GTA第3季共管公寓行情仍火 租售双双上升

根据多伦多地产局16日公布的资料显示，今年第三季度大多伦多地区共管公寓的出租和销售市场交易量，双双呈同比大幅增长的态势。

地产局主席麦克兰(Mark McLean)昨天表示，三季度透过该局租出的共管公寓单位共有9635个，比去年第三季度增长22.6%，而且出租交易量的增长幅度大于挂牌待租数量的增幅，这意味着在共管公寓的出租市场，业主有更多的主动权。

大多伦多地区共管公寓出租和销售市场双双同比上升。图为多伦多市内的共管公寓大楼。(本报资料照片)

三季度中，一睡房单位和二睡房单位占共管公寓租出单位总数的95%。其中一睡房单位租出率与去年同期相比增长24.7%，二睡房单位的租出率同比增长为18%。麦克兰认为，从近年开始至今年三季度，由于公寓单位出租市场的兴旺，带动投资客纷纷进入市场，特别是近几年新落成的共管公寓的市场。

三季度一睡房单位的平均月租金为1657元，二睡房单位为2241元，与去年同期相比，分别上涨1.9%和2.2%，这个涨幅超过同时期的物价上涨指数。

地产局市场总监梅瑟(Jason Mercer)认为，三季度的共管公寓出租市场的空房率在历史上是比较低的，因此有理由对今年四季度以及明年初的市场抱有乐观的心态。

另外，今年三季度大多伦多地区总共售出6586个单位，比去年同期售出的5946个单位增长11%。同时，平均售价37万9006元，也比去年同期的35万9501元，有5.4%的增长。

麦克兰表示，共管公寓销售市场表现亮丽，带动整个房地市场的交易量上扬。而且共管公寓市场整体上供需偏紧，也导致销售价格的上涨。三季度共管公寓售价的同比涨幅超过物价指数。

目前，多伦多市内的共管公寓单位平均售价为40万5865元，去年同期则是38万2324;约克郡共管公寓单位的平均售价现为36万1341元，去年同期则为34万8174元;皮尔郡共管公寓单位的平均售价现为27万5933元，去年同期则是27万3155元;荷顿郡(Halton Region)共管公寓单位的平均售价现为37万8881元，去年同期则是32万8850元;杜咸郡(Durham Region)共管公寓单位的平均售价现为26万6111元，去年同期则为24万8889元。