地产

作为温哥华资深的豪华酒店，Rosewood Hotel Georgia 已经成为温哥华的一个符号和地标而存在。 地处温哥华市中心，该酒店以服务好、位置便利，自1927年成立以来，一直享有良好的服务行业口碑。 虽然面临其他诸多新兴酒店的竞争，但Rosewood Hotel Georgia仍然一房难求。虽然住宿费用每晚平均450-550，可其标志性低位仍然不倒。 不过近日这家高级度假酒店却被告上了人权法庭。 被诉理由有两条，分别是：存在性别歧视、无法给员工提供安全和恰当的工作环境。 酒店行业工会引用起诉书指出，酒店行业长期以来存在对女性的性骚扰情况，而这一现象在Rosewood Hotel Georgia酒店尤为严重。 一位该酒店前女性前台雇员Jesse Perry-Huson控诉指出，一名男性顾客直接将手深入其裙下，抱着她的大腿不放她走。由于无法接受这样的工作环境，这名女性员工不得不离开这家酒店另找工作。 行业工会呼吁Rosewood Hotel Georgia采取措施让女性员工更安全，包括增设恐慌求救按钮、对那些有过性骚扰行为客人设禁令，以及采取措施保护那些为此受害的举报者。Rosewood Hotel Georgia表示，他们将致力于为员工，尤其是女性员工提供安全和受尊重的工作环境，并表示接受工会建议，采取上述这些措施。

被卑诗民事充公办公室(B.C. Civil Forfeiture Office)指是西温一幢320万元房屋“真正屋主”的华裔夫妇金保罗(Paul King Jin，译音)及魏晓琪(Xiaoqi Wei，译音)，已于7月31日向卑诗最高法院分别作答辩，否认参与包括洗黑钱的非法活动，亦没有以犯罪所得购买房屋，包括案中的西温物业。   卑诗民事充公办公室较早前入禀卑诗最高法院，要求把该幢位于切尔西街(Chelsea Court)2700号路段，并设有8个睡房和6个浴室的房屋充公，指注册屋主贾元元(Yuanyuan Jia，译音)只是“挂名屋主”，真正屋主其实是她的叔父金保罗。 除此之外，卑诗民事充公办公室早前亦申请充公贾元元名下在列治文琼斯路(Jones Rd.)一间价值76.5万元的柏文、一辆2011年款保时捷911跑车及接近490万加元现金，指这些都是犯罪所得，而琼斯路的物业实际上也由贾元元代金保罗购买。 五年仅申报入息三万元 卑诗民事充公办公室在诉讼中称，金保罗及其同党在2012年6月至2015年6月期间，涉嫌与超过2,350万元赌场交易有关，包括在低陆平原赌场向高风险赌徒提供现金。 诉讼又指，金保罗两夫妇在5年里，向加拿大税务局平均合共申报不到3万元的入息。 据《北岸新闻》(North Shore News)报道，金保罗及其妻子魏晓琪向法院作出的答辩中，否认参与任何非法活动，包括否认使用他们的银行账户和父母的银行账户，把大量资金从中国转移到加拿大，作为洗黑钱和非法赌博计划的一部分。 金保罗两夫妇也否认是切尔西街和琼斯路物业的真正业主，同时否认是保持捷跑车的真正车主。 金保罗在呈交给法庭的回复中表示，已成为加拿大公民超过25年，并在其一生中从事过多种形式的合法工作，包括在加拿大，并且在这个过程中为自己和家人合法地赚取收入。 这对夫妇又称，皇家骑警名为“电子海盗”的行动，对他们的公司的搜查，以及随后的拘捕，侵犯了他们的权利，因此任何以侵权方式所取得的证据，都不应获法庭接纳。他们同时要求法庭驳回此案。

大温贸易局发表的一份报告说，尽管加拿大全国住房战略带来了显著的改变，但是贸易局仍然认为联邦政府可以为解决大温地区的住房问题采取更多的措施。 报告建议的措施包括为在捷运路线附近建房提供奖励；修改所得税法，为租赁公寓的修建和加建住房（指在自家院内加建房屋）提供税务优惠；开放联邦名下的土地用于租赁房屋的修建，等等。 大温贸易局的报告：“更多住房，更多选择” 报告说，住房是吸引和留住劳动力的关键。在大温地区购买和拥有一栋普通住宅需要有20万加元以上的年收入。这使本地超过一半（55%）的45岁以下居民考虑搬迁。 另据大温房产局的统计，今年七月大温地区住房销量一反六月份的低迷，上升了23.5%。业内人士分析说，造成这种反常现象的因素包括低利率，待售房屋的选择增加和房价下降。

  许多人都盼着大温房市复苏，可是你知道吗？有一类用途的房地产市场一直很火热！   那就是——商用办公室。     买卖市场遇寒流 租赁市场迎春风   拜国际企业陆续进驻所赐，大温哥华地区的商用办公室的空置率创历史新低，租金不断攀升！   国际地产服务集团Avison Young最新发表的《大温办公室市场报告》显示，2019年中，大温办公室平均空置率跌至4.3%的历史新低，掼破了2007年4.7%的纪录。     这项调查涵盖了市中心、耶鲁镇、温哥华百老汇、本拿比、列治文、素里、新西敏市和北岸共8个区域，总办公室面积为5,180万平方呎。   大温哥华8个地区中，包括市中心(Downtown)、耶鲁镇(Yaletown)和温哥华百老汇(Broadway)地区的空置率均低于5%，列治文(Richmond)是比较平衡状态。预料2019年底的办公室租屋市场会更紧俏。   报告提到，从2016年中起，大温地区对办公室租赁需求不断增高，需求方压力越来越高，但该地区的供应能力却远远不及，虽然目前在市中心和百老汇地区已经有新大楼正在兴建，这些大楼却要在2020年至2023年才陆续完工，这代表租赁市场紧张程度至少持续至2021年。   据统计，温市中心在2024年前可增加500万平方呎的办公室面积，比如今的面积多22%。   Avison Young主席葛迪那(Glenn Gardner)表示，未来24个月，将看到许多企业租户计划搬迁或扩展办公室，所以位于核心区域的办公室市场将非常抢手，这也将使郊区的办公室空置率同步下降。例如去年郊区平均空置率还有9.4%，如今已降至6.6%。   素里的空置率7.1％；本拿比空置率5.7％；新西敏市的空置率也从去年中的18.1％下滑至2019年中的12.6％。     与政府所期规划不谋而合   联邦政府周三早晨宣布，将拨款1.84亿加元在温哥兴建1,100套廉租房，以加快温哥华城市地区廉租房建设的速度。   这次兴建的1,100套住房将包括临时组合屋、混合市场出租房屋以及共管公寓（housing co-operatives）。联邦政府资助的第一个廉租房项目已经在温哥华的River District启动，明年将140个单位，面向公众出租。 其他已在规划的可负担住房项目分别分布在温哥华的其他九个区： 1001 Kingsway 1210 Seymour St. and 560 Davie St. 177 West Pender St. 3310 Marine Way 3279-3297 Vanness Ave. 1190 Burrard St. and 937 Davie St. 288 East Hastings St. 2305-2355 Vanness Ave.     从买到租，商业模式早已转向   事实上，许多温哥华开发商也已将业务模式转移到租赁住房上。   Cressey是另一家专注于出租房屋的开发商，其执行副总裁Hani Lammam说，市政和联邦政府的激励措施使得转向建造租赁公寓变得可行。   从2016年开始，许多地产开发商就对公寓产品的房屋价值发展感到不安。许多开放商人为出售产权公寓是不可持续的，所以改变商业模式的开发商如雨后春笋涌出，开始经营更多的租赁业务以及更多办公用房产品。   而近日发布的大温办公用房空置率等数据恰巧印证了这一趋势。由于温哥华生活成本居高不下，越来越多的年轻人也将目标从买房转变为租房，以减轻生活压力。    

根据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，2019年7月份GTA地区有8,595套各类房屋成交，销量比去年同期的6,916套大涨24.3%，房价也涨了3.2%。 7月交易量今年以来涨幅最大 7月份房屋交易量按年涨幅达到24%，应该是今年以来最大的涨幅，近几个月的按年涨幅如下： 6月：涨10% 5月：涨19% 4月：涨17% 3月：基本持平 2月：跌2.4% 1月：涨0.6% 不仅如此，7月份几乎每种房屋类型的销量均有上涨，而且涨幅都是双位数。无论多伦多市，还是外围905地区，都是这个情况。 而从房屋类型来看，交易最活跃的是半独立屋，416和905地区的涨幅均超过40%。独立屋和镇屋则均超过20%： 平均房价也涨了3.2% 根据TREB的月报，GTA地区7月售出的房屋均价为$806,755，也比去年同期上涨3.2%。如果按照地产局的MLS综合房价指数HPI（Home Price Index)，则上涨4.4%。 销量大于存量拉动房价升高 TREB首席执行官John DiMichele指出，GTA地区房价之所以继续上升，一个方面是基本面没有变，居民的房屋需求仍然旺盛。另外，销量大于存量，也是拉动房价升高的原因之一。 按照地产局的月报，若与2018年7月相比，今年7月进入MLS系统的房屋上市量虽然有所增加，但增幅只有3.7％。而从今年7月底的上市的存量来看，则同比下降了9.1％。一边是销量大增，一边是存量减少，因此房价升高就在情理之中了。 TREB的月报还指出，由于受到联邦压力测试的影响，GTA的买家倾向于购买价格稍低一些，更容易负担的房型，因此导致对半独立屋、镇屋以及公寓的需求大增，也令其价格涨幅高于通胀率。 而对独立屋而言，虽然市场情况也不错，但价格整体上下降，特别是在416地区更明显。