对温哥华海外买家课重税 就像往火里倒冰水

　　为了抑制温哥华房价，卑诗省财政部下重手，将对外国人在温哥华购屋课征15%财产转移税。

　　“中产阶级家庭应要有能力买房，打算租屋的人也应可以找到合适住宅。”省长简蕙芝（Christy Clark）说，“这些调整将有助确保卑诗省，在我们充满活力的社区，能够继续适于居住、工作和养育家庭。”

　　中新社报导，财政厅长麦德龙表示，外国买家是推高温市房价的首要因素。而征收新的房产税旨在调控当地房价并建设更多新的物业，以满足市场所需。新政所指的“外国买家”包括独立的外国人，也包括外国控制的公司。

　　省府同时指出，额外所得的税款，将会成立一个基金，他日用作协助可负担房屋及租赁房屋问题，而省府25日就率先向该基金注资7500万。

　　据加拿大中文电台报导，有学者认为，海外资金会流向卑诗省其他地方的房市，包括省府维多利亚。维多利亚的地产经纪相信，措施会刺激当地的市场，并预测房价会上升最少一成。

　　新民主党党魁贺谨认为，省府向海外买家征收额外财产转移税，作用不会太大，而措施本身不能够对楼市问题“对症下药”。

　　他举例，取得本地永久居民身分，但是又无意在这里常住的人，可以投放大额金钱炒高楼价，而不用缴付额外的财产转移税。相反，本地企业用工作签证引入的技术劳工，如果想买楼自住，就会因为无居民身分，而要缴付这笔税款。

　　另据加国无忧报导，温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）在第一时间表示，“欢迎”新政策的出台。罗品信说相信新政策会对房市、特别是高端房市带来正面的影响。

　　不过，大温地产局主席莫里森（Dan Morrison）表示，对海外买家课重税是一个很大的改变，但是省府却一点预警也没有，而且只给了市场八天的反应时间。这种做法犹如向炽热的火炉里倒冰水，很可能会给市场带来很多“不确定性”。可以想像，在政策实施前的那个长周末，市场中的海外买家会有多疯狂了。

　　温哥华市场研究专家罗尼（Bob Rennie）则对新政策提出了反对意见。他说，温哥华目前的问题是房价太高，超过了本地人的负担，这是供需不平衡而引起的，向海外买家征税的做法，根本不能解决这个问题。

　　无独有偶，加拿大苏富比地产公司（theby’s International Realty Canada）CEO亨德森也表示，虽然海外投资人是点燃市场的一个因素，却不是全部因素。温哥华房价失控的原因是买房的人太多，而房子太少了。政府正确的做法应该是，降低土地开发门槛，增加房屋供应量，这样房价自然就会下降了。而不是出台这样一个“令人‘解气’、增加政府收入、却不能实际解决问题”的政策。