地产

中国商人王文学（Wenxue Wang，译音）在2015年11月，与华裔地产经纪赵劳拉（Laura Zhao，译音）及她的父亲赵雷蒙德（Raymond Zhao，译音）签署授权合约，以3,330万元售出本拿比物业，但此后王文学在没有告知赵氏父女情况下，委托另一华裔经纪以4,000万元又卖出该物业。王文学控告赵氏父女扣押他的30万元售楼款作为奖金，对方则反诉王文学违约。法庭近日裁定，王文学须偿还赵氏父女115万元佣金，且驳回王文学要求返还30万元诉求。   据区报Burnaby Now报道，卑诗最高法院的诉讼文件显示，王文学在2014年首次访问加拿大后不久，就参与了本地楼市交易，而且很快学会了联合售屋（Land Assembly Sales）交易方式。 本次诉讼的物业是位于本拿比萨塞克斯街（Sussex Ave.）6525号、6559号及6585号的3幢低层公寓，根据今年稍早提交给民事法庭的证据，王文学与赵氏父女签署了独家放盘合同，并承诺对方若能在王文学的控制下以联合售屋方式交易，他将支付赵氏父女30万元奖金。 不过，王文学在未告知赵氏父女的情况下，与另一华裔经纪傅罗宾（Robin Fu，译音）合作，在数月后将该物业以4,000万元卖给新买家。因此，王文学通过转让权赚取667万元。 赵雷蒙德在获知王文学与傅罗宾合作后感到被出卖，并警告王文学即便他通过傅罗宾出售物业，赵氏父女仍有获得交易佣金的权利。赵雷蒙德在法庭作证时表示，他的感觉是王文学简单地希望多个经纪“他们自己商量有关佣金的问题”。 王文学则供称，交易后次日当他收到支票时，才发现被扣去30万元。而同日当赵雷蒙德致电王文学，并就他们之间的独家放盘合同向王文学施压时，王文学要对方忘记此事，或者将就这30万元将赵雷蒙德告上法庭。 王文学此后在一个集体聊天室中发放讯息，指可能出现地产经纪诈骗案，并威胁一周内公布该经纪姓名。此后王文学还联络记者，一个针对赵雷蒙德指控的报导也被发表。 王文学供称是刚抵埠华人且不懂英文，指赵氏父女违背受托人职责，更以欺诈方式让他签署了有关奖金的合约。 不过卑诗最高法院法官布兰奇（Ward Branch）并不接受王文学的证词，他在判词中说：“我发现王先生不是幼稚盲从的人，他是非常老练的商人，极力讨价还价，也能利用及挑拨他人。” 布兰奇指出，王文学声称完全信任赵氏父女，但这同他咨询其他多人并获取意见的证据相矛盾。另外，王文学声称30万元奖金欺诈也无法令人信服，如果赵氏父女试图欺诈，几乎马上就能被发现。 布兰奇上周三做出裁定，赵氏父女的证词与合同以及独立证人证词一致，判决王文学欠赵氏父女115万元佣金，驳回王文学要求归还30万元请求。

温哥华有业主入禀法院，挑战市府向他征收3万元房屋空置税的决定，原因是物业正在拆卸和重建，而且他收不到市府征税的函件。 据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，拥有房地产开发公司的列治文精神病医生达希（Abdorrahim Dahi）表示，其公司Dana Inc.在2015年3月购买了位于西11街（W. 11th Ave.）1700号路段的一幢多层住宅。 达希在提交卑诗最高法院的文件中声称，在公司买下该幅土地时，便已定下计划，拆卸现有建筑物，并在原址兴建一座新的多层住宅。   达希又称，2016年11月28日，其公司获得市府的建筑许可证，以开始拆卸该建筑物，并于2017年8月获得另一份许可证，以继续拆卸，并开始施工。 达希续道，与此同时，他联络了市府，更改公司的通讯地址，这一更改在2017年8月的建筑许可中反映出来。 此外，达希表示，对于市府称，于2018年向旧地址发送了3份有关该物业的房屋空置税通知书，他根本不知道。旧地址与该公司不再有任何关系。 达希指出，他只知道在今年1月查看2018年物业税状况时，才发现市府已向他征收3万元房屋空置税。 至少还有4宗空置税上诉案 根据规定，每年温哥华业主必须申报其物业的状况，例如自住、租出或空置。而已获得市府发展许可的项目，并得到市府首席建筑官确定，开发项目正在努力进行且并无不必要的延误，可以予以豁免房屋空置税。 在温哥华，房屋空置税税率为物业估价的1%。 达希称，当他得知被征收3万元房屋空置税后，便要求作出解释，声称被市府错误评估。 在一封附有誓章，发给市府的电子邮件中，达希告诉一个市府职员，他没有收到任何税款通知，并怀疑税款通知已发送到错误的地址。 达希在该封日期1月24日的电子邮件中说称，市府应该很清楚，该幢旧房子是两年前被拆卸的，并得到市府批准，因此不应收到征收房屋空置税通知，又请该职员尽快向市府纠正。 在回复的电邮中，该职员告诉达希，该物业被认为是空置的，因为市府在2018年3月5日截止日期之前未收到对方任何申报物业状况声明，又指作出申诉的截止日期为2018年4月16日并已经过期。 市府表示，不会就事件置评。关于房屋空置税，至少还有另外4宗法律挑战个案。

据CityNews报道，多伦多警方发出警告：有三名白人打着为你修屋修车道的幌子，实际上是企图骗钱，他们尤其以老者为目标，因此业主见到他们要小心！ 多伦多警方说，这三人本周二曾经在Bayview Avenue 与 Blythwood Road一带揽活，挨家挨户敲门，说你家的屋顶破了，或是车道坏了，应该修一修，他们还拿出一张清单，说他们的维修范围广泛，工程保质保量，价格低廉，保证让业主满意。 但警方说，这三人往往在业主同意之后，假装开工，随后就说工程比想象要复杂，需要更多材料或是人工，逼迫业主加价。 这三人一般也只收现金，当业主说没手头有这么多现金时，他们就会提出要求，与业主一起到银行取现金。但是一旦拿到钱，他们就有去无回。 警方表示，这三人此前已经涉及多宗类似事件，他们拿钱之后再也不会回来，把开了头的工程撂在那儿，业主怎么都联系不到他们，让业主焦急万分，如哭无泪。 警方描述说，这三名白人都差不多高，其中至少两人操苏格兰英语： 嫌疑犯＃1：白人，身高5'10"，短发，中等体型，带有苏格兰口音； 嫌疑犯＃2：白人，身高5'10"，皮肤白皙，体格健壮，蓝眼睛，带浓重的苏格兰口音； 嫌疑犯＃3：白人，身高5'10"，接近40岁，深色短发，肌肉发达。 警方说，他们一般驾驶一部白色客货两用车。一旦见到他们，或他们提出想为您修屋顶修车道或修房子，您觉得事情可疑，请向警方报案，联系电话：416-808-5300；或匿名致电灭罪热线：416-222-TIPS (8477)。    

多伦多Etobicoke一位房主表示，日前接到市政府的通知吓了一跳，市府称他欠下8000多元地税，要求马上还清。 图片来源：CTV 据CTV报道，房主名叫Lorenzo Policelli，他一直以为地税已经按时支付，因为网上查看他的地税账户，显示都已支付。 不过，这些地税款项是前任房主支付的，是前任房主是错误付了这些钱。 Policelli解释说，去年9月开始，前任房主不知为何，误将地税款打入他的地税账户。而他们实际上早就不住在这里了。 市政府得知这一情况后，将地税退还给了前房主，现在要求Policelli立即补回这一大笔钱。 多伦多市税务部门在给Policelli的信中说：“前业主错误给这间物业支付了地税，我们请您在2019年10月4日之前，支付$8,260元。” 图片来源：CTV Policelli说，他理解自己欠地税没付，但是觉得市府要求他立即一次性付清欠款，否则还要收利息和罚款，就不太公平。他觉得应该是按月分期付，而不是一次性付。 CTV新闻向多伦多市府税务部门了解情况，对方改变了态度。 现在，市府已经同意Policelli按月分期偿还所欠的地税，不需要交利息和罚款。    

市议会讨论通过了关于扩建Steveston社区中心和图书馆的计划。据列治文新闻网消息，列治文市政府将花费1.1亿加元，将Steveston社区中心和图书馆的规模进行扩大。        图书馆的规模增加三倍，从目前的4,000平方英尺增加到12,400平方英尺，还将增加新的儿童和青少年区以及计算机房。 　　 Photograph By Richmond News 　　整个社区中心将扩建约三分之一，从目前的33,400平方英尺扩大到47,950平方英尺，将会有两个健身房，一个更大的活动室，三个会议室和一个更大的厨房。 拟议中的新设施不包括舞台或壁球场。 　　 （waymark) 　　计划还要增加一个9000平方英尺的托儿所，大概能容纳37名儿童，额外费用约为650万元。不过这个计划不在优先考虑范围内，因为托儿所需要更多停车位，可能导致绿化空间流失。 // 　　Steveston社区公园面积约30英亩，目前的社区中心占公园面积的14％左右。 　　 　　目前五年计划的预算估计为9000万元，但新社区中心最终预算可能达9200万至1.1亿元。