2015年大温商业地产投资 表现亮眼

根据地产公司REMAX发布的2015年商业物业投资报告，企业今年在大温地区的投资高于以往，各项与商业、工业或零售业有关的房地产市场都有亮眼表现。

REMAX引用大温地产局数据，指出大温地区2015年上半年共销售1111笔商业单位，高于2014年上半年的974笔。仅在2015年第二季就有591笔，是过去五年间最佳纪录，不论是商业或工业用地，办公室或零售商铺，以及出租公寓大楼，都有相当亮眼的表现。

报告同时指出大温地区商业物业，尤其是办公大楼空置率的现象。例如温哥华近期落成四栋全新办公大楼，让市内的办公室空间增加了130万平方呎，第二季的空置率因此达到10.9%。温市周边都市也有类似状况，例如素里市在2014年的空置率达20%，所幸经有效吸纳后，2015年至今已下降5%。

也因为办公室和零售单位的空置情况，形成租客市场，租价下调，许多商户集中到温市中心。

低利率也对有助市场发展，例如增加了工业物业的建设，2015年迄今大温已增加了120万平方呎工业物业，2016年和2017年度将再增加3万平方呎，多集中于大温郊区。

由于利率低，长期投资者和小型发展商认为现在是进行长期稳定投资的机会，增加了商业物业市场的需求。

投资者多来自本地，少数为外国投资。科技业预期会扩张，疲软加元和税务鼓励政策继续刺激本地的电影业。例如索尼动画公司（Sony Imageworks）将总部从洛杉矶搬到温市中心Nordstrom百货楼上的7万4000平方呎办公大楼内。

REMAX加西区执行副总裁艾许（Elton Ash ）表示，加西地区的商业物业市场普遍受到低油价的冲击，如卡加利的商业物业成交量就下跌，但投资者明显对大温市场很有信心，2016年需求预期仍然强劲。