华裔博士预测 多伦多房地产今年仍热火朝天

　　根据多伦多的华裔地产经纪徐华飞博士最新发表的「2016年度大多伦多地区房市行情分析与预测报告」，大多伦多地区在2016年的二手房交易量预期将达到10.2万宗左右，与2015年相比，稳中微升2%；二手房的均价预期将达到约66万元，较2015年上涨5%。

　　徐华飞拥有经济学的博士学位，这是他自2007年以来，连续第9年发表一年一度的「大多伦多地区房市行情分析与预测报告」。

　　上述报告指出，大多伦多地区在2016年的二手房交易量预期将达到10.2万宗左右，与2015年相比稳中微升2% 。其中，独立屋的交易量预期将微幅减少，共管柏文的交易量预期将有所增加，至于半独立屋和镇屋的交易量预期将稳中带升。

　　在大多伦多地区内细分，416地区的二手房交易量预期将在2016年放缓。

　　相反，在多伦多市周边的905地区的二手房交易量预期将在2016年有所增加。

　　上述报告又指出，大多伦多地区在2016年的二手房均价预期为约66万元，较2015年上涨5%。其中，豪宅畅销将进一步带动均价的上扬，翻建翻新和装修将增加房屋的价值，推动均价的上涨。报告说：「房地产依然是抵御通货膨胀的稳健的投资手段，以及实现保值增值长期的优良资产。」

　　上述报告还罗列了以下支撑大多伦多地区房地产市场的关键因素，包括：移民安居的强大需求；低利率将继续刺激海内外投资者的投资需求；居民改善住房的换房需求；因低层住宅基础设施不到位而限制了新建的低层住宅的供应；高层住宅兴建周期过长而限制了共管柏文单位的供应；联邦政府的赤字预算加大基建投资，有利于房地产市场的长远发展。

　　徐华飞还在上述报告中盘点了大多伦多地区在2016年房地产市场继续热火朝天的以下热点地区，包括：多伦多市中心(以共管柏文市场为主)、烈治文山市(Richmond Hill富豪山庄豪宅、Rouge Wood和Westbrook河谷高档物业以及Bayview Hill和Richmond Hill高中名校区)、万锦市(Markham Cachet传统经典社区、于人村和杜鲁多高中名校区以及William Berczy新兴高档社区)等。

　　他还预测说，大多伦多地区在未来的区域地产明星将包括：新市(新兴高档物业)、皇帝镇(新兴豪华物业)和史托夫维尔镇(Stouffville)(新兴豪华物业)。至于其他被看好的新兴市场还包括：东约克、奥罗拉、渥克维尔、宾顿市、皮克灵(Pickering)和艾翟斯(Ajax)。