温哥华的中国买家慌了 经纪预测有人会放弃订金

      突然要多交30万 温哥华的中国买家慌了

　　省府宣布对在大温购买房屋的外国买家额外课徵15%的物业转让税之后，引起许多最近才刚签署购买合约，但却是购买明年或后年才完工楼盘的中国买家的恐慌，其中一名住上海，前天才买下在大温一间独立屋的买家，则称已决定放弃购买该独立屋。

　　这名上海买家昨日以微信向在温哥华的朋友确认省府将对外国买家额外课徵15%的物业转让税的消息属实后，她已经决定暂时不购买该楼价约150万元的独立屋，她说，与其需要多缴22.5万元的税，她宁可等到取得移民身分后再买房屋。

 　　另一名住在天津，不久前购买卑诗大学200万元高价柏文单位的中国买家，对于突然需要多付30万元的物业转让税则表示震惊，也担心无足够的资金可付。

　　该买家看到新闻之后即向在本地的朋友周女士打听，确定消息后，该买家向周女士大吐苦水，指200万元的部分款项是向银行申请按揭而来，若因为多付30万元的税金，她有可能必须向银行再申请更多按揭，届时银行能不能批准，都还是问题。

　　周女士身边的中国买家还有不少，另一名是购买列治文还未完工的楼花，当初是以50万元购买楼花，现在对于需要多付7.5万元，也表示完全料想不及。周女士说，该名购买列治文楼花的朋友是美国籍，在最近一次到大温探访住在大温的母亲时，跟周女士去看新出楼花，就心动订下一户，当时完全没想到有外国买家多加15%税的问题。

     温哥华楼市降温已成定局 经纪预测有人会放弃订金

      有地产经纪指出，省府对外国买家课15%的重税，可能会让一些外国买家宁可放弃订金，而不愿意完成交易，并因此衍生后续纠纷。另一名地产经纪则认为，未来两周大温楼市将因此趋于平静，省府新措施之后，本地买家将会心存观望，而等待市场的反应如何，但楼价是否会因此下跌则需要观察。

　　地产经纪苏娴雅指出，她在前几个月确实代表外国买家购买了一些房屋，最近一个成交时间是7月30日，刚好是在8月2日之前，避开新增的税。

　　不过，她说，很多外国买家的成交时间在8月2日之后，则他们在成交时必须多付15%的税，这是他们当初想像不到的成本。她认为省府这次为抑制楼价，已经铁了心肠，所以下手非常重，超乎经纪们的预期。

　　她表示，最近一些大型柏文计划还在香港及上海对外国人销售，一些楼花也已再卖给当地的外国人，这些主要在海外销售的楼盘未来销售将大受影响。

 　　地产经纪李昌豪则认为，未来可能会有一些合约转让行为，一些是外国人买走的合约，在成交之前由于担心需要付高额的物业转让税，而决定在成交前以较低价格卖给其他本地人，如此转让合约的一方因此可以省税，而买走合约的本地人也可能有些价格上的折让。

　　他们均认为，省府对外国人买楼采取的课重税措施，对目前火热的楼市可能产生降温效果。

　　不过，移民顾问也是公证人任立三说，他认为省府的措施，有可能仍是无法打击到外资，也无法打击楼价。

　　任立三表示，就他的了解，一些中国资金就是为寻找安全的出处才出来，省府作出新措施之后，中国资金仍是有出来的需要，在衡量资金的安全之后，很多中国人仍是愿意多付15%的物业税而在本地买楼，所以他会怀疑省府该打楼价的措施，最终可能对楼市未造成任何影响。

　　此外，任立三说，由于公布实施时间就在下周二，而房屋成交前需要时间及各种安排，他可以理解可能会有已经签妥合约的买家提前成交，不过，他认为在实际执行上困难重重。

　　地产经纪Angelina　Lin也认为欲提前成交的难度很大，毕竟一些钱都还没有到位，欲加速转资金让成交日提前，不仅操作上困难，更容易因此引起中国政府的注意。

　　此外，在各方观望市场的情况下，最近这几天买家希望加速购买的情况，应该不可能发生。