地产

    麦德庄表示开徵「投机税」来打压房价，作用不大。（本报资料照片） 　　卑诗财政厅长麦德庄（Mike de Jong）对利用开徵「投机税」（speculation tax）来压抑房价的建议不以为然，认为只会为省府带来一点点收入却不能起到控制房价作用；又说若房价下跌，只会让业主身家缩水。   　　麦德庄25日在维多利亚被记者问及温哥华市长罗品信早前要求开徵「投机税」之事，他说，「对于任何税项工具的使用，必须小心谨慎，同时要清楚使用的目的。」   　　麦德庄又说，有不少地方都使用规范措施来控制房价，但实际上只是政府多收一点税，但对房屋负担方面则毫无作用。 　　麦德庄认为，省府是可以采取严厉措施来打压房价，但这很容易招来已拥有房子的家庭不满及抨击。 　　他说，试图介入干预或压抑房价的做法必须小心谨慎，因为温哥华房价下跌，对于一些家庭来说会带来后果，「打个比方，如果温哥华房价下跌5%，等于拥有房子的家庭，身家就减少了6万元、7万元或8万元。」  

  　  加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）25日发表的最新报告预测，亚省房市受低油价拖累，未来两年的房价会下跌，这是它第一次明确预测亚省房价未来两年只跌不升。   　　CMHC首席执行长塞杜尔（Evan Siddall）在接受彭博社访问时表示，在评估短期、今年及明年的趋势后，房价都是下跌。不过他没有详细解释。 　　根据加拿大房地产协会（CREA）公布的数字，亚省最大城市卡加利4月份的房价较去年11月下跌了1.5%至44万8200元，但与去年同期比较则仍上升2.2%。不过在房屋交易方面，今年4月同比下跌达28%。 　　这反映房屋业主面对房价下跌，宁愿不卖。  

　　地产经纪吕永慈指出，400万元在温哥华西区，已无法再像几年前能买到地稍微大一些的全新独立屋，以中国移民偏爱的6000尺地兴建的新屋为例，目前售价约在480万元至500多万元。   　　如果仍是坚持较大地，且坚持住在西区，可能只能退而求其次，购买10多年或20年的旧独立屋。   　　目前在中央放盘系统(MLS)销售挂牌价为400万元左右的房屋，有的是保养得宜的旧房屋，但也有的只剩土地价值的待拆房屋，例如在温市格兰护街(Granville St.)6600号路段的一间屋龄不详、外貌失修的房屋，土地有1.2万尺，欲以400万元求售；另一间位于西45街1000多号路段，屋龄有55年的房屋，则以399万元求售中。 　　吕永慈解释，那些只剩土地价格的房屋，如果位在主要干道旁例如格兰护街，由于经过土地变更申请，是可以兴建城市屋的项目，所以土地价格上涨厉害，她分析，如果该房屋位在内街，则价值应该只有200多万不到300万元。 　　另一名地产经纪Angelina Lin则说，由于西区楼价上涨太贵，一些身家不那么丰厚的中国移民，只好转战本那比或列治文，一般寻找200万元以下的房屋。 　　她说，最近楼市火热，连一些作为经纪认为挂牌价太贵的房屋，都能收到好几个出价，且出价又比挂牌价高，超乎预期。

    　　美国商业地产大亨唐纳德・特朗普(Donald Trump)集团高管George H. Ross表示，加拿大的房地产市场价值被低估了，充满了投资机会。George H. Ross是Trump集团的执行副总裁，唐纳德・特朗普的左右手。     　　Ross告诉媒体说：“加拿大的经济充满活力，肯定会有不少人参与进去，从中获利。”他还表示目前就他看来，加拿大无论是在商用住房市场还是在住宅市场都充满了投资机会。   　　同时，Ross还抨击了害怕近期利率上升会对加拿大市场不利的推断，尽管加拿大利率在过去35年里都一直在下降。“我不认为利率上升会在未来几年对加拿大房地产市场产生多大的影响，中间肯定会出台不少的修正措施。”他说到。 　　也正是因为加拿大银行可以从目前的利率水平中获利，他们会努力的保持现状，而不去打破它。 　　尽管房地产市场充满了机会，但是Ross对那些通过房产买卖快速套利的行为抱着否定的态度。他认为“这种在短期内快速买卖来套利的行为在任何时候都不是一个好的方法”。 　　Ross表示，通过房地产来套利对于新移民来说充满了吸引力。但是实际上，很多的人在出售房子的时候遇到不小的困难。 　　Ross是一个房地产投资专家，在这个领域工作了超过50年。今年6月20日，他将会来到多伦多做关于房地产投资的讲座。

温哥华房价高企难负担，引发的争议不断，但至今还没有政客明确表态要抑制房价。有报导指出，这是因为火热房市带来的可观税收，对于政府的腰包来说很重要，不会拿自己的钱包开玩笑。此外若房价真的打下去，只会引起拥有房子的省民反弹。 本地英文媒体Vancouver Courier指出，如果民众还在认为政府会采取措施，拯救那些希望在温哥华严重飙涨的独立屋市场置业的人，那么必须得先认清以下一些事实： 7亿5700万元：这是去年省府全年的财产过户税(Property transfer tax)所得，是笔不可小觑的大生意，今年预估的总收入可达10亿元。 19亿元︰这是房市给温哥华市府带来的收入，也足以让市长罗品信及其他市议员面对两位数百分比增长的房价避之不谈。数据还显示，仅去年，温市批准的建房许可总值就达18亿8000万元，比2008年增长了77%，按照市长一直以来强调温市缺钱的说法，有什么理由他会切断兴建新房所带来的这笔高额收入? 选票考量 政客退缩 再回到房价问题上。如果是已经入市的房主，他们肯定希望房价持续上涨，尽管人们在悲叹房市的不可负担性，但没有人会愿意把自己的房子低价出售。如果因为政府干涉而导致房价下跌，那么政客们估计就别再想获得这些有投票权的业主们的支持，他们很明白打压房价带来的政治后果。 有人断言，只要房价继续涨，这些政客就能保住议席。这从1999年到2002年间因房价贬值，执政的温哥华无党派协会(NPA)就被在野党赶下台可见一斑。 纵有政策 成效不彰 不过，这也不表示政府对来自民众的压力不为所动，已经有成千上万人在Change.org上签名动议，要求政府限制海外投资在本地房市，要求政府效仿澳洲、英国的打房政策。也有联邦新民主党(NDP)国会议员建议政府对海外投资对房市的影响做研究。 但这些数据非常庞大，全加拿大有约4000个市镇，即使联邦政府有能力去做，问题是为什么要使用有限的税金来推动一个以缩减房市收入为目的的计划?况且，这些打房政策的有效性也具有争议。如澳洲虽然对海外买家多加限制，但研究发现，国内的买家依然不断推高房市价格。 “当然，我们也不要因此失去希望，”文章认为政府还是能做一些事来缓和房价可负担性问题，比如允许建造更多的住房。 但温哥华有限的独立屋房源也将继续刺激价格上涨，也就是说，民众不可避免的还将听到，住房难以负担的警钟持续响起。

独立屋开建数量近年大幅度减少，造成独立屋一屋难求，价格飞涨，不久将来人们需要200万元才能在大多伦多地区(GTA)一些高价区域购房。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天发表的春季报告作出上述表示。   报告称，共管柏文仍是多伦多房屋开建的主要部分。今年是1.85万个单位；明年更将攀升至2.03万间。由于大批柏文单位开建，使得今年多伦多房屋开建总量仍可增加12%。   但相比之下，独立屋和镇屋的开建数量非常少。其中独立屋今年开建数量仅7,700间，明年预计7,000间。此外，镇屋开建数还少过独立屋，今年才5,050间。   大多区柏文单位预期将迅速增加   独立屋和镇屋的开建数量则相对减少   说到共管柏文不断增加、独立屋不断减少的情况，CMHC大多区房产专家塞尼加玛(Dana Senegama)昨天称，主要原因土地成本飙升，而且基础设施完备的土地更少，以及土地使用的政策等问题。她说，建设独立、半独立屋，用地量很大。建造柏文，则可以向上寻找空间。因此大多区柏文单位自然迅速增加。   过去一年中，新建低层住宅(独立、半独立屋和镇屋)的平均价上升了16%，达到775,416元；而柏文大楼均价上升较缓为3%，达到448,760元。“新的独立屋价格将一枝独秀，超过所有其它房屋类型。在2015年及其以后的年份，增长更高”。   CMHC预测，以今年预计涨价5.5%来算，独立屋的售价将会攀升至881,500元。   宾顿市(Brampton)和米尔顿镇(Milton)的独立屋比较廉宜。但旺市和万锦的房价则比较高。   与此同时，独立屋重售价格不断上涨。塞尼加玛表示，报告中提及的200万元，是指多市一些尖端社区，如海柏公园、罗伦斯公园、Leaside 社区等。“本来这里就是贵价物业，而且通常没有什么重售屋出现。”   在这种情况下，还打算购买独立屋，只有去大多区外围更远的城市，如咸美顿、巴里(Barrie)和基秦拿-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)。   报告指出多伦多以东的奥沙华(Oshawa)独立屋未来将有较大需求。因为此间的屋价只有多伦多的一半。今、明年该区的房价将分别增长8.1%和8.4%，使得区内均价达到42万元和44万元。   由于预期房屋贷款利率还将持续低企，因此CHMC期待今年的重售市场仍将活跃，换手可达创纪录的93,400宗交易。不过，明年的速度可能下降，因为经济形势一般，以及房价太高，将为购买行动降温。   将高、低层的房屋放在一起计算的多伦多房价今年将增加5%，明年为1.7%。从而使得大多区今年房屋均价到59.5万元和60.5万元。   此外，大多区的出租市场，仍有相当强的需求，但空置率可能达到2%。影响多伦多租屋市场的因素包括：阿尔伯达经济不景造成进入大多区“ 移民”增加，多伦多地区就业率增加1.7%，低房贷率，和工薪有所提高。不过大批柏文单位应市，缓和了供应。

加拿大广播公司记者Sophia Harris报道说，虽然加拿大银行的房贷利率还没有开始上升，但由于加拿大经济走势疲软，现在加拿大一些房奴的日子已经开始捉襟见肘。   路易斯和约翰捉襟见肘   比如加拿大魁北克省一对伴侣路易斯.艾格顿和约翰.卡姆斯，还有他们10岁的女儿菲亚娜，他们在蒙特利尔市的远郊区Lachute买了自己的独立房之后，就开始过上了“钱紧”的日子。   从表面上看这个家庭生活很正常，要有的都有了，房子、汽车，但路易斯说感觉财务负担压力山大，就像在黑漆漆的隧道里看不到前面有任何亮光，或者像是“纸牌屋”，脆弱的轻轻一碰就会垮掉。   有个专门的术语来形容路易斯和约翰的家庭财务状况： 有房的穷人house poor。路易斯说，为了买房她和约翰从银行借了41万8千加元的房贷；每个月他们挣的钱有43%要用来供房贷、缴纳房地产税、学校税、水电费等固定开支。在支付了其他账单和在超市购买了生活必需品之后，他们的银行账户就没钱了。比月光族还要月光。   统计数字显示，加拿大四月份平均房价与一年前相比上升了9.5%，达到44万8862加元。   债务压弯脊梁   在房价猛升、而房屋贷款利率保持着历史超低水平的情况下，许多加拿大家庭为了买房而背负了巨额债务，成了被压弯了脊梁的房奴。   路易斯说她知道他们一家绝不是唯一处于这种负债累累状况的家庭，只不过大家都不公开谈论罢了。     根据加拿大统计局的数字，2014年第四季度加拿大全国个人负债与收入的平均比例达到163%的历史最高水平；这意味着加拿大人口袋里平均每挣一块钱，就有1.63加元的债务负担。   处于这种财务压力山大状况的人可能是你的邻居、可能是你的同事、可能是你的亲朋好友，只不过大家都不说就是了；因为目前还付得起账单、还没有到破产的地步。   幸亏拐点还没出现   加拿大债务领域的专家马丽娜指出，加拿大个人破产率低是由于经济走势还说的过去、银行超低的利息率使得每月支付的利息还负担得起。换句话说，是拐点还没有出现，还没有出现个人破产大潮。   加拿大个人财务专家、Credit Canada Debt Solutions总裁萝莉.坎贝尔指出，许多家庭表面看起来正常，但由于负债累累、财务状况已经很差。因为能够借钱买下房子是一回事，每个月还要供房贷、车贷，汽车要加油要维修，还有抚养孩子的费用，全家还要吃饭；结果是必须精打细算日子才能过下去，这还不能有任何突发问题，比如突然失业、利息率突然上涨、或者是房子需要大开支的维修等。   路易斯和约翰就遇到这样的突发情况。去年当路易斯和约翰刚刚签署了买地盖房的合同几天后，约翰就丢掉了他在一个建筑公司做销售代理的工作。就在他们的新房落成可以入住的时候，承包商又给了他们一张2万7千加元的附加账单，说盖房成本上升，要多交这么些钱才能交房。结果是路易斯和约翰不得不动用他们在银行的信用额度来支付这一大笔突然的开支。   站在财务悬崖上   路易斯说她现在和约翰的财务状况就像是站在悬崖边上，再来一个突发情况，他们就掉下去了。幸而约翰最近找到了工作，他和路易斯的生活终于可以稍稍松口气了。   财务专家坎贝尔说，如果许多“有房穷人”家庭掉下财务悬崖，则加拿大的房地产市场价格掉头下跌的情况就会发生。   加拿大债务领域的专家马丽娜指出，要避免加拿大个人债务负担失控的局面，各方面都要负起责任。政府要制定适当的政策限制消费者过度举债；另外要加强对民众的教育，树立起未雨绸缪的概念，要存些钱应急。

卑诗省的富人因为楼价高企而得利，满地可银行(BMO)的调查指出，卑诗省拥有可投资资产至少100万元的富人，拥有主要房屋平均价值接近400万元，其拥有房屋价值冠于全国，比全国富人拥有房屋平均价值150万元，多出250万元。   调查指出，去年10月卑诗省富人主要居住房屋的平均价值为390万元；而安省的富人主要房屋的平均价值为180万元，不到卑诗省富人房屋价值的一半；而阿省富人的平均房屋价值只有71.95万元，远远落后于卑诗省或安省；魁省富人的房屋平均价值只有67.86万元。   调查提到，67%的卑诗省富人已经付清所有按揭，那些还在付按揭的人士，平均负担按揭为223.61万元。 调查说，本省富人最可能拥有不只一个物业，有41%的富人拥有第二间房屋，房屋平均价值为63.41万元。 调查是在去年10月15日至10月28日在网上进行，调查全加306名至少拥有100万元可投资资产的富人。           调查指出，全加有100万元投资资产的富人均拥有房屋，当中95%自住房屋，有5%选择租房子住，全加富人之中已付清按揭的富人比例为58%，比卑诗省富人的67%为低。   至于全加富人拥有第二间房屋的原因，有47%表示是为了度假方便，而拥有超过一间房屋的加拿大富人，第二间房屋80%位于加拿大，27%位于美国，11%位在欧洲。   加拿大另类政策中心资深经济学家麦克唐纳(David Macdonald)指出，这些富人过去10年或15年确实得利于楼价上涨，而迅速累积财富。   他说：「如果你拥有一间房子且在2002年已付清按揭，那麽对你来说是好消息，而那些能够如此做的人，确实将会相对非常富有，而这些业主也通常年龄较大。」   他强调，如果是20多岁、30多岁及40多岁的人，他们或准备入市购买房屋，又或者是按揭付到中途，则目前正面临高债务问题。

经济学家去年曾预计，随着房源的增多，美国房价不会像前几年那样猛涨，会有一个趋缓的过程。然而，购房者盼星星盼月亮，好不容易盼到了今年春天，却发现房价依然涨不停。最新资料显示，美国房市在今年第一季度又开始加速上涨。有人戏言，如今在美买房，基本靠抢。   纽约房产经纪人陈莉两周前刚为位于纽约市皇后区的一套三室两卫公寓做了首次展示，公寓开价47.5万美元，立刻获得多家竞标，并以开价售出。买家早就准备好了银行贷款的预批信，准备贷款房价的70%，贷款利息为3.75%。   皇后区不比曼哈顿的千万豪宅。那里的许多公寓还在100万美元以下，所以受到普通白领的青睐。陈莉告诉《第一财经日报》，今年曼哈顿上市了一批豪华公寓，所以豪华公寓的房源开始充足起来，但是中低价位的房源依然稀缺。   「例如在与曼哈顿一河之隔的Astoria地区，我在资料库里看到目前正上市的符合我客户要求的只有10套左右的房子，但是打电话过去问后发现，其中约一半已经到了签协定的状态，剩下的可供选择的并不多了。尤其是80万美元左右的家庭别墅和40万~50万美元的一室一厅公寓，一上市就卖出去了。」   全美房产仲介协会(NAR)近日公布的资料显示，美国房价中位数在今年4月同比上升8.9%达到21.9万美元，比2006年的最高点仅差了2500美元。根据历史资料，美国房价中位数在2012年3月出现自金融危机以来的首次同比增长，在2013年房价出现了13%的高速同比增长。房价走高之后涨势开始放缓，在2014年6月美国房价中位数同比仅上升4%。但是房市并未就此走软，在今年第一季度又开始加速上涨。   房价上升的同时，房屋销售资料却出现下降。5月21日公布的今年4月占美国房屋销售90%左右的成屋销售经季节调整后达到年化504万栋，虽然再一次保持在500万以上，但是出现了3.3%的同比下降。

大温数百巿民星期日上街抗议高房价，在温哥华美术馆前举起自制标语牌，中心诉求只有一个：大温楼价飙涨到一般市民难以负担地步，呼吁加拿大三级政府正视高房价现象，要为遏抑过高楼价提出对策。 这场反高房价的活动，名为「可负担房屋集会」（Affordable Housing Rally），发起人是现年29岁的华裔夏潇潇，她早于3月中在社交媒体发文现身说法，自报家门，说身为环境科学硕士，眼见大温高楼价持续，自己手上没有100万元，无法「上车」置业。她见网上反应热烈，就号召「无壳蜗牛」上街表达「置业难」之苦。 香港楼价像火箭般狂升 众所周知，目前当局的确为弱势的低收入家庭提供可负担房屋单位，以供申请，当然对申请者家庭收入有相应规定。这类特定居住资源称为社会房屋单位，为扶助低收入阶层而设，属社会保障一种。   如果说到楼房价格可负担程度(affordability)，那入于自由市场自由选择范畴，通过「无形之手」宏观调控，实际上无关乎社会平等。如果像香港连「迷你房」单位也卖到天价地步，那是扭曲的市场型态，因香港土地供应稀缺，难以为继，加上「北水南下」，楼价不像火箭般狂升才怪。 香港楼按借款人的平均供款占入息比率，目前所知约为35%，这是平均数字。据我在港生活经验，当地有供楼一族用上家庭月入的四成或更高比例供楼，又不见香港有哪些难负担高房价市民，上街要求政府协助压低楼价，以便他们「买楼」。道理很简单，靠楼宇转手而大赚一笔的业主，自然不想手上所持有物业跌价，更不愿在卖掉手上单位赚钱后要多缴税。   通往地狱之路由善意铺成 大温不满高房价的人所面对买楼之苦，可以理解，可是没人强迫你一定要在市中心或市西端置业；那些难以「上车」的首置业者，难道不可以考虑转个方式寻求片瓦遮头，例如选择租住甚至在市郊找房子，各适其适。 房市有卖才有买，完全是自由意志下你情我愿的交易行为，最重要还是丰俭由人，充满了各种选择。所以我认为，民众批评本地楼价脱离可负担能力是一回事，但要求政府介入平抑房价却事属敏感。须知加拿大奉行自由市场政策，对于房屋这类「贵重」商品如果政府经常掺一脚，表面好像「为民请命」，可现实上却往往好心做坏事，扰乱市场规律。奥地利出生的英国知名经济学家海耶克（Friedrich August von Hayek）就说过，通往地狱之路是由善意铺成；那些呼吁政府管制楼价的人，不可不慎之。

想要拥有属于自己的岛屿吗?卑诗省海湾群岛(Gulf Island)南部最大的私人岛屿正在挂牌出售，若今期顶级乐透(Lotto Max)头奖独中5000万元，相信可成为岛主。 位于盐泉岛(Saltspring Island)东南面的莫里斯比岛(Moresby Island)，是海湾群岛的一部分，面积583公顷。莫里斯比岛长四公里、宽两公里，有绵延12公里的海岸线，现在的主人是一名香港人。 负责岛屿销售的仲量联行(Jones Lang LaSalle)公司高级副总裁莱斯特(Mark Lester)表示，目前小岛还没具体叫价，但可根据现在的市场情况估算它的价值。“这是海湾群岛南面最大的私人岛屿，我相信其价值应当在5000万元左右。”他说。   海湾群岛最大的私人岛屿Moresby Island挂牌出售。(取材自地产网站)   莱斯特透露，现时的岛主来自香港，在1990年购得，去年夏天挂牌出售，不过目前还没有吸引到太多有诚意的买家。 “现在谈的是一个(583公顷)小岛，潜在买家是有限的，我们也在仔细物色合适的人选，要花更多时间带他们去参观岛屿。” 莫里斯比岛最早有人定居是在1863年，现在岛上还有一栋三卧室的住房，岛上有一名管理员，照看60公顷的农场，农场内有120头牛，还有几匹马和羊。岛上农业开发已有一个世纪，设有苹果园和蔬菜种植，产品还供应到温哥华和维多利亚的商店。 目前岛屿上的地契共有17个，土地面积从2.5公顷到60公顷不等，尽管可以分割出售，但莱斯特表示，他们倾向于将小岛出售给单一买家或是单一公司。他指出，这块物业对许多亚洲投资者都非常有魅力。他说，他们不打算将它作为一个开发物业来宣传，“小岛未来的样子完全取决于新主人”。

据《环球邮报》报道，当许多人对于加国高房价望洋兴叹、并担心随着房价进一步上涨更难负担之际，满地可银行昨天发表一份调查报告指，加拿大房市的兴旺已为富裕一族积累更多财富。报告显示加国富人坐拥平均价值达150万元的房产，且大部分已完全不用负担或是负担很少量的房屋按揭。   加拿大地产局最新的房屋价格报告中显示，全加拿大的房屋平均售价在4月份为448,862元。如果不将温哥华及多伦多两个房市炽热地区的房屋算在内，加国其余地区房屋的平均售价仅为339,893元。   但对于富裕一族而言完全是另外一个画面。满地可银行报告指，全加富人住宅的平均价格为150万元。温哥华及多伦多的富人，用于主要居所（primary residence）的物业平均价格分别为400万元及180万元。在魁省，富人所拥有物业均价为678,600元。在亚省为719,500元。       平均按揭数仅约17万   满银报告中对于所谓「富人」的定义，是指可用于投资的资产（investible assets）值总额超过100万的高净资产（High-net-worth）人士。调查还显示，上述富人中有95%表示自己拥有物业而不是租住他人物业，而且其中有58%的人表示已经完全付清房屋按揭。而仍有房屋按揭的房主人，其平均按揭数目为17.6万元。   加拿大另类政策研究中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）高级经济师麦唐诺（David Macdonald）表示，过去10年乃至15年，部分由于房地产市场的兴旺，加国人积累了可观的财富。他指如果国民拥有一幢房屋，且在2002年即付清所有按揭，这对他人生而言是一个好消息。这部份国民目前都会比较富有，不过大多属于年纪偏大一族。   相比之下，年纪在20至40岁、刚刚进入房地产市场，或是仍在为付清房贷而挣扎的年轻一代，未来10年要面对更加繁重的债务负担。麦唐诺表示，这些人目前或许还能负担所有债务，但真正令人担心的是10年以后他们的债务支出将会增加，届时不知是否能负担。

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC）最新市场预测显示，卑诗省及大温地区在今明两年的新屋动工量，将会温和攀升，其中以分契式大厦及出租柏文单位成为带动升势的主力。至于全国同期新屋兴建活动，则会受到油价下跌影响而有所下调。 CMHC表示，就业及人口增长，继续带动卑诗省及大温的新屋兴建。报告预测，本省人口平均每年增长约1%，包括来自其他国家的 ，以及从其他省份迁至的加国国民。 卑诗今年新屋动工量，估计会较去年增加1.2%，数量介乎2.6万至3万个单位。到了2016年，新屋动工量则会比今年上调1%，即介乎2.6万至3.1万个。   至于大温区今明两年的新屋动工量，则会分别有1.87万个及1.92个单位。 主要是分契式大厦出租柏文 CMHC预测，大温区新屋兴建主要是分契式大厦，以及出租用途的柏文大楼，特别是在温哥华市、本拿比、列治文及高贵林。 报告指出，空置率持续低于2%，鼓励发展商更多兴建出租用途的柏文单位，尤其是温市。 同时，目前在温市兴建的单户房屋之中，占八成是设有独立套间或后巷屋，让业主利用租金收入来帮补按揭供款。 屋价方面，大温区今年透过电脑盘（MLS）易手的二手房屋平均价格，预料会攀升差不多5%。 另外，CMHC预测，今年全国新屋动工量将会较去年减少4.1%。其中预计加国今年的新屋动工量为16.7万至18.9万个，而明年则会介乎16.3万至19.1万个单位。

  　　大温楼价持续高企，令到不少有意置业者望门兴叹。有人更把矛头直指向海外买家，指责境外投机活动炒高了房价。不过，城市发展研究所(Urban Development Institute，简称UDI)指出，收紧对海外置业人士规例，或是向他们徵收额外税款，均无助于解决问题，因为外国买家实际上仅占本地市场的少数。   　　代表卑诗地产发展业的非牟利机构的UDI会长麦克马林(Anne McMullin)指出，由伦尼市场推广公司(Rennie Marketing System)负责促销的柏文单位当中，只有2.2%涉及外国买家。 　　她补充说，相信这批海外买家置业原因，主要是为居住在本地的家人购置安乐窝，例如为成年或是正在就读大学的子女。 　　麦克马林认为，遏止楼价飙升的最有效方法是增加供应量。目前，整个地区聚居了多达250万人，而单户房屋则只有4.7万幢。她建议政府在独立屋集中的社区，批准更改土地用途，提高居住密度，从而增加房屋单位供应数量。 　　她认为，民众对提高居住密度的看法已经有改变。愈来愈多人感到，独立屋占据大幅土地，增加居住密度有助改善土地使用效率。 　　麦克马林强调，事实上，温哥华市以至整个大温区，可负担住房不足是一个存在已久的问题。另外，《星岛日报》近日展开网上民调显示，7成半赞成限制海外买家购房;而赞成徵收房屋空置税的也达7成。  

  　　房屋交易过程中一般少不了交接手续，那么多伦多房产交接时的注意事项，您清楚几条?下面我们不妨来看看。   　　终于如愿以偿买到心仪的房屋了!接下来就是房屋交接的阶段了。在多伦多，房屋交接前后有很多事情需要处理，今天小编给大家提供一份清单作为参考：   　　拿到钥匙前 　　1.在交房的前一天，联系经纪人安排最后一次看房，确保所有该留下的东西都在，所有设备都能正常工作，并拍照记录水电码表的度数。 　　2. 购买房屋保险，更改车险地址。 　　3. 在交房前，律师会通知你准备一份Bank Draft，包括首付扣除定价，律师费等在交房前需要准备的费用，律师会给你明细。 　　4. 提前联系安装电视、电话宽带等服务。 　　拿到钥匙后 　　1. 建议全面清理房子，包括管道。打开所有的窗户，让空气流通;把地毯换成硬木地板，或者用蒸汽机器将地毯清洗一遍。 　　2. 如果是从Builder购买的新房，你可能会发现PDI列表中的还有很多项目都未完成，不要慌，他们会一件件地做完的。你需要做的是记录PDI所有项目及未完成的项目、交接后新发现的缺陷或缺少的工序等。无论多么轻微的问题都要记录，并且不管PDI上是否出现过。从正式交接后，你有30天的时间完成这项任务，而且要记录在30-day List上。30-day List完成后，需要送到TARION和并抄送副本给建筑商。记住，这份表格必须在30天期限前或当日送到TARION，否则将不受理。如果是通过加拿大邮政邮寄，请确保使用挂号邮件。如果是通过传真传送，一定要确认收到回执传真。如果不知道哪一天是期限日，你可以拨打电话咨询TARION的工作人员。 　　3. 建议更换大门的锁。 　　4. 如果房东没有留下邮箱钥匙，打电话给Canada Post，他们会给你一把新的邮箱钥匙。如果你之前住的地方还有可能收到邮件，你可以到旧址所在的邮局，买一项半年期的Mail Forwarding服务，邮局会把寄到旧址的邮件自动转到新址。 　　5. 联系所有机构更改你的地址和电话，包括驾照、银行、信用卡公司、雇主、学校、保险公司、投资机构、CAA、卫生部、协会、俱乐部等机构。 　　6. 替孩子在新学校注册时，你可能需要出示房屋购买合同APS，因为这可能是你目前新址的唯一居住证明。 　　7. 留意律师办公室寄来的文件，包括LandTransfer(Deeds)，就是我们通常讲的地契，以及其他文件。一般在交房后4周左右会收到。    

　       资料图片 　    满地可银行今天发表调查报告，富裕的加拿大人所拥有的房屋平均价值为150万元，与之对应的是全体加拿大人的平均房价为44万元。   　　按照加拿大房地产协会发表的报告，今年4月全国平均房价如果扣除多伦多和温哥华2大热点市场，真实均价只有34万元。   　　当然温哥华和多伦多还是有差距的，满地可银行调查显示，温哥华的有钱人平均房价为400万元，多伦多的有钱人平均房价只有180万元。 　　所谓有钱人，是指至少有100万元的可投资资产。 　　调查还显示，95%的富裕阶层人士自己拥有房屋，其中近6成人士早已付清按揭。剩下的按揭额平均为17万6千元。 　　资深经济师麦当劳（David Macdonald）表示，过去10到15年，由于房地产市场的蓬勃，人们的财富得到稳定的增长。 　　但是20-40岁的人士，特别是那些刚刚买房或者准备买房的人士就没那么好运气了，他们被迫背负沉重的债务。 　　满地可银行的调查还显示： 　　36%的富裕人士拥有第2套物业； 　　拥有第2套物业的人士中的4成，拥有2套甚至更多物业； 　　47%的受访人士称购买第2套物业是为了度假； 　　拥有第2套甚至更多物业的人士中，80%的物业在加拿大，27%的人士有物业在美国，欧洲有物业的占11%； 　　魁省富裕人士的房屋均价为67万8600元；阿省富裕人士房屋均价为72万元。 　　此项调查于去年10月进行，通过网上调查了306名18岁以上至少有100万元可投资资产的加拿大人，这些资产不包括退休金计划和保险产品以及物业。  

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp. )发报告预测加国今年及明年的新住宅动工量将微减﹐原因是原油价下跌及低利率﹐对本国经济及楼市的影响维持不明朗。   　　该公司以观察今年第2季的新住宅动工量﹐预测本国于今年总动工量于16.6万至 18.8万之间﹔于2016年则会是 16.2万至19万之间。   　　今年首季时预测则是今年全年会是15.4万至20.1万间之间﹔于2016年则会是 14.8万至 20.3万之间。 　　预测今年通过Multiple Listing Service的出售量会是 43.7万至 49.4万之间﹔估计平均售价于40.2万元至43.9万元之间。 　　明年MLS出售量预测是42.4万至49.1万间之间﹔估计平均售价于39.8万元至45.7万元之间。  

  　　据加拿大房屋及按揭公司(CMHC)本周一(5月25日)新公布的报告，受经济环境的影响，未来两年内加国房市将明显放缓。然而，多伦多等地的房市将保持火旺，特别是由于新建独立屋的数量锐减，该类房屋的行情将被进一步推高。   　　受低利率等因素的刺激，本国房地产市场在避过了08年至09年的经济危机之后，呈现加速增长之势。虽然国际上不断有专家警告，本国房市可能会遭遇大跳水、房价暴跌，但是联邦方面一直都坚信全国市场会软着陆。 　　CMHC在新公布的报告中表示，受经济环境的影响，全国房市正在经历软着陆。在今、明两年，全球油价走低将持续影响加拿大多数地区的房市。另外，由于全国房地产市场内的存货量高于历史平均水平，新屋动工量也将受到遏制。 　　该机构预测，今年全国房屋开工量约为18.16万间，比去年4.1%，这比今年2月份的预测少了大约6000间。至于明年，全国房屋开工量约为18.18万间，比前一次的预测少了近4000间。 　　不过，软着陆并不会造成全国平均房价下滑，而只会令增幅缩小。CMHC表示，今年全国的平均房价大约为42.21万元，年增长3.4%，较今年2月份的预测高了8000元。2016年全国房价则有望达到42.8万元，年同比增加1.5个百分点。 　　CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)强调，虽然油价下跌令全国房市的总行情放缓，但是各省受到的影响很不一样。在阿省，房市饱受低油价冲击，增长已近停顿，而在安省和BC省，能源价格下降、加元走低、按揭率下调反而刺激了当地的市场。 　　安省和BC省房市的火旺将抵消阿省的低迷局面，令全国房价录得稳定增长，但是这也将造成各省之间的差异更大，而平均数据也将越来越难以反映出各地的真实行情。 　　多伦多新建独立屋锐减 行情料进一步推高 　　CMHC还特别提到，由于土地成本飙升，缺乏相应道路等设施，大多伦多新建独立屋数量锐减。这将带来两个后果：一是公寓将渐渐“统治”本地的房屋市场，二是独立屋的行情料进一步被推高。 　　数据显示，今年GTA地区的独立屋新建量只有7700所，而明年将进一步降至7000所，越往市中心越少。这意味着市民如果想要买独立屋，要么准备200 万元的预算去玩惊心动魄的竞标大战，要么就将眼光放到城市的外围，例如905地区的东端、哈密尔顿、巴里(Barrie)甚至秦基拿-滑铁卢地区(Kitchener-Waterloo)。 　　同日益收紧的新建独立屋市场很不同的是，新建公寓市场的行情则非常宽松。仅在今年，GTA地区的公寓新建量为1.865万间，比去年大幅增加了12个百分点，而明年将更上升至2.03万间，给买家留了相当大的选择余地。 　　对于偏爱独立屋而不太喜欢公寓的买家来说，镇屋将成为他们的替代品，而这也导致今年镇屋行情会呈现升温的趋势。值得一提的是，镇屋的开建量也不多，今年整个GTA地区仅5050间而已。 　　受上述行情影响，今年GTA地区的平均房价将上升5%至59.5万，成交量将9.34万宗，创下新的记录。在明年，全区房价有望上升1.7%至60.5万元，成交量较今年略降。 　　多伦多行情火热也将极大地带动周边城市如东面的奥沙瓦(Oshawa)等地。CMHC预测，今年该地区的房屋均价将达到42万元，虽然年同比上升8.1%，但是仍只有多伦多的一半。在明年，该市房价有望达到44万元。 　　值得一提的是，GTA地区不同房屋的价格增长将很不一样，独立屋将是最火热的市场。CMHC预测，今年GTA地区新建独立屋的均价将达到88.15万元，比去年同期增加5.5%。全区各地的独立房价格差异很大：宾顿(Brampton)和米尔顿(Milton)地区易于负担，而旺市和万锦较高，如果想要在市内购买新建的独立屋，则最好准备200万的预算。

        蒙特利尔银行今天发表调查报告，富裕的加拿大人所拥有的房屋平均价值为150万元，而全体加拿大人的平均房价为44万元。         按照加拿大房地产协会发表的报告，今年4月全国平均房价如果扣除多伦多和温哥华2大热点市场，真实均价只有近34万元。         当然温哥华和多伦多还是有差距的，蒙特利尔银行调查显示，温哥华的有钱人平均房价为400万元，多伦多的有钱人平均房价只有180万元。         所谓有钱人，是指至少有100万元的可投资资产。         调查还显示，95%的富裕阶层人士自己拥有房屋，其中近6成人士早已付清按揭。剩下的按揭额平均为17万6千元。         但是20-40岁的人士，特别是那些刚刚买房或者准备买房的人士就没那么好运气了，他们被迫背负沉重的债务。         蒙特利尔银行的调查还显示：         36%的富裕人士拥有第2套物业；         拥有第2套物业的人士中的4成，拥有2套甚至更多物业；         47%的受访人士称购买第2套物业是为了度假；         拥有第2套甚至更多物业的人士中，80%的物业在加拿大，27%的人士有物业在美国，欧洲有物业的占11%；         魁省富裕人士的房屋均价为67万8600元；阿省富裕人士房屋均价为72万元。         此项调查于去年10月进行，通过网上调查了306名18岁以上至少有100万元可投资资产的加拿大人，这些资产不包括退休金计划和保险产品以及物业。

有地产发展商认为，加拿大素来享有安全国家的美誉，银行体系亦健全，吸引海外买家到本国置业，也带动多伦多房地产市场欣欣向荣，可谓是全球的“新瑞士”。 发展商米兹拉希开发公司(Mizrahi Developments)主席米兹拉希，出席在多市举行的彭博加拿大经济峰会时指出，每年约有25万名移民移居加国，当中约四分一来到人口280万的多市定居，带动对本地新建住房，包括分契式大厦和出租物业的需求：“移民令市场保持活跃，加拿大被视为新瑞士”。 米兹拉希认为，加国的政治和经济稳定，刺激了海外投资者的购房需求。国内的银行体系，亦连续七年获世界经济论坛评为全球最稳健。目前多市的发展商正兴建97幢住宅大厦，当中有大厦高达92层，数量为北美之冠，较纽约市等大城市更多。 根据加拿大按揭及房屋公司的调查，在多市和温埠的分契式大厦单位买家中，有一成六为持有超过一个物业的投资者，一成业主持有叁个或以上物业。一个物业项目的投资者置业比率，视乎该物业的位置和租务需求而定。以市中心小型分契式大厦项目Smart House为例，该项目七成半业主为投资者。 多市首席规划师基斯曼特(Jennifer Keesmaat)认为，市府应确保市内有足够公共空间，以及高效率公共交通设备，保持多市作为宜居城市吸引力。

数百名市民现场抗议高房价。 夏潇潇希望海外资本不是针对中国买家。（吕寒摄）温市数百名市民昨日聚集于温市中心美术馆广场，抗议包括温哥华在内的本国多个大城市房价高企，超出普通民众可负担水平。抗议人士强调楼价高企不应归咎华人，因为投资本地楼市并非只有中国资本，要求加国三级政府采取措施，收集、调查、公开相关房屋数据，严厉监管各国海外资本进入本地楼市。 昨日的集会活动组织者夏潇潇指出，她先是受到本地一篇关于可负担房屋文章的启发，于网上发起「我们没有一百万」（Don't have a million）运动，旨在向公众、社会、政治领导阶级展示，对于受过专上、高等良好教育的专业人士来说，即使找到一份可靠、理想的工作，亦无法负担现今温市的高房价。 她称运动引起很多共鸣，因此决定于市中心进行抗议房价高企的游行，让更多人了解、关注问题，从而向本国三级政府施压。 「目前，温市一间城市屋至少卖90万元，而一间柏文亦最少需要买家花费50万元，且已是能在市场上找到价格相对最低的房屋」，夏潇潇强调，「问题在于市民经济能力一般，而房屋价格却遥不可及，愈来愈多的年轻人选择离乡别井，中间一定出现某种问题」。 夏潇潇说，就像加国其他大城市一样，温市房屋价格居高不下，甚至仍在上升，主要原因便是过多海外资本进入本地楼市。「我们这里所谈论的并不是某一个国家和某一个地区，这绝不正确，事实上投资温哥华楼市的资金来自全球各地，包括美国、欧洲、亚洲等，有人将温市楼价高企的原因直接归咎于中国资本、中国买家的进入，这并不合理，亦不公平」。 集会抗议活动昨日正午开始，数百名市民到场参与，并不时高声附和演讲者的言论。针对社区有人呼吁温市府开始徵收「投机税」以介入房地产市场，抗议者们纷纷表示，这可能是个不错的开始，但需要省府及联邦政府提出相应的策略，光是市府层级远远不够。「我们希望三级政府开始收集本国房市数据，调查数据并向公众公开，这样才能针对房市做出正确的政策决定」。 政府应提供更多可负担房屋 卑诗省新民主党劳工事务评论员冼崇山（Shane Simpson）昨日在现场表示，归管海外资本是其一，更重要的是联邦和省府就可负担房屋的供需问题做出改变。他指出，房价过高的原因很多，联邦和省府应该向社会提供更多的可负担房屋，因为现在可负担房屋数量远远不够。 加国政府并无就楼市投资问题针对海外买家进行统计，但国内多项房屋市场研究及调查报告均指出，海外资本是导致部分地区楼价高升的主因之一。

有市场调查显示，在安省破产的人群中，老人所欠的债务数额最高，主要原因是许多老人欠下高利贷。有些老人为了能够在退休之后获得更多的收入，以自己的房子作抵押向银行做“倒按揭”(reverse mortage，俗称以房养老)。但有理财专家表示，此种方式并非最佳选择，而是当其它方式都已无效之后，才应加以考虑。   有研究者对2013年至2014年间安省的6000名宣布破产者进行了研究，发现其中有10%是年过60岁的长者，这一比例高于4年前的8%。而老人平均负债额为69,031元，比全部破产者的平均负债额56,545元高出22%。   破产信托人(Bankruptcy Trustee0霍伊斯(Doug Hoyes)表示，许多老人因不符合申请低息贷款的资格，而仅靠退休金和老人金又远远不足，只好去借高利贷，每借100元就要付21元的利息，且借款两周之内就要还钱。     积蓄不足或养老幼负债   而这些老人之所以积蓄不足，往往是因为在他们壮年时借了许多钱供孩子读书和成家立业，或者是用来供养老一辈。   面对财政窘迫的晚年生活，有的老人便考虑将房子抵押给银行做“倒按揭”，以此从银行借出钱来满足自己的需要。   但对于更愿意将房产传给下一代的华人来说，“倒按揭”的方式并不太符合华人的传统。   “倒按揭”对银行风险大   此外对于金融机构来说，房价下跌的风险是他们最为担心的因素。对银行、保险公司等机构来说，正向按揭贷款的风险是随着时间的推移不断减小的，而“倒按揭”却恰恰相反，时间愈长风险愈大。而且如何确定“倒按揭”利率也是一大难题，贷款额少，老人不乐意；贷款期长，机构又可能吃亏。   以“倒按揭”发源地荷兰为例，1995-2008年间，荷兰的房价平均上涨了250%。房子不断升值，促使“倒按揭”业务节节高升。然而2008年的金融风暴之后，荷兰房产泡沫破裂。当年指望“倒按揭”来颐养天年的老年人，现在正面临着债台高筑、被迫卖房的困境。   就算荷兰的房价仍然能保持稳定，也出现不少老年人的寿命超过预期的情况，结果依然会被迫卖房而居无定所。而且必须为贷款支付利息，一旦利率产生波动，也会影响他们领取养老金的金额总量。   在加拿大，如果有超过55岁的人，且拥有还完贷款的房产，就可以申请“倒按揭”，但最高只能拿到房产价值的55%。拿到的贷款利率高于普通房贷，HomeEquity的利率为4.99%。   如以此计算，10万元的借款在8年后就是15万元，14年后就是20万元。如果债务达到房产价值，则屋主就要卖屋还债了。

大温民众对海外投资涌入及高房价的不满持续延烧，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)建议省府采取行动，向房地产市场徵收「投机税」(speculation tax)，盼改善本地房市的投机现象。 市长办公室22日下午透露，市长已经向省长简蕙芝(Christy Clark)反应，认为省府局应当立即采取行动，这是愈来愈多民众希望政府效仿澳洲或香港，对海外买房者加以限制的呼声下，温哥华市长首次呼吁政府对地方住房市场的直接干预。 「我们必须采用税制来减少房市中的投机现象」，罗品信在一份声明中说，「很显然，这些不断增加的投机行为是导致温哥华房价高涨的一大原因。温市希望卑诗省府可以设立投机税，因为我们需要为温哥华人乃至所有省民创建一个公平的市场，来实现住房的可负担性。」 简蕙芝还未就此提议作答覆。不过之前她曾表示，认为卑省房主或许不会希望政府对房市的过多干预。 建议课税来抑制房价已非首例。早前就是否应当学习澳洲等地打房政策模式产生热议时，移民律师李克伦(Richard Kurland)就认为，加拿大应从税法著手，对买卖方无法证明自己是税务居民，应课以重税，才是上策。 李克伦解释，未来房屋交易时，无论是否加国公民，买、卖双方须向国税部提出自己是税务居民的证明，拿不出来则以交易额的25%比率课税。他认为，这套税务系统有许多好处，除了可加强遵守纳税义务，冷却过热的房地产投机市场，也可帮助加拿大政府打击投注加拿大房地产的外国贪腐资金、非法所得、热钱或未申报的财产。 炒房推高房价? 「无实证」 面对温哥华房价一路飙高，以及住房可负担性门槛过高造成人口流失或人才出走，政府是否实施「投机税」(speculation tax)打击本地的炒房现象，成为近日的热门话题。但有经济学者认为，目前并无实质证据可证实炒房与高房价的直接关系。 温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)2日表态支持徵「投机税」打房，罗品信要求省府尽快落实，他说∶「显而易见，房市中火热的炒房现象是导致温哥华房价飙高的主要原因。」 不过卑诗大学商学院经济学者萨摩威尔(Tsur Somerville)表示，现在没有证据表明，炒卖房屋是导致价格高涨的原因。 他说，现在对房市问题的探讨都围绕在「特定个人抬高房价」的说法，却缺乏实际证据来证实这一个论点。像是2006年时曾出现买家彻夜排队买大楼单位，并在30天之内出手转卖，这种情况可以被视作过度的炒房现象，但现在这种情况较少见。 虽然早前温哥华太阳报报导指出，西温有一些房子的新房主平均在六个月内就将房屋转手，来回之间屋价涨幅达40%，但萨摩威尔认为，这价格涨幅实际上还不算夸张。他指出，即使政府祭出打房的投机税，可能会遇到有些屋主的反对。事实上，不久前美国旧金山市民才用选票驳回一项投机税的提案，该提案针对多单位公寓建筑於买进五年内即转手出售的交易予以课税。 开发甘比走廊 温市府盼增可负担住屋 面对温哥华市房价日益难以负担，市府现希望通过甘比走廊(Cambie Corridor)开发计画，增建更多可负担住屋，盼舒缓住屋市场的问题。 甘比走廊开发计画目前正进入第三阶段，发展重点是在距离加拿大线(Canada Line)捷运站十分钟步行距离内，兴建以两卧室和三卧室为主的可负担住房单元。 市府规画和开发总经理杰克森(Brian Jackson)表示，他们现在正和申请在马宝地区(Marpole area)建盖城市屋的开发商合作，有望在今年兴建多栋价格在100万元以下的城市屋单位，相信将有利於甘比走廊地区的住房价格趋向稳定，但目前还没有具体的施工时间表。 高房价逼劳工出走 学者∶言之过重 日前Vancity公布的一份报告指出，大温地区房价太高难负担，加上薪资涨幅小，恐酿技术劳工、年轻人的出走潮。不过有专家认为，这项警告恐言之过重。 卑诗大学城市经济研究中心学者萨摩威尔(Tsur Somerville)表示，该份报告含有「危言耸听」的成分，他相信如果真的发生大量人口外流的情况，导致在大温居住或工作的人数减少，那麽薪资水平一定会做出调整。 他说∶「从薪资角度考虑，如果突然之间劳动人口紧缩，那麽工薪酬劳势必会上调，以保障劳动力市场的需求和供应」，但目前看不出有这个迹象。 不过他认同按照现在的高房价现象，对年轻人置业造成莫大困扰。他认为，年轻人应当调整对住房的期待值，如果要想购买独立屋，恐怕只能牺牲通行时间，「单凭普通人的工资，要负担独立屋，只能到远离市中心的地区，或者远至缅省温尼辟(Winnipeg)等地才可能实现。」  

加拿大房屋及按揭公司预测，受低油价所困，未来2年加国房市将明显放缓。 该公司预测，今年全国新屋动工量将比去年下跌4.1%，不过今年的平均房价还是会上升3.4%，明年的平均房价只有1.5%的增长。 今年全国平均房价介乎40万2139元和43万9589元之间，明年的全国平均房价介乎39万8191元和45万7200元之间。

　　　抗议高房价活动发起者夏潇潇和她的父亲都有高学历。她拥有环境科学硕士学位，但就感叹仍没有100万元在温哥华置业。因此，她今年3月18日曾通过社交媒体推特(Twitter)发图文，由此展开一项名为「没有一百万」(Don't Have 1 million)运动。她呼吁有类似经验的人士，各自表达苦况，获得热烈响应。 　　现年29岁的夏潇潇来自中国湖南，4岁因父亲远赴法国攻读硕士，所以全家一起迁移，之后再搬到美国加州，因父亲要完成博士论文的学位。她10岁时与全家移民加国，在本拿比长大，获卑诗西门菲沙大学（SFU)学士学位后，又在德国高等学府拿到环境科学硕士的学位。 　　引发公众共鸣 　　夏潇潇星期日向《星岛日报》记者表示，当初在推特首度发文后，居然引发公众共鸣，收到约1,000条讯息，因此受鼓舞产生筹办集会的想法。约一个月她前决定举办示威集会，尽管从未有相关经验。 　　夏潇潇又认为，目前政府回避谈论此议题，可能是害怕跟种族歧视划上等号。 　　对于未来打算，夏潇潇说准备示威活动花费不少时间，未来将更重视自己的生活，尚无其他计划。