地产

58岁的Patricia Atkinson在哈密尔顿Keith社区有一幢两层楼的房子，她已经在这里生活了25年，邻居都相互熟悉，生活很幸福。 去年，她的丈夫去世了，她想要继续生活在这里，但是需要偿还9万的房屋抵押信贷，这对她来说非常有难度。 她患有癫痫，并且有严重的背伤，一直在接受安省残疾人补助项目(ODSP)。让她还清贷款几乎不可能，没有丈夫的收入，她也不可能续作抵押。 为了解围，今年2月份，她的女儿Joan Wilkinson买下了这个房子，并搬了进来，价格就是9万，正好能让她还清剩下的欠款。 她女儿也是一个单亲母亲，有一个十几岁的孩子，生活并不富裕。 原以为，这样她们一家三口就可以放心住在这里。 没想到，安省社区与社会福利发信告知她，将降低她的残疾人补助额度，原因是“她本可以以更高价卖房”。 原本，她每月的补助是$800多加币，现在每月的额度降低$233.80以后，她只能收到大概$600。 “我根本不理解，我让女儿和工作人员说了，我现在拿到的钱根本满足不了生活需要。” 安省社区与社会福利部发言人Kristen Tedesco表示，是否满足ODSP的条件是根据申请人的具体情况而定，包括申请人的经济情况。 “如果将房屋出售的收益用于购买对健康和福利需要的批准资产或豁免资产，则社会援助资格或收入支持不会受到影响。在这种情况下，人们通常有六个月的时间将资金用于上述目的。个人还可以使用出售资产的收益来偿还债务。但是在所有情况下，都必须以公平的市场价值出售资产。” Patricia Atkinson所在社区的房子最近挂牌价在40万加币附近。 Patricia Atkinson正在考虑就削减福利的决定提起上诉，并已与汉密尔顿社区法律援助处联系寻求帮助。 她表示：“我还得帮助女儿购买日常用品，还得付给她房租...” 按照要求，领取ODSP福利人士的累计存款不得超过40,000加元，所以对于他们来说，想要积累应急资金是比较难的。而且，ODSP可以进入申请人的账户查看申请人所售资产没有用于特定受保护的资产，如房子和汽车。 因此，领取ODSP福利人士在出售房产之前，一定要咨询清楚，所售房产的资金到底可以用于何处。

最近温哥华Point Grey一户人家，凭借一盏灯，惹怒了整个社区！ Keenan Skelly多年来一直在Volunteer Park的海滩散步，几周前他突然发现海滩边上有户人家的灯，亮的简直能闪瞎人眼。 Skelly表示，他不确定确切的安装时间，但是几周前他去见朋友看日落时才第一次注意到。 Property owner in Kits appears to have installed a flood light aimed at a public beach (also reports that a loud voice is coming through a speaker if you get too close?). Infuriating.Is this allowed @CityofVancouver? pic.twitter.com/XTGvfAN3br — Kitsilano for Inclusivity (@KitsInclusivity) April 9, 2021 他说：“那盏灯在那里，真是令人讨厌，真的很明亮。” “这是我见过的最亮的东西。它照亮了整个海滩。” 他说，他能理解房主可能是要采取安全措施，以阻止人们进入他的房屋。但是，这盏灯威力太大了，简直让人们能彻底的远离海滩。 他说：“只要站在海滩上，被这个灯光照着，所有人都快要失明了！什么都看不到。” “保护房子是一回事，但是剥夺人们享受城市公共空间的能力，这是非常自私的行为。” 像城市中的许多人一样，Skelly说，疫情期间自己选择在户外和朋友见面。因为这样方便保持社交距离。 他说：“自从COVID开始以来，由于存在限制，我们无法亲自见面，所以这是一个安全的地方。” 他补充说，前往海滩是预算友好的活动，也是没有院子的居民的重要选择。 “这很粗鲁，而且对其他人是不体贴的，尤其是在这样的时代。” Property owner in Kits appears to have installed a flood light aimed at a public beach (also reports that a loud voice is coming through a speaker if you get too close?). Infuriating.Is this allowed @CityofVancouver? pic.twitter.com/XTGvfAN3br — Kitsilano for Inclusivity (@KitsInclusivity) April 9, 2021   // 据悉，装了这盏灯的海滨物业估计价值超过2000万元。 他说：“拥有豪宅的人安装的东西，正在削弱我们享受公共空间的能力，要知道海滩是公共空间。” “我认为他们需要把这一点记下来。” Skelly在本周早些时候提交了在线投诉，但表示他尚未收到回复。 Doug Alder也抱怨过这种灯，他说这灯似乎是在冬天安装的，他也提出了与Skelly类似的担忧。 More photos of the 'guard tower' in action. pic.twitter.com/ujYKOAKLuE — Douglas Alder (@douglasalder) April 9, 2021 “它非常明亮，覆盖的区域很大，并且由运动传感器触发。”他说。 “这是一个公共空间，海滩是温哥华最受欢迎的地区。”

每次说起房价上涨，很多人自然而然地会想到温哥华、多伦多等城市。殊不知，加拿大全国的房价都在疯涨，就连安省一个小镇的房子也被抢疯了。 安省Perth风景很不错，距离渥太华大概有一个小时的车程。 Barb Armstrong在这里有个平房，四间卧室，三个卫生间。 刚开始，他并不热衷于卖房，但是一个房地产的朋友给他们说现在楼市已经非常火热，然后他们就想着，把房子挂上去看看情况。 今年三月份中旬，他的房子挂牌出售，价格是$529,900。 没想到，这个房子竟然吸引了35个人看房，其中获得了11个offer，最终的售价竟然比开价高出了整整15万! 夫妻俩感觉自己就像是中了彩票，真的没想到竟然渥太华，甚至远在多伦多的人也会看中自己的房子。 不止是安省的小镇，就连温哥华岛Comox小镇居民也感受到了房价飞涨。 Lars Reese-Hansen已经到了退休的年级，想要把自己的大房子换成小房子养老。 没成想，大房子卖掉了，小房子却一直买不到，他中意地区的小房子一路飙升，他已经买不起了。 如今，60多岁的他也得四处排队，等待着新上市的房子。 希望，他能买到一个合适的房子，安度晚年。

独立屋价又涨18%大温这些地涨幅大 3月，大温地产局的统计数字显示，大温的房地产市场无论是销量还是售价，都在创造新的记录。房屋基准价格继续爬上新的高峰，达到$1,123,300， 对比2月的108万加元来说又涨了4万多加币，月环比涨幅3.6%。这一基准价格对比去年同期更是大涨了9.4%。而所有房型中，最贵、价格涨幅最大的还要属独立屋。 统计显示，大温3月独立屋的基准价格已经突破170万大关，共售出1965套，平均待售时间27天。独立屋的销量对比去年同期的852套来说，已经上涨了130.6%。翻了一倍还多。而独立屋基准价格170万，相比刚刚过去的2月已经又涨了4.9%，对比去年同期则上涨了17.9%。是大温所有房型中涨幅最大的类别。 对于市场上很多独立屋买家来说，一个犹豫的瞬间，房价似乎就从勉强买得起变成了无法企及的价位。从大温地产局各辖区来看，独立屋价格过去一年中上涨幅度最大的前三位分别是离西温哥华不远的博文岛，涨幅高达36.1%；其次是阳光海岸，涨幅34.6%；第三是高贵林港，涨幅27.7%。而上述3个市镇的独立屋售价也都相对便宜，博文岛基准价125.97万；阳光海岸基准价76.5万；高贵林港基准价122.64万。 其中，阳光海岸和博文岛的房屋销售加速，很大程度也受度假屋市场火热的拉动。根据预测，今年BC省度假屋的价格还将上涨15%，对于在这些度假屋区域购房的业主来说，应该算是不错的投资。对比2月来看，3月独立屋市场单月涨幅最大的分别是高贵林港（月涨幅8%）、惠斯勒和枫树岭（月涨幅都在7.3%）。 其中，枫树岭基准价为104.3万，惠斯勒基准价为187.4万。尽管统计显示大温房地产市场的上盘数量已经大幅增长，3月待售独立屋数量为3713套，但对比市场需求来说仍然有巨大的差距。这使得大温地区独立屋的售出与挂牌比率仍然居高不下，达到52.9%。当然，整个大温市场已经处于强势的卖方市场，售出与挂牌比率高达62.4%，其中最抢手的仍然是联排屋，该比率高达79.9%，其次为公寓为65.4%。按照惯例如果该比率高于20%则进入卖方市场，如果该比率低于12%则处于买方市场。而介于12%-20%区间属于平衡市场，房价则会相对平稳。从市场的现状来看，房价恐怕还有很多上涨的压力。目前大温市场中，最贵的独立屋仍然在温哥华西区，仅基准价就高达328.62万，但相比一年前已经上涨了10.4%，比2月的价格也涨了2.6%；其次是西温哥华，基准价也达304.34万；第三和第四分别是惠斯勒和北温，基准价分别为187.41万和185.31万。而从独立屋的销售数量来说，上涨幅度最大的是南三角洲（年涨幅195.8%），紧随其后的是惠斯勒（年涨幅194.7%）。郊区独立屋仍然是大温市场上最受欢迎的房型。  

  加拿大房市处于“崩溃”之前？“房价或要跌40%” 加拿大《金融邮报》上周报道说，全球知名信贷评级机构惠誉评级发表的一份报告指出，GTA地区的房屋平均被高估了32％，尽管现在各类房屋平均价格突破百万元，但房子并值不了这么多，如果吹去其泡沫成分，实际上均价最多应该只有78万元左右。看来这家评级机构还客气了，温哥华一名地产经纪语出惊人，他说加拿大现在房市很像美国发生崩溃之前的那个时候，如果他的预测准确，那么估计房价未来要跌40%！ 据多伦多英文网站NOW周一报道，这名地产经纪名叫梅杰（Adam Major），不仅是BC省地产公司Holywell Properties主管经纪人的经理，还是该公司旗下房地产跟踪网站Zealty.ca的首席执行官。梅杰最近表示，导致2008年美国房市崩盘的情况现在可能正在加拿大发生，他向政府及主管机构发出呼吁：“现在是时候采取一些行动了”。 众所周知，当年美国房市之所以崩溃，起因主要是所谓次按危机。而这位地产经纪指出，所谓次按危机说白了，就是为了帮助借贷人取得贷款资格，银行及金融机构为他们提供很低的“诱惑利率”（Teaser Rate）。“诱惑利率”也称为可调整利率，即在按揭贷款中，用一种很低的起始利率来诱惑借款人，而在一定还款期之后，贷款利率便开始调整并逐渐上升。 梅杰解释说：“在2005年至2006年的美国，银行售出的所有按揭贷款中，约有30％至40％是这样的'诱惑利率'，即最初的利率很低，但两年后却不断上升。”买家随后发现，利率上升导致按揭月供不断上涨，他们越来越付不起贷款。而雪上加霜的是，房价却开始下降，在房子越来越不值钱的情况下，他们无法为按揭贷款再融资。 梅杰指出，现在加拿大许多购房者目前获得的按揭利率为1.5％甚至更低，正因为如此，“我们现在处于一种状态，在加拿大出售的按揭贷款中，有近100％可能属于'诱惑利率'的按揭贷款。”为此梅杰算了一下账：如果某买家的固定按揭贷款为1.5％，若利率提高到3.5％，则付款额将增长30％。梅杰回忆说，大约在两三年前，加拿大的按揭贷款率为3.5％。 2007年，这一比率几乎高达6％。他说，按按揭利率5.5％计算，还款额就会相应增长63.5％。如果利率涨到7.5％，那么还款额就差不多比低利率时候要高一倍。 他说：“我认为按揭利率不会涨到7.5％，但回升到3.5％却是很容易的事情。会涨到5.5％吗？这意味着业主的月供会大幅增加，若现在每月要支付$3,000元，那么涨到5.5％之后，业主必须每月支付$4,905元才行。”梅杰说，现在的按揭利率低到令人难以置信，但他担心的是五年之后会怎样？他认为如果按揭利率真的涨到5.5％，那么加拿大很多人将养不起自己的房屋。   换句话说，如果按揭利率涨到5.5％，那么按目前的房价，不仅没有很多人买得起房，即使买了也很难付得起月供。接踵而来的是，在无人付得起贷款，买不起房产的时候，很多卖家便在市场上找不到买家，这当然将对价格造成下行的压力。梅杰大胆预测说：“如果加拿大的平均按揭利率在五年内达到5.5％，我们可能会看到房价下跌，最多可能下跌40％。” 梅杰指出，与2008年市场崩盘之前的美国房地产相比，现在加拿大的房价被高估得更多。他说：“我们在加拿大看到的房价调整幅度可能超过美国。当时美国房价下跌了34％，而我们现在的房价被高估得更多，那么由于加拿大房价会跌多少？”梅杰警告说，现在加拿大市场很热，就像着火一样，一不小心，就有可能“玩火自焚”。他说也许现在很多人头脑发热，不会相信他的说法，但是有句谚语说：“千万不要去抓即将落下的刀子”（“never catch a falling knife”），这就是他的忠告。目前加拿大央行已经意识到市场出现投机炒房的情况，不过并不打算干预，且在最近一次的议息会议之后仍然保持低利率，称疫情之下需要刺激经济，但本国的按揭利率实际上已经悄然上升了。