柏文租市升温 开发商申建万个出租单位

多伦多出租柏文建筑近期出现炽热的状况。有报告指出大多区的发展商在过去1年中，申请建设的出租单位达1万个，其中6,000个单位的申请是在过去3个月当中发生的。

报告由Urbanation房地产谘询公司撰写和发表。该项调查表示，租务单位需求的增加有多个原因：2000年时出生的世纪一代已经长大，他们需要找地方居住；海外移民进入市场；从加国其他地方来的多伦多找工作的人们找住处。

此外，虽然目前贷款利率是处在历史性的低位，但比较起来，置业和租房的开支，还是后者比较低。以多市今年第2季度一个750平方尺的共管柏文单位为例，其平均价格是397,500元。以借房屋贷款25年、5年固定利率2.33%，首期10%的情况来计算，买房需要每月支付2,075元；平均租金则为1,958元。租金比置业费用少了117元。

当然，置业者到25年后可有一笔可观的资产到手。但这个调查没有将资产的因素计算进来。

这间公司的副总裁希尔德布兰德(Shaun Hidebrand)表示，如果利率出现比较大的升幅，租房的吸引力将变大。

多伦多的租金在过去4年中已经增加了20%。虽然购买土地的费用很贵，但建造出租单位比建造出售的共管柏文单位更有利可图。

希尔德布兰德说，一些柏文开发商也在向购买柏文单位的外国投资者学习。这些投资者将他们购入的单位出租，发展商也开始出租他们的单位。开发商们看到这样做的长远的好处。