多伦多半独立屋2周抢高7.5万 较独立屋便宜45万

　　本月首2周内，多伦多市半独立屋平均售价，升逾75,000元，有地产从业员估计，升势由自用买家入市带动，可能蔓延至905地区。

　　截至5月，多伦多市半独立屋均价还只是接近83.5万元，但多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)在月中报告指出，本月1日至14日，多伦多的半独立屋平均价格已涨至91万元。

　　换言之，在短短2个星期，这类介于独立屋与镇屋之间的自由业权物业的平均售价急升75,135元，也就是说，仅半个月录得9%的升幅。

　　地产从业员犀牛认为，相对于独立屋来说，半独立屋便宜，较为容易负担，因此吸引自住买家入市。

　　多重放盘服务系统数据显示，5月期间，多伦多独立屋均价逾128.5万元，与半独立屋相比，相差整整45万。

　　不过，由于在接着的两星期半独立屋急起直追，差价已收窄至接近38.2万。

　　根据这名地产经纪，半独立屋价急升，原因与置业负担能力有关。屋价相差数十万元，可以明显纾缓供楼负担。举例来说，若然房屋按揭贷款少40万元，以2.5厘房贷利息计算，每月供款可以节省1800元。此外，2成首期的数目亦相应减少8万。

　　他表示，与独立屋不同，半独立屋少有投资者沾手，近一轮屋价急升，反映出由自住买家入市所带动。他指出，目前独立屋真的叫人难以负担，以致半独立屋成为了买家的选择。

　　值得一提的是，近期，升势头只局限于多伦多市，至于905地区，市道刚好相反，半独立屋均价略为下降至580,719元，亦即回落了6130元。不过，这名地产经纪看好905地区的半独立屋表现，预期屋价仍有机会出现有较为迅速的增长。

　　根据多伦多地产商会的月中报告，905地区独立屋价已经逼近91万，比半独立屋高逾32万。

　　资料显示，多伦多市半独立屋近半个月的成交量大致持平，反映出有价有市，并非「干升」。

　　本月首2周内，多伦多共录得215宗半独立屋的成交，与去年同期的220宗相若。