中国人在温哥华买房逃税 相当普遍

　　大温房价不断攀升，不少民众及舆论都归咎于海外买家。（世界日报资料照片）

　　温哥华港湾（BCbay.com）思浩综合报道：环球邮报（The Globe and Mail）7日的一篇调查报道说有来自中国的海外买家透过以亲属名义购买房产的方式，来逃避相关税负。　记者透过部分公开土地登记、税务资料与法庭文件发现，有不少在温哥华购买地产的富裕家庭，仅支付极少的所得税或资本利得税（capital gains tax），有人甚或完全没有支付任何这类税金。

　　多伦多税务律师程迪克夫（David Chodikoff）透露，他手上便有类似状况的客户，但他们的“避税”手段，其实并未触犯相关法律。

　　以一名来自中国，在温哥华置产的孙姓买家为例，孙姓买主在本地购买的房产价格为230万元，但是每年所申报的收入仅有1万9000元，期间还曾从中国汇款200万元到本地给家人使用。

　　孙姓买家的妻子独居在温哥华约六年，他每年会从中国汇款26万元到温哥华供妻子使用，他们的儿女还就读私校，每年的学费为4万元，不过他与妻子去年因离婚而对簿公堂，审案法官曾要求他提供财务明细，但他并未理会。

　　本地会计师与税务律师表示，来自中国的投资人，透过将财富转移到配偶或子女的名下的方式，将资金带入加国，这样的方式相当常见，这类民众通常也不会缴交任何所得税。

　　环球邮报还提到，根据他们近期的调查，在温哥华每三间受海外买家喜爱的高级豪宅中，就有一间是登记在家庭主妇、学生或公司名下，显示实际出资购买豪宅的人，确实可以藏身幕后。

　　世界日报说卑诗省府将研议对策，严管此一逃漏税行为。另一方面，在联邦层级对海外税务及资本利得等的查缉，则显得脚步蹒跚。

　　在卑诗省，企业信托人之间物业的转让，不算改变拥有权，也就规避了交易税，安省已经防堵该漏洞，卑省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）则回应说，省府将在下一个预算年度跟进这一作法，并可能同时对最高端的豪宅增税，藉以对低端买主提供税负减免。

　　移民律师海曼（Sam Hyman）以第一手经验指述这种避税情况非常普遍。他说，加国以不积极追查逃漏税及防范洗钱著称，海外富人闻风而来，钻漏洞逃税。

　　环球邮报在检视过200宗离婚或其他争议官司后，发现有些来自海外的物业业主住的是“亲戚”所拥有价值数百万的豪宅，却告诉庭上他的年收入不到3万元。

　　这些人当中有些是非税务居民，因此仅需申报加国境内的所得，但这一部分收入很少或根本没有，但他们海外的财富则“赠与”他们年长的父母或年幼的子女买豪宅，除了享受房税优惠，在卖房时又因自住而免课资本利得税。

　　国税署回应环球邮报对海外买主逃漏房产相关税务的询问说“多宗案件正在调查”，但联邦税务稽查员工会则指该署事实上已“自断手脚”。

　　工会方面指出，最近才有262名稽查从国际部门转调国内稽查部门。工会代表毕特曼（Shannon Bittman）说，这些稽查员经多年训练，完全有能力决定这一类人的税务身分及义务。

　　一位前税务稽查员说，加拿大与中国的税务协定已经过时，不只无法查证这些买家在中国的所得，即使要在加国国内查他们的帐户都变得困难而无效率。

　　国税局回应上述批评表示，国税局已采取多种手段防止逃漏，防范海外税务严重违犯事件，对违法情事，决不宽容。