买家不再买账，大温公寓“预售时代”要结束了？

随着公寓市场持续降温，曾长期主导新楼盘开发的“预售模式”正面临前所未有的挑战。

在大温地区，新公寓销售大幅下滑，大量单位滞销，开发商和贷款机构是否还能继续依赖这种融资方式，正成为业内关注焦点。

数据显示，2025年大温地区新建多户住宅成交量降至2012年以来最低水平。

根据Zonda Home Canada的数据，全年仅录得5822宗交易，远低于过去十年平均水平。与此同时，可立即入住的新建公寓库存已接近历史高位，显示市场需求明显转弱。

业内人士指出，当前购房主力已不再是投资者，而是更注重实际居住需求的终端买家。相比需要等待数年的预售项目，他们更倾向选择已经建成或接近完工的房源。再加上房价走弱，买家对未来升值预期下降，也让更多人不愿意为“纸上公寓”提前支付大额订金。

不过，也有专家认为，预售制度本身正是加拿大房地产市场失衡的重要原因之一。过去，开发项目主要依赖开发商自身实力和贷款机构审核；但随着市场演变，越来越多项目必须先卖出一定比例单位，才能获得建设融资，这也让“预售”逐渐成为行业常态。

支持者认为，预售能帮助开发商测试市场需求，也让买家有机会定制户型与装修；但批评者则指出，很多买家在签约时并不真正清楚自己买到了什么，入住后才发现设计缺陷或空间不合理。

如今，在高利率、市场观望和投资热情退潮的背景下，预售公寓正从“全民投资工具”逐渐变成少数高风险承受者参与的小众市场。未来这种模式是否还能继续主导新楼盘开发，恐怕仍要看市场何时真正回暖。