地产

　　大温地区楼价续升的同时，卑诗地产经纪的人数亦破纪录，多达2.2万人。有从事这行业多年的经纪笑称现在人人是经纪。 　　大温10月的楼价较去年同期升20%，独立屋标准价高达120万元，而最新数字显示，报读本省考地产经纪牌主要课程的人数亦大幅升34%。 　　据《省报》报道，卑诗大学商学院(Sauder School of Business)执照教育总监摩亚(Dave Moore)指出，预期今年有约2000名新持牌人在本省开展其事业。 　　商学院负责本省所有地产经纪考牌试，准经纪需先考试合格才可领取牌照，学院亦提供网上课程。卑诗地产议会(Real Estate Council of BC)报告指，今年有破纪录的2.2万多名持牌经纪，而大温地产局(REBGV)则指，区内现时持牌经纪的数目亦是最多，有约1.22万人，在2010年和2005年分别只有1万和8000人。 　　自1986年世博起见证温哥华地产市场转变，但不愿透露姓名的经验经纪得知人数破纪录后回应：「现在这是荒谬的。人人都是经纪。」 　　他指，见过有律师、工程师、护士、教师和前专业运动员等到地产市场兼职，但他认为从业者需投入大量时间和找到客源。在销售大幅下跌的时期，如美国楼市大跌的2008年，他便见过不少经纪没有工作。 　　温哥华顶级1%的地产经纪一年可有逾100万元收入，该经纪最好一的年有60宗交易，而在现时竞争激烈的情况下，他一年有约20宗成交。 　　他称，他完成50宗交易一年约有40万元收入，但其中20万元却用于交税和各项专业收费，如给地产议会和地产局等，「民众以为他们在卑大考试便有如给你一张提款卡，其实做生意有很多开支。」

　　加拿大房屋按揭利率于今年1月及7月因央行两次调低隔夜拆息率而降至历史新低。但随着5年固定按揭利率于两月前逆转上升20个基点后，加上外界估计美国联邦储备局下月会加息，令加拿大房屋按揭加息的压力增加，届时可能令全国二手楼买卖受影响。 　　多伦多道明银行经经济师Diana Petramala估计，若美国联储局加息，本国按揭利率或再升60至70个基点，而以目前加拿大人对按揭付款的敏感度来看，届时全国二手楼在未来半年的成交量可能因此下降10%至15%。 　　她续指，加国一些楼房市道最炽热，楼房价格最贵的地方如温哥华及多伦多，对房屋按揭利率变动更加敏感，若利率升高，楼房买卖所受影响便更大。 　　由于加拿大经济一直受美国经济影响，美加政府债券更是互为紧扣，而加国固定按揭利率又与加拿大政府债券息息相关，因此，即使加拿大央行维持隔夜拆息在历史新低，但因为外界预测美国联储局将于下月宣布加息，带动了加国固定按揭利率早在今年9月便开始逆转上升。 　　加拿大皇家银行一名按揭专家表示，假设一名按揭申请人向银行借款10万元，分25年摊还，每月供款，以折扣利率2.94厘计算，便要月供470.18元。 　　但若按揭利率上升60基点，其他条件不变下，利率便为3.54厘，月供便是501.39元，即申请人每月要多供31.21元。 　　但BMO高级经济师陈蔚纯表示，按揭利率是根据10年期国债利率厘定，后者可带动前者上升。BMO预计，明年央行将不会加息，但明年底的10年国债利率估计会由目前的1.7厘增至2.05厘，不过，这亦只是重回2014年的水平，相对于历史水平，10年国债利率仍处于低点。她估计对楼房市场不会有太大影响。 　　陈觉得，2017年下半年至2018年，按揭利率才有上升压力，届时央行加息比较明显，并带动10年国债利率上扬，在连锁反应下亦令按揭利率上升。 　　然而，明年楼房市场走势除受利率影响外，亦视乎其他外围因素，如加拿大经济情况及油价，若两者有所改善，都有利地产市场，又如目前楼房市场炽热主要仍靠亚洲的买家，万一中国政府继续收紧外汇管制，令中国资金不能外流，便可能影响加国楼房市道，但这一情况仍尚待观察。

　　房地产顾问公司RealNet Canada于9月曾发表一份报告，指出今年第二季大温地区的住宅土地交易量创下纪录，当季共有458笔交易超过百万元的交易，总金额达18亿元，这是大温第二次此类土地交易量超过400笔，前一次是在2014年第四季。 　　有土地开发业者对「世界日报」记者透露，许多这类买地的投资人均具有中国背景，他们或许没有立即的开发计划，在土地数量有限且投资人意愿高涨的情况之下，确实造成开发商取得土地的门槛被提高。大温知名开发商Intracorp负责土地取得项目的经理道恩斯（David Downs）接受「世界日报」记者询问时，提到因温哥华环境优异，吸引买家，所以许多各类海外资金不断涌进，在土地有限且需求提高的状况下，价格出现上扬情况，此一现象从去年中开始，在今年大幅提升，其中不乏有投资者在买地后，希望转手获利。 　　道恩斯说，今年土地买卖的市场动态，对本地建商而言与过往截然不同，因为本地建商买地时，主要的评估条件为开发项目的基础成本因素，但海外买家所考虑的估价方式不同，所以本地建商购地时，必须以更具有创意的方式才有办法成交。 　　在大温从事地产开发多年的瑞升建设总裁林蔚荣对「世界日报」记者表示，很多中资买家购地的主要原因是投资，他们并不急于开发项目，一般来说他们所购买的土地也较小，若真正进行开发时，各类细节相对来说也更为简单。 　　林蔚荣指出，因为地产是非常着重本地化的一个行业，所以本地开发商的优势在于比较擅长处理更为庞大的项目，在跟市政府与居民的沟通方面，更具有优势。

　　在加拿大第二大城市蒙特利尔，市政府公布了2016年财政预算，住宅房产税 (Residential property taxes ) 平均又增1.9%，但每个区涨幅不同，Plateau―Mont-Royal 是“重灾区”，住宅房产税上涨高达 3.7%，其次是 Outremont, 税率上涨3.3%。 　　例如，蒙特利尔独立住宅的均价目前为 43万1044加元，拥有独立住宅的房主明年将每栋平均多交 75加元的房产税。 　　商用房产税上涨幅度较小，只有0.9%。 　　Plateau―Mont-Royal 区的区长指责蒙特利尔市长科戴尔花钱过多，市长科戴尔在新闻发布会上表示，我看的不是过去，而是未来，我们在建立一个环境，创造更多的财富。 　　主要开支 　　蒙特利尔市2016年的总预算为 51亿加元，2015年为 48.8亿加元，市政府说，预算的增加将主要用于城市的运营成本，以及对基础设施的投资。 　　2016年的主要开支领域： 　　公共交通系统 STM： 4.29亿加元,比2015年增加 5.1% 　　城市道路维修: 1.381亿加元, (其中 590万加元用于填补公路上的坑洼） 　　除雪: 1.59 亿加元，比今年增加 370万 　　蒙特利尔375周年庆祝活动: 1400万 　　自然生态博物馆、植物园、昆虫馆和力拓加铝天文馆（Rio Tinto Alcan Planetarium）：7320万加元 　　城市林区重建: 670万加元 　　市政府继续裁员 　　蒙特利尔市表示，将继续为削减成本实行“五年裁员计划”，削减市政人员。

　　安省彼德堡（Peterborough）一幢以「加国最环保居所」为号召的独立屋，装设最新的循环再用及高效节能设备，但放盘近两年一直无人问津。 　　该屋采用天然、本地采购的无毒素建材建造。屋顶铺设五千瓦太阳光电面板系统，可自行供电，产电量足以支付所有电费开支，并可带来每年额外收入1,500元。 　　屋顶把雨水收集处理，并利用地库的堆肥缸把排泄物制成肥料，而过程据称不会产生异味。厕所每次冲水的用水量仅为100毫升，为正常厕所冲水量的十分一。另外，该屋玻璃窗厚达三层，隔热程度高于一般房屋三倍。 　　建筑学校学生作品 　　该所房屋为建筑学校Endeavour Centre学生的创作，项目主管Chris Magwood表示，项目的目标是展示新置业者对「深度环保」房屋有需求。他指该屋引起不少准卖家的兴趣，但由于房价高达57.9万元，每年物业税达5,722元，放盘近两年未能卖出。 　　他指该屋的屋顶太阳光电面板、地库堆肥缸及雨水收集系统均计入有关前期成本，但该屋南面屋顶的伸出部分可完全遮盖南面的窗户，夏季可保持屋内自然凉爽，冬季则可让阳光完全射进窗户，有助提供该屋供暖需要的35%。

　　Insight West公司副总裁兼民调分析专家康赛科（Mario Canseco）23日在温哥华太阳报发表评论指出，据调查显示，卑省民众普遍希望省府针对房市的海外买家制定相关法规，不仅是纸上谈兵。 　　康赛科说，根据最近调查，仅有十分之一卑诗省民，对于省府管理海外买家所采取的行为感到满意，这是过去两年半以来，各类议题当中满意度最低的。在接受访问的省民当中，70%认为省府在处理海外买家的议题，表现为「糟糕」或「非常糟糕的」，大温地区而言，不满意度更提高到73%。 　　康赛科认为，此数据显示，过去半年间地方政府与省府之间互推责任，没有任何建设性的作为，令许多民众感到不满，其中又以无法进入房市的租屋族的不满意度最高。 　　不过康赛科指出，名下已有房的民众，则持不同的意见，超过半数的卑省屋主认为明年房价依然还会上涨，大温地区抱持此态度的民众提高到61%，仅有6%的人认为自己名下的房屋明年价格会下降，39%的人相信不会有太大的变化。 　　康赛科相信，屋主抱持乐观态度的原因是，目前许多买房的人来自海外，愿意支付大幅超过卖方开价的金额抢房，使得社区的房价不断攀升。 　　康赛科以澳洲为例，指出政府在这类状况下不是完全无能为力，当地的海外买家仅能购买新屋，而且近期还加重了违反规定的罚则。 　　Insight West今年5月就类似议题进行调查，发现有73%民众支持政府开征空屋税，康赛科称这项结果与去年省选时所做出的相关议题调查结果一致。

佛山顺德区乐从腾冲村旧居。 最少一人领40余万元，多的一户可分三四百万！ “乐从腾冲村民这次发达了！”昨日，一篇题为“爆炸！顺德这条村发达了！每家分红360万！明天过去领钱！隔壁村民纷纷要求请吃饭！”的爆料文刷屏微信朋友圈。经新快报记者向佛山新城管委会宣传科求证，证实佛山新城乐从镇腾冲社区村民近日将领取巨额分红一事属实。 据了解，今年9月和10月，腾冲股份合作经济社分别出让两块土地，被碧桂园分别以12亿多元与11亿多元的成交价拿下，而一笔近11亿元的融资款已于23日被拨到账，腾冲的村民们近日就要拿到第一笔钱了。 官方数据显示，佛山去年农村集体经济总收入146.7亿元，农村集体人均股份分红达3235元，“亿元村”不少。在此背景下，各大“土豪村”涌现的猛料不时传来，让小伙伴们是相当的不淡定。 没传说中的那么多，但每股也有40余万元 “顺德这条村发达了，每家分红360万！”昨日刷屏朋友圈的爆料文透露，腾冲股份合作经济社已经通知村民去领钱，算起来每股分得60多万，“按照老人3股、中年人2股、年轻人1股的分法，一个普通的家庭算下来也要领360多万。” 佛山新城管委会一位工作人员对新快报记者证实了上述消息，不过他指出，事实上每股分红只有40.8万元，而非微信所传的60多万。但土地出让条件讲明，等房地产商将房子建起来之后，每股还有20万元的分红。 “乐从腾冲村的股份早已固化，按年纪每人持1至3股。按照上述分法分红，假设按一家6口分红，爷爷可得3股共120万元，奶奶得3股共120万元，爸爸得2股共80万元，妈妈得2股共80万元，年轻人得1股共40万元，这样这个家庭共可分到440万元左右，分两次发放，这次可以分到一半，220万左右，余下的等下批土地款到账后发放。”该工作人员指出。 当然，并不是每个家庭都这么“旺丁旺财”。村民刘先生就告诉新快报记者:“我们家就只有我爸是农村户口有股权，而我妈和我已经是城市户口，没有股权。” 该工作人员透露，此次乐从腾冲整个社区共有5100多股，这两日村民将开始签名领第一批分红款，每股211800元，签名后即日到账！ 半个月内近半个腾冲出让 总成交价逾24亿元 这些分红是如何得来的呢？ 新快报记者了解到，腾冲股份合作经济社于11月23日贴出的一则公告透露:“腾冲股份合作经济社分别于2015年9月28日出让土地126.17亩，成交价 12.7127亿元；2015年10月12日出让土地106.72亩，成交价11.5866亿元，两宗土地总成交价24.2993亿元。中标开发商碧桂园根据相关规定已向政府支付部分融资款，2015年11月23日乐从镇土地储备发展中心将到账的融资款10.93485亿元拨付到腾冲北入口改造股份社专项账户，股份社将尽快召开相关会议对分红方案进行表决。” 据了解，2013年12月11日，佛山新城(中德工业服务区)和乐从镇正式融合，乐从镇纳入佛山新城，佛山新城委托顺德区管理，实行区镇融合、联动发展。腾冲村所在的乐从镇由此成为佛山五区最瞩目的黄金宝地。 新快报记者翻看佛山今年拍地记录看到，碧桂园今年至今已在佛山7次拿地，第六、七次拿地即是于9月28日和10月12日分别在佛山新城拿下地块，两块地相隔很近，几乎拿下半个腾冲了。业内人士解释，碧桂园擅长连片开发，将会开展造城运动。 “要好好利用这笔钱，不要乱花，要踏踏实实生活” 一跃成“土豪”，村民们啥感受？ 乐从腾冲村村民大多姓刘，另一位刘先生接受新快报记者采访时称，其实当时这个土地改造方案刚出来时，村里还是有反对声音的，认为“土地是越来越值钱的，以后拍卖价格将会更高”，不过，最后支持改造方案的人还是占了多数，如今这个方案承诺兑现了一半。 刘先生坦言，当时知道分红消息时，像中了六合彩那样狂喜，但后来也变得坦然:“毕竟这笔钱不是通过个人努力得到，要好好利用这笔钱，不要乱花，要踏踏实实生活。” 在佛山深耕多年的业内资深人士、长信集团营销管理中心总经理徐伟钊接受新快报记者采访则认为，在中国现有体制下，农民熬了几十年，为国家做了不少贡献，但他们得到的东西远比付出少。卖地可以拿到分红，这也是他们应该得到的东西。随着城市化进程，佛山三旧改造领先全国，这种货币补偿做法很普遍。 在徐伟钊印象中，曾经佛山南海罗村有一个更“壕”的村，按人头算每股分红有90万！此外，在南海桂城中心城区，有些村居不是分红现金，而是房产和商铺。 分红哪家强？盘点佛山“土豪村” 顺德区乐从大墩村 过60岁村民可分红逾百万元， 拆迁补偿别墅 顺德区乐从镇大墩村今年年初爆出“霸气分红”新闻。作为顺德区首个、佛山市内最大规模的整村改造项目，地处规划建设中的佛山市中心组团“佛山市新城区B 区”，大墩村的股份早在2001年固化，按年纪每人持1至3股。按照改造方案，每股可以分到33.5万元，超过60岁的村民就可以收到过百万元分红。至于分别墅，村民表示这是对现有房屋被拆除的补偿。 南海区西樵岭西村 征地补28万元+小公寓 2013年，南海区西樵镇岭西村十九股份合作经济社锦湖片区因征地、合作开发，就向该经济社每位股民分配28万元和30平方米公寓。 南海区狮山招大 征地分红60多万元 招大平一经济合作社因涉及狮山西站征地拆迁，在2013年度的两次股份分红款合计642542元，其中2013年11月26日发放12542元，2014年1月16日发放63万元。 南海区大沥沥东村 村组收入约1.5亿元 沥东村位于佛山市南海区大沥镇，是广州、佛山两市之间的中间地带，交通便利。尽管在分红方面，不像一些土豪村那样高，村里分红平均每人能分到一万五千元，但因为它的经济总量特别大，村小组经济收入高达1.5亿元。 幕后 “土豪村”大多低调 据悉，佛山“土豪村”并不罕见，南海区平洲上海村2014年卖地村里分红每人36万元，南海里水洲村2014年分红每人40万元，还有去年的佛山卖地分红榜首——禅城区石湾奇槎片区某村拆迁分红每人190多万元。一些因征地拿到了分红的村里，村民大多低调，三缄其口，避而不谈。 有些村的村民的年终分红动辄每人几十万元，甚至有不少每人分红上百万元，大部分原因都是近两年卖地所赚的钱，有些村没有卖地，但是依靠整村改造或三旧改造，盘活了经济，让村里形成良性发展。 也有相关人士认为，不靠卖地但是村里每年固定的分红都有几万元到十几万元，这样的村才能够算真正的“土豪村”。

主持魁北克省调查黑道介入建筑业问题听证会的法官查博尼奥(France Charbonneau)24日公布的听证会终版会报告说，有组织犯罪集团、政府官吏和政党的贪污、贿赂、内外勾结行为，远比人们最初认为的盛行。 查博尼奥在一份书面声明中说：“这次调查听证会确认了魁北克省存在的严重问题，涉及魁省建筑业的犯罪行径比我们之前相信的更广泛和根扎苏更深。” 显然是担心省民看到政商两界这么黑暗的一面，因此查博尼奥又安慰道：“这项调查报告不应令社会感到泄气，恰好相反，正是成立本调查委员会和众多方面人士的合作，证明魁北克省已准备好采取一切必要行动捍卫我们的价值观和公众利益。” 查博尼奥法官昨天公布的听证会终版会报告说，有组织犯罪集团、政府官吏和政党的贪污、贿赂、内外勾结行为，远比人们最初认为的盛行。(加通社)  查博尼奥法官的调查报告包含约60项建议，旨在制订公平、合法而透明建筑合约的制度。这些被查博尼奥称为“具体解决办法”的建议包括加强保护揭露违法行径的举报人，就如何限制市镇政客的任期征询民意，设立独立的采购和招标部门负责监管省及市镇政府的采购及合约发放。 持续了两年多的魁北克省调查黑道介入建筑业问题听证会，去年11月结束，但查博尼奥法官的及她领导的调查委员会花了整整一年时间才写就终版听证会报告。 在面对巨大的公众和政治压力之下，2011年，当时的魁北克省长庄社理设立魁省调查黑道介入建筑业问题听证委员会。最初该委员会的任务是调查有组织犯罪集团是否介入了该省的建筑业，介入程度有多深。听证会从2012年5月开始，听取了政府官吏、工程公司高级管理人员及建筑公司老板的证词，证实有组织犯罪集团不仅渗透建筑业，而且收买政客，人为抬高公共工程造价，使黑道团体赚取丰厚利润。 很多证人作证指控建筑公司与黑手党、市级政府官员及政党募款人相互勾结，从事串通投标、围标等勾当，使政府和纳税人蒙受重大经济损失。 皇家骑警的证人作证说，皇家骑警多年前便暗中监视魁省建筑业者与当时统治该省黑道的瑞佐托家族的来往，结果发现一些建筑公司的老板时常拜访黑手党老大。 还有证人作证，在瑞佐托家族势力式微后，取代瑞佐托家族的是来自意大利卡勒里安(Calabrian)地区的黑手党人，他们同样在魁省建筑业翻云覆雨。 魁北克省调查黑道介入建筑业问题听证会开始后不久，就有一批工程师、市政官员被迫辞职。例如2012年秋季，蒙特利尔原市长谭保利便因被指控与黑帮勾结牟利、收受贿赂、输送利益等一系列罪名而被迫下台。 更具戏剧性的要数担任魁省拉瓦尔(Laval)市长23年、有教父之称的瓦扬库(Gilles Vaillancourt)，2013年5月9日遭魁省反贪局逮捕，罪名之一是组织犯罪集团。与瓦扬库一同落网的有37人之多。 查博尼奥24日说：“没有任何一条单一的法律或者措施，足以解决广泛存在于政界和建筑界的贪腐行为，必须依赖所有人的共同合作。唯有合作，才能使魁北克变成一个廉正、诚实、法治的更佳社会。”

列治文市府正考虑提前终止市内约4千幢独立屋的土地使用合约(Land Use Contracts，简称LUCs)，周二晚在市内一间酒店的大会议厅举行特别公听会，近700个市民出席，更有数十人在会上发言。有华裔居民指本来计划数年后把她的独立屋重建，但如果市府动议落实，将大大影响重建计划。列治文市府正考虑提前终止市内约4千幢独立屋的土地使用合约(Land Use Contracts，简称LUCs)，周二晚在市内一间酒店的大会议厅举行特别公听会，近700个市民出席，更有数十人在会上发言。有华裔居民指本来计划数年后把她的独立屋重建，但如果市府动议落实，将大大影响重建计划。   由于提前终止土地使用合约可能影响不少独立屋未来的价值，列市不少居民都抽空出席周二特别公听会，700个座位几乎坐满。列市市长马保定（Malcolm Brodie）联同8位市议会负责主持会议，市府有关职员列席，回答市民的查询。市府更在场外展览有关资料，让市民更了解有关动议及影响。   当晚有30多个市民发言，部分都指提前终止土地使用合约，将影响他们现时拥有的独立屋屋价。有份发言的周小姐向《星岛日报》记者称，她半年前以80万元，在4号路(No.4. Rd.)夹弗朗西斯路（Francis Rd.）附近买下一间约40年楼龄的独立屋。她计划数年后，把独立屋加大重建，接她与丈夫的家人一起同住。   周小姐担忧若落实提前终止土地使用合约，除了重建时未必能够加大屋内面积外，也可能引发附近邻居在落实前提早重建或乾脆把屋出售。她说自己不是反对市府的计划，但市府也应该考虑受影响人士可能受到的损失。   市民若想查询所属物业是否会到影响，可以登入http://www.richmond.ca/plandev/planning2/projects/LUC/lookup。    

　　卑诗非牟利房屋协会(BC Non-Profit Housing Association)22日至25日举行可负担住房年度大会，协会在23日公布「房屋租赁指数报告」(Rental Housing Index)内容，卑省民众将可透过rentalhousingindex.ca网站取得各个地区的租屋可负担性现况外，亦可进一步了解各类租屋人口结构情况。 　　非牟利房屋协会执行长罗伊(Tony Roy)说，该会去年公布的房屋租赁指数报告，详细地分析省内各个地区的房屋租金，以及租屋民众的平均收入，今年他们决定就人口结构与租屋现况之间的关系作进一步分析研究。 　　以大温移民族群为例，虽然这类民众在收入上面对的挑战与其他族群并没有太大差异，但他们居住在同个单位内的人数较多，所面临的「挤迫」问题，几乎是其他族群的两倍。 　　在全省来说，有12%的租屋民众面临住所人口挤迫问题，移民族群更有23%的家庭有此状况，单就大温地区而言更提高至25%。 　　罗伊说，分析发现居住在高贵林的单亲母亲家庭，面临的租屋挑战是最为严重的，当地有约75%的此类家庭，每月必须以收入之30%来支付租金。 　　造成此现象的主要因素是出租单位有限，再加上收入增长幅度无法跟上租金的涨幅，每月必须以收入终极高比例来支付房租，这类透支现象已达「危机水平」。 　　罗伊建议，各地政府在发展公众交通系统的同时，必须计划这些系统附近之租屋单位开发。

　     加拿大房贷利率最近开始小幅度上涨，这样的趋势有可能令房地产市场冷却。 　　银行等贷款机构已从9月时的低利率基础上逐渐提升房贷的利率。随着加拿大政府债券殖利率上升，在过去两个月内，最受欢迎的五年期固定房贷( Five-year fixed-rate mortgage)利率上升了0.2%，可变房贷(Variable-rate mortgages)的利率，也自2012年来首次持续上涨。 　　虽然涨幅微小，这却是一种房贷利率由逐渐下降转变为逐渐上升的趋势。多伦多道明银行(TD Bank)的经济师帕翠蜜拉推测，由于广泛预期美国联准会将于12月升息，加拿大的固定房贷利率有可能随之上升0.6~0.7%。如果真的这样，或许导致加拿大的成屋销售量在今后六个月内下降10~15%。 她认为，利率上涨对火热了数年的多伦多和温哥华房市影响最大，因此冷却程度也较高。 　　尽管加拿大中央银行在今后很长一段时间内无力加息，但这不妨碍固定房贷利率上涨，因为固定利率房贷的利率由债券市场的殖利率确定，况且加美债券市场殖利率自9月以来就开始回升。 　　比较出人意料的是与央行基准利率紧密相连的浮动利率，最近也在缓慢上升。 intelliMortgage的房贷规画专家麦克利斯特感到惊讶：“这是浮动利率房贷市场的巨大转变，一个很少人预料到的变化。” 　　他分析，这可能源于争夺储蓄款的竞争及政府一些政策，导致银行等房贷业者融资成本升高，迫使他们通过提升浮动利率方式收回成本。 　　但RateHub.ca的创办人理查德认为，一些推动利率上升的因素是暂时的，例如年底时一些贷款机构已经达成全年营业目标，无意再以优惠利率招徕顾客，以及房市随着冬季来临而不再那么热络。她分析，一些银行在11、12月提升利率，以准备来年春季与对手竞争时，能够有更大幅度的削减利率空间。 　　她指出：“我们看到银行的优惠利率(prime rate)下跌，浮动利率却上升，这表明发挥作用的不是经济因素，而是贷款机构出于其它原因作出的决定。” 　　在上涨的利率预期明年令房市冷却的同时，由于一些买家会抢在利率显著上涨之前入市，这也可能在短期内推动房市在冬季冲刺。麦克利斯特告诫潜在的买家，最好谋定而后动，因为他觉得加拿大经济表现欠佳，即使明年房贷利率上升，今后数年还是会回落。

　  兰里市（Langley）一名市民被人主动找上门，声称有买家愿意购买其「分时度假」(Timeshare)物业，但要求事主先付1.3万元手续费。事主付款后又被要求再付2万元税金，发现不对后想要取消先前的汇款但已太迟。警方昨日将诈骗手法公开，呼吁市民提高警觉。 　　兰里皇家骑警表示，一名兰里居民接到一名自称是美国公司代表的电话，透露可以帮他兜售位于墨西哥的「分时度假」物业。随后该名代表告知事主已经找到买家，但需要向墨西哥的度假村缴付一笔手续费，才能转移所有权。 　　事主被告知需要付1.3万元的手续费，这笔钱将会透过位于路易斯安那州(Louisiana)的另一间公司存入一个信托基金，而这名代表则会收取5%的佣金。事主向墨西哥付款后，随即又被要求付超过2万元的税金及投资费用，他这时感到不妥，联络银行希望取消汇款，但为时已晚。 　　警方称事主上网调查，发现这些公司皆是合法存在，但是与他联络的「公司代表」，却并非该间公司的员工。警方也呼吁市民提高警觉，特别要留心一些主动找上门的服务。

11月23日，《南华早报》援引澳大利亚国家银行集团首席经济学家Alan Oster的话称：“在澳大利亚，人人都说物业很贵，但用中国人的标准，就很便宜。” 世邦魏理仕最新数据显示，2015年1月到9月，在澳大利亚商业地产市场上，成交额超过1000万美元的交易资金升至34亿美元（约217亿元人民币），相比2014年同期增加了三倍多。 　　 资料图 中国买家2014年在澳大利亚买房花了约105亿美元（约670亿元人民币）。 近年来，悉尼和墨尔本等大城市房价快速上涨，不少当地居民望“房”兴叹。而中国买家被指是推高澳大利亚房价的购房群体。 根据澳大利亚统计局数据，2013年至2014财年，该局记录了大约48万套房产买卖交易，澳大利亚的平均房价从2013年9月的51.63万澳元（约234万元人民币），增长到2014年6月份的54.89万澳元（约249万元人民币）。 根据规定，外国投资者要经外国投资审查委员会的批准后才能购房，但只能购买新建房产，不得购买市场上现存的住宅物业。而拥有临时居民身份的外国投资者在获得批准后可以购买现房，但是他们必须在临时身份到期之后将购买的房产出售。 11月18日，澳大利亚国库部长斯科特?莫里森发表声明说，由外国人违规购买的7套房产已被强制要求出售，其中包括一名中国买家去年在墨尔本花520万澳元（约合2350万元人民币）购买的豪宅。 面对国内舆论的压力，澳大利亚政府今年开始加大打击外国人违规购房的力度。 今年5月2日，澳大利亚出台了一部打击外国人违法购房行为的新法规，被指目标瞄准了以中国富翁为主的外来违法炒房的富人。这部新法律规定了判处违法购房外国人的刑期和罚金数额，刑期最高三年，个人类罚金最高可达12.8万澳元，企业类最高可达63.8万澳元。 澳大利亚政府给予已经违规买房的外国人截至今年12月1日的赦免期限，在此日期前主动向税务部门说明情况，可以免于处罚，但仍必须将违规购置的住宅出售。12月1日前没有主动坦白而一旦被查出，违规人员将面临刑事诉讼，并遭处9.8万美元罚款。 据澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道，瑞士信贷银行（Credit Suisse）的报告中预计，未来6年内，中国买家还会在澳大利亚的住宅地产市场再投资423亿美元，与过去6年的200亿美元投资相比已经翻番。

2015年11月23日，重庆市南滨路一“双子楼”酒店，大楼外观呈金色、四周还有几座金色雕塑，格外惹眼。图为“土豪金”大厦。   重庆“土豪金”大厦。 2015年11月23日，重庆市南滨路一“双子楼”酒店，大楼外观呈金色、四周还有几座金色雕塑。 重庆“土豪金”大厦。 2015年11月23日，重庆市南滨路一“双子楼”酒店，大楼外观呈金色、四周还有几座金色雕塑。

只因反对房东在公寓楼里开设商业洗衣房，一名女租客遭到了房东长达一年多的骚扰和恐吓。在租房管理局的(Landlord and Tenant Board)介入下，女租客的权益得到了保障，而业主被判罚款3000元。 据本地英文媒体《多伦多星报》报道，这起案件发生于湖滨区女王东街2401号的公寓楼，东主名叫韦斯(David Weiss)，是一名职业房东，其旗下的公司Life on Queen Inc.在同一社区拥有10幢公寓。 在2014年年初，女王东街2401号的公寓楼的楼道里忽然出现了一张通知书，上面说公寓的收费洗衣房即将对公众开放，也就是说非租客只要投币也可以使用洗衣机。 业主的这个决定遭到了很多租客的反对，认为让外人进入公寓的洗衣房可会带来安全隐患。在女租客基尔科恩(Maura Kilcoyne)的牵头下，许多租客联合起来保障自己的权益。当时有许多人都表示要和房东“抗争到底”，然而真到了上租房管理局同房东对峙的时候，基尔科恩发现原来的“战友”都跑得一干二净，只剩下了她一个人同房东抗争。 就算只剩下自己一个，基尔科恩也决心维护自己的利益。在她的投诉下，市府裁定业主将公寓楼的洗衣房开放给公众属“非法行为”。市府“城市牌照及标准”部门(Municipal Licensing and Standards) 于去年10月向该大厦业主发出违例告票;“修改委员会”(Committee of Adjustment )也于今年2月拒绝业主公司的修改申请。 可从那以后，基尔科恩就遭到房东的连续骚扰和恐吓。房东先是在洗衣房的大门上贴上了“基尔科恩的洗衣房”(Maura’s Laundry)的牌子，讽刺基尔科恩想独占洗衣房。  接着，业主向基尔科恩发出的提早结束租约表格“请”她签字，被拒绝后又向她发来了两封信，一封把她称为“头号捣蛋者”，第二封则干脆就是恐吓，写着“除非你搬家，否则就永无宁日”。 基尔科恩则没有被吓到，在搜集了尽量多的证据之后，便向租房管理局打了投诉报告。她在报告里说，业主在出租公寓里经营商用洗衣房是“不当行为”，而且会降低租客的生活质素，此外她还将业主发来的恐吓信也附在了投诉信里。 租房局经过审理，判处房东韦斯及其公司共计3000元的罚款，并赔偿基尔科恩611元。 负责裁定此案的罗杰(Roger Rodrigues)说，当租客行使她应有的权利，反对大厦内设有商用洗衣房，而投诉程序正在展开之际，房东竟做出各种恐吓行为。房东的行为已经明显了越线，这让人感到难以接受。 虽然基尔科恩赢了这一仗，但是房东以后会不会继续刁难呢?基尔科恩表示自己既然掌握法律的武器，便不会担心这些，而且她说自己一定不会搬家的，因为“如果我搬出，业主便可以对新租客收更高的租金了”。 

       踏入11月，又有两个声音加入了唱衰加拿大房地产市场的大合唱。「加拿大另类政策研究中心」（CCPA）及「经济合作发展组织」（OECD）几乎同一时候发表报告，指加拿大中央银行若上调利息，过热的房地产市场就会出现价格下跌，也会导致部分房奴沦为「负资产」。 　　其实还有一个会影响房地产价格的长期性重要因素很少有人提及，这就是婴儿潮一代，正开始在房地产市场上「瘦身」。 　　加拿大金融市场专家拉比德克斯（Ben Rabidoux）说，人口结构的变化，是社会的趋势性变化，但目前没有人重视这个会对市场带来深远影响的重要因素。 　　根据国际清算银行（Bank for International Settlements）的研究，人口构成的变化对资产价格有着决定性的影响；当每年加入劳动人口的人数，少于离开劳动人口人数的情况成为趋势性时，资产价格就会开始走低、经济会出现萎缩。 　　研究显示，人们在70岁时会出售他们的住房，也有的金融机构的研究显示，老龄人口在60岁到65岁期间就已经开始出售自己的住房。 　　婴儿潮一代在自己的孩子们长大成人离开家庭后，房子成为大空巢，他们不再愿意承受打理大房子房前屋后、房里屋外的负担。他们开始卖掉大房换成小房、卖掉二层独立屋换成平房、甚至干脆换到老人公寓居住。 　　●年轻人不爱大房子 　　加拿大人口中最大的一个群体、第二次世界大战后的婴儿潮一代，现在正迅速进入60岁到70岁的年龄。换句话说，由于加拿大人口迅速老龄化，加拿大房地产市场中面积大的住房会首先遇到需求下降的问题，会有愈来愈多的老年人出售其手中的大房子；而由于新一代年轻人或者是没有财力、或者是不想要孩子、或者是追求环保又可持续的生活方式，他们中很少有人有购买大房子的需求和愿望。 　　所以，在卖大房子的人多、买大房子的人少的市场情况下，价格只能走低，加拿大房地产市场中的大房子会成为首先冷却的市场部分。 　　不过，有分析指，预测加拿大房地产市场的走向是件不靠谱的事情，不少银行、国际金融机构、资深金融记者、大学教授等专家，对加拿大房地产市场价格要大幅调整的预言，至今还没有变成现实。  

房东和房客的问题简直是个历史难题，隔段时间就会出现各种不和谐。这不，网友@噼里啪啦小怪物就表示自己遇到了不交房租跑路的房客……简直让人心寒! @噼里啪啦小怪物： 事情是这样的。家里有一套房租出租，房客是白人年轻夫妻带一个小孩。来的时候我们没有要reference/credit check. 写了一个简易合同，当时他们只交了一个月的房租，没交押金。现在住了两个月，第二个月的房租一直没有钱交，说今天交(今天刚好住满两个月)，本来水电费也是他们自己交的，现在人跑了，电话cancel了。我们想把房子收回来，不知道法律允许吗?听说加拿大的法律向着房客，必须下一个月的通知才能把他们赶走?不知道是这样的吗?现在家里面好几天没人了，估计他们逃跑了 不打算交第二个月的房租，但是我们怕如果我们进去了 ，他们诬陷我们偷他们东西。 看看网友们怎么看 @PrettyLadyBouti: 你的agreement是lease 还是rental? 如果是rent 我记得警察说是可以定期进去检查的。。 Lease的话要得到同意貌似 不过我觉得报警问警察最靠谱。。免得惹麻烦 @我爱涮火锅:别看很多华人租客各种喷,我认为全加拿大最靠谱的租客还真就是我们华人,最好还是租给同胞,要是怕费水电就直接租金高一些,同意则来,这样大家都开心 @#tianye22:出租房子，审查租客最重要!!另可房子空2个月，或者租金低一点都无所谓! 我的经验就是，我只出租给有LinkedIn profile的人!大家可以参考!到目前为止这个标准给我的经验是非常positive的! @作天作地星: 去租客房东 board下载勒令租客搬走的信 用挂号寄过去 然后拿这信上庭 让法官帮你赶他们走 @笨笨熊笨: 1.先给租客一张 N4表格(N4就是要提前解除租约因为房客没有付房租) 2.月租的房客，房东需要等14天 3.14天后向LTB提交L1申请表(L1是要驱赶租客和讨欠的房租) 4.等排期上租客房东纠纷庭 5.上庭后法官要给一个时间，让租客在规定时间搬 6.如果租客在法官给的时间还没有搬，就要到Sheriff’s office约时间让Sheriff到出租房子里强制赶租客。 整个过程下来得至少2-3个月。 @muteworld: 现在欠租的各种人都是有的  因为现在会玩租赁法的越来越多 即使具备了合同 有名有姓(租房子一定要有租客的一些信息 全名是至少的  不然上庭都不知道告谁) 有迟交租的receipt你去法庭还是要照着程序慢慢走下来 。 当租客持续迟交租或欠租  需要给了房客N4的表后 14天后(给表的那天不算, 这段时间是给房客准备钱还房租)才可以申请L1 ,到上庭时间 预备1个月这样吧(排期快慢都有吧,我的case是这个时间) 上庭的时候 就是照章程念 问房东 因为对方的什么原因上庭 欠租的话就是每个月要付多少 最后一次什么时候付  付多少 现在欠了多少, 然后问租客你说的事情和欠款对吗, 然后给租客一个还款时间, 这个就是我经历过的听证会过程 这种庭跟听大堂会一样  当天上庭的房东 租客都一起坐在一个厅里  没到你的时候 就在底下听别人的case, 我那天排比较后 听了挺多 宣判都是很公证 就是程序走下来挺耗时间 就是法庭批了驱逐令 租客在驱逐前还清还是可以继续留下来的 (我现在是在等这个到期日期中), 到了规定日期还是欠租 才可以去驱逐法庭申请正式驱逐时间, 法庭还会再给个时间让租客自己搬 到时间没搬的他们有专门的人过来执行 像正规签合同 收钱给发票 不苛刻不打扰租客的都可能会遇到租霸, 说明租霸都是会玩程序的  没有合同 收钱没有开发票的话 要驱逐这些租霸还要花更多的精力 即使遇到了也别再等什么了 要马上咨询律师 英文好的自己可以上网或打电话了解步骤 看来看去还是报警最省事，不过以后租房子可要多涨点儿心眼儿了。就像有位网友说的，虽说华人有时候会说两句，但是毕竟还是靠谱，事情也少，以后尽量还是租给华人吧，自己也放心不是。

    11月23日电 据《澳洲日报》报道，随着澳洲政府开始采取一系列举措对外国置业者进行大力打击，中国买家已经抛弃了墨尔本的高端房产市场。   有专家发出提示称， 中国买家的减少有可能导致高端物业的销售价格下降，而Stonnington和Boroondara地区所受的影响最为明显。然而，墨尔本的房地产经纪人表示，目前他们并没有发现房价下跌的迹象。   《先锋太阳报》获悉，财相莫里森(Scott　Morrison)曾在近日下令，要求在澳洲非法置业的7处住宅强制对外出售。目前，墨尔本的房地产市场已经出现降温迹象，而上述因素也可被视为中国买家出走墨尔本房地产市场的重要原因所在。   高端市场买家宣传机构Morrell and Koren的主任莫雷尔(David　Morrell)表示，在过去两个月的时间里，他本人已经注意到， 在蓝丝带郊区寻找置业房产的亚洲买家已经出现大幅减少。   莫雷尔说，“有一周，我去到了Toorak和Hawthorn的5处拍卖点，但都没有看到亚洲买家。”   在论述时，莫雷尔还提到了于Toorak区Maple　Grove进行的2处房产拍卖。他透露称，在今年早些时候进行的一次拍卖中，“ 在出席拍卖会的110名人员当中，有75名是中国人”。然而，在两星期前举行的一次拍卖会上，只有10%的出席者是中国人。   Wakelin Property Advisory的主管纽金特也已经注意到了类似的趋势。“在不久前，在Stonnington和Boroondara出席和参加拍卖会的人当中，有75%会是亚裔。但是，这种情况现在似乎不会再出现。”   纽金特还指出，前财务主管霍奇(Joe　Hockey)曾在今年早些时候下令要求一位中国买家转售位于悉尼港的一套价值达3900万澳元的豪宅，而这一举动“吓跑了”一些海外置业者。

    英媒称， 曾经占伦敦最富裕地区三分之一购房者的亚洲和俄罗斯买家今年基本上放弃了这一市场，原因包括新兴市场货币兑英镑汇率大幅下挫。   据英国《金融时报》网站11月20日报道，房屋均价在150万英镑的肯辛顿（Kensington）等区的房产，曾经是寻求在政治稳定的全球城市置业的富裕买家们追捧的资产。     但这种情形在2015年发生了改变。房产经纪称，这种转变部分源自新兴市场的动荡，还有一部分原因在于英国印花税的大幅度改革——提高买价超过93.7万英镑的房产的税率。 售价介于92.5万至150万英镑之间的部分执行10%的税率，超过150万英镑的部分按12%缴纳印花税。   高端房产经纪公司汉普顿斯（Hamptons）专门为英国《金融时报》汇编的数据显示，去年前三季度，在肯辛顿、切尔西（Chelsea）以及贝尔格拉维亚（Belgravia）等 高档区购房的人群中，亚洲买家占26%，而这一比例在2015年同期下降至6%。中国买家的比例从9%下降至3%，俄罗斯买家从7%降至1%。     购房人数的减少正值中国股市动荡时期，此轮股市暴跌还蔓延至其他亚洲新兴市场，导致该地区货币兑英镑汇率出现下挫。自今年4月以来，人民币汇率已下跌6.6%。  

　　卡加利地区豪宅售价出现大幅折让之后，300万以上物业成交量上升，反映出笋盘价正吸引具实力的买家入市。 　　当地Rocky View豪宅市场近期市道正创新高纪录。根据卡加利地产商会(Calgary Real Estate Board)的资料，这区去年全年只有1宗300万元以上的住宅成交，但今年已录得7宗同类价位档次的交易。 　　地产界人士解释，目前有一些楼盘非常之超值，例如原本叫价500万元的物业，现在却以300万元转手，因此能够吸引买家入市。 　　据指出，在过去3年，若干物业在市场断断续续放盘，目前当中一些终告找到买家。 　　Rocky View的市道一定程度上可以反映出豪宅割价的情况。在该7宗交易之中，只有1个楼盘能够以叫价成交，另1个减价70万元，而减价50万元的亦有3个。 　　不久前，Church Ranches区的1个物业以329万元放盘。早于2009年，这个物业的价格高至675万元。换言之，目前的叫价不及原价1半。 　　卡加利地产地产商会近期的资料显示，在过去的1年，100万元以上物业的放盘日数已由7个月延长至12个月。 　　这反映出市场仍然有交易，但需要较长的时间才能找到买家。 　　根据该商会的多重放盘服务系统，本年至10月底，Rocky View共录128宗价值超过100万元的交易，比去年同期的205宗减少了约37%。卡加利上月份整体市道录得的跌幅更大，因，只有32宗逾100万元的楼盘成交，而去年同期则有64宗。

　　温哥华的豪宅价格持续上扬，领跑全球豪宅市场。根据著名跨国地产咨询公司Knight Frank的一项新报告，温哥华的“高端”房地产价格，即温哥华地产市场上的前5%，从2014年9月至今年9月，一年内增长了20.4%，超过了全球各地其他33个城市。温哥华已经连续两个季度位列该公司“主要全球豪宅城市指数榜”的榜首。 　　全球豪宅市场增幅放缓 　　中国投资者值得关注 　　悉尼和上海名列全球豪宅市场涨幅最大的第二和第三名，这两地的增长也达到两位数，年增长率分别为14%和11%。受世界富豪青睐的传统豪宅市场如纽约、伦敦等的表现则差强人意。纽约的豪宅价格只上涨了2%，伦敦上涨了1.2%;巴黎则下降了2%，苏黎世下降得更多，达5.1%。 　　不过，Knight Frank的报告也指出，全球豪宅市场的整体增长大幅放缓，已从两年前的7%降至今年的2%。在所调查的34个城市中，有73%的城市其豪宅市场的价格迄今为止呈上涨趋势，但两年前这一数字是91%。新加坡在这张最新的榜单上排名垫底，过去一年豪宅市场价格下跌了7.9%。Knight Frank的住宅研究员埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)指出，目前值得关注的不是希腊和欧元区的问题，而是中国的经济增长放缓;中国经济放缓是投资者继续将资金投入海外豪宅的原因之一，同时美国政府通过量化宽松政策向经济注入更多资金;“来自于中国的财富将继续流向海外地产市场，诸如英国、美国、加拿大和澳大利亚，都是主要目的地。”   　　温哥华独立屋供应减少 　　推动豪宅价格上涨 　　Knight Frank的报告称，温哥华豪宅价格的上涨符合独立屋市场供应紧缩的状况，因为待售房屋的数量下降了32%，但需求强劲，而且海外买家购买意愿强烈。温哥华业务涉及豪宅市场的房地产公司所提供的最新数据也显示了类似的结果。据苏富比国际物业公司的数据，温哥华售价在400万元左右的房屋销量2015年上半年增长了71%，RE/MAX的一份报告也显示同期大温价格在300万以上的房屋销售量增加了79%。 　　温哥华灰岬(Point Grey)地区独立屋的价值都在几百万，在这样一个豪宅林立的地区，很多居民都对自己的房产评估价持续攀升而又喜又忧，虽然房子升值了是好事，但地税也在不断地向上涨，让人担心自己还是否负担得起这样的房屋。 　　温西豪宅区的省议员伊比(David Eby )表示，温哥华的房子现在是全球热门商品，价格可能还会继续攀升。他呼吁政府高层开始收集买家数据，并认真看待这个问题。“我们的价格仍然低于伦敦、纽约和香港等地，价格还有很多空间继续上涨，房价的变化对低陆平原其他地区的房价会产生连锁影响。” 　　豪宅价格飙升 　　对大温房产影响有限 　　虽然豪宅市场价格飙升对其他地区的房产价格是否会造成涓滴效应还不明确，但有观点认为，因为价格太高而被挤出温哥华西区的买家现在正在向温哥华的东部和南部迁移，进而迫使其他买家移到郊区，导致整个地区缺乏负担得起的住房。 　　涓滴效应 　　指在经济发展过程中并不给予贫困阶层、弱势群体或贫困地区特别的优待，而是由优先发展起来的群体或地区通过消费、就业等方面惠及贫困阶层或地区，带动其发展和富裕。 　　与去年相比，温哥华西区独立屋的基准指标价上涨了20%，已达到277万元。同期其他地区也有明显的增长，如温哥华东区上涨了23%，列治文上涨了23%，北本拿比上涨了24%，连杜瓦森也上涨了26%。不过，BC省房地产协会的首席经济学家缪尔(Cameron Muir)认为，价格上扬反映了整个地区独立屋的高需求和低供给，与豪宅的价钱没有关系。缪尔说，豪宅市场只占整个大温房地产市场的2%;大温地区只有不到2%的独立屋售价在300万以上，有将近80%的独立屋售价低于100万元。尤其是房屋建设致密化趋势以及新建房屋多数是多住户住宅，独立屋越来越稀有，是推动价格上涨的主要原因。

温哥华市政府职员建议，修改部分地区附例，一些新建民居业主的泊车位可能因此减少。   市府职员的建议是，修改那乃磨架空列车站(Nanaimo Skytrain Station)与29街架空列车站(29th Avenue Skytrain Station)附近地区的新多户房屋发展附例。据此，每个新建多户房屋单位可能连一个泊车位也分配不到。   温市府表示，该个建议所基于的理据是，可鼓励居住在该等多户房屋的居民不开车，改为乘坐公共交通工具。   伟景温哥华(Vision Vancouver)曾表示，其中一个目标是通过减少楼宇的泊车位，从而鼓励人们不开车。   不过，对于该等新建单位假若没有车位，会否影响买家的意欲，有人表示心生疑问。温市议会将于周二举行公听会，聆听公众对该项建议的意见。  

  据新华网11月23日报道，《每日邮报》11月20日称，英国一对老夫妇在利物浦市加里克街的老社区住了27年，付清了房贷，却因为当地一项颇具争议的房地产市场拯救计划，最终导致社区变成“鬼城”，房子仅值原来的3.5万分之一，这对老夫妇欲哭无泪。 62岁的亨特太太在自家房子门前 亨特夫妇住在利物浦市加里克街，是老社区。27年前，他们花大约3.5万英镑（约合34万元人民币）在这里买下一套房，有3间卧室。他们付清了贷款，原指望退休后在这里安享晚年。谁知，市政府8年前通知他们，街道要拆迁改造，愿意出价8.5万英镑（82万元人民币）收购他们的房产。但是，两人认为房子值12万英镑（116万元人民币），所以不肯卖。2002年，工党政府推出一项颇具争议的拯救房地产市场计划，利物浦市政府从而开始大量购买房地产，亨特夫妇的街坊邻居相继搬走。但是，保守党和自由党联合政府上台后削减财政开支，救市计划经费短缺，利物浦市不得不推出“一英镑就卖”方案。买主花1英镑（9.7元人民币）就可以拥有房子，但是必须在1年内整修，然后必须住至少5年。现在，这条街上只剩亨特夫妇一家。 曾经的加里克大街 62岁的亨特太太告诉《每日邮报》，原本热闹和谐的社区现在犹如“隔离区”，没有路灯，小偷出没，乱倒垃圾，甚至晚上有人向她家窗户扔砖头。亨特夫妇想卖掉房子，无奈实在找不到买家。“有人告诉我们，仅我家的地皮就值5000至1万英镑（4.8万至9.7万元人民币）。但是，用1英镑就能买下我们隔壁的房子，又有谁会来买我们的房子呢？”迫不得已，亨特夫妇同意让出房子，搬进了市政府在别处给他们提供的住房。（记者/惠晓霜）

根据安省共管柏文法﹐业主虽然拥有业权﹐如果长期滋扰或危害邻居﹐法庭有权颁令限时把物业出售。　　近数年来﹐类似的个案时有所闻。据法律界人士认為﹐这反映出安省的法庭愿意受理涉及业主不合理﹑危险及固执行為的纠纷。　　数年前﹐安省的法庭曾经下令1名居住在长者大厦的女住客迁出﹐并且须在指定的期限内把单位出售。　　法庭的资料显示﹐当事人的行為包括袭击其他的业主﹑种族歧视﹑詆毁同性恋﹑再三恐吓﹑晚上音乐声浪极大及用恶犬威吓其他的业主。　　去年也有1宗诉讼涉及危险和令人担心的行為。资料显示﹐女事主曾在自己的单位2度纵火﹑威吓其他人﹑在别人的门阶留下人类的粪便﹑暴露身体及做出不文手势。　　法庭知道这名女事主有精神健康的问题﹐也表示下令卖楼可能令她陷入困境﹐但為了保障其他住客的利益﹐已无别的选择。　　法律界人士指出﹐这些裁决不会令人感到意外﹐原因是当事人的不当行為显然危害到其他业主享受安寧的权利及安全﹐而且集体的权利比个人的权利更為重要。

　　据报道，随着华人买家近年在加拿大房地产市场所占份额愈来愈大，加拿大多伦多发展商逐渐迎合华人的习俗禁忌，在新建住宅大楼禁用被华人视为不吉利的数字“4”，以进一步开拓华人市场。   　　德贾斯丁(Danielle Desjardins)在多伦多市中心地区有3年销售分契式大厦单位的经验，她指出单位的销情可以受很多买家喜好因素左右，除了物业与地铁站的距离外，有买家特别对部分门牌和楼层号码感不安，而且情况“相当常见”。   　　在加拿大西方社会，发展商习俗上会避免标示被西方文化视为不吉利的13楼，12楼楼上就是14楼，但随着华人买家愈来愈多，华语世界把“4”字视为禁忌的习俗亦因此传染加拿大房地产市场，部分发展商为取悦华人置业人士，开始避用有“4”字的楼层和门牌号码。 　　多伦多市消防指无阻救援 　　多伦多市发展商H&W Development Corporation在万锦市兴建的新分契式大厦项目，便彻底弃用了“4”和“13”字，没有4楼、13楼、14楼，和4号单位。身为华裔的 H&W策略副总裁Amy Wang解释，在华语世界中，不论是普通话还是广东话，“4”与“死”字的发音都非常相近，因此华人通常对这些楼层或门牌号码“避之则吉”，结果对销情带来显著影响。 　　Wang说：“这是出于迷信。从销售角度而言，推销含‘4’甚至‘13’字的单位，可谓无比艰难。”她又指出，这种情况在新建大楼中很常见，尤其在种族多元的地区。 　　在华裔聚居的烈治文山，当地市议会早在两年前亦立法通过，禁止新发展项目使用“4”字号码，是继“13”以后，市议会通过的另一个禁用数字。 　　然而，同样有大量华裔居民的温哥华市，市议会最近却立法强制新建大楼的楼层号码必须顺序编排，不准发展商禁用特定号码，以免妨碍救援人员的救援工作。 　　有温市首席建筑官向《温哥华太阳报》解释，在影响安全问题上，看不到把“无4无13”这种习俗合理化的理由。 　　多伦多消防队长Mike Strapko却不同意温市的见解，他接受《星报》访问指，即使楼层号码并非顺序排列，亦无阻消防人员的救援：“对我们而言，这是很容易理解和适应的。” 　　除了“4”字这个被华人视为不吉利的号码外，被视为有“发财”意思的“8”字，原来同样左右本地房市的销情。 　　独立屋有4字要打折 　　《金融邮报》(Financial Post)曾经引述卑诗大学教授福廷(Nicole Fortin)的研究，统计大温哥华区2000至2005年间近117,000宗房地产交易个案，发现在华人聚居地区，地址号码以“4”字结尾的独立屋，通常要以2.2%折扣售出;相反，地址号码以“8”字结尾的独立屋，价格通常较平均高出2.5%。 　　福廷又发现，不少发展商已经掌握这种华人喜好，在针对中国大陆买家的广告中，特别推销地址号码以“8”字作结尾的独立屋。