地产

西温是西温哥华市的简称，它在加拿大和北美一直都很有名，现在它在全球也非常知名。因为西温背山面海，拥有无与伦比的美丽海景，而且社区非常安全，整个西温没有酒店，没有酒吧，没有电影院，没有赌场，除了Park Royal购物中心与周围的商业街，其他就全部是居民区。美丽的风景，纯自然的生活环境，安全宁静的社区，这就是为什么不但加拿大的社会精英会搬来这里，而且全球的富豪也很多在这里居住。     西温以加拿大成功人士的聚集地而著称，就连以下几个著名的电影明星和富豪都在西温拥有豪宅。   哈里逊福特（Harrison Ford）   奥普拉·温弗瑞 （Oprah Winfrey）   BC省亿万富豪 Jim Pattison   Radcliffe Foundation创始人Frank Giustra   因为整个西温都被海湾环抱，所以你可以在这里买一个带私家海滩的海滨别墅，除了海景，还能有史坦利公园的景色（史坦利公园刚刚被全球最大旅游网站TripAdvisor评为全球最佳公园），和市中心高楼鳞次栉比的风景。如国家公园般的自然环境，掩映在其中的风格各异的豪宅别墅，夜不闭户路不拾遗的社区，使得西温成为加拿大甚至是全北美的顶级住宅区。     西温，位于布勒内湾的北岸，西临豪湾，隔岸分别与温哥华市和宝云岛对望，并与北温哥华市和北温哥华区组成大温地区的北岸城镇（North Shore）。西温距离温哥华市中心约20分钟车程，背山面海，是一个环境优美、治安良好的住宅区，有许多休闲设施、公园、网球场及购物中心。     从这里可以俯瞰连接温哥华市中心的狮门大桥，纵览温哥华市美丽的夜景，无论从居住的科学性还是风水来说，都是理想的好环境。河流、小溪、峡谷，沿森林密布的斜坡蜿蜒而下，穿过一栋栋的居民房屋、高楼公寓和商业区，一直延伸至公园密布的海岸。风景优美的海滨大道，十几个购物区、近三百家餐馆和其它商业设施满足了20万北岸居民和游客的需要。         诸葛先生所说的：“夫君子之行，静以修身，俭以养德，非淡泊无以明志，非宁静无以致远”在西温体现的淋漓尽致！这里宁静而富足，那些不规则排列的水滨豪宅，以及宅后类似公园一样的巨大私家花园，庭院甬道上泊着奔驰和美洲豹等名牌车和私人游艇，给初到此地的人们极深的印象。       整个西温都被海湾环抱，所以你可以在这里买一个带私家海滩的海滨别墅，除了海景，还能有史坦利公园的景色（史坦利公园刚刚被全球最大旅游网站TripAdvisor评为全球最佳公园），和市中心高楼鳞次栉比的风景。     这里几乎没有犯罪现象，也未受工业化的影响，后院里常可见到自由溜达的野生动物。   由于这里毗邻几个著名的滑雪胜地，所以当地人在整个滑雪季节的生活是十分写意的：忙碌完一天后，人们会在晚上十点才上山滑雪，然后于午夜尽兴而归，再喝上一杯睡前酒，一觉睡到天亮，在鸟啼声中醒来，又开始崭新的一天。   夏日傍晚英吉利海湾的落日简直就令人心醉：金色水面上掠过的水鸟与小划子，天空中时上时下翱翔彩云中的滑翔机，近处海滨在水中扑腾的欢快的猎狗，一切都那样独特和富有美感。       西温的历史   西温哥华自1912年成立市政府以来，已经整整100年了，整个市区背山面海，风景秀丽，民风淳朴。全市共有35个社区单位，论及社区历史、自然环境、风景条件和发展前景，British Properties（英属领地，以下简称BP）最为优越，以中国的风水观念和标准来衡量，堪称“风水宝地”。   社区历史：100年前，BP几乎还是原始状态，森林、小溪、灌木丛构成了这一片向阳山坡。1932年，一家名为“British Pacific Properties”的公司以每英亩$50的价格从西温哥华市政府买下了这一片总面积1,600 英亩（6.5平方公里）的山坡，开始了对这一社区的开发，后来将其命名为“British Properties”。       社区历史：100年前，BP几乎还是原始状态，森林、小溪、灌木丛构成了这一片向阳山坡。1932年，一家名为“British Pacific Properties”的公司以每英亩$50的价格从西温哥华市政府买下了这一片总面积1,600 英亩（6.5平方公里）的山坡，开始了对这一社区的开发，后来将其命名为“British Properties”。           自然环境：BP社区依山傍水–社区山坡的最高处依照西温哥华市政府的市区发展计划设定在海拔1,200英尺的等高线上，北靠郁郁葱葱的原始森林和白雪皑皑的Cypress省立公园，东临蜿蜒南下的Capilano河，河两岸有百年历史闻名遐迩的“吊桥公园”，社区的东北角有大温地区的水源地“Capilano Lake”及其周围人迹罕至的水资源保护地，周围的一切都是那样的原始、纯净和安详。       风景条件：BP社区地处向阳坡地，面向东南，地势较为平缓，向东面对Grouse Mountain雪山，向南与温哥华市中心和斯坦利公园隔海相望。冬天云雾缭绕，夏季鸟语花香。社区内树木参天，溪水潺潺，Elveden湖像一颗珍珠一样镶嵌绿树掩映的山坡上，Capilano高尔夫俱乐部和Hollyburn乡村俱乐部更是世界顶级的运动和休闲娱乐场所。夕阳西下的时候，灯火阑珊，海天一色，美不胜收。       发展前景：BP社区是西温哥华最早开发的社区之一，社区范围内早已不存在待开发的土地面积，房屋老、占地大是此地房地产的特色。社区内第一批房屋的房龄都在50-60年以上，绝大多数的独立屋占地也都在13,000平方英尺以上，更不乏占地20,000平方英尺左右的旧屋。依地理位置和风景条件的不同，出让价格在200-300万之间，具有很高的自我更新的开发价值。       旧屋建新屋，是温哥华地区独立屋开发的主要形式。由于环境一流，BP社区的房地产近1年来增值20.93%，过去3年的增值幅度为64.26%，远远高于大温地区的平均值。有志于独立屋房地产开发的朋友应将这一社区作为首选目标之一。目前这个区域买旧地重建的新房价值在500万以上，大地，海景。       站在UBC海岸向北边眺望, 隔海相望的一片绿色丘陵就是著名的灯塔公园。 公园的灯塔是加拿大最古老的灯塔之一, 灯塔竖立的地方叫阿金森点, 是乔治.温哥华最早在海图上标注和命名的。 灯塔守卫着Burrard湾的入口, 最早的 移民就是从这里驶入港湾, 登陆温哥华的。现在的灯塔公园是是大温低陆平原不可多得的历史古迹和自然风光兼具的一个区域公园。 每天有很多人在公园里野餐, 健步。 紧靠公园的北面, 依山势缓缓而上的英伦小镇风格的社区, 就是我们今天要介绍的 Caulfeild 社区。       Caulfeild 区位于西温的西部, 1号高速公路的4号出口。 广义地说, Caulfeild由三块居民区组成。 分别是1号高速北侧的 Cypress Park 庄园, 高速南侧的 上(Upper) Caulfeild, 和灯塔公园附近的下(Lower) Caulfeild。     从1号高速西行, 出4号口右转, 车子立刻驶入一片宁静。 道路宽阔, 坡度平缓, 两边是参天大树, 间或是一栋栋各具特色的大房子。 这就是 Cypress Park 庄园。 属于British Property 的一部分。 顾名思义, 这个庄园因靠近Cypress Park (塞普里斯公园)而得名。 确实, 从这里到Cypress滑雪场不过几公里之遥。 但是庄园内海拔并不高, 地势也比较平坦。 几十户人家错落有致。 庄园内的 The Glen, Westwood 等街道非常漂亮, 是西温著名的高端街区。       如果出4号口左转进入高速公路南边, 就是另一番景象。 一片不大但是功能齐全的商业街区, 以及对面 Rockridge 中学, 构成了上Caulfeild的中心。 穿梭的购物人, 散步的老者, 等公车的学生……让你惊诧在远离市中心的这里, 还有如此热闹的所在。 上Caulfeild的房子都不大, 围绕着商场和学校, 小小的街道, 整齐的植被, 缓慢的节奏, 亲切的邻居……你会觉得像是来到了英伦小镇。 商业街里有超市, 银行, 诊所, 咖啡店, 花店, 小服装店, 画廊, 面包房, 酒店, 意餐和日餐厅, 或徜徉其中, 或街边小坐, 温馨惬意。 特别值得一提的是 Rockridge 中学, 排名突前, 目前有AP 课程, 正在申请IB课程, 华人孩子不多, 有利于新入学的孩子尽快提高英文水平, 融入社会, 是我强烈推荐的中学。     从上Caulfeild沿不宽的公路下坡向南, 地势比较低而距海比较近的就是下Caulfeild。 这里与上Caulfeild风格类似, 只是更安静一些。 Caulfeild 小学是一所传统保持得非常好的学校。 Marine Drive 从社区南边经过, 提供了便捷交通的另一种选择。 Caulfeild的几个区都有公车来往于Park Royal和马铁湾之间, 不开车也很方便。 越过Marine Drive就可以进入灯塔公园, 享受一步之遥的淳朴自然。       上下Caulfeild 都有一些海景房, 向东的可以眺望狮门桥和downtown, UBC, 向西的可以看宝文岛, 温哥华岛和绵延于峭壁之上的海岸公路。 而且海拔不像BP那边那么高, 视野却同样宽阔, 非常震撼。       事实上，西温地价冠绝全卑诗省，至尊百万家园比目皆是，令人望而生畏，但有了Park Royal 购物中心，熟悉的品牌店铺林立，尊贵的西温马上令人觉得亲切起来。   Park Royal是西温唯一的大型购物商场，也是全加拿大首间有盖购物中心。商场外型平实，不大起眼，既没有本拿比铁道镇商场的宽广，也欠缺温哥华太平洋商场的热闹，却更像位有深度有内涵的贵妇，要有耐性才能发掘她的精彩！         商场范围由Park Royal South、Park Royal North及The Village 三个部分组成，最早建成的北翼部分，于1950年落成，至今开业超过 60年。北翼商场在2013年11月底扩建后，大小品牌云集，Zara， Loft，Sephora,大Mall的新扩展给西温居民购物带来极大的方便。改革后的 The Bay，时尚衣着齐全；潮人入时打扮尽在 H&M；其他的时装品牌，还包括：Banana Republic、American Eagle 等。     南翼商场，在1978年落成，楼高两层，拥有过百间商店。南北翼商场由海旁大道 (Marine Drive) 分隔，互不相通，需从天桥绕道而行，这加建的部分，令商场空间大增。中央广场设天窗，增加天然光线照射，感觉份外开扬。商场设有各类型特色商店，由玩具大本营、时尚服饰、家居精品、地道美食、布艺中心、艺术精品、茶艺文化、科技产品，以至华人超市及名贵首饰，应有尽有。逛得疲累，还可以到商场的足疗中心松一松，抖擞精神再血拼。     商场底层的市集，售卖特色食品，就如世界的小小缩影，要么来一件德国咸猪手作晚餐，又或是巧制苹果批为甜品，各适其式，任君选择。这边厢，有人购物忙，那边厢，数名男子在写上谚语的黑板旁棋奕，彼此各自各精彩，相映成趣。在Park Royal 漫行，你完全感受到偷闲的乐趣，享受生活从这里开始。   商场提供的服务全面，室内既设有多用途活动室，供公众用作举办特别活动，室外阔大的天台停车场，不但提供逾六千个停车位，天台一隅更设有洗车场，方便访客为坐驾洗白白。   至于The Village, 在2004年才加入Park Royal 的版图。一间间精致的户外特色小店，网罗生活所需。无论你是大食家、时尚达人或品味一族，都总会找到心头好。在华灯初上之时到访，周围亮起闪闪灯饰，弥漫浪漫气氛。     三座不同时期落成的商场建筑物，风格各异，反映出温哥华建筑发展不同阶段的进程，也令 Park Royal 的购物空间增至120万平方呎，提供逾280个独特的购物体验。各式精致的店铺，适合追求生活品味的消费族群。

副中心？积分落户？封盘？涨价？日前，一个个“扎眼”的名词，将通州楼市推上了舆论的巅峰。   “以近待远，以逸待劳，以饱待饥，此治力者也。”这句出自于《孙子·军争》的名句，如今用来形容北京通州楼市卖方和买方的关系，再适合不过了。虽然“北京政府外迁”的传闻尚未落地，但伴随着政策上升期，多重利好叠加之下，通州楼市已然显得有些“高烧不退”，火热程度与日俱增。   副中心？积分落户？封盘？涨价？日前，一个个“扎眼”的名词，将通州楼市推上了舆论的巅峰。买房的“组团”争相看房，想捡漏；卖房的有恃无恐，要么封盘以待天时，要么涨价以求大捞一把，一时间整个通州楼市被炒得天翻地覆，成交量亦创出2015年以来的新高。   尽管利好重重，但对于通州楼市而言，在购房需求有限、楼市越发严峻的大环境下，这种“鸡血”式的增长能否具备长效性？还将是个未知数。时代周报记者近日走访了通州的多个楼盘项目和中介机构后发现，情况显然并非那样“简单”。   “高烧”的通州楼市   伴随着半年来央行三次降息、两次降准，公积金新政的相继出台，“寒冬”之下的楼市迎来久违的暖意，改善型需求“抬头”，随着一线城市住宅用地的减少，一线城市渐渐步入回暖期。而一线城市而言，通州区域最近的表现无疑显得十分“耀眼”。   “城市副中心”、“环球影城即将动工”、“积分落户”等一系列“重磅炸弹”，令通州渐渐步入人们视线。日前，一则关于“北京通州区政府预留地对于市政府东迁得到审批通过，即将开始动工建设”的传闻，更是将通州楼市推上了舆论的巅峰。   该消息虽未得到官方确认，却也未出现任何官方辟谣，一时间通州楼市顿时引发巨大“地震”，多重利好叠加之下，通州楼市如今已然显得有些“高烧不退”，火热程度与日俱增。   虽然是工作日，但时代周报记者走访通州时发现，看房者相比休息日却并未有所减少，而在与许多通州项目工作人员沟通中，“升值”和“涨价”成了出现频率最高的词汇。   从梨园地铁站下车，步行不久。此行的第一站—华业东方玫瑰便出现在记者的面前。“目前我们就剩A区三号楼和C区部分房源在售，为91平方米和130平方米两个户型，目前均价25500元/平方米，相比上一期有所上涨。”该项目销售人员向时代周报记者表示。   据了解，数日前，华业东方玫瑰均价尚在23500元/平方米左右，涨幅在2000元/平方米左右。“我们已经接到通知，近期我们可能还会上调，单价应该还会涨2000元以上。”该销售人员透露。   时代周报记者发现，同华业东方玫瑰一样，通州许多开发商都打起了心里的“小九九”，要么大幅涨价“大捞一笔”，要么已经开始捂盘惜售，以待消息落实，再出来“大捞一笔”。   虽然“政府东迁”消息尚未落地，但许多开发商在推销楼盘之时，已然将政府的行政区域和各类规划纳入沙盘之上。以位于北运河附近项目合生·滨江帝景为例，“北京市政府马上就要东迁了，我们项目濒临中央行政区，六号线，未来升值空间非常之大。”该项目销售人员向时代周报记者推荐道。   据了解，目前合生·滨江帝景有C3、C7、C8三栋楼在售，户型面积为137平方米和99平方米三居室，目前均价在30000-35000元/平方米之间，而此前两户型均价仅为24000元/平方米和28000元/平方米，涨幅达25%   此外，京贸国际城、通州bobo、运河湾等项目也都“闻风而涨”。除了直接涨价外，封盘以待“天时”的项目也不在少数，除了已经重开的合生·滨江帝景外，其位于通州区九棵树的K2·玉兰湾亦在其中。   “您现在可以看房，我也能给您介绍，但我们现在处于封盘阶段，什么时候开盘还需要上级通知。”据K2·玉兰湾项目工作人员透露，他们是15日中午接到的上级通知，暂停一切销售。“保守估计每平米至少要涨3000元/平方米。”   “近几年通州核心区几乎没有新增住宅用地，目前在售项目大都是尾盘，或项目的后期。对于开发商而言，项目接近收尾，本就是一个提高利润的阶段。”亚豪机构总监郭毅告诉时代周报记者。   “无论是政府搬迁，还是首都结构调整，炒作房产都不理性。”北京房地产业协会秘书长陈志提醒，购房者购买房产未来获得的价值，与近期传闻或无直接因果联系，开发商通过炒作概念来抬高房价的逻辑并不能成立。   无论炒作与否，诸多利好的筹码下，通州市场显然已出现明显回暖。据亚豪机构统计，5月份，通州区纯商品住宅成交超过900套，仅6月上旬成交量就已经达到655套。   “从短期来看，通州处在一个尾盘销售的阶段，但需求在增加，目前天花板尚无法定论，如果持续利好，通州房价将继续上涨。”在郭毅看来，6月份整体成交量将达到1500套左右水平。   恐慌性置业？   自“政府东迁”的消息在坊间传开，很多本有购房需求或观望的购房者，纷纷将看房紧急纳入行程之中。开发商们打了“鸡血”般的涨价，更如同骆驼背上的最后一根“稻草”。   伴随着多重利好，二手房市场如炸开了锅一般，一些二手房东坐地起价，业主惜售、涨价、毁约可谓是层出不穷。事实上，经过时代周报记者实地探访发现，“火热”的表象下，却并非保障的购房“需求”，反而搀杂了许多“无奈”。   白女士是一名私企中层，年薪近20万，来京数年与丈夫积攒了近百万元存款。家里刚添“新丁”的白女士，想和丈夫、孩子有个“家”的愿望变得尤为强烈，由于一直住在通州区域，通州便成了白女士的置业首选。   由于当初楼市尚处于低谷，白女士觉得未来通州楼市房价涨跌未定，于是便选择了观望一段时间。随着3·30新政出台，通州区域的楼市出现了明显波动，白女士觉得“时机”已到。   月初，白女士看中了位于八通线梨园的某小区一套小三居，总价230万元。本欲“出手”却恰逢“政府东迁”的消息传来，房东随即将房价提价12万，白女士的置业梦想几近破灭。   在白女士看来，如今通州的房价已经开始上涨，而燕郊等周边区域也同样被带动着涨价、白女士感叹“最近一直在看房，如果找不到合适的房子，只能咬牙忍了，要不以后真的要去别的区域买房了。”   “业主提价的事情虽然有，但是并不多见，提价、没啥热情卖房的业主大都是改善型房源，反而那些刚需的、小户型的房源都有换房需求，他比你们更急。”一位链家地产的销售人员告诉时代周报记者。   经过记者两天来的探访发现，无论是新房还是二手房，如白女士这般心态的看房者显然不在少数。甚至在与一些看房者交谈中记者发现，很多看房者都有“恐慌”式的置业心态。   “项目升值不升值是次要的，我是买来自家住的，如果现在不来看，政府将来真迁来，房价上涨、房贷压力就更大了。”一位看房的先生向时代周报记者感叹。   据中原地产研究部统计数据，6月上半月通州商品房价格为24232元/平方米，环比上月仅增长1.6%。有业内人士表示，受限购等政策影响，投资客炒房难度很大，通州房价很难被炒高。一些有刚需的可以考虑出手，而如果是出于投资则需要谨慎。   “目前通州楼市交易量的回暖更多是依赖于政策刺激导致改善型购房需求的提前释放。”在我爱我家研究部经理孔丹看来，在需求总量未大规模增加的情况下，如果未来没有新的政策刺激，不仅仅是通州，北京市各区县的交易量预计都免不了回落。   前路喜忧参半   对于通州楼市未来的前景，业内的看法似乎呈现两极分化的趋势。   日前，易居中国执行总裁丁祖昱在其公众号上，对通州楼市发出了自己的质疑。   “由于缺少前期规划，政府东迁之后将面临诸多问题，公建、商服、交通、学校及医院等配套都是大问题，绝不是单纯的一个社区居住区的配套概念。”丁祖昱表示，虽然该计划落地会令房价都有可观的增幅，但随后房价能否持续上升，尚存在重大疑问。   有趣的是，郭毅却向记者表达出了完全不同的观点。   “在交通上，通州有包括广渠路东延等多项规划；在商业配套上，如罗斯福广场、万达广场的相继开业，对于通州的商业有着足够的支撑，未来新光天地的北京唯一一家门店也将落户通州；教育资源上，未来通州将有十所名校分校落户。”在其看来，通州已经具备国际大都市的雏形，楼市大涨并非建立在空中楼阁之上。   归根到底，通州楼市火热的缘由，便在于北京市政府能否“东迁”。此前，市场已多次传出过北京市政府搬迁通州的消息，但每一次传言又被证明为假。   在陈志看来，政府何时搬，搬来哪些机构，在规划没有出来之前，并没有涨价基础，这显然是个漫长的过程。   如果说“政府东迁”的消息尚有些缥缈，那“积分落户”的消息就显得“靠谱”多了。   今年初，国家宣布通州为试点积分落户，虽然积分落户细则到年底才能出台，但大致方向已经确定，即想要落户通州需要在本区有住房或者租房满8年以上等。   在房地产评论员严跃进看来，如果房价上涨，那么无形中增加成本，进而阻碍人口导入。对于地方政府来说需要有一个房价管控思路。“若没有一个真正的产业导入，或使得只有概念和投机，而无真正人口导入。 ”   换句话说，通州作为“积分落户”的试点区域，显然是为了引进更多的人才进入该区域，这无疑与北京政府的初衷相悖论。对于设立“副中心”的初衷，便是为了让通州承担疏解中心城人口的使命。

应5月底完成 市议会通融 可押后半年 市长表乐观   中国资金投入卑诗建大型酒店遇阻滞。温哥华岛那乃磨（Nanaimo）迈豪国际酒店（SSS Manhao Hotel）中国投资方，早前要求那乃磨市府把建好酒店地基工程延后一年，遭市议会否决；在第二轮投票中，市议员一致通过给予延期半年。那乃磨市长表示，该市拥有多元化社区，应该对外来投资持欢迎态度。投资方股东则表示，地基延期原因是中方的工程师未获发访客签证入境；市议会现虽通过了延期半年，投资方认为仍不足够。   来自中国苏州的SSS迈豪国际旅业集团（SSS Manhao International Tourism Group Co.，简称迈豪），于2014年落实投资5千万元，在温岛中部那乃磨兴建楼高21层的迈豪国际酒店，计划吸引7万个旅游加西的中国客来到那乃磨。当时由《星岛日报》独家报道这项消息，该酒店并预计2018年夏季营业，建成后将成为当地最大的酒店。   全数议员赞成只延半年   迈豪酒店原本于5月31日截止日期前建成地基，该公司透露，因为中国工程师未获加拿大联邦公民及 部（CIC）发出签证，未能入境，现向那乃磨市府申请地基延期完成。那乃磨市议会上周以5：4否决迈豪延期一年申请。那乃磨市长麦凯（Bill McKay）周一接受《星岛日报》记者访问时表示，他是支持建地基工程可延期的。   指雨季耽误  恐6个月不足够   麦凯说：「工程项目申请延期是常见事情。迈豪酒店项目可以为那乃磨市提供包括社区剧院、会议中心及赌场等娱乐场所，为本地创造逾百个工作职位。这是个很令人兴奋的投资。」他还强调，那乃磨市是个非常多元化的社区，应该对外来投资保持欢迎态度。   他还透露，对于迈豪酒店项目，卑诗南部内陆片迪顿（Penticton）也表现出兴趣：「竞争是存在的，而投资是流向那些欢迎它的地方，若是那乃磨市府给出不欢迎的讯息，那怎样去吸引更多投资？」   继上周首轮投票后，那乃磨市议会周一下午举行第二轮投票后，迈豪地基延期申请缩至6个月。不同于上次，市议会9位议员周一表现出积极看好该项目态度，纷纷表态称希望看到酒店如期完工，为当地带来实际利益。投票结果是一致通过，批准迈豪从5月31日起计，延后半年至11月底建好地基。   不过，迈豪股东就表示因为雨季的耽误，延长6个月的时间仍不足以完成相关工程，将再与那乃磨市府协商，冀争取到更多时间建造地基。     已投入440万元  不会烂尾   据迈豪国际酒店中国投资方周一表示，之所以要向那乃磨市府就地基工程申请延期，是因为中方工程师未能获联邦公民及移民部发出访加签证，没法前来加国，该公司现时准备在本地招聘人手。对于市府现批准迈豪延期6个月的决定，投资方表示，只延期半年并不足够。 计划在本地招聘工程师 对于申请延期原因，迈豪股东罗国庆周一接受《星岛日报》记者访问时表示：「中国工程师的加拿大工作签证遭到拒签，而且我们是在4月29日才知道，因此我们特意在5月底截止之前，就向那乃磨市府提出延期申请。」他还透露，市议会有了结果后，该公司准备在加拿大招聘工程师人才。 对于那乃磨市长称，部分市议员因为担心整个项目无法完工，而在首轮投票中投下否决票，罗国庆表示，迈豪已为该项目投入了440万元，并完成室内设计、建筑设计等，不会半途而废：「我们的前期工作都已经做完，只剩挖地开工了，怎麽可能会无法完成？」 虽然市议会现时已经同意地基工程可以延期半年至11月底完成，罗国庆提出，现距离截止时间仅有5个月时间，除了要招聘合适的工程师外，再过不久，雨季也要到来，很可能会耽误工程的进度。他说：「我们会再与市议会协商，希望争取更多时间，毕竟我们都希望酒店工程如期完成。」   拟打造「加西旅游金三角」   迈豪在2014年投资5千万元，在那乃磨兴建一幢高21层的4星酒店，预计2017年落成，2018年营业，建成后将成为那乃磨最大酒店。 新酒店名为迈豪国际酒店，占地约1.7万平方尺，有240间客房，配有中餐厅、西餐厅、酒吧等，除成为该市地标建筑外，更可望为当地创造百多个职位。将来旅客主要来自中国。那乃磨市府也给予投资方地税优惠。 迈豪希望以酒店为主力，开创「加西旅游金三角」路线，即维多利亚、威斯勒(Whistler)和亚省班芙(Banff)三合一路线，据悉该新路线已经获中国近200家旅行社支持。 迈豪总裁陈君豪于去年8月与时任那乃磨市长的律坦（John Ruttan）、原住民酋长韦斯利（John Wesley）共同主持酒店动土仪式。陈君豪说，加拿大是中国企业家未开发的处女地，而那乃磨拥有地理优势，设有机场、码头等，成为酒店选址的不二选择。

这几年，加拿大的房价持续上涨。根据统计数据，如果您打算在大多伦多地区购屋，而去年6月上半月未能买房，而改在今年6月上半月买房，由于房价上涨之故，一年内您得多准备5至8万元的预算买房。 房价持续上涨对于大城市生活的人影响更大，很多生活在多伦多和温哥华的人都感叹买房已经成为奢望。有些人不解加拿大政府为什么放任房价持续上涨，甚至怀疑这是加拿大政府的一个圈套。网友沸腾鱼乡就持这种观点。 沸腾鱼乡： 现在不限制国外的买家，首付35%就可以，而移民和居民贷款额度还要和收入挂钩，想多贷款都不行。等房价飙上去以后，再对国外卖家增加财产增值税，然后让已入手的国外买家再卖房的时候多交税，最后让房价落下来，这样已经进入加拿大的热钱就能留在加拿大了。     对于沸腾鱼乡 的怀疑，很多网友也发表了自己的看法。有些人赞成沸腾鱼乡 的看法，觉得放任房价上涨绝对是加拿大政府的阴谋。 weipkpk：你看地税疯涨就知道了。 459166325：我也觉得是个套，升到一定程度就会泡沫。 dietcool：刚换房搞了贷款， RBC的理财顾问都明确说了， 同样35%首付， 新移民贷款可以不用看收入， 本地居民还是要看收入， 政府要求银行慎重批出贷款给本地人。 反而新移民就没什么过严的监管， 政府很明显就是要套新移民的钱来刺激本地经济， 所谓的打击房价政策都是针对本地人， 而不是新移民。 你Y的用户名：加拿大政府想的出，安省赤字像天文数字，几个新移民买房子顶儿P用，而且还全部是贷款。本地人其实是受益者，他们平均能套出20万左右的现金，这样本地人的负债就基本可以消除，本地人还可以投资到商业上去。新移民呢?将背负30年的债务，这样可以通过房价打压新移民的经济优势，维持本地人的统治地位，又可以消除本地人的债务风险让移民去背负债务，可谓是一箭双雕。 c339433：楼上几位包括LZ神见解，可悲一堆中国人还在那疯抢，可笑，土豪就算了，条件一般的购房者最起码压你25年，还在那做梦涨价涨价，挣多少。说房价继续涨的，去论坛房产看看都是一堆经济(然后自己之前买的房都在卖)在那吹，404快到巴里的还说是投资硅谷(还别说真有人买，单程100多公里)。多看看身边卖房的人是谁，买房的人是谁，10个买房的有8 个都是用来投资的，玩击鼓传花呢。 总结一下：1、保持本土白人的经济及政治地位 2、将新移民的资金全部用于风险抵债。 有些人则觉得房价上涨与政府无关，而且加拿大实行的是市场经济，房价上涨说明需求大。 aaas2：好地段少了，移民多了，汇率跌了，早期移民换房了，银行利率低了，种种都说明房价涨的原因，加拿大政府下套，你脑太好使了。 Jester：反正有刚需的可以买condo住着，没有刚需有闲钱的爱买什么买什么，涨跌由人。感觉就跟2009年的北京楼市一样打着滚的疯长，之前在北京看房子，08年毛坯的时候是每平方米12K，09年的时候是35K，现在是55K(而且还是YoY跌了10%之后的价格)，你说到底是多伦多涨的疯狂吗?不过想想如果你只有一套房，而那套房是1M CAD以上的house的话，每年光地税就多少钱啊。我就没见过哪个政府管得住房地产的(计划经济国家除外，比如朝鲜)。 绝对没这名儿：阴谋论从来不缺市场，但是我不认为加拿大政府会有这见识，顶多是瞎猫撞个死耗子。 nicolejiao：加拿大经济是自由经济。政府不过多干预。全世界只有发展中国家是干预经济的。 有些会员则认为房价上涨是由其他机构促成的，比如银行。 Tokidoki_Takitt：与其说政府，不如说是银行。为什么对没有身份的人买房条件就特别宽松?首先你买房，全款一次性的无所谓，但如果你要是从银行贷款的话：你首付了房子，但是房子是银行的。你问银行贷款，钱本来就是银行的。贷款额外支付的利息，也是付给银行的。 其实房价越高，银行赚的的利息就越多，所以银行是很高兴房价高涨的。银行看似减息，实际随房价上涨赚更多利息。 但问题来了，那为什么只有没有身份的人，才有这么多银行贷款买房的好处?因为银行最希望发生的事，就是没有身份的人，无法有效的持续偿还贷款，最后房子被银行低价没收。运气好的话能购房者能收回本金，但银行却用你本金的价钱换了一栋房子。 小编觉得加拿大政府只是楼市上涨的次要原因，中国政府如此强大还无法控制楼市，更何况加拿大政府了。不过还是要劝炒房的朋友谨慎投资。

根据加拿大皇家银行(RBC)最新发表的2015年第1季度房屋负担能力报告，虽然房屋价格在多伦多和温哥华仍呈上升之势，但按揭利率处于历史低位多少补偿了房价的升高，全国而言本季度的房屋负担能力起伏不大，但多伦多和温哥华家庭房屋负担能力略降，而渥太华和蒙特利尔则有所改善。 全国而言，共管公寓负担成本是家庭税前收入的27.1%，比去年第4季度下降0.3%;独立屋的负担成本下跌了0.2%，为家庭税前收入的47.9%。 皇家银行的经济学家表示，加拿大央行有可能在明年提高主利率，如果这样将会加重本国业主的房屋负担。  

　　据加拿大皇家银行的最新报告，多伦多和温哥华的住房购买力继续下降，不过，阿尔伯塔省受油价下跌造成的影响稍有缓解。 　　对于房价上涨较慢的地方来说，房贷利率的下降提升了当地的住房购买力。这个情况正好抵消了多伦多及温哥华房价上涨，使得全国住房购买力的变化相对比较平缓。蒙特利尔和渥太华的房屋需求量开始增大。 　　这份报告评估了购房占据家庭收入的比例。就全国范围内看，公寓购买价格占据家庭税前收入的27.1%，比去年第四季度降低0.3%，独立屋购买价格占据家庭税前收入的47.9%，比去年第四季度降低0.2%。 　　皇家银行预测，如果明年的主贷款利率上升，那么房屋的购买力可能会降低。

      加拿大人一直是美国房地产最大的海外买家，但最新数据显示，这个海外第一位置已经让给中国人。有分析认为，随着中国计画放宽个人到海外投资，与美国毗邻的加拿大，尤其是大温哥华及大多伦多，炽热的房地产肯定火上加油。 　　中国这个放宽个人海外投资仍属试点项目，名为合格境内个人投资者机制（Qualified Domestic Individual Investor，QDII2），将允许境内个人投资者直接投资股票、债券、房产等海外资产。首批试点QDII2的城市共有六个，其中包括上海。   　　不过QDII2也有规定，就是合资格者将需要至少100万元人民币净资产（不包括自住房），到海外投资不得超过其资产净值的50%。 　　中国国际金融有限公司（China International Capital Corp.）的分析师认为，相比投资股票，QDII2更将促进中国个人对海外房产的投资，因为中国个人投资境外股票的渠道已经存在，中国投资者往往更喜欢购买“砖头”。 　　目前来说，美国和澳洲都是中国人购买海外房地产的两大目的地，为何加拿大没上榜？原因是美、澳都有外国人购置房地产的登记统计，但加拿大并没有这方面的数字。而且不少买家的身分，究竟是是内资呢还是外资？根本难以分得清楚。 　　但可以肯定的是，随着QDII2的实行，中国规定每人每年最多结汇相当5万美元的措施，等于明存实亡，资金会汹涌而出。 　　另一方面，根据美国全国地产经纪商协会（National Association of Realtors，NAR）的调查显示，中国人已经超越加拿大人，成为美国住宅的主要海外买家。 　　在截至今年3月底的12个月内，中国买家在美国住宅海外买家中占16%（2013年12%），加拿大买家14%（2013年23%），第三是印度8%（与2013年相若）。至于交易总额依次是286亿美元、112亿美元及79亿美元。 　　中国拟推QDII2 地产经纪 看法不一 　　中国即将在年底前推出合格境内个人投资者机制（QDII2），将允许境内个人投资者直接投资海外股票、债券、房产，本地地产经纪人认为，若计画推行，对房产业者来说，不失为一个好消息，不过也有业内人士持保留态度，认为后续发展有待观察。 　　大温地产经纪蔡承浩表示，目前他手头上的客户约有85%具有中国背景，其中约有15%的人，是因孩子至本地留学后想留下发展，家长于是开始申办移民。据他了解，因缅省的移民限制较为宽松，所以很多人选择前往当地申请，不过因申请期间不能在他处置产，所以变通之道就是把大温地区的房子登记在孩子名下。 　　蔡承浩说，若中国政府确定开放海外投资限制，未来有意置产的客户出手时就会比较方便，过去他曾碰上有人因资金不足，必须申请额外的银行贷款，这类贷款利率较高，也增加交易时的困难程度。 　　不过地产经纪李昌豪的态度就较为保守，据他了解，中国政府即便在近期内宣布开放此一政策，初期应仅限于上海自贸区等部分区域的居民与企业，是不是有第二阶段还很难说，必须先观望一阵子才能确定实际影响。 　　李昌豪表示，若以另一面向来思考，中国当局放宽相关限制，也可能是希望以更透明的方式，来控管民间外汇行为，民众是否有意愿采取这样的管道进行投资，也是观察重点之一。 　　李昌豪也提到，他认为这项限制放宽后，短期内对大温整体的房市影响应该有限，初期这些外国投资客可能会将重点放在例如温哥华、本拿比或列治文等核心城市，但若核心城市的房价提高，长期下来当然也会对附近地区造成连动效应。

　　面对日益高涨的房价，怎样才可以使多数人住得起房？根据安雷（Angus Reid）公司的最新民调，有近八成人认为政府应该设立房屋数据库。 　　这次调查有超过800位大温居民受访。虽然绝大多数受访者没有将高房价怪罪到政府的头上，但他们也对政府的“不作为”表示不满。其中有68%的民众针对市府、72%认为省府做的也不够。调查显示，每十人中就有七人认为政府应该更多干预房屋市场以确保房屋的可负担性，另外的30%则认为房价应该由市场决定。 　　在这些希望政府能干预房市的受访者中，69%的人支持罗品信提出的开征“投机税”（Speculation tax）；72%的人认为应该限制境外买家的购房数量和类别；79%支持成立房屋数据库、收集屋主资料；79% 的认为境外买家应该被收取额外的房屋交易税；82%的人支持开征“空屋税”。 　　安雷公司的发言人库尔（Shachi Kurl）表示，调查显示民众十分希望政府在控制房价上能找到解决方法，而成立房屋数据库是多数民众希望看到的。 　　有关导致房价上涨的原因，大多数认为与海外投资有关，也有近半数人认为本地富人也是房价推动力之一。 　　至于政府解决房价问题时的优先性，65% 的民众认为政府应该聚焦让无房一族买得起房，35%的受访者则认为应优先保护现有屋主的利益。

　 　宁化样本：一个县城的房地产漩涡 　　韩雨亭 　　福建宁化，一个经济落后的山区农业县，近两年却卷入了疯狂的房地产发展漩涡当中，不足10万人的县城，却有数十个楼盘拔地而起，房地产的到来打破了边陲小城昔日的宁静，它像一个富有魔力的巨大“吸金石”，让数十亿民间资本卷入到了那场风暴眼，难以自拔。 　　“我现在都不知道未来的生活怎么办了，过一天是一天。” 　　林旭(化名)对经济观察报记者说，现在他的生活目标完全改变，一天到晚只有一件事—“讨债”。 　　每天都和几十个债权人聚在一起，商讨着下一步的行动。 　　退休后，林旭攒下了一笔积蓄。为了让这笔钱保值增值，他想了不少办法，宁化这座小县城，没什么好的投资项目，直到房地产业兴起。2012年，他将自己的积蓄、再加上外借的几十万元，筹集了总共150万元，通过一个叫钟运生的中间人借给了一名来自福建沙县的房地产开发商—三明市海运房地产开发有限公司董事长罗海云。 　　现在，林旭成为了一位愤怒的“讨债者”，这已经成了宁化县房地产疯狂生长后的现象：建筑材料商、包工头、建筑工人、债权人……拿着一纸证明，通过上访、起诉等手段，为自己争取希望。 　　现在，宁化县的人正在学着与那些永远有可能要不回来的债务和平相处。 　　房地产老板、债务人纷纷“跑路”，大量现金沉睡到了那些尚未建成的烂尾楼中—它们吞噬了无数人大半生的财富。 　　起初，没人想到它会衰落得如此之快，代价如此之大，可怕的“后遗症”开始凸显，它带来的后果远远超乎了这座边陲小城所承受的压力。无论如何，宁化县因房地产疯狂而引发的债务危机，正是中国县级城市房地产疯狂后的一个值得深思的样本。 　　愤怒的债权人 　　宁化县位于福建西部，和江西交界，曾经是著名的革命老区，被誉为“苏区乌克兰”。作为一个山区的农业县，由于交通不发达，经济发展相对落后。根据统计数据显示，2014年，宁化地区生产总值(GDP)为101.58亿元，在福建58个县市当中位列44位，过去几年，也差不多是这个名次。 　　近几年，宁化县新一届领导班子上任后，为了改变宁化县的经济和城市面貌，引进和批准了很多重大建设项目：诸如经济开发区、文化园、商贸城、大酒店、博物馆…… 　　“虽然这些项目的名称不同，但大部分都是房地产开发商搞出来的。”宁化县政府一位官员对经济观察报 　　根据公开文件显示，宁化县政府对引进项目很重视，县委县政府主要官员负责对每个项目进行“深入重点跟踪”，现场办公，为项目把脉，并协调解决项目进展中存在的困难和问题。从立项、用地审批、征地拆迁到建设的每一个环节，当地政府都参与其中，体现出了强大的支持态度。 　　这种政府对开发商的支持姿态，也不知不觉中演化成了一种无形的信用资产。“我当初就是因为看了宁化县人民政府给地产开发商的批复文件，才决定将钱借给他们的，谁想到也会出事儿啊？”罗昌豪对经济观察报记者说。最初，当“中间人”钟运生找到他时，拿出了一份宁化县人民政府对建设宁化华侨经济开发区出让土地的批复文件，并且声称该项目有“特殊背景，肯定赚钱”，经过了解，发现这块地确实是开发商“用相对便宜的价格拿到的”。 　　基于上述情况，罗昌豪也先后凑了90万元通过钟运生转借给了来自沙县的开发商罗海云。 　　罗昌豪万万没想到，当初他确信有“特殊背景”的项目最终变成了烂尾楼，“中间人”钟运生也难觅踪影，90万元的债务无处追讨，他自己也成天被人追债。 　　根据经济观察报记者了解，开发商罗海云通过钟运生这条线总共借了2460万元，涉及76位债权人。如今，当这些债权人联合起来，找到罗海云在宁化县投资的两个项目新天地、星河湾的办公场所时，才发现罗海云早已暗中将这两个项目的产权和股东关系变更。 　　一个事实是：罗海云来自沙县，宁化县房地产兴起后的开发商，多数都来自沙县。“2008年以前，宁化没有一个沙县的开发商，包括搞市政工程的包工头，没一个是沙县的。2008以后就到现在，我估计95%都是沙县人，从开发商到搞市政工程的包工头，差不多都是沙县人。”一位宁化的建筑商人对经济观察报 　　而在诸多项目的招投标中，很多举动也让人不解。比如在宁化县某项目招投标过程中，宁化县政府将场所选定位于宁化县千里之外的湖南长沙某宾馆，而不是在宁化县的宾馆举行。况且，招标的信息刊登在了省外的媒体，而不是宁化县人能看得见的报刊。 　　事实上关于这起民间借贷纠纷，宁化县相关部门也组织联席会议协调此事，并且成立了协调小组，由县委主要领导和部门组成。即便如此，效果仍不理想。 　　如何解局？ 　　如今，宁化的民间借贷也影响到各个社会阶层，其中有政府官员，也有普通的民众，还有到处讨债的包工头、建筑工人，以及付了钱却拿不到房的购房者，他们形成一个庞大的利益诉求群体。 　　很多人认为，在这场房地产疯狂当中，当地政府应该承担主要责任，大跃进式的搞形象工程、政绩工程。“一个小县城，土地该卖的都卖完了，房子已经建到郊区，所谓的新城，规划得十分华丽，到处都是欧式风情的宣传画，医院、学校、超市什么都齐全，但是唯一的问题是没人。” 　　一位从宁化县政府退休的老干部告诉经济观察报 　　这位老干部认为，如果按照宁化县的现在的存量房，估计未来几年都卖不完，而且宁化县经济落后，城乡大部分青年都选择离开县城，迁往福州、厦门这样的大城市。目前，还留在偏远乡镇的都是留守老人，所谓的“城镇化人口红利”已经捉襟见肘，现在宁化县建设的新区，晚上亮起来的灯屈指可数。 　　对于房地产过度开发的情况，宁化县国土资源局局长在接受经济观察报记者电话采访时认为：“从中央、省市到县，都在想办法解决，每个县都有不同的办法。”当记者问及宁化县具有将采取什么措施应对时，他说：“具体由建设局在负责。” 　　宁化县城乡规划建设局局长江陈林在接受经济观察报记者电话采访时也坦承，宁化县房地产业的确存在产能过剩的现象，但他认为并不奇怪，因为“中国很多地方差不多都这样”。 　　张永(化名)是一位福州的房地产老板，此前，他常常接到一些政府官员的邀请，到一些地级市去搞房地产开发，到了2012年，他感觉到了三四线城市的房地产开发正存在巨大风险，便果断停工。 　　如今，张永成为了一个幸存者，那些深陷其中的开发商朋友却在艰难度日，手头上有很多骑虎难下的项目，如果开工建设，肯定是死，如果不建，也是死。 　　更难过的是，当地政府坚决不允许房价降下来，不然土地卖不出去，地方债务也还不了。 　　“尽管我不知道中国究竟有多少房地产老板跳楼了，但是我想很多老板都有跳楼的心。”张永说。这些房地产企业要么被高额的利息压垮，出现兑付危机，要么房子买不出去，资不抵债。 　　张永认为，下一波危机的重灾区将是中国广大的县级城市，那些地方的房地产开发充满危机，无论是搞商业住宅，还是搞商场或者各种形态的经济开发区。他得出这个结论的依据很简单，谁来消费？每座城市都在搞城市综合体，结果发现商场里的工作人员比顾客还要多，消费如何能起来呢？ 　　为了以免因为房地产而引发的社会矛盾。2014年7月，宁化县政府成立了一个“县房地产市场风险应急处置工作领导小组”，该小组的组长由县长杨胜担任，其余成员由各单位主要领导担任。在公开文件中，宁化县对该小组赋予的功能是：“为有效预防和迅速处置我县房地产市场风险突发事件，减少房地产市场突发事件对社会造成的危害和损失，保持房地产市场平稳健康发展，促进经济稳步增长，维护社会稳定。” 　　宁化房地产的危局或许代表了中国相当一部分县级城市，过去数十年，中国三四线城市的房地产大跃进，造成了房地产的严重过剩，这种过剩可能是超乎人们想象的。现在，福建宁化县的讨债者们已经开始不再期待拿回钱了，他们开始打起了以物换债的主意，只要房地产开发商能用房子抵债，他们也就不追究了。这或许是他们在绝望中的最后一丝安慰。

「被遗忘的地标」Guild Inn酒店重建计划现曙光。 【明报专讯】多伦多市议会属下的政府管理委员会日前在会议上，同意授权市府更改与动力餐饮和娱乐集团签署的转租协议。 根据更改后的转租协议，市府将为历史古迹Guild Inn酒店的复兴项目追加110万元的经费投入，从而支付无法预期的项目开支。动力餐饮和娱乐集团亦承诺把投资额从原来的900万元，增加至1100万元。 Guild Inn酒店是士嘉堡「被遗忘的地标」，早在2001年已被多市政府关闭。市府在去年4月与动力餐饮和娱乐集团签署了转租协议，批准该集团在Guild Inn酒店旧址兴建连带宴会厅的餐馆，希望能恢复Guild Inn的旧貌。 尽管动力餐饮和娱乐集团计划对Guild Inn酒店进行扩建，并希望工程能在今年破土动工，但它与市府的谈判时间较原先预期的更长。 士嘉堡的市议员安斯利（Paul Ainslie）在本周确认，导致上述谈判时间延长的原因之一是开支问题，以及将由哪一方来支付开支。 他指出，Guild Inn酒店由市府拥有，但多伦多及地区资源保护局拥有Guild公园的土地。 动力餐饮和娱乐集团的主席Sam D'Uva本月初指出，该集团与市府开展的谈判已取得进展，所有悬而未决的议题将很快被解决。 安斯利在本周又指出，市府与动力餐饮和娱乐集团现正就地盘平面图开展谈判，这是双方的最后一项协议，谈判的进展非常好。 就在上周五，市议会属下的政府管理委员会已表决通过，授权市府更改与动力餐饮和娱乐集团签署的转租协议。 根据更改后的转租协议，市府将为历史古迹Guild Inn的复兴项目追加110万元的经费投入，用于维修电线、水管和排水管等开支，从而使市府的经费投入总额增加至440万元。 至于动力餐饮和娱乐集团已同意追加200万元的投资，用于恢复Guild Inn的旧貌以及加建连带宴会厅的餐馆，从而使该集团的经费投入总额增加至1,100万元。不过，政府管理委员会的上述决定仍有待多市议会在下月开会时进行投票表决。

渥太华退休公寓Landmark Court。（加新社） （满地可17日加新社电）加拿大会有一股老人屋建设热潮，配合婴儿潮一代的生活。业界说，他们设计的老人屋方便耆老生活，又舒适。 每年30亿建退休设施 魁北克省发展商莫里斯(Luc Maurice)为新项目耗资10亿元，准备在魁省经营的单位数目加倍。他预测，全国每年需要最少30亿元，建造与改造退休设施。 他说，当今耆老对退休住宅有期待，「不是等死」。 今后的老人更富有、更长寿、生活更健康，更看重自由与自主。许多老人寻找老伴，因为他们比目前的老人更少子女，有的甚至没有子女。 莫里斯说，老人不一定渴求豪华住所，但他们希望找个高质素、共管柏文式设施，包括现代化厨房，一系列选择性服务，让他们独立生活。 莫里斯计划，在今后几年，在满地可、加丁诺(Gatineau)和魁北克市建造17栋大厦，超过5,500个单位。 老人希望住所有免费Wi-Fi无线上网，与亲人保持联系，有康乐设施的共用区，例如泳池与健身房、庭园，及终身学习。许多老人要求城市设施，邻近有咖啡店、酒铺与商场。 全球老人生活社区经营商Revera行政总裁维尔纳(Thomas Wellner)说，最重要的是，老人在饮食、活动与护理水平上，希望有选择。该公司预计，在今后5年，加国适合老人的住宅会加倍。 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)周三公布2015年报告，指魁省的退休住宅在全国居首位。 魁省老人中，约18.5%居住在1,300退休公寓，远远超过加拿大的平均水平9%，及安省的5%。斯高沙省比例最低，仅有1.9%。单人房间与至少有一餐供应的私人房的平均月租，魁省最低，租金1,521元，安省最高，2,815元。

目前银行贷款利率较低，除带动房市交易外，对已经背负贷款压力的民众来说，或许也是好消息，专家指出，若在近六个月内需要重新签署房贷合约(mortgage renewal)的民众，应该把握低利率的机会，与贷款机构洽谈新约条件。 银行贷款利率在过去六年间处于相对低点，但此状况随时有变化可能，民众若需要更新贷款合约，可以先与自己的贷款银行洽谈，如果不满意对方所开出的条件，可考虑至其他贷款机构寻找更为优惠的条件。 贷款经理网站Monstermortgage.ca资深经理人盖坦诺(Vince Gaetano)表示，现在的状况对消费者有利，虽然民众在合约到期前不能更换贷款机构，但仍可与其他机构洽谈，并要求对方保留开出的条件长达120天以上，未来若利率提升，对方仍必须依照现有利率签约，不失为另一个省钱小妙招。 盖坦诺表示，民众应把握机会与银行洽谈贷款新约条件。(取材自Monstermortgage.ca) 加拿大房屋暨房地产公司(CMHC)去年的统计数据显示，有60%的贷款民众在合约到期之前提早更新，大多数人会选择在前三个月完成新合约，不过也有许多人提早在六个月前就完成。 盖坦诺说，目前银行已经开始联系合约剩下六个月以上的消费者，希望以较先前更低的利率留下客户，他认为民众若在未来五年继续留在自己申请贷款的房屋居住，与原先的银行续约是一个较好的选择，若有意调整财务规划的民众，应好好把握现在的机会。

安省政府19日表示，2016年的最高加租幅度已限定于2.0%。这个加租指南，是房东毋须取得房东与租客局(Landlord and Tenant Board)的批准而可增加租金的最高额度。有效期为2016年1月1日起至同年12月31日止。 省府称，增幅指南根据的是安省消费者物价指数(Ontario Consumer Price Index)，也是加拿大统计局计算通胀率的措施，以反映去年整体的经济状况。 根据“2006年住房租赁法”(Residential Tenancies Act, 2006)，对于在1991年前建筑好的大厦，最高租金增幅限于2.5%，以确保在考量上取得平衡，一方面保障租房的家庭利益，同时照顾房东取回运作成本的需要。 上述加租指南适用于大多数的私人及住宅用途楼房，也就是“2006年住房租赁法”管辖下的屋宇。但是，指南并不适用于空置的住房单位、于1991年11月1日或以后入伙的住宅单位、廉租屋、护理院或商用楼房。 2016年的最高加租幅度被省府限定为2.0%。(本报资料照片)

　　安省政府昨日公布，2016年的住宅租金最高加租幅度已限定于2.0%。   　　这个加租指南，是房东毋须取得房东与租客局（Landlord and Tenant Board）的批准而可增加租金的最高额度。有效期为2016年1月1日起至同年12月31日止。   　　增幅指南根据的是安省消费者物价指数（Ontario Consumer Price Index），也是加拿大统计局计算通胀率的措施，以反映去年整体的经济状况。 　　91年11月后入伙单位不适用 　　根据《2006年住房租赁法》（Residential Tenancies Act，2006），对于在1991年前建筑好的大厦，最高租金增幅限于2.5%，以确保在考量上取得平衡，一方面保障租房的家庭利益，同时照顾房东取回运作成本的需要。 　　上述加租指南适用于大多数的私人及住宅用途楼房，也就是《2006年住房租赁法》管辖下的屋宇。 　　但这个指南并不适用于空置的住房单位、于1991年11月1日或以后入伙的住宅单位、廉租屋、护理院或商用楼房。    

  　多伦多地产市场蓬勃，有发展商计划兴建50层高精品酒店，有发展商则正在为多达97座住宅大厦大兴土木。美国财经杂志《福布斯》发表署名文章，指这类庞大工程的资金，主要来自中国和印度，购买这类住宅单位的人，也主要是外国投资者。　　《福布斯》的文章主要讲述外国投资者如何改变加国地产市场生态。作者拉布萨（Kenneth Rapoza）引述精品酒店发展商Watford Equity行政总裁戴夫（Harshal Dave）写道：“为这些项目注资的都是外国人，他们主要来自印度、中国和以色列，当然还有英国，但英国的资金其实都来自印度。”　　威尔逊的豪宅并没有大众眼中的华丽和浮夸，屋内的陈设以简约和实用为主，全屋以玻璃配粗犷的石墙，尽显另类风格。互联网　　多伦多有加拿大版杜拜之称，市内现正兴建的住宅大厦数目，比北美地区任何一个城市的都要多。这种情况已持续超过五年，而且没有缓和象。评级机构惠誉国际最近也指出，安省房价高估了25%，分契式大厦价格可能要下跌多达10%。　　楼房价格高企，但多市对外国投资者仍有一定吸引力，因为多伦多是全球十大宜居城市之一，但投资者只需以每平方呎550元至750元价钱，就可以在市中心买到一个中产家庭的居所，如果要在美国曼哈顿购买类似单位，价钱要多一倍。   　　威尔逊的豪宅并没有大众眼中的华丽和浮夸，屋内的陈设以简约和实用为主，全屋以玻璃配粗犷的石墙，尽显另类风格。互联网 　

（多伦多19日加新社电）专家称，究竟多少外国投资者抢购加拿大房屋，决策者需要这个确切数字，才能有助保持本国地产市场的稳定。外国投资最近在温哥华引发热议，许多市民归咎海外买家，指他们为其钱财寻求避风港，导致该市房价飙涨。 论者也担懮，只要稍现楼价下行[象，外国投资者很可能立即抽身，那势必加剧房价回落程度。 温哥华市长罗品信（Gregor Robertson），最近致函卑诗省长简蕙芝（Christy Clark），建议省府引入一项投机税，应对人们炒卖房屋及豪宅的做法，但遭省长拒绝。 卑诗地产协会（B.C. Real Estate Association）坚称，温哥华地域限制与独立屋供应短缺，而非外国人的需求，导致楼价如日中天。 但协会首席经济师穆尔（Cameron Muir）承认，政府目前未有蒐集这类数据。 此事凸显一个全国问题，加拿大房地产市场的外国投资数据不明。 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）试图填补这个数据空缺。去年，它在准备秋季租屋空置率年度报告时，曾询问共管物业经理，在投资者拥有的物业中，屋主永久居所在海外的比例。 调查结果远低于许多人预期，数字显示，多伦多共管柏文中，仅约2.4%是海外投资者拥有，温哥华比例为2.3%。不过，温哥华的特定社区，外国人业主比例高至5.8%。 外国投资者拥有共管物业比率最高的地区，是在满地可几个孤立小区域，比率高达6.9%。 数字如此之低，经济学家称，外国投资很难对房价有实质影响。但该机构仅能蒐集共管柏文数据，而非其他房型物业，例如独立屋。 加拿大帝国商业银行世界市场（CIBC World Markets）副首席经济师托尔（Benjamin Tal）说，蒐集数据的一个挑战，就是确定谁人属于外国投资者。 他说，与加拿大无关的外国买家，仅占地产市场极小份额，更常见现象，是买家根基在海外，但妻子、孩子使用国内的物业，他们在加拿大读书、参与加拿大社会生活。 托尔说，这种情况，很难定位那属于本国资金，抑或国外资金。

据大温地产局(REBGV)周四发表最新资料显示，低陆平原今年第一季的商用物业地产市场，非常兴旺，成交数量较2014年同期上升接近9%，而总值升近8%。   该地产局表明，今年首季，低陆平原总共录得505宗商业地产交易，较去年首季录得的465宗，增加8.6%；而本年首季的成交总额达到15亿元，也按年上升7.6%。   大温地产局总裁麦克劳德(Darcy McLeod)表示：「我们本年第一季度的商业地产成交量，是过去5年以来最好的表现。这些投资也反映整体经济的成长势头，包括零售业和制造业等。」在上述的505宗交易当中，有167宗涉及办公室及零售店铺物业，按年增加5.7%；另有123宗涉及工业用途的地产物业，按年上升6%。    

一份最新的调查报告显示，温哥华市有20%独立屋在成交后不到一年，便被买家转手卖出获利，其中「旺区」为西区的登巴区(Dunbar)，有投资者在短短171天，不到半年便赚得34万元。不过有地产经纪警告，不是每一区都能炒短线赚钱，温东一名买家在两月内转手便亏蚀6.1万元。就算买家赚到差价，实际上能到手的钱也不多，政府才是最大赢家。   本地商业网站Business in Vancouver委托Landcor Data公司所进行的调查结果显示，温市在2014年及2015年的首5个月，即合共17个月，共有328宗独立屋成交后在12个月内转手，占了全市独立屋交易的20%。其中短炒「大旺」的是温西登巴区，该区目前平均楼价为227万元，在该17个月内便有30间独立屋被短炒。     若以登巴区过去一年的独立屋楼价涨幅为9.1%来计算，如果买家买入一间227万元的房屋，在成交一年后将其卖出，约可赚入20万元。但事实上，有部分精明的投资者赚取的利润更高。   调查显示，位于西30街(West 30th Ave.)4000号路段的一间1950年代独立屋，买家以255万元买下217天后，便以295万元转手卖出，净赚40万元。还有西38街(West 38th Ave.)3400号路段一间1930年代的独立屋，107天后便为买家赚来30.5万元。     调查还发现，在登巴区短炒一间平均价格的独立屋，年回报率高达23%，也就是每持有一天就赚1,367元。 不过地产经纪Ken Leong强调，并非所有地区都能短炒赚钱。例如温哥华东区东29街500号路段的一间独立屋，买家在成交57天后便转手，结果亏本6.1万元。他说，有人可能因家事或工作改变，被迫尽快卖屋套现。   Leong也指出，假设买家购入一间100万元的独立屋，数月后楼价升至110万元。但买家如果转手卖出，将要缴付给卑诗省府1.8万元的物业购买税、付给经纪3.35万元的佣金、还有高达3万元的增值税，实际上能到手的钱不到2万元。他认为这种短炒的最大赢家，其实是政府而不是投资者。

  　　最新发布的数据显示，中国置业者史上首次超过了加拿大，无论按购买金额还是套数计算，都力压群雄，成为美国房产的最大海外买家。美国专家认为，政府应立即采取积极措施，阻止外国资金购买当地房产，否则中产阶层将受到冲击。 　　华尔街日报报导，全美房地产商协会(NAR)6月17日发布的报告指出，在3月截止的12个月期间，在美国主要购买一家庭和共有公寓的外国买家，中国占16%，较2013年增加了四个百分点；加拿大则降至14%，印度为8%。   　　远超加拿大 中国买家力压群雄 　　据澎湃新闻报道，统计显示，中国买家购买了价值约286亿美元的房产，无论是按购买金额还是套数计算，远远胜过第二名加拿大的112亿美元。 　　“可能是由于美元相对其他国际货币走强，以及海外经济疲软，2014年来自海外买家的交易数量下降了10%。”该协会首席经济学家劳伦斯・云（Lawrence Yun）在报告中解释道，“尽管如此，他们的卖房费用却增加了――这意味着国际买家们日益成为高档房产买家。为少而精的房子，他们不吝花费更多。” 　　中国人赴美购房在2013年大爆发，之后渐成潮流。 　　2013会计年度（即2013年4月-2014年3月），中国买家购置美国房地产220亿美元，占国际销售总金额24%，排名首位；高于排名第二位加拿大的138亿美元。 　　而2012年4月-2013年3月，中国买家购置的美国房地产金额仅为128亿美元，占国际销售总金额19%。 　　由此可推算出，2013年中国买家购置美国房地产金额同比（比上年同期）增长了约71.9%；2014年尽管增幅放缓，也高达30%。 　　此外，印度、墨西哥和英国买家购置美国房产的金额分别为79亿美元、49亿美元和38亿美元。 　　报告还提到，国际买家倾向于购买更昂贵的房产，置业均价为49.96万美元；而美国整体的房屋交易均价为25.56万美元。 来自中国的买家在房产经纪人的陪同下参观一栋美国豪宅。 CFP 资料 　　最耀眼的还是中国买家登场时。他们出手阔绰，通常会购置最贵的地产，平均价格为83.18万美元（约合516万元人民币）。 　　印度买家大部分是为了自住而购买房产（79%），而加拿大买家近一半是为了度假买房（47%）。此外，海外买家购买美国房产也会用于商业出租，或者作为在美国教育机构学习的孩子的住所。   　　中国热钱淹没美国大都市 　　据Market Watch网站报导，在2007年美国房地产市场崩盘前，也曾出现这种出高价抢购房屋的热潮；当时大多是来自外国的财力雄厚买家，也都是以现金完成交易。 　　一般美国屋主并未助长这类疯狂买房热潮，而在全美许多特定城市不断飙涨的高房价，均可能是海外热钱涌入的结果，特别是来自中国的资金，目前已有数以10亿计的热钱淹没美国的主要城市。 　　彭博新闻在去年曾披露一个秘密管道，可让中国富豪把数十亿元资金转移至海外。在此之前，华尔街日报也报导，中国富豪先把资金转移至香港，再送至世界各地。这些资金绝大部分最后落脚美国、加拿大和澳洲，进行投资。 　　NAR的报告也指出，截至2014年3月的12个月期间，外国买家购买美国房地产总金额达到922亿元，比前一年的682亿元增加35%。其中将近半数、即455亿元来自非居民外国人，占美国整体成屋销售市场约3.5%。如果该趋势持续，则外国人在未来十年，拥有美国住宅房地产的比率，将超过35%。 　　Market Watch网站报导，专家指出，政府应立即采取主动积极的措施，以阻止针对美国住宅房地产的外国资金，特别是来自中国的资金。而放任更多中国富豪和其他外国投资人的资金投入美国住宅房地产，最后将会冲击美国的中产阶级。

一份最新问卷调查结果显示，大温地区仅五分之一的居民对居住及交通状况满意。五分之二的人表示由于房价高企，考虑搬离大温。另有18%的人认为生活现状很「悲惨」。   民调公司Angus Reid Institute本月对821位大温居民进行随机抽样调查，询问他们对住房和交通状况的感受。其中，21%的受访者选择了「开心」，34%选择「舒服」，27%表示「不舒服」，另有18%的受访者则称「悲惨」。   五分之二的受访者称，他们认真考虑搬离大温地区，因为买房成本实在太高了。他们称：「这不光是指带院子的独立屋，而是任何在温哥华以及其他大温城市的旧柏文、城市屋和独立屋」。       选择「悲惨」的受访者中，很多都是受过高等教育的年轻人，虽然他们当中有半数已拥有房产，但上班往往需要超过45分钟车程，令生活质量下降。这些受访者约半数住在三人以上的房屋中，85%都考虑搬走。   至于那些「开心」的受访者，多数都不用上班，亦没有房贷困扰，一个人或两个人一起住在自己的房子。当然，这些人中九成都表示，自己是「撞大运」在比较好的时机进入了房地产市场。不过，他们中的半数亦认为房价高企是个问题。   高达80%的受访者认为高房价对大温是个伤害，九成受访者则担心下一代将负担不起大温的住房。   三分之二的受访者相信，房价高企的主因是外国投资者促成的，其他人则认为是有钱的投资者、空置屋、低利率、发展商及其他原因。   多数人都希望政府能够介入房价问题，他们亦希望得到更多资讯。   Angus Reid公司副总裁科尔(Shachi Kurl)表示，高房价已困扰本地多年，成为公众的热议话题。大众都非常渴望知道相关数据，了解高房价背后的真正原因。   曾发起「没有100万元」网络大讨论活动的夏潇潇，准备在本月24日继续举行抗议活动。她表示，一些朋友已选择离开本地，她和其他朋友也打算效仿，搬到工资能负担住房的地方居住。

房价被最高估城市   第一名：德克萨斯奥斯汀 都市统计区：德克萨斯州奥斯汀-圆石城-圣马克斯(Austin-Round Rock-San Marcos)   房价被高估：19%   当地房价统计期间起始于：2011年2月   至2014年第四季度房价上涨：34%   都市区生产总值增长：24%   自2007年以来就业率增长：21%   第二名：德克萨斯休斯顿 都市统计区：德克萨斯州休斯顿-舒格兰-贝敦(Houston-Sugar Land-Baytown)   房价被高估：18%   当地房价统计期间起始于：2011年2月   至2014年第四季度房价上涨：43%   都市区生产总值增长：23%   自2007年以来就业率增长：17%   第三名：亚利桑那凤凰城 都市统计区：亚利桑那州凤凰城-梅萨-格伦代尔(Phoenix-Mesa-Glendale)   房价被高估：18%   当地房价统计期间起始于：2011年10月   至2014年第四季度房价上涨：48%   都市区生产总值增长：8%   自2007年以来就业率增长：-2%   第四名：加利福尼亚里弗赛德 都市统计区：加利福尼亚州里弗赛德-圣伯纳迪诺-安大略(Riverside-San Bernardino-Ontario)   房价被高估：17%   当地房价统计期间起始于：2011年11月   至2014年第四季度房价上涨：45%   都市区生产总值增长：10%   自2007年以来就业率增长：-2%   第五名：佛罗里达迈阿密 都市统计区：佛罗里达州迈阿密-迈阿密海滩-肯德尔(Miami-Miami Beach-Kendall)   房价被高估：16%   当地房价统计期间起始于：2010年9月   至2014年第四季度房价上涨：53%   都市区生产总值增长：14%   自2007年以来就业率增长：4%   房价被最低估城市   第一名：密歇根底特律 都市统计区：密歇根州底特律-利沃尼亚-迪尔伯恩(Detroit-Livonia-Dearborn)   房价被低估：17%   当地房价统计期间起始于：2011年3月   至2014年第四季度房价上涨：66%   都市区生产总值增长：11%   自2007年以来就业率增长：-9%   第二名：俄亥俄克利夫兰 都市统计区：俄亥俄州克利夫兰-伊利里亚-门特(Cleveland-Elyria-Mentor)   房价被低估：16%   当地房价统计期间起始于：2012年2月   至2014年第四季度房价上涨：12%   都市区生产总值增长：8%   自2007年以来就业率增长：-3%   第三名：罗德岛普罗维登斯 都市统计区：罗得岛-马萨诸塞州普罗维登斯-新贝德福德-福尔里弗(Providence-New Bedford-Fall River)   房价被低估：12%   当地房价统计期间起始于：2012年9月   至2014年第四季度房价上涨：10%   都市区生产总值增长：8%   自2007年以来就业率增长：-2%   第四名：密歇根沃伦 都市统计区：密歇根州沃伦-特洛伊-法明顿希尔斯(Warren-Troy-Farmington Hills)   房价被低估：8%   当地房价统计期间起始于：2010年9月   至2014年第四季度房价上涨：42%   都市区生产总值增长：18%   自2007年以来就业率增长：-2%   第五名：新泽西纽瓦克 都市统计区：新泽西-宾夕法尼亚州纽瓦克-犹尼昂(Newark-Union)   房价被低估：8%   当地房价统计期间起始于：2012年3月   至2014年第四季度房价上涨：11%   都市区生产总值增长：12%   自2007年以来就业率增长：-4%

  《省报》(The Province)报道指出，市民康斯坦特(Todd Constant)住在西26街的房屋，距离被建筑商买下，即将兴建成长者屋苑的8间房屋紧邻。他指出，可以接受房屋兴建时造成的不便，但对空置房屋进驻的所谓「邻居」，包括不请自来的人士及小偷，感到极度不满。   他注意到这些人在屋内涂鸦及偷窃，任意妄为，8间无人居住的房屋当中，有7间的马桶及下水道管线都已被偷走。   康斯坦特说：「经已习惯听到玻璃被打破的声音，到最后我也没有感觉了」。由于担心自己的房屋也遭殃，他在房屋加装摄录机，并曾目睹小偷试图偷取电线的铜线部分。之后他不再让妻子在后巷溜狗，担心空置房屋进出人流复杂。   康斯坦特表示，这些空置房屋在未被拆除前如果能够出租，让租客住进并打理房屋，或许可以改善目前房屋被宵小进驻并破坏的情况。   报道说，沿着甘比街从爱德华国王路到西41街附近，有不少环境极差的房子，部分已经被建筑围栏包围，有些则处于不同重建阶段。   温市绿党市议员卡尔(Adriane Carr)对于「甘比走廊」从一个高档社区沦为目前有很多弃置房屋且被人破坏的情况感到愤怒，她更以看起来很像「贫民窟」(slum)比喻情况。   温市消防局及警局表示注意到甘比街的情况，但认为应由温市建筑及发展服务中心处理。

        在典型的房屋交易中，明智决定而赚到的钱或是不智举动而损失的钱，可高达房价的11%到20%。 避免以下的错误，会使你有个最平顺、利润最多的买卖房地产经验：         1.仓促交易：购屋者常犯的一个代价昂贵的错误，是同意过高的房价。 另一个相关的错误，则是高估自己对房市的了解。 应花点时间参观多栋房子，获得当地房价的完整概念。 如果为房子讨价还价的过程停滞不前，不要害怕放弃房子。         2.买下无法负担的房子：超过三成的经纪人表示，使顾客陷入财务困境的另一错误，是低估购屋拥屋的费用。 除了每月房贷，你还要考虑交割费和其他费用。 确定目前屋主付多少水电费、税金和其他费用。         3.未更新信用分数：信用分数至少要有740，才能申请到低利率的贷款。 这样的分数最近申请30万元的30年固定利率房贷，可获3.75%的利率。 但是分数低于680，利率就升到4.25%，也就是整个贷款期你会多付3万1130元的利息。         4.未多打听房贷：你应比较全国银行、网路银行、地方银行、信用合作社等不同机构提供的房贷，不应只从放贷业者或经纪人取得相关资讯，因为交易与他们的利益有关。         5.未验屋：买房最大的后悔是当初没有验屋，后来发现房子有大问题。 验屋时你应在场，以了解是否需要昂贵的修理，同时知道房子的基本资讯，例如配电盘​​在何处，哪里关水等。         6.把房子定价过高：这是屋主所犯最昂贵的错误，如果定价过高，房子不会有人问津，经纪人停止带人参观，购屋者可能以为这栋房子有问题。好的经纪人会向屋主展示过去两个月附近五栋类似房屋的售价。         7.付太多佣金：除非经纪人是你的亲友，否则他会收佣金，甚至可能让你以为这笔费用无商讨余地。 但其实63%的经纪人承认，至少有一半时间佣金可以讲价。         8.聘用你碰到的第一个经纪人：卖房子是多数人经历的最大笔交易之一，所以你应找你信任的人。 询问亲友请他们推荐，与至少三名经纪人面谈，在网上查询是否有不良纪录。         9.未上网搜寻你的住址：确保没有与你地址相关的负面资料，例如旧诉讼或是资料错误的公共纪录。 在谷歌地图查看你家，如果未显示你做的加建或改善工程，请你的经纪人在求售网上说明。         10.还没准备好就求售房子：还未准备好对外展示前，不要挂上「售屋」牌子。 多达92%的购屋者以网路作为买房工具之一，而照片是关键。 你的经纪人应安排专业摄影师在每个房间和院子拍照。

李亚鹏（资料图） 最近李亚鹏又火了，倒不是因为王菲，而是作为一名“地产商”。 两年前的2013年11月，他在丽江召开了雪山小镇发布会，宣布进军房地产，项目里有酒店、别墅和公寓等。当时，他表示项目总投资将达到35亿元。最近，阳光100中国控股有限公司公告称，将以1.938亿元的价格收购丽江雪山51%的股权。 号称总投资达35亿元的雪山艺术小镇，仅甩卖了2亿元不到，而本应在去年年底就竣工的项目，如今已停滞不前。是娱乐圈的明星光环照不进地产圈？还是艰难的房地产行业已成了投资界的洪水猛兽？ 其实明星跨界进军房地产的不在少数，玩得风生水起的如周星驰，不止买房和投资店面，还成立了房地产公司，轻松跨界捞金。据说范爷在国外投资客栈也风生水起，成龙更是在全世界买豪宅作为投资。然而，像李亚鹏这样甫一入行，便大手笔投资建造一个规模在20万平方米的小镇，只能叹一句：任性。 但任性的背后，其实是大量有资金实力和投资眼光的业余选手赶在了前几年的房产高峰期纷纷涌入，却没想到退潮时分顷刻间到来，浪头拍下之后，业余选手们自身的游泳实力遭遇了严峻的检验。 从去年万科预言：房地产进入“白银时代”，到今年老宋扬言：从此以后想暴利的就不要做房产了。于是，这些“现学泳姿”的业余选手们在一片哀鸿中交完了学费，也终于发现要度过市场寒冬需要“靠山”。可以看到，此次“万通六君子”之一的易小迪带领阳光100的介入可能会给雪山艺术小镇带来开发经验和重生希望，同时也给了门外汉们重重一击：地产圈不好混，入行需谨慎。

无人渔村 无人渔村 无人渔村 最近，网上一组“无人渔村长满爬山虎，宛如绿色童话世界”的照片，让浙江省嵊泗嵊山岛后陀湾的“无人村”火了。不少游客从各地赶来，希望能够抢在被开发前，一睹“原始”的风景。 林发枕和沈阿勇是“无人村”最后的守望者。30年前，这个2000多人的大村开始搬迁，生产方式的转变、生活需求的增多让人们纷纷选择了离开这个交通不便的村庄。然而，无人村的“意外”出名，又让人们开始觊觎这块蛮荒之地的经济利益。 >海岛荒村 曾有2000多人 现在仅剩两家人 56岁的林发枕没想到，居住了20多年的村子，突然间变得人声鼎沸。慕名前来的游客将这里称为“无人村”，当地人则直接称呼为“鬼村”。林发枕是这里仅剩的两户人家之一。 “无人村”处于嵊山岛的后陀湾，原本有3个村庄连在一起，分别是城子村、中心村和东方村，有2000多人。二三十年前的一次大搬迁，让这里几乎没了人烟，当地人中，只有60多岁的单身汉沈阿勇一人留守。林发枕虽然也在村内居住，但他是从福建移居而来的。 嵊泗列岛位于杭州湾以东，包括大洋山、小洋山、沈家湾岛等400多个岛屿，虽然归浙江省管辖，但地理位置更靠近上海。“无人村”位于海岛的山坳之间，人们需要从山上向下步行。 站在村口的山上可以俯瞰整个村子，蓝天、山坳、大海相映成趣，加上将村子缠绕的绿树和灌木，美景直扑进眼中。由于长期没人，废弃的房屋被藤蔓和爬山虎缠绕，与大自然融为一体。 由于近年来几乎没有人进村，林发枕和沈阿勇也多忙着自己的事，无意破坏大自然对村庄的吞噬，这里几乎成了“植物的王国”。 有人将这里形容为童话世界。之前，搬走的居民并不愿再回来，最近一段时间，村里一下多了很多人，这些人多是附近城市的游客。林发枕不明白游客千里迢迢来看什么，甚至连卖船票的售票员都很不理解游客们的蜂拥而至。 担心影响游客的兴致，村民们不再称呼这里为“鬼村”，改称“无人村”。 >迁出热潮 渔民作业方式改变 大渔船难进港 林发枕是“跑码头”的，在各个码头做点小生意。上世纪80年代，林发枕一家来到后陀湾，当时，这里的热闹场景，让林发枕做了安家的打算。他在村里开了一家小卖部，那个时候，后陀湾有3家小卖部，但从不缺生意。 嵊山岛远离陆地，曾是来往渔民停靠船只的交通要道。据嵊山镇文化馆工作人员考证，这里从元代开始就有人类居住的痕迹，明朝时期是战略重地，曾有水师驻扎。 林发枕在村内租了一间房，他的小卖部每年可以带来两万多元的收入，这在当时十分有吸引力。林发枕本准备扩大小卖部的规模，但从1985年左右，村内就有人外迁，而后，村里渐渐变得冷清。 这样的搬迁持续了10年。到1995年，这个2000多人的大村，变得几乎空无一人。对嵊山历史颇有研究的当地居民郑信根告诉成都商报记者，这是因为渔民作业方式的改变，导致了被迫搬迁。 后陀湾里多是渔民。以前，附近渔民多以小型渔船为工具，在附近捕捞一些目鱼。渔民们驾驶着木质渔船，依靠人力，撒网捕鱼。而后陀湾可以满足小渔船的停靠。 近年来，近海渔业匮乏，小渔船无法满足捕捞的需求。渔民们更换了大型的铁船，机械化也代替了人工。后陀湾再也无法满足大型渔船的停靠，人们就在不远的箱子岙渔港建起码头。后陀湾的渔民逐渐迁出，林发枕的小卖部也无人问津，并在1995年关门。 >最后守望 房东再也不来收租 “想住哪就住哪” 渔民的生活辛苦而危险，但也为他们带来了相对丰厚的报酬。1990年，是后陀湾搬迁的高峰期。小孩的教育问题也是搬迁的一个重要原因。村上没了学校，学生们要到镇上读书，很多村民为了让孩子接受好的教育，选择了离开。 搬迁潮来得很猛烈。在后陀湾，仍可以看到建造房屋时的“大手笔”。被废弃的房屋多是两层小楼，有些还镶了瓷砖。 上世纪80年代初，村民林松岳东拼西凑，还找人借了几万元，终于盖上了两层小楼。可住了不到1年，连欠款还没有还清，他就舍弃房屋，举家搬迁。虽然觉得可惜，但林松岳受够了交通不便带来的影响，所以他更愿意再花两三万元，到镇上买套房子。 留守的当地人沈阿勇，本有搬迁的打算，但直到现在60多岁了，还是光棍，是否去镇上对自己的生活也没有多大影响，因此他选择了留下。每天早上，他还是步行去镇上打牌，在麻将馆里度过一天后，晚上再回到无人村的寂静中。 林发枕是外来人，对搬到镇上的兴趣也不大。相反，村民大规模搬迁后，还给他带来了好处。房东再也不来收房租，他甚至可以“想住哪就住哪”。 他叫来在镇上居住的女婿王学溜一起种菜，在“无人村”的沟壑中，开垦出了七八亩耕地，每年可以为这个大家族带来十几万元的收益。又从附近的寺庙牵了电线，解决了生活用水用电。林发枕说，自己从未感觉到孤独的可怕，他更看重生存的现实。 如今 旅游目的地 大批游客涌入 渔民们上岸做起了生意 离开了后陀湾，很多人就不愿意再回去看看了。特别是镇上的年轻人，多是在搬迁后出生的，虽然和“无人村”仅相隔几公里，但他们对村子的了解，也仅限于父母的口中。 28 岁的袁龙，自己买了车搞营运。当车开到“无人村”附近，有人问他，要不要去村里看看老房子，袁龙直摆手：“没啥看的。”但老一辈人还是无法割舍对后陀湾 “无人村”的记忆。他们的祖辈曾世代居住于此，甚至有不少祖先，从这里踏上渔船，而后葬身大海，再也没能返回。“鸟飞反故乡兮”，他们虽然因为生活选择了离开，但却割舍不了这段感情。 近两年，嵊山岛不再只是渔民的栖息地。独特的海岛风景，也成了附近城市的旅游目的地。不少渔民上岸做起了生意，开出租车、渔家乐、小商店，收入并不比下海捕鱼少。 小岛上的物价也水涨船高。一位长期在嵊山镇开店的外地人说，这两年有人来旅游了，房东的房租也涨了快一倍，“合同到期了还要涨”。车费、住宿费都要比城市贵好几倍。 “无人村”成了岛上著名的景点，特别是几天前那组“童话世界”的图片被广泛传播后，网友称赞“好似一个绿野仙踪的梦境”，吸引了大批游客。一位大连游客说，他看到消息后急忙订了机票，“怕来晚了，这片自然景色被开发了，就再也找不回来”。 这位大连游客的担心不无道理。在“无人村”的上方，挖土机正在施工修路。村民们虽然很多年都不愿踏足这片土地，但现在也争相打起了老房子的主意。在袁龙的记忆里，虽然已经想不起老房子的样子，但这几天他在盘算，怎样把破败的老房子以100万元的价格卖掉。