地产

一名业主在与租客签下一年租约后，发觉对方暗中以单位经营非法短租。大厦管理公司发现后，向业主处以9,000元罚款，租客不但对业主发出的驱逐令置若罔闻，更继续大做利润丰厚的短租生意。 黄先生(Colbin Wong，译音)表示，他看过一些涉及Airbnb平台的非法短租报道，顿觉感同身受，因为他的伴侣在另一个知名租房平台有过类似经历。 据CTV报道，黄的伴侣是被租客欺骗的受害人，其单位被人放到Booking.com平台上作非法短租。 今年5月，他的伴侣与一个名叫约翰(John)的男子签了一年租约，租出她位于温哥华市中心的一个连家私两房单位。 他们查过约翰的推荐信不错，信用纪录也良好。 黄说：“此君似乎没有任何可疑之处，看来温文尔雅，很负责任。” 后来，他的伴侣收到了物业管理公司来信，指她因非法经营短租而被罚款。 他们这才恍然大悟，约翰从未入住该单位，更把它放到Booking.com平台上，定价每晚500元放租。 黄说：“我们甚至遇到几位经Booking.com来短租的客人，他们和我们一样感到震惊。” 他曾联络Booking.com要求把租盘下架，但不获回复。之后，一名短租房客向该平台投诉，获安排下架，但几天后又出现一个新的招租广告，只是照片略有不同。 黄表示：“我们发出了两份驱逐通知，一份是关于拖欠水电费，另一份是租客经营非法短租。” 报道指，黄先生相信这名租客是有组织犯罪集团的成员。“即使在收到驱逐通知后，他仍然继续接收游客入住。即使我们叫他停止，仍然如是。” 今年6月2日，卑诗省政府颁布了打击非法短租的新法例，要求租盘广告上须附上有效的登记号码，但很多放盘者讹称已获得豁免，平台便不会干涉。 Booking.com未有就此个案公开作出回应。 省房屋厅表示，经营非法短租的罚款额为每日500到10,000元不等，具体视乎违例的严重程度而定。 黄先生认为，如果徒有法例而没有切实执行，那么骗徒就不怕继续犯法。 按他计算，约翰以每晚500元价格租出，但成本仅125元，每天净赚375元。 黄先生的伴侣最终赶走了这名不速之客，目前仍在与管理公司交涉，要求免去其9,000元罚款。黄先生形容，情况令人“非常紧张”。 他们后来跟另一位租客签订了长期租约。经一事长一智，他们学会了一些自保窍门，可跟其他业主分享。 黄先生建议在挑选租客时，向对方详细查问，要求提供更多资料，并让对方知道你将会巡查被租出的单位。 黄说：“作为业主，你有权每月到一次单位进行保修和检查。”但须给租客最少24小时通知。 他补充说，业主也要拿捏适当的平衡。“你不想使租客不满，也不想成为那种诸事八卦的麻烦业主，必须让租客享有安宁的居住环境。” 图：Booking.com截图

一份由房地产平台Wahi和保险费率聚合平台MyChoice发布的新报告显示，加拿大一些野火高风险地区的居民正面临房屋保险费用飙升。其中野火风险最高的城市房屋保险费在2023年至2025年间几乎翻倍。 图源：insauga 该报告分析了21个预计在2025年野火风险最严重的加拿大城市的房地产与保险数据。 据加拿大气候研究所称，过去两个野火季节对加拿大尤其毁灭性：2023年创下有记录以来最严重的野火季——烧毁面积超过三个海洋省份的总和；2024年则排名第六。 今年加拿大野火风险最高的城市之一——卑诗省Kamloops，房屋保险费在2023年至2025年间几乎翻倍。Kamloops的平均年度房屋保险费如今接近当地典型房贷月供的十分之一，是全国平均水平的约五倍。 Wahi经济学家Ryan McLaughlin表示：“这份报告表明，加拿大住房可负担性受到供应和需求之外的多种因素影响，例如持有成本。这也是数据如何帮助购房者做出明智决策、制定预算和管理预期的又一例证。” 今年早些时候，MyChoice基于加拿大森林火灾信息系统（Canadian Wildland Fire Information System）的月度与季节性预测，开发了野火风险评分模型，采用预测严重性指数和预测严重性异常指数作为依据。 最新报告将风险等级（0为最低风险，10为最高风险）与房屋保险通胀情况进行了对比。 卑诗省Kamloops、Kelowna和萨省Regina等城市的野火风险评分为9，而安省的Barrie和Timmins则介于4到5之间。大多数野火高风险城市的房屋保险涨幅也最大。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新发布的报告显示，大多伦多地区的公寓市场正在经历价格下跌，跌幅速度与上世纪90年代初的楼市崩盘相似。然而，该机构也表示，当前的市场结构和制度环境与30多年前迥然不同，而且人口增长、移民增加，因此市场不太可能重演当年的长期低迷。 图源：51记者摄 据本地英文媒体《多伦多星报》报道：CMHC发布这份报告的时候，多伦多8月份的房屋销售数据刚刚出炉。整个大多伦多地区仅售出300套新屋，比去年同期下降42%。在这300套新屋中，仅有118套为公寓或复式联排别墅，其余182套为单户房屋，新公寓仅售出53套。 这个惨淡的景象，很容易让人联想到上世纪90年代，多伦多所经历的房地产大萧条。 然而CMHC在报告中表示，尽管现在大多伦多公寓房价的跌幅，同跌幅速度与上世纪90年代初的楼市崩盘相似，但是并不会重蹈当年的覆辙。 CMHC在报告中表示，近几个季度多伦多公寓价格明显走弱，但预计回调不会持续太久，数个季度后或将逐步回升。这与上世纪90年代形成鲜明对比。当时，房价下跌持续了七年之久，许多家庭陷入“负资产”状态，银行和开发商遭受沉重打击，整个地区经济也受到拖累。 据悉，在1990年代初，加拿大正经历严重经济衰退，高利率与高失业率叠加冲击了住房市场。大多伦多地区此前的过度建设加剧了供过于求，公寓和独立屋价格双双下挫。据统计，1990年至1996年间，GTA平均房价累计下跌超过25%。当时不少业主发现房屋市值远低于未偿还贷款余额，不得不被迫抛售甚至止赎。 金融机构也因贷款违约和房地产项目烂尾而承压，开发商手中的库存成堆。大量尚未售出的公寓和空置写字楼成为城市天际线上的“烂尾景观”，让那一代多伦多人至今心有余悸。 CMHC在最新分析中强调，如今的经济和制度环境与90年代大不相同。首先，加拿大经济更加多元化和稳定，就业结构更健康，不再像当年那样依赖少数行业。其次，2008年金融危机后逐步收紧的贷款规定，包括抵押贷款压力测试，使购房者承受更严格的审查，减少了无力还贷的风险。 此外，银行对新建公寓项目要求更高的预售比例，确保开发商在动工前就锁定足够买家。这一制度在当年并不完善，曾导致市场被大量投机性建设拖垮。 最关键的差别在于供需格局。与上一次市场大幅低迷时期投机性过度建设导致住房过剩不同，当前市场住房短缺是一个重要因素。现在人口增长、移民增加以及土地开发限制，使住房短缺成为支撑市场的重要因素。 CMHC警告，虽然短期内市场仍会承压，但近期公寓开工量锐减，预计到2026年后才会有少量新单位入市，这将帮助市场逐渐恢复平衡。整体而言，本轮回调的持续时间可能远短于上世纪90年代的七年“寒冬”。 不过，CMHC同时提醒，利率政策、经济增长速度以及移民需求的变化，仍可能影响市场的恢复力道。房价虽不太可能重演大幅崩盘，但买家和投资者仍需保持谨慎。

在加拿大买房真的值得吗？还是应该选择租房？ 在加拿大租房还是买房？如果你是一位在这个国家生活的年轻人，这可能是你当前面临的重大问题。   据dailyhive报道，随着加拿大央行近期第三次下调基准利率，并且一些主要城市的房价预计在年底前将大幅下跌，你可能正在思考各自的选择。 尽管房地产市场正在放缓，但生活成本危机依然存在。那么，在加拿大买房真的值得吗，还是租房更有好处呢？   《每日蜂巢》采访了位于多伦多的注册理财规划师和资金教练Thuy Lam。她提供的只是建议性的财务规划，这意味着她能够保持完全客观，因为她并不销售任何金融产品。 “如果你是家庭财务的首席执行官，可以把我们看作你的首席财务官，”Lam解释说。“你可以借助我们的专业知识，帮助你做出符合个人价值观和财务目标的财务决策。” 灵活性与稳定性 房屋在加拿大 Lam表示，许多客户最近都提到了租房和购房之间的困惑。她考虑的一个因素是客户更重视稳定性还是灵活性。 在加拿大购房的一个显著优势是它提供的稳定感，Lam表示许多年轻家庭通常对此有需求。   “你不必担心房东在几年后可能会出售房产，”Lam解释道。“当你有孩子，并决定这个社区是他们上学的最佳选择时……你真的不希望冒着需要再找地方的风险。” 另一方面，选择租房的人可能更看重租客的灵活性，特别是在租约通常为一年，有些房东甚至提供按月租赁的选择。 这位理财规划师说，很多客户都在科技行业工作，这个行业竞争激烈，通常需要远程和游牧的生活方式。   “所以，这些类型的个人、家庭或夫妻可能更看重灵活性，能够轻松地搬到其他城市或国家，”她解释道。 财务成本 在购房时，承担费用无疑是一笔沉重的财务负担。Lam表示，有许多前期和持续的费用与拥有房屋相关。   高额的前期费用包括首付、土地转让税、法律费用、房屋检验费和房地产代理费用。 “这些是人们有时会忘记考虑的费用，”Lam指出。   持续的费用可以包括物业税、房屋保险、共管公寓费用、物业管理费和维护费用。她补充说，很多房主在试图增加房屋价值时也常常忘记计算装修或升级的费用。 “人们在房屋上进行10万或20万的装修，这是生活方式的选择，”Lam说道。 许多首次购房者通常在购房过程结束时可支配收入减少，这可能会影响他们投资退休的能力。 “在某些情况下，房主可能会发现自己变得‘房产贫穷’——意味着他们的大部分收入都用于房屋的费用，几乎没有剩余来满足其他需求和愿望，”位于卑诗省的房地产代理Rory Clipsham在一篇博客中写道。   Lam指出，这也是租客的优势，因为他们没有高额的前期费用，租金也具有可预测性。 “与其把首付款用于购买房屋，他们可以选择投资，”她解释说。“如果他们在储蓄和投资上保持自律，这时候租房的优势就会显现出来。” 然而，她强调，只有在租客在储蓄策略上极其自律的情况下，租房从财务上才是有利的。否则，租客不能像房主那样建立资产，因为他们每月的租金都在为别人的房贷买单。他们也受到房东的影响，房东可以根据地方法律提高租金。 虽然建立资产是购房的一项优势，但一些加拿大人对完全偿还房贷并真正拥有一所房屋所需的时间并不满意。   去年，加拿大政府将首次购房者购买新建住房的抵押贷款摊销期延长至30年。这一政策引发了网络上的混合反应，有些人认为这是一条更快的购房之路，而另一些人则认为这使得人们的债务持续时间“甚至超过其一生”。 尽管如此，Clipsham指出，在加拿大拥有一套房子通常是一个不错的投资。 “房屋通常会增值，因此如果你在预算范围内购房，回报往往是在未来显著的，”他写道。“一般规则是持有物业五年或更长，可以捕捉到房屋价值的上涨（这意味着如果你选择将来出售，可能会赚更多钱）。” 在加拿大租房或买房时应考虑的事项 房屋在加拿大 Lam表示，当她和客户坐下来帮助他们决定在加拿大租房还是买房时，首先会进行成本可承受性评估。   “假设他们处于一种非常重视成为房主的境地，而且他们想要买房。我会说，推动做出决定的最大因素，以及我鼓励人们做的，就是坐下来进行我称之为现金流分析，”她说。 这涉及评估当前的财务状况，并进行预测，考虑到房屋的价格及所有的前期和持续费用，并将其与租房的持续费用进行比较。 Lam表示，这包括为不定期的房屋维护费用和可能的未来装修设立的储备金。 “看看你的现金流状况，因为最终，你需要能够应对所有‘如果’场景下的额外支出。如果有人失业呢？如果有人长时间生病呢？”她解释道。   这意味着在拥有一套房子之前，需要考虑你是否拥有残疾保险、生命保险等。 那么，哪个好呢？ 房屋在加拿大 在加拿大，你可能一直被教育相信拥有自己的房子就是一切。常听人说，租房只是在浪费钱。 Lam称这是一种“金钱信仰”，或者是根深蒂固的加拿大文化体系。她辩称，这并不一定总是准确，且显示人们并没有真正做过数学计算。 “任何告诉你这一点的人都没有坐下来研究过特定物业并做过相关分析，”她解释道。“仅靠财务逻辑就已经驳斥了我们几十年和几代人所传递的这些金钱故事。”   Lam补充道，纯粹的财务逻辑表明，如果你是一位有纪律的投资者，并且愿意承担投资股票的风险，那么租房可能优于买房。 “从历史上看，股票在长期内通常表现优于平均的加拿大房地产增长，”她说。 然而，她承认，这只是纯粹的财务逻辑，在她与客户坐下来时，从来不是完整的故事。 最终，她表示，没有正确答案，尤其是在当今经济情况下。   “无论哪种方式，都是可以取得财务成功的。关键在于与你的数字保持同步，了解你做出选择是拥有还是租赁，同时给自己留出建立财务韧性的余地，”她说。

在新西兰南岛基督城，Riccarton主干道旁的Antonio Hall曾经是这座城市的骄傲。如今，这座曾被誉为“南岛唐顿庄园”的百年豪宅却迎来了最暗淡的时刻。基督城市议会日前正式决定，将其从历史遗产保护名录中除名，为拆除扫清了最后的障碍。Antonio Hall的故事可以追溯到上世纪初。1904年至1909年间，基督城商人托马斯·金凯德委托建造了这座拥有双层阳台和精美花园的庄园。它总面积超过3000平方米，房间多达279间，内部配备讲堂、餐厅、图书馆与冷藏室，是当时最气派的私人宅邸之一。1946年，这处地产被天主教会购入，用作神学院，并在此后30年里培养神职人员。此后，它又一度成为坎特伯雷大学学生宿舍，并在1981年被正式命名为Antonio Hall。豪宅的命运在1993年发生转折。来自台湾的邱氏家族通过旗下公司Wellstar Co Ltd买下了这处历史建筑。邱清扬夫妇以及他们在基督城求学的子女最初满怀雄心，希望把这里改造成汽车旅馆，甚至规划更大规模的公寓与酒店项目。然而，新西兰的审批流程冗长，基础设施建设成本高昂，开发计划迟迟无法落地。尽管家族在本地持有超过2000万纽币的房产，每年支付十多万纽币的地税，却始终未能从这块物业中获得回报。真正的衰败始于2011年的基督城地震。Antonio Hall在地震中受损严重，部分结构存在安全隐患，自此长期空置。没有人修复，只有野猫出没，杂草丛生。2019年7月，一名14岁的少年闯入大楼点燃床垫，火势迅速蔓延，三分之一的建筑被烧毁。2021年再次发生大火，摧毁了更多屋顶和内部结构。去年又有一起疑似纵火事件，彻底让这座豪宅陷入残败。如今，从谷歌地图上俯瞰，屋顶大部分已不复存在，原本华丽的立面只剩下斑驳残壁。当地人甚至称这里为“鬼屋”，外墙的警告牌上写着：“请不要进入，否则你可能会被警察逮捕，这甚至可能影响你的签证。”多年来，是否保留Antonio Hall的遗产地位一直存在争论。独立听证小组曾建议保留其中教堂部分，认为依然可以修复，但市议会最终没有采纳。考虑到火灾后的严重损毁与公共安全隐患，议会选择取消整座建筑的遗产保护资格。这意味着，如果业主决定拆除，将不再面临任何法律障碍。邱氏家族始终保持低调，很少公开回应。公开资料显示，他们名下的公司还持有其他地块，其中部分已出售给开发商用于新建住宅项目。Antonio Hall是否会被拆除，最终要看他们的决定。但在失去遗产保护之后，这座百年豪宅的未来已经几乎没有悬念。1996年，Antonio Hall被新西兰历史遗产信托列为2级历史遗址，曾经是这座城市最值得保护的建筑之一。30年过去，它却可能彻底消失。对基督城而言，这是遗产的流失；而对当年的买家邱氏家族而言，则是一笔几乎血本无归的投资——耗尽金钱和耐心，换来的只是一幢年久失修的“鬼屋”。  

购房交易中，如果房子在交割前意外损毁，该怎么办？安省蒂尔森堡（Tillsonburg）一宗案例，给出了明确答案：法院支持卖家，买家的押金不能随意取回。     交易前房屋被烧毁，买家要求卖家保证保险赔付   2024 年 5 月，Grant McDonald 同意以 77.5 万加元购买安省蒂尔森堡（Tillsonburg）一栋百年老宅和两英亩土地，卖方是已故 June Lowrie 的遗产管理人。   交易按照安省房地产协会（OREA）标准购房合同进行，McDonald 支付了 2.5 万加元押金，计划于 2025 年 8 月完成交割。   然而，仅在签约 20 天后，房屋便因火灾被彻底烧毁。根据 OREA 标准合同条款，房屋在交割前仍由卖方承担风险，买家面临两个选择：要么取消交易，收回押金；要么按合同完成交易，接受卖方从保险公司获得的赔付金额，无论金额高低。   McDonald 并未按合同选项行事，他提出了一个新的条件：要求卖方保证保险赔付金额足以重建房屋   为了帮助 McDonald 决定是否继续交割，卖方提供了房屋火险保单副本。不久后，保险公司提出赔偿方案：重建房屋或领取现金赔偿 749,375.37 加元；而承包商的重建报价则高达 973,813.94 加元。   然而，。卖方拒绝了这一要求，坚持按照合同原条款执行交易，并认为买方此举构成违约。   法院判决卖家胜诉：保险条款不等于保证赔偿   交割当天，McDonald 将全款支付给 Lowrie 遗产律师，但附加条件：资金只有在卖方保证保险赔偿足够重建房屋的前提下才可释放，否则他不完成交割。遗产管理人的律师认为，这一条件构成买家违约，退还了购房款，但扣除了 2.5 万加元押金。   McDonald 随后向安省高等法院申请，要求法院认定卖方违约，并要求执行原合同或退回押金。法院最终支持卖方。 法官引用加拿大最高法院 1986 年案例指出，合同中的保险条款只赋予买家两个选择：取消交易取回押金，或接受现有保险赔付完成交割，而不是要求卖方保证赔偿金额。   法官指出： OREA 标准保险条款明确规定，买家只能接受保险赔付或取消交易，没有任何条款赋予买家要求卖家保证赔付的权利； 买方坚持新条件实际上是试图改写合同，属于违约行为； 由于买方未能按原合同“准备好、愿意且能够”完成交割，卖方有权终止交易并保留押金。   法官强调：“买方要求卖方保证保险赔付金额，超出了合同约定，属于合同变更，卖方没有义务接受。”     购房合同、保险条款和押金都要注意   房屋交割前遭遇意外，买家只能选择取消交易取回押金，或接受保险赔付完成交易，不能要求卖家保证赔偿金额。 卖家需及时提供保险信息，并给予买家合理时间决定是否继续交割，但无需承诺最低赔偿。 OREA 标准保险条款不保证完全重建或修复所有损毁，也不自动延长交割期限。 保险条款保护买家不必完成已毁或损坏房屋的交易。 购买保险时，应确保保单覆盖房屋全额重建价值。   专家 Bob Aaron 认为，面对保险公司提出的重建方案，他会选择接受现金重建，而非要求卖家额外保证赔付。  

温哥华本土公司的首席执行官托马斯·比蒂表示，由于卑诗省和安大略省法规的差异，BC省的公寓业主在面对突发建筑维修时可能没有安省的业主准备得那么充分。Chung Chow, BIV 来自温哥华的一家软件公司指出，由于BC省的公寓管理公司筹资方式，公寓业主面临着可能会出现的高额特别征费。 虽然BC省的平均月度管理费用为470加元，低于安省的650加元，但由于BC省的储备金贡献远低于安省，公寓业主遭遇特别征费的风险更大，温哥华的OctoAI Technologies Corp.表示。 OctoAI提到，BC省的平均每月储备金贡献为75加元，而安省为210加元。这是因为BC省要求将运营预算的10%用于储备金，而安省则将最低贡献链接到预测的未来资本支出，OctoAI的首席执行官托马斯·比蒂解释道。 他表示：“我们（BC省）的实际贡献严重不足，这一缺口最终会以特别征费或特别评估的形式弥补。而在安省，居民每月向储备基金的贡献是我们的两倍。” 根据安大略省公寓管理局的规定，公寓公司必须根据储备基金研究评估的结果，贡献一个“合理预期可以覆盖未来维修和更换”的金额。 OctoAI估计，BC省有135,000名公寓业主将在今年面对平均近7,500加元的特别征费，报告来源于该公司的Eli Report文档评审平台。 比蒂表示，BC省的特别评估并不罕见。 他指出：“应该给特别征费起个新名字，因为经过计算，平均每位居民每年需要预算超过2,000加元，持续十年用于这些费用。”他补充道，对于老旧建筑来说，这一数字接近3,000加元。 BC省政府的网站指出，每个公寓管理公司必须有应急基金，以支付那些发生频率低于每年的常见开支，或那些通常不发生的费用。从2023年11月1日起，公寓管理公司必须每年向应急储备基金至少贡献年度运营基金的10%。 运营费用包括那些频繁或每年都会发生的维护费用，如地毯清洁或屋顶维护。这些支出需经业主投票表决，通过管理费来支付。 而资本支出则是通常发生频率低于每年的费用，不属于维护费用。比如说，地毯或窗户更换。公寓的业主一般在与预算批准的大会中单独表决资本支出。 高级副总裁肖恩·英格拉汉表示，特别征费历来是资助资本改进的最常见方式。 例如，一个屋顶出现问题的公寓通常会获得几份更换的估算，然后提议业主在大会上通过特别征费的决议，以每位业主按比例分摊费用。 这方面有很多变量。英格拉汉表示，可能是使用储备金和特别征费的组合，支付也可以分摊在多个月内。 必需的折旧报告 折旧报告在预测中发挥着关键作用，英格拉汉表示。这些报告提供了公寓管理公司所有资本资产和组成部分的状态，并估计每项资产何时需要更新。折旧报告通常包括不同的资金模型，通常是储备基金和特别征费的结合。 公寓的业主可以据此制定他们在应急储备和特别征费之间需要多少资金的计划。 英格拉汉指出：“这为潜在买家和业主提供了很好的财务规划依据。” 去年BC省通过的新法规旨在加强公寓的折旧报告。此前，只要公寓管理公司75%的业主每年支持延期，获取这些报告的请求可以被反复延迟，律所Lawson Lundell LLP在2024年7月23日的文章中提到。 自2024年7月1日起生效的更新规定已取消了延期的选项。现在所有拥有五个或以上单元的公寓管理公司都必须在五年内获取折旧报告。 在2024年7月1日至2027年7月1日期间成立的新公寓管理公司，必须在首年年会的两年内完成折旧报告，而在2027年7月1日或之后成立的新公寓管理公司则需在首年年会的18个月内完成。 律所补充道：“还增加了额外的具体内容要求，以帮助标准化这些报告所包含的信息。” 英格拉汉表示，省政府改善公寓财务状况的努力可能正在产生成效。FSR在BC省管理超过72,000个家庭，95%以上的公寓都拥有折旧报告，而三年前这一比例仅为60%。FSR客户的应急储备基金在过去两年也有所增加。 他表示：“虽然并非所有客户都对应急储备基金贡献的增加和创建折旧报告的费用感到满意，但这确实在改善BC省公寓的财务健康。” 他补充道：“从长远来看，这将减少许多特别征费的需要，老旧建筑能够得到更好的维护，因为将有资金用于应对老化的公寓资产。”  

2021年加拿大人口普查显示：近25年来，合租家庭的增长速度超过了所有其他居住方式，成为城市住房格局中变化最快的趋势之一。尤其是在20至34岁的年轻群体中，合租已逐渐从过渡选择演变为长期现实。然而，随着合租人口激增，与之伴随的法律与财务纠纷也显著上升：从押金损失、账单分摊，到室友擅自搬离或引入新住客，争议频繁出现，凸显出在合租关系中建立明确规则和法律意识的迫切性。 图片来源：Tenant Resource & Advisory Centre   据本地英文媒体《多伦多星报》报道：一名读大学二年级的年轻人，和两位室友满怀憧憬地搬进了他们在多伦多的第一套公寓。那是他们第一次真正意义上的“独立生活”，兴奋之余，他们没有多想，甚至连室友协议都没签，就搬了进去。 在租约即将结束前，一位室友提前离开，却把卧室弄得一团糟。房东威胁要扣留剩下两人的押金（每人500）作为清洁费，但幸运的是——这名大二学生说——房东对两名年轻人“心生怜悯”，退还了她俩的那份押金。 合租热潮下的隐忧 这种故事并不罕见。2021年最新人口普查数据显示，自2001年以来，加拿大合租家庭的增长速度超过任何其他居住方式。在20至34岁的年轻人群体中，已有约15%的人表示与室友同住。 高昂的房租和生活成本，使合租成为越来越多年轻人的选择。但与此同时，合租也意味着将个人生活与财务紧密绑定，一旦处理不当，就可能演变成经济损失或法律纠纷。 在合租中，一个常被忽视的法律细节，是“租客”（tenant）和“住客”（occupant）的区别。 租客：与房东签订合同，受《住宅租赁法》（RTA）保护，享有防止非法驱逐和限制租金上涨等权利。但同时，租客也需承担全部租金和房屋损害的连带责任。若一名租客违约，其他租客必须共同承担责任。 住客：仅凭租客许可居住，与房东无直接合同关系，不受RTA保护。如果租客要让住客搬出，无需房东或租客委员会（Landlord and Tenant Board）介入；而住客若认为被不公正对待，只能通过小额索赔法庭提出诉讼。 据房东与租客委员会称，只要租客也居住在该房屋中，且“房屋不会因此变得拥挤”，则住客无需房东同意即可居住，但是租客需对住客造成的任何损害负责。 安省公益法律服务中心的住房专家霍顿（Brian Houghton）指出，该机构接到过不少案例：租客搬走后，仍因前室友的欠租或损坏赔偿被房东追讨。加拿大住房权利中心客户服务主任韦伯（Lee Webb）更直言：“很多年轻人根本不知道自己是否受RTA保护，而这种无知，往往要用金钱来付出代价。” 钱，是合租最大导火索 除了法律身份，财务分摊问题几乎是所有合租关系的“第一炸点”。 多数人选择平摊租金，但当房间面积或设施存在差异时，矛盾往往随之而来。一方觉得不公平，另一方则认为管理复杂。对此，专家建议搬入前就明确分摊标准，甚至使用网络上的“租金计算器”，结合房间大小、是否带独立卫浴等因素来决定费用比例。 账单问题更复杂。纽芬兰金融学院的财务规划师西蒙斯（Shannon Lee Simmons）提醒，最重要的是指定一位责任心强的室友，将账单挂在自己名下，其他人再按时转账支付。“如果厨房里的人太多，事情反而容易被忽视。”她说。 但这一角色也伴随风险——若室友拖延或拒付，账单上的那个人的信用评分可能会受到影响。为此，西蒙斯建议设立共享的在线文档，定期更新账单明细、每人应付金额和截止日期，以此保持透明。 前文提到的加拿大住房权利中心客户服务主任韦伯则表示，加拿大住房权利中心经常接到类似投诉：一位室友的伴侣长期居住，却不分摊账单。这类争议若没有事先写入协议，往往会让关系陷入僵局。 室友协议：一份不可或缺的“保险单” 几乎所有专家都强调：合租生活中最重要的，是签署一份清晰的书面协议。 一份完善的室友协议，应包括以下内容： 协议各方的基本信息； 租金数额及分摊方式； 公用事业费用如何承担； 公共区域使用规则及安静时间； 搬出、转租或新增室友的处理流程； 紧急联系人信息； 日常生活细则，如访客、清洁等。 霍顿表示，虽然口头或短信协议同样具有法律效力，但缺乏文字记录，一旦发生争执，在法庭上难以举证。而书面协议则更具清晰度与约束力。加拿大不少大学已为学生提供了室友协议模板，供签署前参考。 韦伯指出：“如果协议内容全面，未来出现问题时，你们只需回头翻一翻协议，就能找到当初认同的公平标准。” 矛盾升级时：沟通、仲裁与援助 即便如此，冲突仍难以完全避免。专家建议，遇到分歧时，首先要进行坦诚和尊重的沟通。若沟通无果，可查阅室友协议，或寻求房东介入。 在财务困难的情况下，租客也可申请社会资源。例如，多伦多租金银行可提供最高5000加元的补助，用于应对临时租金拖欠。 更重要的是，在制定协议时，要尽可能预见未来可能的争议点——从公共空间清洁，到额外住客的责任——并写入合同中。这样，在出现问题时，才有据可依。 缺乏协议带来的后果，有时远比想象严重。前文提到的那位和两人合租的大二学生回忆，有一次她发现祖母留下的纪念盘被室友当作烟灰缸，之前丢失的化妆品也出现在对方房间。那一刻，原本微小的“生活摩擦”，迅速演变成难以修复的信任危机。 她写道：“如果我们当时写明‘不得随意动用彼此的私人物品’，这些矛盾也许根本不会发生。” 共处规则，成了都市生活的必修课 随着合租成为年轻人应对住房压力的普遍选择，如何在共同屋檐下划清财务与法律责任，如何通过书面协议建立起“共处规则”，已不再是小众话题，而是当代都市生活中一堂必须补上的功课。 “签署室友协议，可能看似麻烦，但这是避免未来冲突最便捷、最经济的方式。”韦伯总结说，“它既是法律保护，也是合租生活中的保险单。”

  在秋季市场开始的几周里，随着买家开始将注意力重新转向房地产，多伦多摇摇欲坠的公寓市场似乎略有回稳。   然而，由于供应增加和买家谨慎，不确定性仍将在一段时间内笼罩着这片陷入困境的多伦多房市。 房产经纪克里斯托弗·比比 (Christopher Bibby) 表示，随着房价下跌，大房换小房一族、在父母帮助的下首次购房者、以及收入稳定的年轻专业人士这三类是目前正在积极购房的群体。 “在某些情况下，多伦多的房价已经回到了2018年的水平，”比比说道。 比比先生表示，他代理香格里拉公寓的一套豪华公寓在上市18个月后才售出。在圣劳伦斯市场区，比比先生最近正在与三位不同的经纪人洽谈一套上市三年的公寓出售事宜。 加拿大国家银行高级经济学家达伦·金 (Daren King) 估计，大多伦多地区的公寓销售在夏季表现参差不齐，经季节性调整后，8 月份的销售量较 7 月份下降了 11.4%。 金先生补充道，在此之前，7 月份的销售量较 6 月份增长了 18.5%。 根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据，与去年同期相比，多伦多 416 区 8 月份公寓Condo销量下降 3.4%，平均价格小幅下跌 2%至 667,660 加元。 而多伦多周边905 区 8 月份公寓销量较去年同期下降 7.7%，平均价格下跌 10.6% 至 594,881 加元。 比比先生表示，众所周知，过去几年公寓价格有所下跌，卖家需要设定一个切合实际的要价。 尽管如此，买家的出价还是远低于要价。 “打开看到买家的报价总是让人大吃一惊。” 他说，谈判往往会拖延很久，交易有时会破裂，然后又恢复，最后才最终达成。 比比先生专注于高端公寓市场已有 20 年左右，他表示，买家比过去更加投入。 “人们会仔细考虑，但也很容易受到惊吓或慌乱。” 他表示，许多买家的报价都以房屋通过验房为条件，这也让他们有时间深入了解公寓公司的房屋状况证明。 该文件简要介绍了公寓大楼的储备金、分摊费用、任何诉讼以及即将进行的重大维修等因素。他表示，在某些情况下，买家确实非常谨慎，而在其他情况下，他们似乎在寻找要求降价的理由。 “有条件贷款期限现在变得有点紧张了，现在非常具有战略意义，这是我从未经历过的，买家希望自己受到保障。” 至于卖家，比比先生表示，一些购买公寓作为投资或临时住所的业主厌倦了持有一项没有升值的资产。 例如，一些退休人员正在挂牌出售他们的房产，因为他们每年只在多伦多住几个月，而且他们不想缴纳空置房屋税。 多伦多市对上一年被申报、视为或确定空置超过六个月的住宅征收相当于当前价值评估3%的空置税。 “很多人感到有些灰心，想要搬家。” 与此同时，另一名房地产经纪黄女士表示，场外买家则在关注借贷成本和房价。 “很多买家都在观望，”她说。“他们已经存了首付，想看看市场走向。” 黄女士以圣劳伦斯市场一套一居室公寓的挂牌价为例。这套公寓面积为650平方英尺，要价54.8万加元。 “就是没什么人买，虽然地段优越，但买家不急。” 她说，这栋楼里还有两套类似的公寓，价格也差不多。 黄女士说，到目前为止，所有卖家都坚持不愿降价，但她把降价的战略举措比作一盘棋。 “有些卖家明白这一点，他们想抢占先机，”她说。“有时候你想成为第一个，因为如果你是第三个，当你最终决定降价时，就已经太晚了，没有潜在买家了。” 由于买家的犹豫，多伦多核心区8月份的新租约比7月份上涨了21%，因为外地人搬回来并选择租房。 她说，新公寓陆陆续续已经竣工，总体上房源选择更多了。 “供应保持同步增长，所以人们能够找到适合自己的房子，”她说。“租户实际上拥有更大的议价能力。” 数据分析显示，8月份一套530平方英尺的一居室公寓的租金为2,320加元，而去年同期为2,400加元。 黄女士表示，买家也拥有强大的筹码，一些买家正在利用二手房市场库存增加的机会，以更低的价格和附加条件购入。 在freehold永久产权房产市场，黄女士最近与一些购房者合作，他们决定竞购一套位于东区的两居室平房bungalow，要价59.9万元。 她表示，这个要价人为压低了，并补充说，最近类似的房屋售价高达80万元。 这处位于30英尺x 100英尺地块上的房产收到了五个报价，最终以67.2万元的价格售出。 黄女士的客户因为预算紧张而放弃了竞标。 在她看来，开价过低对卖家来说适得其反，最终成功抢到offer的买家获得了一笔不错的交易。 “这栋房子非常漂亮，”她说，“对一些买家来说，运气就是这么来的。”  

位于Lake Country的一处湖畔豪宅以1750万美元成交，创下了卑诗省内陆地区住宅销售的新高记录。 这块占地20英亩的物业位于16080 Carrs Landing Rd，由皇家利普克基洛纳的TJ & Steph房地产团队及Colliers International的马克·莱斯特共同挂牌出售。 该物业在短短15天内即以无条件方式售出。 之前的记录是一处去年的水边房产，售价为1600万元。 “作为在奥肯那根出生和长大的人，能够参与这块堪称该地区最独特的土地的销售，意义非凡，”TJ & Steph房地产团队的房地产经纪人兼合伙人TJ·杜蒙索说道。 该物业包括三个土地所有权，其中两个临水，提供1700英尺的原始海岸线，坐落在一个隐秘的海湾中。 它包含五处住宅——一栋主屋、三栋客房和一座完成装修的谷仓——以及一个湖滨船屋、两个码头和一个私人船只发射码头。还有一个网球场、足球场、直升机停机坪、健身房和果园。 “这块物业已经超过20年未在市场上挂牌出售，”杜蒙索补充道。 “我在基洛纳出生长大，见过许多令人惊叹的美丽房产，但每次踏上那块土地，都让人感受到他独特的魅力。” Colliers International的高级副总裁马克·莱斯特参与了该房产在全国的市场推广。 “我接触的房产遍布全省——无论是奥肯那根、温哥华岛、海湾群岛，还是库特尼地区，这块物业都是非常特别的，”莱斯特说道。 “无论在奥肯那根还是其他地方，这都是一次绝对独特的交易。” 购房者由苏富比国际房地产（Hall Cassie Marshall Group）的斯科特·马歇尔代表。

为Commercial-Broadway SkyTrain站提议的33层租赁住房大楼 第三空间物业公司在其即将推出的以交通为导向的发展项目中，租赁住宅的数量增加了四倍，该项目位于SkyTrain的Commercial-Broadway站以东。   在2023年春季，本地开发商提交了一份重新划分用地的申请，计划将1926-1978 East Broadway改建为一栋六层的混合用途建筑，包含77个保障性租赁住宅单元和6300平方英尺的零售/餐饮空间。 该初步的重新划分申请于2025年6月撤回，随后在2025年7月提交了修订后的申请，呼吁建设一个大幅扩大的项目，距离大温哥华地区最繁忙的公共交通枢纽仅需四分钟步行。   据dailyhive报道，发展用地位于维多利亚大道和东百老汇交叉口的东南角，紧邻Grandview Cut。目前，该地被一个临时社区花园和两栋建于1940年代的单户住宅占用。 1926-1978 East Broadway 温哥华 1926-1978 East Broadway 温哥华 2023年取消的六层楼建筑概念： 1926-1978 East Broadway 温哥华 2025年修订后的33层楼建筑概念： 1926-1978 East Broadway 温哥华租赁塔楼 第三空间物业 2025 1926-1978 East Broadway 温哥华租赁塔楼 第三空间物业 2025 该项目由建筑公司Perkins&Will设计，将是一栋高349英尺、共有33层的混合用途大楼，底部设有六层的基座。   大楼将包含352个保障性租赁单元，其中281个为市场租赁单位，71个为低于市场价的租赁单位。至少35%的租赁住宅将为适合家庭使用的单位——即带有两间或以上卧室的单元，居民将可享用多种共享设施，包括一个屋顶空间。 地面层的零售/餐饮空间约6000平方英尺，将活跃交叉口及东百老汇一侧的商业气氛，而部分联排别墅单元将面向中央谷绿道。 地下将设有四层，共137个车辆停车位。同时，还将提供656个确保的自行车停车位。   1926-1978 East Broadway 温哥华租赁塔楼 第三空间物业 2025 1926-1978 East Broadway 温哥华租赁塔楼 第三空间物业 2025 总体而言，此次修订的设计形成了约274,000平方英尺的总建筑面积，楼面面积比率为地块面积的13.3倍。 该项目的垂直扩展增添了密度，以考虑省政府针对以交通为导向区域的新法规以及市政府最近对Commercial-Broadway站附近大温哥华地区社区规划的修订。   就在这个春天，温哥华市议会批准了位于西侧的Safeway改建项目，计划建设三栋混合用途的租赁住宅塔楼，最高可达44层。该项目同样由Perkins&Will设计。

伊丽莎白二世女王曾入住的房屋在埃德蒙顿出售 埃德蒙顿的格雷诺拉区如今有一个难得的机会，您可以拥有这段迷人历史的一部分。   据dailyhive报道，这处建于1912年的房产位于10226 Connaught Dr. NW，挂牌价格为168万元，拥有六间卧室和四间浴室。 这座房子曾是阿尔伯塔省任期最长的副省长约翰·C·鲍文的住所。1930年代，鲍文因与威廉·阿伯哈特省长在有争议的社会信用立法问题上发生冲突，曾被驱逐出政府大楼，他便将此处作为他的“非官方政府大楼”。   这座房子与王室也有着渊源。1939年，当乔治六世国王和伊丽莎白女王访问加拿大时，伊丽莎白公主（后来的伊丽莎白二世女王）和玛格丽特公主曾住在这里。副省长的女儿露丝·鲍文保留了两位公主的感谢信。 1978年，埃里克·施洛斯（Dr. Eric Schloss）和妻子亚历克西斯（Alexis）从露丝手中购得这栋房屋。亚历克西斯是一位设计师，也是知名的埃德蒙顿慈善家，参与了多项慈善事业。她还对室内进行了重新设计，其改造方案登上了《Western Living》杂志，以保留房屋的历史韵味，同时为家庭生活进行了现代化改造。     房屋内部保留着原有的特色，优雅的木工装饰，宽敞的入口，以及正式的客厅和餐厅。还设有独特的细节，包括佣人楼梯、服务铃系统，以及从原先的环绕式走廊改建而成的阳光房。 如果您是像施洛斯那样的书籍收藏爱好者，图书馆的设计非常适合您——他说地下室进行了“重大加固”，以支撑成千上万本初版书籍、珍藏和日常阅读。 如果王室的造访还不够，这处房产甚至还有个总统的趣闻——一个曾属于美国总统理查德·尼克松的马桶盖。   施洛斯告诉我们：“我们是从芝加哥的德雷克酒店得到这个的。” 宽大的窗户带来了充足的自然光，而成熟的园林绿化则为这栋房屋增添了隐私感和公园般的氛围。   经过近五十年的家族传承与无数美好回忆，这栋房屋现在准备迎接它的新篇章。虽然格雷诺拉区满是美丽的房屋，但像这样有着独特故事的却不多！

在多伦多，$100万早已不再是“大富大贵”的标签，而更像是购房的起点。 带着$100万的预算，买家往往要面对现实的选择：是在市区购入一套公寓，享受便利的位置，但要承担每月的管理费和相对有限的空间；还是开车往郊区走个20到30分钟，换来一套三卧室的联排屋，既有更宽敞的居住环境，也无需额外的管理费用。   与其说问题是“能不能买”，不如说是“你愿意为哪些条件做取舍”：是用地段换取面积，用便利换取私密，用管理费换取后院，还是用高楼生活换取社区的宁静。 “$100万买什么类型房”的问题，并不只是一个抽象的讨论，而是许多多伦多年轻家庭真实面对的选择。 华人Joni Cheung和她的伴侣Ryan Berard故事就是一个典型案例，他们的故事是从列治文山的一间小公寓开始。 2017 年，当时还是单身的Cheung以$34.8万加元买下了一套1+1户型（一间卧室配一个书房）的楼花。 等到2021年12月交房时，她已经和Berard在一起生活，于是两人一起搬进了这套565平方尺的小家。 很快，他们两人就觉得这套小公寓实在太挤了。 Berard在家全职上班，Cheung一半时间在家办公，他们只能在有限的空间里硬挤出两个角落分别办公。 而每次两人的朋友来家里时，他们还得把其中一个办公点临时收起来。再加上Berard喜欢收藏和玩《万智牌》，这都是需要大量的额外空间。 久而久之，两人开始意识到，这套小公寓已经装不下他们的生活所需，是时候认真考虑换个大点的房子了！ Cheung其实从一开始就认为，这套公寓只是过渡，不会是长久的家。她和伴侣一直想着，理想的房子应该有足够的空间放下两个独立的工作区，还能留出地方发展兴趣爱好，更希望朋友来做客时不用每次都把家具搬来搬去。只是因为两人都比较谨慎，不想为了买房把自己逼得太紧，所以一直没有贸然行动。 到了2025年初，他们终于认真开始看房。Joni的公寓预计能卖到至少$50万元，再加上能拿到的贷款额度，他们发现自己可以买得起价值最高达$100万元的新房子。 $100万在多伦多买房，有哪些选择？ 起初，Joni和Ryan打算在列治文山换一套大点的公寓。但仔细一算，每个月还要交那笔不小的管理费，他们商量：既然如此，不如往北开半小时，直接买个联排屋，每月还能省下一笔固定开销。 于是目标很快锁定在Newmarket和East Gwillimbury，刚好那边也有不少亲友，生活圈子不算陌生。 他们的买房清单写得很明白：三间卧室（两个人都要有自己的空间）、三间浴室、房子最好现代一点，不用再折腾大装修。 还有一条硬性要求——地下室层高要够！毕竟Ryan身高接近2米！层顶太低的地下室必须得弯腰才能进入，他自己都打趣说：“你想不到吧，我进好多地下室都站不直。” 第一套看的是一套挂牌$89.8万的三卧三卫联排。房东保养得很好，房子位于一条安静的小弯道里，不靠马路，环境很舒服。 地下室已经装修好，Ryan可以站直，这点直接加分。但整套房子才1,700 平方尺，空间稍显局促，房间也不算宽敞。 第二套是在East Gwillimbury，离Newmarket只要5分钟车程。一走进社区，Joni就觉得这里氛围很温馨，很适合居住。 这套房子挂牌$88.8万，同样三卧三卫，装修高级不少，开放式客厅看着很舒服，背靠绿地，没有邻居窗户对着，私密性更高。 只可惜二楼全是地毯，他们第一反应就是：得换木地板。更尴尬的是，面积才1,500平方尺，比第一套还小。 第三套就更大了，是联排里最边上的那一户，2,000平方尺，除了三间卧室，还搭配一间书房，Ryan终于可以把办公桌和卧室分开了。 房屋装修也有升级：筒灯、燃气炉灶、主卧的独立浴缸，还有一点很重要——全屋没铺地毯！但是问题也不少，比如说地下室没装修，而且管道压得低，Ryan进去还是得弯腰，楼梯和墙面也有不少划痕。 更关键的是，这套房叫价达到$104.8万，这完全超出了两人的预算，如果咬牙买下，就得动用两人的投资账户。 最后，他们还是拿下了第三套最边上的大镇屋，因为另外两套竞价失败了。 虽然挂牌价超出了预算，但在经纪人的帮助下，最终以$102.5万成交；与此同时，他们在列治文山的公寓也顺利以$52.5万卖出。 2025年6月搬进新家后，两人终于拥有了足够的空间，不仅能轻松招待朋友聚会，地下室的装修也可以慢慢来。 原本以为只是买个“过渡房”，没想到这么早就安定在属于自己的“长久之家”。Joni 说：“能在这个阶段就实现我们想要的生活，我们真的很感恩。” 在多伦多，$100万预算很难同时买到“大空间+舒适装修+便利地段”这三样。 买房，本质上就是一道选择题：你愿意牺牲什么，换来什么？是留在熟悉的地段，忍受空间的局促；还是多开半小时车，换来一套更大的房子？ 如果是你，$100万会选择买市区的公寓，还是郊区的联排？ 信息来源：Johome、theglobeandmail

随着贸易摩擦拖累全球经济增长，加拿大央行决定将基准利率下调25个基点至2.5%。 此前加拿大统计局公布的数据显示，8月消费者价格同比上涨1.9%，私营部门经济学家普遍预期央行将降息。这是加拿大央行自今年3月以来首次降息。 降息被视为对房地产市场的心理提振房地产法律初创公司 Ownright 的首席运营官 Joel Fox 表示：“降息更多是出于心理而非数学考量”。“降息四分之一个百分点并不能改变房地产市场的命运，但即使是小幅降息也能让犹豫不决的买家和卖家相信，市场在经历了多年的不确定性之后正在趋于稳定”。Fox 表示，他已经看到房地产活动回暖，但价格仍远低于 2022 年的高点。因此，买家的预期支付金额和卖家的期望收益之间存在差距。“此次降息意味着，随着借贷成本下降，更多观望的购房者将不再持观望态度，这种差距可能会缩小，但反弹的幅度在全国范围内不会是一致的”。加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆指出，此次降息是基于加拿大劳动力市场趋缓以及加拿大取消大部分报复性关税的考量。麦克勒姆在记者声明中表示：“鉴于经济疲软且通胀上行风险减弱，管理委员会认为下调政策利率有助于更好地平衡未来风险”。受美国对加拿大商品加征关税及贸易不确定性影响，今年二季度加拿大国内生产总值下滑约1.5%。央行同时指出，因企业抢在关税生效前集中下单，加拿大出口在经历一季度大幅增长后，二季度骤降27%。麦克勒姆称降息存在“明确共识”，旨在“更好地平衡未来风险”。麦克勒姆指出，由于美国贸易政策难以预测，关税正对加拿大汽车、钢铁和铝业等多个关键领域产生深远影响。他同时表示，中国对油菜籽、猪肉和海产品的关税措施也加剧了加拿大经济的不确定性，导致第二季度企业投资萎缩，这使得加拿大就业岗位流失主要集中在贸易敏感型行业。央行指出，今年第二季度消费表现强于预期，住房活动有所增长。但展望未来，低人口增长率和劳动力市场疲软可能拖累整体家庭支出。麦克勒姆表示：“联邦政府近期决定取消对美国进口商品的大部分报复性关税，意味着这些商品价格的上涨压力将减轻”。尽管央行内部存在降息共识，但管理委员会将密切关注关税及其引发的不确定性对经济活动和通胀的影响。经济衰退即将来临？自贸易战爆发以来，经济学家和其他专家一直警告称，除非加拿大能够有效摆脱对美国的经济依赖，否则关税可能导致经济衰退。经济衰退是指经济疲软的时期，经济萎缩而不是扩张。经济衰退的技术定义是连续两个季度或六个月的GDP为负。经济衰退通常还会导致失业率上升和消费者支出放缓。麦克勒姆周三表示，根据目前的数据，经济可能不会陷入衰退，但未来几个月“情况不会好转”。麦克勒姆对记者表示，加拿大央行公布了三种加拿大经济情景：一种基于当前关税，一种基于关税升级，一种基于关税降级。如果采用当前关税情景，也就是我们目前大致所处的关税情景，预计不会出现衰退。他表示：“第二季度经济增长明显为负，预计下半年增长率将在1%左右。所以，这是缓慢的增长，情况不太好。虽然是增长，但增长缓慢，因为经济正在适应与其最大贸易伙伴的不同关系”。麦克勒姆还表示，如果贸易战“升级”，前景可能会更加黯淡。麦克勒姆说：“在升级情景下，如果美国关税大幅升级，那么加拿大经济将陷入衰退，情况肯定会更糟”。

西温哥华的豪宅以远低于最初价格成交 最近，一座位于西温哥华的豪宅成交，但出售价格远低于卖家最初的期望。 这栋位于28街166号的西温哥华住宅拥有六间卧室、八间浴室和5933平方英尺的生活空间。 根据卑诗省评估局最新的估值，该房产的价值为1554万3千加元，土地价值约为1167万3千加元。 据悉，该房产本月早些时候的成交价为1360万加元。 根据Zealty对该物业的上市历史，卖家自2021年9月以来就一直在尝试出售这栋房子。自那时起，挂牌价格大幅下调。2021年9月29日，该房屋的挂牌价格为2280万加元，但次年该挂牌被终止。 2022年3月，该房屋再次挂牌，价格下降近300万，加价到1998万加元。该挂牌于2023年终止，并在同年以降价100万的价格重新上市。在挂牌到期后，价格却在下一个挂牌中增至1968万加元。 在2021年的挂牌与最终吸引买家的挂牌之间，这座西温哥华的豪宅总共挂牌了11次。2025年6月的第11次挂牌初始价格为1498万加元，最终成交价格为136万加元。 西温哥华豪宅 该挂牌称这栋房屋是“位于邓达维心脏地带的世界级海滨住宅”。 您所看到的一些图片经过“虚拟布置”处理。 西温哥华豪宅 这栋房屋于2015年重建，占地12309平方英尺，坐落于“西温哥华最受追捧的贝尔维尤大道上”。主要的玻璃外墙让自然光充分照亮整栋房屋。 Sutton Group-West Coast Realty的挂牌还将该物业描述为“度假风格的住宅”。 泳池位于水畔，享有全景美景，确实营造出那种度假氛围。 在今年上半年奢侈品房地产市场停滞不前后，该领域的交易似乎有所回暖，过去几个月内多笔交易价格超过1000万加元。

2019年4月16日，温哥华的住宅，美联社/乔纳森·海沃德 美联社 在经济低迷、生活成本压力加大的背景下，一份来自 不列颠哥伦比亚商业委员会（BCBC） 的新报告，揭示了省内市政财政的令人担忧的趋势。 数据显示，2013年至2023年间，BC省78%的市政当局支出增速超过人口增长，即便扣除通胀，仍造成 36亿加元的“超支”。 与此同时，物业税负担急剧上升：从2010年1月至今年7月，业主的物业税上涨 94%，增幅是通胀的两倍多，也接近全国平均水平的两倍。 BCBC政策主任哈伊罗·尤尼斯（Jairo Yunis）表示，过去十年，各市人均支出比人口增长和消费者物价指数（CPI）所暗示的合理水平高出 834加元。大部分额外支出流向了警务、卫生、公共设施、交通和行政等“核心服务”。但与此同时，健康、住房和社会服务等传统上属于省级的领域，市政投入却大幅增长，引发了“重复支出”和效率低下的担忧。 BCBC政策副总裁大卫·威廉姆斯（David Williams）指出： “除非居民和企业看到服务质量有显著改善，否则市政在核心服务上的效率似乎正在下降。过度扩展到省级职能领域，可能也在分散资源。” 为此，BCBC提出五项建议： 将市政支出增长与人口和通胀挂钩 恢复地方政府审计长制度 建立服务改进的明确基准 审查市政职责，避免与省政府重复 审视大温地区的治理架构和支出效率 报告还特别点名了一些小城镇。托菲诺、科莫克斯、范德胡夫和阿姆斯特朗的市政支出增长速度是人口增速的两倍以上；而在福特·圣詹姆斯，即便人口减少，运营支出仍在上升。

如果停车场上的车位画上了“小型车辆”专用的标记，较大的车辆能够停泊吗？一名华裔住户在遇上这个问题后，把物业管理公司带到审裁处作民事诉讼。 卑诗民事审裁处(B.C. Civil Resolution Tribunal)接获住在北温中央Lonsdale社区的一名居民提诉，要求勒令管理公司只准许小型车辆停泊在其坐驾车位旁的位置。 根据上周发布的裁决书内容，陈慧云(Vivian Chan，译音)表示，在她的车位毗邻的停车位，有标示写明“只供小型车辆停泊”，但经常停泊著普通大小的车辆，这让她在泊车时特别困难，甚至可能构成危险。 她指控其住宅的物业管理公司，未有执行相关附例。 管理公司的代表辩称，陈夸大了她在泊车时所面对的困难，并称由于订立租约的双方为业主和发展商，因此管理公司无权重新分配车位。 审裁官指出，管理公司在相关附例中未有界定“小型车辆”的定义，也没有明确规定车辆必须停泊在指定的车位界线内。 审裁官在审视了停车场的照片后认为，停在与陈女士相邻的车位的车辆，没有违反任何条例，并且只对陈“构成了轻微的干扰”。 审裁官表示：“我同意陈女士的观点，如果停在65号车位的车辆超越了界线，她就很难泊车，但是我不认为车位的界线定义了车位的长度，也不认为超越界线的车辆侵占了行车通道或陈女士的车位。” 裁决指管理公司已采取了合理措施，在接获投诉后有与毗邻车位的车主沟通过，并曾尝试找其他拥有小型车辆的车主调用该个车位。 裁决书中写道：“没有证据表明物业管理公司对待陈女士的方式，与其他车主有不同。” 审裁官据此拒绝了陈女士的诉求，并指出她未有向对该停车场的租约拥有控制权的公司(即发展商)，申请调用其他车位，而这本来是一个可行选项。 图：资料图片

近日，安省列治文山Mill Pond社区的一栋挂牌出售的百年独立屋在网络上意外走红，原因并非其优越的地理位置或建筑风格，而是屋内摆放了大量的洋娃娃，它们数量众多、神态各异，营造出一种难以言喻的独特氛围。 据CityNews报道，这栋待售屋位于117 Lucas Street。 在发布的房源照片中可以看到，无论是从客厅、卧室还是浴室，这里随处可见各式各样的洋娃娃。   摆娃娃是为了致敬前屋主   这些洋娃娃是由房产销售Roddie Saunders亲手摆放。 在这套两室一卫的平层住宅内，他放置了十几个手工制作的洋娃娃：有些坐在迷你娃娃家具上，其他则摆放在家中的不同角落。 甚至还有一个洋娃娃被静静地放置在浴缸边缘。 单独看去或许不觉有异，但整体凝视之下，整个场景略有些“诡异”。 其实从房子本身来说，它一点都不恐怖。就是一套普通的遗产房，而且已经在同一家族手里传了三代。 这栋房子有彩色玻璃窗，还自带一个超大的50x184英尺地块。 值得一提的是，它的独立车库没有被列入遗产保护，所以要拆掉也没问题。 整体来说，这是一套典型的待翻修房屋：地板部分缺失，墙纸也已显老旧。然而，正是这些遍布各处的洋娃娃，让这栋原本普通的老宅散发出一种略带神秘甚至阴森的气息。 对此，Saunders在接受采访时解释道，他这样布置是为了向已故的前任房主致敬。 Saunders说：“我明白，有些电影里这种娃娃一出来，确实挺吓人的。 但我这么做，其实主要是想纪念一下之前的女房主。她是一位很有才华的艺术家，家里的画和这些娃娃都是她亲手创作的。 这些作品原本就在房子里，我就想着干脆把它们都布置起来，营造一种独特、有趣、带点童话感的氛围，说不定反而能吸引更多人来看房呢!”挂牌$89.9万，靠娃娃流量飙升! 事实证明，他的创意确实奏效了——房源上线仅14天，就已经吸引了近5.7万次浏览。 不少人正是被“满屋洋娃娃”的创意吸引，出于好奇，纷纷点开一探究竟。 Saunders表示：“希望能找到一位真正钟情于传统老宅、也愿意投入心血的买家。他们可以亲手将这里修复成理想中的家，让这座房子重焕往日的光彩。” 已故屋主的妹妹也表达了同样的心愿，她希望新的主人不仅能延续这份艺术灵感，还能在此找到属于自己的灵感与故事。 这栋房屋的历史可追溯至19世纪。门口的历史纪念牌显示其建于1873年，而土地登记记录则更早，始于1850年。 不过，若要让这座老宅恢复昔日风采，仍需要大量的“精心修缮与翻新”。 这一点也反映在房屋的定价上——目前挂牌价为$89.9万元。 相比之下，同一社区内类似房产的售价通常都在$200万以上，因此这一价格显得相当“亲民”。 至于照片中引人注目的满屋洋娃娃，虽然让不少网友直呼“瘆人”，但它们并不会随房屋一同出售。真正交易的，只是这栋充满历史与故事的老宅本身。网友的花式吐槽 在Reddit上，这栋“娃娃屋”房源也引发了网友们的花式吐槽，评论区的氛围既诡异又搞笑。 网友A调侃道：“两室一卫，外加24个冤魂。”——这房是真“有货”啊! 网友B半开玩笑的补刀：“这些娃娃只是个障眼法，好让你们忽略房子真正可能存在的问题。” 还有不少人被吓得后悔点开了：“我的天啊，本来也没指望能是个啥好东西，但这可比我想的还要瘆人啊!真不该大半夜手贱点进来，谢谢您嘞，今晚算啥睡不着了!” 网友附和道：“我一开始就划了前面几张图，一直刷到后院都没觉得有什么，回来一看你们的评论我还一头雾水，不就是一个破房子吗?也没多吓人啊!我后来又点回去仔细一看...天啊，我真不该再点第二遍。” 网友C表示：“现在你们知道第一次买房的人有多难了吧，就这价钱配上这堆娃娃——你不是被鬼缠身，就是被银行追债!” 网友D疑惑道：“为什么这家第四代人不自己留下房子呢?” 网友E神回复道：“留了啊，整个家族不都在家里吗。” 噱头归噱头，最终还是要看有没有买家真正心动，不知道谁会成为它的新主人。

2023年5月16日，在加拿大卑诗省的科奎特兰，一处低层公寓及其他住房项目正在建设中。 加拿大新闻社/Darryl Dyck 卑诗省的住房部长克里斯汀·博伊尔（Christine Boyle）表示，首相马克·卡尼（Mark Carney）关于在联邦土地上建设更多住房的公告是一个“良好的开端”，但所提及的项目中没有涉及到卑诗省。 卡尼在周日表示，新成立的“建设加拿大住房局”（Build Canada Homes）将负责在六个联邦拥有的地点建设4000个住宅，但这些地点都不在卑诗省。 博伊尔在一份书面声明中指出，卑诗省有“大量准备启动的可负担住房项目”，并期待最终能了解到哪些项目将获得联邦资金支持。 博伊尔自7月17日以来担任住房和市政事务部长，之前曾担任原住民关系和和解部长，她表示很高兴看到多余的联邦土地被用于住房建设，因为全国各地都面临可负担住房的挑战。 博伊尔表示，她将继续与联邦同行合作，共同寻找“卑诗省的长期可负担住房解决方案”。 联邦土地银行的列表中包含了可用于住房开发的联邦地产，其中包括卑诗省的三处物业：两处位于大温哥华地区，一处位于弗农。

加拿大房地产市场回暖迹象日益明显，8月房屋销量已连续第五个月上升。   图源：51记者拍摄   据加拿大房地产协会（CREA）数据，8月份全国房屋成交量为40,714套，比7月增长1.1%。这是自2021年8月以来最高的8月销量，当时成交51,145套，加拿大房地产市场正处于繁荣期。 蒙特利尔、温哥华和渥太华的交易量均上升，抵消了多伦多地区的下降。同时，全国范围内更多房主挂牌出售，新增挂牌量从7月到8月增长2.6%，达到79,527套。 图源：CREA CREA首席经济学家Shaun Cathcart表示，房地产市场在今秋有望迎来更多活跃度，尤其是在过去两年多销量一直低迷之后。 业内原本预计去年在加拿大央行开始降息后，买家会重返市场，但由于借贷成本依然相对较高，这并未发生。   图源：CREA   随后，业内又预期在传统购房旺季春季，买家会重返市场。但由于特朗普政府的关税威胁让买家却步，这一情况也没有出现。 如今，Cathcart表示他认为时机已经成熟。他说，“春季积压的需求正在释放”。   图源：CREA   尽管房贷利率仍高于疫情初期的水平，但已低于去年。而且房价也比一年前更低。 全国房价指数（剔除最昂贵的交易）从7月到8月下跌0.1%，降至687,300加元。多伦多、温哥华及周边郊区的房价下降，而草原省份和大西洋加拿大的房价环比上涨。   图源：CREA 与一年前相比，全国典型房屋价格下降了3.5%。  

温哥华市议员提议提高空置房税，针对未售出的新建房 温哥华市议员肖恩·奥尔（Sean Orr，COPE党）计划在下周向市议会提交一份提案，呼吁对空置房屋税（EHT）进行大幅调整。 根据提案，EHT税率将从目前的3%逐步提高至2026年的5%。以一套价值100万加元、被认定为空置的公寓为例，现行税额为3万加元，而在新提案下将增加至5万加元。 奥尔还建议取消现有针对空置新房库存的免税政策，并自2026年起对这类房产征收1%的EHT。同时，他希望市政工作人员研究对未售出新建房屋征收逐年递增的税率，以“减少房产闲置”。 然而，这些想法与市政府工作人员的多次建议相悖。此前，安永会计师事务所及相关学术研究警告称，过度加税可能带来收益递减效应，抑制住房供应并削弱财政收入，还可能产生其他负面影响。 事实上，2023年5月，由ABC温哥华党主导的市议会已在市政府建议下，放弃了将EHT提高至5%的计划，并设立了对新房库存的免税措施。2023年10月，市政府再次强调，不建议变更EHT税率。 与此同时，房地产市场正在承压：抵押贷款利率居高不下，开发商面临融资和建造成本飙升，销售低迷，不少项目因未达预售要求而停工、取消甚至进入接管。部分开发商裁员或倒闭，整个行业氛围趋紧。今年夏天，多家开发商呼吁放宽外国买家禁令和省级附加税，认为这有助于推动停滞项目，避免未来供应短缺。 奥尔的提案若实施，或将迫使开发商在售价上作出更大让步。但由于土地和建造成本高企，许多开发商可能无力以低于成本的价格出售。 EHT于2017年推出，最初税率为1%，旨在遏制房屋空置、增加租赁供应，并为可负担住房筹资。此后税率多次上调，并在2017年至2023年间为市府带来约1.7亿加元收入。随着政策与经济环境变化，被认定为空置的房产数量逐年下降，从2017年的1000多套降至2022年的约100套，2023年数据亦延续下降趋势。 温哥华空置房税图表

未来，我们或许将迎来这样的生活场景：楼下是Costco，楼上就是家。 购物不再需要开车，也不必为排队停车烦恼。想要囤货、或者突然想吃热狗，只需下楼，就能推着购物车直接走进仓储式超市。 结完账，几分钟就能进家门，超市和生活空间几乎无缝衔接。 这种模式不仅带来了极致的便利，也让“居住和消费”的组合有了新的想象空间。如今，美国已经有开发商开始推动这样的项目，将它逐步变为现实。 Costco楼上要盖公寓了 美国开发商Thrive Living正在动手做这样的项目。 在一座占地18.5万平方英尺的Costco上方，建造800套公寓，配备屋顶泳池和健身中心，地下一共还会有两层停车场。 并且，这家Costco的规模将大于常规门店。   在这800套公寓里，有184套专门留给低收入家庭，其余则会以“可负担住房”的形式推出，让更多人能够以合理的价格享受便利的生活。 这个项目总投资预计$4.25亿元，计划在2027年完工。根据Thrive Living的新闻稿，这里还将带来多达400个就业机会。 项目选址在洛杉矶南部的Baldwin Hills，建成后将成为全美首个以Costco作为主力商户的综合开发项目。如果进展顺利，Thrive Living还计划将这种模式推广到更多公寓建设中。 Costco新店落户新西敏 与此同时，加拿大BC省大温地区的Costco也在不断扩展并尝试新业态。 以新西敏Queensborough地区为例，这里即将迎来大温首家Costco Business Centre，占地约14.2万平方英尺，预计今年秋季正式开业。 与普通Costco不同，这家新店主要面向企业客户和批量采购，同时也会保留部分日常商品。 新店的消息一出来，大家都很关注：有人觉得买东西更方便了，也有人担心Queensborough大桥那边的交通会更堵。 可见，只要Costco在本地有新动作，就一定能引起不小的关注。 温哥华也会有Costco公寓吗？ 美国虽然率先尝试把公寓和Costco结合开发，但这并不意味着加拿大就失去了打造同类项目的机会。 对大温地区的居民来说，住在Costco楼上几乎是无法抗拒的诱惑。这种模式未来完全有可能被引入加拿大，尤其是高密度城市区域。 虽然在素里、兰里、列治文等以低密度仓储为主的区域不太适合，但在温哥华市中心这类高密度城区，此类综合开发项目具备相当的落地潜力。 能否成功将这种创新住宅模式引入加拿大，尤其在大温地区实现，值得我们持续关注。 Costco式调侃 这则消息一出，评论区立刻热闹起来，不少网友给出了自己的神回复。 网友A就拿Costco的“批量购买”特色来调侃说：“没错，每套公寓的价格是便宜了点，但前提是你得一次买三套。” 网友B则更接地气，直接脑补了楼上住、楼下买热狗的日常场景：“亲爱的，晚饭做好了吗？”“没有啊，我刚到家！”“没关系，给我五分钟，两根热狗马上端上来！” 网友C则担心这种便利可能让人钱包、身材都难保：“这可太危险了，一点都不好笑。” 网友D担忧道：“可能听起来有点悲观，但在我看来，这很像是Costco开始不再专注零售，而是往房地产企业转型的第一步。这让我想起以前一些百货商场的遭遇——被资本接手后，慢慢也变成了靠地产赚钱，而不是靠卖东西。” 网友E提到，加拿大其实已经有类似尝试，“卡尔加里的Coop超市也在搞零售和住宅的混合开发。” 这种综合开发模式的意义在于：零售商可通过整合土地价值补贴住房建设，而居民则能享受“下楼即购物”的极致便利。 虽然加拿大目前的项目规模尚无法与美国Costco公寓相比，但这也说明了市场对这类开发模式的接受度正在上升。 换句话说，Costco公寓并不是遥不可及的幻想，本地已经在小范围试水。未来若有开发商与Costco合作，将这种模式引入大温地区甚至温哥华市中心，也完全可能成为现实。

随着加拿大税务局(CRA)新的改革措施将于10月1日起实施，一些加拿大纳税人可能会发现更容易获得“财政援助”(Financial Assistance），并在纳税季避免面临审计风险。 据Global News报道，这些变化是在CRA面临联邦政府的严格审查之际做出的，财政及国家税务部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）要求该机构在100天内“加强服务，改善管道，减少延误”。 VDP更新后将更易于使用 加拿大税务局表示，对其自愿披露计划(Voluntary Disclosures Program，VDP)的最新更新将使其更易于使用，并让个人能够更轻松地纠正申报过程中的问题，此外还扩大了参与资格和奖励机制。 如果按时且准确地完成报税，将会增加个人获得应有的最高退税的机会。 CRA在电邮声明中表示：“新政策以简单易懂的语言写成，让纳税人更容易理解。” “由于从纸质文件转为电子文件，申请过程和表格将会简化。现在，提交申请将比以往任何时候都更加便捷。” 据加拿大税务局称，VDP会根据具体情况，为在CRA知晓或联系他们之前，主动申报税务申报表中的错误或缺失资讯的纳税人，提供“一定的经济支持”。 新措施有利于降低追踪和审计成本 加拿大特许专业会计师协会税务总监迈纳（Ryan Minor）表示，“我认为他们（CRA）之所以受到批评，是因为VDP计划过去限制太多，根据他们的研究，他们希望减少这些障碍。” “执法审计成本相当高，因此，如果有越多的人主动纠正自己的问题，CRA的追踪和审计成本就越低。从经济角度来看，提供这类程序是合理的。” CRA强调的其中一项改变是扩大合资格范围，将可能收到“教育函”的纳税人纳入其中。这封信会通知个人他们可能会遇到的一些常见违规问题，例如申报不合资格的费用。 此外，CRA在其公告中表示，正在更新其“财政援助”，为参与VDP的人士提供两个不同的类别。 第一类称为“自发性”（Unprompted），适用于在发送有关潜在不合规的教育函之前主动提交申请者；另一类为“受促进”（Prompted），是指在收到此类通知后提交的申请。 CRA提供的财政援助金额取决于纳税人所属的类别。这可能包括减少逾期申报和付款的利息以及罚款。 如果纳税人以“自发性”身份提交申请，他们除了可以100%免于罚款外，还可以有资格获得75%的利息减免。 对于那些被归类为“受促进”的人士，意味着他们有收到教育函，利息减免幅度将降至25%，罚款可能低于100%。 加拿大税务局指出，正在接受审计或调查的纳税人，或是那些“严重或故意不合规”的纳税人，可能没有资格参加VDP。 图：加通社

利率走低、房源库存增加以及购房负担能力提升的三重利好，将吸引加拿大买家重返市场。 根据《多伦多星报》的报道，REMAX最新发布的秋季住房市场报告，经历了2025年初消费者信心低迷、购房者退场阶段后，加拿大住房市场今秋或将迎来转机。 报告显示，54%的加拿大人认为今年秋季是购房的好时机。 REMAX总裁唐·科蒂克表示：“必须关注市场基本面，低迷状态不可能持续太久”。 针对当前普遍的谨慎情绪，科蒂克在采访中指出，买家已“习惯于接受市场的不确定性，关税等威胁因素只能暂时改变购买习惯”。 此外，利率下调、库存增加和购房负担能力改善的综合效应，将吸引买家重返市场。 展望未来，预计今年秋季平均房价将下跌6.5%，而到2025年底销售量预计将下降5%。 与2024年许多市场普遍存在的库存短缺形成鲜明对比的是，2025年安省挂牌量增加，预示着市场正转向买方市场格局。 科蒂克指出：“不变的是，加拿大人始终视拥有住房为价值所在，这种观念已深深植根于我们的文化之中”。 2024年，首次购房者曾推动加拿大多数市场的房产交易。值得注意的是，REMAX经纪人和代理人报告称，如今首次购房者已退居次席，2025年的市场活动主要由家庭、新移民和退休人士主导。 REMAX加拿大委托Leger开展的调查显示，7%的加拿大人计划在未来一年内购置首套房。该群体年龄趋于增长，许多人现以20多岁末期至40多岁的年龄进入市场，这既反映了普遍的购房负担能力挑战，也体现了入市门槛日益复杂的现状。 莱格调查还揭示，当前首次购房者的财务状况差异显著：部分人凭借雄厚积蓄入市，另一些则需依靠创新策略才能踏入房产市场。 计划未来12个月购置首套房的群体中，28%表示已为首付存够至少20%的资金，33%存够15%以上，13%存够至少10%。仅10%的加拿大人表示曾获赠购房资金。 尽管12%的加拿大人表示计划在未来一年购房，但许多人正密切关注市场动态，等待最佳时机出手。 在这部分人群中，68%的人表示房价下跌5%至10%将显著影响其购房能力，64%的人则认为若利率下降0.5%至1%便会做好准备。 REMAX总裁科蒂克指出：“好消息是多数地区房源量正在增加，这为买家提供了更多选择空间、谈判筹码以及更充裕的购房决策时间”。

经过十多年的法律斗争和抗议，温哥华华埠的一项有争议的开发项目再次被提上日程。 位于本拿比的开发公司Beedie正在申请对其获得批准的九层综合用途建筑设计进行更改，该建筑位于105 Keefer St.的空地上——社区批评者警告称，该项目可能威胁到该地区的遗产，并加剧城市更新。 市政府已开始对该开发申请的设计更新进行正式公众审查，该申请于近两年前获得批准。尽管提议的高度与之前的计划相同，但修订后的设计增加了密度，并融入了旨在反映华埠历史特色的元素。该项目的新地址也定为570 Columbia St. Beedie聘请了James Cheng Architects作为该项目的主要设计团队，修改了之前Merrick Architecture提出的概念。该提案包含133个分层单位，包括工作室、一居室、两居室和三居室的房型。 华埠的多个商业、文化和住房组织，包括大温哥华华人文化中心，继续支持Beedie的修订开发提案。他们表示，这将有助于 revitalization（复兴）该社区并增加更多住房。 “对被迫迁离和过度再开发的恐惧已经减轻。华埠没有新的开发申请被提交。已获批准的填充项目也停滞不前。我们正在以惊人的速度失去传统企业，”该联盟早些时候在一封信中写道。 然而，并不是所有社区成员都对此信服。 自提案于2023年10月提交以来，在该开发项目将要建设的空地和市政厅外都举行了反对集会。 “新设计虽然漂亮，但并没有满足这个越来越多的老年人和许多低收入住房居民的社区需求，”社区组织者Mark Lee说。 “住在这里的人都知道他们负担不起（该综合体）的公寓，”Lee补充道。“大多数单位将以市场价出售——而且没有社会住房。” Beedie于2013年购入该地块，并最初提出了一个12层的塔楼计划，包括106个分层单位和25个社会住房单位。温哥华市议会在2017年拒绝了该计划，理由是担心该建筑的规模与华埠纪念碑的关系、社会住房的缺乏以及对这一具有文化特色的社区的影响。 几个月后，Beedie提交了一个缩减版的九层方案，但市发展的许可证委员会拒绝了它。开发商提起诉讼，2022年12月卑诗省最高法院的一名法官裁定该决定“实质上不合理”，允许该项目重新提交。 在修订设计中，建筑的底层设有一个中央公共中庭，上面有一个大型天窗，配备老年服务中心、零售空间和与中庭相连的住宅走廊。根据将在10月1日的开放日上发布的介绍，中庭在晚上将关闭，以保证居民的“隐私”和“安全”。 Lee表示，他仍然对作为项目一部分的新公共空间的限制表示批评。 该项目还包括对临近的华埠纪念广场的扩展，以及一条柱廊——一系列柱子——与华人文化中心博物馆呼应，创造一个带顶的户外公共空间。 “那个中庭将成为华埠为数不多的有顶区域之一。如果晚上进入庭院的通道被封闭，那就不算是公共空间了，”Lee说。 这位社区倡导者还对其提议的老年人中心表示担忧。“它计划有一个10年的社区使用协议。但10年后会怎样，老年人能依靠它吗？” 他指出，在当前的建筑效果图中，服务中心与一条小巷相连。 “你是期待老年人走进小巷去使用它。如果真的想回馈社区，为什么不让服务中心通向纪念广场呢？” 公众对该提案的意见将接受至9月29日。该提案将于10月20日提交市发展的许可证委员会进行最终批准。