越贵越买！加拿大为何成曼哈顿地产最大买家？

　　彭博新闻社报道，尽管纽约曼哈顿物业的价格昂贵，但海外投资客总会有人愿意购买曼哈顿的地产。过去10年来，加拿大的房地产公司和养老基金一直是曼哈顿房地产的最大买家。加拿大广播公司报道说，2015年以来加拿大投资客购入房地产价值已达38.5亿美元，超过其他国家的投资数额。

　　加拿大地产巨头的偏好 盯上了曼哈顿

　　还在2013年前，加拿大两家规模最大的房地产开发商牛津物业集团和布鲁克菲尔德办公物业公司已在纽约曼哈顿中城(Midtown)西部超过30英亩的铁路调车场(railway yards)上面设立站台。

　　据《多伦多星报》报导，牛津物业集团投入的150亿元的“哈德逊园区项目”(Hudson Yards project)，其规模是洛克菲勒大厦(Rockefeller Center)的两倍。当它在十年内完工后，这个占地26英亩的项目将改变曼哈顿西部天际线。

　　牛津公司首席执行官哈奇森(Blake Hutcheson)说： “我们正在曼哈顿创造一个城中之城。”

　　布鲁克菲尔德投资近45亿元的西曼哈顿项目规模相当小，但是一个工程奇迹。这个项目不仅有大楼，还包括两个LEED金牌写字楼和一栋850户的出租公寓，此外还建设可以容纳一个酒店或商场的小楼塔。

　　报道说, 2014年加拿大投资客已在曼哈顿房地产的投资为 19.7亿，今年翻了一倍。

　　养老金投资管理机构加大了曼哈顿的投资

　　加拿大的养老基金，如加拿大退休金计划、魁北克省的Caisse de dépôt et placement du Québec 、安大略省市政雇员退休体系是曼哈顿地产最大的买家之一，这几个财团在纽约拥有的房地产价值超过 5810亿美元。

　　加拿大的养老金计划掌控有巨额资本，总是在寻找有潜力带来稳定回报的长期投资。

　　2004年，他们已斥资1.5亿美元收购曼哈顿地区一高端商业办公地产49%股权。此次是联合美国Callahan Capital Propeties公司，开展的第五笔地产资产收购累计投资额超过21亿美元。加拿大养老金计划投资局(CCPIB)也宣布计划投资1.08亿美元增加位于曼哈顿地区的办公地产资产。

　　魁北克储蓄投资集团和加拿大养老金计划投资局也是加拿大最大的两家养老金管理和投资机构，管理资产分别超过2001亿加元、2191亿加元。分析认为，加拿大养老金投资管理机构加大对美国办公和住宅地产以及商业中心资产的投资，主要是基于对美国经济复苏前景的信心。

　　曼哈顿地产的价格昂贵 但总会有人去购买

　　曼哈顿的One57 是海外投资者购买的梦幻天堂，有位神秘买家神秘买下，花6亿22923007元￥($100,471,452.77)。 这一交易，达到美国里程碑意义的巅峰， 不但打破了纽约单一住所成交价格记录，同时也缔造了美国豪华公寓史上的新纪录，引领美国进入公寓超亿美元新时代。

　　美国商业地产最为昂贵的城市一个在旧金山，另一个在就在纽约曼哈顿。纽约多数房地产公司的高管认为，曼哈顿商业地产相比世界其他主要城市的商业地产，已经估值过高。

　　Real Capital Analytics的Joe Costello告诉彭博新闻社，尽管曼哈顿物业的价格昂贵，但人们同意，总会有人愿意购买纽约的物业。

　　10年来 加拿大买家为何热衷于投资曼哈顿

　　纽约市是世界上最稳定的房地产市场之一，既具高度透明性，杠杆负债比率相对也低。因此，一直是投资客寻找投资房地产的热门点，即使那些不打算搬到纽约居住的加拿大投资客也热衷于此。

　　Rutenberg Realty NY房地产公司经纪人陈伟明(WeiMin Tan)接受记者采访时表示，曼哈顿房产每年增值率10～12%，这算保守估计。在好的年份(如2013年)，他的很多客户公寓房增值了15～20%，跑赢整体房市。他强调，选对公寓房是关键：得找对的地点，选择对的公寓楼，并在公寓楼内选择对的公寓户。

　　另外，房产增值与租金收入是靠当地市场驱动的。他们的租客与最终卖房时的买家都由纽约当地的市场决定，这一点也是加拿大投资看好的一点。

　　Epochtimes报道称，目前，纽约市房产交易约70%买家是纽约当地人。购买度假或自住型公寓的买家多选择上西城、翠贝卡、炮台公园等，根据买家个人对各社区不同的喜好而决定。近期，投资型买家则多选择了苏活(SOHO)、翠贝卡(Tribeca)、中城东区(Midtown East)等。这类买家买房决定取决于升值潜力和租金回报率。但这也往往取决于买家决定出手购买时的待售房供应情况。

　　除此之外，根据花旗地产公司最新的市场报告，曼哈顿有近乎99%的公寓已出租完毕。该区域的公寓空置率已经是1.07%，是三年间的最低值，而去年同期该指标还是1.17%。