多伦多新屋价19个月来首次下跌，是先兆？

     上月份大多伦多地区新低幢住宅屋价按年上升16%﹐单月计算则出现19个月来的首次下跌﹐但业内人士指幅度轻微﹐应与季节性放缓有关。

　　根据RealNet新屋价格指数显示﹐8月份包括了独立屋﹑半独立屋及镇屋等连地的自由业权住宅的平均价格為800,099元﹐与7月份录得的新屋均价806,395元相比﹐减少6,296元﹐跌幅不足0.8%。

　　建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association)总裁兼行政总裁塔基(Bryan Tuckey)表示﹐新屋价格下跌是季节性放缓所致。

　　他补充称﹐与去年同期相比﹐低幢住宅的价格上升了16%。

 　　根据这个新屋价格指数﹐共管柏文的价格略升﹐由7月份的446,398元增加至450,837元﹐亦即单月增加4,439元﹐接近1%。

　　另方面﹐新低幢住宅的供应维持跌势。根据地產资讯公司RealNet Canada Inc.的资料﹐这些住宅的供应量在上月份创出新低的4,298间。

　　共管柏文的供应量也略為下降﹐导致新屋总库存回落至23,057间。

　　供应减少对新屋的成交量造成打击。与去年同期比较﹐低幢住宅及共管柏文的成交量在上月份分别下跌25%及24%。

　　塔基在新闻公报中表示﹐在大多伦多地区﹐新屋供不应求。

他指出﹐可供建屋的土地供应有限﹐令到供应量大幅减少。另方面﹐8月份通常都较少有新的项目推出﹐因此也影响了成交量。

　　据他透露﹐本年上半年有很多新发展项目推出﹐但大部分的住宅推出市场之后迅速卖出。

　　大多伦多地区各区8月份的成交量均告减少﹐但皮尔区例外﹐与去年同期比较﹐录得温和的增长。本年至今﹐大多伦多地区销量则维持在平均水平之上﹐累积达到27,416间﹐超出10年平均水平13%﹐也较去年同期的所录得的26,374间增加了约4%。