地产

虽然加拿大房地产市场总是伴随着新房的出现而蓬勃发展，但有一套房子在今夏早些时候上市后，受到了一些特别的关注。 这套房子的主人是安省哈密尔顿的黑帮分子Pat Mustiano，现在这套独立屋正在出售，要价70万元。 然而，一些买房人对这处房产充满疑虑，因为在过去的几年里，这处房产附近发生过不少犯罪行为。 图片来源：Realtor Realtor.ca发布了一份地址为206 St.Clair Blvd的房子资料。 房子古雅，有点老式，介绍上说这是一个充满“性格和魅力”的房子。它建于1911年，以硬木地板、两个装饰性壁炉和一个超大棚屋为特色。网站甚至说，家具是可以谈的，这意味着，你可以让黑帮的感觉充斥你的屋子。然而，在描述这处房产时，介绍却没有提到这所房子的历史。 图片来源：Realtor Mustiano家族是一个著名的黑帮家族，他们在哈密尔顿居住多年，被认为是三个意大利黑帮家族中的一个，这三个家族曾经为该市的地盘而战。 谷歌搜索显示，多年来在该房产上发生了多起事件，这些事件都与在这栋房子里居住的哈密尔顿黑手党成员Pat Mustiano有关。 今夏早些时候，哈密尔顿警方调查一宗发生在房子外面的撞车事故，当时一名76岁的男子倒车撞上了一辆奔驰而受伤。 据《哈密尔顿旁观者》报道，这名76岁的男子被认为是黑手党家族的朋友。 图片来源：Realtor 然而，这只是一个开始。 早在2017年，就在Mustiano兄弟被谋杀的几周后，这座房子就遭到了枪击。 警方认为，这些枪击事件是为了警告这座房子的居民今后会发生更多的暴力事件。房子前面可以看到几十个弹孔，三扇窗户被打碎。 不过，Realtor.com网站上的照片并没有显示这起犯罪的证据。 2015年，一辆SUV在该房产外被纵火焚烧， 据信这辆车属于Pat Mustiano。警方称，他们相信纵火袭击的目标是黑帮分子。 图片来源：Realtor 尽管污点重重，房地产经纪人Ann Cosens告诉媒体，“所有需要知道的信息都在realtor.ca的网站上”，他并没有提及房子之前的住客。目前还不清楚这一家人为什么决定离开这所房子，或者他们是否已经搬出去了。

据加拿大《环球邮报》报道，主流媒体一再宣传，由于房价居高不下，加拿大家庭房屋负担很重，不少家庭花费收入的很大部分来支付房屋相关开支。 但最新研究报告显示，在多个原因的综合作用下， 现在加拿大人的房屋负担实际上明显减轻了。 加拿大国家银行(National Bank of Canada)周一发布的报告发现，今年第二季度，加拿大家庭房屋负担明显减轻，应该是10年以来降幅最大的一个季度。换句话说，是2009年以来提高最多的一个季度。 报告作者、国家银行的两位经济学家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms从不同层面，采用不同方法来分析加拿大主要市场的房屋负担情况。 首先是劳动力市场强劲、收入增加，再加上房价略降，综合起来帮助加拿大家庭提高了住房负担能力。在这当中，本季度收入增长率为1.7%，而房价的降幅则是1%。 其次，随着收入增加和房价下跌，加拿大的按揭贷款利率持续下降。其中5年期的按揭贷款利率下降了45个基点。 这个下降的直接结果是，房屋按揭贷款在家庭收入中的比例下降：这个数字继今年第一季度下降了0.7个百分点之后，第二季度又降了3.6个百分点。 第三，还有一个考量标准，就是假设储蓄率为(收入的)10%，存下首付款需要多长时间。这个数字在在温哥华减少了11个月，不过仍然需要330.9个月才能存足首付款。而在多伦多，则减少了3.8个月，需要88.4个月来存足首付。 报告指出，全国几个最大、曾经最热的市场在负担能力方面都有相当显著的进步，包括温哥华，多伦多，维多利亚，卡尔加里和安省的汉密尔顿。 而魁北克市和渥太华 - 加蒂诺地区则落后于上述城市。 以下是今年第二季度，包括condo在内各类房屋负担情况的相关数据： (National Bank of Canada)

列治文预售柏文项目ALFA的发展商，上月中通知买家，由于“面对超出合理控制的严重和重大因素”，决定终止与楼花买家所签定的合约，仅承诺退回买家已缴付的订金和利息。据法庭文件显示，其中一个“严重和重大因素”是于去年年底，发展商被总承建商入禀法院，索偿465万元。总承建商斯科特建筑有限公司(Scott Construction Ltd.，下简称斯科特建筑)，周一向本报发出的声明表示，已经与该发展商终止合约，并且已经通知各外判商，可以停止工程。 斯科特建筑表示，自从该项目的发展商Anderson Square Holdings Ltd(简称Anderson)致函买家称，未能获得建筑所需的财务承诺后，便高度关注发展商是否有资金支付总承建商和外判商的建筑费。 斯科特建筑的声明强调，Anderson至今未能向斯科特建筑显示，已有安全和合理的财务安排证据，以履行合约责任，因此该公司已经与对方终止合约。 此外，声明又指出，该公司有责任确保是合作伙伴的外判商，能亳无疑问地收取工程款项，基于以上原因，斯科特建筑上星期通知各外判商，可以停止工程和开展其他建筑项目的计划。 另一方面，本报记者周一下午在ALFA楼盘工地现场见到大部分工程已经停止，仍有数名工人在工地内作业，似是在拆卸一些东西。记者询问其中一名工人项目是否已经停工，他回答“是”。 楼花买家未知停工 记者又致电ALFA楼花买家之一、华裔地产经纪徐权辉，他称不知道工地已经停工，从记者口中才第一次听说。不过，他表示，楼花买家的集体诉讼已交由律师负责，各人已签署保密协议，因此不可以就事件作任何评论。 斯科特建筑主席晓斯(Darin Hughes)，早前向本报发出声明表示，他的公司正以工程延误令成本增加为由控告Anderson，包括保险与器材租赁费等。晓斯称，发展商一直没有承认是工程延误的源头，因此斯科特建筑入禀卑诗最高法院索取赔偿。他强调，这些额外成本是直接由工程拖延而造成，主原是Anderson没有按时申请建筑证和其他的许可证。 他否认总承建商要为工程延误负责，也不是因所选择的铝窗供应商有问题令工程遭拖延，而是发展商没有准时申办房屋履约保险(Home Owners Protection Insurance)。晓斯指出，对方于8至9个月后才提出申请，而所选的低价铝窗被否决使用后，他的公司也已协助寻求可以受保的解决办法。 楼高15层的柏文楼盘项目ALFA，其发展商Anderson的负责人是列治文总商会(Business Association of Richmond)主席何强新。 楼盘ALFA于2015年开始发售楼花。买家缴付首期订金后，一直收不到追收第二期订金的通知。直至上月中，买家收到发展商通知，表示要终止与买家的房屋买卖合约，只退回订金及利息。有20多名买家拟采取法律行动，追讨赔偿和损失。 本报曾多次尝试联络何强新，未获回复。本报综合报道  

话说在一个夜黑风高的夜晚，   住在大温兰里的一对夫妻正在家里睡觉，   突然！门“吱呀”一声开了……   妻子芭伯睡的比较浅，被声响一下子惊醒了。   她从床上弹坐起来，睁大了惊恐的双眼环顾四周，   却发现漆黑一片，什么都没有……   她下床关上了门，刚躺回床上还没来得及再次进入睡眠，   “吱呀”一声，门，又开了……     这栋townhouse，是夫妻俩于1998年底买的。   本来是挺不错的房子，价格也便宜的惊人，夫妻俩感觉像是捡到了宝。   但是从2014年开始，他们的房子就开始怪事不断……   像半夜门自己开了这种事情，三天两头的发生。   夫妻俩一开始没当回事，估计就是门坏了呗，结果没几天，   夫妻俩半夜睡着觉，突然听见窸窸窣窣的声音！   俩人打开灯，寻着声音一看！竟然发现墙壁上裂了一条大缝！   没过多久，地板无缘无故的从地上翘起来，差点绊了芭伯一跤！   还有一天，芭伯正在厨房做饭，突然一块后挡板“咔嚓”一声的裂了，   她正惊恐地要跑去叫丈夫，结果看见客厅的玻璃窗也碎了……     一连串的诡异的现象，让夫妻二人害怕起来，   开始猜测这栋房子之前的历史，会不会是栋鬼宅……   甚至连邻居都说，家里也有一些奇怪的事情……   众人猜测纷纷，事情越传越离谱，最后芭伯实在受不了了，   他们找来房屋开放商和工程师对这栋房子进行检查，   结果得出的结论令众人大吃一惊————   原来这一切诡异的现象都是因为，地面沉降！         2017年，芭伯夫妻和他们的领居不得不搬离了这栋“鬼屋”，   他们说，在这栋房子里至少遇到过120处问题。   他们向兰里市政府寻求了帮助，   结果市政府的人检查完他们的房子后，   只在他们的门上贴了一张Do-Not-Occupy，意思是这里不能住人了。       因此，从2017年到现在，他们一直暂住在亲戚家，更令人恼火的是，   在这期间，他们还要继续还“鬼屋”的贷款和各种账单，也太倒霉了吧？   先是住在里面不断受惊，寝食难安，如今又面对即将流离失所，无家可归的窘境。   面对现在空荡荡的房子，夫妻俩实在不知道该说什么好。 　　 当地业主委员会表示，虽说开发商需要维护建筑物的结构，   但是，当受影响的只有一到两人时，开发商往往会选择无视他们。       芭伯说，他们现在暂时也不想走法律程序，因为他们被拖太久，已经没有精力去处理这些事务了，   她说：“我们虽然拥有这个家，但我们完全没有发言权。”   由此可见，买房前一定要做好调查工作，   目前大温房市house走低，许多买家都在蠢蠢欲动，   可万一碰上个这么糟心的房子，真是有苦难言……    

温哥华市政府原定由今年9月30日开始，按通胀率提高新开发住宅物业计划的发展成本费(DCLs)、社区生活设施费(CACs)和提升密度费(DBs)共5.2%，但由于楼市放缓，市议会在上月的会议中表决同意，取消有关增费计划。 据网媒Daily Hive报道，温市市府职员呈交的报告表示，市议会需重新考虑调整收费的时间与所带来的影响。报告强调，每年按通胀率调整新开发住宅物业计划的核心原则，是要能适应市场变化，基于现时住宅物业市场的疲弱情况，报告建议，本年只调整新开发的非住宅物业费用，并维持住宅物业的费率。 ■温市府将维持新开发住宅物业的各项发展费用。加通社 工商类物业仍将上调发展费 据市政府的数据显示，截至本年3月，发出的建筑许可证数量按年减少24.1%；按城市发展学会(UDI)的数据也指出，今年首季的石屎柏文、木制柏文和城市屋销售量，是自2013年初以来最低水平；另在可见的将来，未售出的住宅存量预计会持续呈上升趋势，UDI分析，对房地产投资者来说，卑诗省的新税务措施与更加严格的按揭借贷政策，为大温地区的楼房市场带来不稳定和悲观情绪。 由9月30日开始，温市只有商业及工业类新开发计划上调各项发展费用，原因是此类物业的需求持续强劲。市府职员表示，写字楼与工业单位空置率只有2%，反映市场的吸纳情况不俗，新供应的建筑活动未能跟上需求和平均租金叫价急升的情况。而提高新开发住宅物业的费用，可能会拖慢住宅发展。 据去年12月的预算估计，温市府本年的DCLs、CACs和DBs收益为2.58亿元，较2018年的8.85亿与2017年的4.21亿元大幅降低。主要原因，是去年有多项大型土地重新规划获批，包括福溪(False Creek)东北部万国广场(Plaza of Nations)的重新发展计划等，带动去年的收入急剧上升。