地产

根据一项调查指出，有四分一业主表示，如果利率进一步上升，将不得不出售物业。   加拿大宏利银行进行的一项与债务有关的调查指出，有18％受访业主表示，已经处于没有能力供楼的阶段，故此，如果利率进一步上升，不得不将物业出售。 该项调查在4月14日至20日期间进行。 调查发现，有超过五分一加拿大人，预期利率会进一步上升，这将对按揭、债务及财务状况产生“重大负面影响”。 加拿大中央银行正以加息来压抑高通胀；加国通胀现正处于6.8％的31年以来高位。 央行于6月1日宣布将基准利率调高半厘，至1.5厘后；加国银行随即跟随央行的步伐，于6月2日将最优惠利率调高至3.7厘。 调查亦发现，有三分二加拿大人认为，难以在现居住社区有能力拥有物业。 另外，近1半受访者指出，债务正影响心理健康；近50％受访者则表示，难以应付突如其来的开支。

最近，发布在Craigslist上的一则房屋租赁广告让人看得眉头一紧，广告中，停在东温哥华一所房屋车道上的旅行拖车车厢，以每月$650元的价格出租。 该帖子将拖车车厢宣传为“私人卧室”，并表示，虽然这个“私人卧室”不含卫生间，但租户可以使用邻近房屋内的厨房、浴室和洗衣机。 广告写道，你会喜欢这个私密、干净舒适的地方，安静的街区。 房东禁止在拖车内外吸烟，以及任何毒品。禁止宠物、派对或“过夜的访客”。该清单还规定，租户必须完全就业，必须是全日制学生，或持工作签证访问加拿大。 它写道，需要雇主、前房东（或首次搬出去的父母）和/或当前学校入学验证的参考。 只想住一两个月的潜在租户被要求每月支付$800元，比同意入住三个月或更长时间的租户多$150元。 租户资源和咨询中心的律师罗伯特·帕特森告诉CTV新闻，这些列表“显示了卑诗省和温哥华的住房危机有多严重”。 帕特森说，他们还强调了长期经济适用住房解决方案的必要性，如合作住房、非营利住房和其他非市场替代方案。 Patterson说，虽然过去几年市场上有更多的租赁党员，但问题是，它们是普通租户负担不起的豪华单元——或至少是豪华价格单元。 而这些豪华公寓的建成是以摧毁负担得起的公寓为代价。 根据卑诗省的说法，当住房、租金占家庭总收入的30%或以下时，就被认为是负担得起的。这使得拖车车厢成为税前每月收入略低于$2200元的单身人士负担得起的选择。 然而在温哥华，许多人的支付率远远超过30%，温哥华仍然是该国最昂贵的租赁市场之一。最近的一份报告发现，该市4月份的平均租金为$2,925元，比2021年4月增长了近30%。 帕特森说，令人大惊的租金通常分为两类：挣扎的房主试图从他们的房产中挤出更多钱，或者一个“相当贪婪”的房屋投资者寻求利润最大化。 然而，帕特森补充说，在某些情况下，情况是由绝望的租户造成的，他们“试图创造他们负担得起的生活环境”。 CTV新闻联系了Craigslist广告背后的人，但尚未收到回复。   对于任何考虑租用拖车的人来说，帕特森指出，一些列出的要求可能是违反法律的——包括禁止过夜访客，他说，根据《住宅租赁法》，这可能会受到挑战。 SOURCE: https://bc.ctvnews.ca/vancouver-rentals-parked-travel-trailer-without-plumbing-offered-for-650-month-1.5932307

随着利率上升和疫情后市场开始成型，房屋的估值会降至多低，这是加拿大各地房市放缓和价格下跌之后，屋主和潜在买家都想知道的问题。但价格会降到多低，取决于你所居住的地区。最近的一份报告表明，在疫情期间房价增长最快的城市，现在的跌幅也最大。 一份最新的报告显示，随着央行继续升息抑制通胀，加拿大全国各地房价会出现调整，并预计到明年年底时稳定。到那时，平均房价会较高峰时期下跌15%。 加拿大皇家银行（RBC）经济学师霍格（Robert Hogue）在上周的一份报告中称，随着加拿大央行在过去3个月开始加息，包括多伦多和温哥华在内的本国主要房地产市场在4月和5月的销售活动减少，价格甚至下跌。这股“寒风”预计将持续推动房价从疫情时期的高点继续下跌。 金融服务公司Desjardins Group的加拿大经济部高级主管巴特利特（Randall Bartlett）在Global新闻的访问中表示，利率上升是“戳破”疫情期间形成的房地产泡沫的关键。 在2022年2月份的全国房价高峰时期，各地房屋均价约为79万元，在两年期间涨了50%。但根据Desjardins在周三发布的报告显示，到2023年12月时，全国房屋均价将跌至67万5000元左右。 自央行开始调高利率来抑制通胀，房价便开始稳步下跌。Desjardins在报告中表示，在今年3月时加拿大平均一套房子的价格较一个月前跌了2.6%。到了四月份，房价又比上个月再降3.8%。 不过虽然报告也表示这种下跌在意料之中，但它也指出，即便到明年年底，当房价跌到67万5000元的时候，也仍比2019年12月时高出将近30%，那时候加拿大的房价才53万。Desjardins首席经济师兼策略师Jimmy Jean认为，在房价稳定前，这种下跌幅度”是完全在可控范围内的“。他还指出，现在的移民人数仍在增加，高需求的状态下，房源仍持续不足。 Desjardins上周发布的报告预测，从全国房价达到峰值的今年2月到2023年底，加拿大的平均房价将下降15%。几乎所有市场预计都会出现一些下跌，但有些市场可能会下降更快。例如，在海洋省份，新省和纽省的价格在这段时间内预计下跌20%；安省和爱德华王子岛可能会下降18%，卑诗省可能回落最多15%。 Desjardins预测，过去两年房价涨幅最高的市场，现在将出现最大跌幅。 地产公司Royal LePage首席运营官约列夫斯基（Karen Yolevski）指出，虽然分析全国趋势可能会对预测有所帮助，但加拿大的房地产市场实际上是由单个的“微市场”组成，每个市场都有自己的走势。 Desjardins预计，在疫情期间价格增长较为温和的省份，包括亚省、沙省、纽芬兰与拉布拉多省等，到明年年底的降幅将减少。而包括满地可、多伦多和温哥华在内的主要城市，下降幅度也可能较小，部分原因是它们作为移民集中城市，需求始终保持。但在新省和纽省等市场，房价从2019年底到今年2月份的峰值，上涨了近70%，因此回落值要大得多。 疫情爆发后，许多打工者离开大城市，搬到更远的地方，要么寻找空间更大且更可负担的住房市场，要么离朋友和家人更近。现在，随着全国各地的许多工作场所开始陆续要求员工部分或全部返回办公室，相反的现象可能会出现。 巴特利特说，从安省可以看到这一全国趋势。疫情期间，许多在大多地区工作的居民搬到了房价更可负担的社区远程工作，因此，距离多伦多仅数小时车程的城市，包括班克罗夫特（ Bancroft）、温莎-雅息士（Windsor-Essex）等，在未来18个月内最有可能出现回调。 但随着疫情消退，并非每个打工者都一定会回到疫情前状态。 Royal LePage的约列夫斯基指出，买家现在在某种程度上处于“僵局”的状态，因为他们不仅要等著看利率会升到多高，还要看疫情之后甚么样的生活方式，对他们来说是长期可行的。 巴特利特预计，远程或混合工作模式的持久力，有助于防止较小社区的价格下跌。 虽然Desjardins预计全国每个省份的价格至少会有适度幅度的下降，但巴特利特指出，对未来的预测是价格修正，而不是崩盘。他说，任何房地产市场都不太可能看到价格低于疫情前的水平。对于加拿大年轻人和多年来一直对购房处于观望状态的低收入家庭来说，即将到来的下跌，是一个可喜的回归“平衡”。 巴特利特认为，最大的未知数是利率会升到多高。他承认，Desjardins对利率的预测较大多数人更“鸽派”，预计央行将升息至2.0%到2.25%。 加拿大央行行长麦克伦（Tiff Macklem）上周表示，相信经济可以继续应对​​不断上升的利率，房地产市场只是央行在评估高利率影响时，考虑的诸多因素之一。巴特利特指出，“如果央行决定需要采取更多措施来抑制通胀，我们可能会看到更大幅度的修正。” 约列夫斯基表示，对于大多数购买房屋首先是为了居住、其次才是保值的买家来说，预计短期内的价格下跌，可能不会导致他们的投资下降。“随着时间的推移，我们很可能会继续看到一个强劲的市场。”

如果买房也能有现金返还奖励是不是一件很爽的事？现在这已经不是梦想了，提供现金返还和购物奖励的在线购物平台Rakuten Rewards Canada宣布进军加拿大房地产市场。 该网站新推出的Make Your Move计划允许加拿大人每在房地产交易上花费10,000元，就可赚取高达25元的现金返还。25元看起来是个小数，但以多伦多的房价动辄百万计算，你最高可能拿到数千元的现金返还。 图源：dailyhive 据报道该计划的首个房地产合作伙伴是All-Purpose Realty，这是一家提供房地产经纪人推荐服务的持牌经纪公司。Rakuten会员打算买房时可以访问该公司的全国MLS列表和服务。 不仅仅有现金返还，Rakuten会员还有其他几个机会，包括通过Borrowell检查您的信用评分以及从Best Buy购买电器。 进行装修时选择在Home Depot购物也会让你赚到回扣。据说今年晚些时候，还有抵押贷款合作伙伴也将加入该计划。 图源：Rakuten Rakuten Rewards Canada总经理Jennifer LaForge表示，Make Your Move计划将让加拿大人为了搬家从开始到结束都能赚到现金返还。 Rakuten Rewards Canada业务发展总监Rick Ylagan说，这还只是刚刚开始，在接下来的几个月里，我们会将该计划扩大到包括抵押贷款经纪人、保险合作伙伴、搬家服务等，以帮助加拿大人在整个购房和房屋装修过程中赚取现金返还。

最近买房注意了，刚刚，加拿大央行对在大流行期间竭尽全力的购房者发出非常严厉的警告，称房贷在5年内续约后，月供将普遍增加 30%的供款额，其中浮动利率的月供将会飙升44%。   加拿大央行周四表示，高房价和与之相关的债务负担是加拿大经济的主要脆弱性，并警告在大流行期间购买的买家，即使抵押贷款利率略微上涨，其影响也可能是巨大的。 央行在其金融体系审查中表示，尽管加拿大的金融体系强大，并且很好地经受住了大流行的冲击，但是，由于与日益昂贵的房地产市场相关的债务水平升高，本国经济仍然脆弱。 加拿大央行表示，家庭债务高企和房价上涨带来的脆弱性增加，对加拿大金融体系构成重大风险。 央行周四在其最新的金融体系评估中表示，这两个因素增加了经济增长的下行风险，因为旨在对抗通胀的利率上升增加了家庭不得不将日常消费转向偿还债务。 “在金融环境趋紧、全球通胀居高不下和地缘政治紧张加剧的环境下，金融体系的脆弱性变得更加复杂，风险也变得更高，”央行在其报告中表示。 报告称，在过去两年中，评估家庭高债务的脆弱性也变得更加复杂，因为即使债务水平上升，家庭财务状况也普遍改善。 在大流行的前两年，家庭的平均净资产增加了约 230,000 元，主要是由于房价上涨，但也得益于股市上涨和其他收益。 央行指出，投资者占购房者的比例也有所增加，从 19% 上升到 22%，并且他们正在从现有房产中提取越来越多的资产净值来购买更多的房屋。 然而，央行表示，越来越多的家庭为了购房而在经济上捉襟见肘，如果房价出现调整，这些家庭尤其可能无法利用房屋净值（home equity）。 央行表示，大流行期间房价的强劲增长在短期内提振了经济，但在中期可能会拖累经济增长。 加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆（ Tiff Macklem ）周四表示：“即使普通家庭的财务状况较好，但在大流行期间，更多的加拿大人仍竭力全力进行买房。” 行长警告：“这些家庭更容易受到更高的利率和房价下跌的影响。” 央行表示，评估与高家庭债务水平相关的风险变得更加复杂，但总体而言“脆弱性有所增加”。 在加拿大，大约三分之二人是房主，其中大约一半已经没有按揭，完全拥有自己的房屋，而其余的一半人则有某种抵押贷款债务。 在大流行期间，房价平均上涨了约 50%，因为低利率使买家有资格获得更大的贷款申请，低利率同时让每期付款较少，让买家可以更容易负担得起。 在大流行开始时大幅下调基准利率后，从今年2022 年 3 月开始，央行开始加息的步伐，并且连续加息3次，将基准贷款利率从年初的 0.25% 提高到今天的 1.5%，对房地产市场的影响已经 几乎是立竿见影的，销量和平均房价都在放缓。 行长说：“鉴于住房活动属于不可持续，住房的健康指标属于中性。” “但是，家庭债务高企和房价上行则属于脆弱。” 面对各种冲击时，作为金融体系弹性分析的一部分，央行研究了更高的利率和更低的售价可能带来的影响。 作为其中的一部分，央行计算了房主的按揭抵押贷款在五年内到期时可能发生的情况。 央行假设在 2025 年和 2026 年，五年内浮动利率贷款的成本将达到 4.4%，而固定利率贷款的成本将略高于 4.5%。这两种情况都比目前市场上的情况高出大约两个百分点。 在这种情况下，在 2020 年或 2021 年获得抵押贷款的 140 万加拿大人的每月成本中位数将上涨 420 加元，即续约后将增加 30%的供款额。 对固定利率借款人的影响会稍微小一些，因为他们的还款额将从平均每月 1,260 元增加到每月 1,560 元，增加300加元，增幅为 24%。 但根据央行的考虑，浮动利率借款人更加脆弱，因为他们的典型月供从现在的每月 1,650 元到续约时的 2,370 元，月供上涨820元，涨幅高达 44%。 “那些负债累累的家庭如果失去工作，他们可能需要大幅减少支出以继续偿还抵押贷款，”麦克莱姆行长说。 “这不是我们期望发生的……但这是一个需要密切观察和谨慎管理的漏洞，”麦克勒姆说。 看来买房子还是要量力而行，如果因为加息或者突然失业就连锅都揭不开，那就很危险了。