加拿大楼市崩盘是夸大？9省份有8省房价上涨

加拿大楼市或许只能说是疲弱，但其修正幅度似乎被显著夸大了。加拿大地产协会(CREA)报告指出，3月份全国房价上涨0.5%（增值3,100元），达到664,400元。

据地产网站Better Dwelling报道，从各省公布的屋价指数（HPI）可知，3月份全国除一个省份之外，所有省份的房价都有上升。新斯高沙省甚至在短短31天内录得惊人的五位数上涨。尽管全国房价出现了明显修正，但似乎只有两个省份的房价出现了实质下跌。

CREA的数据显示（上表），在报告HPI的9个省份中，有8个省份上月房价在上涨——其中两个省份甚至达到五位数：新斯高沙省3月份房价飙升3.2%（上涨1.35万元），达到43.72万元，是全国平均涨幅的6倍多，也是全国最高。紧随其后的是沙省，房价增幅2.8%（上涨1.03万元），达到37.41万元。纽奔驰域省（New Brunswick）是唯一例外，房价下跌0.3%（下跌900元），至32.94万元。

典型房屋价格过去三个月变化（百分比）

整体而言，加拿大在2026年第一季度，房价整体呈现上涨趋势，典型住宅价格上涨0.7%（上涨4,600元）。按省份划分看，9个省份中有6省处于增长，并且有4个省份的价格上升达到五位数（上表）。

换言之，有近一半省份在第一季的房价增长率已经超过全年通胀目标。更令人惊讶的是，其中三个省份的涨幅甚至已经超过了年度工资增长。

加拿大地产价格自2022年3月达到高峰以来，可能下跌了21%（下跌17.69万元）。然而，只有两个省份出现了大幅下跌：安省的房价下跌了25.6%（下跌25.79万元），而卑诗省的房价则下跌了14.9%（下跌15.62万元）。其他省份的房价则几乎没有变化，距各自的历史高位跌幅仅3.5%或更低。

魁省和沙省的房价上个月均创下历史新高。同时，新斯高沙省下跌0.1%，爱德华王子岛省下跌了0.6%，跌幅几乎可以忽略不计。

加拿大房地产崩盘仅由两个省份引发（与峰值相比）

总之，所谓全国房地产市场崩盘的说法，很大程度上只是反映了两个主要市场拉低了全国平均水平（上表）。然而，这也意味着在房价可负担性方面的改善，也主要集中在这些地区。

图：加通社