地产

这几个月大温房市可谓形势大好，大约很多潜在买家不断入市，9月份温哥华房屋销售大涨46%，虽然价格仍在下降。 根据网站roomvu的统计，大温房市不少挂牌屋主也愿意降价出手，所以想入市的朋友也可以围观一下，到底可以叫价多少下OFFER! 温哥华： 北岸地区: // 本拿比/新西敏： 列治文： 素里： 三联市： 菲沙河谷:

大温地产局于10月2日发表的9月份住宅成交报告显示，上月份区内的住宅成交量为2,333间，较去年同期增加46.3%，较本年8月的2,231间也上升4.6%。不过，9月份的住宅成交量亦较过去10年同月份的平均量少1.7%。   目前区内放盘出售的住宅单位有13,439间，分别较去年同期和今年8月增2.7%及0.3%。 此外，大温地区9月份所有类型住宅的基准价为990,600元，分别较2018年同期与今年8月下跌7.3%和0.3%。 独立屋基准价是1,406,200元，较去年同期减少8.6%，与本年8月比较就持平。 柏文基准价是651,500元，分别较去年同期和今年8月下跌6.5%和0.4%; 相连屋基准价是767,500元，分别较去年同期和今年8月下跌7.2%和0.6%。

多少人都梦寐以求希望能拥有这样一套房产为家，可是你相信吗，一栋价值超过$65万加币的加拿大独立屋别墅，居然被人说不要就不要了！   这是一个位于加拿大中部萨省萨斯卡通市的一处房产，房子还相当新，房龄不足10年，所在社区在当地也属于高档豪宅区。 据社区周边邻居透露，华裔房主Yu Liu买下房子后，只搬进来住了3个月，然后人就走了，后来房子就一直空着。 在2016年时，这套房子曾经短暂挂牌上市过，当时的挂牌价$650,300，但却没能卖出去。     要说，一时间卖不掉的房子，就算拿来出租也行，能把房子的供养成本贴补住，等以后房价再涨起来时也是一笔保值资产。这房子所在的社区里，房子都相当不错，最高有卖到80多万加币的呢。 可是，这么一大笔资产居然马上要变废渣!当地市政说，房子既然多年无人居住，就要干脆将房子拆除夷为平地! 这到底是个什么情况?外面看起来好好的房子，怎么就要毁掉了?市政哪里来的权力将私人房产拆掉? 萨斯卡通市的市政对记者诉苦说，他们也不愿意这么做，但是实在没办法。那房子被房主遗弃多年没人管，房屋外杂草丛生，房子里面都已经长毛发臭啦，市政多次尝试联络房主未果，只能强行拆除! 该市消防局的公共关系助理Wayne Rodger说，几乎该社区的所有业主都来抱怨投诉过这套房子。房子没人居住之后，每到夏天院子里的杂草就长得老高，有些邻居实在看不下眼，还曾主动过来院子里帮忙割草; 可是后来邻居们发现，这套房子还不仅仅是外面草坪的问题，房子里好像有股臭味飘散出来呀，老远都能闻到呢~~~ 房子里有臭味，这可不是小事。有邻居向市政和消防抱怨此事，请他们赶紧派人来检查一下，看看房子里到底是个什么情况。 结果今年3月份，消防派人来一看，勒个去呀，这套房子岂止是没人住，居然连门都没锁! 不过呢，消防人员解释说，应该不是房主心太大不锁门，而是这房子被小偷进来光顾过，门锁有被撬开的痕迹。 走进去一看，消防更是差点眼瞎了!屋子里地板都是湿的，墙壁上和天花板上都长了霉菌，墙面刷漆翘起来快要掉了，一股恶臭弥漫了整个屋子。。。 房子怎么突然变这样? 仔细一查，工作人员发现，应该是由于房子里常年没人住，冬季屋子里暖气没打开，温度太低时水管爆裂了，爆裂的水管也没人收拾，水流得满屋子都是，自然会长霉菌。 这么一次大检查之后，在今年5月22号，当地消防就给房主下了一个整修令，希望可以尽快将房子修缮好。 然鹅，给房主的消息如石沉大海，没有人回应。房主人也无处寻踪，人都找不到，谁来修房子啊? 大概又过了2个月，萨斯卡通市政尝试了好几次联络房主，都无功而返。最后实在逼不得已了，市政决定下狠手，既然房子没人要，那就直接拆了吧。 市政一声令下，拆房令贴在了门上，这个10月初，房子要被强行毁掉啦： 据市政估计，联系不到房主Yu Liu，很有可能其人已经离开了加拿大。但是人离开后却没有请人帮忙照看房子，导致现在房子要变废渣，也是令人十分不解;而更令人疑惑的是，虽然多年没人住，但其实这套房子的房产税$5600每年都是按时交的。 据称，这期间，还有来自B.C省的一家承包商打电话，说可以帮忙清除掉房子里的霉菌，让房子可以保住。但是萨斯卡通市政却不愿意，因为如果房主还是不现身，这房子以后还会出问题，终究是个负担，不如现在推平一了百了。  就在这节骨眼上，突然有人打电话给当地市府，要求暂停这一决定！ 因为这栋宅子的主人已经找到了！不过人不在加拿大，而是在中国大陆。 这名业主委托的华裔女律师马灵（Ling Ma）在法庭外表示，其当事人并不知晓自己的房屋将被政府拆掉。是她的一位亲戚看到网上的相关新闻之后告诉她的。 (Dan Zakreski/CBC) 马律师表示，在她的努力之下，当地法院（Court of Queen’s Bench）下达了禁止拆除的命令，房子暂时不会被拆。 但是，这个禁令有效期只有10天。这意味着，马律师将代表远在中国的业主打官司，下次出庭时若能说服法官，就能将业主的这套投资房保下来。 华人爱买独立屋，但独立屋需要打理的方方面面其实非常多。不打理维护的房产不仅影响升值，今后的居住维修都是一大笔费用。

瑞银最新报告显示，多伦多房价泡沫全球第二严重。      瑞银（UBS AG ）2019年全球年度地产泡沫指数显示，受超低利率支撑及房屋供应紧张影响，多伦多房价高估全球第二严重，温哥华房价泡沫全球第六严重。排名榜上，全球房价泡沫最严重的其它城市还有慕尼黑、香港、阿姆斯特丹和法兰克福等。     多温两房市不可能大幅调整   据《金融邮报》报导， 2000年至2017年期间，多伦多房价涨了2倍，近2年海外买家税和按揭收紧，也只是令火爆房市暂时降温而已。报告称，目前按揭利率持续低位，加元持续疲软，加上房屋供应紧张，短期内房价不可能出现大幅调整。 报告以温哥华为例，2016年卑诗省房市政策收紧，令房价比前一年跌7%，但房价高估严重，买房担负力恶化，市场需求即使出现丁点儿变化，房市也会不堪一击。 报告称，目前温哥华房价比10年前仍高出75%，房屋供应好转，房市暂时虽不会再次大幅翻身，但因利率超持续维持低位，贷款环境诱人，房市也不会大幅下滑。 总体来看，目前加拿大房市疯狂时代似乎已终结，利率环境虽诱人，但经济增长滞缓令人担忧，未来房市有可能进一步放缓。 全球房市方面，因买家还款压力沉重，首次申请房贷困难，以及全球经济不确定性抑制需求增长，未来有可能出现调整。也就是说，全球利率虽暴跌，未来房价放缓趋势仍有可能持续。 多温居全球房价担负最差前20名 报告称，欧元区大城市因利率持续低位，经济增长强劲，房价泡沫最严重。全球多数大城市房价增长持续放缓，平均房价增长自2012年来首次滞缓。2008年全球金融危机前，未偿按揭总额增长高达2.5%，超过GDP增幅，但目前全球借贷增长开始与GDP增幅持平。 目前全球大城市房价涨幅在2位数的，只有法兰克福。但因房价与收入比中位数上升，过去买套普通公寓，只需5年时间，现在则需7年时间。 全球房价担负力最差的城市分别是香港和伦敦，新加坡担负力有所好转。全球房价担负力最差城市排名中，温哥华排名第10位，买普通公寓需普通工薪族8年收入；多伦多排名第20位，普通工薪族买普通公寓需6年收入。

中国商人王文学（Wenxue Wang，译音）在2015年11月，与华裔地产经纪赵劳拉（Laura Zhao，译音）及她的父亲赵雷蒙德（Raymond Zhao，译音）签署授权合约，以3,330万元售出本拿比物业，但此后王文学在没有告知赵氏父女情况下，委托另一华裔经纪以4,000万元又卖出该物业。王文学控告赵氏父女扣押他的30万元售楼款作为奖金，对方则反诉王文学违约。法庭近日裁定，王文学须偿还赵氏父女115万元佣金，且驳回王文学要求返还30万元诉求。   据区报Burnaby Now报道，卑诗最高法院的诉讼文件显示，王文学在2014年首次访问加拿大后不久，就参与了本地楼市交易，而且很快学会了联合售屋（Land Assembly Sales）交易方式。 本次诉讼的物业是位于本拿比萨塞克斯街（Sussex Ave.）6525号、6559号及6585号的3幢低层公寓，根据今年稍早提交给民事法庭的证据，王文学与赵氏父女签署了独家放盘合同，并承诺对方若能在王文学的控制下以联合售屋方式交易，他将支付赵氏父女30万元奖金。 不过，王文学在未告知赵氏父女的情况下，与另一华裔经纪傅罗宾（Robin Fu，译音）合作，在数月后将该物业以4,000万元卖给新买家。因此，王文学通过转让权赚取667万元。 赵雷蒙德在获知王文学与傅罗宾合作后感到被出卖，并警告王文学即便他通过傅罗宾出售物业，赵氏父女仍有获得交易佣金的权利。赵雷蒙德在法庭作证时表示，他的感觉是王文学简单地希望多个经纪“他们自己商量有关佣金的问题”。 王文学则供称，交易后次日当他收到支票时，才发现被扣去30万元。而同日当赵雷蒙德致电王文学，并就他们之间的独家放盘合同向王文学施压时，王文学要对方忘记此事，或者将就这30万元将赵雷蒙德告上法庭。 王文学此后在一个集体聊天室中发放讯息，指可能出现地产经纪诈骗案，并威胁一周内公布该经纪姓名。此后王文学还联络记者，一个针对赵雷蒙德指控的报导也被发表。 王文学供称是刚抵埠华人且不懂英文，指赵氏父女违背受托人职责，更以欺诈方式让他签署了有关奖金的合约。 不过卑诗最高法院法官布兰奇（Ward Branch）并不接受王文学的证词，他在判词中说：“我发现王先生不是幼稚盲从的人，他是非常老练的商人，极力讨价还价，也能利用及挑拨他人。” 布兰奇指出，王文学声称完全信任赵氏父女，但这同他咨询其他多人并获取意见的证据相矛盾。另外，王文学声称30万元奖金欺诈也无法令人信服，如果赵氏父女试图欺诈，几乎马上就能被发现。 布兰奇上周三做出裁定，赵氏父女的证词与合同以及独立证人证词一致，判决王文学欠赵氏父女115万元佣金，驳回王文学要求归还30万元请求。