加拿大房价涨得太疯 销售量竟在冷却

皇家地产公司(Royal LePage)在本周三公布的例报中表示，多达10个城市的房价在今年第3季度较去年同期有双位数的上涨。以烈治文山市的涨幅最大，高达17.8%。紧随其后的是旺市，房价的涨幅较去年同期攀升了16%。另外，列治文与本拿比最为抢手，同比去年上涨了23.5%与20.90%。然而令人不可思议的是，在加拿大部分最炙热的地产市场9月份房屋的销售量在冷却，总体低于8月。

　　报告指出，在第三季度，全国房市的龙头仍然是多伦多和温哥华两个都会区，房价增幅都超过了10%，大大拉高了全国平均数据。

　　第三季度大温哥华地区市郊区的房价已突破了100万，最抢手的房地产市场在列治文与本拿比。热门标准两层楼的中间价位于120.05万加元与118.44万加元之间，同比去年上涨了23.5%与20.90%。北温哥华与西温哥华的房价分别为 126.71万元和277.58万元。

　　根据地产经纪公司皇家地产(Royal LePage)最新发表的房屋价格调查报告，大多伦多地区的房地产市场继续热火朝天，在今年的第3季度，大多伦多地区的房屋价格较去年同期慍升了11.3%，平均价格达到612,261元。

　　华人区房价疯涨 周边比市中心还涨得快

　　明报称，在大多伦多地区总共13个受访的城市中，有多达10个城市的房价在今年第3季度较去年同期有双位数的上涨。其中以烈治文山市的涨幅最大，高达17.8%。紧随其后的是旺市，房价的涨幅较去年同期攀升了16%。

　　皇家地产资深副总裁罗曼尼斯(Gino Romanese )说：“除了在多伦多中心看到持续强劲的房价升值外，我们看到了在多伦多市以外的市场，房价和销售活动都显著增加。”

　　罗曼尼斯说，随着购房者不断涌入大多伦多地区，在市场上挂牌出售的房子等候时间缩短，导致“买家被迫迅速采取行动，这是在给房价上升施加压力”。

　　报告称，对于大多伦多整体房市，今年第三季度属于卖方市场。千禧一代倾向于住市中心，婴儿潮一代寻求减小住宅面积，但仍留在城市附近以求便利。

　　皇家地产首席执行官索珀(Phil Soper)认为，多伦多周边地区房价劲升，是多伦多市房价高所致。他说，由于多伦多市的房价高不可攀，南安省房价较低的地区，包括大多伦多的郊区就成了受关注的对象，这些地区的房价正在大幅攀升，房屋交易活跃。

　　油价大跌加国经济受挫 对房价并无影响

　　全球油价大跌、加国经济受挫，对本国房地产市场、特别是房价的影响，远远没有人们想象中的那么大。

　　加国无忧报道，该公司CEO索珀(Phil Soper)表示，本国的能源产业收缩固然造成了房地产活动渐少(主要是加西地区的房市)，但是其他经济部门(如加东的制造业)复苏，以及央行两次降息，都抵消了前者产生的负面影响。

　　房价续升的同时 加国9月房屋销量却低于8月

　　加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)周四说﹐9月通过该协会多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)成交的房屋交易﹐比8月下降2.1%。

　　超过一半市场的物业销售﹐9月都出现下降趋势﹐其中﹐以温哥华、卡加利与多伦多首当其冲。

　　温哥华9月房屋销售下降3.8%﹐多伦多下滑3.5%。卡加利更跌7.5%。

　　但与一年前同期相比﹐全国今年9月的物业销售略升0.7%。