火爆楼市蔓延 温市商用地产将走高

       目前温市许多独立屋的屋主，都希望趁市场高价，将名下物业出售换取现款，这样的趋势近来亦蔓延到商用物业。

　　温市中心的Bentall Centre，近来传出将转售，市场预估价格超过10亿元，此外位于布辣桥（Burrard Bridge）西端的Molson啤酒厂，也有意出售位于布辣街1550号的厂房。

　　商用地产业界人士指出，本地还有许多其他的商用物业持有者，也有类似的计画。

　　商业地产公司Cushman & Wakefield的资深管理总监席索（Hendrik Zessel）就表示，很多持有大笔资金的投资人，希望在环境稳定的温哥华购买这类商用地产。

　　地产仲介公司高力国际（Colliers International）温哥华分公司执行总监杜布克（Maury Dubuque）则说，本地目前许多持有这类物业的业主，正因市场价格走高，考虑出售名下资产。

　　杜布克指出，近来很多公司在召开董事会时，都讨论是否策略性地出售名下物业，以得到更多获利，已有许多业主跟他接触。

　　杜布克还说，除海外投资人士之外，这类商用物业也受到很多退休金机构（pension funds）、房地产投资信托基金（REIT）管理公司，以及私人企业的喜爱。

　　若就Molson啤酒厂的销售案而言，这片土地重新开发成住宅区的机会不高，将在年底退休的温市规画和发展总经理杰克森（Brian Jackson）说，当地土地规画为工业用途，相关规定在三年前才更新，市府方面已告知有意购买的潜在买主，应依照工业用地的价格来出价，若有人宣称土地使用可变更，都仅是臆测罢了。