地产

温哥华市议会昨天一致通过一个保障租客条例，规定如因大厦重建而被逼搬家的租客，可获得增加一倍的赔偿额；而老租客的赔偿额，最多可达到两年即24个月的租金。 据dailyhive报道，温市议会在去年12月批准要修改《租户搬迁和保护政策》（Tenant Relocation and Protection Policy），并于今年6月12日正式通过。 温哥华市长肯尼迪（Kennedy Stewart）表示：修改《租户搬迁和保护政策》是为了让温哥华市的租客享受到全国最丰厚及最全面的保障。同时确保租客及房东之间具有透明的沟通 修改后的《租户搬迁和保护政策》规定，如因大厦重建而逼走租客，则租客可得到赔偿， 其租龄越长补偿越高，其中1至5年租约可获补偿4个月租金，5至10年租约可获补偿5个月租金，10至20年租约可获补偿6个月租金，20至30年租约可获补偿12个月租金，30至40年可获补偿18个月的租金，40年以上租约可获补偿24个月租金。这个补偿比例比原规定高出一倍以上，原规定1至5年租约可获补偿2个月租金，5至10年租约可获补偿3个月租金，10至20年租约可获补偿4个月租金，20年以上租约可获补偿6个月租金。 租客同时获搬家费补偿，一室公寓补偿750元，两室以上公寓补偿1000元，有特殊情况的租户如残疾人和宠物将额外获得2,500元补偿。 同时规定老租户返回重建地点租金将比新租客低20％。 《租户搬迁和保护政策》规定，这些新的补偿仅适用于重建，不包括装修。

温市地产开发商Deepcorp在英吉利湾（English Bay）建造了一间超豪华柏文楼，同时推出加拿大首例「豪宅长期租赁模式」，希望吸引来自于世界各地的亿万富翁，并为他们提供最完美的居住服务。  Deecorp的创始人Stanley J Dee表示，这种长期租赁模式在世界上一些生活成本较高的城市已风靡多年，例如在香港、新加坡和纽约等地都很受人们青睐。如今，这一颠覆传统观念的租赁概念被Deecorp正式引进加拿大。Dee认为，这种创新模式对于楼价高的多伦多及温哥华，应有其市场需求。 据Dee介绍，这间超豪华住宅名为「Eventide」，总共有4层，坐落于英吉利湾的拳唡上，室内装修奢华，配有高档家俬。 他介绍，房屋周边的环境安静舒服，住客在家中便可将海峡的美景尽收眼底，特别是傍晚坐在露台上欣赏绝美夕阳，相信更是一种极致的享受。 Dee认为，租赁豪宅的客户群主要是来自世界各地的亿万富豪。他表示，目前福布斯富豪榜单中有近3000人都是亿万富豪，加之那些低调的「隐藏富豪」，当今世界上拥有亿万家产的人可能超过6000个。 他还指出，这其中至少有几十人曾来过温哥华，并有长期或短期居住的打算，公司的目标便是吸引其中1%至3%的人。 Dee指出，相对于买房来说，豪宅长期租赁模式的一大好处，就是可以帮助客户节省各项税费。在如今的政策下，海外买家在置业时须缴纳高昂的物业转让税（Property Transfer Tax，简称PPT）。 因此，特别是对于一些打算购买昂贵豪宅的人来说，这笔税款将是一个不小的数目。Dee还说，如果把这笔税款用作租房的租金，同时享受奢华品质的居住环境，或许也是个不错的选择。

房价如飞的今天，能拥有一套豪宅，对于很多人来说都是可望而不可即。 但是，加拿大有对夫妇，竟在几年前放弃了自己在Shaughnessy的1.2万平方英尺豪宅，而去维多利亚一个偏远的湖边，买下了一栋已经荒废百年的古堡。 Murray Nunns和Valerie Nunns来自艾伯塔省，两人曾住在Shaughnessy社区一栋1.2万平的豪宅中。在两人一次温哥华旅行中，无意看到了一座由当地设计师Samuel Maclure设计的老宅子。 图片来源：DEBRA BRASH(下同) 这栋宅子有个巨大的池塘，有座石桥、砖车道、七个车库，还有一个迷人的儿童游乐场，一栋大房子以及三公顷的花园!虽然多年来这栋豪宅几经易主，但几年来，它一直处于止赎状态。 Murray称“当我们第一次看到这栋宅子时，上面的大厅堆满了垃圾，墙上满是老鼠啃得洞。那里老鼠成灾，形形色色的人在里面露营。浴室里放着洗漱用品，水槽里放着碗碟，看上去就像我们走进了一个20年前举办过一场盛大派对后遗留的现场一样”。 不过，Murray承认“我们都是喜欢返修建筑的人，之前我们在卡尔加里和温哥华完成过两座具有历史意义房屋的翻修和一座新建筑”。 虽然房子里面又脏又乱，但Nunns立即就喜欢上了这栋宅子。二人决定，如果房子完好的话，就买下这栋房子。最后，凭借着两人20年的经验对房子进行了评估，并在2015年12月(法院下令销售)买下了这栋宅子。 翻修工作持续了2年! 购买房屋后的第二天，夫妻二人便开始了房屋翻修工作，这一干，就一直持续了整整2年时间! 购买房屋后，他们的当务之急是将其清理干净。所以，在第一个星期内，他们和另外五个人把多年来堆积的垃圾装进了四个大垃圾箱，并且想办法清理了大量的老鼠。 幸运的是，虽然大约95%的木结构需要修缮，但从来没有人粉刷过这栋房子原始的大面积木结构。所以，一位工人花了整整三个月的时间把所有的洞都填满并进行打磨。 接下来便是一些幕后工作:升级管道和线路，增加燃气供暖，使住宅达到现代建筑标准。 基本工作完成之后，这对业主们就购置了各种符合这栋优雅建筑时代和风格的独特古董、Tiffany灯具、维多利亚时代的艺术品、1880年代的皮革扶手椅、Art Nouveau雕塑以及各种手工制作的装饰珍品。 最让夫妻二人骄傲和满意的是放在前厅的餐具柜，是1905年 Liberty & Co. of London制造的。Murray称“这家公司是Arts and Crafts movement的中心，当我们第一在纽约北部的一次古董拍卖会上看到这件维多利亚时代的作品时，看起来就像是一堆木柴，是苏克一位名叫Anthony Balzer的奇才为我们修复的”。 现在这个7,200平方英尺的房子有4间大卧室和7间半浴室，之前有8间较小的卧室和2间半浴室。占地3公顷的花园则包括一个古老的草地网球场，众多的花园露台，楼梯，石板路径以及等待发现的大量“考古”元素...厨房由于比较旧，所以是改造程度最大的区域。 几个月前，Nunns发现了一个古老的石楼梯，他们预计未来几年会有更多的发现。 Valerie喜欢探索法国和英国的古老建筑和遗址，称“这些地方真的在同我们说话; 他们就像生活博物馆一样”。 最后，Murray称“我们的目标就是保留我们所爱的永恒品质，同时创造一个功能良好、与我们今天的生活方式相匹配的家”。

加拿大税务局（CRA）近日公布数据显示，过去4年，卑诗省和安省地产市场中的偷漏税金额超过10亿。随着联邦、省府针对地产偷漏税行为加紧审查，目前CRA已经开出了超过1亿元的罚单，其中单笔罚款最高达250万。 CBC 据多伦多星报报道，加拿大税务局审查超过4.1万个报税文件发现，自2015年起至2019年，卑诗省和安省地产市场中的偷漏税金额高达10.27亿，其中安省有6.04亿元，卑诗省有4.23亿元。 税务局对安省的审计力度较大，共审计了3.4314万份报税文件，占总数的84%，发现的偷漏税行为主要和骗取GST/HST退税以及虚报出租房产有关。 据悉税务局采用一系列的风险评估工具来确定潜在的税务欺诈行为，比如个人收入和生活方式不一致。如果居民生活奢华，住豪宅、开名车、开游艇，但是申报收入非常低，就会成为税务局的重点审查对象。 税务局也关注楼花转售行为，虽然转售行为不违法，但是如果有人以转售为目的交易房屋，但没有申报资本增值（captial gain）或商业收入（business income），税务局就会要求其缴税。   华裔夫妻偷漏税被罚：6套豪宅、豪车没收 据报道，52岁的何志范（Chi Van Ho，音译）和49岁的阮清河（Thanh Ha Thi Nguyen）夫妇俩在渥太华拥有至少6套房产，还有多家公司，他们深入房地产行业，同时做着租赁、翻盖、炒房等等行为。两人被曝5年内少申报的财产就有311万加元，逃税就达52万加元。 被CRA查出后，不是补税罚款这么简单，加拿大税局首次使用《刑法》中的条款打击逃税，对个人资产实施冻结没收。 CRA盯上了富人社区 据CBC新闻网通过新闻自由法（Access to Information Act）得到的文件显示，从2017年夏天开始，加拿大税务局启动一项名为“邮政编码项目”（Postal Code Project）的行动，旨在将加拿大最富有社区的人士为对象严查他们的报税情况。 CBC得到的文件称，加拿大有些人报税不多，但他们的生活方式却是相当奢侈，住豪宅，开名车，买游艇...显而易见的是，这些人在报税时所报的收入与他们的实际收入不相符合，这里肯定有问题。因此税局将以这些富人为对象，派出大批专业人员对他们的报税情况进行核查乃至审计。 CBC 不过，CRA的备忘录没有披露作为查税对象的富人社区以及他们的地址。在接受CBC查询时，CRA的发言人Zoltan Csepregi拒绝透露详情。Csepregi 表示，对最富区的选择是根据多方面的信息和资料，包括CRA自己的数据库，第三方提供的信息，以及公开发表的资料，比如加拿大统计局的人口普查数据等。 在2019年的联邦预算中，加拿大政府拨款1000万元创建了一个专注于温哥华和多伦多的房地产工作组，并在未来5年增加拨款5000万专款打击房地产领域逃税者。

全国楼市交投近期升温，不过，综合专家看法，今年屋价呆滞，明年可望有增长，但几乎跟不上通胀。上月9日至20日期间，路透社访问多名分析师，所得的结果是今年全国屋价持平，明年会微涨1.7%。   这意味着明年屋价增长可能低过近期通胀幅度，因为3月及4月的通胀处于1.9%至2%的水平。   根据这些专家，多伦多表现会好一些，平均屋价今年可望有1.3%的增长，但温哥华则走软，估计要跌4%。   这个新闻机构定期调查专家对加拿大楼市的预测，调查结果显示，加拿大楼市的急速发展已成过去，表现大致上与全球趋势一致，虽然借贷成本下降，屋价升势却遇到阻力。   该通讯社引述楼市资讯公司Altus Group首席经济师Peter Norman称，目前主要风险是消费者负担过度，由于利率走势趋于持平，这方面风险减弱，但消费者增加开支的能力则继续有压力。     需求方面，今次的调查发现，大部分专家对全国及多伦多持有正面的看法。根据调查，10名分析师预测今年全国需求将会增加，预期不变及下跌的分别有6人及3人。   多伦多方面，预期需求上升的分析师更多至12人，至于估计下跌则只有1人，另有5人估计不变。   龙顺证券首席经济师Sebastien Lavoie表示，在移民更加能够融入劳工市场及千禧代的喜好等因素的带动之下，租务市场需求强劲。     今年2月，路透社的调查显示，全国屋价年内预期会有1.1%的增长，明年也会有1.9%。   当时分析师预测多伦多可望上升1.3%，由此可见，这些专家对多伦多屋价走势的看法大致不变。   不过，新的调查显示，温哥华屋价跌幅预测则由1%扩大至4%。温哥华近期屋价表现虽然遭看淡，但在过去15年来，这个加西市场的价格已增加了一倍。