地产

诸如酒店式spa设施、代客泊车服务、私人庭院，以至屋顶游泳池和明信片般的景观，只是加国最豪华并且昂贵顶层公寓的部分设施，每个豪华住宅单位都有其独特的卖点。 Daily Hive引述网站Point2Homes.com资料，列出了目前在加拿大销售的十大最昂贵的顶层公寓名单。根据这个国际房地产搜索门户网站指出，该十大最昂贵的顶层公寓的售价可以从700万元到3000万元不等。 温哥华不仅拥有全国最昂贵的顶层公寓，并且在「十大」中占了一半！ 第7位 温哥华地址：PH2501 1020 Harwood Street, Vancouver售价：9,800,000元 (呎价2,100元)规格：4,623平方呎、3睡房、4卫浴间 第6位 温哥华地址：PH1-1480 Howe Street, Vancouver售价：10,888,900元 (呎价4,700元)规格：2,340平方呎、2睡房、3卫浴间 第5位 温哥华地址：2001-1835, Morton Avenue, Ocean Towers, Vancouver售价：12,995,000元 (呎价4,700元)规格：2,740平方呎、2睡房、2.5卫浴间 第2位 温哥华地址：3101 717 Jervis Street, Vancouver售价：16,500,000元 (呎价4,700元)规格：2,740平方呎、5睡房、2.5卫浴间 第1位 温哥华地址： 4702 1011 W Cordova Street, Coal Harbour, Vancouver售价：29,998,000元 (呎价4,500元)规格：6,652平方呎、4睡房、4.5卫浴间

3月25日，杜鲁多发了一条推特，开始推销在联邦预算案里提到的“第一次购房者激励”项目！ 第一次购房者，家庭年收入低于12万加币，买新房送10%无息贷款（10%共享股权），买二手房送5%无息贷款。购房者的月供将因此降低数百加币。此外，RRSP里的购房计划也从之前的2.5万加币限制，涨到了3.5万加币。 在接下来的三年里，将会有10万加拿大人从中受益。 不少华人对这个项目，非常看好，觉得这将拯救目前的房市，会给房市带来巨大的信心！看似是个利好的项目，然而，网友却在杜鲁多的推特下表示不满： 我希望“共享股权”的意思， 不是说政府到时候可以得到卖价的10%！ 这是欺诈！！！ ↓↓↓ 杜鲁多政府似乎在努力创造一个住房危机！ ↓↓↓ 糟糕的政策！第一次购房者需要更低的价格， 而不是在市场疲软的时候再来一波暴涨！ ↓↓↓ 这个项目是怎么运行的呢？似乎还在设计！ 自由党这是在送福利，买选票！ 当年安省省长韦恩就是在绝望的时候这么做的， 看看这种操作的结果吧！ ↓↓↓ 好棒的项目！ 又是一个可以让“中国”购买“加拿大”的好项目！ ↓↓↓ 所以，大家是怎么看的呢？

卑诗省阿波斯福(Abbotsford)一间豪宅，采取新颖的网上拍卖方式卖屋，引起了不少人的注意。有专家认为，即使这对房屋市场没有任何显著影响，但是有机会激发新的销售。 竞投在周二开始，该间豪宅前身是名为Sumas Powerhouse的火车发电站，位于旧耶鲁路(Old Yale Rd.)，土地面积2.35亩，室内面积12,993平方呎，设有12个睡房和10个浴室，之前以500万元挂牌，在卑诗物业估价处的估价则为220万元。 这是加拿大在环球公司Concierge Auctions网站上，列出的3个房产销售项目之一。新闻稿称，该物业主要以中国买家为对象，并会与Re/Max合作出售。 维市曾办拍卖 最后取消 Concierge项目销售经理佩特(Scott Pate)表示，豪宅属买家市场，在美国和加拿大已经有相当长一段时间，拍卖是一种让卖家更加确定的方式。常用的传统方式来销售房地产，就是把物业放在市场上，等待报价，这可能需要一段颇长的时间。 房地产采用拍卖的方式销售，在澳洲和新西兰相当普遍，但这种模式在加拿大并不常见。 维多利亚一个房地产经纪，于2016年尝试以拍卖方式，销售位于该市高档罗克兰(Rockland)地区一间房屋，并举办了一场公开拍卖，更由一个钢琴家在活动上演奏。 学者指对整体市场影响不大 不过据当地媒体报道，虽然拍卖现场挤满了60人，但实际上当中只有一个是感兴趣的买家，所以拍卖被取消了。在2017年，卑诗最高法院就该间具历史价值的豪宅，接受了一份180万元的报价，用以取消抵押品赎回权。 卑诗大学(UBC)城市经济与房地产中心主任达维多夫(Tom Davidoff)表示，在加拿大，传统买卖房屋方式与网上拍卖并没有什么不同，特别是在有多个感兴趣的买家和竞购战的情况下。 达维多夫续道，在目前市场放缓的情况下，大家会尝试不同的方法来销售产品。然而，拍卖形式除了为潜在买家提供另一种买屋方式之外，未必能对房价或竞争方面对市场产生影响。换句话说，这对整体市场没有带来大的影响。 另外，有地产公司指出，成功的房地产拍卖，最重要因素是开价，这可以激发具竞争的出价，因此在确定用拍卖形式售屋时，公司会与卖家面谈，以确定卖家的目标和市场预期。假如卖方对其物业的市场价值有不合理的期望，那么可能不适合拍卖。归根结底，适当的定价策略很重要。拍卖的物业通常是首次挂牌，负责销售的公司设定底价，代表卖方需要售卖的最低价钱。一旦竞标达到这个数字，每个人都肯定知道该物业将会出售。

图为满地可待售毫宅。(加新社) 加拿大苏富比国际地产公司昨天公布，在今年首两个月内，多伦多、温哥华与卡加利三地的豪宅销售都下跌，不过满地可却逆势而上，蓄势在春季创销售新高。 该公司行政总裁亨德森(Brad Henderson)表示，加国所有市场均面对利率上升与压力测试的逆风。 他还说，在温哥华与卑诗省其他地方，更需面对额外的不利政策，例如5%海外买家税、投机税与空置税、价值逾300万元房屋需付附加学校税。 据加拿大苏富比国际地产的数据，在今年1月和2月，温哥华标价超过100万元的住宅只有279间售出，比2018年首两个月的576间下挫52%。 过去具有韧力的温哥华高级共管柏文市场强势不再，在今年首两个月内，逾100万元的豪华共管柏文仅售出86间，比去年同期的254间大跌66%。 加拿大苏富比国际地产认为，温哥华仍然处于买家市场。 亨德森表示，价格下跌后，已接近较现实的水平。有强烈信号显示正在等候机会的买家与卖家，都有兴趣在春季再度入市。 他又说，希望政府不要推出更多不利房市的政策，市场已经历了显著调整。 亨德林指出，多伦多豪宅市场看来已就利率与税务措施作出了调整。尽管多伦多的冬季极度严寒，准买家却步，但市道尚属较正常。 在多伦多地区，今年首两个月内豪宅销售按年只下跌2%至1,497间。标价超过400万元的豪宅销售跌势最大，按年下跌38%至20间，这可能是供应缺乏，也可能屋主考虑到私隐，把交易转向独家销售与非公开市场进行。 卡加利豪宅市场续处跌势，今年首两个月内，超过100万元的住宅售出62间，比去年同期的92间下跌33%。卡市的共管柏文市场，供应仍然过量，春季市道料将艰难。不过，传统的地产市场今年料将稳定发展。 满地可的豪宅在今年首两个月的销售按年增加6%至111间，苏富比预料抢柯化战，售价高过叫价，出售时间缩短等现象将持续至春季。

　　联邦最近出炉的预算案提出，首次置业鼓励(First-Time Home Buyer Incentive)计划，给首次置业人士提供按揭帮助，但合资格房屋的价钱设有上限50万元，而大温地区内符合那价钱的"上车盘"数目有限。   　　预算案建议，能付最少5%首期的首次置业人士，可申请与加拿大按揭及房屋公司(CMHC)"共享"资产按揭；CMHC负责楼价的比重，由二手楼的5%至新楼的10%。此举料可有效地为买家民众减低供楼的重担。   　　申请方其他条件包括家庭年收入在12万元以下，按揭金额不可超出家庭收入的4倍，物业的价钱也不可超出50万元。   　　大温楼价近期虽见下跌，但要找到符合上述条件的单位，数量有限。地产代理Adil Dinani表示，要在温哥华找到一间48万元的上车盘是相当有限，甚至没有。   　　据大温地产局的数据显示，上月大温区中，温哥华东区的柏文基准价是54.52万元，枫树岭为35.36万元。整个低陆平原独立屋基准价更达120万元。     　　温市仅60柏文盘低于50万元 　　透过部分地产放盘网站的资料显示，温哥华低于50万元的柏文，仅约60个；本那比及高贵林分别仅78及47个。即使远至枫树岭，那类50万元以下的上车盘也不足100个。枫树岭地产经纪Ron Antalek指，若果联邦协助民众上车的新法，可给大温及多伦多设有物业价钱例外上限，如增至最贵58万元，那便更好。   　　温哥华房屋建筑商协会(Homebuilders Association Vancouver，HAVAN)指，联邦是次的首置计划是加拿大建筑商协会建议多时的方法，但HAVAN认为，物业上限应较高，这才可更能反映到大温现实楼价。