地产

温哥华一家把BC省爱护动物协会(BC SPCA)告上法庭，而亲人留下的一栋价值200万元的温哥华豪华地段的房屋就是双方冲突的核心。  根据吉娜·汉考克（Gina Hancock）在法院提起的诉讼，姨妈埃琳娜·穆雷（Eleena Murray）于2003年写下把房产赠予BC省爱护动物协会SPCA的遗嘱，他们应该​​获得146万元，约占200万元遗产屋的80％。 汉考克表示，埃琳娜·穆雷于2017年5月在其99岁生日时撰写了一份手写便条，把赠予SPCA的金额限制为100,000元。5个月后，埃琳娜·穆雷去世，没有改变她的遗嘱。 汉考克指姨妈打算把遗产赠予SPCA，“但不是150万元。”   在埃琳娜·穆雷去世之前，她房屋所在的温哥华Point Grey街区房屋价值已经飙升，而给亲属指定的遗产价值则保持不变。 汉考克认为姨妈从未希望SPCA收到比家人更多的钱，还指责这个慈善组织“贪婪”。 BC省SPCA则在一份声明中表示，由法院对手写的便条及其这个诉讼做出裁决。   “有几位亲戚声称，一张简短的手写便条(未签名，未注明日期和未见证)代表了穆雷夫人的最后遗愿。他们依靠这个便条和穆雷夫人进行了两次会面。朋友们在2017年5月庆祝穆雷太太99岁生日时，当时她的心智已经不佳。” 根据SPCA的说法，埃琳娜·穆雷向各个亲戚总计赠予了44万元。   // 根据CBC的报道，遗产规划律师Sukhminder Virk表示，通常建议客户在解决遗产问题时，把写明固定金额的款项留给慈善机构，最好不要写比例，以免发生冲突。   吉娜·汉考克表示，有两位目击者见证了埃琳娜·穆雷在其99岁生日时写的便条，并且都签署了名字以证明其真实性。 这宗诉讼将于明年1月25号开庭审理。 REF: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vancouver-family-heading-to-court-in-1-5m-inheritance-fight-with-spca-1.5803925

　　日前，BC省府宣布将本省租金冻结令延长至2021年7月份，让不少因疫情影响交不起房租的房客松了一口气。 　　12日，温哥华一名租户却又遇上烦心事——房东想通过提供停车费用，直接增加233%! 　　这名苦主名为杰罗姆·柯林斯(Jerome Collins)，20年前搬进位于西区的一套公寓。 　多年来，柯林斯的停车费用一直是每月$30，但就在上周物业公司Hollyburn Properties突然发通知，说从2021年1月1日起，停车费就要上涨至$100!   　　他大吐苦水，“我现在属于半退休状态，收入有限，停车费一夜之间涨这么多，实在吃不消!” 　　这也是20年来，这栋公寓第一次涨停车费，“疫情下，我们能有很多开销，税、吃喝、租金，根本无法维持生计。” 　　Hollyburn Properties方面则表示，“我们也面临公用维护、运营和财产税成本的持续增长，租金不能涨，但其他费用的上涨不可避免。” 　　目前，柯林斯已向住宅租赁处提起诉讼，并提出增加停车费是违法的，“若房客的停车费包含在租金中，房东不能向房客收取停车位的任何额外费用，只能根据该法案增加房租”。 　　问题是，他的停车租金并没有额外的合约。

目前，加拿大正处在第二波疫情中，冠状病毒冲击了加拿大经济，加拿大人对个人财务、工作保障及经济的信心下降，但最新民调显示，加人对房地产市场的信心仍继续高涨。 事实上，有疫情爆发大半年内，加拿大楼市成交易和价格都已经大涨。 在Nanos研究公司的每周民意调查中，约45%的受访者认为，未来6个月，他们所在地区的房价将上涨，达到3月中旬以来的最高水平，只有13%的人认为价值将会下降，为同期最低水平。 3月中旬，为了抗疫及防疫，政府实施了大规模的封闭措施。 过去数月，加拿大房地产市场一直是个亮点。处于历史低位的利率，以及人们更多地在家工作，强劲的住房需求加上供应有限，推动许多市场的房价升至新高。 据彭博社报导，多伦多道明银行首席经济师贝达·卡兰西（BeataCaranci）表示，低利率环境是住房需求的巨大推动力，“低利率改善了观望人群的支付能力，也让房主有机会通过再融资来节省资金”。 加拿大住房销售量与新上市比率，这个衡量市场平衡的指标正处于20年来的最高水平，表明住房需求远远超过供应。 房地产市场的持续乐观情绪，有助于抵消家庭在其它方面日益增长的担忧。 10月份，加拿大整体消费者信心指数出现自疫情爆发以来的首次月度下降，有迹象表明经济复苏正在逐渐减弱。彭博社Nanos加拿大信心指数10月末为52.5，低于9月底的53.1。 每周，Nanos研究公司都会对250名加拿大人进行调查，以了解他们对个人财务状况、工作保障、经济和房地产价格前景的看法。 彭博社公布了1,000条回复的四周滚动平均值。房市前景是过去1个月唯一显示有所改善的部分。 尽管总体信心在10月份有所下降，但在月底出现了小幅反弹，结束了连续4周的低迷。

加拿大是一个法制国家，每个人都可以拿出法律武器维护自己的权益，法庭也会做出公正的判决。但如果藐视法庭，拒绝执行法院的宣判结果，那只会让自己的处境更加艰难。 近日，加拿大北温哥华一栋镇屋的华人房主余女士(音译：Emily Yu)被警方抓走了。因为她的房产在被法院拍卖期间，她拒绝让法警、房产经纪人和买家进入屋内。 2017年，余女士把3个房间的镇屋改建成了有15个床位的旅馆，并放在Airbnb等网站上进行短租。她的做法是违反了当地法律，没过多久就被邻居起诉。 当年9月，民事法庭判余女士败诉，她需要立即关闭短租业务，并支付物业公司罚款。 但余女士并不满意判罚结果，她称自己因车祸导致脑部受伤无法工作，因此靠短租维持生计。后来他还表示会继续上诉，甚至还把邻居和物业公司告上法庭。 但在2018年，余女士又被判藐视法庭，被要求向该省支付约$95,000罚金，以及向其他涉及方支付超过$52,000罚款和法律费用。总罚款金额共$14万多加币。 但余女士仍拒绝缴付罚款，再加上其违规经营，多次违反法院禁令，今年6月25日，BC省最高法院下令拍卖余女士的房屋。这座被称为“Oasis Hostel”的物业以$965,000的价格挂牌上市。 法院令她必须在11月底之前撤离该物业，她再一次决绝执行。 11月3日，当有买家前来看房时，余女士锁上大门，拒绝对方进入，于是有人选择报警。 随后警察赶到，将余女士带上手铐带走。这场维持了三年的法律案件终于落下帷幕。

多伦多建筑业及土地开发协会--Building Industry and Land Development Association (BILD)，周三发表房屋报告，今年9月是大多伦多地区单一家庭（single-family）住宅最繁忙的月份，甚至达到2003年以来的最高水平。 该协会代表大多伦多地区最多土地开发商，一向被认为权威及有代表性。 报告显示，包括独立屋、半独立屋和镇屋在单一家庭住宅9月份共售出2334套，比去年同期增长168……，比过去10年平均水平高出110%。 大多数房屋都是在一个月内售出。 阿尔图斯集团分析和数据解决方案经理Ryan Wyse在一份新闻稿中表示："市场对新住房的需求水平依然强劲，今年到现在为止销售已经超过去年全年。阿尔图斯集团是BILD的国内市场情报的官方来源。 9月份，单一家庭住宅市场非常活跃，在新推出的独立社区和联排别墅社区中，市场活动尤为强劲。今年迄今为止，新单户住宅绝对是供不应求。 至于低层住宅，包括公寓和镇屋和阁楼单位，9月份共售出2603套，比去年同期增加15%，比10年平均水平高出33%。 随着需求的增长，房房价格也不断上升，BILD报告显示，9月份单一家庭住宅的平均价格达到117万9249元，比去年同期升9%。 9月份公寓均价也高达101万元，比去年同期增长20.9%。