降息驱动力所剩无几 多伦多房市渐降温

　　在今年春夏两季，多伦多的火爆房市给很多人留下了深刻的印象。在过去的大半年里，我们已经见了太多诸如“鸽子笼一样的小屋卖100万”、“乱得像犯罪现场的破房卖35万”，以及“倾斜的危房卖140万”这类的“奇闻”了。然而，随着秋季的到来、天气寒意渐浓，本地房市也似乎冷却了下来，前两季常见的竞价大战也明显见少。

　　削减利率的驱动力所剩无几

　　据本地英文媒体《环球邮报》报导，房地产经济是最先嗅到房市冷却的人群。地产经纪查达(Chander Chaddah)透露，在进入秋季之后，买房者似乎变得更“谨慎”了。一些放在今年春夏一定会引发竞价大战的房子，上市许久却仍然没有找到买家。

　　例如，在多伦多市中心Roncesvalles Village社区里有一幢挂牌上市的中高档住宅，配有有时尚的厨房和餐厅、后院有露台，底层还经过扩建，报价124.9元。房主为了快点出手，在挂牌前还装修了一下，更显得富丽堂皇。要是放在今年春夏，这种房屋一上市肯定能引发竞价大战。可是颇令查达惊奇的是，在报价截止日过后，房子仍没脱手。

　　在同一社区，还有几幢类似的房子，也出现了相同的状况。这在热门且房源短缺的Roncesvalles Village社区里，实在是“罕见”现象。

　　TD银行经济学家珀拉玛娜(Diana Petramala)指出，今年春夏多伦多房市的主要推动力是央行降息，而这驱动力已所剩无几。在今年一月份，央行曾意外地宣布降息，随后在七月份再次调低利率。受其影响，按揭率也降到了历史最低点，一下将多伦多和温哥华的房市带动了起来。

　　可是利率推动力是暂时的，在经过了8个月的疯狂上扬后，虽然多伦多(以及温哥华)的房价还在上扬，但是成交量已经呈现稳定。

　　珀拉玛娜预计，在未来的几个月里，随着削减利率的推动力渐渐消退，经济放缓的滞后效应将可能在房市上体现出来，再加上升息的风险渐增，届时多、温两地的房市活动也会越来越少。从长远看，影响房市的最终因素是经济，所以多、温的房市最终也会同卡尔加里、埃德蒙顿、里贾纳和萨斯卡通一样，受到经济的影响。

　　低层房屋市场仍有竞价加价

　　虽然买家在选房时变得更“谨慎”、出手也变慢，但是某些地区的某些房屋仍然供不应求，而且还是有买家竞价、加价的现象。

　　查达表示，在市中心几个热门小区的低层房子仍然很抢手，所以很容易爆发抢offer。例如，在市中心东侧的东约克区，最近一幢叫价69.9万的平房以76.5万元的价格成交，吸引了两个潜在买家来竞价(本文题图)。

　　在小意大利等社区，由于房源太少、选择余地不多，一些预算高达150万元的买家都找不到合适的房子。

　　在Danforth Ave和Greenwood Ave的Pocket社区，一幢三居室的半独立屋报价69.9万元，最后以73.4万元成交。颇有意思的是，其实这幢房屋自始至终只有一个买家出价，可能是因为怕“抢”不到房屋，所以加了一些价，让卖家白得了一个大红包。