别怪土豪 温哥华楼市的问题在于你也想住house

　　大温地区房价持续上涨，虽然不少当地人将之归因为海外买家、中介恶炒，但近日城市发展研究所（UDI）的调查结果说，土地供不应求才是主因――虽然高密度的高层公寓在增加，但大家还是想住house。

　　研究公司Snapstats综合本地上月的中央放盘(MLS)楼市数据，反映上月温市中心成交低于70万元的公寓及城市屋单位，大幅多于新放盘数目。而在温东，同一价位的单位销售情况亦是一样，显示该些房屋的供应消耗速度，高于补给的速度。

　　传统的“卖家市场”的定义，是销售比率为21%，卑诗地产协会(BCREA)指如今超过100%的销售比率已经在整个温哥华出现了很多个月，这个现象被称为“加速市场”。因此，虽然有很多因素导致楼价上升，但最主要的问题仍然是供应短缺，包括在房屋类型及地点方面。

　　据加拿大按揭及房屋公司的数字显示，在过去15年间，温哥华的新屋动工量基本上维持不变，每年竣工的单位，平均低于4500个。但在移民及国内人口迁移下，卑诗省在2014年，人口增长达到5.5万。

　　数据还显示，去年约4500间新建房屋中，当中1300间为独立屋，在没有新土地供应的情况下，这些新屋只是代替了旧屋，实际上并没有带来额外供应。

　　都会发展研究所主席麦克马林指出，要解决这个问题，答案就是增加居住密度，也就是建造多层高楼，但问题是大家并不喜欢住公寓，只要有经济能力都想搬走，“当年我自己初踏足社会开始工作的时候，我在温西租房子住，但我的梦想是拥有一套温西的house。当时一幢前院33尺宽的温西独立屋约值35万加元，我当然负担不起，现在就更没可能了。大家渴望的是‘可负担的独立屋’，但这个要求在加速市场中是不可能出现的，于是，他们把本地日益严峻的住房问题归咎于他人”。

　　也许，是时候改变观念了？

　　可是，这种高密度公寓实在是够了，别说紧挨着天车站天天晚上吵得睡不着，二梯十户什么的也塞太多人了吧，更别说那些个一溜儿朝西朝北的房型了。你也不能怪大家不愿意住啊！为什么温哥华就不能出现既能负担得起、环境静谧、居住密度又不那么高的公寓呢？难道就没有开放商愿意做这种生意吗？!