56%加国老人考虑卖房退休 却不敢轻易出手

　　一项卖屋及买屋意愿的最新调查显示，加国年龄在55岁至64岁的业主，有56%的人正考虑出售房屋，以筹措退休后的花费。然而楼价高企却影响了有意卖楼业主的出售意愿，部分人士想观望楼价再升才卖，部分人士则担心卖楼后买不到新居，故而不敢现在把楼房推出市场。结果导致市面上待售的房屋库存量处于低位，再循环推高楼价。

　　Re/Max地产公司春季市场趋势报告(Spring Market Trend Report)除了分析各个楼市第一季楼价情况，还包括该公司委托Legar调查公司，对于不同年龄的业主考虑卖房的心态，以及千禧世代对于购买房屋的意愿，当中包括即将退休的人士对出售房屋换得退休金的兴趣有多大。

　　报告指出，大温地区及大多伦多地区的楼价持续上涨，反而影响了一些有意卖屋业主选择卖楼的时机。一来，部分业主认为楼价仍将继续上涨而不愿现在就卖；二来，想卖楼的业主们虽然知道自己的房子一推出就会很快售出，但他们也担心自己在这个竞争激烈的市场中，卖掉现在的房子后，可能买不到新居，因而令他们犹豫是否现在就要卖楼。这两个因素，也是令市场待售房屋库存量继续减少的原因。

　　近期多份楼市报告都指出，大温楼价高居不下的其中一个原因，是待售房屋量处于低位，僧多粥少，供不应求。

　　在推动楼价上涨的因素方面，报告认为，新抵移民将是楼价上涨推动力量所在。今年政府计划吸纳30万名移民，将是自1913年来最多，新增加的人口带来的买屋需求，应该很快「吸干」(soak up)市场上现有的待售房屋。

　　报告指出，千禧世代亦将是楼市主要支撑力量，但他们将需要父母的帮助，才能完成置业计划，当中年龄在18岁至34岁正考虑买房子的加拿大人，有37%预期将得到家人、合买房屋者或是朋友帮忙筹措首期，当中更有60%预期他们的父母会出手帮忙。

　　大温地区及大多地区是全国两个楼价上涨最强劲的市场，大温今年第一季楼价较去年相比上涨24%，平均温哥华独立屋售价已超过200万元。

　　Re/Max加西区域执行副总裁阿什(Elton Ash)指出，即使将大温地区及大多地区排除在外，全加平均楼价亦较去年上涨约10%。