专家称人口老龄化将影响房地产

       踏入11月，又有两个声音加入了唱衰加拿大房地产市场的大合唱。「加拿大另类政策研究中心」（CCPA）及「经济合作发展组织」（OECD）几乎同一时候发表报告，指加拿大中央银行若上调利息，过热的房地产市场就会出现价格下跌，也会导致部分房奴沦为「负资产」。

　　其实还有一个会影响房地产价格的长期性重要因素很少有人提及，这就是婴儿潮一代，正开始在房地产市场上「瘦身」。

　　加拿大金融市场专家拉比德克斯（Ben Rabidoux）说，人口结构的变化，是社会的趋势性变化，但目前没有人重视这个会对市场带来深远影响的重要因素。

　　根据国际清算银行（Bank for International Settlements）的研究，人口构成的变化对资产价格有着决定性的影响；当每年加入劳动人口的人数，少于离开劳动人口人数的情况成为趋势性时，资产价格就会开始走低、经济会出现萎缩。

　　研究显示，人们在70岁时会出售他们的住房，也有的金融机构的研究显示，老龄人口在60岁到65岁期间就已经开始出售自己的住房。

　　婴儿潮一代在自己的孩子们长大成人离开家庭后，房子成为大空巢，他们不再愿意承受打理大房子房前屋后、房里屋外的负担。他们开始卖掉大房换成小房、卖掉二层独立屋换成平房、甚至干脆换到老人公寓居住。

　　●年轻人不爱大房子

　　加拿大人口中最大的一个群体、第二次世界大战后的婴儿潮一代，现在正迅速进入60岁到70岁的年龄。换句话说，由于加拿大人口迅速老龄化，加拿大房地产市场中面积大的住房会首先遇到需求下降的问题，会有愈来愈多的老年人出售其手中的大房子；而由于新一代年轻人或者是没有财力、或者是不想要孩子、或者是追求环保又可持续的生活方式，他们中很少有人有购买大房子的需求和愿望。

　　所以，在卖大房子的人多、买大房子的人少的市场情况下，价格只能走低，加拿大房地产市场中的大房子会成为首先冷却的市场部分。

　　不过，有分析指，预测加拿大房地产市场的走向是件不靠谱的事情，不少银行、国际金融机构、资深金融记者、大学教授等专家，对加拿大房地产市场价格要大幅调整的预言，至今还没有变成现实。