地产

买家主导的市场下，卖家该如何让自己的房子顺利脱手呢？财富管理专家Mark Ting在CBC撰文提供几个小贴士： 如果有心卖房，不要在低迷市场中定价太高，否则房屋难以顺利出售。 将房屋里里外外彻底清洁。一个蓬乱的房子给人的印象不好，可能让人感到你没有妥善保样房子，或者可能衍生其他问题。如果需要，聘请专业人员进行深层清洁，消除令人不愉快的气味。 可以做一些小装修，因为在低迷的市场中，一些房屋破碎缺陷可能都不是买家愿意接受的。简单作一些清洁、油漆和修复，在厨房或浴室填上一层新的填缝剂，就有很好的效果，不会让买家找到借口来砍价。 不建议做重大装修，应该装修需要时间又要费大钱。但可以考虑聘雇家居陈设专家(Staging)来帮助美化房屋，吸引潜在买家。 如果几个月之后，您的房产很少或根本没有买家的兴趣，那么可能是时候进行重新检讨销售策略，或可考虑换一个房地产经纪人。 若有出价，即使价格太低不合心意，不需立刻拒绝，应考虑让经纪人尝试谈判。 从长远来看，所有的清洁、涂装和修理都会带来巨大的回报，不要低估第一印象的重要性。 选择房地产经纪人时要有选择性。不要错误地选择那些他们说可以为你赚到最多钱的房地产经纪人。经纪人应该要实质地能证明他们的评估是合理的，他们还需要强大的谈判技巧。          

为解决人口增多的居住问题，大温各个市府都批建一些高层住宅。但昨天星期五早上，三角洲约40名居民集会，反对兴建一栋32层高的塔楼 。 (Gary Barndt / CTV News Vancouver) 这栋拟建的公寓大楼计划在75A Avenue和Scott Road的拐角处。 邻居的担忧包括人口增多,造成本来已经很繁忙的地区交通更混乱。 他们还指三角洲这座城市的基础设施，无法应对这样规模的建筑，和官方所提倡的社区计划相反。社区计划要求建造一座8层高的混合住宅楼。 这座塔楼最初计划是超过35层，但该城市网站上发布的信息，显示只有32层。 预计三角洲议会将于今年秋季做出最终的决定。 (Gary Barndt / CTV News Vancouver)

温哥华市列治文区一位华裔女士认为省政府让她为所住的房子缴纳百分之百的外国买家税不合理，将省政府告上了法庭。 这位名叫杨紫（译音）的女士现在是加拿大永久居民，2017年花160万加元在列治文区买了一栋独立屋。随后收到省政府一张税单，要她缴交23.7万加元的外国买家税。 杨女士说，她买这个房子是作为自己和家人的主要居所。在中国的前夫之所以也有1%的产权，是因为申请抵押贷款时，贷款方强迫她将前夫列为担保人。 2016年时，在BC省执政的自由党政府推出了外国买家税，希望籍此为过热的温哥华房地产市场降温。刚开始实施时要求外国买家额外支付15％的税费。2018年新民主党上台后，将税率增加到20％，并将适用范围扩大到包括省会、菲沙河谷、纳奈莫地区和奥肯那根中部。 (Ben Nelms/CBC） 加拿大广播公司记者从民事诉讼文件中了解到，省政府要求杨紫缴纳外国买家税是出于两个原因。首先是质疑她与前夫的财务关系。财政部审计员德文·温特（Devon de Wynter）在给杨的信中写道：“尽管你不是外国人，但有证据表明你是为外国人持有一部分财产”。信中还询问她买房时收到51.4万加元银行汇票的来源，并要求她提供银行对账单的副本。 审计员的信中还提到：“你在电话中曾承认部分款项是由前夫支付的，后来又说是从你姐姐那里借来的。所以请你用银行单据澄清哪个是真的”。 另一个原因是按照政府的要求，在接到缴纳外国买家税通知后，如果有不同意见要在90天内寄信给税务上诉部门。而杨女士的回应超过了这一期限。她的理由是自己英语不好。她的律师则说，90天的期限应被认为是“标准做法”，并非法律强制要求。杨的律师还说“作为一名英语是第二语言且不够熟练的移民，不应要求杨女士熟悉税务部门的行政惯例”。 根据法庭文件，杨女士已在去年夏天卖掉了那座房子，又在同一地区花200万买了另一所。这次没有担保人。此前，她已经支付了她计算出的按照前夫拥有1%产权应交的外国买家税2,400加元。 所有这些，都有待于在法院开庭后证实。    

位于大多伦多地区西面的奥克维尔（Oakville）“史上最贵”豪宅挂牌多年，如今它终于要卖出去了！根据地产局的页面显示，这座宫殿级的豪宅目前正处于“有条件售出”状态，成交价达5900万元。 这座顶级豪宅2017年叫价6500万，有网友调侃说，就算走大运中了Max或649头奖也未必买得起！ 资料显示，这座豪宅2015年仅地税一项就交了28万5000多元，水电及维护等费用也不是个小数目，平均每年开支高达48万元。 不过这幢被称为Chelster Hall的豪宅确实也值这个价：它位于安大略湖边（1150 Lakeshore Road E.），占地47,000平方呎，要知道美国白宫也不过54,000平方呎，居住面积28,000平方呎。豪宅所在社区既安静又方便，开车到多伦多市中心只需半小时。 Chelster Hall于2001年开建，花了5年时间才竣工。豪宅内有6间卧室，14间浴室，无论是设计还是装修，都极尽奢华、精致。下面我们就来欣赏一下天价豪宅到底长什么样： 除了室内泳池，豪宅里还建有网球场、保龄球馆、小型影院、能存放7000瓶红酒的酒窖、能停放12辆车的地下停车场，就连客人房都是公寓式的，有自己单独的入口。院子里甚至还有一座私人教堂，坐落在安大略湖畔，也属于豪宅的一部分。 豪宅的前屋主据说是全球第一大啤酒酿制公司Interbrew的总裁Hugo Powell，屋主夫妇曾透露，因为女儿在外读书，他们感觉住着实在太大了，所以才想出售。希望新的主人能善待这个房子，如果想改建成私校或度假村也都可以。

想在加拿大温哥华、多伦多等大城市买房？最新调查称，在多伦多，得看看自己的年收入是否超过了当地90%的居民，在温哥华，得超过99%居民的收入。 据《金融邮报》报导，房贷利率比较网站RateSupermarket的最新分析发现，在温哥华、多伦多等大城市买房，买家的收入得出类拔萃。 该网站援引房地产经纪网站Zoocasa的数据称，以多伦多87万3,100元（加元，下同）和温哥华144万1,000元的基准房价来计算，只有10%的多伦多人、1%的温哥华人的收入，能够支撑得起买房。 对有意买房的人士，RateSupermarket网站总编布莱克（Jacob Black）建议：“第一步，切实想想你有多少钱可以动用。第二步，看看你之前可能已经看过的（独立屋）之外的房型。我们看到了同住、多户住宅、公寓、大城市之外的小公寓的发展趋势。” 该网站在比较了房屋基准价与家庭收入后发现，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、维多利亚、汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢、卡尔加里、渥太华-加蒂诺、伦敦、埃德蒙顿、萨斯卡通和里贾纳这12个城市中，里贾纳的住房负担能力最佳，房屋基准价27万5,900元，买家收入仅需7万。 RateSupermarket假设一个家庭的房贷利率是3.25%、5年定期，负债1万元，租买车辆的开销每月300元，买房首付20%，25年还清。 这个家庭在多伦多买房，年收入得超过16万元，在温哥华得赚到24万元以上。 RateSupermarket还发现，起步房也存在着同样的问题。在温哥华，起步房的基准价为65万900元，只有收入排在前25%的家庭才能负担得起。多伦多紧随其后，起步房也要52万2,300元。 布莱克惊讶地发现，在多伦多70公里以外的汉密尔顿，一个家庭只需12万元的年收入，就能够负担得起售价63万元的住宅。 “我认为这真的凸显了在蓬勃发展、有活力的地区机会多多。”布莱克说，“当然它不一定在你一直在寻找或期待的传统领域。” 布莱克强调，与房市打交道，人们要明智地利用资源。他说：“我没有看到（市场）逆转。我没有看到（房市）纠正。但我认为最重要的是，人们利用好现有的资源。”