房贷经纪踢爆2周还款传说 20万5年仅多还本金223元

　    加大还款额是有效还清房贷的最好方法。

　　按揭经纪Steve Garganis以20万元房贷额为例，比对每月还款及双周还款效果，结果发现，5年后本金余额相差不大，平均每年44元左右，大概相等1次的入油费。

　　早于90年代中期，一些银行开始宣传每2周还款优点，指称可以节省大笔的供楼开支，而且也能够快一些摆脱房贷。不过，这名按揭经纪认为，每2周还款1次并非快一点还清房贷的魔法，与每月还款的分别其实不大。

　　为了证明这个看法，他以利息4%、还本期及年期分别是25年及5年为设定，从而比对这2种还款方法的分别。根据他的计算，如果选择每月还款1次，供楼款额是1,052元，期满之后，倘欠本金174,108元。

　　至于每2周还款，每次的供款额约486元，期满后本金尚余173,885元。换言之，在长达5年之后，本金相差223元左右。

　　大部分银行及房贷商都有提供加速还款(accelerated payment)，其效果则会大许多。以相同的设定来说，每月还款额增加至约1,140元，5年后尚余本金168,300元，余额相差5,808元。不过，他指出，实际的效益来自每年额外多付1个月的供款，合共5,260元，所以真正的得益只不过是547元。如果再进取一些，选择每2周加速还款，本金额外减少的数额增至726元。

　　根据他的见解，每2周甚或每周还款并非是提早清还房贷的魔法，如果想早一些摆脱房贷，实际有帮助的是加大还款额，至于每2周的加速还款产品，好处在于略为增加每次的供楼金额，避免一次性支付大笔的款项。