地产

2019年4月16日，温哥华的住宅，美联社/乔纳森·海沃德 美联社 在经济低迷、生活成本压力加大的背景下，一份来自 不列颠哥伦比亚商业委员会（BCBC） 的新报告，揭示了省内市政财政的令人担忧的趋势。 数据显示，2013年至2023年间，BC省78%的市政当局支出增速超过人口增长，即便扣除通胀，仍造成 36亿加元的“超支”。 与此同时，物业税负担急剧上升：从2010年1月至今年7月，业主的物业税上涨 94%，增幅是通胀的两倍多，也接近全国平均水平的两倍。 BCBC政策主任哈伊罗·尤尼斯（Jairo Yunis）表示，过去十年，各市人均支出比人口增长和消费者物价指数（CPI）所暗示的合理水平高出 834加元。大部分额外支出流向了警务、卫生、公共设施、交通和行政等“核心服务”。但与此同时，健康、住房和社会服务等传统上属于省级的领域，市政投入却大幅增长，引发了“重复支出”和效率低下的担忧。 BCBC政策副总裁大卫·威廉姆斯（David Williams）指出： “除非居民和企业看到服务质量有显著改善，否则市政在核心服务上的效率似乎正在下降。过度扩展到省级职能领域，可能也在分散资源。” 为此，BCBC提出五项建议： 将市政支出增长与人口和通胀挂钩 恢复地方政府审计长制度 建立服务改进的明确基准 审查市政职责，避免与省政府重复 审视大温地区的治理架构和支出效率 报告还特别点名了一些小城镇。托菲诺、科莫克斯、范德胡夫和阿姆斯特朗的市政支出增长速度是人口增速的两倍以上；而在福特·圣詹姆斯，即便人口减少，运营支出仍在上升。

如果停车场上的车位画上了“小型车辆”专用的标记，较大的车辆能够停泊吗？一名华裔住户在遇上这个问题后，把物业管理公司带到审裁处作民事诉讼。 卑诗民事审裁处(B.C. Civil Resolution Tribunal)接获住在北温中央Lonsdale社区的一名居民提诉，要求勒令管理公司只准许小型车辆停泊在其坐驾车位旁的位置。 根据上周发布的裁决书内容，陈慧云(Vivian Chan，译音)表示，在她的车位毗邻的停车位，有标示写明“只供小型车辆停泊”，但经常停泊著普通大小的车辆，这让她在泊车时特别困难，甚至可能构成危险。 她指控其住宅的物业管理公司，未有执行相关附例。 管理公司的代表辩称，陈夸大了她在泊车时所面对的困难，并称由于订立租约的双方为业主和发展商，因此管理公司无权重新分配车位。 审裁官指出，管理公司在相关附例中未有界定“小型车辆”的定义，也没有明确规定车辆必须停泊在指定的车位界线内。 审裁官在审视了停车场的照片后认为，停在与陈女士相邻的车位的车辆，没有违反任何条例，并且只对陈“构成了轻微的干扰”。 审裁官表示：“我同意陈女士的观点，如果停在65号车位的车辆超越了界线，她就很难泊车，但是我不认为车位的界线定义了车位的长度，也不认为超越界线的车辆侵占了行车通道或陈女士的车位。” 裁决指管理公司已采取了合理措施，在接获投诉后有与毗邻车位的车主沟通过，并曾尝试找其他拥有小型车辆的车主调用该个车位。 裁决书中写道：“没有证据表明物业管理公司对待陈女士的方式，与其他车主有不同。” 审裁官据此拒绝了陈女士的诉求，并指出她未有向对该停车场的租约拥有控制权的公司(即发展商)，申请调用其他车位，而这本来是一个可行选项。 图：资料图片

近日，安省列治文山Mill Pond社区的一栋挂牌出售的百年独立屋在网络上意外走红，原因并非其优越的地理位置或建筑风格，而是屋内摆放了大量的洋娃娃，它们数量众多、神态各异，营造出一种难以言喻的独特氛围。 据CityNews报道，这栋待售屋位于117 Lucas Street。 在发布的房源照片中可以看到，无论是从客厅、卧室还是浴室，这里随处可见各式各样的洋娃娃。   摆娃娃是为了致敬前屋主   这些洋娃娃是由房产销售Roddie Saunders亲手摆放。 在这套两室一卫的平层住宅内，他放置了十几个手工制作的洋娃娃：有些坐在迷你娃娃家具上，其他则摆放在家中的不同角落。 甚至还有一个洋娃娃被静静地放置在浴缸边缘。 单独看去或许不觉有异，但整体凝视之下，整个场景略有些“诡异”。 其实从房子本身来说，它一点都不恐怖。就是一套普通的遗产房，而且已经在同一家族手里传了三代。 这栋房子有彩色玻璃窗，还自带一个超大的50x184英尺地块。 值得一提的是，它的独立车库没有被列入遗产保护，所以要拆掉也没问题。 整体来说，这是一套典型的待翻修房屋：地板部分缺失，墙纸也已显老旧。然而，正是这些遍布各处的洋娃娃，让这栋原本普通的老宅散发出一种略带神秘甚至阴森的气息。 对此，Saunders在接受采访时解释道，他这样布置是为了向已故的前任房主致敬。 Saunders说：“我明白，有些电影里这种娃娃一出来，确实挺吓人的。 但我这么做，其实主要是想纪念一下之前的女房主。她是一位很有才华的艺术家，家里的画和这些娃娃都是她亲手创作的。 这些作品原本就在房子里，我就想着干脆把它们都布置起来，营造一种独特、有趣、带点童话感的氛围，说不定反而能吸引更多人来看房呢!”挂牌$89.9万，靠娃娃流量飙升! 事实证明，他的创意确实奏效了——房源上线仅14天，就已经吸引了近5.7万次浏览。 不少人正是被“满屋洋娃娃”的创意吸引，出于好奇，纷纷点开一探究竟。 Saunders表示：“希望能找到一位真正钟情于传统老宅、也愿意投入心血的买家。他们可以亲手将这里修复成理想中的家，让这座房子重焕往日的光彩。” 已故屋主的妹妹也表达了同样的心愿，她希望新的主人不仅能延续这份艺术灵感，还能在此找到属于自己的灵感与故事。 这栋房屋的历史可追溯至19世纪。门口的历史纪念牌显示其建于1873年，而土地登记记录则更早，始于1850年。 不过，若要让这座老宅恢复昔日风采，仍需要大量的“精心修缮与翻新”。 这一点也反映在房屋的定价上——目前挂牌价为$89.9万元。 相比之下，同一社区内类似房产的售价通常都在$200万以上，因此这一价格显得相当“亲民”。 至于照片中引人注目的满屋洋娃娃，虽然让不少网友直呼“瘆人”，但它们并不会随房屋一同出售。真正交易的，只是这栋充满历史与故事的老宅本身。网友的花式吐槽 在Reddit上，这栋“娃娃屋”房源也引发了网友们的花式吐槽，评论区的氛围既诡异又搞笑。 网友A调侃道：“两室一卫，外加24个冤魂。”——这房是真“有货”啊! 网友B半开玩笑的补刀：“这些娃娃只是个障眼法，好让你们忽略房子真正可能存在的问题。” 还有不少人被吓得后悔点开了：“我的天啊，本来也没指望能是个啥好东西，但这可比我想的还要瘆人啊!真不该大半夜手贱点进来，谢谢您嘞，今晚算啥睡不着了!” 网友附和道：“我一开始就划了前面几张图，一直刷到后院都没觉得有什么，回来一看你们的评论我还一头雾水，不就是一个破房子吗?也没多吓人啊!我后来又点回去仔细一看...天啊，我真不该再点第二遍。” 网友C表示：“现在你们知道第一次买房的人有多难了吧，就这价钱配上这堆娃娃——你不是被鬼缠身，就是被银行追债!” 网友D疑惑道：“为什么这家第四代人不自己留下房子呢?” 网友E神回复道：“留了啊，整个家族不都在家里吗。” 噱头归噱头，最终还是要看有没有买家真正心动，不知道谁会成为它的新主人。

2023年5月16日，在加拿大卑诗省的科奎特兰，一处低层公寓及其他住房项目正在建设中。 加拿大新闻社/Darryl Dyck 卑诗省的住房部长克里斯汀·博伊尔（Christine Boyle）表示，首相马克·卡尼（Mark Carney）关于在联邦土地上建设更多住房的公告是一个“良好的开端”，但所提及的项目中没有涉及到卑诗省。 卡尼在周日表示，新成立的“建设加拿大住房局”（Build Canada Homes）将负责在六个联邦拥有的地点建设4000个住宅，但这些地点都不在卑诗省。 博伊尔在一份书面声明中指出，卑诗省有“大量准备启动的可负担住房项目”，并期待最终能了解到哪些项目将获得联邦资金支持。 博伊尔自7月17日以来担任住房和市政事务部长，之前曾担任原住民关系和和解部长，她表示很高兴看到多余的联邦土地被用于住房建设，因为全国各地都面临可负担住房的挑战。 博伊尔表示，她将继续与联邦同行合作，共同寻找“卑诗省的长期可负担住房解决方案”。 联邦土地银行的列表中包含了可用于住房开发的联邦地产，其中包括卑诗省的三处物业：两处位于大温哥华地区，一处位于弗农。

加拿大房地产市场回暖迹象日益明显，8月房屋销量已连续第五个月上升。   图源：51记者拍摄   据加拿大房地产协会（CREA）数据，8月份全国房屋成交量为40,714套，比7月增长1.1%。这是自2021年8月以来最高的8月销量，当时成交51,145套，加拿大房地产市场正处于繁荣期。 蒙特利尔、温哥华和渥太华的交易量均上升，抵消了多伦多地区的下降。同时，全国范围内更多房主挂牌出售，新增挂牌量从7月到8月增长2.6%，达到79,527套。 图源：CREA CREA首席经济学家Shaun Cathcart表示，房地产市场在今秋有望迎来更多活跃度，尤其是在过去两年多销量一直低迷之后。 业内原本预计去年在加拿大央行开始降息后，买家会重返市场，但由于借贷成本依然相对较高，这并未发生。   图源：CREA   随后，业内又预期在传统购房旺季春季，买家会重返市场。但由于特朗普政府的关税威胁让买家却步，这一情况也没有出现。 如今，Cathcart表示他认为时机已经成熟。他说，“春季积压的需求正在释放”。   图源：CREA   尽管房贷利率仍高于疫情初期的水平，但已低于去年。而且房价也比一年前更低。 全国房价指数（剔除最昂贵的交易）从7月到8月下跌0.1%，降至687,300加元。多伦多、温哥华及周边郊区的房价下降，而草原省份和大西洋加拿大的房价环比上涨。   图源：CREA 与一年前相比，全国典型房屋价格下降了3.5%。  

温哥华市议员提议提高空置房税，针对未售出的新建房 温哥华市议员肖恩·奥尔（Sean Orr，COPE党）计划在下周向市议会提交一份提案，呼吁对空置房屋税（EHT）进行大幅调整。 根据提案，EHT税率将从目前的3%逐步提高至2026年的5%。以一套价值100万加元、被认定为空置的公寓为例，现行税额为3万加元，而在新提案下将增加至5万加元。 奥尔还建议取消现有针对空置新房库存的免税政策，并自2026年起对这类房产征收1%的EHT。同时，他希望市政工作人员研究对未售出新建房屋征收逐年递增的税率，以“减少房产闲置”。 然而，这些想法与市政府工作人员的多次建议相悖。此前，安永会计师事务所及相关学术研究警告称，过度加税可能带来收益递减效应，抑制住房供应并削弱财政收入，还可能产生其他负面影响。 事实上，2023年5月，由ABC温哥华党主导的市议会已在市政府建议下，放弃了将EHT提高至5%的计划，并设立了对新房库存的免税措施。2023年10月，市政府再次强调，不建议变更EHT税率。 与此同时，房地产市场正在承压：抵押贷款利率居高不下，开发商面临融资和建造成本飙升，销售低迷，不少项目因未达预售要求而停工、取消甚至进入接管。部分开发商裁员或倒闭，整个行业氛围趋紧。今年夏天，多家开发商呼吁放宽外国买家禁令和省级附加税，认为这有助于推动停滞项目，避免未来供应短缺。 奥尔的提案若实施，或将迫使开发商在售价上作出更大让步。但由于土地和建造成本高企，许多开发商可能无力以低于成本的价格出售。 EHT于2017年推出，最初税率为1%，旨在遏制房屋空置、增加租赁供应，并为可负担住房筹资。此后税率多次上调，并在2017年至2023年间为市府带来约1.7亿加元收入。随着政策与经济环境变化，被认定为空置的房产数量逐年下降，从2017年的1000多套降至2022年的约100套，2023年数据亦延续下降趋势。 温哥华空置房税图表

未来，我们或许将迎来这样的生活场景：楼下是Costco，楼上就是家。 购物不再需要开车，也不必为排队停车烦恼。想要囤货、或者突然想吃热狗，只需下楼，就能推着购物车直接走进仓储式超市。 结完账，几分钟就能进家门，超市和生活空间几乎无缝衔接。 这种模式不仅带来了极致的便利，也让“居住和消费”的组合有了新的想象空间。如今，美国已经有开发商开始推动这样的项目，将它逐步变为现实。 Costco楼上要盖公寓了 美国开发商Thrive Living正在动手做这样的项目。 在一座占地18.5万平方英尺的Costco上方，建造800套公寓，配备屋顶泳池和健身中心，地下一共还会有两层停车场。 并且，这家Costco的规模将大于常规门店。   在这800套公寓里，有184套专门留给低收入家庭，其余则会以“可负担住房”的形式推出，让更多人能够以合理的价格享受便利的生活。 这个项目总投资预计$4.25亿元，计划在2027年完工。根据Thrive Living的新闻稿，这里还将带来多达400个就业机会。 项目选址在洛杉矶南部的Baldwin Hills，建成后将成为全美首个以Costco作为主力商户的综合开发项目。如果进展顺利，Thrive Living还计划将这种模式推广到更多公寓建设中。 Costco新店落户新西敏 与此同时，加拿大BC省大温地区的Costco也在不断扩展并尝试新业态。 以新西敏Queensborough地区为例，这里即将迎来大温首家Costco Business Centre，占地约14.2万平方英尺，预计今年秋季正式开业。 与普通Costco不同，这家新店主要面向企业客户和批量采购，同时也会保留部分日常商品。 新店的消息一出来，大家都很关注：有人觉得买东西更方便了，也有人担心Queensborough大桥那边的交通会更堵。 可见，只要Costco在本地有新动作，就一定能引起不小的关注。 温哥华也会有Costco公寓吗？ 美国虽然率先尝试把公寓和Costco结合开发，但这并不意味着加拿大就失去了打造同类项目的机会。 对大温地区的居民来说，住在Costco楼上几乎是无法抗拒的诱惑。这种模式未来完全有可能被引入加拿大，尤其是高密度城市区域。 虽然在素里、兰里、列治文等以低密度仓储为主的区域不太适合，但在温哥华市中心这类高密度城区，此类综合开发项目具备相当的落地潜力。 能否成功将这种创新住宅模式引入加拿大，尤其在大温地区实现，值得我们持续关注。 Costco式调侃 这则消息一出，评论区立刻热闹起来，不少网友给出了自己的神回复。 网友A就拿Costco的“批量购买”特色来调侃说：“没错，每套公寓的价格是便宜了点，但前提是你得一次买三套。” 网友B则更接地气，直接脑补了楼上住、楼下买热狗的日常场景：“亲爱的，晚饭做好了吗？”“没有啊，我刚到家！”“没关系，给我五分钟，两根热狗马上端上来！” 网友C则担心这种便利可能让人钱包、身材都难保：“这可太危险了，一点都不好笑。” 网友D担忧道：“可能听起来有点悲观，但在我看来，这很像是Costco开始不再专注零售，而是往房地产企业转型的第一步。这让我想起以前一些百货商场的遭遇——被资本接手后，慢慢也变成了靠地产赚钱，而不是靠卖东西。” 网友E提到，加拿大其实已经有类似尝试，“卡尔加里的Coop超市也在搞零售和住宅的混合开发。” 这种综合开发模式的意义在于：零售商可通过整合土地价值补贴住房建设，而居民则能享受“下楼即购物”的极致便利。 虽然加拿大目前的项目规模尚无法与美国Costco公寓相比，但这也说明了市场对这类开发模式的接受度正在上升。 换句话说，Costco公寓并不是遥不可及的幻想，本地已经在小范围试水。未来若有开发商与Costco合作，将这种模式引入大温地区甚至温哥华市中心，也完全可能成为现实。

随着加拿大税务局(CRA)新的改革措施将于10月1日起实施，一些加拿大纳税人可能会发现更容易获得“财政援助”(Financial Assistance），并在纳税季避免面临审计风险。 据Global News报道，这些变化是在CRA面临联邦政府的严格审查之际做出的，财政及国家税务部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）要求该机构在100天内“加强服务，改善管道，减少延误”。 VDP更新后将更易于使用 加拿大税务局表示，对其自愿披露计划(Voluntary Disclosures Program，VDP)的最新更新将使其更易于使用，并让个人能够更轻松地纠正申报过程中的问题，此外还扩大了参与资格和奖励机制。 如果按时且准确地完成报税，将会增加个人获得应有的最高退税的机会。 CRA在电邮声明中表示：“新政策以简单易懂的语言写成，让纳税人更容易理解。” “由于从纸质文件转为电子文件，申请过程和表格将会简化。现在，提交申请将比以往任何时候都更加便捷。” 据加拿大税务局称，VDP会根据具体情况，为在CRA知晓或联系他们之前，主动申报税务申报表中的错误或缺失资讯的纳税人，提供“一定的经济支持”。 新措施有利于降低追踪和审计成本 加拿大特许专业会计师协会税务总监迈纳（Ryan Minor）表示，“我认为他们（CRA）之所以受到批评，是因为VDP计划过去限制太多，根据他们的研究，他们希望减少这些障碍。” “执法审计成本相当高，因此，如果有越多的人主动纠正自己的问题，CRA的追踪和审计成本就越低。从经济角度来看，提供这类程序是合理的。” CRA强调的其中一项改变是扩大合资格范围，将可能收到“教育函”的纳税人纳入其中。这封信会通知个人他们可能会遇到的一些常见违规问题，例如申报不合资格的费用。 此外，CRA在其公告中表示，正在更新其“财政援助”，为参与VDP的人士提供两个不同的类别。 第一类称为“自发性”（Unprompted），适用于在发送有关潜在不合规的教育函之前主动提交申请者；另一类为“受促进”（Prompted），是指在收到此类通知后提交的申请。 CRA提供的财政援助金额取决于纳税人所属的类别。这可能包括减少逾期申报和付款的利息以及罚款。 如果纳税人以“自发性”身份提交申请，他们除了可以100%免于罚款外，还可以有资格获得75%的利息减免。 对于那些被归类为“受促进”的人士，意味着他们有收到教育函，利息减免幅度将降至25%，罚款可能低于100%。 加拿大税务局指出，正在接受审计或调查的纳税人，或是那些“严重或故意不合规”的纳税人，可能没有资格参加VDP。 图：加通社

利率走低、房源库存增加以及购房负担能力提升的三重利好，将吸引加拿大买家重返市场。 根据《多伦多星报》的报道，REMAX最新发布的秋季住房市场报告，经历了2025年初消费者信心低迷、购房者退场阶段后，加拿大住房市场今秋或将迎来转机。 报告显示，54%的加拿大人认为今年秋季是购房的好时机。 REMAX总裁唐·科蒂克表示：“必须关注市场基本面，低迷状态不可能持续太久”。 针对当前普遍的谨慎情绪，科蒂克在采访中指出，买家已“习惯于接受市场的不确定性，关税等威胁因素只能暂时改变购买习惯”。 此外，利率下调、库存增加和购房负担能力改善的综合效应，将吸引买家重返市场。 展望未来，预计今年秋季平均房价将下跌6.5%，而到2025年底销售量预计将下降5%。 与2024年许多市场普遍存在的库存短缺形成鲜明对比的是，2025年安省挂牌量增加，预示着市场正转向买方市场格局。 科蒂克指出：“不变的是，加拿大人始终视拥有住房为价值所在，这种观念已深深植根于我们的文化之中”。 2024年，首次购房者曾推动加拿大多数市场的房产交易。值得注意的是，REMAX经纪人和代理人报告称，如今首次购房者已退居次席，2025年的市场活动主要由家庭、新移民和退休人士主导。 REMAX加拿大委托Leger开展的调查显示，7%的加拿大人计划在未来一年内购置首套房。该群体年龄趋于增长，许多人现以20多岁末期至40多岁的年龄进入市场，这既反映了普遍的购房负担能力挑战，也体现了入市门槛日益复杂的现状。 莱格调查还揭示，当前首次购房者的财务状况差异显著：部分人凭借雄厚积蓄入市，另一些则需依靠创新策略才能踏入房产市场。 计划未来12个月购置首套房的群体中，28%表示已为首付存够至少20%的资金，33%存够15%以上，13%存够至少10%。仅10%的加拿大人表示曾获赠购房资金。 尽管12%的加拿大人表示计划在未来一年购房，但许多人正密切关注市场动态，等待最佳时机出手。 在这部分人群中，68%的人表示房价下跌5%至10%将显著影响其购房能力，64%的人则认为若利率下降0.5%至1%便会做好准备。 REMAX总裁科蒂克指出：“好消息是多数地区房源量正在增加，这为买家提供了更多选择空间、谈判筹码以及更充裕的购房决策时间”。

经过十多年的法律斗争和抗议，温哥华华埠的一项有争议的开发项目再次被提上日程。 位于本拿比的开发公司Beedie正在申请对其获得批准的九层综合用途建筑设计进行更改，该建筑位于105 Keefer St.的空地上——社区批评者警告称，该项目可能威胁到该地区的遗产，并加剧城市更新。 市政府已开始对该开发申请的设计更新进行正式公众审查，该申请于近两年前获得批准。尽管提议的高度与之前的计划相同，但修订后的设计增加了密度，并融入了旨在反映华埠历史特色的元素。该项目的新地址也定为570 Columbia St. Beedie聘请了James Cheng Architects作为该项目的主要设计团队，修改了之前Merrick Architecture提出的概念。该提案包含133个分层单位，包括工作室、一居室、两居室和三居室的房型。 华埠的多个商业、文化和住房组织，包括大温哥华华人文化中心，继续支持Beedie的修订开发提案。他们表示，这将有助于 revitalization（复兴）该社区并增加更多住房。 “对被迫迁离和过度再开发的恐惧已经减轻。华埠没有新的开发申请被提交。已获批准的填充项目也停滞不前。我们正在以惊人的速度失去传统企业，”该联盟早些时候在一封信中写道。 然而，并不是所有社区成员都对此信服。 自提案于2023年10月提交以来，在该开发项目将要建设的空地和市政厅外都举行了反对集会。 “新设计虽然漂亮，但并没有满足这个越来越多的老年人和许多低收入住房居民的社区需求，”社区组织者Mark Lee说。 “住在这里的人都知道他们负担不起（该综合体）的公寓，”Lee补充道。“大多数单位将以市场价出售——而且没有社会住房。” Beedie于2013年购入该地块，并最初提出了一个12层的塔楼计划，包括106个分层单位和25个社会住房单位。温哥华市议会在2017年拒绝了该计划，理由是担心该建筑的规模与华埠纪念碑的关系、社会住房的缺乏以及对这一具有文化特色的社区的影响。 几个月后，Beedie提交了一个缩减版的九层方案，但市发展的许可证委员会拒绝了它。开发商提起诉讼，2022年12月卑诗省最高法院的一名法官裁定该决定“实质上不合理”，允许该项目重新提交。 在修订设计中，建筑的底层设有一个中央公共中庭，上面有一个大型天窗，配备老年服务中心、零售空间和与中庭相连的住宅走廊。根据将在10月1日的开放日上发布的介绍，中庭在晚上将关闭，以保证居民的“隐私”和“安全”。 Lee表示，他仍然对作为项目一部分的新公共空间的限制表示批评。 该项目还包括对临近的华埠纪念广场的扩展，以及一条柱廊——一系列柱子——与华人文化中心博物馆呼应，创造一个带顶的户外公共空间。 “那个中庭将成为华埠为数不多的有顶区域之一。如果晚上进入庭院的通道被封闭，那就不算是公共空间了，”Lee说。 这位社区倡导者还对其提议的老年人中心表示担忧。“它计划有一个10年的社区使用协议。但10年后会怎样，老年人能依靠它吗？” 他指出，在当前的建筑效果图中，服务中心与一条小巷相连。 “你是期待老年人走进小巷去使用它。如果真的想回馈社区，为什么不让服务中心通向纪念广场呢？” 公众对该提案的意见将接受至9月29日。该提案将于10月20日提交市发展的许可证委员会进行最终批准。

安省房地产监管机构（RECO）已向省高等法院提出紧急申请，要求冻结iPro房地产公司（iPro Realty）及其两名联合创始人的资产。这家公司此前因消费者和佣金信托账户出现1050万元缺口而陷入危机。 图源：iprorealty 据本地英文媒体《多伦多星报》报道：在9月11日提交的申请中，RECO指控iPro联合创始人阿尔维斯（Rui Alves）、科卢奇（Fedele Colucci）及其旗下若干公司策划了一起“信托骗局”（trust scheme），涉嫌“系统性转移和挪用“购房定金及经纪人佣金。 本案的被告包括：iPro房地产公司、阿尔维斯、科卢奇、IP控股房地产公司（IP Holding Realty）、河马控股公司（Hippo Holdings Corp.）、Sutton集团专业房地产服务公司（Sutton Group Professional Real Estate Services）、阿尔科汽车公司（Alco Motors）和阿尔科租车公司（Alco Rent-A-Car）。 根据法庭文件，上述被告公司和阿尔维斯、科卢奇两人的关系如下： 萨顿集团专业房地产服务公司成立于1985年，并于2006年3月27日停止运营。阿尔维斯是该公司的唯一管理人员和董事。 阿尔维斯是IP控股房地产公司的董事，该公司前身便是萨顿集团专业房地产公司。 河马控股公司是阿尔维斯和科卢奇于2005年创立的一家公司，用于筹集投资以扩大经纪业务规模。在2024年6月1日之前，河马控股公司持有iPro房地产公司80%的控股股权。 此外，科卢奇和阿尔维斯也是阿尔科汽车公司和阿尔科租车公司唯独的董事。公司记录显示，这两家公司分别于2002年和2005年注册成立。 被告在收到法院命令后，有七天时间提交一份声明，描述其在加拿大的资产的“性质、价值和位置”，以及哪些资产是单独或共同拥有的。 RECO还请求法院冻结并防止转移或转出道明TD银行、满银（Bank of Montreal）和加拿大国家银行（National Bank）持有的资金或资产。 该禁令请求银行协助提供被告在加拿大持有的所有资产文件。 RECO在周五（9月12日）下午向新闻媒体发布的一份声明中表示，该指控所涉骗局是“iPro相关方蓄意违反其信托、法定义务和道德义务的行为，损害了消费者、注册人和RECO的利益”。 RECO首席执行官布坎南（Brenda Buchanan）在一份书面声明中表示：“iPro前领导层严重违反了信托责任。我们承诺采取一切法律手段保护消费者和注册人，包括通过法院追回这些资金。” RECO要求冻结资产，并请求法院下令，允许RECO追踪“被转移”的信托资金流向，并将这些资金“返还至其被取出的信托账户”。 RECO董事会主席斯坦菲尔德（Katie Steinfeld）在一份声明中也表示：“消费者和经纪人对iPro给予了信任，而这份信任却被辜负了。RECO致力于为受影响的经纪人和消费者寻求正义，采取一切可用手段追回本应存于信托账户的资金。” 新闻稿还称：“RECO正与执法部门充分合作，提供所有必要信息以支持其调查。” 据悉，RECO今年5月对iPro房地产公司的调查确定，其联合创始人、前RECO董事会成员阿尔维斯和科卢奇“非法支取”了该经纪公司消费者存款和佣金信托账户中的1050万元。 三个月后，RECO协助将大多伦多地区17个办事处的2400名iPro员工转移至iCloud房地产公司，并与联合创始人达成协议，使两人免受指控和罚款。RECO告诉《星报》，此次财务违规事件是其办公室调查过的最大一起。 阿尔维斯和科卢奇未立即回应有关禁令的置评请求，也未回应《星报》此前与他们联系的尝试。 另一方面，安省省警（OPP）发言人克兰顿（Eric Cranton）上周在给《星报》的一封电子邮件中表示：“此事已交由OPP反欺诈部门处理。由于调查仍处于初期阶段，我们目前无法提供进一步评论或细节。”

西温哥华一名屋主在自宅土地上增建1500平方英尺（约147平方米）的建筑面积，但未获市府建筑许可，如今被勒令拆除，但屋主坚持将抗争到底。 西温一处价值670万元的住宅业主杰拉米(Kamran Gerami)周一在市政会议上告诉议员们：“我们所做的一切，我们所取得的成就，都是按规矩办事。” 杰拉米恳求市议会重新考虑其7月21日下令拆除后院建筑的决定。他表示，他来自一个勤奋的家庭，于1989年移民到加拿大。 这位采矿工程师表示，他的父亲、身为心脏病专家的兄弟和做清洁工的母亲一直住在卑诗房屋公司（BC Housing），直到2020年。 杰拉米说，他们所有的成功都源自于辛勤的努力，最终在2021年，他们买下了西温 1145 Chartwell Crescent 的房产。 他的家人后来聘请了房屋的原始建筑商，在现有露台上加盖屋顶和厨房，以便打造一个户外生活空间。他说：“如果我们知道建筑商不帮我们办理许可证，我们就不会花这么多钱，他说他会帮我们办许可证。”   他和其他三位业主——Naib、Omid Gerami和Ayesheh Mansouri (都是杰拉米家族者) ——仍在与Shahin Construction Ltd.建筑商就该项目进行诉讼。 在4月提交的法庭文件中，该建筑商声称他被拖欠了超过14.8万元的未付工程款。 建商负责人米纳普尔(Matt Minapour)说，他于2023年4月受雇在被告的房产上建造一个凉亭，书面合约中包含业主必须提供建筑许可证的条款。 米纳普尔表示，由于业主未能获得许可，他于12月停止了施工，并放弃了已完成30%的工程。 代表杰拉米家族的律师贝克 (Nathalie Baker) 说“我们所有客户的要求只是一个尝试修复的机会。” 贝克在向议会提出的上诉中表示，仅仅因为某人没有获得许可，并不一定意味着建筑物处于危险状态。 该区规划与发展服务总监贝利(Jim Bailey)表示，根据《社区宪章》，未经市政和省级法规许可而建造的建筑物将被视为处于危险状态。 他表示，无需进一步的证据即可证明拆除令的合理性。 贝克表示，她的客户愿意允许工作人员检查建筑物，并在必要时打开墙壁，努力使这一做法合法化。” 西温市长萨格尔(Mark Sager)引用了区工作人员2024年6月的一封信，信中指出，这座建在Brothers Creek附近陡坡附近的新建筑违反了溪区附例。 根据官方社区规划的水道保护指南，河岸顶部5公尺范围内禁止任何新开发案。 即使业主申请了许可，贝利也表示，这栋建筑物建得太靠近小溪了。“很明显，该建筑不符合我们的环境发展计划。”他告诉议会。 Sprucehill Homes 创办人兼执行长詹(Erik Jensen)表示，除了维持原先的拆除令之外，任何决定都将开创一个危险的先例。 “如果这些人有机会去补救这种情况，那真的会为那些想做什么就做什么，然后事后乞求原谅的人打开闸门。”詹森告诉议会。 议会最终第二次一致投票，下令拆除这座非法建筑。 杰拉米坚称：“我们委托了一位信誉良好的建筑商来建造它，但他欺骗了我们。” 至于为什么他们一开始不申请建筑许可，杰拉米再次指责建筑商。“我们不知道如何申请许可，建商说他会拿到许可。” 杰拉米没有被市议会的决定吓倒，并表示他的家人将努力保留后院的这栋建筑，或许继续上诉法院是考虑的途径。

近日，有华人网友在社交平台分享了自己遇到的一则“求租客”案例。该网友在与对方沟通后，总觉得有些不对劲，于是将聊天记录公开出来请大家帮忙分析。 结果评论区几乎一致认定：这是一起典型的租房骗局。这也提醒广大房东和租客，在租房过程中务必保持警惕，谨防上当。 跨境租客的套路 这位网友表示，她一大早收到短信，对方也是华人，自称想要租房。但从一开始就觉得有些不太对劲，因为号码区号不是本地的，继续聊下去更是露出不少可疑的地方。   首先，该租客表示自己人在美国西雅图，要开车三到四个小时来温哥华看房。   其次，对方自称是做医美行业的，准备来温哥华开新工作室，但整个对话里，他始终没有说清楚工作室的具体位置，也没有任何具体公司信息，言语含糊、缺乏具体细节， 第三处也是最明显的破绽，出现在支付环节。对方表示若13号看房满意可立即支付定金，但当房东明确只接受现金时，对方却追问：“是否接受USDT?” 房东再次强调“只认加币”，对方却依然装作不理解，还想继续把话题往加密货币上引。 这类以加密货币支付定金的诉求，是租房诈骗中常见的手段之一。正常租赁交易几乎从不使用加密货币，因其匿名性强、难以追溯，一旦转账成功几乎无法追回。 最后，沟通方式也暴露了问题。对话中途，对方突然要求转至WhatsApp继续联系。房东表示短信更方便时，对方却以“不常看短信”为由坚持更换平台。 实际上，许多诈骗分子倾向于将目标引导至更私密、更难追踪的通讯软件，以规避监管和追查。 至此，基本可判定这是一起典型的租房骗局。 房东名字对不上，还要远期支票? 而骗子的招数层出不穷，有Reddit网友也分享了另一种令人匪夷所思的租房骗局。 该网友遇到的情况是：一名自称房产中介的人表示自己是“房东的代理”，但用户发现，房产登记与税务文件上的业主姓名是“Name A”，而对方提供的租约(RTB-1)上写的却是“Name B”。 面对质疑，对方仅提供了一张模糊的“改名证明”照片作为解释，其真实性难以核实。 更可疑的是，对方要求将押金通过电子转账(E-transfer)支付至是另一个可疑的个人邮箱，甚至还要求租客提前准备整整一年的“远期支票”，收款人同样写的是“Name B”。 网友担心的点是：房东名字和租约名字不符，押金又要打到个人账户，这让整个流程看起来很不正规。 对此，评论区里有人给出了自己的看法。 一位网友直言，当前租房市场本应更偏向租客，并建议：“如果房东要求远期支票，干脆别租。如今伪造工资单太容易了，随便就能‘变成’年薪六位数，申请什么公寓都能通过——可惜有些房东还真不太‘聪明’。” 该用户进一步追问：“远期支票到底有什么风险?” 该网友解释道，某些银行可能忽略支票日期、提前兑现。虽然在加拿大这类情况不算普遍，但仍发生过不少恶劣案例。例如，一些国际房东在回国后，竟将租客提交的多张远期支票一次性全部兑现。 这也说明，要求租客提供远期支票，实际上是将更多风险转嫁给了租客，而租客却并未获得任何额外保障。 网友评论：套路都差不多 在另一个评论区里，很多网友也分享了自己类似的经历，并一致认定这类行为属于骗局： 网友B直言：“这百分之百是骗子。我之前发布出租广告时，也经常收到类似的咨询，话术几乎一模一样。” 网友C提醒道：“你看看手机套餐有没有包美国短信，不然还要被额外收钱。” 网友D补充了一种常见手法：“还有骗子会谎称自己‘加币不够’，请求你帮忙换汇来交房租。这其实也是一种骗局，他们往往是在利用你协助洗钱。一旦你的国内账户收到来源可疑的资金，就很可能被冻结。” 防骗提醒 核实房东身份：签约前要求房东出示产权证明和身份证，确保姓名与合同一致;若是代理人，要有管理执照或授权书。 签署正规合同：在BC省，合法租房都必须使用RTB-1官方租约表格，如果对方推脱不用正规合同，基本可以判定有问题。 一旦涉及加密货币支付，基本可以断定是骗局：正常的租房交易不会用比特币、USDT等加密货币结算，因为一旦转账，资金无法追回，骗子常用这一点来逃避追查。 跨境租客急着租房，要格外提高警惕：大多数长期租房需求来自本地人或刚搬来的人，远在境外的人急着签约往往不合常理，这也是诈骗常见的伪装手法。 避免在没见到人和房之前交钱：骗子常用“先交定金才能保留房源”来诱导你提前付款，但实际房子根本不存在，或者根本不归他们出租。 坚持用正规支付方式，不要轻易换平台沟通：银行转账和现金都有记录可追溯，而骗子喜欢把交流拉到WhatsApp、Telegram等平台，就是为了逃避监管和责任。

近日，卡尔加里警方公布了一起令人匪夷所思的案件：一名男子因为和楼上的女邻居有矛盾，竟然在自己家里“挖洞”打通天花板，偷偷潜入对方家中...... 图源：Calgary Police Service 据警方通报，事情发生在卡尔加里西南区Coach Hill Road的一个公寓楼里。住在楼上的一位女士，和楼下的一位男邻居之间，一直存在一些“摩擦”。 警方表示，在过去几个月里，警方曾与这名男邻居有过一两次接触，当时就对其心理健康状况表示过担忧。 情况越来越让人不安，楼上的女邻居甚至决定暂时搬走一段时间——几周到一个月左右。 正当她以为风头过去了，准备搬回来继续生活时，却遇到了更“诡异”的一幕…… 图源：Gavin Young/Postmedia 2025年9月5日，她回家的第一件奇怪的事就是——门打不开！而且不是钥匙问题，而是门被从里面反锁了！ “这种锁只有人在屋里才能锁上。”警方发言人Keith Hurley说。 等她终于进了屋子，眼前的一幕让她立刻报警，称发生了非法闯入事件。 警方赶到现场后发现： 客厅的壁炉被钻了几个洞 壁炉后方的墙壁被破坏 地板上赫然出现了一个大洞，直通楼下邻居的房间 图源：Calgary Police Service 警方随后执行了搜查令，在楼下邻居的住所中找到了这名男子，他当时正“躲藏”在自己家中。警方还发现连接两个单元的洞口边，放着一架直通楼上的梯子。 这名46岁的男子被控一项非法闯入并意图实施刑事骚扰罪、一项超过5,000加元的财产恶意破坏罪，以及两项违反法院命令罪。 不过警方也表示，目前没有证据表明该男子在进入屋内后有进一步伤害行为。 警方称这是一起令人不安、侵犯他人空间的事件。 “如果用一个词形容这个案件，那就是：毛骨悚然。”

卑诗省最有价值的物业之一以惊人的价格上市 一处被BC Assessment评为省内最有价值的房产，位于西温哥华一个备受追捧的社区，目前以惊人的价格挂牌出售。 位于西湾社区的3330 Radcliffe Ave.，本月初的挂牌价格为58,800,000加元。 尽管这个价格不菲，但根据BC Assessment的评估，这确实是省内最有价值的房产之一，尽管实际估价并没有挂牌价格那么高。 BC Assessment最近对该物业的估值为35,245,000加元，土地的价值为24,433,000加元。根据BC Assessment的评估，这处房产在省内最有价值的物业排名中名列第11，未能超越Chip Wilson的Point Grey住宅。 那么，除了土地之外，这处物业还有什么价值呢？ 卑诗省的房产 房地产出版物对这处房产进行了深入讨论，设计师兼建筑师Russel Hollingsworth是其主要原因。虽然我们报道过省内许多奢华房产，但这处房子无疑因其设计而脱颖而出。 卑诗省的珍贵物业 挂牌信息中提到，房屋“坐落于大温哥华最珍贵的海滨物业之一，拥有超过200英尺的自然海岸线。” 房屋内部设有五间卧室、七间浴室和9,944平方英尺的居住空间。它占地几乎一个完整的英亩（39,180平方英尺）。 这栋房屋建于1999年，但如照片所示，维护得非常好。 挂牌信息中骄傲地表示：“整座住宅的落地窗和玻璃门提供了无与伦比的室内外海边生活体验，享有完全的隐私和无遮挡的180度南向景观。” 该房产上一次交易是在2004年，售价明显低于当前挂牌价，仅为1700万加元，低于1800万加元的询价。 这是该房产在过去两年内第二次挂牌。 之前于2024年9月以同样的价格上市，上一个挂牌于2025年9月2日终止，然后重新以相同价格上市。 综合考虑，你认为这处房产值这个价吗？

温哥华大型公寓项目取消，专家警告更多项目可能随之而来 温哥华最大的开发商之一宣布取消一项主要公寓项目，原因是成本飙升以及预售市场降温。 Wesgroup Properties于9月10日周三确认，已取消计划于温哥华东南部河区社区建设的204个单元的Ardea滨水项目。 原本准备在河区买新房的朋友可能要失望了。温哥华本地开发巨头 Wesgroup Properties 宣布：他们在河区社区规划的 204套Ardea滨水公寓，正式取消！ 这个项目本来宣传得很梦幻：滨水生活、冷热水池、绿道公园、邻居就是全新Kinross公园。结果，现在一切戛然而止。开发商表示：成本飙升 + 市场降温 → 项目根本做不下去。不过，大家不用担心，之前交的押金会全额退还。 为什么取消？一句话：钱不划算了。 Royal LePage的专家点破：整个行业都在经历“交付成本危机”。市政费用上涨、融资成本高企、买家预售热情不足——就算是地价低的开发商，也扛不住。 UBC的教授更是直白：“几年前，低利率+高移民+租金涨，项目赚钱。现在，高利率+低移民+租金跌，项目瞬间变赔钱货。” 说白了，环境完全变了，开发商只能刹车。 买家怎么办？ 专家分析： 短期内，新的预售项目会越来越少； 但二手房、刚交付的新房，可能有更多 价格空间； 想买现房的人，未来或许能捡到一些“实惠货”。 未来走向？ Wesgroup强调，他们没放弃河区。这个130英亩的大社区已经开发十多年，Ardea只是先撤下，未来还会推出“更可行的新项目”。 真正的问题是：这次只是个别项目“中招”，还是温哥华楼市更多取消潮的开始？ 大家怎么看？是机会来了，还是风险刚开始？   

尔湾一男开法拉利跑车、衣著光鲜，以刚离婚急租房为名，在尚未签订合同的情况下，就“爽快转十万”，并迅速入住华人房东家。本以为遇到出手阔绰的富人房客，没想到却是一场精心设计的租房骗局。房东不仅损失钱财，更陷入无法轻易驱赶房客的窘境。 豪车加急需离婚过渡 房东误信爽快房客 律师刘龙珠指出，这类骗局在尔湾并不少见。由于该地房租高昂，又有不少豪宅，吸引不法分子利用“假富豪”身分行骗。案例中，一名非裔房客开价值不菲的法拉利跑车上门找房东，称要租下其位尔湾的住宅。房东起初觉得奇怪，这样条件的人，为何要急租房？对方解释，他虽住在新港滩（Newport Beach），但与妻子矛盾即将离婚，急需另觅住处。 该男子表示，虽然这栋房子比原住处小，但因时间紧迫，只能将就。他还要求房东立即准备租房合约，强调“非常著急”。为打消房东顾虑，男子更提出可“一次支付几个月房租”。房东见其条件不错，加上态度豪迈，于是提出“一押三（即支付首月房租，押金为三个月房租）”，该房屋月租金2万5000美元，一次性付“一押三”即10万美元。该男当场开支票，让房东以为遇到理想房客。   支票被撤回 房客已顺利入住   然而仅过几天，房东发现这张处“pending”状态的支票被退回。房东立即与房客联系，对方辩称“可能是银行出错”，随后再也不回任何信息。此时人已住进屋内，房东无计可施。 根据加州法律，即便房客是以诈骗方式入住，房东也要走司法程序驱逐。若房客不愿配合，甚至可要求陪审团审理，使案件耗时更长。 刘龙珠解释，陪审团审理往往需2至3天，律师费动辄上万美元。一些复杂棘手案件，房东光律师费就花5万美元以上。即使最终胜诉，法院通常仅判给千元左右赔偿，远不足弥补费用。结果就是房客免费住半年，房东却耗时耗钱，精神压力巨大。 他提醒，若房客入住时没有正式签订租约，房东更缺乏法律保障。即便赢得官司，实际能追回的赔偿微乎其微。 如何防范？ 刘龙珠建议，房东在挑选房客时，要擦亮眼睛。首先，务必查询对方的信用分数，这是评估房客诚信的第一步。其次，要确认其是否有稳定且相对较高的收入，因为具备良好经济基础的人，较少出现拖欠租金情况。第三，观察房客的家庭状况，例如夫妻带小孩，往往是为孩子学区而租房，租霸的可能性相对较低。 此外，最重要的是询问其过往租房纪录，并联系前房东进行背景调查，一旦发现有不良纪录，应提高警惕，避免后患。 对华人房东而言，还有一项特别要注意的风险。如果双方主要以中文沟通，但在签署租约时，未提供中文译本，根据加州法律，该租约可能对房客无效，仅对房东具约束力。一旦遇到耍赖房客，房东在法庭上往往难以根据租约维权。 租霸花样百出 威胁勒索频传 刘龙珠指出，加州“租霸”案件屡见不鲜，方式五花八门。有房客故意不关水龙头，导致屋内发霉，随后以“孩子健康受损”为由，向房东索赔300万美元；也有房客威胁华人房东“收现金不报税”，借此勒索金钱。 他曾处理过一起案件，一印度裔房客威胁华人房东，若不支付7万美元就举报其逃税。房东担心麻烦，不得不搬出自住房屋，该房客甚至摇身一变成为“二房东”，将房屋转租他人牟利。     尔湾一男子开法拉利跑车，看似光鲜，其实是诈骗男。（示意图，取自Pexels网站）

'天上宫殿': 西温哥华一处住宅以超过评估价值500万元的价格售出 一处被形容为“天上宫殿”的温哥华豪宅，最近以远高于评估价值的价格售出。 根据卑诗省评估局的资料，位于西温哥华英属地产的820 Eyremount Dr.的最新评估价值为1236.4万元。在八月底的最后一周，这栋住宅的实际成交价达到了1750万元，显然是进入“天国”的门票。 这座住宅名为Eyremount Château，“壮丽而雄伟”。 温哥华住宅 据Zealty介绍，这座住宅相对较新，建于2022年。其之前的房产在2016年以略高于600万元的价格售出。该房屋设有六间卧室、八间浴室，总居住面积为11,236平方英尺，位于21,780平方英尺的地块上。 图片显示，这栋住宅的“宫殿”称谓实至名归，室内拥有众多闪亮的金色装饰，包括家具。 此外，还有一盏“璀璨的金色水晶吊灯”。 温哥华住宅 房源描述中提到：“每一个细节都展现出无与伦比的奢华和精致，仿佛置身于仙境。” 其他豪华元素还包括一个室内游泳池、一个保姆房、一个酒窖以及前后各一个喷泉，还有一部电梯和加热的车道。 虽然这座天上宫殿的出售对于大多数人来说可能无关紧要，但对于希望超豪华市场复苏的房地产从业者来说，这却是个好消息。通常而言，任何售价超过1000万元的住宅都被视为超豪华。而在2025年的大部分时间里，这一市场板块经历了停滞，销售量显著下降。 然而，豪华市场最近的活跃程度显著提升。在过去两周内，大温地区有三处房产的成交价超过了1000万元。 无论如何，温哥华的豪宅还是高不可攀。

在温哥华市刚刚批准的鲁珀特和Renfrew车站区域规划下，第一个重大开发项目正式启动。这一由Sightline Properties主导的重建计划，将在东百老汇与东10街之间、靠近Renfrew天车站的位置，打造四座高层多用途住宅塔楼，成为该区域转型的标志性工程。 开发商此前以总价约1亿加元，收购了包括26栋独立屋在内的三英亩土地。该地块距Renfrew车站仅三分钟步行路程，具备显著的交通优势。根据建筑事务所Arcadis的设计方案，西北角将兴建一座462英尺、45层的住宅塔楼；东北角则为425英尺、41层高塔；西南角将建404英尺、41层塔楼；东南角则为411英尺、39层塔楼。 整个项目预计可提供1959套住宅，其中包括1386套商品公寓和573套保障性租赁住房。租赁部分全部集中在西北塔楼，并将涵盖167套单间、200套一卧室、146套两卧室以及60套三卧室单位，其中114套为低于市场价的租赁单元。公寓部分则分布于其余三座塔楼，房型多样，从单间到两卧以上均有配置，以满足不同家庭需求。 为了营造宜居社区，开发计划在塔楼基座设计了丰富的共享空间与公共设施。住户可使用下层的室内娱乐区和庭院式绿化空间，庭院中央设置了连接东西向街道的步行道，方便通行。西北及东北塔楼底层还将设置约1.5万平方英尺的零售与餐饮空间，为社区引入街道活力。西南塔基座则规划有面积8300平方英尺的私立托儿中心，可容纳73名儿童，进一步提升生活便利度。 在交通与配套方面，项目将建设多达七层的地下停车场，提供1469个车位，其中172个为租赁住户专用，同时配置超过3600个安全自行车位，以鼓励绿色出行。整个开发将分为四个阶段推进，首期将从东南角的公寓塔楼开建，逐步形成协调统一的城市肌理。 设计说明强调，该项目不仅追求高密度的空间利用，还注重人性化的街道氛围与可持续发展。最高的45层塔楼将成为区域新地标，从西百老汇远望即可见，为这一由低层社区向现代化高密度城区的转型树立视觉锚点。建筑屋顶的独特设计也将塑造鲜明的天际线，提升城市的识别度与美感。 项目整体规模约140万平方英尺，土地容积率达到10.5倍，体现了温哥华在交通枢纽周边积极推动高密度开发的方向。随着该计划逐步落实，这片土地不仅将被重新定义，更将开启鲁珀特和Renfrew地区发展的新篇章。 东百老汇2808-2888号，东10街2813-2881号，Kaslo街2528-2580号，温哥华Renfrew，Sightline Properties 东百老汇2808-2888号，东10街2813-2881号，Kaslo街2528-2580号，温哥华Renfrew，Sightline Properties 现状： 东百老汇2808-2888号，东10街2813-2881号，Kaslo街2528-2580号，温哥华Renfrew，Sightline Properties 未来规划： 东百老汇2808-2888号，东10街2813-2881号，Kaslo街2528-2580号，温哥华Renfrew，Sightline Properties   东百老汇2808-2888号，东10街2813-2881号，Kaslo街2528-2580号，温哥华Renfrew，Sightline Properties 东百老汇2808-2888号，东10街2813-2881号，Kaslo街2528-2580号，温哥华Renfrew，Sightline Properties 东百老汇2808-2888号，东10街2813-2881号，Kaslo街2528-2580号，温哥华Renfrew，Sightline Properties     东百老汇2808-2888号，东10街2813-2881号，Kaslo街2528-2580号，温哥华Renfrew，Sightline Properties 东百老汇2808-2888号，东10街2813-2881号，Kaslo街2528-2580号，温哥华Renfrew，Sightline Properties 东百老汇2808-2888号，东10街2813-2881号，Kaslo街2528-2580号，温哥华Renfrew，Sightline Properties 东百老汇2808-2888号，东10街2813-2881号，Kaslo街2528-2580号，温哥华Renfrew，Sightline Properties   东百老汇2808-2888号，东10街2813-2881号，Kaslo街2528-2580号，温哥华Renfrew，Sightline Properties

温哥华平均租金自2023年以来发生了巨大变化 过去两年里，加拿大主要城市中，温哥华在平均租金的波动幅度上最为突出。 根据Rentals.ca最新的8月租金报告，全加拿大平均租金已连续11个月下跌。与7月相比，温哥华租金仅微升0.1%，但仍排在全国前列。不过，加拿大最贵的单卧室租赁市场已被北温哥华取代。 数据显示，北温哥华8月单卧室租金均价为2621加元，环比下降0.3%，同比下降3.3%；双卧室均价也环比下跌1.3%。相比之下，温哥华单卧室租金为2515加元，同比大跌8.1%，位居全国第二。但在双卧室租赁上，温哥华仍最昂贵，均价3489加元。综合各类单位，温哥华依旧是全国租金最高的城市。 Rentals.ca指出，温哥华过去两年的租金跌幅尤其明显：公寓租金下降15%，而多伦多同期下跌10.1%。若拉长到三年，温哥华和多伦多的租金仍分别比三年前低9.7%和2.2%。以单卧室为例，2023年8月温哥华的平均租金为2988加元，如今明显走低。 不过，尽管温哥华租金有所缓解，对于没有获得体面收入的租客而言，依然难以负担。同时，全国8月租金同比下降2.3%，但相比两年前仍高出1%，显示出长期的成本压力并未消退。    

之前多年的加拿大的低利率，助推了大城市公寓炒房热潮。利润不断膨胀，公寓面积却日益缩小。如今房产泡沫破灭，留下了数千套滞销且不宜居住的房产。 根据《 麦考林杂志》的报道，2022年春，41岁的蒙特利尔居民尼扎尔·塔吉丁（Nizar Tajdin）签下一份他本以为能让未来几年的财务无忧的合同：在多伦多Forest Hill高端社区购入一个855,000加元的新建一室一厅公寓，并支付10%的定金。然而，他并不打算入住或最终完成交易，而是计划在建成前通过“预售转让”（assignment sale）将合约以更高价转卖，从中获利一笔。当时房产经纪Rahim Hirji承诺他几乎可以赚回双倍定金，甚至表示会帮他推荐买家。 但市场急转直下。自2022年初开始，多伦多公寓市场由于加拿大央行加息猛烈退潮。仅一年后，多伦多“新公寓”销售暴跌43%，平均房价下调近100,000加元。与此同时，塔吉丁的经纪人Hirji从此销声匿迹，他四处联系其他经纪人寻求接盘买家，却毫无斩获。2024年初，单位价值暴跌超过一半，落到约420,000加元。 到了2024年2月，塔吉丁无法拿到贷款也无法完成这笔交易——他最终没能签约，开发商CentreCourt没收了他的全部定金，并进一步起诉他要求860,000加元的损害赔偿及诉讼费用。该单位最后以420,000加元转卖给他人。 塔吉丁则反诉经纪Hirji，要求对他承担责任并返还定金 目前，塔吉丁已花费巨额法律费用，并面临长时间诉讼风险。他担心若败诉，自己一纸破产，被迫渡过“人生七年灰暗期”——无法贷款买车买房、无法在线支付或订餐，声誉与信用将大受影响 不只是他：数千买家陷预售崩盘，征信资产一夜蒸发 塔吉丁的困境并非个例。 根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）数据，自2022年以来，多伦多公寓销售下跌高达75%，温哥华则跌了37%，新预售库存大幅攀升。截至2025年第一季度，预售公寓库存供应已达58个月 Urbanation的数据显示，2025年第一季度GTHA（大多伦多及汉密尔顿地区）的新公寓销售降至533套，是1995年以来最低；未售库存高达近24,000套，供应周期创历史新高。 开发商启动项目所需的预售量（通常为70%）远未达到，因此项目取消、推迟、转做租赁或陷入破产的情况频发。2024年以来，已有超过33个项目、近6,800套单位被取消、搁置或收回 投资者普遍亏损，某些地区的预售转让仅能以低于购入价10–30%价格出售，亏损甚至高达几十万加元 这导致大量买家无法融资、无法交房，被开发商起诉或没收定金，陷入法律泥淖中。 多伦多房产经纪人士John Pasalis指责政策制定者忽视风险，让“妈咪爸比”级投资者承担巨大风险：“政府盲目放水供应，却不管市场背后的融资机制”。他强调，让风险主要由普通投资者承担，而非银行或开发商，是不可持续的 如果短期内市场未复苏，长期累积的公寓库存将冲击城市住房结构。公寓曾占GTA新住房供给的近九成，若无法有效消化，将加剧未来的住房供给短缺与中产家庭住房困境 塔吉丁的遭遇是一个惨痛的缩影：当房地产市场由“住房”变成“投资工具”时，中间倒霉的往往是那些最初只是希望为家庭储备资产的中产阶级。政策亟需检视机制，让住房回归居住属性而非投机工具。

BC省一名年届73岁的老妇在居住超过20年的租屋单位被房东下令驱逐后，将案件上诉至省最高法院。 法院于上周作出裁决，推翻原有驱逐决定，认为仲裁过程中存在“明显不合理”的判断。这项裁决为租金低廉、长期居住的老年租户带来重要法律胜利。 低租金租客被新房东多次尝试驱逐 这位名叫珍妮特·弗雷泽（Janet Fraser）的老妇，每月仅支付780加元租金，法院文件指出这明显“低于市场价”，甚至是整栋大楼“最低”的租金。该栋公寓由一家编号公司——1392383 B.C. Ltd.于2023年10月购入。新房东购入不久便发出首份驱逐通知，声称要进行“拆除或改造”。 但由于公司名称填写有误，该驱逐通知随后被BC住宅租赁处（RTB）撤销。2024年1月，大楼发生严重水管泄漏，导致珍妮特·弗雷泽所住单位的天花板出现“巨大破洞”，开庭时仍仅以帆布遮盖。 到了2024年2月，房东又发出第二次驱逐通知，称需将单位改作大楼看管人（live-in caretaker）宿舍。老人珍妮特·弗雷泽再次向RTB提出异议，但未能成功。 法官：仲裁员未合理评估房东动机及证据 在司法复核中，省最高法院法官桑德拉·苏克斯多夫（Sandra M. Sukstorf）认为，RTB仲裁员的裁决“存在明显的不合理性”，未能全面考量房东是否存在“其他动机”（ulterior motive）。 法官指出，仲裁员只完成了法律测试的第一部分，即“房东是否真诚地希望设立看管人宿舍”，却忽略了第二部分：房东是否另有隐秘目的。 法官写道：“这不是一个抽象的问题。弗雷泽女士提供了证据，直接指出房东可能另有所图”。例如，房东曾反复改变驱逐理由，从‘需要维修’变为‘设置看管人宿舍’，中间并无合理过渡或实际变化。 房东驱逐行为或存在“系统性问题” 根据CTV的报道，裁决还指出，租户弗雷泽向法庭提交了其他租户收到的三份驱逐通知，全部以“家庭使用”为由提出，但签署人并非公司登记人员，而且相关驱逐在五个以上单位的大楼中本就不合法。 法官认为，这些证据“显示可能存在更广泛的问题”，质疑房东“系统性地试图驱逐低租金租户”，以便将单位重新出租或改作其他用途。 她批评RTB仲裁员未妥善评估证据、未考虑“合理替代方案”以及“潜在混合动机”，因此撤销原裁决，并命令此案交由另一名仲裁员重新审理。 此案虽尚未最终尘埃落定，但BC最高法院的裁决为珍妮特·弗雷泽赢得了继续居住的权利，也为其他低收入、年长租客提供了重要的法律先例。 在BC省房价和租金不断上涨、住房紧张的背景下，类似案件越来越普遍。此案不仅凸显了租客权益保护的重要性，也提醒公众和政策制定者关注房东滥用驱逐程序的问题。 如需了解更多租务相关权利与法律援助信息，可参考BC省住宅租赁处（RTB）官网或当地法律服务机构。

温哥华租房需要高额工资才能承担普通一居室的租金 如果你正在寻找温哥华的租房信息，你需要每小时收入接近40加元，才能负担得起一间一居室公寓的租金。   据dailyhive报道，这是加拿大政策替代中心（CCPA）最新报告中揭示的严峻现实，该报告将温哥华评选为加拿大租房最不负担得起的城市。 作为背景，BC省政府表示该省的平均时薪大约为34加元。   从纸面上看，这似乎差距不大。 但平均数并不总能反映实际情况——你身边有多少人真的能挣到34加元或更多？ 根据2024年的数据，温哥华的一居室公寓租金需要每小时37.84加元，若是两居室则接近48.94加元，这相当于每年超过78,000加元。 而这仅仅是基于平均租金的计算。   根据CCPA报告中引用的加拿大统计局数据，温哥华空置单位的租金要更高，一居室为2,380加元，双居室为3,170加元。 这意味着新租客需要每小时赚取46加元来租一居室，或者61加元来租双居室。 目前，BC省的最低工资是每小时17.40加元，但这远远不足以覆盖温哥华的租金成本。   CCPA指出，在温哥华、多伦多和卡尔加里等城市，租住一居室所需的工资是当地最低工资的两倍以上。     这意味着最低工资工人面临严峻的现实：要么找多份工作，要么忍受拥挤的居住环境，或者支付远超自己承受能力的租金。 其实，温哥华并不是BC省唯一面临高昂租金压力的城市。   其他BC省城市，如维多利亚和基洛纳也面临租金上涨，尽管情况没有温哥华那么严重。 维多利亚和基洛纳同样是全国租金较高的城市，租赁一间简约公寓需要的时薪在29至38加元之间。 研究发现，在62个调查城市中，只有8个城市（大多在魁北克省）有适合全职最低工资工作者租住的一居室公寓。 寻找新房的过程使情况变得更加糟糕。   报告指出，空置或未出租公寓的市场租金远高于平均水平。   根据加拿大统计局最新数据，在温哥华，所谓的搬家成本是每小时46加元用于一居室，双居室则需61加元。 这使得许多租客被迫留在现有住所，阻碍了他们为了工作机会或家庭原因而搬迁的可能性。   报告提出的改变建议 CCPA认为，仅仅提高最低工资无法解决危机，因为大城市的租房工资在30到60加元之间。 相反，报告作者表示，各级政府需要加强租客保护，推出更严格的租金管控政策，并建设更多的非市场和公有住房。 “过多的家庭在租金上支出超过合理比例的收入，这会影响他们支付食物、交通及其他必需品的能力，”报告作者马克·李和大卫·麦克唐纳写道。 你可以在CCPA的网站上阅读完整报告，并查看互动租房工资地图。    

卑诗省的农田委员会已经对五个农田上的“专门用于举办活动的中心”发布了停工令，并在大温哥华地区和弗雷泽河谷采取行动，计划对另外15个地点进行调查。 农田委员会运营总监阿夫塔尔·桑德赫表示，停工令已针对德尔塔的三座大型建筑，以及兰里的一座建筑和里士满的一座建筑。 一些建筑设有酒吧、厨房、声光系统、多间高档卫生间、"过度"的绿化区域和供客人使用的停车场。 但批评者表示，农田委员会在建筑物已经开工或建成后才试图解决问题，显得有些被动。 德尔塔市议员迪伦·克鲁格表示，市政府正在寻找与农田委员会协调执法的方式。 “他们在执法方面面临着真正的挑战，”他说，指出农田委员会在全省460万公顷的农田上仅有六名执法人员。“我们在德尔塔市的执法人员数量还更多。” 克鲁格表示，德尔塔与卑诗省其他市镇一样，在干预农田方面受到限制，特别是当建设计划符合建筑规范时。 “我们不想让合法农民建造谷仓变得困难，”他说。“但目前的情况是，我们几乎得等到‘非农用途’发生。” 这意味着，在市政府颁发许可证后，农田委员会的六名执法人员必须确保谷仓不会被转变为活动场地。 在一则宣传视频中，德尔塔一处蓝莓农场的800人活动场地并没有可见的拖拉机。 在一个“乡村而优雅”的谷仓内，吊灯旋转在木质地板上方，百叶门打开，映入眼帘的是一个带喷泉的倒影池。 位于104街的农田建筑的许可证申请声称将用于化学品存储，但在促使人们预订“德尔塔最新户外场地”的Facebook视频中并未显示任何农药容器。 根据《德尔塔乐观者》的报道，市政府和农田委员会已对蓝宝石庄园采取执法行动，尽管该场地的Facebook页面仍在继续宣传预订。Postmedia未能联系上业主进行采访。 德尔塔已将三份非农用地申请转交给农田委员会以寻求指导。这三座建筑，分别位于56街的两座和64街的一座，正在不同阶段的施工中，目前已被下达停工令。 市议员杰西·多桑表示，当时他对该提案不予支持，因为这将使正面临经济压力的小规模农民更难以维持生计。他认为，该提案可能会导致农民缺乏灵活性，并建议市议会将此事留给农田委员会处理。

8月下旬，温哥华市政府曾对全市九个在建项目下达了停工令。原因是市府认定这些建筑因过于靠近架空电力线，给施工人员和未来住户带来“严重安全风险”。 上周，温哥华多家住宅建筑项目因为靠近高压电力线被市府下达了停工令。市府确认，这些受影响的都是巷道房（Laneway House）项目。 这波停工令发生在上周，此前市府已经针对去年实施的“多户住宅(Multiplex)”分区规则下的项目，发出过九次停工令。 原因：靠近电力线，新规范未明确 市府在发现这些项目靠近后方电力线后，进行了额外的450个巷道房施工项目复查。 目前，已有五个项目被认定为不合规。 自2009年温哥华允许在低密度社区建设巷道房以来，城市里已经建成了成千上万个巷道房，之前并未出现类似的电力线问题。 但2023年，温哥华在实施Multiplex分区时，增加了巷道房最大建筑面积，允许多卧室家庭住宅建设。这或许是导致近期停工令的潜在原因，不过市府并未明确说明。 位于温哥华Adanac St 2462号的建筑工地正在施工中。温哥华市政府已确认，至少有九个正在建设的住宅项目因建筑物过于接近高压架空电力线而违反分区规定。图源：Nick Procaylo/温哥华太阳报 市府还表示，核查电力线安全距离并非市府责任，此次违规是开发商聘请的建筑师或工程师等专业人员的失误。 建商焦虑：信息不明确，损失巨大 一些受影响的建商表示，他们迫切希望公用事业公司BC Hydro能提供明确的电力线安全距离指导。 Lanefab Design/Build公司负责人 Bryn Davidson 感叹：“我们仍然没有清晰的设计标准，这完全是多年以前就应该解决的问题。现在又增加停工令，简直是一场灾难。” Smallworks公司负责人 Jake Fry 表示，他的公司在建的巷道房尚未受停工令影响，但规划中的部分项目可能需要重新设计。 “可能会失去一些项目，毕竟有人不想后院少几英尺的空间，我完全理解。这对本来可行的家庭住宅建设来说太可惜了。” 新形势下的多户住宅发展 随着省政府2023年立法要求各市允许多户住宅开发，类似的项目将在全BC省推广。温哥华在多户住宅分区上走在了前列，也因此遇到了一些意料之外的挑战。 Fry认为：“温哥华在温和增密方面值得肯定。新建筑形式总会带来意外问题，这很不幸，但不会终结Multiplex计划，一切都是可以解决的。” BC Hydro方面表示，将与市府和业主紧密合作，探索可行方案。但受影响的建商仍然感到焦虑：停工带来的延迟和不确定性已经造成了大量经济损失。 一位承建商坦言：“心理压力很大，项目无法推进，不知道怎么办，已经损失了很多钱。” 温哥华多家巷道房施工因靠近电力线被停工; 2023年Multiplex分区提高了巷道房最大面积，可能与此有关; 450个施工项目被复查，目前发现5个不合规; 建商希望BC Hydro给出明确设计标准，否则项目需要重新设计，造成经济损失; 专家认为，此类问题虽严重，但不会终结温哥华多户住宅计划。