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加国分析师悲观房市:仅CIBC就有520亿房贷越还越多

Sat Mar 11 2023 15:49:03 GMT-0800 (Pacific Standard Time)

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一位多伦多Bay街的分析师认为,由于房屋销售活动持续低迷,加拿大银行高管对今年的抵押贷款账目增长恐怕过于乐观。

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图源:Yahoo截图

KBW的金融服务总监Mike Rizvanovic告诉加拿大雅虎财经:"目前房市销售量一直很糟糕,已经下降了7、8个月了。在你看到销售量开始转好之前,这表明根本没有发放多少贷款。"

"除非你开始看到销售量回升,因此,银行如何保持信心,这有点令人困惑。"

加拿大的几个最大银行,预计他们的抵押贷款组合今年将以低至中等的个位数增长。

他说:"他们似乎总是把这个数字作为一个低谷水平抛出来。"他补充说,贷款量存在下行风险。

根据他的分析,大银行第一季度的加拿大抵押贷款和房屋净值信贷的总体增长仅为0.3%,是2014年初以来最小的增长。

银行高管在财报电话会议上承认,抵押贷款发放量大幅下降。Rizvanovic说,住房市场加速发展,是银行能够实现低至中位数的抵押贷款增长的唯一途径。

考虑到市场的状况,他不相信短期内会发生这种情况,许多地区的房地产委员会报告说每月的销售活动下降了两位数。

然而Rizvanovic说,如果银行的抵押贷款组合下降,那可能是非常温和的收缩。

高管们吹捧抵押贷款账目的回升

银行高管们在电话会议上吹嘘他们的抵押贷款组合的弹性,尽管在利率上升的情况下,拖欠贷款的情况有所上升,但都是在极低的基础上增加的。

CIBC高管在电话中说:"与大流行前的水平相比,我们在这些投资组合中的后期拖欠款继续保持低水平。我们将继续采取审慎的态度,并密切关注利率上升和市场的变化。"

然而,在CIBC持有的抵押贷款余额中,有20%,即价值520亿元的抵押贷款余额出现增长。因为加息后每月利息已经比还款额还要高。未支付的利息被加回到本金中,延长了贷款的还款期。

这是加拿大拥有可变利率抵押贷款的房主财务压力的最新证据。

加拿大皇家银行(RBC)高管表示,他们不认为该公司的抵押贷款账目会缩减,但随着贷款发放量和房价的下降,这最终会转化为进入其资产负债表的抵押贷款的价值和数量减少。

同时,TD银行高管表示,他们预计住房市场将回升,但可能会根据市场的进展情况调整他们的预测。



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