大温10月房产报告 基准价73.6万同比升15.3%

　　大温房产市道继续炽热，10月交投数量较去年升近2成，数额超逾十年平均线。另一方面，菲沙河谷求售房屋下降，出现卖家市场。

　　大温哥华地产局(REBGV)昨日就10月的房产市况发表最新报告。根据中央放盘系统(multiple listing service)录得的数据，在10月份，大温地区的住宅物业交投共有3646宗，较去年同期上升了19.3%，也较今年9月份的3345宗高出9%，较该月份的10年平均数也高出36.2%。

　　但新求售楼盘只有4126个，较去年同月的4487个新楼盘下跌8%。求售楼盘的总数为9569个，也较去年同月下降了30%。这也是自2010年12月以来大温最少求售楼盘的月份。

　　根据MLS楼价指数，大温地区目前的指标性住宅楼房价是73.6万元，较去年10月上涨15.3%。

　　另一方面，菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)也发表10月份当地地产市况。该月通过中央放盘系统卖出楼房的数量共有1772宗；较去年10月的1448宗上升22%。这与2005年10月的高峰数字相若，只略逊于1992年与1989年10月的数字。

　　该地产局的总裁麦赛(Jorda Maisey)分析，10月数字接近历史高峰，主要原因是卑诗的经济增长继续领先全国，从而助长楼市的兴旺。

　　该局在上个月共录得2155宗新求售楼盘，与去年10月比较下降10%。10月份求售楼盘总数为6535个，较去年的8807个少26%。麦赛认为由于出售楼盘较少，该处已成卖家市场。

　　大温物业上月量降价升

　　大温房地产市道持续炽热，尽管上月大温住宅物业挂牌数量减少，但根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)周二公布的最新数字，大温上月楼房销售量超过3,600间，较去年同期上升近两成。楼房价格也上升，大温上月包括独立屋、柏文及连幢屋的基准价达到73.6万元，比去年同期上升15.3%，其中温哥华西区独立屋的基准价逾277万元，而列治文及温哥华东区独立屋的基准价，分别超过124万元及117万元。

　　据REBGV指出，大温地区独立屋、柏文及连幢屋今年10月新挂牌数量为4,126间，较去年同月的4,487间新挂牌量减少了8%，而上月通过俗称电脑盘(MLS)挂牌的楼房数量总达9,569间，比去年同期减少了30%，也较今年9月减少11.4%。

　　买家购买意欲未减低

　　然而，买家的购买意欲未有因此减退，上月大温售出3,646间住宅物业，不但比去年同月的3,057间上升19.3%，而且更较过去10年平均销量高出36.2%。其中上月售出1,437间独立屋，比去年同期及前年（2013年）同期分别上升13.1%及34.7%。柏文方面，上月共售出1,543间，比去年同期上升21.7%，较前年同月更大升40.5%。至于城市屋，上月共售出666间，比去年同月及前年同月分别上升28.6%及34.3%。

　　价格方面，大温独立屋上月基准价为1,197,600元，较去年同期上升20.1%，其中温哥华西区独立屋基准价高达277.3万元，比去年同月同样上升20.1%；西温上月基准价达2,451,900元；本拿比南区为1,243,300元；列治文为124.1万元；以及温哥华东区的1,175,400元。