一表看懂：加拿大五大地区房价风险有多大

　　楼市未过热 CMHC预测 按息趋升

　　加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC)指出，加国楼市尚未出现过热等负面情况，但温哥华的楼市面临房价估值过高风险。有分析师表示，温市城市屋将会受买家欢迎。

　　据2015年CMHC年度房屋市场展望会议(CMHC Annual Housing Outlook Conference)，周一在温市中心举行，吸引数百个业内人士出席。

　　CMHC行政总裁西多尔(Evan Siddall)指出，该机构估计明年全国房屋库存上升，让买家可以有更多选择。此外，他预期明年房屋按揭利率将会有所提升。

　　他又表示，CMHC下月公布的首次置业人士调查(First Time Home Buyer's Survey)报告，将显示首次购房买家所面临的问题。

　　温房市趋向正常化

　　此外，CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)也预计，按揭利率在明年年底开始逐渐上升，但他指出，加国楼市尚未出现过热、价格升势加速，或是新屋供应过量的负面情况。

　　杜根表示，温哥华的楼市面临房价估值过高的中等风险，这显示温市楼价虽然仍有增长，但增幅开始放缓，整体来说温市地产市场趋向正常化。此外，安省多伦多及魁省满地可却从中等风险，升为高风险(见附表1)。

　　此外，CMHC卑诗市场分析中心高级市场分析员阿达马奇(Robyn Adamache)在发言中提出，大温地区的城市屋会继独立屋之后，成为市场宠儿。

　　她解释，当区内独立屋价格日益高涨后，价格相对较低，但仍提供少量土地的城市屋将会受买家欢迎，尤其是小家庭首选。

　　阿达马奇指，目前来看，城市屋供应量较少(见附表2)，她认为，为了满足更大的需求，这个数字需要大幅度增长。