地产

多伦多地产局发布最新统计报告，指出今年5月房屋销量大增，新上市房屋数量没有明显增加 ，导致大多区房地产市场转向卖方市场。 据加通社报道，5月份共售出9989间房，比去年同期增加了18.9%。去年5月的房屋销量创下15年来5月份的销售低点。 5月新上市房屋数量仅增加了0.8%，至19386间。 市场趋紧令房屋平均成交价比去年同期上涨3.6%。相比之下，今年4月份的房价按年涨了1.9%，3月房价按年涨幅仅0.5%。 多伦多地产局主席Garry Bhaura指出，房地产行情已经走出今年初的低迷状况，正在逐步改善，不过，目前的销量仍然低于历史平均水平。 地产局预测，未来房价仍将维持单位数百分比的涨幅，但是，如果上市房屋数量增长不能赶上销量的增长，可能导致房价涨幅上升。 地产局称，目前许多有意卖房者没有将房屋挂牌上市，是因为市场上没有符合他们需要的房屋选择。

从2018年底开始，就有多方预计2019年的大温房产趋势为缓慢回升。   从1月到4月的大温房产销售数据也应证了这一说法，尽管每个月的成绩单还是低于10年同期水品。     昨天，大温地产局（REBGV）正式发布了2019年5月大温地产销售数据，不禁令人眼前一亮。   5月的单月销售猛增44.2%，逼近了去年同期销售量，尽管还是低于10年同期。     今年5月的销量比十年同期下降了22.9%，这也是2000年以来最惨淡的5月。   大温地产局主席Ashley Smith表示，房贷压力测试仍然是市场需求减少的重要因素。     在2019年5月的MLS数据库中，大温地区共有5,861套各类型房源上市。较去年5月下降了8.1%；较今年4月增长2.1%。   大温目前在售的房源共有14,685套，较去年5月增长30%；较今年4月增长2.3%。   挂售比方面，今年5月各类型房源综合挂售比为18%，独立屋14.2%，城市屋20%，公寓21.2%。     基准价方面，大温各类型房屋，最新基准价为$ 1,006,400，较去年5月下降了8.9%；比过去6个月下降了3.4%，较今年4月也有0.4%降幅。   5月各类房屋具体数据：   独立屋：共售出913套，较去年同期减少1.4%；最新基准价$1,421,900，较去年同期下降11.5%，比过去6个月下降了5.4%，较今年4月下降0.5%。   公寓：共售出1,246套，较去年同期减少12.9%；最新基准价$664,200，较去年同期下降7.3%，比过去6个月下降了2%，较今年4月下降0.5%。   城市屋：共售出479套，较去年同期增长0.6%；最新基准价$779,400，较去年同期下降7.6%，比过去6个月下降了3.5%，较今年4月下降0.6%。  

最近说到房市基本没有什么好消息，国家银行（National Bank）发布的房价综合指数（Teranet/National Bank Composite House Price Index）显示，今年4月全国房价与3月相比基本没有变化，这是除了全球金融危机的2009年之外，21年来首次未见房价上涨的4月。而综合指数没有上涨的月份已经连续8个月，累计跌幅为1.7％。 但据《环球邮报》(The Global and Mail)最近报道，就在不久前，由皇家地产公司经手的一套不起眼的宅子竟在6天内就售出，而且卖出了好价钱：接近90万！ （Royal LePage Estate Realty） 《环球邮报》地产专版的报道说，要说这套宅子真的不起眼，有百年历史，地皮不大，也只有[email protected]英尺，不仅是平房，而且一边还靠着邻居，算不上独立屋，只能算是半独立。 这套宅子10年前，即2009年的售价是$345,000，而刚刚卖出的交易价则是$861,000，业主真是赚翻了！ 此外，业主叫价也只有$799,900，而售价也多出了整整6万多： 经手的代理经纪表示，要说卖点，首先当然是位置，处于市中心的繁华地带，要多方便就有多方便： 再是从买家角度来说，如果拿这些钱买一套condo，其空间当然很难有这么大，更不能有私家小院。这套宅子不仅有个不错的后院，而且还有楼梯通向300平方尺的屋顶平台，这也大大地增加了活动空间。 此外，虽然从外面看起来不怎么样，但业主在内部装修上花了心思和银子，客厅和饭厅是分开的： （Royal LePage Estate Realty） （Royal LePage Estate Realty） 还有现代化的开放式厨房： （Royal LePage Estate Realty） 既然是平房，当然也有不小的地下室，也为新业主额外增加了空间。

奇文年年有，今年特别多。笔者前两天在群里看到一篇名为“我的房子跌了70万，但我很高兴！”的长文，看到标题我就吓了一跳：这世上还有被虐虐出快感并将它们记录在案的人？ 再一看文章内容，还别出心裁地用黑白作为底色，感觉就像在读讣告文一般哀伤。 虽然标题是“我很高兴”，但通篇的文风都是杀气腾腾、咬牙切齿的，作者非常旗帜鲜明地将大温楼市的大起大落归因于海外买家，尤其是来自中国的买家。 虽然文中借专家之口表示这个观点绝非种族主义，而是事实求是，还是令有房的笔者惊出一身冷汗。 我们华人怎么了，不就是有钱买房吗？虽然我一定程度上承认海外买家、亚洲买家、中国买家喜欢囤房又有钱，喜欢在楼市投机，但俗话说一个巴掌拍不响，一些不当的行为与联邦乃至地方政府的不闻不问甚至纵容也是有莫大关系的。 大温楼市暴涨那么多年，没有一个头部政客出来质疑，没有一个抑制投机的政策出台，这就很说明问题了，现在出了问题就怪对方找替罪羊，又有什么意义呢？ 外国买家税，笔者多次明确指出对抑制楼市无作用，只有建立了抑制投机的系统动态政策体系，才可能从根本上抑制楼市价格不健康增长。 那么我们在抑制楼市投机方面做了多少？很少，还是用压力测试什么的让全民尤其是中低收入者买单，让楼市的下跌由中产者承担痛苦。市场幸福指数只有在不断下降。 我们搞了好几年楼市调控，结果Condo价格越来越高，租金越来越高，然后你也去怪中国买家吗？他们不是已经承担额外的买家税了吗？归根到底是市场本身资金配置和指引出问题了。 大温楼市NDP刚当政，本公众号就旗帜鲜明地指出：大温楼市要完蛋了，这次多管齐下是在劫难逃。 果然回过头来看大温楼市一地鸡毛，中产（记住是整合大温的中产阶层）承担了楼市下跌的痛苦。结果这个作者对此感到非常高兴，虽然他的房子也大跌了，他还是强烈建议NDP咬住青山不放松，把调控进行到底。 这种杀敌一千自损八百的思路令人诧异，更重要的事实是大温楼市被摧残打压，而销量却萎缩至十几年来的最低，就是说楼市作为一种变现性比较差的投资品，在其下跌趋势中根本没人买单，这样的楼市是健康的吗？ 大错特错，楼市都快被玩死了。非此即彼的思维方式真是害人。 NDP根本就不懂什么叫资金配置，什么叫均衡，什么叫互补，什么叫可持续发展，只会一味出恶政持续猛打，虽然他们确实出了一些抑制楼市投机的政策，但多管齐下，政策就变成楼市脖子上的绞索。 在这个作者甚感欣慰并陶醉在“牺牲小我，成全大我”的虚幻满足感的同时，无数大温房主正经历着痛苦而绝望的挣扎，他们害怕一旦失业或是健康出问题，自己的家庭财务就彻底垮了。加拿大中产阶层正在消亡，对于社会而言这是值得庆贺的事吗？完全不是。 笔者比较推崇大多的做法，虽然也在执行联邦的调控政策，但并没有落井下石，视投机为洪水猛兽，而是比较均衡、比较中庸地进行调控，楼市还能喘口气。像大温那样弄，楼市一旦被彻底整垮，那么所有人都没得玩，你高兴也好，不高兴也罢，都会承担更大的来自经济生态的加倍报复。   （文章仅代表作者个人观点）

在房产售卖中，经常会有一些房主会选择降低房价，来增加大家对房子的兴趣。     不过，近日，安省渥太华的一对夫妻却将一幢价值110万加币的房子降到了一个让人不可思议的数字：$25刀！   这栋建于20世纪60年代的房子近年来陆陆续续进行了价值35万加币的改造：包括一个弧形楼梯、一个酒窖、带有加热地板的新浴室、两个宽敞的平台和一个景观花园。   房屋内部也尽享奢华，含有五间卧室，四个浴室，并配备了现代化的大理石台面、wifi电器和全新的窗户。   如此高奢的配置，再加上价值不菲的翻修，这不禁让人大呼好奇，究竟是什么原因，让这对夫妻做出这样的25刀的售价呢？   原来，在萌生出了卖方的想法后，这对夫妇就一直在本地寻找可靠买家。但由于目前的房产市场并不强劲，所找的买家也并不尽人意，于是夫妻两人一拍即合，决定举办一场比赛：   只要在250个字内，清楚描述自己为什么想要这套房子，住在这所房子里对你意味着什么？这对你的家庭意味着什么？只要获选，那你就可以以$25刀的超低价格，赢得这一幢价值百万的房子！   250个字，这不就是一篇雅思作文吗？！   各位小伙伴们，各位小伙伴们，只要你作文写的足够好，就有可能赢得一套超级棒的房子！   不过，参加买房竞争可不是免费的。但凡想要参与作文大赛的参赛选手们，都要支付一定的参赛费用。据新闻报道，为了让这对夫妇从他们的房子里赚回钱，他们可能需要至少收近5万份参赛作品。虽然这听起来很多，但他们有信心得到可以达到这样的目标。   为了不触犯法律，也符合安大略省彩票和博彩委员会的规定，这对夫妇引入了入会费和竞赛方面的规定，这样以25刀赠送的房产就不会被视为非法博彩。   尽管具体细节尚未敲定，但这对夫妇的律师正在起草相关规定。预计这场活动将持续两个月，如有必要可延长。参赛费用支付可能会通过PayPal进行，参赛作品将由四位评委进行评审。   完整的条款和条件将于6月13日公布，届时比赛将以媒体公布为准。值得一提的是，这对夫妻将保留对这场赛事的所有权。如未能吸引足够的人，那么他们将有权取消活动，并退还所有参赛者的费用。   目前，出于安全原因，这幢房产的地址将被保密。