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RBC预测:房价将在今年春天达到底部?

Mon Mar 13 2023 10:28:23 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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加拿大的住房市场自2022年3月以来一直处于自由落体状态,它何时会达到底部?

根据加拿大皇家银行本周一项新的经济分析,这应该是迟早的事——在2023年春天的某个时候。

这在一定程度上是由于加拿大央行决定在本周将其关键利率维持在4.5%。加拿大皇家银行预测,加拿大央行将维持4.5%的现行利率至2024年初,届时他们将逐渐降低1.5%,到2024年底或2025年初达到3%。预计抵押贷款利率将随之调整,为过度紧张的抵押贷款持有人提供一些缓解。

然而,加拿大房地产市场只是开始看到曙光,因为住房调整还没有结束。

加拿大皇家银行预测,全国范围内的房价从高峰到低谷将下降15%,其中大约一半的降幅仍将到来。这包括安省从高峰到低谷的19%,卑诗省的16%,以及阿省的6%。

应该指出的是,这只是抵消了2020年末至2022年2月之间新冠疫情中早期的一些巨大的房屋价格涨幅。

“自2022年3月以来,市场的戏剧性波动是一个周期性事件,标志着全球疫情和超低利率等极不寻常情况的过渡。从结构上看,市场是健康的。”预测中写道。

“库存仍然处于历史低位(尽管略有上升),全国各地几乎没有过度建设的迹象。在过去的一年里,加拿大的人口增长是几代人中最多的,蓬勃发展的移民将在中期内保持这一势头。我们相信,一旦市场适应了更高的利率,坚实的基本面将在2024年突显出来。”

自2022年秋季以来,全国范围内房屋销售的放缓已经明显缓和,主要是因为现在大多数市场的住房活动已经被深度压制,这使得剩余的下跌空间很小。唯一的例外是一场重大的经济衰退。

住房市场的复苏将在2023年晚些时候慢慢开始,特别是在负担能力问题和经济疲软的情况下,潜在的购房者受到阻碍。2024年,当经济趋于稳定,市场通胀减弱,加拿大银行开始缩减自2022年3月以来实施的关键利率时,这种复苏的步伐将逐渐加快。

未来几年流入加拿大的大量新移民将有助于推动需求,特别是在安省和卑诗省的热点地区。

但加拿大皇家银行警告说,加拿大的住房建设努力 “远远不足以满足超强的需求”。它估计,到2025年,新的住房供应必须每年增长至少27万套,以适应新家庭的增长,更不用说解决现有居民的住房负担能力。

加拿大在2019年有19万套新房竣工,在2021年和2022年有大约22万套。

建造更多房屋的能力也有可能受到建筑业劳动力严重短缺的挑战。



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