地产

  刚公布的2019年卑诗物业估价，显示不同地区楼价涨跌有所差别。总体看公寓大幅度跑赢独立屋。大温地区公寓的涨幅由没变化至高达25%，而大温地区独立屋，乡间地区的涨跌幅在-5%至20%之间，表现好于都会地区的-15%至10%间涨跌幅；另外，菲沙河谷地区（Fraser Valley）独立屋表现总体好于大温地区（见附表一）。大温及菲沙河谷地区住宅物业整体上看，西温独立屋录得最大跌幅-12%，阿波斯福（Abbotsford）公寓则录得28%的最大涨幅（见附表二）。业主如认为估价没有准确反映物业价值，应尽快联络卑诗物业估价处要求复核，如复核后仍不满意，可于1月31日前，提出上诉。 卑诗物业估价处（BC Assessment）周三表示，未来数日约52.97万个大温及约49.4万个菲沙河谷的物业业主，将陆续收到2019年物业估价单，评估价格反映的是去年7月1日的物业价值。 反映去年7月1日物业价值 估价处大温地区副总估价员麦克莱恩塔尔博特（Keith MacLean-Talbot）说：“大温区内大多数住宅物业业主，将会看到同去年相比相对温和的变化。独立屋的业主，根据所在市镇不同将会看到轻度的涨幅或者跌幅。” 大温地区今年的物业估价总值9,470亿元，较去年增加126.5亿元；菲沙河谷地区物业估价总值也较去年增加107亿元达5,404亿元，两区域物业估价增加主因都是新建物业、重新划分类别及区划等。 卑诗物业估价处今年将大温及菲沙河谷估价，各自划分为都会及乡间两个地区，再按独立屋、以公寓为主的共管物业（strata）、商业及轻度工业物业统计。 估价涨不代表物业税自动涨 在大温区，乡间地区独立屋表现好于都会地区；都会公寓由无变化到涨幅25%，乡间涨跌幅则在-5%至25%间；商业物业都会区由无变化到涨幅45%，乡间区涨跌幅则在-10%至25%间；轻度工业区物业都会区由无变化到涨幅55%，乡间涨跌幅则在-10%至50%间。 菲沙河谷地区副总估价员史密斯（Brian Smith）则表示，至去年7月1日，菲沙河谷地区共管式住宅物业市场持续维持强劲表现，相比之下独立屋表现则显得相对平稳。 上述两位估价员都提醒市民，物业估值上涨并不代表业主缴交的物业税自动上涨。 另外，业主若认为估价没有准确反映其物业价值，或者通知单讯息有错误，应尽快在1月联络卑诗物业估价处。如果业主在估价员复核后仍不满意，可在1月31日前，向独立的物业评估审核委员会（Property Assessment Review Panel）提出上诉。 业主可透过网址https://www.bcassessment.ca/property/contact，与估价署联系，估价署将接触提出疑问的业主，讨论估价的问题，若讨论仍不满意，可透过上诉程序，提出异议，估价署一个独立的上诉程序会就估价进行检讨，但业主要在2019年1月31日或前，向物业估价检讨委员会提出上诉申请。 上诉申请须以书面提出 委员会以将在2月1日至3月15日之间，聆讯业主对估价的投诉，如委员会的决定仍未能令业主满意，还可在4月30日前，向物业估价上诉局提出进一步申诉。 上诉申请必须以书面向物业所在地区的卑诗估价办事处提出，并需提供投诉理据和物业资料，出席聆讯时，更要有足够佐证资料，证明估价存在偏差。 上诉详情可以登入网站https://info.bcassessment.ca/Services-products/appeals浏览。 另外，省府今年将向估价300万元以上的业主加征“学校税”（school tax），有温市西区华裔业主对此十分不满，指此举未打击楼市投机，反而却惩罚工薪族。

大温地产局于1月3日星期四公布2018年区内的住宅市场报告，销量是自2000年以来最少，所有类型住宅全年只售出24,619间，较2017年的35,993间下跌31.6%，较2016年的39,943间更减少38.4%。与过去10年的平均数字比较，跌幅为25%。 地产局主席Phil Moore表示，情况与利率不断上升、新的按揭要求、及新增税项有关。 此外，2018年挂牌出售的住宅有54,614间，与2017年及2016年比较，分别下跌1.9%和6.9%;所有类型住宅于12月的基准价为$103.24万，较2017年同期下跌2.7%，其中独立屋跌7.8%，公寓升0.6%，城市屋升1.3%。不过，与2018年6月比较，独立屋基准价跌7.3%，公寓与城市屋也分别下跌6.4%和5.3%。 独立屋基准价为$147.9万，公寓与城市屋分别是$66.41万和$80.97万元。 卑诗省华人地产专业协会会长谭清华表示，2019年大温公寓估价虽升，但预计今年公寓价格将下调，以致明年估价很难上升。谭清华接受访问时称，对于温哥华、本拿比市公寓最新估价是根据去年7月，升幅有6至10%升幅，谭清华表示，省府维持大温海外买家税20%，今年起，又将投机税由0.5%增加至2%，加上贷款压力测试，预计楼价会下跌，明年估价会因应回落。他说，同一地区房屋有不同估价，是因为估价员在计算房价时，会看房屋的地段、附近的其他同类物业出售价格、屋型、屋龄以及建筑风格等，因此物业周边的销售情况，会影响物业的估价。即使在同一公寓大厦、图则一样的房屋，亦可能出现不同的估价，例如楼层高低、是否位于转角，都会有不同估值。他认为，如果豪华公寓售价增长2％，扣除通货膨胀2％，就等于没增加了。   （温哥华天空Amy综述）

加拿大著名智库加拿大咨议局（Conference Board of Canada）在新年之前预测说，2019年加拿大经增长将放缓，其中很大一个原因在于房市辉煌不再，加上家庭消费减少，就业增长变弱，以及利率上升等等。 加拿大咨议局表示，2018年前三个季度的经济增长率分别为1.3%，2.9%和2%，估计全年增长率在2.1%左右，而2019年的经济增长则会下滑至1.9%。 加拿大地产协会（CREA）在上月公布的月报也预测说，2018年全国房屋销量会有双位数字的下滑，可能录得5年来的最低水平。而在2019年，加拿大的房屋销量会进一步下降，估计会降至456,000套，降幅0.5%左右。 多伦多的房地产网站Zoocasa的一份调查显示，在拥有物业10年及以上的业主中，有一半的人对加拿大的房地产有信心；而在拥有物业不足10年的业主中，则只有45%持相同看法。 加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）今天报道说，对BC公证人协会（BC Notaries Association）属下成员的一份调查显示，多数人认为对本地市场房价影响最大的因素有三个：包括按揭贷款的限制，利率上升以及供应供给不足。 这份调查表明，59%的公证员称找他们办手续的首次买家比以前减少，13%说有增加，另外28%则表示没有什么变化。 该调查还有一个重要发现，就是多数首次买家都表示付不起首付，高达83%的首次购房族表示，他们必须找父母甚至亲友帮助，才能付完首期。这个数字比2015年大幅上升，当年只有57%的受访者这么说。 至于其原因，76%的公证员认为是本地房价太高，20%认为房价不是主要原因，另外有4%没有发表意见。

新年新气象，除了一个东西——大温地区独立屋的市价依然看跌。 根据卑诗物业估价处（BC Assessment）2019年房屋估价显示，大温地区独立屋价格下跌5至10%，多户房屋如柏文（Condominiums)则上升10至20%，工商物业升幅也差不多。 与前一年相比，大温部分地区的独立屋估价下跌5至10%，估价下跌的地区包括温哥华、北岸（North Shore）、南素里、白石镇（White Rock）、南三角洲（South Delta）及列治文。 不过，卑诗省其余地区的独立屋估价，则有5至15%升幅，当中包括菲沙河谷（Fraser Valley）、温哥华岛、奥卡纳根区（Okanagan）及省北部地区。在温哥华岛中部及北部的许多地区，独立屋估价更有近20%升幅。 分契住宅物业（即多户房屋）方面，全省大部分地区的估价有10至20%升幅。不过，温哥华市、北岸及本拿比市的估价升幅，却稍为低于上述范围。相反，部分菲沙河谷东部地区的估价升幅，或会超出该范围。 工商物业方面，全省大部分地区的估价有10至20%升幅，大温部分地区有30%升幅。有关估价主要是根据2018年7月1日的市场数据分析。   根据卑诗物业估价处（B.C. Assessment）周二公布的数据，卑诗省的十大超级豪宅估价，几乎全部下跌。 估价最高的超级豪宅位于格雷岬路（Point Grey Road）3085号，该所拥有7间睡房和9间浴室的巨型豪宅，由Lululemon创办人威尔逊（Chip Wilson）拥有，最新的估价为7,312万元，比前一年的7,883.7万元估价，大幅下跌了7.3%。 估价第二高的豪宅位于贝尔蒙特路（Belmont Ave.）4707号，最新的估价为6,546.6万元，亦远低于前一年的7,182万元。 唯一例外的是位于詹士岛（James Island）的豪宅，该个私人岛屿位于省府维多利亚（Victoria）附近，最新的估价为5,675.7万元，高于上一年的5,443.3万元。 但同时也有预测机构称，与公寓不同，独立屋则会在触底之后反弹暴涨，预计到2023年独立屋会重回180万左右的高位，到2028年有望达到280万新高。   （温哥华天空Frank综述）

人民币对加元汇率近日升值，迫近破5关口，即约5元人民币可兑换1加元，令大温在圣诞新年期间迎来比前几个月都多的中国买家，为大温楼市注入一股暖流。有地产经纪观察到，新一波买家不少对独立屋有兴趣，有些甚至仍是外国人身分，尽管要多付20%外国买家税，他们仍希望趁人民币有优势时出手，用汇差抵销税款。 去年大温楼市陷入低潮，成交量较前一年大减4成多，独立屋更是首当其冲，几次挂牌均乏人问津的情况不少，有些经纪和客户取得共识，希望等这波"楼市寒流"度过后再挂牌，也有些经纪趁生意清淡的空档，与家人或好友去度假。   但是，看似表面静悄悄的市场，最近一个月却开始出现了一些动能。本地地产经纪Angelina　Lin指出，她在最近两周已促成两宗交易，所接待的客户也比前几个月多出很多。   她认为，人民币近日升值至几乎破5，而一些在过去一年或半年持续观望的买家，已决定不再等待，想趁人民币汇率仍有优势时进场，并认为有机会抵销外国买家税带来的影响。她知道有中国买家仍未取得永久居民资格，即以外国人身分在白石镇看上价格合适的独立屋并已购买。 此外，她自己还有几组中国客人，孩子在美国读书，但家长希望将来孩子能够移民到加拿大，所以趁新年假期考察并看房屋。 她说，本来她也像其他的经纪一样，准备和家人去度假，但突然接到几组看房的预约，让她感到措手不及，连圣诞前夕那天，她都带着客人看房。 温市Pacific Evergreen Realty的负责人David Yang分析2019年的大温楼市时认为"市场最冷时期已过"，市场最差的时候应该就是去年下半年这几个月，大温楼市疲软，那些有心卖房的人在新一年应该会接受现实，不再对楼价有过高的预期，也不会再怀疑独立屋的市场目前已是买家市场，拉近买卖双方对楼价的期望值，有助大温独立屋市场的复苏。