加拿大华人房东遇“职业租霸”，竟要反赔$14万？

很多朋友刚来加拿大时，都体会过当租客时的艰辛，租到合适的房子不容易，遇到事儿妈房东更是糟心透了，至于冰天雪地里被迫临时搬家更是说起来都是泪……

但是，当租客们在加拿大扎稳了脚跟，买了房，还有富余的房子来出租时，就能从此过上包租公包租婆的幸福人生了吗？

并没有，因为在加拿大有种可怕的存在，叫租霸！而且还有些人，居然是职业租霸，比房东更懂法，更会钻空子，不仅白住几年房子，最后房东甚至还要花个几万刀才能把这些大爷们请走……

但近年来，越来越多的加拿大房东却陷入了一个个让人崩溃的“噩梦”。特别是在安大略省，现行的房东与租客法（OLTB）虽然设立了租赁纠纷的解决机制，一批所谓的“职业租霸”正用尽手段长期拖欠房租、强占房屋，甚至反过来索赔，让房东们叫苦不迭。

而其中一位华人房东的经历，更是令人瞠目结舌！房子被霸占、房门被换锁、窗户被砸破，最终还要面临高达13.84万加元（约合人民币70万元）的索赔！

这位无奈的华人房东近日在社交媒体上分享了自己的经历，房子被毁了，租金没收到，自己还被租客给告了！简直是人在家中坐，祸从租客来！

2024年2月，一位在安省的华人房东通过社工介绍，接收了一位政府资助的租客入住。（其实这个就是雷点啊！）

社工当时信誓旦旦地拍着胸脯表示，房租由政府买单，如果出问题，保证马上让租客搬走。听上去简直就是双赢，房东有了保障，租客也有了落脚地。

然而，到了三月中旬，楼上租客突然打来电话，说楼下租客情况异常，竟然住了五六个人，还有两条大狗，严重影响安全！

华人房东顿时感到不妙，立刻找社工沟通，结果社工轻描淡写地回应：“狗很乖，所以我就没告诉你。”

更离谱的是，这名租客除了自己的房间，还侵占了另外两个房间，并私自更换了门锁。

“你凭什么换锁？我是房东，换锁这么大的事儿我都不知道？”房东质问并多次索要钥匙，对方却是推来推去，“钥匙不在我手里，过段时间再说。”

终于在4月14日，房东拿到了钥匙，为防止对方再住进其他房间，还贴上了封条。谁知，一个月后，5月14日，噩梦再次升级，租客居然破窗而入！因为门进不去，他们直接砸破窗户，强行闯入！

“这不是明摆着犯法吗？破坏别人房子，私闯民宅，这还有没有王法了？”这位华人房东被气到不行。

由于这名租客不仅欠租，还违法破坏和侵占其它房间，最后房东动用法律手段，好不容易由警察把租客驱逐了出去。

然而，更让人震惊的是，租客竟然反咬一口，起诉房东，要求赔偿13.84万加元！

“这简直是恶人先告状，我还没告他，他倒先告我了！”房东气愤又无奈地说。

这一幕，仿佛不是现实，而是一部荒诞的黑色喜剧。

这并不是个别案例，越来越多的加拿大房东，尤其是安省房东，出租房屋，收到的不是租金，而是噩梦。

住在桑德兰（Sunderland）的房东丹妮尔·布罗（Danielle Breau）就表示，自己的一位女租客一年半没交房租，总共欠下了2.5万加元，而且房子已经被弄得“简直像垃圾场”，但这名租客仍然死赖着不走。

布罗说，她已经两次将租客告上安大略省房东租客委员会（OLTB），但程序一拖再拖，最终“租客照住，房租照欠”，她无奈地说：“我们已经走遍所有渠道，她一分钱没交，我们却一点办法也没有。”

另一位来自布兰普顿（Brampton）的房东肖恩·格雷瓦尔（Shawn Grewal）更是遭遇了快两年欠租的悲剧，租客拖欠高达4.5万加元。他也曾多次上诉OLTB，但始终被各种延期拖住，租客继续“白住”。

“这些人知道怎么钻空子，熟练地利用系统漏洞和程序拖延。能白住多久就住多久。”格雷瓦尔苦笑。

上面的案例只是安省房东困境的冰山一角。由于法律程序漫长且复杂，租客只要善于利用法律，就能拖欠房租长达数月甚至数年。

疫情期间，安省房东租客委员会（OLTB）案件严重积压，一度需要等待一年才能开庭。虽然如今已经清理部分积压案件，听证时间缩短到三到六个月，但对那些熟悉“拖字诀”的“职业租霸”来说，这依然是可钻的空子。

小业主房东协会（SOLO）代表罗斯·玛丽直言：“这些人从一开始就没打算付钱，租房只是为了免费住。”他们熟练掌握各种拖延手法，一环扣一环地对抗房东，把整个维权流程变成一场“消耗战”。

安省另一个房东维权组织 Ontario Landlords Watch 的创始人 Kayla Andrade 更是指出，这些租客根本就是把法律漏洞当“策略”来用，反而让守法房东寸步难行。

虽然安省政府表示正在改革系统，OLTB 仅2024年就处理了超10.5万起案件，创下纪录，但很多房东的困境依然没有被解决。SOLO组织表示，很多房东已经受够了，选择退出租赁市场。

面对不断扩大的维权鸿沟，SOLO建议房东们使用一个名为 OpenRoom 的网站，提前查询租客的“黑历史”，避免再次踩坑。“我们希望让守规矩的房东和守规矩的租客配对，把捣乱的淘汰出去。”玛丽说。

房东们也强烈呼吁政府加快听证流程，严惩恶意欠租行为，不然整个市场就可能出现“劣币驱逐良币”的局面。毕竟现在，房东不仅要支付房贷、地税，还得疲于应对各种法律程序，而租客却能轻松赖账数月甚至数年。

归根结底，如何平衡租客保护与房东权益，是政府和法律体系迫切需要解决的问题。否则，在当前这种高风险、低保障的环境下，房东只会越来越少，租房市场也将越来越乱。

朋友们，你有什么和租客之间不得不说的故事吗？欢迎留言分享……