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    美国为抑制通胀不惜牺牲房产 加拿大这样做

      美国Fed连续第三次激进加息0.75%后,主席JeromePowell鲍威尔随后举行了新闻发布会。   在他准备好的发言中,鲍威尔首先强调:"我的同事和我坚定地致力于将通胀率回落到我们2%的目标。"美联储的政策声明表明经济相对强劲,强调了"支出和生产的适度增长"。   鲍威尔重申,"我们专注于······让通胀率回落到2%。我们没有退路必须做到这一点。我的意思是,如果我们不能做到这一点,这将会给人民带来最痛苦的事情。所以,从现在开始,这必须是我们的首要重点。"   他说:"我认为,住房通胀将在一段时间内保持高位。我们正在寻找它的回落,但并不完全清楚何时会发生。这可能需要一些时间。希望是向好的发展,但也要为变得更坏而计划好。"     住房成本,特别是房租,已经成为最近几个月通货膨胀的一个关键来源,石油和其他商品价格也随之下降。由于该指标的计算方式,租金上涨在官方通胀数据中显示为滞后。     BrandywineGlobal的投资组合经理BillZox说,随着美联储发誓要继续加息以抑制通货膨胀,投资者应该为未来更多加息做好准备。   央行会议的预测显示,与会者预计在今年剩下的两次会议上至少还会加息1.25个百分点。   "我们的预期一直是我们将开始看到通胀率下降,主要是因为供应链的正常化。但我们还没有看到,通胀并没有真正下降。"他说,核心PCE通胀,"按3-6和12个月的追踪年化计算,"现在分别为4.8%、4.5%和4.8%。   "我们需要继续,我们今天确实做了另一次大规模的加息,因为这接近我们认为需要达到的水平(中性利率)。我们仍然在随时在调整目标。"   鲍威尔说:"没有人知道这个过程是否会导致经济衰退,如果是的话,这种衰退会有多大。这将取决于工资和价格通胀压力下降的速度有多快,预期是否保持稳定,以及我们是否获得更多的劳动力供应。"   他补充说,如果政策需要变得更加严格以使美联储达到2%的通胀目标,那么软着陆的机会将减少。然而他说,高通胀率将带来更大的长期痛苦。   而且央行将坚持不懈地实现其将通胀降至2%的目标。   他说:"恢复价格稳定对于实现最大限度的就业,和长期稳定的价格奠定基础至关重要。我们将一直坚持下去,直到我们确信工作已经完成。"   周三下午2点,美国联邦储备委员会宣布连续第三次加息0.75%,以应对数十年来的高通胀率。   此次加息使央行的基准利率,即联邦基金利率,从目前的2.25%至2.5%的区间上升到3.0%至3.25%的新区间,这是2008年以来的最高水平。   连续三次加息75个基点,是美联储在1980年代末以来前所未有的。在那之前,美联储使用不同的机制来进行货币政策。   美联储此举是在通胀在8月份出人意料地不降反升。总体而言,8月份CPI比去年同期上涨了8.3%,低于7月份的8.5%,也低于6月份的9.1%,是40年来的最高通胀水平。   这种高通胀期持续的时间越长,对更高通胀的预期就越有可能变得根深蒂固,使美联储更难实现价格稳定。   投资者将寻求Powell对几个关键问题的澄清,包括美联储打算继续激进加息到什么时候?美联储打算将利率保持在相对较高的水平上多长时间?鉴于美联储主席鲍威尔表示,降低通胀需要一些经济"痛苦",美联储准备承受多大的痛苦,特别是如果收紧的金融条件使美国经济陷入衰退?
    time 4年前
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    加国65层公寓"严重漏水"!网友评论亮了!真相竟是...

    近日,有多伦多的网友拍下了非常惊人的一幕! 位于市中心Yonge街上一栋新建成的公寓大楼,竟然发生了“严重漏水”,将大量的水倾倒到下面的社区。还在空中形成了一道弧线...... 图源:BlogTO 据英文媒体BlogTO报道,这栋位于Yonge街的新公寓楼被称为Pinnacle One Yonge,是一座即将落成的65层高豪华公寓大楼,它即将成为加拿大最高建筑的所在地,外部装修几乎已经全部安装完毕。 周四,多伦多一名网友在目睹漏水这一幕后,立即拍下照片发在了网上。 “Uhhhhhh 有人知道这是什么情况吗?” 图源:Twitter 从图片来看,漏水的位置在大楼的中间楼层。有人说,从这个角度来看,竟然有点像......一座高楼在“小便”...... 网友们看到这一幕后也纷纷评论了起来! 其中一个评论开玩笑地说:“请给它一点隐私。” 发布这张幽默照片的网友Mark Ebuna回答说:“如果它想公开给多伦多所有人看,这不是我的错!” 眼看评论区越来越跑偏,Pinnacle International的营销传播经理Sean Lafortune赶忙解释称,水的倾泻不是事故或泄露,“只是在入住前进行标准水测试”,并补充说“泄水是有计划进行的”。 虽然如此,但不少人在路上看到这样的一幕,似乎都会感到惊讶和好奇吧! 大家平时有在多伦多发现这种奇奇怪怪的景象吗?
    time 4年前
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    加拿大的房子如何“先租后买”?有何利弊?

    如果你一直梦想在加拿大买房,但目前还没有足够的首付,那么可以考虑“先租后买(Rent to own)”的房屋交易方式。 房地产专家和经纪人Trish MacKenzie解释说,简而言之,先租后买是一份租赁合约,租客先在特定的租期内租房,并可以选择在租约结束后购买这个房子。合约的条款在签订之前,通常可以通过双方协商,包括约定租赁年限以及合约期结束后的购房价格。 图源:Naricty MacKenzie补充说,“在大多数情况下,租客需要提前同意在几年后购买该房子,与此同时他们将承担房屋所有权人的责任,这取决于协议是如何制定的。” 常见的先租后买合约有两种: 承租人有选择购买的租约(lease option):租客可以选择在租期结束后购买房产,也可以选择不买。 承租人有义务购买的租约(lease obligation):租客必须在租约到期后购买房产。 双方在签订有义务购买的租约时,有时需要预付一笔费用,例如押金。如果承租人最后未能履行合约上的购买义务,则可能需要支付罚金,比如损失押金。因此,租客必须确保在合约到期时拥有良好的信用评分,以申请购房贷款。 MacKenzie坦言,凡事有利也有弊,先租后买也是如此。 先租后买的好处包括节省积攒首付的时间,并可以利用租房的时间提高自己的信用评分,以便在购买时更容易获得贷款。另外,如果在最后购房时,该房子的市场价已经上升,租客仍可以以约定好的价格购买。 相反,先租后买的坏处包括如果合约到期后该房产的市场价下跌了,租客也必须按照合约支付高于市场价的价格购买。其次,如果最终因为任何原因无法购房可能将损失租金中已支付的首付。 MacKenzie表示,如果你想先租后买,无乱选择哪种方式,都应该经过深思熟虑后再下决定。她建议在签订合约之前找一个有经验的团队,包括律师、财务顾问、租赁公司或房地产经纪人,找出最适合自己的方法。
    time 4年前
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    加拿大人疫情期间疯狂买房 这么多人不后悔

    疫情期间,由于加拿大央行创历史记录的低利率水平,使得有相当一部分加拿大人疯狂涌入房地产市场,将加拿大房地产市场推向了历史新高,不论是销售量还是价格。 然而,央行今年 3 月以来相继 5 次加息总共 300 个点,使得房地产市场急转直下,房价下降、销量暴跌。 对于那些疯狂买房的行为,加拿大人后悔了吗? 最近,房地产资讯网站的一项调查结果显示,疫情期间的购房行为并非冲动行为,对于大部分买房的加拿大人来说,房屋不仅仅是一种资产同样也是一种生活的改善。 Zolo的这份调查是针对1183名加拿大人进行的,其中63%的购房者表示并不后悔。 对于他们决定购房的原因,其中最多的是“需要更多的空间”(53%)。 其次是厌倦了租房(43%)、投资机会(28%)、生活方式的改变(26%)。 这其中 79% 的受访者表示,是通过房产经纪人购买的房屋,43% 的受访者称还是通过贷款经纪人申请的贷款。 令人惊讶的是,40% 的受访者表示在购房之前只看了一次房子,39% 的人称看过不止一次房子,27% 的人称是通过参加房屋开放日(Open House)后买房,还有 8% 的受访者称压根没看房就买了。 然而,针对这些压根没看过房子的购房行为,79% 的受访者表示,自己并不后悔。 由于 COVID-19 大流行期间市场的竞争压力,21% 的买家参与了买家竞价抢购战,28% 的买家最终支付了高于要价的价格,但这些统计数据中再次包含 84% 对他们的购买不后悔。 为了加快交易速度和提高报价,买家选择无条件合约——包括放弃验房、放弃融资条件都相当普遍。根据调查,17% 的买家放弃了验房条款,11% 的买家放弃了融资条款,但再次有 58% 的放弃者对他们的购买感到满意。 然而最有趣的是,在大流行期间购买的购房者中有 63% 表示,即使房地产市场暴跌,他们也会对自己的购买感到满意。 Zolo 指出,在加拿大 53 个房地产委员会中,有 40 个在本季度下跌。通货膨胀率仍然很高,利率继续上升以抵消上述通货膨胀,房地产市场可能会随之起伏,Zolo 的调查发现,77% 的大流行购房者认识到经济衰退会影响他们是否能负担得起他们的抵押贷款。 8 月份发布的另一项调查发现,加拿大人认识到拥有住房的重要性——而不仅仅是收入——因为它与一个人的财富息息相关。因此,在本周发布的 Zolo 调查中,46% 的受访者表示,买房帮助他们实现了财务目标。 总而言之,Zolo 的调查认为,虽然市场中会听到很多声音“买家后悔”“冲动买房”,但事实上在大流行期间购买房屋的加拿大人对他们的决定感到满意,这证明房屋通常不仅仅是一种资产。 而这份调查数据也和美国的相反,在美国有相当高的疫情期间购房者对于购房表示后悔。
    time 4年前
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    太惨了!打工族在温哥华活不起,一年$3万多要交房租

    温哥华的租金水平在疫情大流行之后一路反弹,不断刷新历史记录,根据加拿大租赁网站 Rental.ca 的数据,8 月份温哥华的一居室平均租金已经高达 $2574 元/月。 换句话说,在温哥华租赁一个一居室的房子,一年所需要的租金就高达 $30888 元,超过 3 万加元的租金之外,不知道工薪族们还能剩多少? 而这笔费用中还不包含房屋中所需要缴纳的网络费用、水电费用等开支。 Rental.ca 网站的最新租金报告是根据全国 8 月的租金价格进行比较的,其中温哥华继续保持全国最贵的水平,2574 元/月,相比全国最便宜的一些城市,包括阿省和萨省的一些主要城市,温哥华的一居室租金已经够在那些地方租两套房子。 除温哥华之外,本那比和维多利亚也都以一居室租金超过 2000 加元而位列全国最贵城市榜单前五名。 新西敏以一居室月租金 1950 元/月位列全国第 10 贵城市,其两居室租金 2212 元/月,甚至比温哥华的一居室还要便宜。虽然只有 20 公里的距离,租金价格也相差巨大。 BC 省的房租价格水平在全国也是最贵的,略高于多伦多所在的安省。 这份统计中指出,BC 省的租金不仅贵、而且上涨速度很快,BC省的年租金涨幅高达 24%,相比一年前的年涨幅有巨大的差异。 有趣的是,尽管 BC 省的房租如此贵,但人们对于在 BC 省寻找租赁房源仍然兴趣很大,BC 省包括温哥华在内的几个主要城市仍然是 Rental.ca 网站中最热门的租房目的地。 报告指出,加息对就业增长也产生了负面影响,如果加拿大的年轻人发现自己失业、可能会进一步紧缩租金方面的支出。 从全国来看,尽管一些区域租金水平下降,但加拿大的平均租金为 1959 元/月,这已经超过了 Rental.ca 追踪过的最高水平——2019 年 9 月的 1954 元/月。
    time 4年前
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    11年前

    约克区委会倡加地税2.85%

    约克区居民明年面对2.85%的物业税升幅。图为万锦市士刁路夹华登路一景。(明报记者摄) 约克区域政府属下总务委员会建议2016年调升物业税率2.85%。对于一般家庭来说平均要多付63元的物业税。有关建议将提交区域议会于下月17日的会议上讨论。 总务委员会亦将在本月26日、下月3日和10日3天内,再次审核有关的建议。这是区域政府第2年采用连续提出3年预算的方法,官员和公职人员届时亦会同时考虑2017年和2018年的财政预算。 区域政府2016年的预算包括了19.87亿元的营运预算,以及7.83亿元的资本预算。 另外,区域政府正加大力度,研究控制区内危险的动植物的侵袭,当中要主打击的目标是绿灰虫(Emerald Ash Borer)。 官员提交的有关报告指出,论及到绿灰虫及其他危险物种于区内的情况,并提供了预防繁殖的方法。 其实早在2011年,约克区已透过绿灰虫管理计划(Emerald Ash Borer Management Plan),用生物学的管控措施,防止绿灰虫过量繁殖。 绿灰虫能从地底钻进树皮底下并吸取营养,继而令树木枯萎。 「我们的『绿色基建』是区内很宝贵的财产,约克区一定会将它们好好保存。」约克区域议会主席埃默生(Wayne Emmerson)表示,会与其他合作伙伴正视环境问题。 除了昆虫,约克区亦有计划控制会影响生态的植物生长,例如大猪草(Giant hogweed)及野生的欧洲防风草(wild parsnip)。
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    11年前

    一表看清楚:加拿大五大地区房价风险有多大!

    加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)指出,加国楼市尚未出现过热等负面情况,但温哥华的楼市面临房价估值过高风险。有分析师表示,温市城市屋将会受买家欢迎。   据2015年CMHC年度房屋市场展望会议(CMHC Annual Housing Outlook Conference),周一在温市中心举行,吸引数百个业内人士出席。     CMHC行政总裁西多尔(Evan Siddall)指出,该机构估计明年全国房屋库存上升,让买家可以有更多选择。此外,他预期明年房屋按揭利率将会有所提升。   他又表示,CMHC下月公布的首次置业人士调查(First Time Home Buyer's Survey)报告,将显示首次购房买家所面临的问题。     温房市趋向正常化,此外,CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)也预计,按揭利率在明年年底开始逐渐上升,但他指出,加国楼市尚未出现过热.   价格升势加速,或是新屋供应过量的负面情况。杜根表示,温哥华的楼市面临房价估值过高的中等风险,这显示温市楼价虽然仍有增长,但增幅开始放缓,整体来说温市地产市场趋向正常化。   此外,安省多伦多及魁省满地可却从中等风险,升为高风险(见附表1)。此外,CMHC卑诗市场分析中心高级市场分析员阿达马奇(Robyn Adamache)在发言中提出,大温地区的城市屋会继独立屋之后,成为市场宠儿。   (网络图片)   她解释,当区内独立屋价格日益高涨后,价格相对较低,但仍提供少量土地的城市屋将会受买家欢迎,尤其是小家庭首选。   阿达马奇指,目前来看,城市屋供应量较少(见附表2),她认为,为了满足更大的需求,这个数字需要大幅度增长。
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    11年前

    密市明年拟加物业税2.6%

    密市市民明年将要面对2.6%的物业税升幅。 安省警方去年开始动用了百多警员、又派出卧底侦查,本周采取行动,一举捣破一个美加贩毒及租枪集团,在多伦多拘捕12人,但一名来自圭亚那(Guyana)的32岁男子则逃脱。行动中警方搜获22支枪械、14.6万元现金、4辆汽车以及市值1220万元的123公斤的可卡因。 皮尔区密西沙加市的市民明年将面临增加物业税,增幅为2.6%。密市昨日公布来年的商业计划及预算建议书,列出市内建议的税收加幅及预算用途。 市府官员建议,密西沙加市于2016年总营运预算为7.231亿元,扣除2.894亿元的运输及康乐设施收入后,实际的营运预算为4.337亿元,比2015年上升了2100万。 密市市民下年将要面对2.6%的物业税升幅,其中1.7%会去密市市府,另外0.9%9则属于皮尔区域政府。举例说,拥有一间价值53.3万元的独立屋家庭需多缴121元,而当中78元会去了密市。 建议书又指,大部分的市府预算(96%)都会花费在维持城市的运作,包括密市的公共巴士服务MiWay、消防及急救服务、道路维修、公园、市内的图书馆、及康乐设施等。而雨水计划费用(670万)则会分割拨至市民的水费单。 而有1%至2%的税收会覆盖新服务,包括为低收入人士提供廉价车费优惠(low-income transit pass pilot)、增加2.8万个交通服务时间、落成3个MiWay车站、宣传市内观光旅游、及建设社区中心等。
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    11年前

    房价遥不可及 65%卑诗省民不敢生下一代

      卑诗省楼价,尤其是温哥华愈升愈高,平均价格较全国水平高出接近一倍,不少人认为楼价愈来愈遥不可及,且难以置业养育子女。   最新民意调查发现,六成半卑诗受访家庭认为楼价太高,影响养育下一代的能力。    65%卑诗省民不敢生   根据《《温哥华商业》(Business in Vancouver)报道,该项由RateSupermarket.ca所做的民意调查发现,在卑诗省,65%受访家庭表示,楼价之高影响他们打算生育下一代或增加家庭成员的能力,这较全国平均56%,高出9个百分点。   RateSupermarket.ca编辑格雷厄姆(Penelope Graham)称,对于有市民愈来愈觉得,必须要在拥有楼房与做父母之间作出抉择,以及因为楼价太高,使一些人认为子女对于他们而言,是一种「奢望」的想法,实在令人沮丧。   �儿费用难负担   此外,该项民意调查又发现,缺乏可负担的育儿服务,也是不少受访家庭所面对的主要问题,只有8%卑诗省受访者认为,育儿费是可负担的。
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    11年前

    9万人等待 多伦多市府释地广建廉租屋

    多伦多市长庄德利昨(19)日指出,市府在全市区内要提供五块空地给发展商兴建廉租屋,其中包括一大块接近市区湖滨、在CityPlace的空地。 该项行动是多伦多市“开放门户”(Open Door)计划的一部分,意味多伦多市可以即刻开工兴建住宅单位,等候市府廉租屋的名单已多达9万人。 昨日庄德利站在市区的“北方36区”(Block 36 North),四周分别为Bathurst Street、Fort York Boulevard、Queen's Wharf Road的空地上,他指出,该地区20年前就已规画为住宅区。 在透过提议过程的要求之后,未来数月,该市产将提供给发展商兴建,然后多伦多市将有389个单位作为廉租屋或廉住屋。 9万人等待廉租屋,多市释地广建廉租屋盼达标。(CP24) 市长庄德利指出,一旦选定发展商,市府便会加速同意过程,然后廉租屋便会在“北方36区”拔地而起;他表示,一旦这个过程成为惯例,他盼望该项程序能不断复制,在未来四年内能迎头赶上,以符合廉租屋需求的人数。 根据市府统计,在前市长福特任内,约有不到2800个廉租屋单位兴建完成,当时的目标是要在2009年至2019年之间,兴建完成1万个廉租屋单位。 对此,庄德利认为完全不能接受,因为设定目标而未能达成,在偌大的多伦多市区内,有许多有需求的人,但却只建成极少一部分的廉租屋。 庄德利强调,对于任何只要愿意提供作为兴建廉租屋土地的地主、非牟利团体、发展商等,市府都会“铺上红地毯”表达欢迎之意,而实质的诱因就是免除发展商课税、物业税等做法。 预计在未来数月,多伦多市政府还将释放出在全多伦多市内的13块土地,以作为未来廉租屋的可能兴重建之处,此外,庄德利也盼能引发在多市拥有大量土地的联邦政府和省府的和省府部门释出土地,以便兴建廉租屋。
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    11年前

    报告:要温市房价降温 除非经济大萧条

    中央第一信贷(Central 1 Credit Union)发表最新报告指出,仅有经济大萧条才可使温哥华的房价降温。 温哥华的房价之高已令人震惊,但中央第一信贷首席经济师帕斯崔克(Helmut Pastrick)表示,即使加国房价被高估,温哥华和多伦多的房价还会继续上涨。 帕斯崔克表示,高房价以及溢价不足以修正房市,只有出现像卡尔加里那样,因为石油价格下跌损害能源产业导致经济衰退的情况才足以“驯服”过热的房市。相比2014年高峰期,卡尔加里尽管房价暴跌,房屋成交量仍然下跌了30%。他相信卡尔加里的房价还会进一步下跌。 帕斯崔克表示,即算加国房价被高估,温哥华和多伦多的房价还会继续上涨。(取自Central 1 Credit Union) 他还认为,收入、利率、人口都不是温哥华房价上涨的决定性要素,土地的稀缺才是房市的巨大推动力。从长远的角度,或对长期投资人而言,温哥华和多伦多的房价并没有被高估。 他补充,投机也不是推动温哥华房价上涨的主要原因。
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    11年前

    卡城房价跌三成 多温为何不会重蹈覆辙?

      在加拿大经济不太好的今天,温哥华和多伦多一再飙升的房价总是令人担心的对象。然而业内最新出台的一份报告指出,房市不会仅仅因为房价太高而崩溃。至于温哥华和多伦多,虽然目前经济不是太好,但是还没有陷入严重衰退,加上土地供不应求,所以目前仍是非常稳定。   据BC省中央第一储蓄信贷(Central 1 Credit Union)经济学家帕斯特里克(Helmut Pastrick)指出,无论是加拿大或世界任何地区。从来没有楼市因楼价飙升的单一因素而泡沫化,只有经济出现严重衰退,才会令房价大幅下挫。   例如在过去的一年多里,卡尔加里的房价暴跌高达三成,其原因不是因为先前的房价过高,乃是由于当地以石油为支柱的经济陷入衰退。    温哥华和多伦多目前却不存在这个问题。两个都会区的经济支柱是科技产业和制造业,不会受到石油业衰退的影响。事实上,由于原油价格下降带动加元下滑,两种产业都可从中获益。   在上星期,业内有一份报告指出,加拿大婴儿潮一代正步入老年。当这些人出售其住房的时候,将会带来令房市内的供应量上升,从而打压房价。这种情况确实存在,但是不太可能对温哥华和多伦多的房市造成影响。   帕斯特里克说,温哥华和多伦多的房地产市场都有一个相同的情况:城市土地供应极有限。这个问题是独立存在的,不受民众收入水平的高低影响。无论居民收入高还是低,只要土地短缺,房价就会上扬,甚至超过普通民众的负担能力。   虽然婴儿潮一代出售其住房会增加供应量,但是会很快被市场吸收掉,因为移民、年轻一代的需求太强了。   因此,从长远投资角度而言,多伦多和温哥华的地产(特别是土地房)极具潜力,其实是物超所值。随着两个地区的可用土地越来越少,房价也会进一步上扬。   不过帕斯特里克也警告称,加拿大虽然现在不会遭遇严重经济衰退,但是不代表永远不会。在经济衰退前楼价升幅极大的市场,一旦发生经济衰退,楼价下跌幅也会最大,而这个情况对许多首次置业,以及背负较高比率按揭的业主,影响最大。
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    11年前

    PwC:加国房价明年持续稳定 温哥华依然炽热

    卑诗城市土地学会与普华永道,18日在温哥华共同举办年度地产展望会议。     房地产市场向来是经济表现的一个重要寒暑表,也反映当地城市的兴旺。在加拿大,以温哥华的物业价格最昂贵,也代表这座大城市的住宅最受追捧。近日,卑诗城市土地学会(Urban Land Institute)与普华永道(PricewaterhouseCoopers,PwC)18日在温哥华市共同举办年度地产展望会议,PwC地产研究主任沃伦(Andrew Warren)在会中表示,2016年加拿大的地产市场将持续稳定状况。   沃伦指出,根据调查,有85.3%的人看好明年加国地产市场状况,此一数字比美国的84%还要更高,显示许多人依然认为加国环境相对稳定,非常适合投资地产,所以他预计未来还会有更多海外资金流入本国。    卑诗楼市热 料明年房价涨6%   根据中央第一信贷联会与卑诗地产协会同时发表报告,指出大温地区明年的楼价会持续上升。   中央第一信贷联会在报告中预测,卑诗省楼房无论是交投量以至价格,未来两年都会继续上升,明年楼房的平均价格将上升6%至42.5万元,到後年(2017年)更会进一步上升至46.2万元。   该报告又称,大温地区楼房价格的势头,亦已蔓延至邻近的菲沙河谷,相反卑诗省内陆、北部及库特尼地区(Kootenays)受到采矿业疲弱和亚省经济放缓等因素影响,而令该等地区的楼房需求减慢。   大温房屋可负担性最低   在房屋可负担性方面,沃伦认为加国各地有极大的差异,其中以大温地区的可负担性最低,多伦多次之,他相信这是因为两地的新移民较多,房屋供应量有限而造成,但若将温、多两地排除在外,加国其他地区呈现十分正常且稳定的状况。   PwC地产研究主任沃伦认为,明年加国地产市场应会持续走旺。   温哥华越贵的房子涨得越多   温哥华价位属前10%的独立屋,过去十年以来价格成长率达200%至250%之间,但价位非常低的10%之同类物业,同期仅有50%的价格增长,两者间差异更是不断地快速扩大当中,这也可能为本地房屋翻建业将出现成长之前兆。   根据加拿大帝国商业银行(CIBC)最新研究,温哥华独立屋价格不断攀升,价格愈高的物业增值率愈高,市场内价格分布不均的状况严重。报告指出,会有这样的现象,可能与外国买家的投资有关。       最受关注房产温哥华居首   展望2016年,最值得关注的加国地产市场方面,沃伦将去年排行第四名的温哥华上调到第一位,这是在过去五年间温哥华首度被排在榜首,多伦多与蒙特利尔则分别被排行第二与第三,卡尔加里则因能源产业受创,由去年的第一滑落到最后一名。   沃伦说,温哥华的各类投资环境条件优渥,受世界各地的投资人喜爱,这样的现象明年应将持续。而虽然卡尔加里在排行中敬陪末座,但这并不代表当地地产市场是糟糕的,仅是在目前经济环境的状况之下,在当地投资地产的人须十分小心。  
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    11年前

    全球26国房屋调查 加国房价被高估

           《经济学人》杂志最近针对全球26个国家展开房屋市场调查,结果显示,相对于租房价格,加拿大的房价最高。   英国和爱尔兰一直以低房租领先各国,但加拿大在2008年全球金融危机后超越了这两国,并保持第一的位置至今。   据调查,加拿大、英国和澳洲房价被明显高估,溢价达30%。用房价对比租金以及居民的税后收入,加拿大在这份表格中名列前茅,紧跟其后的是澳洲、瑞典和英国。   加拿大的房价从2005年至今已经上涨了42%,涨幅仅被以色列和瑞典超越。而其中温哥华、多伦多的涨幅又更惊人。   纪录显示,从2005年起,温哥华东区的所有类型的住宅物业,价格上涨了99%,温西的涨幅则为82%。从大温来看,仅去年一年,公寓及城市屋等价格就上涨了10%,独立屋价则上涨了20%。   然而,尽管有关加国房价被高估的警告不断,却丝毫没有让买家觉得犹豫,尤其是温哥华和多伦多更吸引房市投资人的关注。   土地有限,人口稳增不断推动房价上涨。不只是移民,更多加拿大人也从亚省和安省等其他省份搬到卑省居住,卑省2015年第二季增加的外省人口就高达4000人。   在温哥华,抢房大战显示不是所有人都认为房价是被高估,出高价的买家显然认为房子的价值比卖家的叫价更高。低利率也是关键因素,如果利率上涨,或许温哥华和加拿大的房市会有所改变。   调查还发现,加拿大不是面临住房挑战的唯一国家,全球地产价格都呈上升趋势,被调查的26个国家中有21个如此,年上涨率为4.7%。房价下跌的仅有中国、新加坡、法国、希腊和义大利。  
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    11年前

    CIBC建议 将来人们需要改变居住习惯

           一项最近公布的调查报告显示,多达72.1%的千禧世代(millennials)说他们组建和扩大家庭的能力,直接受到高房价的阻碍。   加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济师陶尔说,大家都知道温哥华和多伦多这些地方的独立屋昂贵得令人承担不起,很多人只好居住父母家的地下室内,将来人们可能需要改变生活习惯,改为居住在高层公寓内。   他说,现在加拿大人的思想观念尚未转变过来,「至少是在温哥华和多伦多,好像如果你不买一幢有漂亮后院的住宅,你便哪里有点不对劲。」   在卑诗省,有四分之三的人认为家庭生活负担相较其他地区更大,有59%的人表示在现有居住条件下没有能力增加家庭成员。缺少可负担的育儿服务也成为影响年轻人扩大家庭的障碍,仅有92%的人表示难负担;其他影响因素还包括负债太重(46.4%),另有60.24%的人表示他们需要借钱才能承担每日家庭开支。   房地产顾问公司RealNet Canada总裁卡拉斯说,年轻人依然想要生活在独立屋内。但据RealNet Canada今年提供的统计数据,大多伦多独立住宅平均价格已达到77万5419元,大大超过高层共管公寓单位的平均价格44万8760元,千禧世代如果组成家庭,大多数只能住面积狭小的公寓。   卡拉斯指出,占用很多土地的独立屋价格趋势越来越昂贵,至少在大多伦多范围内如此,迫使青年一代要么去更远地方购买住宅,要么就是推迟婚期。
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    11年前

    在美国各地,1000美元能租到什么样的房子?

    1000美元左右,在美国各地能租到什么样的房子?Buzzfeed小编从租房网站上挑选了17处“较为可信”的房产,月租金都在1000美元左右,目测,性价比差得不是一星半点儿。比如在北卡莱罗纳州纳什维尔,1240美元能租到90平米、带步入式衣柜的公寓,或者用1006美元,在田纳西州首府纳什维尔,租一套不大但十分舒适的小房子,体验一下盖茨比式生活。比较闹心的就是纽约市,960美元,在小意大利区只能租到“蚁穴”,还得是合租。更闹心的是旧金山金融区,1250美元,只能租到“一张新毯子和新床单的双人床”。 1、布鲁克林,1000美元,28平米的工作室,实木地板,挑高天花板,厨房离床很近,做饭途中还能打个盹儿,合用浴室。 2、阿拉巴马州伯明翰市,825美元,102平米两居室,公用游泳池和网球场,适合退休生活。 3、克利夫兰,1175美元,三居室小户型,能自己租一整套,有两层楼,能放两辆车的车库,还有安保系统。 4、田纳西州首府纳什维尔,1006美元,66平米一居室公寓,有天井,共用游泳池,草地,你能体验一把了不起的盖茨比式的生活。 5、乔治亚州奥古斯塔,750美元,102平米两居室旧居,配火炉的大卧室,中央空调,大浴缸,大后院,门廊上还有秋千,让人想起南方小说中的场景。 6、纽约市,960美元,在小意大利区能租到的房子,你自己看……这房子有中央空调,但你得忍受跟陌生人合租,对,960美元还租不到整间。 7、俄勒冈州波特兰,1275美元,贝尔蒙特地区1居室公寓,有微波炉有洗碗机,交通便利。 8、威斯康辛州密尔沃基,1075美元,下东区93平米二居室的一层,老房子,略需修整。 9、亚特兰大,1050美元,58平米时尚公寓,生活设施便利,室外有烧烤野餐区。 10、旧金山金融区,1285美元, 能租到一张“新毯子新床单的双人床”…… 11、北卡莱罗纳州纳什维尔,1240美元,90平米两居室,有步入式衣柜。 12、德克萨斯州沃思堡,1500美元,108平米全新三居室,一周三天卧室轮着睡。 13、南卡莱罗纳州查尔斯顿,1000美元,有阳台的新房子,游泳池,24小时健身中心,走到著名景点富丽海滩只要几分钟。 14、科罗拉多州丹佛,983美元,104平米两居室,双浴室,既有室内热水浴,也有室外游泳池。 15、费城,1250美元,60平米一居室公寓,可占用整个二楼,据中介介绍:“你可以在凸窗前,借着淡淡地日光惬意阅读。” 16、犹他州盐湖城米尔克里克地区,1000美元,94平米两居室,双浴室,有煤气壁炉,适合营造浪漫之夜。
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    11年前

    财务规划师:房价若下跌 冲击长者退休

    一份加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的报告指出,若加国房价出现下跌,40岁以下人士的家庭将蒙受重大的冲击,不过部分专家认为,房价跌对长者与接近退休年龄的民众而言,同样也会有严重的影响,对他们后续财务状况可能造成损害。 财务规划公司MNP LLP的合伙人麦克菲尔森(Lachlan MacPherson)说,与20年前相比,现在的人普遍活得更久,因此若想在55岁或60岁时退休,可能将会需要更多的资金。 麦克菲尔森表示,如果民众仅依靠名下房产之增值金额来度过晚年的话,万一房价出现下跌现象,这些长者所持有的房屋将无法继续替他们带来额外收入,他们的退休生活必定会受到相当程度的影响。 专家认为,温西社区房价不断上涨,但不代表居民都拥有高收入。(本报资料照片) 麦克菲尔森说,若政府决定以类似“豪宅税”的方式来抑制房价,虽然看似为一个好方法,但可能还是会有负面效应,因为很多住在那些高房价地区的民众,是在20年或30年前便已经买房,这不代表他们拥有高收入,仅是当地房价近年来出现不合理的飙升现象。 麦克菲尔森相信,许多这类民众可能都还在支付房贷,可能也有人因需要资金而抵押房屋来贷款,但这也都不表示他们卖房之后会得到大笔进帐。 
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    11年前

    市中心RBC大楼传挂牌出售 估逾3亿5千万

        继温市中心的Bentall Centre大楼挂牌求售后,位于西格鲁吉亚街(W. Georgia)1055号的加拿大皇家银行中心大楼(RBC Centre),近期也传出持有大楼的布鲁克菲尔德集团(Brookfield Office Properties)挂牌出售,市场估计售价逾3亿5000万元。   此交易案将由加拿大皇家银行资本市场公司(RBC Capital Markets)负责,该公司目前已开始接受出价,市场人士认为应会有许多买主有高度兴趣,其中可能不乏来自海外投资者竞标。   这栋37层楼高的大楼是在1973年完工,楼内可用空间达58万9000平方呎,其中包45万4000平方呎的办公空间、4万4000平方呎由加拿大皇家银行所使用的楼面,以及9万1000平方呎的零售业空间。   加拿大皇家银行中心大楼与Bentall Centre的交易案十分相近,在Bentall Centre传出被持多数股份的安省Ivanhoe Cambridge地产公司求售的消息之后,曾有商用地产观察家认为,该项包含四栋大楼的交易极可能成为温市史上最为庞大的商业大楼售案。   在高力国际(Colliers International)近日所发布的市场分析报告中,曾提及许多来自海外的资金,是令这类投资升温的主要动力之一,10月初时,温市中心固兰胡(Granville St.)的一栋小型商业大楼,亦传出以1亿2200万元价格,转手卖给中资买主,当时有业界人士曾表示,此成交价比市价多出1.5倍,令他感到咋舌。
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    11年前

    北京查最牛地下室违建:胡同地下挖3层深10米

    摄/通讯员张文侠 原标题:北京查获最牛地下室违 建纱络胡同房主挖三层地下室深达10米被立案调查 法制晚报讯 (记者洪雪)东城区纱络胡同一处违建被查,该违建地下室为三层,面积达700多平方米,最深处达10米,今天下午,东城区拆违办通报,已经对该地下室违建当事人立案调查。2015年10月,东城区拆违办接到举报,有人在纱络胡同的院落里偷挖地下室。(微信公号ID:fzwb_52165216) 东城城管、安定门街道办事处、区建委、规划等部门立即展开调查,结果让人大吃一惊。 在大门紧锁的院子里内,堆放着钢筋、沙子和其他建筑材料。但从院外看,丝毫看不出在进行施工作业。 执法人员向当事人李某询问情况,李某告知执法人员,地下室早已填埋。走遍院子,执法人员均未发现洞口和开挖痕迹。 但在李某在建的地上一层室内,执法人员对一处铺盖沙土的角落产生怀疑,遂要求李某说明情况。随行工人按照要求对该区域沙土进行清理。清理中,李某不断阻拦,嘴里说着危险,不让工人作业。 十分钟后,沙土底下的木板露出,执法人员掀开木板,发现长约四五米,宽近两米的一个洞口,上面被铁栅栏横着遮住。尽管现场使用手机电筒照射,仍然难以看清洞内情况。 此时,屋角另一侧悬在半空的一个移动滑轮引起执法人员注意。在清理滑轮下的渣土并移走一个床板后,另一处洞口再次出现。借着光线,执法人员隐约看到,洞口深有七八米。经使用电子仪器初步测量,洞口处竟达近米深。 看到执法人员查出洞口,李某一边说“给政府添麻烦了”,一边搪塞。只是强调自己懂一些施工技术,地下室是自己设计的,街上找零工来一点点挖的。为避人耳目,干干停停,没动用什么大型机械。鉴于该地下工程深度已超出预估,执法人员立即联系专业鉴定机构对该处地下空间给予测量。 经测量,该地下空间已经基本建成三层混凝土结构的地下室,面积至少达700平米,整个地下室最深处达10米。同时,院内还有165平米的地上二层违法建设。 今天下午,法晚(微信公号ID:fzwb_52165216)记者跟随执法人员来到现场,记者看到,尚未完全竣工的一处面积五十米左右的墙壁上,还有开挖的痕迹,地下一层一部分已经挖向隔壁院落。一汪污水像小水潭似的就积在最低处,不时从墙壁上向下流水。 当事人讲,建成的地下室是为了将来存放汽车使用。 由于当事人李某并不是该院落的房主,房子在其儿子名下。为尽快查明案件情况,区公安同时介入调查。 目前,东城各部门正在通力合作,一方面对当事人李某违法施工情况继续调查,另一方面,迅速制定回填方案,同时对其周边院落房屋开展安全检查。 东城区表示,将尽快回填该院违法私挖地下室,消除安全隐患,确保周边群众安全。同时,将对此案当事人违法施工情况进行全面细致调查,依法从重从快从严处理。(记者洪雪编辑吴洁) 法规链接 (一)《北京市城乡规划条例》 第六十六条城镇建设工程未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证许可内容进行建设的,由规划行政主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处该建设工程总造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处该建设工程总造价百分之十以下的罚款。 规划行政主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,市或者区、县人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。 规划行政主管部门对无法确定该建设工程的建设单位或者所有人、管理人的,可以通过在公共媒体或者该建设工程所在地发布公告的形式督促建设单位或者其所有权人、管理人依法接受处理,公告期间不得少于15日。公告期间届满,仍无法确定建设单位、所有人、管理人或者其拒不接受处理的,报经市或者区、县人民政府批准后强制拆除或者没收。 (二)《北京市禁止违法建设若干规定》 第十二条规划行政主管部门责令停止建设或者发现已经建成的城镇违法建设,对尚可采取改正措施消除对规划实施影响的,应当在20日内书面责令限期改正;改正后处该建设工程总造价5%以上10%以下罚款。对逾期不改正或者无法采取改正措施消除对规划实施影响的城镇违法建设,能够拆除的,应当责令限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处该建设工程总造价10%以下罚款。 城市管理综合行政执法机关责令停止建设或者发现已经建成的城镇违法建设,应当在20日内责令限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处该建设工程总造价10%以下罚款。 责令限期改正和限期拆除的期限一般不超过15日。
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    11年前

    地产展望:温哥华房市 明年持续看旺

      卑诗城市土地学会(Urban Land Institute)与普华永道(PricewaterhouseCoopers,PwC)18日在温哥华市共同举办年度地产展望会议,PwC地产研究主任沃伦(Andrew Warren)在会中表示,2016年加拿大的地产市场将持续稳定状况。  沃伦指出,根据调查,有85.3%的人看好明年加国地产市场状况,此一数字比美国的84%还要更高,显示许多人依然认为加国环境相对稳定,非常适合投资地产,所以他预计未来还会有更多海外资金流入本国。 沃伦以2004年与2014年的地产交易资料进行分析,指出来自美国的资金比例持续减少,由2004年的64.1%下降到2014年的49.4%,不过来自亚洲的资金比例则持续攀升,由10年前的5%,上升到去年的11.7%,他相信这样的趋势在明年也会延续。 卑诗城市土地学会与普华永道,18日在温哥华共同举办年度地产展望会议。(记者陈威麟/摄影) PwC地产研究主任沃伦认为,明年加国地产市场应会持续走旺。(记者陈威麟/摄影) 在房屋可负担性方面,沃伦认为加国各地有极大的差异,其中以大温地区的可负担性最低,多伦多次之,他相信这是因为两地的新移民较多,房屋供应量有限而造成,但若将温、多两地排除在外,加国其他地区呈现十分正常且稳定的状况。 沃伦亦提到,在许多地区房价高涨的状况下,可能很多名下有房产的人会想趁高价卖房赚取价差,因此可能有年纪较长的屋主会考虑改买公寓单位,或以租屋的方式来解决居住问题,不过这类民众可能不会考虑过小的公寓单位,因此两房以上的公寓市场,将是未来房市值得注意的重点之一。 展望2016年,最值得关注的加国地产市场方面,沃伦将去年排行第四名的温哥华上调到第一位,这是在过去五年间温哥华首度被排在榜首,多伦多与蒙特利尔则分别被排行第二与第三,卡尔加里则因能源产业受创,由去年的第一滑落到最后一名。 沃伦说,温哥华的各类投资环境条件优渥,受世界各地的投资人喜爱,这样的现象明年应将持续。而虽然卡尔加里在排行中敬陪末座,但这并不代表当地地产市场是糟糕的,仅是在目前经济环境的状况之下,在当地投资地产的人须十分小心。
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    11年前

    洛杉矶华人有钱翻盖豪宅 当地发起限制令

    文章配图 华人投资的大批涌入让圣盖博百年老城重新焕发了青春,但也引起了保守派和现代派围绕城市建设何处去的纷争,以白人为主的保守派坚持保守圣盖博百年历史的旧风貌,以华人为代表的现代派主张用时尚建筑给这座老城披上新装。 和圣马力诺、亚凯迪亚一样,圣盖博也出现了禁止盖豪宅的限制令纷争。随着越来越多华裔移民的涌入,上述城市陆续出现了华人盖豪宅的现象,引起了当地白人居民的反感。他们以“破坏城市风貌”,“侵犯他人隐私”为由,要求地方政府禁止翻盖两层以上的“豪宅”,称邻居盖了3层小楼,自家后院的隐私被人窥视不说,标新立异的“豪宅”也破坏了整个社区的古朴风格。 圣盖博华人市议员廖钦和17日表示,圣盖博也面临着“豪宅”限制令的问题。正好17日限制令到期,市议会将于今晚讨论将这一限制令延期的问题,如果获得通过,未来的一年里圣盖博将继续限制翻盖两层以上的“豪宅”。
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    11年前

    房价高低 和加拿大人生孩子有重要关系

      有调查报告指出过半数加国年轻一代成年人,由于难以负担不断飙升的楼房价格、托儿服务及日常开支,影响成家、生育小孩及置业意愿。   由RateSupermarket.ca最新网上调查报告「The Terrible Money Twos」指出,今日要在一个家庭里听到小孩啪啪脚步声,似乎已成为经济上的奢侈品,逾半数加拿大人感到在家庭生活及买屋置业两者都难以负担。   报告发现,55.6%被访者相信成家立室或增加家庭成员,将直接取决于居住省份地区的楼房售价,当中对千禧一代的年轻成年人的影响更高达72.11%。   调查访问了1,700名加拿大人,有关他们对于家庭承担能力的情绪,突显现今年轻成年人如要实现他们财富里程碑时,在面对楼房价格高企不下、托儿服务费高昂,及庞大的家庭开支,实在是难度极高的挑战。   逾六成人日常开支靠借贷   该网上调查机构编辑格咸(Penelope Graham)表示,对于年轻一代成年人难有余钱并不感惊奇,因为养育一名婴儿至到读大学的年龄,所需费用起码要25万元,这亦是令很多加拿大人,感到在置业及渴望成为父母之间作出选择,令他们感到沮丧。   格咸指出,楼价不断飙升,特别在大城市的中心地区,是令千禧一代年轻成年人很难一圆他们成家立室的梦想。   报告显示,46.4%被访千禧一代认为,现有债务左右了家庭决策,例如是否生儿育女。64.24%被访千禧一代则表示,会依赖信贷借款应付日常开支。另外,大部分被访者认为,缺乏可负担得起得托儿服务,亦是他们的最大经济挑战。48%被访者认为,育儿费用影响他们经济承受力,大于其他因素。
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    11年前

    成都男子买6套30平米同层房屋 打通成大户型

    间隔墙已被拆除 间隔墙已被拆除,1101-1103三房间被打通 16日上午,成华区华润二十四城五期熙云府小区一位业主向成都商报投诉,该小区3栋11楼一业主买了同层6套房子,目前已将其中的3套房子打通,填充墙体、外墙被破坏,且有碎玻璃从楼上掉下。该业主称担心楼房安全。 住户:楼房会不会塌陷? “我大概是这个月14日发现11楼在破坏中间墙的。”爆料人王女士说,她住在楼下。之前,她在家里只是听到打墙的震动声和施工机器的噪音,原以为只是在装修。大概三天前出楼门口时,看到从11楼掉下来一些碎玻璃,我才上楼查看。“11楼施工时,窗户上挂着一个红白蓝间隔的大塑料编织袋,就是为了不让其他人看到”。 “把房子的中间墙打掉,我们楼上的住户都很担心,房子以后会不会塌陷或者出现裂缝。”17楼的一位业主说。记者走访了11楼、10楼和12楼发现,这三个楼层的房间多半在装修,暂没有住人。该楼的其他业主知道后,都对房子的安全性表示担心,有些业主还担心11楼业主把房子打通后,会不会做其他用途,影响整个楼的秩序和人身财产安全。 房主:不会影响承重结构 “当时二十四城没有大户型了,我才买了6套房子。”11楼业主范先生介绍,他是今年10月买的房子,因为当时没有大户型,又比较喜欢这小区的环境,“并且我当时咨询过,这些房子是框架结构,可以打通改成大间”,所以就买了6套30多平方米的房子。 范先生说,在进行房子打通改造时,他也咨询了房管局,并没有不妥的地方。在施工时,该楼的其他业主担心安全,还通过假扮物业管理人员等方式进行阻止,他知道后,也向他们说明了情况,不会影响房屋承重结构,但他的解释并没有让其他业主信服。 16日,范先生请房管局工作人员、物业和业主代表,一起实地查看房屋改造情况,并让房管局工作人员进行了检查,“并没有不合理的地方。” 物管:没有危害公共安全 “他没有危害公共安全,也没侵犯他人利益,他又是6套房子的产权人,我们物业也没有权利干涉。”熙云府物业服务中心负责人何正权介绍说,物业只负责小区公共区域和公共设施的维护和保养,而且11楼6套房的业主范先生,在进行墙体打通施工前,已于11日上报了施工图等相关材料,物业工作人员审查后确认并没有对房子的承重结构进行改造,并将相关材料上报成华区房管局备案。 成华区房管局 没破坏承重结构 有权根据需求改造 成华区房管局监察中队工作人员介绍,他们三个工作人员16日对范先生的房屋结构图、平面图和实际施工情况进行了对照检查,并没有发现破坏承重墙的情况。他说,范先生的6套房子都是框架结构,拆除的只是填充墙体,根据城市房屋使用安全条例,只要没有破坏房子的承重结构,范先生有权根据自己的需求改造。 “在房屋安全检测报告出来前,我暂时停止了施工。”范先生说,为了能让3栋的业主安心,他已经申请了详细的房屋安全检测。 据范先生介绍,等房屋安全检测报告出来后,根据初步的改造设计方案,他希望能把6套房子打通,改建一个70~80平方米的客厅、一个30平方米的书房、两个20平方米的卧室,剩下的改建厨房和卫生间。
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    11年前

    移民生活:大温房东牟利的“诀窍”

      刘女士早年技术移民来到加拿大。由于天灾人祸,被迫成了自雇人士,买房贷不成款,自己的积蓄又不够一次付清房款,万般无奈,就只能租房住。这样租房有些年头了。在寻租的过程中,她亲眼目睹了不少让人啼笑皆非的房主。现举两例:   其一:在铁道镇市中心附近的一幢漂亮的高层公寓的 7 楼,房主将两室一大厅的柏文单元分割成了六间小房间出租。(大厅仅留下窄窄的走道,其余地方都隔成了仅能放上下铺单人床的小单间。厨房亦被隔出一个小间,主人房被隔成两间房。最好的房间是原来的客房,估计不到 10 平方米)租住上下铺的,每人月付租金是300 元,住厅的,一人是 650 元,一人是 550 元,住客房的最贵,是 700 元,而住主人房隔间的亦是在 550 元左右。这个单元,有租客 8 人。仅有一个厨房,除了主人房里有个小厕所,供拥有这个单间的人使用外,其他人都要共用一个卫生间。脏、乱、差就不用提了,厕所是早上大家“打冲锋”的地方。好在住客仅一对配偶,其他是单身年轻人,大家喜欢不远处的图书馆、购物中心和大楼的泳池、健身房,为此相互礼让,都为住这里方便、省钱,自觉尽量绕开与别人冲突的时间做饭,但亦相当困难。据说没人住得长,租客总换。   其二:房主在本地一中文网的广告上说:这是一处独立新公寓单元,房间宽敞、明亮,在 kingsway 附近,离公车站近,靠近空铁。刘女士打电话联系后,按图索骥,却很难找到这栋楼。联系了房主,才知房子所处的位置离 Kingsway 还有相当的距离。好不容易她找到了公寓,看了房子却哭笑不得。这哪里是独立公寓?房主亦住在其中。但房主声称自己总会回大陆,这居所就相当是独立单元。更夸张的是:房主想出租的那间房,既不是主人房,亦非客房,而是仅有大概不到 5 平米宽的Den, 开价 800 元。只能放下一张单人床和窄书桌。房间没有衣橱,亦放不了衣柜。   笔者的朋友沉小姐亦有类似经历。她曾经在温哥华的 Broadway 空铁附近找到了一处单间房。房东要求看定后先交订金,否则,不留房。她明知本省法律明文规定:房东预先要订金是违法行为,但为能租到房子亦就乖乖地交了 200 元。可是,当她再去准备交房租时,房东却变卦了。理由是因为亲戚要来,不租了。但当她索要订金时,房东理直气壮地不认帐,还气势汹汹地和她吵架。她拿出本省的法律讲理,房东说:“我不懂英文,亦不懂这里的法律,你要告,就告去,我不怕。因为我没和你有房租契约。那纸条什麽亦证明不了。”M 知道继续僵持亦没用,只能怏怏离开。当晚,她打电话向笔者控诉了很久。   最近的新情况是:许多房主打出广告,明言只要海外旅游者或留学生。还有房东虽然没有明言登载,但如果有人电话问询,亦是同样的要求。何故?因为这一族一般流动快,且不在乎现金支付房租。更重要的是房东可以任意涨租,而不受本地政府相关部门对房屋租赁涨价的标准限制。有的房东是换一人,房租就涨 50 到100 元,一年下来,几个租客轮番后,房价就高出了原租金的七、八倍,亦不依国家的要求,正当纳出租物业税。而民宿,一天收租是 50-100 元不等,如果以月、年计,房东的收益无可限量。而且,这类房客一般有问题,亦不会像本地人或移民那样可能去投诉,因为大多不了解温哥华的行政法规。   故此,这种一本万利的发财勾当,许多人看出门道,纷纷效彷。如此一来,民宿潮就蜂拥而至。据不完全统计,仅在Airbnb 网上登广告招租的民宿,就已经多达 4600 家。而华人更喜欢在 Vansky 等网上刊登这类广告。由此可见:愈来愈多的业主转向短租市场。因为房地产目前增值快,出租业很赚钱。所以,在利益驱使下,房产投机和房东用各种手段涨租,甚至借故赶走房客是双管齐下。而家庭经济条件好的留学生家长和常到温哥华旅游的人士为合算考虑,亦齐齐涌入了购房大军。大温地区的房地产火上浇油。
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    11年前

    房价飙涨 加拿大千禧世代成家养娃难

        根据房贷评比网站RateSupermarket.ca所进行的一项调查,有超过半数的加国民众,认为在房价不断攀升的状况下,成家或是增加家庭成员变得更为困难,更有高达72.11%的受访千禧世代人士,认为房价对他们建立家庭的能力带来重大挑战。   共有1700名受访者接受这项调查,当中55.6%的人认为,房价影响他们建立家庭的能力,有52.8%的受访者表示,他们目前所居住的住宅,是无法建立家庭或增加家庭成员的主要原因。   在接受调查的千禧世代民众当中,有71.4%的人说,自己在财务上必须有大幅度的改变,才有可能成家,其中有41%的人认为必须有更多的存款。   RateSupermarket.ca编辑葛拉罕(Penelope Graham)在报告中提到,目前扶养孩童的费用亦相当昂贵,将孩子从婴儿培养至大学必须花费25万元以上的资金,所以有很多加国民众必须在买房与生小孩之间作出决定。   葛拉罕指出,这样的结果亦显示,加国各大城市譬如温哥华、多伦多等地不断上扬的房价,使得千禧世代的民众更难以追寻自己想成家的人生梦想。
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    11年前

    中国买家被强制出售2300万元澳大利亚豪宅

      面对悉尼、墨尔本等大城市房价不断上涨,澳大利亚近来加大打击外国人违规买房力度。澳大利亚国库部长斯科特·莫里森18日发表声明说,由外国人违规购买的7套房产已被强制要求出售,其中包括一名中国买家去年在墨尔本花520万澳元(约合人民币2350万元)购买的豪宅。 澳大利亚政府今年3月宣布采取新的措施,严厉打击外国人违规购房的行为。澳当局先前调查显示,过去几年来,一些针对外国投资者的住房限购政策并未得到严格执行,以至于不少住房被“不符合条件”的外国投资者购买。 莫里森在声明中说,包括最新公布的7套房产,已有19套由外国人违规购买的房产被要求出售。 “我预计今后会有更多的售出消息宣布,这再次警告住宅房地产领域的外国投资者,他们必须遵守澳大利亚法律,”他说,“澳大利亚人长期以来首次可以放心,我们关于外国投资的规定正得到执行。” 莫里森表示,自今年3月开始打击外国人违规购房以来,澳大利亚政府已经调查了1044起房产交易,另有532起房产交易正在调查之中。 他还说,在最近被要求出售的7套房产中,包括一名中国买家违规在墨尔本花520万澳元购买的豪宅。其他6套房产的买家则来自中国大陆、中国香港和德国。 此外,澳大利亚当局还阻止一名伊朗人购买墨尔本一处售价440万澳元(约合312万美元)的房产,因为这“违背了澳大利亚的国家利益”。 澳大利亚法律规定,除非特定情况,否则外国人不得在澳购买二手住宅,但可以购买新建住宅。此外,一名外国投资者如果拥有可在澳居留12个月以上的签证,则获准在澳购置一套住宅,但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售此房。然而在实际操作中,不少不符合条件的外国人在澳大利亚房地产中介、律师或亲友的“运作”下,违规购置住宅,且在离境后也不出售。 近年来,悉尼和墨尔本等大城市房价快速上涨,不少当地居民、特别是首次置业者只能望“房”兴叹。有人将此现象归咎于外国买家,包括来自中国的投资者。但也有经济学家认为,单单责怪外国投资者而不考虑澳大利亚央行不断降息等因素,并不符合实情。
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    11年前

    大温房价飞涨家长们纷纷出招助子女 房屋共有注意事项

    乎每一周,温哥华地产律师Richard Bell都会收到一些父母们的电话,咨询关于怎么与子女共同拥有房屋,以帮助成年子女能够有机会进入这个房价飙涨至天际的市场。。。其中有一些父母计划在后院建后巷屋,另外一些则想把现在的房子进行分隔,因为空巢后已经没那么多人住了。不管是什么解决方案,Bell认为当千禧一代迈入30岁之际,置业安家的需求会越来越大。因此今后会有越来越多的人要求房屋共有,而这代人目前大体上的解决方式是,买一套小公寓或者和他们的父母同住。Bell夫妇计划和女儿一家共同拥有位于温哥华22街的一栋独立屋:Bell自己也是比较青睐房屋共有的方式来解决现实的住房问题,他自己在温西的一栋独立屋就计划分割成两半,他和太太还有女儿和女婿分别占有房屋的一半,小夫妻俩作为契约共同承租人负责20%的利息,居住的空间也足以将来计划要孩子。同时,Bell还计划建一栋后巷屋进行出租,所有这些计划都希望能在一年中完成。素里地产经纪Nirma Desai表示,其实这种两代甚至三代人合住的方式在本地印裔家庭中早就非常流行,原因不外乎三个:经济、家庭、文化!按照传统,家庭中的儿子可以和父母一起同住,甚至结婚生子后都要继续同住,直到自己攒下足够的买房钱为止,而且往往在一个家中,上一辈的老人也会和子女及孙辈同住。虽然,这种几代人同住一个屋檐下的现象在加拿大的印裔家庭中越来越少,但是随着近几年房价的飞涨,又有很多成年的子女开始和父母同住,因此,更多人开始倾向购买大屋,只是为了能让几代人一起居住。并且,这种趋势在更多亚裔人群中逐渐盛行,Desai的一位朋友,近日就出售了南素里的房屋,转而在兰里买了一栋大屋,这样就能和女儿女婿一起住了。Desai表示,年轻人现在靠自己很难独立买房子,因此父母都愿意以不同形式进行帮助。Bell也提醒家长们在做出任何决定之前,最好准备好各项法律文件,这样才能保证家里面的每个人最后都能愉快并安心,万一有任何纠纷产生,就可以按照大家签字的协议进行解决。其中最关键的也许就是经济责任及拥有权的合理分割,其次要准备好万一任何一方想要退出协议时的处理,比如说家庭中有人要离婚,有人要搬到其他地方住,有人突然过世,或者父母因为身体原因要搬到护理中心去住?所有这些可能发生的问题都要在进行房屋共同拥有计划前一一理清。 关于房屋共有房产共同所有协议是由投资者和律师共同讨论,经律师起草的专业法律文件。共同所有权协议中会列出投资双方的共同权利,以及合作关系终止后的财产均分状况和财产在何种情况需要如何处置。基本上,协议清单能够保证所有投资者的利益。应该签署所有协议的合同人包括:亲属、朋友、商业伙伴以及其他预计共同在房产内居住或租住的个人。 文件中应该包括对这些问题的说明:1. 列出每个投资者对房产的所有权比例,比如50/50。权益比例会影响很多方面,比如利润如何分配等。2. 关于房产的经营开支和收入预算和详细分配状况,包括:a) 获得房产的相关财产转移税;b) 获得房产的相关法律费用;c) 物业税和手续费;d) 物业保险费用;e) 物业管理费和额外费用;f) 水电费;g) 电费和电话费;h) 正常的维修花费;i) 如果出租,收入的分配方式;3. 关于房产修理和维护费用的分配状况,包括:a) 除非出现紧急情况,否则维修和装修是否应该在双方投资者同意的情况下实行?b) 紧急情况下的维修费用怎么分配?4. 规定每名投资者和居住者对家庭或花园任一部分的进入权和使用权。5. 家具应该由谁购买,个人购买的家具归谁拥有?6. 什么情况下房产能被销售?a)共同房产的退出机制有几种,协议中应该至少包括“优先购买权”(right of first refusal)的说明,规定投资一方想要撤出投资,另一位投资者可以以什么样的优惠价格购买。b)协议中应该也规定出双方想要销售房产的情况,避免出现时间延误、成本价格纠纷等等。需要考虑的一些其他事项— 对待共同财产的投资者来说,可以考虑买一份人寿保险,这样一旦出现意外也能保证自己的房产权益。— 投资者可以分别购买不同的保险,也可以购买共同的保险。投资者可以联络贷款机构的保险部门获得相关建议。— 协议中还应包括纠纷调解(dispute resolution)的步骤说明;为房产紧急维修建立预留金(joint slush fund);制定好家务(household tasks)的分配规划;商议好是否允许养宠物(pets);将所有决定都以文件(document)形式列示。
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    11年前

    温哥华与加国其他地区的房地产市场已经严重脱节

      分析师认为,温哥华房市与加国其他地区的地产市场已经严重脱节。(本报资料照片)   尽管加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)最新数据显示,10月份加国整体房市的销量亮眼,但有分析师认为,因美国联准会(联储局)最快可能在12月份调涨利率,房市荣景恐怕「来日无多」。   道明银行经济分析部(TD Economics)分析师佩特拉玛拉(Diana Petramala)16日发表观察报告,认为早前银行低利率所带来的房市效应,应在10月底逐渐减少,尽管卑省与安省两地上月房地产交易依旧火热,但其他地区已出现缓和现象。   佩特拉玛拉引述CREA报告,指出10月份在加国各地区的地产市场中,仅有半数呈现增长,且主要集中在安省与卑省,但若以卡加利、爱民顿与雷琴纳等地来看,销量的年度衰退程度反而达到两位数字,分别为36.2%、16.3%与12.3%。   她相信,卑省与安省的房价持续走高,与大选议题发酵有关,但此现象与当前经济环境相左,因此担忧未来若出现价格修正状况时,两地下跌幅度可能会更厉害。   满地可银行(Bank of Montreal)首席经济分析师波特(Doug Porter)则说,目前加国地产市场已变成三个群组,其中大温与多伦多地区房价过高,草原三省(亚省、沙省及缅省)的房市则因油价下跌而受重创,渥太华与满地可等地则呈平稳态势。   他也认为,温哥华在10月份出现交易量比去年提高19.3%的现象,是非常不可思议的一件事,这显示温哥华与加国其他地区的房地产市场已经严重脱节。  
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    11年前

    为卖房拼命 美地产经纪用微信与中国买家交流

    图为微信服务在国外推出的广告。网上图片    为了接触更多的中国买家并向他们展示待售房产,愈来愈多的美国地产经纪人开始使用微信。一些经纪人甚至利用微信,售出了逾千万的房产。   据商业内幕网报道,全国房地产经纪商协会表示,中国已成为美国房地产最大的海外买家。中国买家为了将财富转移到更安全的地方和寻求投资多样化,而来美购置房产,他们所开出的价格也通常高于其他国家的买家。   中国互联网和游戏巨头腾讯于2011年推出了语言信息应用程式微信(WeChat),随后这一程式的功能愈来愈多,用户能通过微信看电影、叫出租车、分享图片、购买衣服、万有机、甚至提供个人贷款等。目前,微信拥有6.5亿用户,超过美国人口的两倍。   纽约市36岁地产经纪王京说:“我愿意每月花费100元来使用微信。由于如脸书等很多美国的社交网站在中国被禁,如果没有微信的话,我们很难向中国客户介绍美国的房产。这需要花费很多的时间和金钱。”   主要为中国买家服务的王晶表示,他在成为地产经纪之后开始使用微信。他所有的中国客户通过微信与他交流,他已经通过微信出售了价值500万的房产。王晶透露,他会通过视频和照片向客户展示房屋,但与客户的协商完全倚靠微信。法律顾问最终敲定买卖,并将电子版的合约发送给在中国客户,但付款仍然是以现金的形式完成。   虽然微信为房屋经纪和客户的交流提供了便利,但从素未谋面的人手中购买数百万的房产似乎有些太鲁莽。但另一位房屋经纪郝艾玛(Emma Hao)却找到了取信于客户的方式,她将自己的微信作为个人博客,在上面发布有关日常生活的照片和文字,让客户了解她的为人。截止到目前,郝艾玛通过微信销售了价值1,400万的房产。她说:“我说自己想说的话,他们知道我是谁,可能他们从来没有评论过我的图片或者文字,但突然他们会给你发信息。”
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    11年前

    中国人疯当美国房东 到美买房购地成最火爆投资

    据美国《世界日报》报道,中国人民币走势看跌、房价高不可攀等大环境因素,促使美国房地产市场已经成为中国最火热的投资目标。 中美房产经纪交流会发言热烈。(图自美国《世界日报》 记者黄惠玲/摄影)   中国房地产经纪同业联盟主席、伟业我爱我家集团副总裁胡景晖,10日接受访问表示,有意到美国置产的中国客户,近年激增七倍,尤其单纯当“美国房东”的中国民众,已经超越移民(微博)或留学(微博)生购置美国房产数量,成为中国海外房产投资的主要“金主”。   胡景晖表示,五年前该公司客户仅有5%对投资美国房产有兴趣,现今这群有高度意愿来美投资置业当房东的中国客户,已经增长四成。他说,近日一场在北京举行的“投资美国房产说明会”中,短短一小时介绍后,立即有七、八位客户当场下单,前进德州当房东。   胡景晖近日率领32位成员首度造访全美房产经纪人协会(NAR)芝加哥总部。中国房地产经纪同业联盟,是由北京、上海、广州等中国国内30多个主要城市房地产经纪公司组成的联盟,该联盟旗下的经纪公司,交易量占全中国行业市场总量的70%;我爱我家集团旗下有3万名房地产经纪。   胡景晖指出,从2007年9月,中国采取较严厉的购屋政策维持房市秩序后,就有一些投资者,转往美国房市发展,2010年中国新的一波移民潮,助长了移民美国者的购屋高峰,而到2015年,受中国股市、汇市、房市局势动荡影响,中国投资者开始将大笔闲置资金,瞄准美国房产。   “小至17万元,大致700万元,各种价位的都有客户成交。”胡景晖表示,这次访美,也希望能够掌握更多的“房源”。此外,也希望与美国房产经纪人协会搭建桥梁,使双方能够进一步合作,针对各种中国客户关切议题,寻找最佳解决途径,并连手开拓更大市场。   芝加哥美亚地产总裁章诣远说,过去五年来,他经手的中国客户购买美国地产的数量,足足成长10倍以上,“市场后劲十足,非常需要双语房仲”,已经从事房产交易30年的章诣远强调,中国客户涌入美国买房、购地,盛况空前,前所未见。   据全美房产经纪人协会统计,从2014年第二季到2015年第二季为止,中国投资客已在美国买下总成交额高达286亿元的房产,不论在房屋数量及总金额方面,都创历史新高。
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