多伦多也开始打压房价 超200万转让税增至2.5%

    今天，安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）在省议会提供的秋季经济报告中宣布，首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税！而此前的最高退税额仅为$2,000；而购买200万及以上豪宅的买家将面临加税，即从目前的2%升至2.5%，该政策将从2017年1月1日起开始生效。

　　苏善民表示，首次购买居民住宅和商业建筑的买家均有资格获得退税，而增收0.5%的豪宅税将每年增收约$1.05亿，这笔钱将全部用于给首次购房者的退税。

       根据目前的税率水平，执行新的退税政策后，首次购房者在购买房屋时，房屋价格的前36万8000元不需支付任何土地转让税，另外他们还有资格获得高达4,000加元的省土地转让税的退款额。苏善民表示，尽管将税务减免上限从2000加元提升到4000加元对于大部分首次购房者仍然可能只是一个小幅提升，但预计对房价的管控会让他们更有能力负担首次购房开销。

　　土地转让税年入$23.6亿

　　省府的经济报告称，由于安省房市火热，政府所收的土地转让税也是迅速增加，估计本财年的总收入达到$23.6亿，比早前预期增加$3.14亿，增幅为15%。

　　据了解，安省从1989年开始征收土地转让税。而当时的平均房价为22.8万，按房价的0.5%-2%征收：5.5万以下房产交易税率为0.5； 5.5万-25万税率为1%；25万至-40万税率为1.5%；40万以上税率则为2%。

　   此新政比BC省新政并不同

　　从加拿大全国来看，房地产最为火热的地区尤以多伦多和温哥华两大城市最甚。

       BC省政府早在今年8月就已经出台了对海外买家征收15%附加税的政策，希望藉此来限制房地产市场，因此很多人担心这会导致大量海外买家为了回避新税而涌入多伦多置业。

       不过苏善民一直表示尽管安省政府也将会出台政策管控房地产市场，但他也直言，安省新政不会和BC省类似。如今，事实证明，本次公布的新政的确与BC省政策有很多不同。

       首先，新政将影响所有安省全体居民而不是针对海外买家亦或是留学生的个别群体，毕竟此前BC省针对海外买家的政策受到了大量指责；其次，新政设置的200万加元标准在多伦多基本属于相当高价的豪宅，因此政策的出台，保证了中低端市场不受影响。

　　2017-2018年恢复预算平衡

　　苏善民表示，安省2016至2017财年的财政赤字预计为43亿加元，他计划在2017至2018财年达到收支平衡，如果顺利，明年将是安省近十年来首次收支平衡。

　　此外，自由党秋季经济报告中还提到，增拨$1.4亿给安省医院，以便缩短病人轮候时间并改善服务；再拨$6550万给学校，增加3,400个托儿名额；成立一个新的金融服务规管机构（Financial Services Regulatory Authority），以便为消费者、投资者及养老金受益人提供保护。