地产

由于加拿大房价居高不下，尽管加拿大的就业强劲，但打工一族的收入上不去，有的人干脆买不起房，有心买房的人又担心买房之后负担不起，因此在加拿大，盼望房市垮下来、房价大崩溃的确实大有人在。 比如市场调查公司ARI（Angus Reid Institute）对大温哥华地区居民的调查显示，26%的受访者希望房价下降10%，超过36%的居民甚至盼望房价大跌30%。这些受访者的理由只有一个：房价降下来他们才买得起房，也养得起房。 而对GTA居民的调查也有类似发现，超过一半的多伦多人希望房价下跌，其中27%希望下跌30%甚至更多；25%的受访者希望下降10%左右。有24%的人希望房价保持在现在的水平，还有24%则希望房价回升： 据加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）今天报道，综合各专业机构和业内专家的意见，预测2019年的房市可能有以下几大走向： 加拿大业主欠债会更多 由于加拿大央行从2017年年中以来逐步加息，目前主利率已经升至1.75%。而业内专家估计，在2019年央行仍然会逐步稳定加息，保守的估计最少会加息两次，因此业主的按揭成本自然上升，欠债也会更多。 而业界一个专业机构——加拿大破产与重组专业人士协会（CAIRP）更发出警告，称由于加拿大家庭欠债太多，一旦利率持续升高，不少加拿大人就面临破产风险，不仅今年情况会比较严重，明年更会形成一波破产潮。 CAIRP是加拿大最大规模的行业组织，代表了全国90%的破产专家和持牌破产受托人。对他们的调查显示，90%的成员认为加拿大家庭的债务已经达到不健康水平，更有97%的成员相信明年会有一波破产潮。 可负担房屋将成为联邦大选重大议题 根据加拿大皇家银行（RBC）的报告，加拿大房屋可负担性已经到了历史上最糟糕的水平，特别是温哥华和多伦多地区。RBC的经济学家预测说，可负担房屋将成为2019年联邦大选的重大议题。 由Abacus Data所做的调查显示，加拿大千禧一代（millennials）就认为，可负担房屋是他们关心的首要问题，因此无论是执政的自由党，还是民望上升的保守党，都不可再对这个关系民生的大问题视而不见。各党已经注意到的是，千禧一代这个年龄段的选民已经超过婴儿潮一代成为最大的选民群体： 以前人们一直认为，千禧一代投票率不高，但最近几年的统计显示，千禧一代的投票率在悄然上升。杜鲁多之所以可以在2015年赢得联邦选举，千禧一代功不可没。 调查还显示，高达64%的受访者认为联邦政府应该出台措施控制房价；48%认为政府要重视气候变化；33%认为政府要加强基建方面的投资。 2019年房市不会垮掉 加拿大地产协会（CREA）11份的月报称，全国房屋销量继续下滑，比去年同期降12.57%，这已经是连续3个月的下滑，而全国平均房价也比一年前下跌2.9%。 CBC专栏作家Don Pittis表示，全国房屋销量连续3个月下滑及平均房价下跌都不是什么好消息，不过潜在买家们也别高兴太早，大家对房价大跌的希望可能要落空，本国房价绝不会像前几年美国那样跳崖式地崩溃。 这位经济学家指出，现在加拿大的情况与美国当年的情况完全不同。美国当年的房市崩溃是次按危机引发的，现今加拿大的金融系统是稳固的，何况联邦及省一级政府都采取了措施来阻止危机的发生，联邦最见成效的措施就是按揭压力测试，而省级政府的杀手锏就是对海外买家征收转让税。 加拿大市场一个非常有利的条件就是供求关系，在房地产方面一直是供不应求。加拿大买家，尤其是年轻买家，可以称他们是“求房若渴”（house-hungry buyers）一族，几乎是时刻准备入市。房价太高时，他们按兵不动，只要房价略降，他们就会立马出手买房。有了这么既有经济实力，又有购买欲望的买房大军，可以说，加拿大的房子不愁卖，房价很难垮下来。 再是加拿大就业强劲，劳力短缺，看看近来统计局的数据就清楚了。再加上婴儿潮一代退休可以维持雇员薪资持续稳中有升，也是房市相对稳定，房价难以崩溃的原因。

经济学家指出，省府其余的楼市辣招在新一年将全面实施，预料楼市将继续疲软。 信用合作社Central 1 Credit Union副首席经济师Bryan Yu指出，联邦借贷压力测试加上省府推出的多项措施，对2018年的大温楼市构成心理压力，大温楼房销售比2017年下跌23%，Yu预料2019年将持续疲弱，将比2018年再跌0.8%。他说，卖家的叫价与买家愿意给或能给出的价钱之间的差别将继续扩大。   省新民主党政府将于2019年开始收取投机税及俗称豪宅税的学校税，新辣招将于来年继续对楼市制造下调压力。Yu预测，2019年大温地区的独立屋、柏文及城市屋的中位价将比2018年下跌3%，他预期滞销情况及较低价格将会延续至于2020年至2021年。   满地可银行高级经济师Sal Guatieri表示，2018年的大温楼市面对了"重大压力"，而借贷利率上升，更令情况趋严重。皇家银行两名经济师表示，大温楼市今年的需求持续疲弱，令一些买家可以取得折扣。   不过，预期卑诗省经济在未来三年持续向好，失业率维持低水平，而且也没有发生全球金融动荡的迹象，所以他相信，大温屋价虽然下调，但不会硬着陆。他解释，目前的疲软状态主要由于政策所致，但劳工市场兴旺，卑诗省也没有出现经济衰退或信心危机。

生活的重担压的人喘不过气。你曾经有幻想过搬离拥挤喧嚣的城市，去一个位于森林中漂亮、舒适又宁静的小屋吗? 如果你一直想这么干的话，可以考虑考虑新不伦瑞克的McAdam。新不伦瑞克是加拿大第二大省，同时也是一个容易被人遗忘的双语省，省内有很多漂亮的野生森林和湖泊…   现在，只需要$1，你就能在McAdam买到一块服务齐全的土地，没有任何附加条件。这些地块的面积从5,300平方英尺（约492平方米）到11,000平方英尺（约1022平方米）不等。在这宽阔的空间里，大家可以建一个漂亮的花园或宽敞的后院，或者干脆建一座你一直想要的大厦。   大家都知道Maritime的热情好客是全球闻名的，似乎McAdam也是如此。镇上花了两年时间买了这块地，每一块地花了2500加元，这意味着你可以得到2499加元的折扣。唯一的要求是你必须在两年内在这块土地上修建一栋住宅。(因此，任何想要以1加元购买土地，然后按实际价值转手的计划想都不要想。)   McAdam坐落于缅因州边境的右侧，所以想要去美国境内旅行非常方便，此外，从这里自驾去附近最大的城市Fredericton也非常快。距离St. John和美丽的Bay of Fundy只有两个小时的车程。从本质上说，既游览了大自然、城市生活、海边生活，还参观了美国。     当地市长Ken Stannix表示，小镇计划以1加元的价格售卖土地，是为了促进当地的发展。McAdam社区行动小组希望不仅仅可以看到金钱方面的回报，还希望新来者的新想法能够为当地带来新的活力。   至今为止，市长已经接到了多位对此计划感兴趣的来电，对方都表示“想要远离城市”“想要逃离拥挤、喧嚣、忙碌的生活”。甚至还接到了远在卑诗省的居民的来电，对于他们来说，这个计划无疑给他们省下了一大笔钱。   自从上周宣布该计划以来，已经有150多位居民打电话询问这个计划，目前共有5处土地被认领。如果大家感兴趣，可以到小镇官网查看相关计划。http://mcadamnb.com/

加拿大房地产市场进入巩固期。 2018年对加拿大房地产市场而言已是艰难的一年，因为联邦按揭贷款压力测试以及利率上升，已经将购房者的购买力消耗殆尽，同时也让潜在卖家不敢入市。而这样的情况到目前为止，仍然没有任何实质性的改进，令楼价和成交量陷于低迷。 受此影响，加拿大房地产协会（CREA）预测今年的房屋总销量只有458200个单位，同比下降11.2%，而明年还会再下降0.5%。 与销量的大幅下跌相比，房价下跌的幅度较小，只下跌4.2％至488600元，不过明年有可能会反弹1.7%至496800元。 在全国的市场来说，卑诗省尤其是温哥华的市场受影响最大，因为它还受针对度假、投机和外国买家的省级政策。卑诗省房地产协会的数据显示，该省正在经历一年的大幅下滑，从去年年末至今销售量下降23.6％，交易总额也下跌23％至524亿元。 加拿大央行（BoC）表示他们打算继续提高利率直到保持中立，这意味著它们既不刺激也不抑制通货膨胀。这意味著从目前的1.75％上升到2.5-3.5％之间。这将需要至少再加息5次，使按揭贷款实质上更加昂贵，并进一步挤压那些受到压力测试负面影响的人。 然而，近期美中贸易战加剧，以及阿伯达省油价暴跌，迫使加拿大央行采取更具保护性的立场。在10月份加息之后，它选择按兵不动，并放弃所有具有前瞻性和强硬性的语言。 央行行长波洛兹（Stephen Poloz）表示，虽然经济仍处于良好状态，但全球范围内的波动性仍然存在风险，尤其是影响贸易和国际投资的关税增加。 地产协会方面预测，银行发放的按揭贷款将会继续减少，主要原因就是压力测试。加拿大按揭贷款和住房公司的第二季度报告显示，2018年新按揭贷款数量下降至205000宗，同比下降11.9％。 而且压力测试还遏制按揭贷款市场的竞争，使贷方减少向那些不能换贷款来源的人提供较低的续约率的动力。 其次，租金将继续上涨。虽然多伦多待售房屋的价格增长率已大幅度减缓，但平均租金成本却在不断攀升。根据多伦多房地产委员会的Q3租赁报告，该市平均一睡房单位现在的租价为2163元，同比增长9.5％。 就全国来说，2018年2睡房单位租金平均上涨3.5％，其中卑诗省（温哥华增加 5.5％）和安省的涨幅最大（多伦多增加5.2％）。

多伦多一间与众不同的翻建独立屋近日上市出售，挂牌价$300万元。 从外表看，这间位置处于夹心饼一样的房屋，高四层，与周围的住宅显得格格不入。 谷歌街景 据多伦多星报介绍，房屋面积1300平方尺，配有巨大落地窗。由于特殊的位置，屋子有一部分高出地面悬空。 与它的外观一样，这间房屋的来历也不寻常。 报道称，小屋位于154 Hamilton St.，地块仅15尺宽，86尺深。 最早这里只是一个车库，之后改造成一卧室平房。随着近几年房价飙升，多伦多市区的地皮也是寸土寸金。 2011年，多伦多建筑师Michael Mantzoris以$295,000元买下平房，与纽约建筑师Gordon Kipping一同设计新房，2012年得到市政府的批准。 但是没等新屋建起来，2016年，Mantzoris就把小屋转手出售给了Cyril Borovsky。价格是$530,000元。Borovsky重建了现在的四层楼房，近日上市出售，要价$300万。 邻居的抱怨 住在西面一条街Munro St.上的两位邻居Linda Bourgeois和Linda Clowes接受星报采访时说，他们曾经投诉过这屋子的高度。“周围的房子都没有这么高，这就成了先例，接下来你会看到8层楼高的房子。”可惜他们的投诉并没有成功。 市政府的附例允许建四层楼高，因为同一条街上一些维多利亚式老房子的屋顶高度与它相同。 2016年，房屋在兴建过程中又起了争执。 2016年房屋在翻建中（CBC） 住在隔壁150 Hamilton St.的华人邻居林女士（Elis Lam）家有一棵百年古树银枫，由于树枝越过了围栏，影响新房建设，Borovsky就将树枝砍了。他还称，自己有建筑许可证，优于市政府保护树木的停工令。 邻居林女士接受CBC采访（CBC） 在放盘介绍中，这间房屋被称作“独一无二”、“功能型极简主义的现代创意”。不过，星报采访的另一位邻居John Richards却称它是个“愚蠢的设计”，完全盖错了地方，对于300万这个报价更是嗤之以鼻。 多伦多大学建筑、风景和设计系讲师Hans Ibelings认为，密集的市区需要高层的房屋，但是从建筑学意义上，这间房屋“平淡无奇”。 星报的报道也附带一项民意调查，约有28%的人投票为这间房屋叫好，认为这是小地皮上的创意设计；有32%认为房屋显得很尴尬，与社区格格不入；有39%认为这就是多伦多的房地产市场，不足为怪。 你怎么看呢？