地产

尽管央行已经连续 5 次保持基准利率不变仍在 5%，但是对于很多房屋买家来说已经看到了出手的机会。 进入 2024 年以来，包括温哥华、多伦多等昂贵的房地产市场都出现了明显的复苏迹象。分析认为，这主要是因为贷款利率不受央行利率影响，在继续下降。 在贷款利率中，固定利率主要与债券市场相关，与央行的基准利率关联度较低，外加一些金融机构提出的优惠利率，使得固定利率产品在最近不断下降。 特别是春季市场的繁荣时期，全国公布的最低固定贷款利率在本周再次下调，给买家不少 5% 以下的产品可供选择。 自去年 6 月加拿大央行再次加息以来，最近第一次出现无保险的贷款产品中出现 5 年期固定利率低于 5% 的产品，如果选择有保险的贷款利率，则只需 4.64%。 不过，贷款业内专家 Robert McLister 发现，对于一些精明的买家来说，3 年固定利率是目前最好的选择。尽管相比 5 年期的利息需要支付更多，但还能更快地获得再融资，而且如果一旦开始降息，未来的选择将会更好。 在浮动利率方面，McLister 表示听到很多案例，一些大银行和金融机构为合格的未投保借款人（尤其是在银行从事其他业务的借款人）报出比市场利率产品低得多的浮动利率。 例如比 Prime 利率再低 0.75%（6.45%）或折扣力度更大，而 Scotiabank eHOME 是全国宣传的最低无保险浮动利率为 6.64%。要获得这些可自由支配的利率，需要向银行或经纪人询问，可能也需要货比三家。 继周三加拿大央行召开利率会议之后，债券市场概率显示，4 月 10 日政策利率下调的可能性仅有 25%。因此，最新的业界分析普遍认为，第一次降息要到 7 月份才可能出现。 周五，3 月 8 日，Robert McLister 列出了本周最低的贷款利率，包括有保险和未投保的产品： 其中，投保的产品中，最低的贷款利率是 5 年期固定利率产品 4.64%，来自 Citadel Mortgages。 而最受欢迎的 3 年期固定利率同样来自该机构，也低于 5%，为 4.94%。 全国最低的浮动利率同样来自该机构，为 5.90%。 在未投保的利率产品中，5 年期固定利率 4.99%，来自 Citadel Mortgages。3 年期为 5.19%。 最低的未投保浮动利率产品为汇丰银行，为 6.55%。  

温哥华西区一幢豪宅放盘，五年间，标价由3,998万元降至1,988万元，目前仍在寻找合适的买家。 这幢座落于温西豪宅集中地桑拿斯（Shaughnessy）区Tecumseh大道1233号的大宅，于2019年重建，但保留了建于1922年的正面外墙，气派典雅。 大宅在重建后一直放售，至今未有新业主。在2019年，最初放盘价为3,998万元，到2021年底降到3,580万，然后再减至3,399万。时至今日，更大幅降至1,988万，但对不少人来说，这个价牌仍然是可望不可即，难以企及。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1649780206626-0'); }); 大宅于重建后保留了建于1922年的正面外墙。 （图：Gregg Baker /REW） 经过多次劈价后，这幢大宅目前的叫价已十分接近卑诗物业估价署（BC Assessment）评估的1,899万元。按照这个价格，它在卑诗省最昂贵住宅物业榜上排行第118位。 代理经纪最近提供了一组新的图片，显示大宅经过了内部装修。 根据 REW 的纪录，该宅对上一次交易发生于2014年，以460万元成交。 该宅配套设施齐全，包括一个美轮美奂的户外游泳池和大露台，室内有私人影视室、桌球室、健身房和酒窖，以及一个占了整面墙壁的锦鲤大鱼缸，还有私人电梯连接三层楼房。房屋的主建筑外还有另一幢建筑，设有独立的居住空间；全屋总计有7个睡房和11个浴室。     图：Gregg Baker /REW

一份新报告称，2月份加拿大租赁单位的平均要价为每月2,193加元，同比上涨10.5%，是自2023年9月以来最快的年度增长。 Rentals.ca 和 Urbanation 周一发布的数据显示，2 月份一居室单元的平均每月成本为 1,920元，比 2023 年同月上涨 12.9%。Urbanation 分析了前者网络上的月度房源。两居室的价格为2,293元，同比上涨11.3%。 报告称，与两年前（即加拿大央行开始加息之前）相比，加拿大的租金要价总体上涨了 21%，即平均每月上涨 384元。 艾伯塔省保持了租金增长最快省份的地位，上个月总平均要价每年上涨 20％，达到 1,708 元。 卑诗省和安省2月份增长最慢，年增长率分别为 1.3% 和 1%。但这些省份仍然是加拿大租房者最昂贵的省份，卑诗省的平均租金总额为 2,481 元，安省为 2,431 元。 传统的专用出租公寓 2 月份的同比价格增长最快，上涨 14.4%，平均租金为 2,110 元。公寓租金平均租金为 2,372 元，独立屋公寓租金为 2,347 元，年增长率分别为 5% 和 5.3%。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1649780206626-0'); });

真没想到，都2024年了，居然还会有“金屋藏夫”的故事发生，广东汕头一男子看自家监控时发现妻子出轨，当即来了一个现场捉奸，此事闹的沸沸扬扬。 这一次，妻子丢人丢大了，闹的全国人民都知道了。 3月11日，有网友爆料，广东汕头一男子开了一家便利店，事发当天，男子发现妻子没有回家，于是打开了店铺的监控查看，没想到，这一看就出事了，妻子居然在店内与其他男人亲热。 男子看到后当即发怒，转身便赶到自家便利店，打算来一个现场捉奸，然而，当他赶到店里后，妻子见事情败露，随即将出轨对象锁在了店内，并堵住门不让他进。 于是乎，男子再次大怒，坚决要揪出里面的人，这期间，因为打不开卷闸门，男子索性用脚使劲踹，没几下，卷闸门就被踹出了一个口子。 妻子见状，赶紧上前拉扯阻止，并挡在了卷闸门前，结果男子根本不听她解释，依然将其推开砸门。 这个时候，事情越闹越大，周围也围满了路人，大家都对此事议论纷纷，但谁也没有上前阻止，毕竟这是人家的家务事。 不过，很多人都好奇，店里的男人到底是什么样，能让这个女人甘愿为其出轨。 在男子继续闸门期间，有两位女子也拉住了他妻子，似乎不希望她干扰男子，而就在男子要撕开卷闸门时，妻子再次挣脱，挡在了男子面前。 没想到的是，男子看到她如此维护对方，当即举起了拳头，猛烈的朝妻子身上挥了过去。 眼看这事闹大了，随即有人报了警，而在现场，有两名女子出来劝架，一个人挡住男子冲进去，另一个也将妻子拉到了一边。 事情最后，警察赶到，进去将妻子的出轨对象带了出来，于是，路人终于看到了这个人的真面目。 只见他个头不高，但身材挺好，穿着牛仔裤，休闲鞋，还背着一个挎包，很是时尚。 因为周围到处是人，这个人感觉非常不好意思，在上警车之前，一直都用手捂住自己的脸，也真是丢人丢大了。 此事一经网上曝光，随即引发了网友们的热议，顷刻间，全汕头人都在议论此事。 有网友表示，这位妻子也是胆大，店内有监控，还敢在店里偷人，真的是不怕事。 还有网友替店内的男人心慌，估计当时被发现后，内心都害怕极了。 更有网友调侃说，防盗门不防盗啊，幸亏有监控。 有知情人爆料称，这位妻子已经40多岁了，儿子都20来岁，而且她的出轨对象才30多岁，也是有家庭孩子的人，目前出轨对象已经被警察带走了。 至于后续结果，其实不用看就大概知道了，这对夫妻算是到头了，无非就是离婚家散。 还有出轨对象的家人知道后，估计也会和他闹，到时候，他们一家人也难过的下去了。 有一说一，婚内出轨真的是要不得，一旦被戳穿，毁掉的是两个家庭，而最重要的是孩子，会受到很大的影响。 有网友说，即便是发现对方出轨，本可以坦坦荡荡的分开，为何要选择这种不堪的方式，做人留点底线不行吗？ 要我说，说这话的人，也是站着说话不腰疼，哪个男人看到自己的老婆出轨，还能保持心平气和的与其谈判？这种事换作谁，谁都忍受不了。 在警察带走情夫过程中，通过画面能够看出，这名情夫远没有丈夫那般高大威猛，不知道妻子看上了情夫哪一点。 这段视频在网上发酵之后，引起了网友的热议，网友们纷纷谴责妻子与情夫。 有网友调侃，这情夫也真够抠的，连个开房的钱都舍不得出，这妻子更让人无语，店里有监控难道不知道吗？果然恋爱中的女人智商为零。 还有网友设身处地为丈夫分析了一下，现在三人被带到了派出所，妻子与情夫虽然做下了丑事，但并不违法，反倒是丈夫的行为，极有可能被派出所治安处罚，真是赔了夫人又折兵。 此外还有网友曝出了内幕： 这名妻子与情夫是初恋，两人是通过同学会勾搭在一起的。 难怪妻子会看上身材矮小，长得也不出众的情夫，原来两人还有这一层关系。 现在这件事闹得太大了，估计接下来两人离婚的概率很大。 有一句话得好：开个同学会，拆散一对又一对。 同学会本来是一件好事，昔日的同窗可以一起坐下来叙叙旧，回忆一下曾经的过往。 但是现在很多同学会都变了味，很多人带着各种目的去参加同学会，有的为了攀关系，有的为了臭显摆，还有一类人就是为了找回所谓的旧情。 如果您是单身，另一方也是单身，再走到一起也算一种缘分，如果双方都是有家庭的人，就不要动这个心思了。 多少血淋淋的教训就摆在面前，真到了无法收拾的地步，后悔也晚了。

加拿大拥有最多待售豪宅的城市不是温哥华和多伦多，而是卑诗省城市三角洲（Delta），目前该市售价超过100万元的房屋市场占比高达80%，这是加拿大70座大城市中高端住宅最集中的地方。 据Point2Homes发布的一份新报告显示，卑诗省的三角洲高达80.5%的房屋挂牌价格在100万元以上，超过了温哥华和多伦多。 报告也显示，温哥华的100万元以上住宅份额位居第二，为70.5%。尽管如此，该市仍以近13%的比例在超豪华住宅（价格超过400万元的房屋）领域占据主导地位。 在安省和卑诗省的豪华生活区，15个主要城市拥有超过50%的房屋售价至少100万元，包括奥克维尔（Oakville）、列治文、纽马克（Newmarket）和万锦市。 除卑诗省和安省以外，魁省满地可22%和亚省卡加利18%的住宅售价至少为100万元。 加拿大近四分之一的待售房产价格至少为100万元，全国平均房价远高于70万元。 Point2这份报告以100万元作为最低价格，调查了全国70个最大城市的挂牌房产数量，沿着奢华的阶梯，分析师们研究了价值400万元住宅的集中度，以了解加拿大最富有的人大多数都住在哪些区域。 安省和卑诗省：昂贵房产的永恒巅峰 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1649780206626-0'); }); 安省和卑诗省有15个大城市，其中50%至80.5%的待售房屋价格至少为100万元。 其中，就安省宾顿市(Brampton)及卑诗的素里，大约一半的挂牌价格至少为100万元。安省烈治文山和卑诗省列治文市各自约63%的活跃房源以100万元或以上的价格挂牌。同样，在奥克维尔，超过69%的待售房屋价格在100万元以上。事实上，这两省大多数城市的基准价格一样让人感到震惊，平均价格从安省韦比（Whitby）的1,000,400元到附近的烈治文山的1,404,200元不等。 卑诗省三角洲拥有加拿大市场上售价100万元或以上的房屋比例最高，对于一个与全国生活成本最高的的城市温哥华并肩竞争来说，这个数字令人感动震惊。三角洲80%以上的待售房产售价都超过100万元。 温哥华物价仍然昂贵，该市超过70%的待售房屋售价超过100万元，相比该市房屋平均基准价格为1,247,700元，这并不特别令人惊讶。尽管高利率可能会让不那么富裕的买家感到不安，但去年这里的豪华房地产市场一直保持稳定。 加拿大房地产市场广阔而多样化 多伦多作为加拿大经济中心和职业移民中心的地位使其成为高层房屋买家和投资者的首选目的地。然而，也许令人惊讶的是，该市挂牌房屋仅38%的售价为100万元或以上。尽管多伦多高端住宅的比例与温哥华形成鲜明对比，但两座城市待售的100万元以上住宅数量几乎相同（约2,000套）。 首都渥太华的房屋基准价为621,600元，可能不像安省的一些姊妹城市那样显著富裕。但该市有近400套房屋正在以至少100万元的价格出售。 魁省的满地可售价100万元或以上的房屋占比22%，是除卑诗省和安省之外比例最高的。满地可也恰好是加拿大70个最大城市中待售房屋数量最多的城市，有超过7,000套（其中1,500套售价超过100万元）。专家预计，随着竞价放缓以及市场上的新人开始涉足百万元房产，满地可人对高端房产的兴趣将逐渐上升。 卡加利的房屋基准价格较卑诗省和安省高出50万元。事实上，该市的豪宅市场在2023年蓬勃发展，成为加拿大销售最强劲的豪宅市场之一。卡加利对于投资者和外地人都具有吸引力，对于来自温哥华和多伦多等房价较高市场的买家来说，该市是一个有吸引力的目的地。 在温哥华，近13%的房产售价为400万元或以上。紧随其后的是安省奥克维尔和烈治文山，它们各自库存的约7%房源价值超过400万元。 值得注意的是，与安省米尔顿（Milton）、万锦市和密西沙加（Mississauga）以及列治文和卑诗省素里相比，多伦多待售超豪华住宅的份额较小，为4.5%。 然而，同样在加拿大，包括沙省的沙斯卡通（Saskatoon）、魁省的Longueuil、温莎（Windsor）、沙省的利斋拿(Regina)在内的全国有23个大城市，房源显示售价400万元或以上者为零。同样，安省的Ajax和Pickering等城市也没有豪华房源上市，尽管这些城市40%以上的待售房屋售价至少为100万元。 图：GETTY IMAGES/City

在维多利亚的Vivid公寓楼的房主违反契约规定购买房屋的情况被曝光几天后，卑诗房屋局(BC Housing)针对涉嫌不符合资格房主提起的诉讼总数已上升至22宗。 在加拿大广播公司(CBC)对可负担住房计划遭滥用的情况做出报道后，经过数天的质询，卑诗省房屋厅公布的数据显示，维多利亚Vivid公寓项目的135套单位中，多达三分之一的买家从未居住过该建筑。 卑诗省房屋厅长柯议伦(Ravi Kahlon)在周四（7日）晚间发布的声明中表示，卑诗房屋局已收回19个单位的所有权，目前正在提起诉讼，要求收回另外22个单位的所有权，未来还会有更多诉讼。 他在发给CBC的电邮中表示：“我们正在采取进一步行动，确保有需要的人可以使用这些房屋。” CBC早先报道指，维多利亚旨在支持首次购房者的公寓单位，实际上是由已经拥有房产的人购买，他们中的某些人甚至已经拥有价值数百万元的多套住房。 Vivid作为一个试点项目，是希望帮助中等收入家庭进入卑诗省过热的房地产市场。 省府向开发商Chard Development提供了5,300万元的低息贷款，用于建造拥有135个单位的公寓项目，因此这些单位的售价低于市场价格。 购买维多利亚位于强生街(Johnson Street)的Vivid at the Yates公寓楼单位的业主，必须保证其家庭年收入低于15万元，并将在该公寓居住至少两年，才能购买该住房单位。 柯议伦指：“这幢建筑的目的是为中等收入人群提供急需的可负担房屋，以便他们能够在自己熟悉和喜爱的社区中生活。” 目前，这幢拥有135个单元的大楼中的19个单位已归还给卑诗房屋局。9个已转售，10个已挂牌出售。 卑诗政府是在2021年首次发现有潜在的诈欺行为的，省府当时得知一些单位正被出租，这也违反了协议，因此开始着手调查。 卑诗房屋局其后对该大楼进行了审计，并于2022年开始提起诉讼，此后对相关业主采取法律行动，以收回这些单位。

在房价和通货膨胀不断飙升的情况下，你是否想象过，可以获得价值1元的土地？ 好消息是，这个梦想在加拿大的一些省份和地区可能可以实现，这些省份和地区提供了搬迁激励措施，以解决人口下降、住房危机和负担能力问题。 以下是多年来加拿大的房产和土地，这些房产和土地以低价出售，或者有其他优惠措施，让人确实有些心动。请注意，其中一些优惠可能已经过期或出售。 Cochrane, Ont. 安大略省北部的一个小镇，正在以10元的价格出售土地，以吸引开发公司建造住房并发展该镇。 Cochrane说，最多有1500个符合条件的地块，买家将负责在未服务的地块上开发基础设施，并承诺进行此类开发。   热切的买家蜂拥而至，有3000多个电话来自对打折土地感兴趣的个人和公司。 对买家来说，另一个好处是房产税减免。 镇长Peter Politis上周在接受安大略北部CTV新闻采访时表示，该镇需要为老年人、低收入者或无家可归者提供住房。 Politis表示，这项将于5月推出的激励计划最终将通过提供足够的住房和促进竞争来帮助降低成本。 Politis称，雇主也在制定激励计划，吸引各行各业的工人来填补住房空缺，重塑安大略省南部z世代拥有住房的梦想。 Cochrane（图源：Cochrane镇提供） Brandon, Man. 曼尼托巴省南部的一处房产仅以1元的价格出售，以帮助该市解决经济适用房和流浪者的需求。 这套房源位于215 12th St. N.，将出售给一家非营利性政府机构或合作机构，该机构需要把这里变成一个经济适用房，为无家可归或住房状况不稳定的人提供服务。 由于无家可归的人越来越多，该市的房产计划包括55个单元，每个单元的面积在150到200平方英尺之间。开发者不必制定与市政府提议的效果图完全相同的开发计划。 该房产被列在该市的网站上，有意向的买家必须在4月1日之前向该市提交一份意向书。 图源：CTV Saskatchewan Saskatchewan省为高等教育毕业生提供高达20,000元的退税，以支付那些在该省居住或考虑搬到那里，并提交所得税申报表的学生的学费。 补贴金额取决于所支付的学费，一到四年制课程的学费从3000元到2万元不等。 符合条件的个人必须从批准的高等教育课程毕业，并在毕业后七年内申请。硕士和博士研究生不符合条件。 Reston, Man. 曼尼托巴省西南部的一个农村社区，提供了10元的住房地块——这个项目始于10多年前，当时有24个地块，到2020年只剩下两个地块。 据说，这个项目是一个为社区创造经济型的娱乐活动的机会，为那些可能无法在其他地方购买的个人和家庭打开了大门。 Pipestone, Man. 曼尼托巴省西南部的一个小镇，正在提供10元的市政住宅。 买家必须按照每个住宅1000元押金的标准，提前交给Pipestone市政府，如果在90天内未申请，则将失去押金。 如果这栋建筑在报价后90天内开工，并在一年后完工，该镇将向买家返还990元。 Pipestone建造中的房子（图源：Tanis Chalmers提供） Mundare, Alta. Mundare在Main Street上以1元的价格出售地块，但附带条件。 买家必须获得开发许可证，在一年内开始施工，然后在一年内完成项目。 根据该镇的说法，其目标是让该镇市中心商务区进行商业发展。 根据该镇的官方网站，所有可用的土地都已售出。如果之前的买家选择不继续购买土地，有兴趣购买土地的人会有一个等待名单。 该镇还在其网站上概述了该地块禁止使用的内容。 温哥华 2018年，温哥华的一位企业家提出，为后院有空间的房主免费建造后院房屋，希望从租户那里收取12年的租金。 Duane Laird当时告诉温哥华CTV，每套公寓的租金将在每月1200至1500元之间，并在四个月后完工。 Laird声称他会找到租户，收取租金并维护该地区。12年后，房屋将被检查、粉刷，并移交给业主——对于那些不想等待整个12年的人，也可以选择全部买下。 Cape Breton Island, N.S. 2016年，一个四口之家在Cape Breton Island的小镇Whycocomagh开始了他们的新生活，他们接受了一份免费的两英亩土地和工作。 在卑诗省拥有一处房产的Walkins一家，看到当地一家企业在Facebook上的广告后，提出了申请，然后搬进了这处树木繁茂的房产上一辆30英尺长的拖车里，计划在他们的土地上建房。 唯一的条件是在农场主女儿的市场工作五年，并支付将土地转移到新主人名下的2000元法律费用。 2018年，在Cape Breton Island，一家免费的当地矫形器公司也在公开发售，此前该诊所的老板宣布计划搬出该地。 一家三口由卑诗省搬去Cape Breton Island(图源：CTV) McAdam, N.B. 2019年，新不伦瑞克省的一个小村庄以1元的价格提供16块土地，以恢复1250人的人口目标。 那一年，McAdam有5个地块可供选择。该村表示，他们接到了600多个电话，最远的来自埃及、迪拜和巴基斯坦。 买家既有年轻家庭，也有退休人员，但大多来自外省。 Saint-Louis-de-Blandford, Que. 位于魁北克市西南约一小时车程，一个人口不多的社区决定采取一种创造性的方法来增加人口。 该镇购买了一大片土地，并将其细分为40块，从2013年开始免费赠送给任何愿意搬到那里建房的人。 该镇的政策要求买家支付1000元的首付款，并承诺在一年内建造一栋价值12.5万元的房子。市政府随后会退还首付。 Crown Lands, Yukon 通过该地区的农业用地计划，北极地区的土地在2015年免费用于农业目的，供足够坚强的人在寒冷的温度下发展。

加拿大 BC 省最高法院最近做出了一项裁决，终结了一场原告为陈锦邦（Timothy Rudolph Kam Bong Chan，音译）和李玉琴（Carmine Yuk Kam Carmine Lee，音译）的长期房屋争端。 两人自2022年6月以来一直试图修建后院围栏。法官描述，他们的邻居石士菊和周山（音译）在这场争端中的行为为“恶意的，且不断升级”。 这场冲突源于一道处于错误位置的旧围栏，误导了陈和李关于他们后院大小的认知。尽管两次调查证实，旧围栏并非建在地界上，周氏夫妇仍继续阻挠新围栏安装工作，甚至采取干扰建筑人员的各种手段。   法官判决要求：周氏夫妇停止对围栏建设的干扰；支付1万加元的侵权和滋扰赔偿金，以及1万加元的惩罚性赔偿金。   冲突升级  法官描述了几次后院对峙事件，一对据称为周氏夫妇父母的“年长夫妇”对工人大声呵斥，移动围栏柱，并阻挡工作的进行。 有一次，警察被叫来，警官建议暂停施工以防止事态进一步升级。 判决指出：“由于被告和周女士的父母之间持续的冲突，原告未能修建新的后院围栏。原告的证据是，由于担心与被告发生冲突，缺乏隐私保护，他们无法使用后院。” 2023年8月，周氏夫妇在他们的后院和邻居的后院安装了一个面朝后院的安全摄像头。 判决中提到：“摄像头配备有运动传感器，当被告进入后院时，摄像头发出一条大声的录音信息，内容为‘嗨，您目前正在被录制’。” “李女士的证词是，当运动传感器启动时，她能在家中听到警告——即使窗户和门关闭亦是如此。李女士还表示，当她在后院时，传感器和警告启动时，被告会走过来通过他们的窗户看着她。由于摄像头和与被告的许多冲突，李女士表示，她已经避免进入后院。” 四个月后，陈和李提交了一份民事索赔通知。 周氏夫妇否认了指控，称他们没有干扰施工。他们还表示，实际上是他们的邻居和试图修建围栏的工人侵犯了他们的房子，并造成了滋扰。 为了支持这一主张，周氏夫妇提供了一张照片，显示有一次工人站在他们的财房屋产线的那一侧。 法官麦克唐纳发现，这是一个“暂时和偶然”的事件，在围栏建在财产线上的背景下，这样是合理的。 法官授予的赔偿金总额为21,050加元，除了非法入侵罚款，周氏夫妇及其亲戚的行为被认定为滋扰和侵犯，原告有权获得1万加元的赔偿金。 “我接受原告关于由于被告的行为而遭受的可预见精神痛苦和激怒的证据。在近一年半的时间里，原告被迫一次又一次地停止和推迟新围栏项目，”麦克唐纳写道。 “原告忍受了隐私丧失，无法使用和享受后院的损失。他们和他们的承包商忍受了被告和/或其客人多次的口头和身体骚扰。” 在决定授予惩罚性赔偿金时，麦克唐纳表示周氏夫妇的行为值得谴责。 她写道：“决定授予惩罚性赔偿金涉及对被告的过失以及一般和具体威慑的考虑。” “我发现在所有情况下，授予惩罚性赔偿金是有道理的，以制裁被告的行为，证据表明这种行为不仅不当，而且是恶意和不断升级的。” 周氏夫妇还被命令支付1,050加元，以补偿邻居维护房子的费用，总计21,050加元。

居民恐慌！温市一栋大楼住户月管理费暴增3倍达3000元 《温哥华太阳报》报道，住户莱查克 (Ken Lychak) 表示：“这栋大楼里有很多老年人，leasehold 被宣传为一种负担得起的住房形式，所以很多人会购买，有签合同的。”他说，许多低收入或靠固定收入生活的老年人对所增加的成本感到震惊。“这造成了一种恐慌和绝望的感觉，有些人将被迫出售单位或面临破产。” 大约 6 星期前，El Cid 大厦（一座建于 1968 年、位于 Comox 街、拥有 193 个单元、27 层的高楼）的业主向租赁权住户发出一份通知，要求每个单位要支付 25,000 元的特别评估费，从 3 月起每个月要开始分期支付。住户如今每月的管理费约 800 元，现在起要交 12 张远期支票，每月另外付 2,200 元。他们并被告知未来 3 年还会有几次类似的大型评估。 租赁住户权购买的房子通常比较便宜，因为基本上他们是买了地上物的使用权，并未拥有土地。租赁期限通常长达 99 年。大多数租赁合约始于 1974 年。与其它分层业主和长期租赁不同，其合约不受《住宅租赁法》的约束。 根据省府说法，只有大约 20 栋建筑物是这种租赁权形式。尽管如此，这 20 栋建筑确实为约 4,000 名居民提供了约 2,000 套住房，几十年来一直是经济实惠的住房选择。问题是，建筑物的业主拥有做出所有决定的唯一权力，包括每月维护费、建筑物改善项目的时间和范围、停车规则、批准或拒绝进入公共区域的决定等。 大楼住户表示，增加成本和费用可能是合理的，因为疫情以来很多费用都大幅上涨，但业主应该要对财务有更透明的陈述。省住房厅称已关注此案情况，继续探索如何保护现有的居民和未来潜在买家的权益。  

根据一项新的分析，由于房屋维修成本飙升和极端天气事件，今年加拿大的房屋保险费变得更加昂贵。 根据网站My Choice Financial今日发布的一份报告，今年1月，全国房屋保险价格对比去年同期上涨7.66%。 报告称，虽然加拿大的总体通货膨胀有所缓解，1月份达到2.9%，但房屋维修和更换成本的飙升仍然推高了房屋保险费。 根据加拿大保险局(Insurance Bureau of Canada)的数据，去年因自然灾害和恶劣天气事件造成的保险损失超过30亿元，是保险索偿第四严重的一年。 虽然今年每个省份都出现了房屋保险价格上涨，但涨幅亦因地区而异。 沙省1月份的增幅最大，房屋保险对比去年同期上涨12.16%。 缅省紧随其后，上涨了11.31%，其次是亚省，其房屋保险费飙升了9.25%。 纽芬兰和拉布拉多省的业主在1月份的房屋保险成本上涨了8.53%。 魁省的房屋保险价格涨幅为8.02%，卑诗省为7.63%，安省为6.32%。 高贷款利率已经给业主带来了沉重的压力，然而房屋保险费的涨价，令业主的负担百上加斤。

在市中心多伦多星报的土地上正在建起一栋新公寓大楼，现在工程仍在进行中，建成之后，它将成为加拿大最高的建筑物。 图源：Pinnacle International/Hariri Pontarini Architects 据blogTO报道，Pinnacle Developments开发商的旗舰项目Pinnacle One Yonge很快将建成一个巨大的公寓大楼，共105层，并将永久改变多伦多的天际线。 这座由Hariri Pontarini设计的庞大开发项目已经为天际线增添了一座新塔楼（Prestige），高65层。现在第二座塔楼（位于1 Yonge Street）正在迅速崛起，而且它会比多伦多或加拿大其他任何地方建造的建筑物都要高。 图源：blogTO/Fareen Karim Pinnacle项目的SkyTower大楼最终在与Mizrahi Developments开发商的The One项目激烈竞争中脱颖而出，这两家开发商争相获得拥有盖起最高建筑物的批准。 SkyTower在2023年底获得了将大楼高度增加至105层的批准，超过了The One在同年早些时候获得的91层批准。Mizrahi公司在2024年初被赶出自己的项目，几个月后，项目被置于接管状态。 2023年底，SkyTower大楼获批，Pinnacle One Yonge综合体中另一座92层塔楼的建设也获得了批准，这意味着在未来几个月内这将打破多项记录。 图源：blogTO/Fareen Karim SkyTower将成为加拿大最高的建筑——加拿大第一座超过100层的建筑，并将成为加拿大最高的住宅楼。这座塔楼将近345米高，并成为世界第十高的纯住宅建筑 —— 只有像迪拜、芝加哥和纽约等城市拥有更高的住宅型大楼。 在加拿大，虽然加拿大国家塔（CN Tower）和安省、曼省的三座拉线电视发射塔比SkyTower的总高度更高，但这些都不算建筑物。 图源：blogTO/Fareen Karim 这座塔楼的建设目前接近20层高，最近的进展完成了较大的底层楼板的混凝土浇筑，接下来就是建设细长的塔楼楼板。建筑的玻璃幕墙安装也已经进行到了七楼。 一旦工程完工，这座塔楼将为附近社区增加近1000套新公寓单位，同时永久改变多伦多的天际线景观。

房东和租客，谁是“弱势群体”?以目前的租金价格来看，租房市场是“卖家市场”，那显然租客是弱势群体。 但在BC省，情况可能有所不同：省府几乎是无止境地制定保护租客利益的法律法规，比如省长尹大卫在两周前刚刚进行施政演说，承诺保护租房者免遭恶意驱逐。 这场演说，似乎是压垮一些房东们的最后一根稻草。于是大温房东们联合起来，发布了一份集会通知：   房东们通过请愿网站change.org，通知各大房东于2024年3月10日(本周日)，在三角洲进行集会示威活动，地址是8350-112 St, Delta。   在集会页面上，发起人士这么说的：“BC省的租客条例必须要修改，必须要确保房东和租客获得同等的权利，而不是政策全部倒向保护租客这一边。” “我们需要团结起来，为我们房东自己的利益发声” —— 为什么选择8350-112 St, Delta这个地址?因为它是BC省住房厅长Ravi Kahlon的办公室所在地。 华人叫好：第一次如此支持本地人的示威 示威的发起者并非华裔，而大家都清楚大温本地族裔的示威往往和华裔的生活没有太大关系，比如关于LGBTQ等等“特殊需求”，但这一次却不同了。 有华人将这场示威的信息发到大温本地华人论坛后，立刻引发了热议。华人们几乎清一色地表示：“我们第一次如此支持本地人的示威，并且也会参加。” 大家都清楚，华人在大温属于购买力较强的族裔，尽管没有明确数据统计，但有网友表示“华人的房东数量应该比租客数量要多，华人房东们积怨已久，只是没有找到途经去发泄。” 不过也有华人表示了疑问：“在这封信件中，发起者并没有明确表示租客条例的哪方面需要修改，没有明确表示诉求是什么。万一是某些特定的诉求，而华人房东并没有这个诉求，去参加示威岂不是闹笑话?” 房东们，呼吁省府做出三大改变 通过在Change.org相关页面的详细搜索，可以查到示威发起者的诉求：希望省府能为房东做出三大改变： 首先是缩短租客驱逐周期、提高处理效率：房东们面临的压力也很大，尤其在当下，很多房东依赖租客的租金来支付房贷，而省府却规定想要驱逐租客得提前动辄3到4个月。 这期间，如果租客拒不付租金怎么办?公然违约怎么办?房东不能当机立断去驱赶，而是要不断等待、不断交涉，那房东面临的财政风险，有谁来帮助? 提高处理效率，指的是当租客拒绝支付租金后，听证会为什么必须要在3周后举行，而不是3天后?这3周内房东蒙受的损失难道不值一提? 增加租金的比例，要更加合理 BC省对每年增加租金的比例规定的非常严格，比如一年只能涨3%~5%，而且每年允许的比例都差不多。房东们认为，这完全不符合目前的通胀、物价、房价形势。 比如说，房屋维修费一年提高了15%、物管费提高了10%、地税提高了8%，但租金却只提高5%，这不是让房东的收入一年不如一年吗?BC省这是将租客本应承担的压力，转嫁到房东身上。 完善租赁保险，让房东更有安全感 第三个诉求是：完善租赁保险，确保房东在不良租户造成房屋损失后，能较快地处理维修问题，而不是进行数个月的审批等待，让房东再次陷入财政困境。 另外，过去三年，雇佣法警驱逐租客的成本几乎翻了一倍，这似乎是省府传递的“不要轻易用极端手段驱逐租客”的信号，这显然是对房东的不公。 这几个诉求，可谓是直戳房东的痛处：不能随便涨租金、不能随便赶租客、遇到麻烦事又得等很久才能处理。诚然，租客们的“地位”要低于房东，但这不表示租客可以为所欲为。 有房东甚至直言：“如果这些对房东的保障能做到位，我们不介意多付一些地税，只要多出来的这些地税是为我们服务的。” 愿望很美好，现实很残酷? 尽管房东们的诉求看起来合情合理，但有网友却认为：愿望很美好，现实很残酷。别忘了BC省前段时间刚刚对短租市场做了什么 —— 一些本来靠短租谋生的房东，自己的投资公寓直接被“一刀切”，不允许做短租。 而在BC省，很多公寓的设计建造初衷，就是为短租服务的，比如是以Studio为主的酒店式户型，既不适合长期自住，也不适合长租。结果被“一刀切”后，房东非但没了收入来源，连房子也要亏本出售。 在“劫富济贫”这四个字上，BC NDP政府可谓无所不用其极，既然能对短租房东都如此下狠手，那又如何会让损失相对较小的长租房东得到公平的待遇? 3月10号的示威活动，究竟能起到多大作用?相信没有人会太乐观。

据CBC报道，加拿大BC省住房局（BC Housing）正在对13名公寓买家提起诉讼，其中包括一名华人房地产经纪人。 维多利亚的Vivid公寓项目通过BC省政府提供的5,300万元低息贷款建造的，以低于市场价的价格出售廉价住房。这座拥有135个单元的建筑于2021年竣工，原本应该成为BC省经济适用房的新模式，帮助中等收入居民实现拥住房的梦想。 然而，根据CBC查获的法庭文件，多达十几套公寓单元都被卖给了已经拥有房产的人士，其中有些人甚至拥有多套房产，价值高达数百万元。 BC住房局声称，有13名买家从未在他们同意作为主要住所的房屋中居住过，这违反了他们当时为获得折扣价签署的协议。 图源：Global News BC住房局在提交给该省最高法院的长达数百页的民事索赔文件中，指控了一系列买家的行为“极其恶劣且应受谴责”，其中包括一名据称从Vivid公寓项目中赚取了5.3万元佣金的房产经纪人。 所有的诉讼称："被告为了个人利益，故意破坏经济适用房计划的目的。""被告的行为对BC省全体人民造成了负面影响"。 经济适用房"试点项目" 经济适用房计划由BC住房局管理，作为应对住房危机的多管齐下努力的一部分。 诉讼中写道："其目的是，通过该计划提供的单元应该由那些可能无法买房的人拥有和居住。" 2021年，BC住房局将Vivid公寓称为私营和公共部门之间合作的"试点项目"，旨在增加"为维多利亚中等收入家庭和个人提供可负担住房所有权选择的供应"。 该省表示，他们向开发商Chard Developments提供了5,290万元的低息贷款来建设该项目。然后，开发商节省下来的资金将使符合条件的买家受益，让他们可以以低于市场的价格购买住房。 因此，政府声称Vivid公寓的售价比当时的市场价格低了12%。 民事索赔称，Vivid公寓的买家都参加了"经济适用房计划教育会议"，他们被告知该项目是由BC住房局资助，而且他们"获得了折扣价"。 中国留学生租客曝光 根据BC省政府的规定，买家必须是加拿大公民或永久居民，且"不能在世界上的任何其他地方拥有房产"，才有资格在Vivid公寓买房。 根据法庭文件，买家的家庭总收入也不能超过15万元。 此外，买家还必须同意将这些单元作为他们的主要住所，并至少在那里"实际居住"两年。 为了确保买家遵守规定，每套房产都登记了一份契约，规定该单元"只能由符合条件的人使用和居住"。 但根据诉讼，至少有13个单元的买家从未入住。 法庭文件称，其中2名买家从未为自己的单元设置对讲系统，还有1名买家从未为搬家预订电梯。 2022年6月，BC住房局声称，一名来自中国的留学生联系了Vivid业主委员会，声称她每月支付1,800元租住了一个单元，但正在被房东驱逐。 据悉，业主是一对维多利亚夫妇，以31.74万元的价格买下了这个单元。 诉讼中写道："她（中国留学生）被告知这套房子不允许租赁，而且不能告诉任何人她是这里的租客。” 根据民事索赔，该单元的业主在维多利亚地区还拥有另外6套住宅，总价值高达775万元。 房地产经纪人赚了5.3万元佣金 文件称，另一对买家夫妇在纳奈莫（Nanaimo）拥有一套价值百万元的住宅，在本拿比和维多利亚拥有4套公寓，价值超过220万元。 其他被点名的买家之一是一名退休人员，据称他与妻子共同拥有一家总承包公司。文件称，这对夫妇在维多利亚拥有2套公寓，而他们的公司在Saanich地区拥有或经营另外9处物业。 这些诉讼文件中提到的买家来自各行各业，有科学家、学生、保险经纪人、商人。其中一些人已经退休，包括一名据称在纳奈莫拥有一套价值170万元房产的男子，他目前在那里"经营一家小型酒店"。 2022年12月，BC住房局对另一名退休买家提起诉讼时，据称她住在唐人街的政府补贴住房中，而不是Vivid公寓价值30.9万元的单元里。 大部分诉讼都是在2022年提起的，但在本周，BC住房局又向一名软件工程师提交了最新的民事索赔通知，据称他以30.04万元的价格购买了Vivid公寓的一个单元。 诉讼称，他还在维多利亚拥有一套价值71.6万元的独立屋和一套42.53万元的联排别墅。 BC住房局还起诉了房地产经纪人Janet Yu。 该机构声称她"通过担任Vivid公寓多名买家的房地产经纪人，获得了巨额个人利润"。她还为自己购买了一个单元。 针对Yu的指控中写道："几乎所有由Yu代理的买家，都没有遵守《经济适用房所有权契约》的条款。" BC住房局声称，Yu从12个单元的销售中赚取了价值近5.3万元的佣金。 法庭文件称，Yu与她的伴侣居住在不同的地址，拥有或共同拥有价值近300万元的房产。 图源：Janet Yu/Sutton.com BC住房局要求收回所有单元的所有权 这些诉讼要求法院下令将这些单元的所有权转回BC住房局，将买家支付的款项（扣除费用和支出）退还给他们。该政府机构还希望要回买家从租金中收取的所有款项，并寻求惩罚性赔偿——这是一种针对特别恶劣案件的一种制裁。 在这些诉讼中，仅有两人对指控做出了回应，Yu是其中之一。 Yu否认了这些指控。她在回应中声称，英语不是她的第一语言或主要语言，因此她对英语的理解也有局限性。她说，她依靠的是"经济适用房计划教育会议的主持人"和"一名律师"的建议，签署了相关法定声明。 Yu还声称，除了"短暂和偶尔外出探望家人"之外，她"一直居住在该地段"。她声称从未有人向她提供证明，显示她购买的单元"市场价值高于她同意支付的价格"。 另一位买家，据称在维多利亚拥有一栋价值100万元的房屋，她在的回应中表示，如果该公寓项目有任何补贴，“那就是给了开发商。” 这位女士认为，她为自己的单元支付了公平的市场价值。 截止发文前，Yu没有回复CBC的电话。 BC住房局也尚未发表评论。 开发商Chard Developments总裁Byron Chard在一封电子邮件声明中表示："这个问题目前已经提交法院审理，因此我们目前不会对此发表评论。"

过去几年，在大多伦多地区，住房和租赁市场一直像噩梦一样，包括厨房、楼梯等各种类型的空间都能以高昂的价格出租。 随着人们努力应对不断上涨的生活成本，越来越多的人开始被迫接受"不合理"的住房条件，还有不少人甚至直接睡在沃尔玛停车场。 今年2月早些时候，宾顿市长Patrick Brown宣布，该市的市政法规部门发现有25名留学生非法挤在一个地下室。   据Toronto Sun报道，Brown在一次市议会会议上表示，该市可能有大约10万居民居住在非法出租屋中，市政府打算严厉打击这一问题。   Toronto Sun报道的宾顿的另一起事件更加令人震惊。 今年2月初发布在Reddit论坛房地产页面的一则租赁信息显示，宾顿一栋房屋出租了多个房间，一些租客甚至租住在车道上的汽车里。还有人看到租客在房子的一侧小便。 可悲的是，社交媒体上的许多评论对此并不感到惊讶，这证明了租赁市场的状况已经变得多么糟糕。 一条评论愤怒地说道：“当住房变得难以负担时，就会发生这种情况。" “每天晚上，宾顿的沃尔玛停车场都停着很多汽车，常常能看到一家人在车里睡觉，”评论继续说道。“双职工家庭已经无法再为他们的孩子提供基本住房了，这简直太荒唐了！” 就在去年，同样疯狂的景象曾在加拿大BC省上演。 一到晚上，当地一家沃尔玛门口的停车场就变成了汽车扎堆过夜的"免费露营地"。 当时住在车里的居民包括一对在货车里生活了24年的母女。 据报道，Thomasina Pidgeon带着她的女儿Ceder尝试过住在露营地，但通常需要预定并收费，而且停留的时间受到限制，她们曾因逾期逗留而被赶走。因此，沃尔玛停车场成了她们长期的"家"。 由于这一现象越来越失控，这家沃尔玛分店紧急发出禁令，宣布不再允许房车等车辆在停车场长期停车。 更多租房广告令人瞠目结舌 多伦多还有更多其他的租房信息，每一条都令人瞠目结舌，这是一种令人担忧的趋势。 据BlogTO本月早些时候报道，Kjiji最近发布的一则租房广告显示，北约克的一间卧室要求多名租客合租，每月租金555元。 据报道，该房源"明确要求'2到3名学生同住'、'年轻专业人士'，允许男女合租，以享受'共享上下铺'的'捆绑折扣'"。 还有一则月租500元的士嘉堡租房广告显示，床就摆在厨房的正中央。房源信息写道："我们正在寻找一位合租的女孩。" "人们确实别无选择" 宾顿位于多伦多西部，人口约65万，该市的住房问题非常严重，因此该市启动了一项试点计划，对租房进行监管，并要求房东获得许可，旨在解决住房危机和滥用临时学生签证计划的问题。 尽管房东们抱怨不断，但该计划仍在继续推进，旨在打击那些不符合安全法规的物业。无论是将住宅改建为临时学生宿舍，还是多人共享租赁，均不符合当地的分区、建筑、消防和安全规范。 多伦多房地产经纪人Anya Ettinger表示，租房市场变得越来越不可负担，导致人们饥不择食地接受不合理的租赁条件，以及诈骗房源的增加。 目前，多伦多一居室公寓的平均月租在2300元左右，租户的年收入至少要达到8.2万元才可负担，即满足租金支出不超过总收入三分之一的"30%规则"。 （30%规则：如果家庭在租金上的支出不超过其收入的三分之一，则其居住的房屋被视为可负担性住房；如果家庭在租金上的支出超过其收入的三分之一，则认为其“租金负担较重”） "那么问题就来了，那些年收入不到7.5万元的人，他们要住在哪里？他们该去哪里？这就是所有这些非常规租赁开始出现的地方，因为有些人确实别无选择，"Ettinger说道。"处于家庭或工作原因，他们可能无法离开这座城市或搬到价格更实惠的地方。" 加拿大的"双输"租赁市场 Ettinger表示，像宾顿正在采取的执法行动可以在短期内起到一定的作用，但这并不是解决"非常规"房源的长久之计。 她说："以地下室公寓为例，多伦多大多数地下室公寓都不被视为合法，但市政府并没有对其进行打击，因为我们缺乏住房，而地下室提供了城市内最经济实惠的住房选择。" "这是一个双输的局面。如果设置限制，禁止这些非常规的租赁，就会削减更多可负担的住房选择，因为不是每个人都有能力独立租房，所以这是一个艰难的平衡。" 她补充说，在寻找租房时，有一些迹象值得警惕，包括如果房源的价格好得不真实，那很可能就是一个骗局。 她举例说："如果你在Yorkville的一栋漂亮大楼里看到一套家具齐全的一居室公寓，价格只要1800元，但条件是你不能亲自去看房，因为房东正在国外旅行或者有其他事情，这就是一个非常常见的骗局"。 她建议租客研究安大略省的租赁法律，并通过房地产经纪人寻找租房，因为房地产经纪人的佣金通常由房东来支付，而租客可以享受免费的服务。

高贵林市一所房子的华人业主未出席法院判决，事后要求驳回对他缺席判决的申请但败诉。卑诗最高法院于上周发布了有关裁决。 据CTV报道，原诉讼案发生在2020年夏天，高贵林多利街(Dory St)一所房屋的业主唐宪宇(Xian Yu Tang，译音)，把他的房子租给了拥有两只大型狗（一只罗威纳犬、一只德国牧羊犬）的房客。  法官吉恩 (Baljinder Kaur Girn) 在裁决中指出，狗“不停地”吠叫，房客“白天晚上都大声播放音乐”。 邻居戈德曼尼斯 (Heide Goldmanis) 和德夫科塔 (Micka Devkota) 都因噪音而感到沮丧而不满，他们最终入禀法院向唐宪宇要求索赔。   然而，在提出诉讼之前，戈德曼尼斯试图透过直接与房客及房东联系来解决这个问题。 法庭文件写道：“戈德曼尼斯女士与房客进行了交谈，并要求他们控制好自己的狗。房客们拒绝了，也拒绝透露自己的身份。此后，戈德曼尼斯女士给房东写了一封信，寄给了房东。她把这封信交给了房客，并要求他们将其转发给房东。房客告诉她，他人住在中国，不愿提供他的邮寄地址。”   (图：bcassessment.ca) 根据裁决，戈德曼尼斯进行了土地所有权调查，确定唐宪宇是所有者，而他列出的邮寄地址是相关财产。 随后，她和德夫科塔向小额法庭提交了索赔通知，并透过多利街地址的挂号信将通知发送给唐宪宇。 唐宪宇从未对索赔作出回应，缺席判决有利于原告。2022年3月，一名省级法院法官判给每位原告获赔7,500元，另外还向戈德曼尼斯额外赔偿5,000元，原因是法官吉恩在后来的判决中将其描述为“噪音干扰造成了痛苦、折磨和精神压力”。 房东回应 吉恩的决定表明，一份“判决书”已发送到多利街的地址，而这一次，唐宪宇收到了。 他的律师提出申请，要求省级法院撤销缺席判决并完全驳回滋扰索赔。 审理该申请的省级法院法官驳回了该项申请，认为尽管缺席的房东没有故意或故意忽视最初的索赔通知，并且在没有无理拖延的情况下提出了搁置申请，但唐宪宇并没有“有理有据的辩护”。  具体来说，省级法院法官认为唐的律师没有提供任何证据表明房东不应对房客的滋扰承担责任。事实上，唐的律师告诉法庭，加拿大不存在这样的判例，而是要求法庭考虑一个确立有此先例的英国案件。 加拿大法官不受其他国家裁决的约束，即使是那些法律体系非常相似的国家，省级法院法官驳回了唐的申请。 卑诗最高法院的判决引述省级法院法官在驳回该申请时写道：“被告现在当然有机会就被告欠原告的债务起诉租户。” 根据吉恩的决定，省级法院做出裁决的第二天，唐的律师到法院登记要求法官重新考虑该案，原因是律师找到了卑诗判例，与先前他引用英国判例所主张的原则相同。 吉恩的裁决中写道：“(省级法院)法官史密斯(Smith)已经说明过他的理由，拒绝接受该案件重新审议。” 卑诗最高法院裁决 法官吉恩针对唐提出对省级法院裁决进行司法审查的申请做出了决定。 唐寻求让卑诗最高法院推翻省级法院的裁决。 唐的律师辩称，省级法院法官的决定不合理，应该在新发现的卑诗判例出现时重新审理此案。 但吉恩不同意这一论点，认为先前法官已考虑过唐的代表律师的主张，即加拿大没有关于这一问题的判例。 吉恩在裁决中写道：“提讼人(唐)的律师告诉史密斯法官，唯一的判例来自英国。” “如果我要接受提讼人的意见，我就需要得出结论，史密斯法官已驳回提讼人的论点，即加拿大实际上没有关于这一问题的案件。” 此外，卑诗最高法院法官拒绝提讼人重新审理此案，是因为唐的律师延迟提出卑诗判例，并指出司法审查并不是重新论证案件事实的机会。 该裁决写道：“在我看来，提讼人的律师在向史密斯法官提出申请之前未能充分研究该问题，现在不应该让提讼人有进一步的机会重新辩证他的主张。”

这个周一(3月4日)，多位华人租房受害者联合声讨住在纽约法拉盛一栋公寓里的陆姓女子，称其从2019年开始就以房东身份进行租赁诈骗。 该女子之前涉嫌利用自己半个房东的身分，承诺如果房客一次交三个月到半年的现金房租就给房客折扣，但在收钱后，陆姓女子却常常在两周甚至数日内就将房客赶出；该女子目前已不是房东，但仍住在屋内继续行骗。 据悉，骗租案发生的地点位于纽约法拉盛罗斯福大道(Roosevelt Ave)夹帕森斯大道(Parsons Blvd)附近，数年来可能已有大约50人落入租房陷阱，涉案金额可能超过15万美元。 其中虽然有不少受害人报警，但警方几乎每次都表示无能为力，因为双方是现金交易，没有合同、没有证据，很多人只能自认倒霉。 目前，已有10多名受害者组建微信互助群，准备联合起诉陆姓女子。 综合星岛日报，侨报，世界新闻网等媒体的报道，受害者中最惨的是蒋女士，2020年，她和丈夫及孩子回中国过年，由于绿卡快到期，于是一个人先回纽约。 2020年4月，蒋女士在交给陆姓女子4000元之后，搬到这间公寓，没想到住了四五天就遭到驱逐。 更恐怖的是，陆姓女子还擅自扔掉了蒋女士所有的个人物品，包括绿卡延期表、护照、结婚证、儿子出生公证等重要文件，导致她绿卡一直没有办好，无法离境。 适逢疫情期间，因为来不及补办证件，导致她父亲在中国去世，她都无法回国见他最后一面。她因为此事极度抑郁，甚至出现自残行为。 类似的故事反复上演。另一名受害者黄女士表示，2020年4月，她通过网上的租房信息联系上陆女士，付了三个月租金加一个月押金共3000元。 当时没签合同也没收据，结果黄女士仅住了两个晚上，就突然有一对老人来看房。陆姓女子称这是她的远房亲戚，疫情期养老院不接待他们，如果黄女士不腾出房子，他们马上要露宿街头，因此让黄女士搬走且承诺退钱。 黄女士无奈之下只能搬走，但之后她多次联系陆姓女子索要退款都无果，还遭到威胁。 最新一名被骗的69岁女房客表示，自己甚至一天都没住，就被陆姓女子赶出，近3000美元全打了水漂。 王女士2月29日在一个租房网站看到这个地点，看过之后还比较满意。 陆姓女子出示了自己拥有此处房产的证明文件，答应1300元一个月把两居室中的一个卧室和客厅租给王女士，并要求她在2小时之内就要付清款项。 王女士看到屋内几乎家徒四壁，没有冰箱，没有煤气，没有热水可以洗澡，而且客厅墙上多处写着“骗子”的字样。她问陆姓女子原因，陆女含糊而悲伤地表示，自己有段不愉快的过往。 王女士不忍追问，还安慰她说，没关系，我们以后就好好相处”。 王女士于是当天就付清了客厅和小房间的租金和押金共2600美元。 但在签合同时，陆姓女子以该房无法出租为由，只写了一张证明王女士是访客的纸条，说如果写成租客，会被大楼管委会找麻烦。 搬入前的3月1日和2日，王女士还自掏腰包粉刷了墙壁，打扫了卫生，期间旁边的邻居就告诉她，陆姓女子是骗子。 果然在2日晚间，王女士回公寓时就发现大门从内反锁，已无法进入。 “那天晚上好大的雨啊，我腿脚不好，只能走到朋友家睡地板”，王女士痛斥， “房子2600元，我还打扫粉刷花了几百，但是一天都没住。我在美国40年都没碰到这样的事！” 一直到4日，她仍无法联系上陆姓女子，才找到之前提醒她陆姓女子是骗子的邻居，找到了该屋的真正房主吴先生。 吴先生表示，2014年，自己全资买下这套公寓，和陆姓女子共同拥有，但是在之后因为处理房产意见不统一，一直在走法律程序。 去年5月，这套房产的归属权已经转到了吴先生家人名下，法院也在去年11月下了驱逐令，但还没有收到搜捕令(Warrent)，因此陆姓女子大摇大摆撬掉吴先生换的门锁，继续入住和行骗。 据吴先生介绍，陆姓女子可能从2019年开始就以骗租维生，拿过期的房产证假装自己仍是房东。这三四年期间，可能有近50人被骗，每年至少骗5万美元，陆姓女子有时能在一个月内骗取上万元。 这些受害者从17岁到80多岁不等，都是弱势群体，他们和陆女士进行现金或口头交易，警方到场往往也因缺乏实质性的证据很难处理。 公寓的门锁因多次更换已千疮百孔，屋主曾自己在公寓墙上涂上骗子字样提醒租房的人，但仍有房客继续入住。（均金玉贻摄） 为避免再有人受骗，吴先生和不少受害人一起去找过警方，但都因没有实质性证据无果。他还在该公寓墙壁喷漆写下三个“骗”字，然而仍有人上当。 3月4日下午，受害人和吴先生在等待警方无果后，又一同前往纽约市议员黄敏仪办公室，寻求协助。 据悉，目前已有10多名受害者组建微信互助群，准备联合起诉陆女士。 受害者们还表示，要把这场骗局公之于众，避免更多人受害，并让诈骗者受到应有的惩罚。

一项指控房地产经纪行业抬高佣金的集体诉讼已扩大到加拿大全境，一位专家表示，这可能会给房地产市场带来巨大变化。 而去年10月美国密苏里州法院判决此类诉讼原告获得了18亿美元的损害赔偿可能影响到加拿大的集体诉讼。 图源：51记者拍摄 上个月在联邦法院提起的集体诉讼将72个不同地区的地产局、10个房地产特许经营商和8家房地产经纪公司同时列为被告。 PropertyGuys.com的联合创始人兼市场分析师Walter Melanson在周一接受BNN彭博社采访时表示：这起集体诉讼非常重要，而且规模相当大。 去年9月代表大多伦多地区的房屋卖方对多伦多地产局（TRREB）提起诉讼。 目前所有指控都尚未在法庭上得到证实。 最新的价格操纵诉讼指控，一种被称为“买方经纪佣金规则”的不成文安排违反了竞争法，该规则已成为许多住宅房地产交易的惯例。 根据这个惯例，当房屋销售结束时，卖方通常会支付经纪人佣金，这是销售总金额的一部分。通常情况下，该费用会被分给卖方和买方的代表经纪，而且通常会平均分配。 图源：51记者拍摄 米尔顿居民Kevin McFall就是这种情况，他是集体诉讼中的指定原告。在法庭文件中，McFall声称他于5月出售了自己的房屋，并支付了5%的销售佣金，其中一半交给了买家经纪公司。 该诉讼称，这种制度激励买方经纪公司将他们的客户引导远离提供较低佣金的卖方，从而随着时间的推移人为地提高了佣金。 Melanson说，我们谈论的是推动政策的规则、推动行为的政策以及推动结果的行为。 美国密苏里州法院的判决案例 这起加拿大集体诉讼是在美国发生类似案件之后提出的。 密苏里州法院在10月份做出了一项开创先例的裁决，对针对全国房地产经纪人协会和RE/MAX等美国主要房地产参与者提起的价格操纵诉讼做出了有罪判决。 该案的原告获得了18亿美元的赔偿。 Melanson说，在加拿大这类指控是一样的。 这起集体诉讼背后的律师声称，某些规则阻止了买方经纪业竞争，从而导致虚假提高房地产佣金，所以这才是真正的焦点。 CREA表示：指控“毫无根据” 这起全国范围内的集体诉讼声称，加拿大房地产协会（CREA）帮助经纪公司促成了所谓的价格固定计划。 CREA表示这些指控“毫无根据”。 CREA在给BNN彭博社的一份声明中表示：CREA将继续坚决抵制这些指控。 该协会声称其上市系统是“高效和有效的合作市场，汇集了代表加拿大房屋卖方和买方的房地产经纪人，既有利于竞争，也有利于消费者。 潜在影响 Melanson表示，在密苏里州法院的判决之后，美国的11个州已提起“模仿”集体诉讼，赔偿金额有可能超过1000亿美元。 美国法院的判决很可能会影响加拿大房地产经纪人的行为，Melanson说，许多经纪公司已经在改变他们的佣金规则，以降低长期风险。 Melanson说，这取决于在美国提起诉讼的人想在加拿大做什么，但我们希望任何变化都对消费者有利。 他指出，一些分析师估计，加拿大的房地产佣金可能会因法律诉讼而下降多达30%。 Melanson说这是我们希望在市场上看到的变化。

房子买在山顶视野开阔，但对于生活在加州66岁的阿兰-阿沙维（Alan Ashavi）一家来说，他现在对自己的房产一天比一天感到紧张。 2月初，他的房产成为了加州降下的大气河流的受害者。 去年，阿沙维的一些圣克莱门特邻居看到他们的后院因脚下的土地被侵蚀而坍塌入海，虽然阿沙维避免了同样的命运，但今年，他就没那么幸运了。 本月早些时候，大气层中的河流在他价值百万加元的房产下面造成了山体滑坡，导致他的游泳池濒临倒塌。 阿沙维告诉路透社记者："你每天都要处理这个问题，每天或有时每小时都要来这里检查。   他补充说："我知道今年是厄尔尼诺多雨年，所以我一直在考虑参与施工的问题。" 在过去的两个月里，暴风雨袭击了加州，降雨量大，风力惊人。他们所在的天气系统被称为菠萝快车。最终，加州州长加文-纽森（Gavin Newsom）宣布八个县进入紧急状态，影响到 2,000 多万居民。 洛杉矶县、圣巴巴拉县和圣路易斯奥比斯波县的部分地区在不同时间发布了山洪暴发警告。在过去十年中，泥石流对这些地区的危害日益严重。 大雨对民众最直接的影响就是豪华住宅濒临倒塌，悬崖边的房主眼睁睁地看着邻居的庭院落入大海。 气候变化教授凯瑟琳-特雷瑟德（Kathleen Treseder）说："我们的大气河流来自海洋，雨水落在这些山丘上，然后山丘也开始侵蚀。因此，我们不仅有海浪对这里的侵蚀，还有降雨对内陆的侵蚀。" 她说，'我们沿岸有许多价值数百万加元的房屋将落入大海。' 目前，圣克莱门特海滨悬崖的山体滑坡导致该市的海滩步道关闭。本月，由于该地区持续不稳定，通往 Dije Court、El Portal 和 Lasuens 海滩沿海小径的楼梯也被列入关闭名单。 每次暴风雨过后，工程师们都会继续评估和重新评估沿海物业的结构完整性。 本月早些时候发生山体滑坡后，在橙县富人区 Dana Point（位于圣克莱门特以北约 10 分钟车程处），三座令人惊叹的豪宅岌岌可危地矗立在悬崖边上。这些豪宅的售价都在1500万加元左右，现在却面临着坠入太平洋的危险。

从下个月开始，更多购买第一套房子的不列颠哥伦比亚省人将有资格获得免税，为他们节省数千元。 该项新政策将于4月1日生效，此后，购买价格不超过835,000加元房屋的首次购房者可以避免缴纳财产转让税。购买价格不超过860,000加元房屋的买家将获得部分豁免。 这一变化是该省上个月发布2024 年预算时宣布的一系列财务更新的一部分。 该省表示，这一变化意味着有资格获得购买第一套房子支持的人数将是以前的两倍。 他们估计今年将有 14,500 名不列颠哥伦比亚省民众受益于该计划。 此前，首次购房者计划的资格门槛为50万加元以下，对于 525,000加元或以下的房屋可部分豁免。 一月份大温哥华地区公寓的基准价格接近 752,000加元。根据旧规则，低陆平原地区没有多少房屋有资格获得首次购房者豁免。 该省认为，这些变化将主要有利于城市地区35岁以下的购房者。  

真的太疯狂了！加拿大大多地区又出现抢房大军了！还是彻夜排队。 周六早上，多篇奥克维尔抢房的帖子刷爆小红书！ 不少华人都发布了一个位居大多伦多荷顿区奥克维尔楼盘开盘现场。   图源：小红书 从现场照片可以看出，在售楼处门口排队有近百人，不少人都携带了折叠椅，看起来经验十足，并且刚刚经历了长时间等待。同时，还有很多人在镜头外等待。   图源：小红书 在开门一瞬间，人们都蜂拥进门，几乎将门都挤爆了！   图源：微信群组 图源：微信群组   开盘的楼盘名为Oakville Ivy Rouge。   图源：Google Maps   除了幸运抢到房子的买家们，还有人不幸白忙乎……有华人表示前一晚已经去蹲点排队，然而却白跑一躺，并没有抢到房子。而在他开始排队后越来越多人到现场等待。 看到这样疯狂的抢房大队，有人透露这个楼盘还没开盘就涨价。 当有人在下午2点左右询问什么价格的时候，透漏消息的人表示不需要问了，房子已经卖光了。 还有网友问到：是不是排队的人每人发$200？ 首次购房者激励计划结束 加拿大住房机构表示，将结束首次购房者激励计划。 加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，提交新的申请或更新申请的截止日期，是东部时间3月21日午夜。   首次购房者激励计划于2019年启动，政府通过为符合资格的首次购房者提供额外的资金，帮助其支付首付款： 对于转售房屋，额外提供购买价格的5%； 对于新建房屋，额外提供购买价格的5%或10%。 该计划旨在通过让政府承担房产的部分所有权，帮助首次购房者减少每月的抵押贷款支付。 房主必须在25年后或房产出售时偿还，金额会根据房产价值的变化进行调整。 该计划在一定程度上受到资格问题的阻碍，包括家庭收入限制和购房者可以承担的抵押贷款额度。 多伦多抵押贷款经纪人、最低利率专家Leah Zlatkin说：“有很多年轻人咨询。”然而，申请人需要满足特定的标准，包括年收入和现金储蓄相关的资格，这使得该计划受限制。在整个项目运行期间，Zlatlin只有两名客户符合资格。 其他客户在了解到他们将与政府签订共同所有权协议后，就选择退出。 Zlatlin说：“当他们知道这是一个股权共享项目时，很多人就不那么感兴趣了。他们最终在其他地方贷款，因为他们不想在升值时分享股权。” 她认为这个项目是个好主意，但它是“一场行政噩梦”，管理成本远远超过了成功申请者的数量。“如果很少有人真正使用，为什么要运行它？” 突然出现的抢房大军和这个政策结束有关吗？你怎么看这次的抢房？  

2月28日，加拿大丰业银行非常坚定的做出预测：即便以最乐观的角度看加拿大房价，也将下跌到2025年。 图自betterdwelling 报道指出，现在加拿大从个人到地产经纪公司再到金融机构，大家好像都对降息后的房价非常乐观。 甚至有很多人在社交媒体称“加拿大地产市场迎来新纪元”。 大多数人希望房地产市场产生不衰，这样大家都会很开心。但问题是有些机构天生悲观，比如丰业银行。 丰业银行在报告中称，根据2024年第一季度的加拿大宏观经济情景，他们对健康的房价感到悲观。 第一种情况：该银行预计房价将继续下跌，预计在2024年1月31日开始的12个月内将下降3.7%。在随后的4年中房价上涨2%，扣除通胀因素，房价还是在阴跌。 第二种情况：加拿大经济复苏表现优异。但在这种情况下仍然能看到房价在随后的12个月内下跌了3.2%。在随后的4年中房价上涨3.8%。 第三种情况：加拿大经济表现温和，预计未来12个月房价将下跌7.3%。在随后的4年中房价上涨3.8% 第四种情况：非常悲观的局面是加拿大经济衰退且复苏缓慢。预计房价将在12个月内下跌8.6%，接下来的4年继续下跌2%。 图自betterdwelling 从第一种到第四种，是从乐观到悲观。但即便是最乐观的情况房价依然会跌到2025年，然后到2029年房价也没有实质性上涨。 丰业银行实在太悲观了。这份预测仅供参考吧。 有人愿意预测房价，就有人愿意预测加拿大基准利率。在万众瞩目等待下周的议息日时，Ratehub.ca联合首席执行官Laird认为，加拿大基准利率保持不变。 Laird指出，“几乎肯定”央行会再次维持基准利率，但加拿大债券收益率会下降，然后大家会看到房贷利率微微下降。 所以，谈论基准利率，那就是不降息。研究房贷利率，那就是会有一年降息，这对房地产市场算是个小小的好消息。 Laird表示，任何拥有浮动利率抵押贷款或家庭房屋净值信贷额度（HELOC）的人都必须等到央行实际降息，他们的贷款利率才会下降。 Laird还认为，如果央行暗示降息宜早不宜迟，这将在我们进入春季市场时给房价带来上行压力。 而牛津经济学研究人员表示，他们相信5％的基准利率将保持到2024年中期，届时加拿大央行将触发一个降低利率的周期。 如果大家大家抖音或者小红书，喜欢降息的会看到很多支持降息的言论，不喜欢降息的也能看到很多不支持降息的言论，每个人都在自己的美好愿景里生活。所以有些时候看看那英文媒体或许能从另一个角度客观看待加拿大的利率和地产市场的关系。 房子的确稀缺，但很多人宁愿25个人挤在一栋房子里，所以房子稀缺会支撑住房价，但房价能不能涨还要看富人是不是愿意出手，只与普通人只能在便宜的房源里打转，这才是“内卷”。

加拿大安省房地产消费者监督机构表示，它正面临着有史以来“最大规模的索赔”，随着建筑商们纷纷放弃住宅和公寓项目，预计今年该机构将欠购房者超过9000万元。 据《星报》记者报道，Tarion在其2024年的商业计划中表示，预计这些索赔将针对那些取消项目或非法经营、不遵守保修法规的建筑商，要求退还购买了房屋或公寓的定金。 此前，高利率、不断上升的建筑成本和持续的劳动力短缺等因素引发了一场完美风暴，导致建筑商放弃项目或寻求破产。预计索赔总额将达到9000万元，这促使Tarion加强对消费者的保护，并对行业中的不良行为者进行更严格的监控。 根据法律规定，建筑商必须为所有在安省建造的新房提供保修，而Tarion的任务是确保新房的买家获得他们有权获得的保险。但是，如果建筑商未能将房屋交付给买家，并且不能退款，买家可以向Tarion要求退还定金。 此前，Tarion的定金支付要低得多。从2019年到2021年，每年的退款从120万元到160万元不等。到2022年，年度总额增加到近700万元。 尽管支付费用大幅增加，但该组织表示，它将能够支付有效的索赔。 “Tarion将能够支付保修计划涵盖的定金索赔，”Tarion经理、媒体和利益相关者关系负责人Andrew Donnachie在给《星报》的一份声明中表示，“在其他省份，这些索赔中的大多数不包括在房屋保修计划中，而安省的房主将得到一些保护，这一事实证明了省级计划的价值。” 他补充说，9000万元的总额包括了2024年一些预期的定金索赔。 如果买家在2018年1月1日或之后签署了购买协议，那么售价在60万元或以下的房屋，最多可以赔付6万元的定金。超过60万元的房屋，赔付范围是销售价格的10%，最高可达10万元。 消费者权益倡导者Barbara Captijn说：“对于那些首付超过10万元的人来说，他们将失去这笔钱。” “大多数消费者没有办法把这件事告上法庭，他们面对的是大型建筑商。” 她说，对开发商来说，定金损失可能不算太大的打击，但对那些投入毕生积蓄的家庭来说，打击可能是“灾难性的”。 “消费者保护组织没有尽到自己的义务，”她补充说，因为他们没有教育购房者潜在的风险是什么，也没有对建筑商进行足够严格的审查。“需要采取更多措施来打击这些坏人。” 申请索赔数量的增加，是在房屋建筑业行情走下坡路之际。Robins Appleby律师事务所的房地产律师兼合伙人Leor Margulies表示：“随着2022年和2023年利率大幅上升，以及建筑成本大幅上升，建筑商为项目融资和盈利变得更加困难。”这导致一些建筑商放弃项目或不得不申请破产。 他说：“我们所处的市场价格已经下跌，从经济上讲，建房子是不可行的。” 他没有提供多少建筑商申请破产、未能完成项目或非法建造房屋的信息。 Margulies说，Tarion希望确保这种规模的索赔事件不会再次发生。在其商业计划中，Tarion将与住宅建设监管局（HCRA）合作，对涉及的建筑商进行适当的制裁。 Tarion的Donnachie对《星报》表示：“Tarion将通过增加房主和建筑商的教育，以及改进我们的承保方法，继续降低未来发生类似损失的风险。” HCRA是一个负责监管新房屋建筑商和供应商的省级机构，它不愿透露即将实施的制裁措施，发言人Tess Lin表示，调查“正在进行中，并且是保密的”。 消费者权益倡导者Captijn说，为了更好地保护永久产权的消费者，Tarion应该遵循《共管公寓法案》（Condominium Act）中类似的定金保护规定，该法案要求共管公寓建筑商将所有定金存入信托基金，这意味着定金受到保护。同样的法律并不适用于永久产权买家，“这完全是不负责任的，”她补充说。 “这些购买者没有意识到他们的风险有多大，”她说。“监管环境太弱，无法保护消费者。”

加拿大住房机构表示，将结束首次购房者激励计划。 加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，提交新的申请或更新申请的截止日期，是东部时间3月21日午夜。 图源：51记者拍摄 首次购房者激励计划于2019年启动，政府通过为符合资格的首次购房者提供额外的资金，帮助其支付首付款：对于转售房屋，额外提供购买价格的5%；对于新建房屋，额外提供购买价格的5%或10%。 该计划旨在通过让政府承担房产的部分所有权，帮助首次购房者减少每月的抵押贷款支付。 房主必须在25年后或房产出售时偿还，金额会根据房产价值的变化进行调整。 该计划在一定程度上受到资格问题的阻碍，包括家庭收入限制和购房者可以承担的抵押贷款额度。 多伦多抵押贷款经纪人、最低利率专家Leah Zlatkin说：“有很多年轻人咨询。”然而，申请人需要满足特定的标准，包括年收入和现金储蓄相关的资格，这使得该计划受限制。在整个项目运行期间，Zlatlin只有两名客户符合资格。 其他客户在了解到他们将与政府签订共同所有权协议后，就选择退出。 Zlatlin说：“当他们知道这是一个股权共享项目时，很多人就不那么感兴趣了。他们最终在其他地方贷款，因为他们不想在升值时分享股权。” 她认为这个项目是个好主意，但它是“一场行政噩梦”，管理成本远远超过了成功申请者的数量。“如果很少有人真正使用，为什么要运行它？”

小心自己的房屋成为帮派活动的场所！卑诗省乔治王子城皇家骑警称，近几个月来发生了几起短期租赁房东发现他们的客人参与帮派活动的事件。 CTV 报道，皇家骑警发言人库珀(Jennifer Cooper)表示，在某些情况下，这些帮派分子会在退房日期之后还留下来，或者以其他方式违反租赁协议，会令房东感到头痛。 “如果他们参与帮派活动，他们会过著暴力的生活方式，所以这不是普通公民可能习惯打交道的人，一般人也没有工具和资源来处理，这就是警察必须介入的时候。” 卑诗省政府日前公布《短期住宿法案》，对 Airbnb、VRBO 和其他短期租赁房产的房东制定了更严格的规定。 警方指出，将部分主要住所出租给帮派会带来额外的风险。建议房东在接受预订之前采取额外的预防措施，其中可能包括检查潜在租户是否有“在线平台的历史记录”，如果有，他们是否有正面评价。 加拿大皇家骑警也鼓励房东在卑诗省法院的网络服务上搜寻租客的名字，这可能会揭露犯罪记录。 库柏说，租屋者愿意支付“大笔现金”，尤其是预付一、两个月的费用，也被认为是危险信号。

目前，加拿大央行尚未降息，房贷合同到期的业主仍面临着较高利率的续约。由于5年期是最受欢迎的房贷选择，今年续约的大多数人面临的不再是基于2019年1.75%政策利率的贷款利率，而是目前由5%政策利率设定的利率。 如今，5年期房贷的利率在4.8%-7%左右。对于业主来说，这可能意味着每月支付的利息额将增加数百元。 根据Storeys采访的贷款专家，在2024年的业主可以为房贷续约做好以下准备。 做好心理准备：还款金额将增加 无论如何，借款人在今年续约时都会看到房贷金额增加。对于那些利率从3.5%（2019年的典型贷款利率）上调至5.5%的人，月供将增加20%以上。 具体压力和未还清的贷款数额有关。由于2019年的房价非常高，初次续贷的借款人会面临更大压力。如果房贷余额接近去年全国平均水平的$34.3万元，续约后月供可能多出$300元；如果房贷余额为$50万元，月供可能增加$600元。而第二、三或四次续约的借款人，由于余额较低（或购买价格较低），情况可能没有那么棘手。 货比三家：找房贷经纪人协商 在续约前，任何借款人都应该与其贷款机构联系并协商。通常情况下，借款人认为与当前贷款机构续约最便捷，所以没有协商的意识。然而，如果当前的贷款机构给的利率不合理，完全可以考虑其他贷款机构。 对于寻找最优惠交易的借款人来说，通常较小的机构（即非大银行）在利率方面更加灵活。借款人可以联系房贷经纪人（mortgage broker）。通常，房贷经纪人于各种贷款机构都有联系，消息灵通。 缓兵之计：重新考虑摊还期 在续约时延长摊还期可以有效缓解眼前的还贷压力——降低月供，但它伴随着3个很大的风险。 首先，由于贷款的期限被延长了几年，借款人最终将支付更多的总利息。 举个例子，假设你还有15年的贷款期限，贷款金额为$35万元。如果选择5.5%的5年固定期限续约，月供为$2848元。如果将摊还期延长到20年，月供将为2395元。虽然每月将省下近$500元，但到贷款还清时，你将支付$254889元的利息。以15年的摊还期为例，你的总利息只为$162693元，等于少还$92000元。 第二个风险是，在更长的时间内偿还房贷可能会影响其他财务计划，比如退休。假设你现在50岁，将摊还期延长10年后等于退休时还要还贷款。 最后，如果你在这次续约时延长了摊还期，然后在下次续约时缩短了摊还期，那么还款金额将大幅上涨——事实上，月供上涨的冲击总会到来。 不要押注尚未到来的降息 不要根据降息的假设来选择贷款期限。由于央行即将降息的消息深入人心，浮动利率再次下降...而事实是，没有人知道利率何时会下降。 目前，选择浮动利率就像一种基于预期的“下注”。选择浮动利率还是固定利率取决于个人对风险的接受程度以及每种利率类型允许他们借款的房贷额度。 提前准备：主动出击 房贷续约的事宜提前半年就可以准备了。借款人应该尽早打算，找到最适合他们需求的房贷期限和贷款机构。不要拖到最后一刻，好交易要碰。留给准备的时间越多，机会则越多。