租房和买 condo 的对比，再到新 condo 可能存在的质量问题，还有购房建议，都能看出 condo 管理和市场里的一堆问题。 打算在多伦多买 condo 的朋友，可得把眼睛擦得亮亮的，把 condo 的各种情况，尤其是管理费的历史和潜在风险摸清楚，可别稀里糊涂就 “被割韭菜” 了。   来源： http://xhslink.com/o/1fJ9ndDu9Ph   

加拿大债券收益率降至半年低点，为购房者带来更低的房贷利率，却也传递出经济放缓的信号。 最新数据显示，加拿大国债收益率大幅下滑，带动房贷成本同步下降。多家贷款机构已开始下调利率：三年期非保险固定利率降至3.89%，五年期非保险固定利率降至3.99%，而五年期保险房贷则下探至3.79%。部分竞争型放贷平台如Ratebuzz.ca，在安省甚至提供3.64%的三年期固定利率和3.69%的五年期固定利率。 业内人士指出，虽然利率下行对购房者来说无疑是利好，但这背后反映出更深层的经济隐忧。债券收益率通常被视为经济“晴雨表”之一。   当收益率下降，往往意味着投资者对未来经济增长信心减弱，市场资金转向债券等避险资产，显示经济活动放缓、通胀预期减弱。   此外，市场押注加拿大央行可能被迫降息以刺激增长，也被视为经济疲软的信号之一。若这种趋势持续，企业投资与就业前景可能受到影响。 不过，从个人层面来看，房贷利率下降正在为买家带来实质性好处。部分银行虽在官网上维持较高“展示价”，但实际放贷时普遍有25至50个基点的议价空间，视借款人资质与贷款期限而定。 稳定的融资成本与被压抑的购房需求，也让部分地区房价出现回升迹象。根据数字地产平台Wahi的初步数据，大多伦多地区10月上半月的房屋中位价较9月上涨约2.7%，显示市场情绪正在逐步恢复。

温哥华市中心的办公物业空置率现已达到自2004年以来的最高水平 上一次温哥华市中心的可租办公物业空置率达到如此高的水平，已经是21年前的事了，那时正值持续的网络泡沫破裂时期。   根据商业房地产公司CBRE发布的新市场公报，截至2025年第三季度末，温哥华市中心的办公空置率达到了12.6%，相比今年第二季度的11.9%上升了0.7%。 不过，从相对的角度来看，温哥华市中心在加拿大主要城市中仍拥有最低的办公空置率，优于渥太华（14.8%）、哈利法克斯（14.9%）、多伦多（17%）、温尼伯（18.3%）、蒙特利尔（18.9%）、埃德蒙顿（21.2%）、卡尔加里（30.3%）、伦敦（30.6%）和滑铁卢（31.3%）。   温哥华市中心的办公空置率同样与美国主要市中心相比，表现出相当积极的态势。 自疫情以来，出现了“追求品质”的趋势，租户纷纷离开较旧、品质较低的办公物业，转而青睐更新、更现代且设施更为齐全的高品质办公空间。 值得注意的是，正如《每日蜂蜜城市化》之前报道的，lululemon已经租下了CF Pacific Centre前诺德斯特龙（Nordstrom）商店上方的30万平方英尺的优质AAA级办公空间，取代了索尼影业（Sony Pictures Imageworks）的全球总部和微软（Microsoft Canada），索尼已迁至The Post，微软则在新建的B6办公大楼中扩大了现有业务。 但根据CBRE的说法，这种追求品质的趋势现在开始减弱，优质AAA/A级办公空间的需求由于“租户需求的变化，正在影响该细分市场的整体表现”。   CBRE指出：“高品质办公空间的空置率正在因这些相互影响的因素而趋于稳定。” 尽管如此，新建的高端办公大楼与较旧大楼之间的差距仍然明显。老旧的低质量（B类和C类）大楼的空置率在本季度再次上升，增幅为1.8%，达到了17.2%。相比之下，新建的顶级（AAA级和A级）大楼的空置率则保持在仅为9.5%。 大温哥华地区的郊区办公市场（指温哥华市中心以外的地区）经历了轻微的办公空置率增加，增幅为0.2%，达到了10.1%。   总体而言，大温哥华地区的办公空置率比第二季度上升了0.5%，达到了11.4%。 目前，共有446,000平方英尺的新办公空间在建，其中约29,000平方英尺位于温哥华市中心，其余部分则在该地区其他地方。在正在建设的总空间中，52%已被预租。   在2025年第三季度，大温哥华地区郊区完成了166,000平方英尺的新办公空间，其中55%已被预租。 CBRE的更新指出，第三季度四个加拿大城市中心的办公市场空置率有所下降。   其中，加尔加里和渥太华的空置率因办公转住宅项目而减少。加尔加里因住宅改建项目移除超过991,000平方英尺的办公空间，自2021年以来办公转住宅项目累计达到680万平方英尺。此外，加尔加里自2021年以来已拆除了260万平方英尺的办公空间。转建和拆除的结合使得加尔加里的办公空置率下降了2%。 在全国范围内，截至第三季度，10个大都市地区在建的办公空间减少至260万平方英尺，没有新的办公项目启动，办公建设管道已降至20年来的低点。大多伦多地区仍占据大部分活跃的办公开发项目——约79%的在建办公空间。 可租办公空置率不应与办公空间的实际入住和使用情况混淆，由于许多企业持续实施居家办公和半远程工作的政策，实际活动仍低于疫情前的水平。 办公市场仍面临重大不确定性，不仅因为持续的居家办公和半远程工作影响，还有来自加拿大结构性经济挑战、政府政策和新型人工智能工具的出现影响。   至于大温哥华地区可租工业空间市场，这一季度弗雷泽河以北地区也完成了更多空间，导致大温哥华地区的整体工业空置率略微上升至5.3%。 与此同时，该地区的工业空间空置率实际上下降至3.8%，主要因50,000平方英尺以上的大型空间租赁活动较强——这些大空间的挂牌数量从55个降至48个。 尽管今年第三季度完成了520,000平方英尺的新工业空间，工业空间建设仍在持续放缓，已是连续第四个季度。在建设的空间中，67%已预租，高于上季度的56%。如果不考虑定制建设项目，预租比例从24%跃升至42%。 与此同时，次租空间（现有租户重新出租的仓库或单位）减少了近17%，截至目前约有170万平方英尺的可用空间，这占大温哥华地区所有可用工业空间的约14%。

疫情期间，加拿大房地产火热，无数买家高位上车。 当时，多伦多一名华人女子以约130万的价格签约购买了一套新房，还付了近20万定金......结果几年后房价暴跌、利率飙升，交房前她干脆“人间蒸发”。 最后，开发商一纸诉状把她告上了法庭。结局更惨了...... 图源：canlii.org 一场“买了不想要”的交易 根据安省高等法院9月公布的判决书：李女士的“失踪”，直接导致被判违约。不仅19.5万定金被没收，还要倒贴16万。 法庭文件显示，原告Major Weston Homes Limited（简称MW）是一家总部位于大多伦多旺市的开发商。被告李女士（Li，音译）是一位有意向MW购买房屋的买家。 2021年12月7日，李女士与MW公司签署了一份房屋买卖协议（“APS”），以1,309,990购买一套新房，并按要求支付了19.5万定金。 2024年1月18日左右，MW向李女士发出一封信，通知房子交割日期定为2024年4月12日。 合同明确写明，李女士作为买方，须在15天内聘请律师并提供律师姓名及联系方式，否则视为违约。如果买方未能在交割前至少30天聘请律师，则不仅构成违约，并且等于承认并同意，在这种情况下，卖方的出价将被取消。 从那之后，MW的律师多次发邮件、打电话，催促李女士提供律师信息： 3月28日：第一次催促，要求提供律师联系方式； 4月3日：通知李女士房屋已拿到入住许可； 4月9日：联系李女士之前用过的一家律师事务所，但对方表示知道该交易，但并未受雇于李女士； 4月11日：正式发违约警告信。 直到4月17日，MW的律师仍未收到李女士的任何回复，又发送了一封电子邮件，宣布合同终止、重新挂牌卖房、没收定金，并准备提告索赔。 房子转售亏了33.8万，差价全算她的 这套原本售价1,309,990的新房，后来重新挂牌只卖出971,800，整整亏了33.8万。 扣除19.5万定金后，仍有143,190的差额。 MW最终将李女士告上了法庭，追讨全部差额，还追加索赔： 房产重新上市期间的清洁费$1,776.20； 转售该房产前需缴纳的额外房地产/物业税$2,000； 从违约之日起至转售之日的水电费$3,468.12； 房地产佣金$33,080.93。 图源：citynews 法院：买家确实违约 该案件于2025年9月进行审理，李女士没有出庭。 安省法官Kurz J.裁定，李女士确实违反了APS的条款，因此，MW有权终止交易，没收19.5万定金，转售该房产并寻求追回任何损失。 但MW主张的中介佣金被驳回。法官表示：“除了房地产佣金外，每项费用都是合理的并予以批准，总计7,244.32加元。” 法官解释说：“我不同意房地产佣金，据我了解，该佣金按4%收取，如果李女士没有违约而是完成交易，这笔佣金就会被支付。MW的律师声称，房地产佣金是额外损失，而且该公司必须为中止的APS支付这笔费用。在我收到的材料中，我没有看到任何明确的证据证明这一点。” 最终，李女士被判向MW赔偿$150,434.32，具体包括： 转售房价损失$143,190 额外损失$7,244.32 另加法定利息，以及9,000诉讼及动议费用，合计超过16万加元。如果再算上那笔已被没收的19.5万定金，李女士的损失近36万。

2025年，多伦多和汉密尔顿地区（GTHA），出现了一个似乎令人困惑的悖论现象：开发商取消了超过4,000个新公寓单元的建设计划。与此同时，超过10万个家庭，正在等待公共住房，大多数合作住宅也已经关闭了申请通道。而根据MLS数据，一套一居室的平均租金已经高达每月2,295加元。 图源：51记者拍摄 要在不超过收入30%的情况下负担这笔租金，一个人必须每小时赚44加元。但目前只有大约10%到15%的工人能达到这个收入水平。也就是说，85%到90%的工人根本负担不起这样的租金。 那么，为什么在这么多人需要住房的情况下，公寓项目却被取消了？这个矛盾揭示了加拿大住房系统的深层问题：住房的建造和目标人群之间严重不匹配。 首先，我们应该明白一个重点 —- 为社会提供可负担住房，是政府的责任，不是私人开发商的责任。 加拿大的大部分住房，是由私人开发商建造的。他们的目标是赚钱，而不是提供可负担住房。他们只建造能赚钱的公寓，卖给出得起钱的人或投资者（2021和2022年公寓高峰期，75%左右的购房是投资者或称投机者，而非自住）。私人开发商的住房，永远都是很多人在合理价格内买不起的。如果市场变差（投资人/投机者不足时），项目就会因为利润不够而被取消。 非盈利性住房，比如合作住房、公租房或社区土地信托，是为了让人们能稳定、负担得起地居住。但这些项目，利润微博，私人开发商不会做，必须依靠政府和非盈利机构来做，靠公共住房政策和公共资金的支持，而政府的支持，近年来不断减少。这就是为什么非盈利住房等待名单越来越长，合作住房也不再接受新申请。 结果就是：对大多数人来说，虽然人们急需住房，但市场上建造的却不是他们能住得起的房子。开发商嘴里的“住房市场好或不好”，与大多数普通自住购房者无关，反正普通自住购房者都买不起。 开发商常说“因为没有需求，所以项目卖不出去“。但这其实是在误导公众。真正的问题是：人们确实需要住房，但ta们现在既买不起也租不起。 我们来看看租房数据：●一居室平均租金是2,295加元/月；●要在不超过收入30%的情况下负担这笔租金，一个人需要每小时赚44加元；●但85%到90%的工人收入低于这个水平。 也就是说，大多数人根本负担不起这些房子。市场上建造的住房是为高收入者或投资者准备的，而不是为普通工薪族修建。 即使有新楼盘建成，也很少包含真正的“可负担住房”。政府要求开发商配建低价单位的政策执行不力，租金管控有限，工资跟不上物价上涨。（福特早取消了对2018年后建成公寓的租房控制） 结果就是：市场上有很多昂贵的房子，但真正能让普通人住得起的房子却很少。即使有人买房自住，很多购房者把超过60%的收入，用于还房贷，成为房奴，日子过得十分艰难，财务状况极端脆弱。 住房危机背后，还有一个更大的问题：贫富差距越来越大，收入和生活成本之间的差距越来越大。加拿大邦议会财务办公室2021年出了一个报告，使用2019年之前的数据，发现加拿大最富裕的1%家庭，拥有近26%的财富。2000年的新冠疫情，让社会财富差距进一步加大。 不仅是住房，很多加拿大人连食物、衣服、交通、教育甚至医疗都越来越难负担。虽然加拿大仍有公共医疗系统，但越来越多的“声音”在大力推动医疗私有化。如果医疗也变成“按钱买”，那将是另一个让人无法承受的基本生活支出。（题外话，看看美国的奥巴马医疗保险，是美国最便宜的保险计划，一个40岁的壮年人，一年缴纳保费高达7452美元，超过1万加元） 当财富差距越来越大，工资停滞不前，而生活成本不断上涨，越来越多的人被甩在后面。家庭被迫住在拥挤的房子里，年轻人无法独立生活，老年人面临住房不安全，无家可归的人越来越多——而与此同时，市场上却有大量空置的公寓。 这不仅是经济问题，更是社会问题。当人们无法在工作所在地安居，当他们被迫离开熟悉的社区，当基本生活需求都无法满足——社会的稳定就会受到严重威胁。 要解决住房危机，我们需要政府决断的行动。以下是一些可能的方向： ●加大对非盈利性住房的投资：政府应大力支持合作住房建设、非盈利公租房和社区土地信托，包括土地、建设和运营资金，提供低息贷款。●规范私人开发市场：立法要求新楼盘配建可负担住房，对空置房征税，加强租金管控。●提高工资和收入支持：提高最低工资，扩大收入补贴，并根据当地生活成本调整住房援助。●保护公共服务：确保医疗、交通和教育不被私有化，让所有人都可负担、能得到。●让社区参与规划：让居民参与住房和城市发展决策，确保住房真正服务于人，而不是利润。 公寓项目被取消，而人们却住不起房，这不是偶然现象，这是长期存在的一面镜子，反映出我们当前的住房系统，只关注投资回报，而不是人的基本需求。这是各级政府的失职，这不仅是市场的问题，更是我们的政府政策选择的结果。 各级政府通过法律、资金和规划，决定了住房系统的走向。今天的局面，是资本压力和政府政策共同塑造的结果。 我们可以选择另一条路：要政府负起责任来，把住房当作基本人权，而不是让它完全变成资本牟利的工具。让每个人都能有一个安全、可负担的, 非豪华的家。（类似新加坡那样，有钱人可以花大钱住豪宅） 最后，有两个关键问题需要我们自己来回答 —— 我们愿意集体向政府施压做出这个选择吗？ 资本不会轻易让出住房这个巨大的牟利市场，我们该如何抵抗资本的攻击？ 

上个月，加拿大房地产卖家似乎都有同样的聪明主意：在库存暴涨前抢先挂牌。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，虽然9月销售量达到多年新高，但整体成交依然乏力——尤其是在新挂牌数量创纪录激增的情况下。市场平衡度现已跌至自上世纪90年代房地产崩盘以来的最低水平，进一步推动房价下滑。 图源：51记者拍摄 截至2025年9月，全国典型住房价格降至68.26万加元，较8月下跌0.6%（约4,200加元），同比下跌3.4%（约24,200加元）。自2022年房价高峰以来，价格累计下跌19.8%（约16.9万加元），抹去了三年多的涨幅。 大部分跌幅集中在安省，而像哈利法克斯这样的高位市场，其公寓价格正在逐渐接近多伦多水平。 9月份，加拿大共录得39,700宗房屋交易，同比上升5.25%，创下近四年来同期新高。然而，这几年房地产市场一直低迷，即便如此，9月的销量仍比2020年同期的纪录高点低35.4%，比十年平均水平低6.5%，甚至仍未恢复至2019年的水平（低5.7%）。 9月新挂牌数量暴增至91,969宗，同比上升8%，比过去十年平均水平高出20.1%，创下有史以来9月挂牌纪录。 在销售略有改善的同时，库存的暴涨却令需求的复苏显得不那么乐观。 图源：51记者拍摄 新挂牌的猛增使得销售与新挂牌比率（SNLR）降至43%，为自1995年以来同期最低，意味着这是加拿大房地产市场超过一代人以来最疲弱的9月需求平衡状况——也是自上次全国性房地产崩盘以来的最低点。

泊车问题近年来在卑诗省乃至整个加拿大，正迅速从一个极端走向另一个极端，泊车危机正变得越来越严重，越来越令人担忧——与环境辩论的连结也越来越紧密。 《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)作者托德(Douglas Todd)撰文指，大约30年前，在北美，建造配备充足泊车位的住宅被认为是常态，独立式住宅有时甚至会配备三到四辆车的车库，新建柏文项目每个单位至少会提供两个泊车位。 不再强制开发商提供泊车位 在加拿大，尤其是在美国，道路宽阔，大型仓储式商店和购物中心都建有大型泊车场。 但在加拿大，尤其是在卑诗省，各级政府现在却允许甚至鼓励开发商反其道而行——在大多数情况下，开发商不再有责任提供场地泊车。 卑诗省政府于2023年推出了一项重大新立法，自动允许在全省大多数城镇的独立式住宅地块上建造4到6个单位的住宅，且不强制要求设泊车位。 省府还强制要求各城市，预批准所有位于重要交通枢纽800米范围内建设高层建筑，且不准在这些区域内强制设置泊车位。 省内城市积极拥护卑诗省政府规定，去年，温哥华“取消了全市所有土地用途的最低车位要求”。开发商可以自由地专注于利润最大化，是否提供泊车位在很大程度上取决于他们自己。 除此之外，大温都会局(Metro Vancouver)今年发布一份报告，称该区内路边泊车位供应过剩，对开发商提供泊车位的成本过高表示遗憾。 如今，为了满足开发商降低建筑成本的需求，各地方政府正逐步取消泊车位，同时强调对车辆碳排放的担忧，推广鼓励步行、踩单车同搭大众交通工具的项目。 会导致甚么结果？ 但这样做最终会导致甚么结果呢？我们最终会拥有甚么样的城市？ 需要考虑的因素有很多，包括家庭、小型企业和蓝领工人的用车和泊车需求。 随之而来的是，谁会从泊车位减少中受益最多，以及相关规划是否合理。 温哥华城市屋和柏文项目长期开发商埃文斯(James Evans）指出，“当代规划理念与人们的现实生活之间存在脱节。” 例如，“家庭往往需要一辆车”，即使温哥华拥有不错的单车、大众运输和租车选择，他也不会开发一个没有泊车位的两房或三房项目。 “一个家庭当然可以不开车生活，但绝对不方便。试想一下，如果你是孩子们的冰球教练，每次带着所有冰球装备去溜冰场，都要去找一辆Evo。你试过骑单车把灯送到商店吗？” 高密度社区即将在大温原本的独户住宅区拔地而起，温哥华市表示，截至4月份，已有370栋多户住宅获得批准，虽然市政府一位官员表示，“大多数”这些住宅将提供现场泊车位，但许多人抱怨说，这些住宅很快就会导致社区路边泊车位不堪重负。 谈到租赁开发项目，埃文斯表示，通常每个单位只有半个现场泊车位，有时甚至更少。 温哥华一个泊车率较低的典型案例是位于基斯兰奴角（Kitsilano Point）的Sen̓áḵw计划。该项目计划建造6,000套住宅，每7套住宅仅配备一个泊车位，预计居民将使用单车和巴士出行，温哥华市政府称之为“极简泊车开发项目”。 决策对小企业成败至关重要 除了对住宅区产生重大影响外，规划人员在泊车方面的决策也对小型企业的成败至关重要。 “取消泊车的潮流也给商家带来了很多麻烦，”埃文斯说。 他知道，由于市政府决定取消早晚高峰时段的泊车位，以缩短巴士通行时间，百老汇街（Broadway）、菲沙街（Fraser St.）、缅街（Main St.）和固兰湖街（Granville St.）沿线的商家因此生意惨淡——他称这是一个“崇高的目标”。 他表示，过去通常在下班前后光顾零售店的顾客现在不再光顾了。 “温哥华最近的泊车政策变化很可能会导致许多商家倒闭，这与温哥华打造步行社区的目标完全背道而驰。” 对许多人来说，便利的停车是对“城市空间的浪费”。但对其他人，包括一些企业来说，为了避免破产，便利的泊车位是必要的。 前大温都会局首席规划师德马科(Christina DeMarco)也对取消泊车位的要求忧心忡忡。 德马科担心像温哥华这样的城市，“当所有路边泊车位都被占满”时，会发生甚么？称“这是一个棘手的问题”。 西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）认为，各级政府尚未妥善处理这些关键问题，而是在未研究其可能对社区造成的影响的情况下，强行通过减少泊车位的特别立法。 他指出，“猜测的代价可能会很高”。 图：加通社

温哥华市中心超越Point Grey，成为租房最贵的社区 曾经占据温哥华最贵一居室租赁市场的Point Grey/UBC区域，现已被另一个社区赶超。   根据liv.rent最新发布的租金报告，温哥华市中心再次成为租赁一居室的最贵区域。 liv.rent的十月数据显示，Point Grey的一个卧室单元租金为每月2,735加元，而温哥华市中心则为每月2,760加元，稍高于Point Grey。这些数据是基于liv.rent平台上的租赁信息。   据dailyhive报道，报告中还包含了一些关于大温哥华地区租赁市场的有趣见解。 白石White Rock是一个正在经历有趣变化的地区，二居室带家具的单元租金与大温哥华其他高价城市和社区（例如伦弗鲁-科林伍德）的价格不相上下。 在白石，十月份二居室带家具单元的平均租金为每月2,996加元，高于Renfrew-Collingwood，后者同类型单元的平均租金为每月2,524加元。 近年来的租金报告中有一个共同点，那就是过去两年间，所有主要的温哥华城市租金普遍下降。   最新的liv.rent报告显示，素里市的一居室带家具租金年同比下降幅度最大。在2025年十月，素里的一居室带家具租金较去年下降了240加元，降至每月1,798加元，降幅达到12%。 “这一两位数的降幅超过了温哥华（下降5%）和北温哥华（下降8%），显示出素里市的带家具市场需求疲软或供应过剩，”liv.rent表示。 liv.rent的调查结果与最近的Rentals.ca报告略有不同，后者表明大温哥华地区的租金价格相比于上个月有所上升，但与去年相比仍有所下降。   “本月，一居室无家具单元的平均租金上涨了52加元，达到了新平均的2,223加元。自2024年十月以来，大温哥华地区的无家具一居室平均租金减少了58加元，”liv.rent的报告指出。 根据大温哥华所有城市的平均租金情况，十月份无家具一居室在西温哥华最贵，而在素里市最便宜。   温哥华社区

温哥华市政府工作人员希望市议会批准一项协议，此协议将把价值4.11亿美元的土地转让给新成立的市属开发公司，以换取该公司的股份。 温哥华住房开发办公室主任布拉德·福斯特（Brad Foster）表示，市议会早些时候已指示工作人员通过他的办公室寻找将六块市有土地开发为租赁住房的方法。 福斯特在提交给市议会的报告中提到，"为了在市有土地上提供住房，市政府一直以来采取的是长期预付地租的方式，而不参与具体的开发工作。" “这种方式风险最低，因为市政府不涉及任何股本贡献或债务，但也限制了可能产生的财务回报。参与合资企业和自我开发则面临更高的风险，但也提供了通过杠杆债务和股本获取更高财务回报的机会。” 福斯特建议市议会选择自我开发的路线，成立一家由市全资拥有的B.C.企业。该提案将把六块市有开发用地转让给该公司，以换取100%的股份。 报告指出，选择自我开发的方式“面临最高的财务风险，但也提供了获取最高财务回报的机会。” 此外，市议会还将被要求从物业捐赠基金中转移800万美元给这家市属公司，作为启动资金。该公司的初始董事将包括市经理唐尼·范·代克（Donny van Dyk）和财务总经理科林·奈特（Colin Knight）。 这些开发用地位于梅因街3900街区、金斯韦街2400街区、马波街8300和8400街块、格兰维尔环路以及梅因与终点站、太平洋与霍恩比角落。 福斯特表示，这些场地有潜力开发约4000个租赁单元，任何租金利润将进入市政府的财政收益。 “通过重新规划，这些场地可以提供4000个市场租赁住房，并为市政府生成长期非税收收入，以便投资基础设施和公共设施，从而惠及温哥华的居民和企业。”他说。 敬请关注后续报道…

据Vancouver Sun报道，大温地区的新建公寓市场正在遇冷——投资者不再出手，自住买家也持观望态度，导致大量新建公寓空置滞销。 滞销公寓激增 房地产数据公司Zonda Urban的数据表明，2025年第一季度已竣工但未售出的公寓与联排别墅为2304套，到第二季度已攀升至3215套。 加拿大抵押和住房公司（CMHC）也是指出，目前大温地区未售出公寓数量约为2500套，是去年同期的两倍，且预计到年底还将继续增加。 而Rennie Intelligence的数据也同样不容乐观：2025年第一季度，大温地区已竣工但未售出的公寓达2503套，另有2337套接近完工。这意味着总计4840套公寓正等待买家，较今年1月的4700套还略有上升。 Rennie Intelligence的首席经济学家Ryan Berlin解释，他们在统计第二季度数据时更换了计算方式——不再看开发商原来计划的完工时间，而是直接看工地上的实际施工进度。 结果发现，很多项目进度都慢了下来，预计要到2027年甚至2028年才能完工，这也导致被算作“快完工”的公寓数量骤减。 大温哪里房子最难卖？ 目前，滞销公寓主要集中在列治文、本拿比、新西敏、温西和高贵林等地，其中绝大多数为混凝土高层公寓。     按房型来看（2025年第二季度数据）： 高层混凝土公寓有2121套，占全部滞销房源的66%； 联排别墅有637套，占20%； 低层木制公寓有457套，占14%。   从地理分布来看，滞销房源数量如下：   本拿比/新西敏：930套 列治文/南三角洲：655套 三联市（高贵林、满地宝等地）：387套 温西：313套 兰里/Cloverdale：250套 素里/北三角洲：191套   为什么这些房子卖不动？   至于为什么这些房子卖不动，Zonda的开发副总裁Jon Bennest则表示，过去几年，大温的新建房主要依赖投资者消化。 但投资者是否购买楼花，关键取决于对房价走势的预期。如果预期上涨，他们便愿意入市；一旦认为房价停滞或可能下跌，便会迅速撤离。 对投资者来说，买新公寓主要是为了出租赚钱。但如今新房价格居高不下，租金收入远远抵不上每月的房贷、地税、保险和物业费。很多人一算账就发现，这样的投资回报太低，不如将资金转向其他收益更高的渠道。 的确，Rennie Intelligence数据显示，2021至2023年间，投资者约占新房买家的一半；到2024年，该比例降至26%，而2025年第一季度进一步跌至7%。 投资者通常偏好小户型、设计紧凑的公寓，这类产品单价高、账面回报率可观，看似有较大升值空间。 但自住买家则更倾向于选择面积较大、居住舒适的二手公寓，或是楼层较低的新建项目，这也让高层楼花的需求持续下滑。 与此同时，外国买家禁令也在进一步拖累市场。 一名温哥华房产经纪Marty Pospischil透露，他近期常接到有意通过购房移民的美国人咨询，但因加拿大自2023年起实施的外国买家禁令而不得不婉拒。该政策将持续至2027年。   不少开发商认为，此项禁令使本已低迷的市场雪上加霜。 以往外国和本地投资者合计可占新公寓买家的四成左右，如今仅剩一成多。销售滞缓、预售推进困难，叠加建筑成本高企与租金下滑，许多项目被迫暂停。   不过，业内也有人表示，问题并非单靠取消禁令就能解决。当前市场的深层症结在于：审批流程缓慢、各类收费繁多、贷款门槛高、人工成本上涨，导致市场信心普遍不足。 他们认为，政府需多措并举，只有让开发商敢建、买家敢买，大温的新房市场才有望真正回暖。 不怕房子贵，就怕项目停 据CBC报道，素里开发商Jonathan Meads去年仅用四个月就售出足够楼花（开发商通常需要售出约60%的单元才能获得建设融资），项目得以顺利开工。 “我们是去年大温地区最后三座真正达到预售要求的高层建筑之一。” 彼时项目建设全速推进，市场看似一片向好。但好景不长——一年之后，形势急转直下。 销售速度放缓、买家观望情绪加重，连带令新项目纷纷按下暂停键。Meads 本人及省内多家开发商，如今都在谨慎评估是否继续推进新的建设计划。   从整体来看，素里市原本计划在2026年前新增1.3万套住房，但市政府坦言，今年提交审批的高层公寓项目明显减少。 Meads所属的StreetSide开发公司，也已暂停在北素里的1000套住房项目。   除了市场低迷，开发商还面临着不断上升的建设成本。许多人呼吁政府适当下调相关费用，例如开发成本费和社区配套费，因为这些费用最终都会转嫁给购房者，进一步推高房价、削弱购买力。 如何推动市场回暖？ 不少业内人士认为，政府应该调整政策，刺激市场回暖。 城市发展研究所（UDI）主席Anne McMullin建议： 扩大GST退税范围，让所有购房者（不只是首次购房者）都能受惠； 对大温这种房价高的地方，可以让$150万元以下的新房享受退税； 这项政策可以先试行18个月，在交房时而非签约时生效； 允许把出租房产放进RRSP退休储蓄计划里； 调整海外买家相关税收，如果是新建、承诺出租五年的项目，就可以考虑免税。 不过，省政府已经明确表示——不会放宽海外买家税。 BC省住房部长Christine Boyle回应称，政府正在放宽分区规定、优化社区配套费收取方式，并与开发商合作加快审批进度。但她同时强调：“我们不会再回到过去那种炒房成风、空置房屋遍地的状态。” 面对当前困境，开发商纷纷推出折扣促销，但降价空间实则有限。 继续降价将导致项目亏损，而房屋滞销又会冻结资金流动，使新项目难以启动——市场正陷入两难境地。   信息来源：Vancouver Sun, CBC, The Globe and Mail  

国际发展国务秘书萨莱(前左6)及本拿比中央区国会议员张玮麟(前左7)宣布联邦柏文建设贷款计划。星岛记者黄忆欣摄 联邦政府提供7.63亿元贷款用于卑诗省本拿比建造近1,300个单位的出租大楼，地点坐落于布伦特伍德镇中心(Brentwood Town Centre)。 开发商Grosvenor表示，这笔透过“柏文建设贷款计划”(Apartment Construction Loan Program，简称ACLP)提供的资金，将在洛歇高速公路(Lougheed Hwy)夹Alpha大道的Brentwood Block开发项目。 Grosvenor北美区行政总裁奥康奈尔(Steve O’Connell)表示，该项目将包括加西最高的全租赁大楼，以及柏文、零售空间和本拿比市新的社区中心。 “这项投资将对本拿比居民的生活产生切实的影响。”代表住房部长罗品信 (Gregor Robertson) 出席宣布仪式的国际发展国务秘书萨莱(Randeep Sarai)说：“这两栋建筑是占地近8英亩的总体规划社区的一部分，完工后，将带来1,279套出租单位和29.8万平方呎的零售空间，在一定程度上缓解住房紧缩问题。” 奥康奈尔表示，这笔贷款是ACLP计划中第二大笔同类贷款，将加快出租房屋的建设。 萨莱亦表示：“该项贷款是全额偿还的，纳税人只需承担少量成本，但其效益巨大，它正在支持建造价值6.4万个住房缺口。该计划非常成功，因此我们去年对其进行了改进，并将其延长至2031年。” Grosvenor北美区行政总裁Steve O’Connell(中)说明加西区最高租赁大楼项目，左二为中侨互助会行政总裁周潘坤玲。星岛记者黄忆欣摄 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)将ACLP描述为住宅建设的低成本资金来源，重点关注“加拿大需要额外出租房屋供应的标准租赁、老年人和学生住房计划”。 CMHC表示，这项耗资550亿元的贷款计划预计将在2032年前为加拿大全国13.1万套新的出租房屋提供低成本融资。截至2025年6月，已发放250亿元贷款，用于建造超过6.35万套出租房屋。 Grosvenor表示，布伦特伍德镇中心街区最终将包含3,500套住宅，其中包括2,450套租赁房屋。该公司表示，该开发案中的分层住宅正在建设中。 本拿比中央区国会议员张玮麟说：“本拿比人口增长快速，华裔居民比例攀升，年轻家庭移入交通方便的布伦特伍德镇中心，急需租赁房屋。该项目将建成新的本拿比社区中心、一个大型广场和一系列户外休闲场所。联邦政府这项投资将对本拿比居民的安居乐业产生实质的帮助，目前居民也反映需要更多快速巴士连结两大天车站，让居民返工上学更便捷。” 右起本拿比市议员李灿明，国会议员萨莱、罗耶(Zoe Royer)、张玮麟，本拿比市议员卡伦迪诺(Pietro Calendino)、王白进。星岛记者黄忆欣摄 萨莱说，ACLP将为低收入家庭建造高度可负担社区住房，他表示，上月公布成立的“加拿大建房局”(Build Canada Homes)，将使全国住房建设速度加快，而且全数使用加拿大技术、加拿大工人。 本拿比市议员李灿明则表示，该市的四大镇中心计划为日益增长的居民人口规划宜居区，分散铁道镇核心。Brentwood Block项目将具备户外休闲场所，连同附近在建住宅群，将成为大温区具有高度生活品质的社区。 中侨互助会行政总裁周潘坤玲也出席了新闻发布会，她称未来中侨将负责部分租赁房屋管理，乐见联邦政府租赁房屋项目为大温区带来新的出租单位，同时解决新移民安置问题。 来源：星岛

加拿大房地产开发商正在放缓脚步——即使决策者正向市场注入各种刺激措施。 加拿大统计局（StatCan）的最新数据显示，8 月住宅建筑许可总额大幅下滑，经通胀调整后降幅更为显著。 加拿大房屋建商释放出一个明确信号：市场风险的上升速度，已超过政府提供的“天量建房激励预算”。   加拿大住宅建房意向暴跌，通胀让情况更糟   8 月，加拿大全国住宅建筑许可（经季节性调整）总额下降 2.4%（减少 1.738 亿加元），至 70.1 亿加元，同比下降 4.6%（减少 3.37 亿加元）。 若按通胀调整，实际降幅高达7.9%（减少 5.59 亿加元）。 房屋建商正在减少建房计划——需求疲软、成本上升正在挤压他们的预算空间。     图源：Better Dwelling     图源：Better Dwelling 独立屋建造意向崩塌，多户住宅下行趋势初现 在独立屋领域，建房意向下降更为剧烈。 8 月独立屋许可总额下降 4.3%（减少 1.123 亿加元），至 24.9 亿加元，同比暴跌10.5%，创下自 2019 年以来最疲软的 8 月表现。 若按通胀调整，这已是过去至少7 年来最差的 8 月。在完整数据中，仅 2025 年 6 月与 2020 年 4 月的水平更低。 市场现状与疫情初期极为相似——不确定性让开发活动“冻结”。 不同的是，如今全国住房负担能力已濒临极限——无处可逃，就连哈利法克斯的公寓价格也正逼近多伦多。 多户型住宅一度较为抗跌，但近期数据表明该板块也开始松动。 8 月多户住宅许可总额下降 1.3%（减少 6150 万加元）至 45.2 亿加元，同比下降约 1%。 值得注意的是，该板块在2024 年 12 月达到峰值，而 2025 年 8 月的水平较峰值下滑28.7%（减少 16.9 亿加元）——尽管政府仍在推动大量“专建租赁住房”补贴计划。 安省与阿省领跌，卑诗省与魁省逆势增长 除少数省份外，全国大部分地区的建房意向均下滑。 安大略省（-4.328 亿加元）与阿尔伯塔省（-3.111 亿加元）领跌全国，而卑诗省（+3.314 亿加元）与魁北克省（+1.555 亿加元）略有增长。 不过，这些增长主要来自机构类与多户住宅建设，并非消费市场主导的需求上升。 开发商的“后退”信号比表面更危险 名义上的下降已经不容忽视，而经通胀调整后的数据更揭示出真实投资活动的萎缩。 尽管政府正大规模撒下建房激励资金，开发商仍选择收缩投入——这是一种危险信号。 这表明市场风险正在以远超政策补贴的速度上升。 信息来源： https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-developers-pull-back-as-risks-rise-faster-than-incentives/

温哥华地区的零售物业空置率持续走低，有报告指，温哥华市区的空置率为2.9%，低于去年年底的3.3%。郊区的空置率甚至更低，为0.7%，与2024年底持平。 报告分析，原来国内旅游创纪录、'购买国货'(Buy Canadian)运动以及对举办2026年世界杯的预期，支撑了零售物业的发展。 这是根据商业房地产公司高力加拿大(Colliers Canada)9月29日发布的报告得出的结论。报告指，温哥华市区的空置率为2.9%，低于去年年底的3.3%。郊区的空置率甚至更低，为0.7%，与2024年底持平。 截至今年5月，卑诗省每月零售销售额按年上升7.1%，达96亿元。报告认为，增幅主要受惠于美国进口商品关税提高及地缘政治动荡所导致的供应链中断，从而推高价格。 报告称：'在一系列持续不断的不可预测的冲击中，温哥华的零售市场仍在不断发展变化。从空置率在此次动荡中保持稳定可以看出，零售业找到了拥抱变化并蓬勃发展的方法。' 高力公司副总裁斯科特(Sherman Scott)表示，出售公寓开发用地'很困难'，办公大楼'一直是一个挑战'，工业地产'也略有放缓'。 他说：'但零售物业，从租赁的角度来看，我经常做租赁业务，今年是非常繁忙的一年。你可以看到空置率非常低，自从新冠疫情结束后一直如此。' 由于土地成本高昂，温哥华地区新增零售物业库存几乎全部集中于混合用途开发案。但他指出，建设速度正在放缓，而且规划中的重大项目很少，这使得空置率受到严格控制。 斯科特直言：'未来数年供应极有限，我看不到情况会改变'。尽管租户流动率仍在上升，一些零售商因经济原因破产，'但似乎有一群人愿意填补这些空间，尤其是好空间。' 另一个推动因素是零售商重新燃起对临街或商场门市的兴趣，以吸引橱窗购物者并方便商品的退换货。他补充说：'线上购物确实蓬勃发展，但零售商意识到他们仍然希望拥有实体店。' 高力公司的报告还提到了国内旅游业的势头。世界旅游及观光委员会(World Travel and Tourism Council，WTTC)预测，加拿大旅游业将创历史新高。报告也指出，'购买加拿大货'运动也是一个利好因素，加拿大央行今年5月调查发现，与美国产品相比，国民愿意为加国制造商品多付1成。 明年的世界杯将为餐饮和酒店业带来'巨大的反弹'。斯科特表示： '我百分之百地认为，影响将非常显著' 。 不过，人们的担忧仍然存在，包括经济不确定性、对经济衰退的担忧以及消费者预算的紧缩。他也表示，社会问题也导致东温哥华(East Vancouver)和市中心格兰护街(Granville St.)南端的店铺长期空置，不过煤气镇(Gastown)'似乎正在复苏'。

Dexter Realty 房地产顾问 Manraj Dosanjh 说，在如今的市场环境中，大温哥华地区某些新公寓的库存可能会节省六位数的费用。Chung Chow, BIV Yulia Khlebnikova 在这个夏天寻找她的第一套房子，发现大温哥华市场“相当平静”，且“活动不太频繁”。 “我们没有很多竞争对手，所以这次体验相对平和。我们可以四处走动、选择，房产中介们也很放松，”她说道。 作为加拿大的新人，她之前一直在租房，但经过计算后发现，按揭与租金相当。她并不着急，最终在一栋建成了10年的公寓里购买了一套两居室，并得到了卖家的小额折扣。 “我并不认为未来的买房情况会有太大改善，”她说。“因为现在正是最佳时机，通常来说，次佳时机就是昨天。” 那些错过前几天牛市的初次购房者可能会想，今天是否是购房的好时机。一些专家表示，利率、价格、供应和税收政策等因素可能正在为他们带来利好。 加拿大央行上个月将关键利率下调至2.5%，是疫情后紧缩周期最高五个百分点的一半。因此，按揭利率出现了下降。 现有住房的价格也在下跌。根据大温哥华地产代理的数据，2025年8月，温哥华公寓的基准价格为734,400加元，同比下降4.4%，而一年前为768,200加元。 此外，这个价格并未考虑开发商持有的现有库存，因需求减弱，可能会出现折扣。再加上开发商的优惠、联邦的GST减免及省级物业税豁免，首次购房者可能对市场风向有利。 “现在绝对是个非常合适的时机，”Dexter Realty 的房地产顾问Manraj Dosanjh表示。 Dosanjh以Langley的Zenterra Developments的The Commons项目为例，他指出，开发商相较于两年前的预售价格，将一至两居室公寓的价格降低了多达100,000加元。 “你会看到在一个正常市场中售价超过520,000-525,000加元的一居室，现在只需中间400,000多加元的价格便能出售，”他说。 Dosanjh还提到另一个开发商的项目，“目前售价几乎比原先预购者所支付的近80,000加元少。” 他说，开发商急于清库存是由于财务压力。因为直到新完工单元出售，他们需要支付分层费用、物业税和库存贷款利息。当他们做完成本核算后，往往会降低价格以清空剩余单元。 Dosanjh提到，这对一些开发商来说是个敏感话题，他们知道有其他买家在建筑物首次出售时付出了更高的价格。 Zenterra的总裁Rick Johal表示，该公司在两年多前成功预售了超过80%的The Commons项目。其中一栋楼已经交付使用，第二栋楼的最终单元也即将完成。 他说：“剩余库存由开发商持有，已经经过合理定价，以反映当前市场条件，为买家提供了绝佳的价值。” 丰富的物业选择 Rennie & Associates Realty Ltd. 的首席经济学家兼副总裁Ryan Berlin表示，创始购房者在当今市场中面临前所未有的选择。 他说，地区内目前有25,000套二手房可供选择，其中10,000套为公寓。此外，还存在16,000套预售房屋，其中2,500套为新组建的、已完成并可以立即入住的房屋。在这2,500套中，大约500到600套在多重挂牌服务（MLS）上列出，其余并未挂牌。 “我们可能已经接近库存的峰值，如果还没到的话，”他说。 Berlin指出，价格在2022年中达到了最高点，那时利率正在上升，按揭的负担成本也在迅速增加。 三年后的今天，价格软化和利率下降的结合，意味着如今购房变得更加实惠。 目前尚不清楚这个窗口会持续多久。尽管利率可能进一步下降，但很多情况将取决于更广泛的经济和劳动力市场。他表示，较少的项目启动可能会导致现有库存被消化，从而在未来引发供需短缺。 “我从不建议试图把握市场时机。关键在于你能否找到符合自己要求的房子，以及你是否能负担得起。现在，对于每个买家来说，潜在的选择都可能非常多，”他说。 Dinani Group 的Adil Dinani 提到，利率和价格同步下滑每十年也许只会发生一次或两次。 “在这个不确定的市场环境中，令人欣慰的是，价格终于开始回落，我们现在确实已经进入了买方市场，尤其是在公寓这一块，绝大多数首次购房者意图购买的地方，”他说。 他说，公寓市场的价格几乎下降了17%，从峰值到谷底。 Dinani还提到，首相马克·卡尼在3月宣布的针对首次购房者的联邦GST减免，以及卑诗省现有的符合条件的首次购房者的物业转让税豁免。 “在100万加元的购买中，你节省几乎70,000加元，这是一项相当可观的优惠：购房价格的7%，再加上开发商可能提供的其他鼓励措施。” 他说，目前尚不清楚市场周期是否已达到最低点。 “我们有点在底部徘徊，市场可能还有些下行空间，但我认为市场的很多修正已经在后视镜里了，”他说。 jmakan@biv.com x.com/jamimakan jamimakan.bsky.social

在加拿大，房地产长期以来几乎等同于“财富机器”。然而，一项最新研究却颠覆了不少人的观念。在多数大城市里，那些选择租房并把差额投入投资市场的人，财富积累速度甚至超过了购房者。   这项由财富管理公司 PWL Capital 发布的研究，比较了 2005 年至 2024 年间，加拿大 12 座主要城市中，购房者与租房者的财富表现。结果令人意外：在全国范围内，两者几乎打成平手，而在多数城市，租房者的净资产反而领先。     租房如何“跑赢”买房？   研究的核心逻辑是这样的：假设一个人买房需要每月承担 2,000 加元的成本，而同样条件下租房只需 1,100 加元。那么，租房者将剩下的 900 加元投入投资市场。随着时间推移，买房者的净值通过房产增值和还贷累积，而租房者的投资组合也在不断复利增长。   最终的财富比值被定义为“租房者与买房者的比率”。如果比率为 1.0，说明两者财富相当；大于 1.0 表示租房者领先，小于 1.0 则意味着买房者更胜一筹。   用研究者的话来说，“如果结果是 0.9，那租房者最终财富只有买房者的 90%。若比值是 1.1，租房者就领先 10%。是不是一下子就清楚了？”   全国大盘：几乎持平，但差异在城市   在全国层面，加拿大的整体比值为 0.99，也就是租房者和买房者几乎旗鼓相当。但当研究进一步拆解到不同城市时，情况就出现了鲜明差异。   研究显示：在 12 座城市中，有 7 座城市的租房者财富更高，只有 5 座城市买房者表现更好。   在温哥华、维多利亚、基奇纳-滑铁卢、卡尔加里和埃德蒙顿，买房者表现优于租房者。这些地方的特点是：早期房价大涨、租金快速上升。   房价的上涨让买房者资产飞升，而租金的走高则不断压缩了租房者的投资空间。换句话说，在这些城市，随着租金接近房贷月供，租房者能拿来投资的差额越来越少。   在多伦多，过去很长一段时间里，公寓投资几乎就是“稳赚不赔”的代名词。从 2005 年到 2024 年，多伦多公寓的年均价格增幅为 5.74%，而租金则以 6.29% 的速度上涨。   这让买房者的财富一度远远超过租房者。然而到了 2024 年，情况逆转，租房者的净资产率首次超越买房者。研究形容这就像“乌龟超过了兔子”。   专家提醒，这一趋势可能在中期继续下去。原因在于：房价和租金已经逼近可负担的极限，失业率高于全国平均，年轻人开始大规模迁往更便宜的省份。买公寓或许还能有短期收益，但长期看，多伦多的前景并不乐观。     温哥华的情况完全不同。研究显示，2024 年，温哥华租房者的财富比值仅为 0.71，即租房者的财富只有买房者的 71%。   这背后的关键在于租金水平。温哥华的租金已经逼近买房月供的 91%，留给租房者投资的空间几乎被挤压殆尽。     最令人震惊的结果出现在蒙特利尔。由于过去长期保持低租金，租房者有更多余钱可早早投入投资。结果显示，2005 至 2024 年间，蒙特利尔租房者的财富比值高达 1.48，比买房者整整多出 48%。   研究者指出，这说明“低租金为租房者提供了巨大机会”。早期小额、持续的投资，复利效果惊人。     在卡尔加里，买房者表现出色，租房者的财富比值只有 0.37。但研究指出，这并不意味着租房者过得糟糕。相比温哥华和多伦多，卡尔加里的房价仍然相对低廉，租房者依旧能够在积累财富的路上有所进展。   投资启示：早起步才是关键   研究最后强调，无论是买房还是租房，越早开始积累财富，未来回报越大。   举个例子：40 岁开始，每月投资 2,000 加元，年化收益 8%，到 67 岁退休时，大约能有 217 万加元。而如果 20 岁就开始，每月只投 500 元，坚持到 40 岁，然后停止投资，退休时仍能积累约 227 万加元。   这说明，关键不在于投入多少，而在于起步早，复利才有足够的时间发挥威力。   报告最后提醒，买房并不是一个“错误”，租房也不意味着“失败”。真正重要的是，根据自己所处的地区和实际情况，选择最能让财富增长的方式。 换句话说，就像财富顾问安德鲁·亨德森常说的那样：“去到那个最善待你财富的地方。”  

加拿大住房局（CMHC）警告说，今年和明年将有越来越多的加拿大人在房贷续期时陷入还款困难。 该机构的首席经济学家之一表示，他们正在“非常密切地监控这一情况”。 图源：51记者拍摄   加拿大按揭与住房公司（CMHC）副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示：“总体来看，房贷拖欠与逾期率将呈上升趋势。” 他指出，由于房贷续期利率普遍上升，加拿大家庭的偿债压力将加大，这将对经济形成一定的下行压力。 根据CMHC引用的Equifax Canada数据，加拿大的房贷违约率在2022年降至0.14%，为多年来最低。 今年第二季度上升至 0.22%，虽略低于第一季度，但仍远低于2012年0.38%的水平。 尽管整体仍处于历史低位，Iorwerth指出，某些地区的拖欠和逾期现象已出现“明显上升”。 他估计，目前房屋及公寓贷款利率比五年前高出约3个百分点。 200万房贷将续期，六成面临涨息 CMHC预计，全国约有200万笔房贷将在2025年或2026年到期续签。 根据加拿大央行在7月发布的分析报告，约60%的房贷将面临更高的还款额，其中多数为五年期固定利率贷款。 许多业主是在疫情初期（2020年）因低利率而购房，如今续期时要面对大幅涨息。 Iorwerth 指出，这一趋势叠加高生活成本与加美贸易战带来的经济疲软，可能使企业投资、招聘减少，进而拖累经济增长。 他警告，这种形势可能进一步恶化加拿大住房危机。“开发商会对新建项目更加犹豫，减少开工量，这意味着未来几年房价可能再次上涨。” 多伦多公寓业主风险最大 CMHC特别关注的是：多伦多在2020-2021年间以低息贷款购入公寓的业主。 当时公寓被认为相对“更负担得起”，而低利率刺激了购房热潮。如今，这批五年期房贷即将续签，利率大幅上升，且多伦多失业率偏高，令风险更集中。 多伦多房屋贷款公司Home Equity Partners首席执行官Shael Weinreb表示，他已观察到房贷违约明显增加：“生活成本太高了，人们只能靠信用卡或信用额度勉强撑着。” Iorwerth补充说，温哥华和蒙特利尔的公寓业主也将面临类似压力，但程度略轻。相对而言，阿尔伯塔省经济更强劲，具备更大“消化违约风险”的能力。 多伦多道明银行（TD）经济学家Maria Solovieva在7月报告中指出，虽然家庭压力上升，但房贷续期不会对金融系统造成“震荡性冲击”。 她提到，由于部分利率下降，整体房贷利息支出在2024年下半年平均下降了1.7%。

温哥华一居室平均租金自2023年以来下降近500加元 加拿大大部分主要城市的平均租金持续下降，尽管温哥华的降幅最大，但它仍然是全国最昂贵的地方之一。   据dailyhive报道，Rentals.ca发布了2025年9月的租金趋势分析，作为10月租金报告的一部分。 报告显示，与2024年9月相比，温哥华的一居室平均租金下降了6.4%，降至每月$2,501。而两居室单位的租金也下降了3.8%，达到$3,426，依然是全国最贵的。   在高租金之中，温哥华的租金降幅也是加拿大最大的，年降幅达到8.2%。 这些数字延续了《Daily Hive Urbanized》上个月报道的趋势，该报道发布了9月的租金报告。在此报告中，Rentals.ca指出，在审视过去两年温哥华的租金数据时，租金的下降趋势更为明显。 对比2023年10月的Rentals.ca报告和如今的报告，会发现情况基本相似。在2023年10月的报告中，基于2023年9月的租金数据，温哥华一居室的平均租金为每月$2,976，而两居室的租金接近$4,000（$3,908）。 这意味着，温哥华一居室的平均租金下降了$475，而两居室则下降了$482。然而，价格是否降至可负担的水平完全取决于个人的收入。   北温哥华依然是一居室租金最昂贵的地区，平均租金为每月$2,570，自2024年9月以来下降了6.1%。北温哥华的两居室租金稍低于温哥华，2025年9月的平均月租金为$3,387。 温哥华租金 不论是与上个月还是去年相比，卑诗省的城市都没有看到平均租金的上涨。在省级层面上，卑诗省与阿尔伯塔省的年租金降幅均为5.5%，并列第一。 “在过去两年里，温哥华和多伦多的公寓租金分别下降了15%和10.1%，三年的降幅分别为9.7%和2.2%。”Rentals.ca表示。  

温哥华一座豪华住宅在热门地区以低于要价300万的价格成交 一处带有奢华设施的温哥华住宅在上市一个月后成功售出，但为了达成交易，价格大幅下调。   据dailyhive报道，这栋8538平方英尺的住宅位于教会街6699号（6699 Churchill St.），设有六间卧室和八间浴室，坐落在近13000平方英尺的土地上，位于凯里斯代尔。 根据BC评估局最近对该房产的估值，该房产的价值为886.2万加元，土地价值共计486万加元。然而，据报道，卖方最初的要价定为1280万加元。   温哥华住宅已售出 根据Zealty对该房产的挂牌历史，教会街6699号最终于9月19日以938万加元的价格成交，更接近于其评估价值。 这与原定要价相比，减少了超过25%。该房产被描述为位于“黄金地段”。 然而，MLS的价格历史显示，该房产的最后一次交易是在2010年，当时以343.8万加元售出，因此在过去15年里，价格大幅上涨。 Royal Pacific Realty的挂牌信息将这栋定制建筑描述为“精心维护”，设有壮观的大理石门厅和欢迎客人的吊灯。   温哥华住宅已售出 住宅内部设有正式的客厅和餐厅、配备独立锅炉厨房的美食厨房，以及一间木质内饰的办公室，建于2018年。 当新房主准备放松时，可以在家庭影院、桑拿，或者宽敞的阳台上俯瞰专业景观的花园来享受悠闲时光。 Kerrisdale 的房产并不是最近在该地区以低于要价出售的唯一豪华住宅。本月早些时候，一处位于怀特洛克的房产以1140万加元成交，对于该地区来说是一项罕见的成就；而一座位于西温哥华的豪宅在这个夏天以1300多万加元成交，这个价格低于业主最初的要求。   一处配有棕榈树及其他适合夏季的设施的温哥华住宅也在7月以超过1000万加元的价格售出，且同样低于要价。

除了不公平的租金上涨之外，面临驱逐可能是租房者最可怕的噩梦，在温哥华，有很多原因可能导致收到驱逐通知。 BC省政府提供了多种资源，用于教育人们有关驱逐通知的知识，以及在驱逐您离开出租单位时房东可以做什么和不可以做什么。 有些显而易见的原因无需解释，例如拖欠租金或损坏财物。然而，在温哥华，有些原因可能并不那么明显，租客可能会面临被驱逐。   房东可以发出各种类型的通知来终止租赁。通知必须以书面形式发出，且所有当事人均应保留副本。   以下是部分驱逐类型： 未付租金或水电费，需提前十天通知 不遵守租赁协议或《住宅租赁法》，需提前一个月通知 由于租户不再符合补贴租赁单位的资格，提前两个月通知 新买房者入住租赁单位，前需提前三个月通知 房东入住出租单元，前需提前三个月通知 拆除或改建租赁单元，需提前四个月通知 因将出租单位改建为管理员使用，需提前四个月发驱逐通知 重大装修(装修占用)，需提前四个月发驱逐通知 改造活动房屋公园，需提前十二个月通知 错过或延迟付款 在最近的Reddit帖子中，一位当地居民在收到一个月的驱逐通知后寻求建议。这位租客表示，他们已经在这个单位住了三年多，并补充说，他们现在是按月租房。 “我从来没有超过几天不交房租”，这位居民分享道。 正如一些评论者指出的那样，即使一次逾期付款也足以构成合法驱逐的充分理由。房东甚至无需提前一个月通知。BC省政府已确认此信息。 BC省住房和租赁网站称：“如果租客哪怕只迟交一天租金，或者少付任何金额，房东都有权向租客发出为期 10 天的驱逐通知，理由是租户没有支付租金”。 不仅仅是拖欠房租会影响租房。如果拖欠水电费，房东可以向租客发出30天的书面催款通知。如果30天内你仍未收到款项，你可能会收到10天的驱逐通知。 如果您收到 10 天通知，您有 5 天的时间对其提出异议。 不遵守租赁协议或《住宅租赁法》（RTA） 如果租客不遵守 RTA，房东有法律权利终止您的租赁。 不遵守 RTA 的行为有多种形式，包括骚乱和安全问题、未能修复损坏、不遵守政府命令、非法活动和其他违规行为。 如果租客或租客允许进入单位的某人干扰或打扰其他居住者(包括房东)，则构成驱逐的理由。 如果租客被要求支付押金但未能在到期日后 30 天内支付，也可能会导致发出驱逐通知。 有时，第三方信息可能会导致驱逐。 房东可能会根据第三方提供的信息决定驱逐租客。这个过程通常需要房东收集证据并评估其可信度。 在这种情况下，租客的选择包括直接与房东交谈，讨论任何可用的补救措施或其他选择，以及要求第三方提供有关具体问题的详细信息。 在温哥华/BC省，租客可能面临被驱逐的其他原因 如果租客居住在 BC 省的补贴出租单位，且与收入、居住人数、健康状况或其他标准相关，如果不再符合资格，可能会收到两个月的通知。 收到两个月的通知后，租客有 15 天的时间对此提出异议。 许多BC省租房者面临的另一个问题是，买家自住可以提前三个月通知就能入住租赁单元。此通知适用于已购买租赁房产的买家，并且买家希望有一位近亲居住在该单元。 BC省住房网站补充道：“《住宅租赁法》将‘近亲属’定义为购买者的配偶，或购买者或购买者配偶的父母或子女”。 从 2024 年 8 月 21 日开始实施的新规定要求房东提前四个月通知，租户有 30 天的时间对此提出异议。 另一种常见的驱逐类型是提前三个月通知房东入住租赁单元。这与买家入住时的驱逐通知类似。如果房东或其近亲希望入住该单元，房东可以终止租赁。 另外，如果您的建筑物被拆除或出租单元被改建，房东可以向租客发出四个月的驱逐通知。 当房东因拆除或改建而终止租赁时，租客应根据租赁协议获得相当于一个月租金的补偿金。 如果以现金支付租金，BC省政府还建议索取收据。 这些只是租客收到驱逐通知的一些最常见原因。如果在温哥华或本省其他任何地方面临被驱逐的风险，BC省住房和租赁网站提供更多信息和资源，可以帮助租客：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/ending-a-tenancy/evictions/types-of-evictions#10.

温西一栋2000万加元的豪宅，西温一处2700万加元的海滨庄园，温哥华Point Grey Road沿线价值上千万的水景豪宅——这些顶级豪宅的主人都有一个共同点：他们都不交地税，而且这完全合法！ 这些豪宅的主人包括大公司的CEO、总裁和创始人，都是BC省最有钱的那批人。他们没有逃税，也没有钻漏洞，只是在使用BC省政府的一个老年人地税延期项目。 问题是，这个本该帮助困难老人的项目，现在成了富豪们的提款机。 那栋2000万的温西豪宅到底有多豪？占地15000平方英尺，室内泳池、酒窖、健身房、电梯一应俱全，还有七车位车库、网球场、日式禅意花园和高尔夫推杆果岭。 这样的房子，主人居然可以一分地税都不交。 BC省的政策是这样的：55岁以上的房主可以申请延期交地税，政府先帮你垫上，等房子卖了再还。听起来挺人性化，但细节里藏着大问题。 首先，BC省给的利率超级低，比基准利率低至少2个百分点，而且只算简单利息。其次，55岁就能用这个项目，比其他省份早了整整十年。 最关键的是，BC省没有任何收入限制。 什么概念？多伦多规定家庭收入超过6万就不能延期交税，但在BC省，你年入百万住豪宅也能享受这个福利。这些富豪把省下的地税拿去投资，轻轻松松赚一笔。 房地产顾问迈克尔·盖勒（Michael Geller）已经用这招省了15年的地税。他不仅自己用，还到处鼓励别人用，说不用就是“傻瓜”。 不知道是不是良心发现，现在连他自己都看不下去了。“太荒谬了，”盖勒直言不讳，“政府为什么要用这么低的利率借钱给我这种富人，让我拿去投资赚钱？为什么不把钱借给真正需要的人？” 他说自己很震惊，省政府这么多年居然从没改过这个政策。虽然盖勒觉得荒谬，但在政府修改之前，他和一大堆“不缺钱”的富人会继续薅这个羊毛。 数字更能说明问题。从2014年到2024年，BC省地税延期贷款总额从5.98亿飙到21.3亿，暴增260%。同一时期，学生贷款只涨了7%。 卡尔顿大学经济学教授弗朗西丝·伍利（Frances Woolley）算了一笔账：这些低息贷款的成本，最后都是BC省纳税人在买单。“政府得从别的地方补这个窟窿。” 她在研究中发现，BC省这种模式就是在用公帑补贴富人。“很多老年人，尤其是租房的，收入低、房租贵，政府的钱应该用在他们身上，而不是补贴豪宅主人。” 温哥华保险代理菲尔·韦布（Phil Webb）专门调查了这事。他通过信息自由申请拿到数据，发现几十栋价值1100万到4300万的豪宅都在延期交地税。 “你有钱买得起1000万的房子，还交不起地税？”韦布很生气，“那些租房的老人需要帮助，年轻家庭在苦苦挣扎，政府自己都负债累累了，凭什么还要补贴超级富豪？” BC省老年人倡导者丹·莱维特（Dan Levitt）承认，如果收入在最高1%的人也来延期交地税，“确实不太符合项目的初衷。” UBC大学教授保罗·克肖（Paul Kershaw）说得更直白：“这个政策已经过时了，而且失控了。政府现在赤字这么大，医疗支出这么高，怎么还能用纳税人的钱去补贴最富的那批人？” 他指出，地税延期贷款涨了260%，学生贷款几乎没涨，这就是政府重视老年房主、忽视年轻人的又一例证。现在年轻人读书花的钱更多，找到的工作薪水反而更低，这公平吗？ 更讽刺的是，BC省所有交税的人，包括那些低收入租房的年轻人，都在帮着给住豪宅的富豪付地税。 省财政厅拒绝接受采访，只发了个邮件说这个项目“覆盖面广，适用于各种情况的人”。被问到低息贷款到底让政府损失多少钱时，发言人说“不太好算”。 越来越多人呼吁改革这个项目。不是要取消它，而是要加个收入限制，让它真正帮到需要帮助的人，而不是让富豪们拿着纳税人的钱去投资赚钱。  

豪宅市场割肉离场，愈演愈烈。 据报道，西温一栋豪华住宅的售价远低于其评估价值和 11 年前的售价。 （来源：Sutton Group-West Coast Realty） 位于 Chartwell Dr. 1460 号的一栋六卧七卫独栋住宅，最近以 600 万加元的价格售出，尽管挂牌价为 798 万加元。售出价比 2014 年的购买价（635 万加元）还要低。这也远低于该房屋的最新评估价值 8,081,000 加元。据 Zealty 上的房源信息，这栋现代而“令人叹为观止”的住宅是由世界著名建筑师 James Cheng 设计的，他因设计温哥华原香格里拉而闻名。 （来源：Sutton Group-West Coast Realty） 挂牌信息称，该房产提供“无与伦比的奢华，可欣赏温哥华、狮门大桥和海洋的“壮观全景”。 （来源：Sutton Group-West Coast Realty） 虽然这栋房屋建于 2002 年，但今年增加了一些新设施，包括价值约 45,000 加元的辐射供暖升级。 （来源：Sutton Group-West Coast Realty） 其他升级包括翻新车库。升级可能是 BC 评估机构对该地产上的建筑物估价（4,128,000 加元）高于土地估价（3,953,000 加元）的原因之一。 （来源：Sutton Group-West Coast Realty） 房源信息显示，该房屋设有美食厨房、隔热媒体室、豪华主卧套房（含五间套房卧室，其中两间设有宽敞的露台）、娱乐室、宁静的中央庭院以及“商业级建造”。 该房屋在社交媒体上引起了一些关注。  

三分之一的加拿大房贷持有人将在2026年底前面临房贷增加，但加拿大央行的一份最新报告显示，绝大多数人已经建立了对抗成本上升的“缓冲储蓄”。 图源：51记者拍摄 此前的加拿大央行数据显示，全国60%的房贷将在2025年和2026年期间到期续贷。在此期间，三分之一的房贷持有人每月还款额将会上升。 不过，一份周五发布的新报告显示，加拿大人的储蓄正在增加。 这份报告考察了“流动资产”的增长情况——包括活期账户、储蓄账户、保本投资证（GIC）、交易所交易基金（ETF）、股票、债券和共同基金——这些资产由有房贷者和租房者共同持有。 图源：CTV 2019年至2024年间，有房贷的加拿大人的流动资产从相当于4.7个月收入增加到4.8个月。与此同时，租房者的流动资产从1.7个月上升到了2个月。 在2022年利率上升之后，有房贷者和租房者的储蓄都出现了下降，而无房贷的业主则保持了其流动金融资产水平。 “总金融资产”包括流动资产（可轻松取用的资金），以及存在难以提取或提取罚金高的账户中的资产。 尽管有些房主可能难以仅靠储蓄来应对房贷上升，但大多数人仍有能力动用储蓄来支付。 报告指出：“总体而言，我们发现，大多数家庭在必要时都有能力利用其金融资产来应对房贷还款的上升。” 在今年和明年续贷的家庭中，94%的家庭能够利用其金融资产来支付至少12个月的房贷增幅。 图源：globalnews 报告还补充说，83%的家庭仅靠流动资产就能应对房贷上涨。 报告补充说，“我们也发现，大约十分之一的家庭，其流动资产缓冲仅能维持一个月或更短时间——这是一个重要信号，表明部分房贷持有人在续贷后可能面临资金压力”。