加拿大房价11月又涨10% 温哥华明年会更火

       加拿大国家银行(National Bank of Canada)14日公布11月份综合房价指数(Composite House Price Index)报告，全国房价在过去12个月间上涨6.1%，此一涨幅为2012年3月以来所出现的最高数值，但仅有4个地区之房价与去年相比出现大幅增长。分析师认为，温哥华与多伦多地区近期就业机会增长率大幅上升，房价出现走软的机率极低。

　　国家银行：加拿大房价11月又涨10%

　　就加国整体综合房价指数来看，11月份指数177.69，上升0.2个百分点，这是该数值连续第11次上扬，涨幅比同月份过去17年间的平均值0.1个百分点略高。

　　以温哥华地区而言，房价的年度增长率达到11.3%，涨幅为全国最高;多伦多以9.7%之增长幅度次之;咸美顿(Hamilton)地区房价，在过去一年中则有9.6%增长，维多利亚的年度房价涨幅则达8.7%。

　　最近联邦政府宣布收紧抵押贷款规则，房价超过 50万的部分将支付10%的的首付，CREA的总裁 Pauline Aunger 说，有的买家可能会在明年2月新规定实施前赶紧买房，预计新措施可能在短期内刺激房产销售。

　　国家银行财务经济师宾索诺(Marc Pinsonneault)在报告中指出，虽然11月份的指数结果显示，加国整体房价再创历史新高，但其实仅有4个地区的价格呈现强劲走势，在其余7个地区当中，价格都低于各地的历史高点。

　　根据CREA的数据，今年11月与去年同期相比，在加拿大10个省份中，其实只有4个省出现房价上涨：BC涨15.9%，安大略8.4%，新斯科舍4.3%，马尼托巴2.4%。

　　其他6个省均房价下滑：爱德华太子岛房价降幅最大，为7%，其次是阿尔伯塔，房价降5.7%，新不伦瑞克降3.3%，魁北克省和萨斯喀彻温的房价都降了1%，纽芬兰降0.4%。

　　美联储即将加息 明年1月多温房市将现购狂潮

　　美国联储局本周加息似乎已箭在弦上，本地经济学家及地产界皆认为，加元与美元之间的汇率差距进一步拉大，将会让以温哥华及多伦多为主的加国楼市，对中国投资者产生更大吸引力。虽然联邦政府已经出手试图让温哥华及多伦多楼市降温，但外界预期对海外投资者的影响有限，明年大温楼价将会持续冲高，2016首波抢购潮可能会在1月便出现。

　　UBC商学院经济学教授达维多夫(Thomas Davidoff)表示，一旦美联储一如预期宣布加息，加元对美元的汇率将会进一步下挫，将直接导致本国房市中的美国买家数量上升。对于手持美元的美国投资者来说，加元汇率下跌无异于加国房地产变得更加便宜，是他们最好的入市良机。

　　此外，加元汇率下跌也将导致中国热钱加速涌入。事实上，在过去的一段时间里，中国热钱已是推动加国房市、特别是温哥华房市的重要因素。当美联储升息令美元兑人民币汇率上升后，更多中国买家会发现在美国购房的成本上升，于是北上加国便成为一个实惠的选择。

　　“如果(中国投资者)要在美国达拉斯(Dallas)或是加拿大温哥华中做出选择，相信温哥华的吸引力更大”，达维多夫说。

　　BlueShore Financial Credit Union行政总裁卡特里夫(Chris Catliff)指出，当海外投资人加速涌入之后，房价首先受到刺激的将是豪宅市场。这一市场一向是很多海外买家抢购的目标，仅温哥华来说，整个高端房屋市场的均价涨幅在2015年就达到了25.9%。在美联储升息、加元汇率继续下跌之后，价格涨幅料将更加惊人。