地产

　　近百民众24日傍晚聚集温市中心中央图书馆广场，呼吁政府采取行动，搜集海外买家进出当地房市相关资料，并以此为依据，针对房价可负担问题寻求解决之道。 　　这项名为“给我们资料”(Give Us Data)的示威，由先前在网络上发起“没有100万元”活动的华裔女子夏潇潇(Eveline Xia)透过社群媒体，再度号召民众，针对政府缺乏海外投资客在本地房市买卖资讯的现况发出不平之鸣。夏潇潇指出，经济全球化对大温房市的影响可想而知，政府却不愿承认现实，在这样重大议题上，迟迟不愿积极搜集相关数字，让人费解。 　　夏潇潇表示，这类问题在不少国家也存在，要求搜集具体数据并非针对特定族裔，仅是为了让各界人士在寻求解决之道时，能有真实数据作为依据。   　　戴伟思认为，政府将公有地卖给开发商后，才要求对方必须提供部分单位作为回馈，是不切实际的作法。(记者陈威麟/摄影)   　　 现场民众高举“给我们数据”的标语。(记者陈威麟/摄影)   　　夏潇潇进一步提出五大诉求，要求政府必须统计且公布有多少在本地买房的民众不具本地身分，有多少买房的人是加国公民，永久居民或其他身分，有多少土地交易可能与洗钱有关，有多少房屋买卖是短期炒作，以及有多少房屋在购入后却被空置。 　　她同时也说，虽然省长简蕙芝(Christy Clark)回绝邀请，不愿参加24日的活动，她仍希望简蕙芝与副省长兼专责房屋厅长高利民(Rich Coleman)正视问题，因公众有权利知道这些资讯。她同时呼吁三级政府共同合作，协助民众度过当前的房价危机。 　　24日出席活动的还包括卑诗省新民主党(BC NDP)省议员关慧贞与联邦新民主党国会议员戴伟思(Don Davis)等人。关慧贞表示，在她前一天举办的房价圆桌论坛中，移民律师李克伦(Richard Kurland)曾提到，房屋数据问题可请加拿大(CRA)国税署配合，在界定买主是否为海外买家时，则可依照过去两年是否曾缴税来界定，执行与数据统计上，应该不成问题。 　　戴伟思则强调，政府不应在持续拍售公有地后，再期盼开发商会有所回馈。他认为，这些公有地应保留作为合作公寓(co-op)或“共居住房”(co-housing)之用。他以自己选区内的合作公寓为例，强调过去的案例都十分成功，当局应从中借镜，才能有效解决房价可负担问题。

  Val Homes地产项目一直未能施工。   准业主Bogucki夫妇几个月来都未能取回约10万首期。   　　住宅发展商Urbancorp于怡陶碧谷的Val Homes分契式共管物业建筑项目，早于两年前预售，却遭市府下令缩小建筑面积，预期完工日已经过了仍未施工，部分准业主要求Urbancorp退回每人约10万元的订金，直至上周五发展商终承诺向有关买家发出退款支票，但有买家支票遭银行弹票；Urbancorp称弹票是与银行出现误解所致。 　　指与银行出现误会 　　买家Peter Bogucki早于三个月前提出取消交易，上周五接获Urbancorp来电，通知翌日前来收取支票94,991元。他到达时发现有两名买家亦前来取票，但全部支票上的日期均属四月。他本周一接获Urbancorp人员来电指，担心部分发出支票或会弹票，要求延至本周三才入票。《星报》与有关买家联络，发现至少有两人接获同一来电。 　　Urbancorp一直坚称没有财务问题，发言人表示已存放退款金额于有关银行户口，但因与银行出现误会，该行未有发放有关款项，而至今只有一张支票被弹，银行现已发放有关款项，该名买家将“即时”获发另一张支票。

大温楼价持续高涨，令居民负担程度难以追上，有批评者更把个中原因，归咎于海外买家及投机客推波助澜。对此，部分大温政商及社区人士认为，各级政府应先取得真实可靠数据，才可下结论及制订政策﹔建议房屋买卖双方交易时，均须出示税务证明。   移民律师李克伦（Richard Kurland）建议，今后房屋交易时买卖双方应出示由加拿大税务部（CRA）提供的税务居民证明，由此卖家须依法纳税，政府也可获得业主的确实资料。   卑诗省新民主党(NDP)温哥华—快乐山(Vancouver-Mount Pleasant)选区省议员关慧贞，周二在选区办事处召开社区圆桌会议，全加华人联会执行主席蔡宏安、卑诗房地产协会（BCREA）首席经济师缪尔（Cameron Muir）、抗议高房价活动发起人夏潇潇、会计师周建航及李克伦出席。除缪尔外，与会者会后向传媒介绍他们在圆桌会议上商谈的内容。   关慧贞表示，在获得房屋业主详细可靠资料前，任何关于卑诗楼市上涨原因的分析都是猜测，并非事实。李克伦提出的建议，是解决房屋可负担能力问题的第一步。   增值收益须缴资本收益税   李克伦说：「获得业主资料以供决策参考的最佳方法，是由CRA向加国税务居民发出证明。房屋买卖双方交易时均须提供该项证明，否则卖家若获得增值收益，应按加国税法相关规定，增值收益须缴纳资本收益税（Capital Gain Tax）。」目前资本收益税率为25%。   他解释说，目前加国该税项采取个人自行申报方式，难以确保获得真实资料。上述设想可避免税款流失，还将有效获知哪类房屋有投机行为，为政府制定政策提供依据。   有数据才能开徵投机税   蔡宏安指出，若有数据，支持海外及投机资金推高楼价，就要制定开徵投机税政策，但在这个结论被准确统计数据证实前，所有的指控都无依据。

本地许多住宅单位在开售后不久即售罄。图为温市柏文。资料图片   　　温哥华的房地产市场持续炽热，有本地居民批评一些富裕的中国买家造成温哥华楼价愈来愈高，更导致一般人对购房愈来愈感到遥不可及。 　　中国驻温哥华总领事刘菲认为，造成这问题的核心原因是本地政府缺乏监管。她不同意把造成大温高楼价的原因归咎于买家，尤其不认同那些指华裔买家「抬高」房价之说。 　　据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，刘菲表示，这种楼市不断飙高的情况不会在中国发生；而中国政府在可负担房屋方面素有严格的政策，对于可负担房屋单位都会提出明确的配额要求，政策十分清晰。 　　刘菲提出一些温哥华当局可考虑采取的措施，包括引入配额，以增加新楼宇的可负担房屋单位数目；加强监督力度；以及收取豪宅海外买家税项或费用。 　　可立例要求建可负担单位 　　刘菲续表示，假如可负担的房屋不足够，那么政府可以订立规例，例如要求发展商拨30%至40%单位给这些家庭，以保证建有足够的可负担房屋单位。 　　刘菲又提到，加拿大各级政府似乎在回应楼价问题上，并无一致的看法，好像如何介入解决温市的高房价现象，以至提出纾解的方案，往往莫衷一是。她说：「人们只是在埋怨、埋怨，但是谁去担任平衡市场的角色呢？谁去监管、引导发展商呢？这才是关键的问题，作出监管，令市场得以稳定，这是本地的经济工作，那才会出现公平。」今年5月份温哥华独立屋平均屋价达到223万元，比去年同期上升近20%。

美国纽约一间已有135年历史的古宅，虽然已存在许久，但房屋内部的装潢仍都保存良好，白色的外观也相当别致，不过这栋房子却始终卖不出去。 Google 街景拍到了这间古老大屋的窗户上有“鬼影”，照片中三楼的窗户上出现谜样的白色手印，让人不禁“毛骨悚然”。 这所大宅建于1880年，原是安妮女王的家，位于纽约Camden附近。 这栋房子典雅的外观曾被列入美国国家史记名录，但因为闹鬼，自2010年开始贱价求售，目前屋价已跌至10.5万美元。人民币才651892.5元，真心白菜价买豪宅，还是文物级的豪宅。

新华网北京6月24日电 据新华国际客户端报道，澳大利亚一处地产即将开卖，号称是全球最大的私人地产之一，究竟有多大呢？总面积超过10万平方公里，相当于中国江苏省或浙江省的面积！ 消息传出，来自全球各国的30个潜在买家争相竞购，其中中国买家也是跃跃欲试。 可是，也有人表达担忧：这么大块地若是落入外国买家之手，那国籍可怎么算呢？ 【巡视一圈耗时一周】 据新华国际客户端了解，这处私人地产总面积达10.1411万平方公里，遍及南澳大利亚州、昆士兰州、西澳大利亚州、北部地方(又称:北领地区)等地。 如此一大片土地，其面积相当于美国印第安纳州，甚至快赶上英伦三岛的英格兰了。光是让潜在买家乘飞机仔细巡视一圈，就得耗费一个星期。 这处地产已在基德曼家族流传至第五代。这一传奇家族最近决定出售此地，起拍价不会低于3.25亿美元。 风声传出后，全球已有30个潜在买家表露兴趣，分别来自澳大利亚、美国、加拿大、英国、瑞士、南美洲、印度尼西亚以及中国等。 基德曼家族旗下公司常务董事格雷格·坎贝尔告诉英国《每日邮报》记者，这家公司将着手筛选潜在买家，然后选出6位买家进入最终角逐。 不过，一些人表示担心：这块地如果落入外国买家之手，岂不是等于在澳大利亚内陆建立一个“国中国”？这国籍可咋算？ 地产中介多恩·马尼福尔德介绍，“眼下存在着对外国买家购得此地的恐慌情绪”，但其实根本无需担忧。这片土地上有多个养牛场，主要用于放牧牛群，而居住人口仅为150人，且全部是养牛场员工。 【牛肉帝国谁与争锋】 据新华国际客户端了解，这处地产最早由澳大利亚传奇人物悉尼·基德曼购买，百余年间一直由基德曼家族所持有。 基德曼出生于1857年，13岁时怀揣5先令、牵着一匹独眼马离家出走，后来在一个牲畜贩子手下找到活计，逐渐在牲畜买卖、放牧牛群等方面积攒经验。 到1903年，基德曼已经打造了一个庞大的“牛肉帝国”。通过战略性地购买地产，他把几大养牛场串联起来，从而能够自由自在地“逐水草而居”，果然把牛肉生意做得有声有色。 1921年，英王乔治五世授予基德曼爵位。基德曼逝于1935年，享年78岁。 如今，基德曼家族旗下公司已是澳大利亚最大的牛肉生产商之一，放牧规模达到18.5万头牛，其牛肉产品远销美国、日本和东南亚。澳大利亚出口牛肉产品中，大约1.3％来自该公司。

当我提交了一份2013年底房屋购买出价后，物业的销售代理商立刻打电话给另一个当事人，试图安排竞价购买。   代理商并没有成功，但是房产竞购战已经在温哥华拉开了帷幕，随着更多购买者不断进入温哥华房屋市场以及独立屋数量地不断减少，这个竞争将会更加激烈。   虽然目前招标战争并不违法，但鉴于他们的运行方式，多多少少还是存在问题的。   这样类型的竞价方式存在多方面的问题，对于购房者最大的挑战是，他们要在不知道竞价的情况下出价。这样的话，这场竞购战是不合理的，在不知道其他买家出价的情况下，会导致买家以高于房屋市场价的价格得到房屋。   这也就是为什么销售商和房产经纪人往往通过给买房者列出房屋低于市场价的方式来试图激发招标。   温哥华的一个地产经纪人，Mike Stewart，在他自己的网站上做广告写道：“你想体验一个财产竞购战吗？打电话或发邮件给我。”   但是，对于买家来讲，这个制度是可怕的。     前安大略省议员的金融大师Garth Turner最近在博客中写道：“盲目拍卖对潜在的买家有百害无一利，因为它可以使买家花更对的钱，而多出的这部分钱便进入了房产经纪人的腰包。”“一个人正常情况下不会买什么东西，但是一旦看到很多人争相购买，这个东西就会变得有价值。”房屋竞购战对住房市场来讲是一场灾难。   如果人们继续支付多余市场价数千元来竞购房屋，那么房产市场将会走向不平稳的发展趋势，进而会下滑。   SFU 的可持续发展社区的兼职教授Michael Geller说：“我们非常需要回顾一下英属哥伦比亚省房屋销售情况，虚构报价是一个让人担忧的问题。”   我有一个朋友上个月准备购买一套两居室的公寓，结果在最后一刻，她被告知还有一个境外买家报价要买这个公寓。朋友没办法只好增加了竞价，愿意以后更高的价格买下这套公寓。   为了防止这样的情况产生，增加房产价格透明度，安大略省房产理事会今日宣布，从7月1日开始，房屋竞价被视为违法行为。安大略省的经济机构需要花费一段时间来建立和完善所有关于投标的条例，BC省现在还没有有关机构对房屋竞价一事提出解决方案。但是BC省地产理事会在一份声明中称针对竞购的相关规定，他们还在考虑中。委员会发言人Marilee Peters说：“不过我们将会观察一下新条例在安大略省的实施状况和效果评估。”同时，她指出如果卖家愿意，他可以拍卖自己的财产。   多伦多装修承包商Allan Britnell建议那些发现自己正处于竞购战中的买家们，希望他们可以对房屋做出正确的评估。   记住；当你赢得拍卖的时候，你赢得的其实是比别人更愿意支付的权利。

      据美国《福布斯》杂志6月19日报道，可能是因为印度在纳伦德拉·莫迪(Narendra Modi)在2014年5月当选新总理之后，重新找到了自信;又或者是因为其经济增速在今年有望超过中国。当然，还有从伦敦到温哥华的印度移民，他们已经平稳度过了经济衰退。眼下，他们正在加拿大大肆购买房地产，以此奖励自己。 　　苏富比国际地产公司加拿大分公司(Sothebys International Realty Canada)首席执行官罗斯·麦克雷迪(Ross McCredie)表示，印度人不仅在加拿大建立一个强大的社区，而且在温哥华非常活跃，该市已然成为一个度假村，汇聚了来自世界各地的有钱人。据悉，来自印度、中国和日本的航班每天要向温哥华国际机场(Vancouver International Airport)运送大约26,500名乘客——其中不仅仅只是印度人——使其成为北美入境人流最大的机场。 　　此外，在该市火爆的房地产市场，印度裔加拿大人和外国人正在赶超中国投资者。多伦多房地产投资公司Watford Equity首席执行官哈歇尔·戴夫(Harshal Dave)表示，印度人正在纷纷涌入该市，不过，这一趋势更多是口口相传的，而不是统计数据层面上的。 　　戴夫还说道，在投资加拿大房地产方面，虽然印度投资者已经赶上了中国投资者，但后者依然是我们的主要投资者之一，不过我认为印度将会超越中国。因为在过去四五年里，我们已经引起印度的广泛兴趣，而在过去两年里，他们也确实赶上了中国投资者。 　　据加拿大政府称，平均每年获得加拿大永久签证的印度人达到3万人，其中大部分居住在安大略省。加拿大法律允许持有相当于加拿大“绿卡”的印度人为其父母申请永久居留签证作担保。印度俨然成为北美一个日渐盛行的趋势的一部分：全球流动性正从动荡不安的新兴市场离开，并在家门前摆放了一块大大的迎客红毯。 　　Watford的一位合伙人阿瑞克·奥尔巴克(Arik Auerbach)表示，多伦多大多数的最新发展项目是受到了投资资本的驱动。由于各大银行都搭上了这趟顺风车，贷款额不断上升。养老基金和机构投资者正 试图增持加拿大地产股。前不久，奥尔巴克现身特拉维夫市，就有关在多伦多娱乐区(Entertainment District)拟建的一个新项目向投资者进行推销。 　　奥尔巴克还说道，和来自中美的投资者一样，印度投资者也已经认同这样的观点：用钱来换取在多伦多的政治和经济的稳定，是值得的。他们愿意接受较低的投资回报率，或者高价买房，而不是回印度。

为何说，这次大温地区房价飞涨引发的讨论课题，会影响到华人社区，不是出于别的原因，而是因为涉及楼市的民怨正在形成，而民怨矛头则直指华人。   有人说，这是不是危言耸听？因为从加国三级政府，到各种专业团体都出来表态：政府不可能出台有损市场经济原则的「遏抑房价」政策，其中包括，最近炒得很热的投机税建议等。卑诗省长简蕙芝更是明确指出，炒房主力是本地居民和投资者，任何打压措施，都可能造成本地投资者的「负资产」危机。但是，所谓民怨，就是超出了政府引导，不顾数据分析，被不理性的情感和愤怒所左右，并且寻找可以发泄的对象。   指海外投资客令房价疯涨主因   请看，尽管各个专业团体再三强调，外国资金在大温这一波房价高涨风潮中，只怗不到白分三至五的比例，但安格斯列特公司18日所公布最新民调指出，高达64%受访者认为海外投资者是造成房价高涨的主要原因，第二个原因就是有钱人投资房市（44%）。   换句话说，超过半数的民意认为，就是海外投资客，才是这次房价疯涨的主要元凶，这个原因，竟然比有钱人炒房的因素，还要多出20个百分点。   根据民主国家以往的历史经验，就可以看到，政府制订政策总是理性和客观在先，然后向利益集团倾斜，企图遏止民怨的蔓延。但是，等到民怨变成潮流，政客就会转向，为迎合民怨往往拿替罪羊开刀，然后平息民怨；如果因此而犯错，那就在以后再道歉。   因此，加国华人社区不能掉以轻心，要设法让民怨降温，才是万全之策。

        温市中心一间拥360度无敌景观的顶级柏文豪宅，开价1,800万元，但建成3年仍未卖出。开发商首次开腔透露并非乏人问津，而是买家必须符合「大部分时间住在温哥华」的条件，而这个条件却让有兴趣的买家难买心头好。         开发商兰格里斯(Bruce Langereis)表示，希望前来购买这间豪宅单位的买家，能真正投身在这个空间及温哥华这个城市中，并且在这里长期居住。他称买家不需要全年都住在温哥华，但至少要大部分时间在这里生活，与大楼内其他住户交流互动，而不是花钱买个「私密别苑」然后人就离开。        这间豪宅建成已经3年，但迄今仍未成交。兰格里斯透露这间豪宅并非乏人问津，已经有许多富豪前来询问，但全数未能符合条件。当被问及开价是否过高，他则笑称完全不会，因为1,800万元对温哥华一些富豪来说只是「零钱」。         兰格里斯强调，城中另外一些高档豪宅，都是在亚洲进行推广，希望能吸引亚洲富豪前来投资。         他并不介意买家来自何处，但要求买家一定要在本地居住至少5年，并且承诺会将温哥华当成自己的家。         不过有本地地产经纪认为兰格里斯的要求并不实际，指本地顶级豪宅的买家大多有跨国生意，每年只会在温哥华住上2至6个月。         这名经纪透露温市中心另一间酒店顶楼的豪宅单位早已卖出，买家来自杜拜(Dubai)，与中东皇室有关，但 并没有人认识这名买家。         这间开价1,800万元的豪宅位于乔治亚酒店(Hotel Georgia)48楼，面积达6,830平方尺，拥有360度环绕无敌景观。室内一半空间尚未完成布置，留待屋主依照喜好发挥创意。        

  迈豪国际酒店工地就在温哥华岛会议中心旁。（取材自Google地图）   　　由中国苏州青年旅行社旗下的开发商SSS迈豪国际旅业集团（SSS Manhao International Tourism Group Co.）在温哥华岛乃磨市（Nanaimo）所投资的21层楼迈豪国际酒店，因地基工程无法如期完成，恐遭市府以56万5000元购回，不过乃磨市长麦凯（Bill McKay）仍希望开发工程能继续交由该公司负责，迈豪国际旅业集团也已向市议会提出延缓一年的申请案。 　　乃磨市议会上周就申请案投票，最后以五比四的票数遭到否决，但市议会成员随即一致通过，将在近期内就是否能延缓半年再度进行投票，若这项表决若仍无法过关，此一总价达5000万的投资案，就会胎死腹中。 　　麦凯表示，他希望能吸引更多投资者前往当地投资，这项决议可能会令人产生错误联想，因而里足，他强调其他建案也曾发生过类似状况，但是后来都能获得延展机会。 　　乃磨市日前曾出现华裔地产经纪广告遭人涂鸦，市内还出现排华文宣，呼吁民众不要将地产卖给中国买家，乃磨市议会的决定是否受到相关影响则不得而知。 　　迈豪国际旅业集团的代表律师厄瑞克（Perry Ehrlich）表示，虽然该公司无法如期在5月31日完成地基工程，但仍承诺酒店整体工程会在2017年7月完工，2018年就可正式营业，他同时强调，酒店将为当地带来许多工作机会。

西温是西温哥华市的简称，它在加拿大和北美一直都很有名，现在它在全球也非常知名。因为西温背山面海，拥有无与伦比的美丽海景，而且社区非常安全，整个西温没有酒店，没有酒吧，没有电影院，没有赌场，除了Park Royal购物中心与周围的商业街，其他就全部是居民区。美丽的风景，纯自然的生活环境，安全宁静的社区，这就是为什么不但加拿大的社会精英会搬来这里，而且全球的富豪也很多在这里居住。     西温以加拿大成功人士的聚集地而著称，就连以下几个著名的电影明星和富豪都在西温拥有豪宅。   哈里逊福特（Harrison Ford）   奥普拉·温弗瑞 （Oprah Winfrey）   BC省亿万富豪 Jim Pattison   Radcliffe Foundation创始人Frank Giustra   因为整个西温都被海湾环抱，所以你可以在这里买一个带私家海滩的海滨别墅，除了海景，还能有史坦利公园的景色（史坦利公园刚刚被全球最大旅游网站TripAdvisor评为全球最佳公园），和市中心高楼鳞次栉比的风景。如国家公园般的自然环境，掩映在其中的风格各异的豪宅别墅，夜不闭户路不拾遗的社区，使得西温成为加拿大甚至是全北美的顶级住宅区。     西温，位于布勒内湾的北岸，西临豪湾，隔岸分别与温哥华市和宝云岛对望，并与北温哥华市和北温哥华区组成大温地区的北岸城镇（North Shore）。西温距离温哥华市中心约20分钟车程，背山面海，是一个环境优美、治安良好的住宅区，有许多休闲设施、公园、网球场及购物中心。     从这里可以俯瞰连接温哥华市中心的狮门大桥，纵览温哥华市美丽的夜景，无论从居住的科学性还是风水来说，都是理想的好环境。河流、小溪、峡谷，沿森林密布的斜坡蜿蜒而下，穿过一栋栋的居民房屋、高楼公寓和商业区，一直延伸至公园密布的海岸。风景优美的海滨大道，十几个购物区、近三百家餐馆和其它商业设施满足了20万北岸居民和游客的需要。         诸葛先生所说的：“夫君子之行，静以修身，俭以养德，非淡泊无以明志，非宁静无以致远”在西温体现的淋漓尽致！这里宁静而富足，那些不规则排列的水滨豪宅，以及宅后类似公园一样的巨大私家花园，庭院甬道上泊着奔驰和美洲豹等名牌车和私人游艇，给初到此地的人们极深的印象。       整个西温都被海湾环抱，所以你可以在这里买一个带私家海滩的海滨别墅，除了海景，还能有史坦利公园的景色（史坦利公园刚刚被全球最大旅游网站TripAdvisor评为全球最佳公园），和市中心高楼鳞次栉比的风景。     这里几乎没有犯罪现象，也未受工业化的影响，后院里常可见到自由溜达的野生动物。   由于这里毗邻几个著名的滑雪胜地，所以当地人在整个滑雪季节的生活是十分写意的：忙碌完一天后，人们会在晚上十点才上山滑雪，然后于午夜尽兴而归，再喝上一杯睡前酒，一觉睡到天亮，在鸟啼声中醒来，又开始崭新的一天。   夏日傍晚英吉利海湾的落日简直就令人心醉：金色水面上掠过的水鸟与小划子，天空中时上时下翱翔彩云中的滑翔机，近处海滨在水中扑腾的欢快的猎狗，一切都那样独特和富有美感。       西温的历史   西温哥华自1912年成立市政府以来，已经整整100年了，整个市区背山面海，风景秀丽，民风淳朴。全市共有35个社区单位，论及社区历史、自然环境、风景条件和发展前景，British Properties（英属领地，以下简称BP）最为优越，以中国的风水观念和标准来衡量，堪称“风水宝地”。   社区历史：100年前，BP几乎还是原始状态，森林、小溪、灌木丛构成了这一片向阳山坡。1932年，一家名为“British Pacific Properties”的公司以每英亩$50的价格从西温哥华市政府买下了这一片总面积1,600 英亩（6.5平方公里）的山坡，开始了对这一社区的开发，后来将其命名为“British Properties”。       社区历史：100年前，BP几乎还是原始状态，森林、小溪、灌木丛构成了这一片向阳山坡。1932年，一家名为“British Pacific Properties”的公司以每英亩$50的价格从西温哥华市政府买下了这一片总面积1,600 英亩（6.5平方公里）的山坡，开始了对这一社区的开发，后来将其命名为“British Properties”。           自然环境：BP社区依山傍水–社区山坡的最高处依照西温哥华市政府的市区发展计划设定在海拔1,200英尺的等高线上，北靠郁郁葱葱的原始森林和白雪皑皑的Cypress省立公园，东临蜿蜒南下的Capilano河，河两岸有百年历史闻名遐迩的“吊桥公园”，社区的东北角有大温地区的水源地“Capilano Lake”及其周围人迹罕至的水资源保护地，周围的一切都是那样的原始、纯净和安详。       风景条件：BP社区地处向阳坡地，面向东南，地势较为平缓，向东面对Grouse Mountain雪山，向南与温哥华市中心和斯坦利公园隔海相望。冬天云雾缭绕，夏季鸟语花香。社区内树木参天，溪水潺潺，Elveden湖像一颗珍珠一样镶嵌绿树掩映的山坡上，Capilano高尔夫俱乐部和Hollyburn乡村俱乐部更是世界顶级的运动和休闲娱乐场所。夕阳西下的时候，灯火阑珊，海天一色，美不胜收。       发展前景：BP社区是西温哥华最早开发的社区之一，社区范围内早已不存在待开发的土地面积，房屋老、占地大是此地房地产的特色。社区内第一批房屋的房龄都在50-60年以上，绝大多数的独立屋占地也都在13,000平方英尺以上，更不乏占地20,000平方英尺左右的旧屋。依地理位置和风景条件的不同，出让价格在200-300万之间，具有很高的自我更新的开发价值。       旧屋建新屋，是温哥华地区独立屋开发的主要形式。由于环境一流，BP社区的房地产近1年来增值20.93%，过去3年的增值幅度为64.26%，远远高于大温地区的平均值。有志于独立屋房地产开发的朋友应将这一社区作为首选目标之一。目前这个区域买旧地重建的新房价值在500万以上，大地，海景。       站在UBC海岸向北边眺望, 隔海相望的一片绿色丘陵就是著名的灯塔公园。 公园的灯塔是加拿大最古老的灯塔之一, 灯塔竖立的地方叫阿金森点, 是乔治.温哥华最早在海图上标注和命名的。 灯塔守卫着Burrard湾的入口, 最早的 移民就是从这里驶入港湾, 登陆温哥华的。现在的灯塔公园是是大温低陆平原不可多得的历史古迹和自然风光兼具的一个区域公园。 每天有很多人在公园里野餐, 健步。 紧靠公园的北面, 依山势缓缓而上的英伦小镇风格的社区, 就是我们今天要介绍的 Caulfeild 社区。       Caulfeild 区位于西温的西部, 1号高速公路的4号出口。 广义地说, Caulfeild由三块居民区组成。 分别是1号高速北侧的 Cypress Park 庄园, 高速南侧的 上(Upper) Caulfeild, 和灯塔公园附近的下(Lower) Caulfeild。     从1号高速西行, 出4号口右转, 车子立刻驶入一片宁静。 道路宽阔, 坡度平缓, 两边是参天大树, 间或是一栋栋各具特色的大房子。 这就是 Cypress Park 庄园。 属于British Property 的一部分。 顾名思义, 这个庄园因靠近Cypress Park (塞普里斯公园)而得名。 确实, 从这里到Cypress滑雪场不过几公里之遥。 但是庄园内海拔并不高, 地势也比较平坦。 几十户人家错落有致。 庄园内的 The Glen, Westwood 等街道非常漂亮, 是西温著名的高端街区。       如果出4号口左转进入高速公路南边, 就是另一番景象。 一片不大但是功能齐全的商业街区, 以及对面 Rockridge 中学, 构成了上Caulfeild的中心。 穿梭的购物人, 散步的老者, 等公车的学生……让你惊诧在远离市中心的这里, 还有如此热闹的所在。 上Caulfeild的房子都不大, 围绕着商场和学校, 小小的街道, 整齐的植被, 缓慢的节奏, 亲切的邻居……你会觉得像是来到了英伦小镇。 商业街里有超市, 银行, 诊所, 咖啡店, 花店, 小服装店, 画廊, 面包房, 酒店, 意餐和日餐厅, 或徜徉其中, 或街边小坐, 温馨惬意。 特别值得一提的是 Rockridge 中学, 排名突前, 目前有AP 课程, 正在申请IB课程, 华人孩子不多, 有利于新入学的孩子尽快提高英文水平, 融入社会, 是我强烈推荐的中学。     从上Caulfeild沿不宽的公路下坡向南, 地势比较低而距海比较近的就是下Caulfeild。 这里与上Caulfeild风格类似, 只是更安静一些。 Caulfeild 小学是一所传统保持得非常好的学校。 Marine Drive 从社区南边经过, 提供了便捷交通的另一种选择。 Caulfeild的几个区都有公车来往于Park Royal和马铁湾之间, 不开车也很方便。 越过Marine Drive就可以进入灯塔公园, 享受一步之遥的淳朴自然。       上下Caulfeild 都有一些海景房, 向东的可以眺望狮门桥和downtown, UBC, 向西的可以看宝文岛, 温哥华岛和绵延于峭壁之上的海岸公路。 而且海拔不像BP那边那么高, 视野却同样宽阔, 非常震撼。       事实上，西温地价冠绝全卑诗省，至尊百万家园比目皆是，令人望而生畏，但有了Park Royal 购物中心，熟悉的品牌店铺林立，尊贵的西温马上令人觉得亲切起来。   Park Royal是西温唯一的大型购物商场，也是全加拿大首间有盖购物中心。商场外型平实，不大起眼，既没有本拿比铁道镇商场的宽广，也欠缺温哥华太平洋商场的热闹，却更像位有深度有内涵的贵妇，要有耐性才能发掘她的精彩！         商场范围由Park Royal South、Park Royal North及The Village 三个部分组成，最早建成的北翼部分，于1950年落成，至今开业超过 60年。北翼商场在2013年11月底扩建后，大小品牌云集，Zara， Loft，Sephora,大Mall的新扩展给西温居民购物带来极大的方便。改革后的 The Bay，时尚衣着齐全；潮人入时打扮尽在 H&M；其他的时装品牌，还包括：Banana Republic、American Eagle 等。     南翼商场，在1978年落成，楼高两层，拥有过百间商店。南北翼商场由海旁大道 (Marine Drive) 分隔，互不相通，需从天桥绕道而行，这加建的部分，令商场空间大增。中央广场设天窗，增加天然光线照射，感觉份外开扬。商场设有各类型特色商店，由玩具大本营、时尚服饰、家居精品、地道美食、布艺中心、艺术精品、茶艺文化、科技产品，以至华人超市及名贵首饰，应有尽有。逛得疲累，还可以到商场的足疗中心松一松，抖擞精神再血拼。     商场底层的市集，售卖特色食品，就如世界的小小缩影，要么来一件德国咸猪手作晚餐，又或是巧制苹果批为甜品，各适其式，任君选择。这边厢，有人购物忙，那边厢，数名男子在写上谚语的黑板旁棋奕，彼此各自各精彩，相映成趣。在Park Royal 漫行，你完全感受到偷闲的乐趣，享受生活从这里开始。   商场提供的服务全面，室内既设有多用途活动室，供公众用作举办特别活动，室外阔大的天台停车场，不但提供逾六千个停车位，天台一隅更设有洗车场，方便访客为坐驾洗白白。   至于The Village, 在2004年才加入Park Royal 的版图。一间间精致的户外特色小店，网罗生活所需。无论你是大食家、时尚达人或品味一族，都总会找到心头好。在华灯初上之时到访，周围亮起闪闪灯饰，弥漫浪漫气氛。     三座不同时期落成的商场建筑物，风格各异，反映出温哥华建筑发展不同阶段的进程，也令 Park Royal 的购物空间增至120万平方呎，提供逾280个独特的购物体验。各式精致的店铺，适合追求生活品味的消费族群。

副中心？积分落户？封盘？涨价？日前，一个个“扎眼”的名词，将通州楼市推上了舆论的巅峰。   “以近待远，以逸待劳，以饱待饥，此治力者也。”这句出自于《孙子·军争》的名句，如今用来形容北京通州楼市卖方和买方的关系，再适合不过了。虽然“北京政府外迁”的传闻尚未落地，但伴随着政策上升期，多重利好叠加之下，通州楼市已然显得有些“高烧不退”，火热程度与日俱增。   副中心？积分落户？封盘？涨价？日前，一个个“扎眼”的名词，将通州楼市推上了舆论的巅峰。买房的“组团”争相看房，想捡漏；卖房的有恃无恐，要么封盘以待天时，要么涨价以求大捞一把，一时间整个通州楼市被炒得天翻地覆，成交量亦创出2015年以来的新高。   尽管利好重重，但对于通州楼市而言，在购房需求有限、楼市越发严峻的大环境下，这种“鸡血”式的增长能否具备长效性？还将是个未知数。时代周报记者近日走访了通州的多个楼盘项目和中介机构后发现，情况显然并非那样“简单”。   “高烧”的通州楼市   伴随着半年来央行三次降息、两次降准，公积金新政的相继出台，“寒冬”之下的楼市迎来久违的暖意，改善型需求“抬头”，随着一线城市住宅用地的减少，一线城市渐渐步入回暖期。而一线城市而言，通州区域最近的表现无疑显得十分“耀眼”。   “城市副中心”、“环球影城即将动工”、“积分落户”等一系列“重磅炸弹”，令通州渐渐步入人们视线。日前，一则关于“北京通州区政府预留地对于市政府东迁得到审批通过，即将开始动工建设”的传闻，更是将通州楼市推上了舆论的巅峰。   该消息虽未得到官方确认，却也未出现任何官方辟谣，一时间通州楼市顿时引发巨大“地震”，多重利好叠加之下，通州楼市如今已然显得有些“高烧不退”，火热程度与日俱增。   虽然是工作日，但时代周报记者走访通州时发现，看房者相比休息日却并未有所减少，而在与许多通州项目工作人员沟通中，“升值”和“涨价”成了出现频率最高的词汇。   从梨园地铁站下车，步行不久。此行的第一站—华业东方玫瑰便出现在记者的面前。“目前我们就剩A区三号楼和C区部分房源在售，为91平方米和130平方米两个户型，目前均价25500元/平方米，相比上一期有所上涨。”该项目销售人员向时代周报记者表示。   据了解，数日前，华业东方玫瑰均价尚在23500元/平方米左右，涨幅在2000元/平方米左右。“我们已经接到通知，近期我们可能还会上调，单价应该还会涨2000元以上。”该销售人员透露。   时代周报记者发现，同华业东方玫瑰一样，通州许多开发商都打起了心里的“小九九”，要么大幅涨价“大捞一笔”，要么已经开始捂盘惜售，以待消息落实，再出来“大捞一笔”。   虽然“政府东迁”消息尚未落地，但许多开发商在推销楼盘之时，已然将政府的行政区域和各类规划纳入沙盘之上。以位于北运河附近项目合生·滨江帝景为例，“北京市政府马上就要东迁了，我们项目濒临中央行政区，六号线，未来升值空间非常之大。”该项目销售人员向时代周报记者推荐道。   据了解，目前合生·滨江帝景有C3、C7、C8三栋楼在售，户型面积为137平方米和99平方米三居室，目前均价在30000-35000元/平方米之间，而此前两户型均价仅为24000元/平方米和28000元/平方米，涨幅达25%   此外，京贸国际城、通州bobo、运河湾等项目也都“闻风而涨”。除了直接涨价外，封盘以待“天时”的项目也不在少数，除了已经重开的合生·滨江帝景外，其位于通州区九棵树的K2·玉兰湾亦在其中。   “您现在可以看房，我也能给您介绍，但我们现在处于封盘阶段，什么时候开盘还需要上级通知。”据K2·玉兰湾项目工作人员透露，他们是15日中午接到的上级通知，暂停一切销售。“保守估计每平米至少要涨3000元/平方米。”   “近几年通州核心区几乎没有新增住宅用地，目前在售项目大都是尾盘，或项目的后期。对于开发商而言，项目接近收尾，本就是一个提高利润的阶段。”亚豪机构总监郭毅告诉时代周报记者。   “无论是政府搬迁，还是首都结构调整，炒作房产都不理性。”北京房地产业协会秘书长陈志提醒，购房者购买房产未来获得的价值，与近期传闻或无直接因果联系，开发商通过炒作概念来抬高房价的逻辑并不能成立。   无论炒作与否，诸多利好的筹码下，通州市场显然已出现明显回暖。据亚豪机构统计，5月份，通州区纯商品住宅成交超过900套，仅6月上旬成交量就已经达到655套。   “从短期来看，通州处在一个尾盘销售的阶段，但需求在增加，目前天花板尚无法定论，如果持续利好，通州房价将继续上涨。”在郭毅看来，6月份整体成交量将达到1500套左右水平。   恐慌性置业？   自“政府东迁”的消息在坊间传开，很多本有购房需求或观望的购房者，纷纷将看房紧急纳入行程之中。开发商们打了“鸡血”般的涨价，更如同骆驼背上的最后一根“稻草”。   伴随着多重利好，二手房市场如炸开了锅一般，一些二手房东坐地起价，业主惜售、涨价、毁约可谓是层出不穷。事实上，经过时代周报记者实地探访发现，“火热”的表象下，却并非保障的购房“需求”，反而搀杂了许多“无奈”。   白女士是一名私企中层，年薪近20万，来京数年与丈夫积攒了近百万元存款。家里刚添“新丁”的白女士，想和丈夫、孩子有个“家”的愿望变得尤为强烈，由于一直住在通州区域，通州便成了白女士的置业首选。   由于当初楼市尚处于低谷，白女士觉得未来通州楼市房价涨跌未定，于是便选择了观望一段时间。随着3·30新政出台，通州区域的楼市出现了明显波动，白女士觉得“时机”已到。   月初，白女士看中了位于八通线梨园的某小区一套小三居，总价230万元。本欲“出手”却恰逢“政府东迁”的消息传来，房东随即将房价提价12万，白女士的置业梦想几近破灭。   在白女士看来，如今通州的房价已经开始上涨，而燕郊等周边区域也同样被带动着涨价、白女士感叹“最近一直在看房，如果找不到合适的房子，只能咬牙忍了，要不以后真的要去别的区域买房了。”   “业主提价的事情虽然有，但是并不多见，提价、没啥热情卖房的业主大都是改善型房源，反而那些刚需的、小户型的房源都有换房需求，他比你们更急。”一位链家地产的销售人员告诉时代周报记者。   经过记者两天来的探访发现，无论是新房还是二手房，如白女士这般心态的看房者显然不在少数。甚至在与一些看房者交谈中记者发现，很多看房者都有“恐慌”式的置业心态。   “项目升值不升值是次要的，我是买来自家住的，如果现在不来看，政府将来真迁来，房价上涨、房贷压力就更大了。”一位看房的先生向时代周报记者感叹。   据中原地产研究部统计数据，6月上半月通州商品房价格为24232元/平方米，环比上月仅增长1.6%。有业内人士表示，受限购等政策影响，投资客炒房难度很大，通州房价很难被炒高。一些有刚需的可以考虑出手，而如果是出于投资则需要谨慎。   “目前通州楼市交易量的回暖更多是依赖于政策刺激导致改善型购房需求的提前释放。”在我爱我家研究部经理孔丹看来，在需求总量未大规模增加的情况下，如果未来没有新的政策刺激，不仅仅是通州，北京市各区县的交易量预计都免不了回落。   前路喜忧参半   对于通州楼市未来的前景，业内的看法似乎呈现两极分化的趋势。   日前，易居中国执行总裁丁祖昱在其公众号上，对通州楼市发出了自己的质疑。   “由于缺少前期规划，政府东迁之后将面临诸多问题，公建、商服、交通、学校及医院等配套都是大问题，绝不是单纯的一个社区居住区的配套概念。”丁祖昱表示，虽然该计划落地会令房价都有可观的增幅，但随后房价能否持续上升，尚存在重大疑问。   有趣的是，郭毅却向记者表达出了完全不同的观点。   “在交通上，通州有包括广渠路东延等多项规划；在商业配套上，如罗斯福广场、万达广场的相继开业，对于通州的商业有着足够的支撑，未来新光天地的北京唯一一家门店也将落户通州；教育资源上，未来通州将有十所名校分校落户。”在其看来，通州已经具备国际大都市的雏形，楼市大涨并非建立在空中楼阁之上。   归根到底，通州楼市火热的缘由，便在于北京市政府能否“东迁”。此前，市场已多次传出过北京市政府搬迁通州的消息，但每一次传言又被证明为假。   在陈志看来，政府何时搬，搬来哪些机构，在规划没有出来之前，并没有涨价基础，这显然是个漫长的过程。   如果说“政府东迁”的消息尚有些缥缈，那“积分落户”的消息就显得“靠谱”多了。   今年初，国家宣布通州为试点积分落户，虽然积分落户细则到年底才能出台，但大致方向已经确定，即想要落户通州需要在本区有住房或者租房满8年以上等。   在房地产评论员严跃进看来，如果房价上涨，那么无形中增加成本，进而阻碍人口导入。对于地方政府来说需要有一个房价管控思路。“若没有一个真正的产业导入，或使得只有概念和投机，而无真正人口导入。 ”   换句话说，通州作为“积分落户”的试点区域，显然是为了引进更多的人才进入该区域，这无疑与北京政府的初衷相悖论。对于设立“副中心”的初衷，便是为了让通州承担疏解中心城人口的使命。

应5月底完成 市议会通融 可押后半年 市长表乐观   中国资金投入卑诗建大型酒店遇阻滞。温哥华岛那乃磨（Nanaimo）迈豪国际酒店（SSS Manhao Hotel）中国投资方，早前要求那乃磨市府把建好酒店地基工程延后一年，遭市议会否决；在第二轮投票中，市议员一致通过给予延期半年。那乃磨市长表示，该市拥有多元化社区，应该对外来投资持欢迎态度。投资方股东则表示，地基延期原因是中方的工程师未获发访客签证入境；市议会现虽通过了延期半年，投资方认为仍不足够。   来自中国苏州的SSS迈豪国际旅业集团（SSS Manhao International Tourism Group Co.，简称迈豪），于2014年落实投资5千万元，在温岛中部那乃磨兴建楼高21层的迈豪国际酒店，计划吸引7万个旅游加西的中国客来到那乃磨。当时由《星岛日报》独家报道这项消息，该酒店并预计2018年夏季营业，建成后将成为当地最大的酒店。   全数议员赞成只延半年   迈豪酒店原本于5月31日截止日期前建成地基，该公司透露，因为中国工程师未获加拿大联邦公民及 部（CIC）发出签证，未能入境，现向那乃磨市府申请地基延期完成。那乃磨市议会上周以5：4否决迈豪延期一年申请。那乃磨市长麦凯（Bill McKay）周一接受《星岛日报》记者访问时表示，他是支持建地基工程可延期的。   指雨季耽误  恐6个月不足够   麦凯说：「工程项目申请延期是常见事情。迈豪酒店项目可以为那乃磨市提供包括社区剧院、会议中心及赌场等娱乐场所，为本地创造逾百个工作职位。这是个很令人兴奋的投资。」他还强调，那乃磨市是个非常多元化的社区，应该对外来投资保持欢迎态度。   他还透露，对于迈豪酒店项目，卑诗南部内陆片迪顿（Penticton）也表现出兴趣：「竞争是存在的，而投资是流向那些欢迎它的地方，若是那乃磨市府给出不欢迎的讯息，那怎样去吸引更多投资？」   继上周首轮投票后，那乃磨市议会周一下午举行第二轮投票后，迈豪地基延期申请缩至6个月。不同于上次，市议会9位议员周一表现出积极看好该项目态度，纷纷表态称希望看到酒店如期完工，为当地带来实际利益。投票结果是一致通过，批准迈豪从5月31日起计，延后半年至11月底建好地基。   不过，迈豪股东就表示因为雨季的耽误，延长6个月的时间仍不足以完成相关工程，将再与那乃磨市府协商，冀争取到更多时间建造地基。     已投入440万元  不会烂尾   据迈豪国际酒店中国投资方周一表示，之所以要向那乃磨市府就地基工程申请延期，是因为中方工程师未能获联邦公民及移民部发出访加签证，没法前来加国，该公司现时准备在本地招聘人手。对于市府现批准迈豪延期6个月的决定，投资方表示，只延期半年并不足够。 计划在本地招聘工程师 对于申请延期原因，迈豪股东罗国庆周一接受《星岛日报》记者访问时表示：「中国工程师的加拿大工作签证遭到拒签，而且我们是在4月29日才知道，因此我们特意在5月底截止之前，就向那乃磨市府提出延期申请。」他还透露，市议会有了结果后，该公司准备在加拿大招聘工程师人才。 对于那乃磨市长称，部分市议员因为担心整个项目无法完工，而在首轮投票中投下否决票，罗国庆表示，迈豪已为该项目投入了440万元，并完成室内设计、建筑设计等，不会半途而废：「我们的前期工作都已经做完，只剩挖地开工了，怎麽可能会无法完成？」 虽然市议会现时已经同意地基工程可以延期半年至11月底完成，罗国庆提出，现距离截止时间仅有5个月时间，除了要招聘合适的工程师外，再过不久，雨季也要到来，很可能会耽误工程的进度。他说：「我们会再与市议会协商，希望争取更多时间，毕竟我们都希望酒店工程如期完成。」   拟打造「加西旅游金三角」   迈豪在2014年投资5千万元，在那乃磨兴建一幢高21层的4星酒店，预计2017年落成，2018年营业，建成后将成为那乃磨最大酒店。 新酒店名为迈豪国际酒店，占地约1.7万平方尺，有240间客房，配有中餐厅、西餐厅、酒吧等，除成为该市地标建筑外，更可望为当地创造百多个职位。将来旅客主要来自中国。那乃磨市府也给予投资方地税优惠。 迈豪希望以酒店为主力，开创「加西旅游金三角」路线，即维多利亚、威斯勒(Whistler)和亚省班芙(Banff)三合一路线，据悉该新路线已经获中国近200家旅行社支持。 迈豪总裁陈君豪于去年8月与时任那乃磨市长的律坦（John Ruttan）、原住民酋长韦斯利（John Wesley）共同主持酒店动土仪式。陈君豪说，加拿大是中国企业家未开发的处女地，而那乃磨拥有地理优势，设有机场、码头等，成为酒店选址的不二选择。

这几年，加拿大的房价持续上涨。根据统计数据，如果您打算在大多伦多地区购屋，而去年6月上半月未能买房，而改在今年6月上半月买房，由于房价上涨之故，一年内您得多准备5至8万元的预算买房。 房价持续上涨对于大城市生活的人影响更大，很多生活在多伦多和温哥华的人都感叹买房已经成为奢望。有些人不解加拿大政府为什么放任房价持续上涨，甚至怀疑这是加拿大政府的一个圈套。网友沸腾鱼乡就持这种观点。 沸腾鱼乡： 现在不限制国外的买家，首付35%就可以，而移民和居民贷款额度还要和收入挂钩，想多贷款都不行。等房价飙上去以后，再对国外卖家增加财产增值税，然后让已入手的国外买家再卖房的时候多交税，最后让房价落下来，这样已经进入加拿大的热钱就能留在加拿大了。     对于沸腾鱼乡 的怀疑，很多网友也发表了自己的看法。有些人赞成沸腾鱼乡 的看法，觉得放任房价上涨绝对是加拿大政府的阴谋。 weipkpk：你看地税疯涨就知道了。 459166325：我也觉得是个套，升到一定程度就会泡沫。 dietcool：刚换房搞了贷款， RBC的理财顾问都明确说了， 同样35%首付， 新移民贷款可以不用看收入， 本地居民还是要看收入， 政府要求银行慎重批出贷款给本地人。 反而新移民就没什么过严的监管， 政府很明显就是要套新移民的钱来刺激本地经济， 所谓的打击房价政策都是针对本地人， 而不是新移民。 你Y的用户名：加拿大政府想的出，安省赤字像天文数字，几个新移民买房子顶儿P用，而且还全部是贷款。本地人其实是受益者，他们平均能套出20万左右的现金，这样本地人的负债就基本可以消除，本地人还可以投资到商业上去。新移民呢?将背负30年的债务，这样可以通过房价打压新移民的经济优势，维持本地人的统治地位，又可以消除本地人的债务风险让移民去背负债务，可谓是一箭双雕。 c339433：楼上几位包括LZ神见解，可悲一堆中国人还在那疯抢，可笑，土豪就算了，条件一般的购房者最起码压你25年，还在那做梦涨价涨价，挣多少。说房价继续涨的，去论坛房产看看都是一堆经济(然后自己之前买的房都在卖)在那吹，404快到巴里的还说是投资硅谷(还别说真有人买，单程100多公里)。多看看身边卖房的人是谁，买房的人是谁，10个买房的有8 个都是用来投资的，玩击鼓传花呢。 总结一下：1、保持本土白人的经济及政治地位 2、将新移民的资金全部用于风险抵债。 有些人则觉得房价上涨与政府无关，而且加拿大实行的是市场经济，房价上涨说明需求大。 aaas2：好地段少了，移民多了，汇率跌了，早期移民换房了，银行利率低了，种种都说明房价涨的原因，加拿大政府下套，你脑太好使了。 Jester：反正有刚需的可以买condo住着，没有刚需有闲钱的爱买什么买什么，涨跌由人。感觉就跟2009年的北京楼市一样打着滚的疯长，之前在北京看房子，08年毛坯的时候是每平方米12K，09年的时候是35K，现在是55K(而且还是YoY跌了10%之后的价格)，你说到底是多伦多涨的疯狂吗?不过想想如果你只有一套房，而那套房是1M CAD以上的house的话，每年光地税就多少钱啊。我就没见过哪个政府管得住房地产的(计划经济国家除外，比如朝鲜)。 绝对没这名儿：阴谋论从来不缺市场，但是我不认为加拿大政府会有这见识，顶多是瞎猫撞个死耗子。 nicolejiao：加拿大经济是自由经济。政府不过多干预。全世界只有发展中国家是干预经济的。 有些会员则认为房价上涨是由其他机构促成的，比如银行。 Tokidoki_Takitt：与其说政府，不如说是银行。为什么对没有身份的人买房条件就特别宽松?首先你买房，全款一次性的无所谓，但如果你要是从银行贷款的话：你首付了房子，但是房子是银行的。你问银行贷款，钱本来就是银行的。贷款额外支付的利息，也是付给银行的。 其实房价越高，银行赚的的利息就越多，所以银行是很高兴房价高涨的。银行看似减息，实际随房价上涨赚更多利息。 但问题来了，那为什么只有没有身份的人，才有这么多银行贷款买房的好处?因为银行最希望发生的事，就是没有身份的人，无法有效的持续偿还贷款，最后房子被银行低价没收。运气好的话能购房者能收回本金，但银行却用你本金的价钱换了一栋房子。 小编觉得加拿大政府只是楼市上涨的次要原因，中国政府如此强大还无法控制楼市，更何况加拿大政府了。不过还是要劝炒房的朋友谨慎投资。

根据加拿大皇家银行(RBC)最新发表的2015年第1季度房屋负担能力报告，虽然房屋价格在多伦多和温哥华仍呈上升之势，但按揭利率处于历史低位多少补偿了房价的升高，全国而言本季度的房屋负担能力起伏不大，但多伦多和温哥华家庭房屋负担能力略降，而渥太华和蒙特利尔则有所改善。 全国而言，共管公寓负担成本是家庭税前收入的27.1%，比去年第4季度下降0.3%;独立屋的负担成本下跌了0.2%，为家庭税前收入的47.9%。 皇家银行的经济学家表示，加拿大央行有可能在明年提高主利率，如果这样将会加重本国业主的房屋负担。  

　　据加拿大皇家银行的最新报告，多伦多和温哥华的住房购买力继续下降，不过，阿尔伯塔省受油价下跌造成的影响稍有缓解。 　　对于房价上涨较慢的地方来说，房贷利率的下降提升了当地的住房购买力。这个情况正好抵消了多伦多及温哥华房价上涨，使得全国住房购买力的变化相对比较平缓。蒙特利尔和渥太华的房屋需求量开始增大。 　　这份报告评估了购房占据家庭收入的比例。就全国范围内看，公寓购买价格占据家庭税前收入的27.1%，比去年第四季度降低0.3%，独立屋购买价格占据家庭税前收入的47.9%，比去年第四季度降低0.2%。 　　皇家银行预测，如果明年的主贷款利率上升，那么房屋的购买力可能会降低。

      加拿大人一直是美国房地产最大的海外买家，但最新数据显示，这个海外第一位置已经让给中国人。有分析认为，随着中国计画放宽个人到海外投资，与美国毗邻的加拿大，尤其是大温哥华及大多伦多，炽热的房地产肯定火上加油。 　　中国这个放宽个人海外投资仍属试点项目，名为合格境内个人投资者机制（Qualified Domestic Individual Investor，QDII2），将允许境内个人投资者直接投资股票、债券、房产等海外资产。首批试点QDII2的城市共有六个，其中包括上海。   　　不过QDII2也有规定，就是合资格者将需要至少100万元人民币净资产（不包括自住房），到海外投资不得超过其资产净值的50%。 　　中国国际金融有限公司（China International Capital Corp.）的分析师认为，相比投资股票，QDII2更将促进中国个人对海外房产的投资，因为中国个人投资境外股票的渠道已经存在，中国投资者往往更喜欢购买“砖头”。 　　目前来说，美国和澳洲都是中国人购买海外房地产的两大目的地，为何加拿大没上榜？原因是美、澳都有外国人购置房地产的登记统计，但加拿大并没有这方面的数字。而且不少买家的身分，究竟是是内资呢还是外资？根本难以分得清楚。 　　但可以肯定的是，随着QDII2的实行，中国规定每人每年最多结汇相当5万美元的措施，等于明存实亡，资金会汹涌而出。 　　另一方面，根据美国全国地产经纪商协会（National Association of Realtors，NAR）的调查显示，中国人已经超越加拿大人，成为美国住宅的主要海外买家。 　　在截至今年3月底的12个月内，中国买家在美国住宅海外买家中占16%（2013年12%），加拿大买家14%（2013年23%），第三是印度8%（与2013年相若）。至于交易总额依次是286亿美元、112亿美元及79亿美元。 　　中国拟推QDII2 地产经纪 看法不一 　　中国即将在年底前推出合格境内个人投资者机制（QDII2），将允许境内个人投资者直接投资海外股票、债券、房产，本地地产经纪人认为，若计画推行，对房产业者来说，不失为一个好消息，不过也有业内人士持保留态度，认为后续发展有待观察。 　　大温地产经纪蔡承浩表示，目前他手头上的客户约有85%具有中国背景，其中约有15%的人，是因孩子至本地留学后想留下发展，家长于是开始申办移民。据他了解，因缅省的移民限制较为宽松，所以很多人选择前往当地申请，不过因申请期间不能在他处置产，所以变通之道就是把大温地区的房子登记在孩子名下。 　　蔡承浩说，若中国政府确定开放海外投资限制，未来有意置产的客户出手时就会比较方便，过去他曾碰上有人因资金不足，必须申请额外的银行贷款，这类贷款利率较高，也增加交易时的困难程度。 　　不过地产经纪李昌豪的态度就较为保守，据他了解，中国政府即便在近期内宣布开放此一政策，初期应仅限于上海自贸区等部分区域的居民与企业，是不是有第二阶段还很难说，必须先观望一阵子才能确定实际影响。 　　李昌豪表示，若以另一面向来思考，中国当局放宽相关限制，也可能是希望以更透明的方式，来控管民间外汇行为，民众是否有意愿采取这样的管道进行投资，也是观察重点之一。 　　李昌豪也提到，他认为这项限制放宽后，短期内对大温整体的房市影响应该有限，初期这些外国投资客可能会将重点放在例如温哥华、本拿比或列治文等核心城市，但若核心城市的房价提高，长期下来当然也会对附近地区造成连动效应。

　　面对日益高涨的房价，怎样才可以使多数人住得起房？根据安雷（Angus Reid）公司的最新民调，有近八成人认为政府应该设立房屋数据库。 　　这次调查有超过800位大温居民受访。虽然绝大多数受访者没有将高房价怪罪到政府的头上，但他们也对政府的“不作为”表示不满。其中有68%的民众针对市府、72%认为省府做的也不够。调查显示，每十人中就有七人认为政府应该更多干预房屋市场以确保房屋的可负担性，另外的30%则认为房价应该由市场决定。 　　在这些希望政府能干预房市的受访者中，69%的人支持罗品信提出的开征“投机税”（Speculation tax）；72%的人认为应该限制境外买家的购房数量和类别；79%支持成立房屋数据库、收集屋主资料；79% 的认为境外买家应该被收取额外的房屋交易税；82%的人支持开征“空屋税”。 　　安雷公司的发言人库尔（Shachi Kurl）表示，调查显示民众十分希望政府在控制房价上能找到解决方法，而成立房屋数据库是多数民众希望看到的。 　　有关导致房价上涨的原因，大多数认为与海外投资有关，也有近半数人认为本地富人也是房价推动力之一。 　　至于政府解决房价问题时的优先性，65% 的民众认为政府应该聚焦让无房一族买得起房，35%的受访者则认为应优先保护现有屋主的利益。

　 　宁化样本：一个县城的房地产漩涡 　　韩雨亭 　　福建宁化，一个经济落后的山区农业县，近两年却卷入了疯狂的房地产发展漩涡当中，不足10万人的县城，却有数十个楼盘拔地而起，房地产的到来打破了边陲小城昔日的宁静，它像一个富有魔力的巨大“吸金石”，让数十亿民间资本卷入到了那场风暴眼，难以自拔。 　　“我现在都不知道未来的生活怎么办了，过一天是一天。” 　　林旭(化名)对经济观察报记者说，现在他的生活目标完全改变，一天到晚只有一件事—“讨债”。 　　每天都和几十个债权人聚在一起，商讨着下一步的行动。 　　退休后，林旭攒下了一笔积蓄。为了让这笔钱保值增值，他想了不少办法，宁化这座小县城，没什么好的投资项目，直到房地产业兴起。2012年，他将自己的积蓄、再加上外借的几十万元，筹集了总共150万元，通过一个叫钟运生的中间人借给了一名来自福建沙县的房地产开发商—三明市海运房地产开发有限公司董事长罗海云。 　　现在，林旭成为了一位愤怒的“讨债者”，这已经成了宁化县房地产疯狂生长后的现象：建筑材料商、包工头、建筑工人、债权人……拿着一纸证明，通过上访、起诉等手段，为自己争取希望。 　　现在，宁化县的人正在学着与那些永远有可能要不回来的债务和平相处。 　　房地产老板、债务人纷纷“跑路”，大量现金沉睡到了那些尚未建成的烂尾楼中—它们吞噬了无数人大半生的财富。 　　起初，没人想到它会衰落得如此之快，代价如此之大，可怕的“后遗症”开始凸显，它带来的后果远远超乎了这座边陲小城所承受的压力。无论如何，宁化县因房地产疯狂而引发的债务危机，正是中国县级城市房地产疯狂后的一个值得深思的样本。 　　愤怒的债权人 　　宁化县位于福建西部，和江西交界，曾经是著名的革命老区，被誉为“苏区乌克兰”。作为一个山区的农业县，由于交通不发达，经济发展相对落后。根据统计数据显示，2014年，宁化地区生产总值(GDP)为101.58亿元，在福建58个县市当中位列44位，过去几年，也差不多是这个名次。 　　近几年，宁化县新一届领导班子上任后，为了改变宁化县的经济和城市面貌，引进和批准了很多重大建设项目：诸如经济开发区、文化园、商贸城、大酒店、博物馆…… 　　“虽然这些项目的名称不同，但大部分都是房地产开发商搞出来的。”宁化县政府一位官员对经济观察报 　　根据公开文件显示，宁化县政府对引进项目很重视，县委县政府主要官员负责对每个项目进行“深入重点跟踪”，现场办公，为项目把脉，并协调解决项目进展中存在的困难和问题。从立项、用地审批、征地拆迁到建设的每一个环节，当地政府都参与其中，体现出了强大的支持态度。 　　这种政府对开发商的支持姿态，也不知不觉中演化成了一种无形的信用资产。“我当初就是因为看了宁化县人民政府给地产开发商的批复文件，才决定将钱借给他们的，谁想到也会出事儿啊？”罗昌豪对经济观察报记者说。最初，当“中间人”钟运生找到他时，拿出了一份宁化县人民政府对建设宁化华侨经济开发区出让土地的批复文件，并且声称该项目有“特殊背景，肯定赚钱”，经过了解，发现这块地确实是开发商“用相对便宜的价格拿到的”。 　　基于上述情况，罗昌豪也先后凑了90万元通过钟运生转借给了来自沙县的开发商罗海云。 　　罗昌豪万万没想到，当初他确信有“特殊背景”的项目最终变成了烂尾楼，“中间人”钟运生也难觅踪影，90万元的债务无处追讨，他自己也成天被人追债。 　　根据经济观察报记者了解，开发商罗海云通过钟运生这条线总共借了2460万元，涉及76位债权人。如今，当这些债权人联合起来，找到罗海云在宁化县投资的两个项目新天地、星河湾的办公场所时，才发现罗海云早已暗中将这两个项目的产权和股东关系变更。 　　一个事实是：罗海云来自沙县，宁化县房地产兴起后的开发商，多数都来自沙县。“2008年以前，宁化没有一个沙县的开发商，包括搞市政工程的包工头，没一个是沙县的。2008以后就到现在，我估计95%都是沙县人，从开发商到搞市政工程的包工头，差不多都是沙县人。”一位宁化的建筑商人对经济观察报 　　而在诸多项目的招投标中，很多举动也让人不解。比如在宁化县某项目招投标过程中，宁化县政府将场所选定位于宁化县千里之外的湖南长沙某宾馆，而不是在宁化县的宾馆举行。况且，招标的信息刊登在了省外的媒体，而不是宁化县人能看得见的报刊。 　　事实上关于这起民间借贷纠纷，宁化县相关部门也组织联席会议协调此事，并且成立了协调小组，由县委主要领导和部门组成。即便如此，效果仍不理想。 　　如何解局？ 　　如今，宁化的民间借贷也影响到各个社会阶层，其中有政府官员，也有普通的民众，还有到处讨债的包工头、建筑工人，以及付了钱却拿不到房的购房者，他们形成一个庞大的利益诉求群体。 　　很多人认为，在这场房地产疯狂当中，当地政府应该承担主要责任，大跃进式的搞形象工程、政绩工程。“一个小县城，土地该卖的都卖完了，房子已经建到郊区，所谓的新城，规划得十分华丽，到处都是欧式风情的宣传画，医院、学校、超市什么都齐全，但是唯一的问题是没人。” 　　一位从宁化县政府退休的老干部告诉经济观察报 　　这位老干部认为，如果按照宁化县的现在的存量房，估计未来几年都卖不完，而且宁化县经济落后，城乡大部分青年都选择离开县城，迁往福州、厦门这样的大城市。目前，还留在偏远乡镇的都是留守老人，所谓的“城镇化人口红利”已经捉襟见肘，现在宁化县建设的新区，晚上亮起来的灯屈指可数。 　　对于房地产过度开发的情况，宁化县国土资源局局长在接受经济观察报记者电话采访时认为：“从中央、省市到县，都在想办法解决，每个县都有不同的办法。”当记者问及宁化县具有将采取什么措施应对时，他说：“具体由建设局在负责。” 　　宁化县城乡规划建设局局长江陈林在接受经济观察报记者电话采访时也坦承，宁化县房地产业的确存在产能过剩的现象，但他认为并不奇怪，因为“中国很多地方差不多都这样”。 　　张永(化名)是一位福州的房地产老板，此前，他常常接到一些政府官员的邀请，到一些地级市去搞房地产开发，到了2012年，他感觉到了三四线城市的房地产开发正存在巨大风险，便果断停工。 　　如今，张永成为了一个幸存者，那些深陷其中的开发商朋友却在艰难度日，手头上有很多骑虎难下的项目，如果开工建设，肯定是死，如果不建，也是死。 　　更难过的是，当地政府坚决不允许房价降下来，不然土地卖不出去，地方债务也还不了。 　　“尽管我不知道中国究竟有多少房地产老板跳楼了，但是我想很多老板都有跳楼的心。”张永说。这些房地产企业要么被高额的利息压垮，出现兑付危机，要么房子买不出去，资不抵债。 　　张永认为，下一波危机的重灾区将是中国广大的县级城市，那些地方的房地产开发充满危机，无论是搞商业住宅，还是搞商场或者各种形态的经济开发区。他得出这个结论的依据很简单，谁来消费？每座城市都在搞城市综合体，结果发现商场里的工作人员比顾客还要多，消费如何能起来呢？ 　　为了以免因为房地产而引发的社会矛盾。2014年7月，宁化县政府成立了一个“县房地产市场风险应急处置工作领导小组”，该小组的组长由县长杨胜担任，其余成员由各单位主要领导担任。在公开文件中，宁化县对该小组赋予的功能是：“为有效预防和迅速处置我县房地产市场风险突发事件，减少房地产市场突发事件对社会造成的危害和损失，保持房地产市场平稳健康发展，促进经济稳步增长，维护社会稳定。” 　　宁化房地产的危局或许代表了中国相当一部分县级城市，过去数十年，中国三四线城市的房地产大跃进，造成了房地产的严重过剩，这种过剩可能是超乎人们想象的。现在，福建宁化县的讨债者们已经开始不再期待拿回钱了，他们开始打起了以物换债的主意，只要房地产开发商能用房子抵债，他们也就不追究了。这或许是他们在绝望中的最后一丝安慰。

「被遗忘的地标」Guild Inn酒店重建计划现曙光。 【明报专讯】多伦多市议会属下的政府管理委员会日前在会议上，同意授权市府更改与动力餐饮和娱乐集团签署的转租协议。 根据更改后的转租协议，市府将为历史古迹Guild Inn酒店的复兴项目追加110万元的经费投入，从而支付无法预期的项目开支。动力餐饮和娱乐集团亦承诺把投资额从原来的900万元，增加至1100万元。 Guild Inn酒店是士嘉堡「被遗忘的地标」，早在2001年已被多市政府关闭。市府在去年4月与动力餐饮和娱乐集团签署了转租协议，批准该集团在Guild Inn酒店旧址兴建连带宴会厅的餐馆，希望能恢复Guild Inn的旧貌。 尽管动力餐饮和娱乐集团计划对Guild Inn酒店进行扩建，并希望工程能在今年破土动工，但它与市府的谈判时间较原先预期的更长。 士嘉堡的市议员安斯利（Paul Ainslie）在本周确认，导致上述谈判时间延长的原因之一是开支问题，以及将由哪一方来支付开支。 他指出，Guild Inn酒店由市府拥有，但多伦多及地区资源保护局拥有Guild公园的土地。 动力餐饮和娱乐集团的主席Sam D'Uva本月初指出，该集团与市府开展的谈判已取得进展，所有悬而未决的议题将很快被解决。 安斯利在本周又指出，市府与动力餐饮和娱乐集团现正就地盘平面图开展谈判，这是双方的最后一项协议，谈判的进展非常好。 就在上周五，市议会属下的政府管理委员会已表决通过，授权市府更改与动力餐饮和娱乐集团签署的转租协议。 根据更改后的转租协议，市府将为历史古迹Guild Inn的复兴项目追加110万元的经费投入，用于维修电线、水管和排水管等开支，从而使市府的经费投入总额增加至440万元。 至于动力餐饮和娱乐集团已同意追加200万元的投资，用于恢复Guild Inn的旧貌以及加建连带宴会厅的餐馆，从而使该集团的经费投入总额增加至1,100万元。不过，政府管理委员会的上述决定仍有待多市议会在下月开会时进行投票表决。

渥太华退休公寓Landmark Court。（加新社） （满地可17日加新社电）加拿大会有一股老人屋建设热潮，配合婴儿潮一代的生活。业界说，他们设计的老人屋方便耆老生活，又舒适。 每年30亿建退休设施 魁北克省发展商莫里斯(Luc Maurice)为新项目耗资10亿元，准备在魁省经营的单位数目加倍。他预测，全国每年需要最少30亿元，建造与改造退休设施。 他说，当今耆老对退休住宅有期待，「不是等死」。 今后的老人更富有、更长寿、生活更健康，更看重自由与自主。许多老人寻找老伴，因为他们比目前的老人更少子女，有的甚至没有子女。 莫里斯说，老人不一定渴求豪华住所，但他们希望找个高质素、共管柏文式设施，包括现代化厨房，一系列选择性服务，让他们独立生活。 莫里斯计划，在今后几年，在满地可、加丁诺(Gatineau)和魁北克市建造17栋大厦，超过5,500个单位。 老人希望住所有免费Wi-Fi无线上网，与亲人保持联系，有康乐设施的共用区，例如泳池与健身房、庭园，及终身学习。许多老人要求城市设施，邻近有咖啡店、酒铺与商场。 全球老人生活社区经营商Revera行政总裁维尔纳(Thomas Wellner)说，最重要的是，老人在饮食、活动与护理水平上，希望有选择。该公司预计，在今后5年，加国适合老人的住宅会加倍。 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)周三公布2015年报告，指魁省的退休住宅在全国居首位。 魁省老人中，约18.5%居住在1,300退休公寓，远远超过加拿大的平均水平9%，及安省的5%。斯高沙省比例最低，仅有1.9%。单人房间与至少有一餐供应的私人房的平均月租，魁省最低，租金1,521元，安省最高，2,815元。

目前银行贷款利率较低，除带动房市交易外，对已经背负贷款压力的民众来说，或许也是好消息，专家指出，若在近六个月内需要重新签署房贷合约(mortgage renewal)的民众，应该把握低利率的机会，与贷款机构洽谈新约条件。 银行贷款利率在过去六年间处于相对低点，但此状况随时有变化可能，民众若需要更新贷款合约，可以先与自己的贷款银行洽谈，如果不满意对方所开出的条件，可考虑至其他贷款机构寻找更为优惠的条件。 贷款经理网站Monstermortgage.ca资深经理人盖坦诺(Vince Gaetano)表示，现在的状况对消费者有利，虽然民众在合约到期前不能更换贷款机构，但仍可与其他机构洽谈，并要求对方保留开出的条件长达120天以上，未来若利率提升，对方仍必须依照现有利率签约，不失为另一个省钱小妙招。 盖坦诺表示，民众应把握机会与银行洽谈贷款新约条件。(取材自Monstermortgage.ca) 加拿大房屋暨房地产公司(CMHC)去年的统计数据显示，有60%的贷款民众在合约到期之前提早更新，大多数人会选择在前三个月完成新合约，不过也有许多人提早在六个月前就完成。 盖坦诺说，目前银行已经开始联系合约剩下六个月以上的消费者，希望以较先前更低的利率留下客户，他认为民众若在未来五年继续留在自己申请贷款的房屋居住，与原先的银行续约是一个较好的选择，若有意调整财务规划的民众，应好好把握现在的机会。

安省政府19日表示，2016年的最高加租幅度已限定于2.0%。这个加租指南，是房东毋须取得房东与租客局(Landlord and Tenant Board)的批准而可增加租金的最高额度。有效期为2016年1月1日起至同年12月31日止。 省府称，增幅指南根据的是安省消费者物价指数(Ontario Consumer Price Index)，也是加拿大统计局计算通胀率的措施，以反映去年整体的经济状况。 根据“2006年住房租赁法”(Residential Tenancies Act, 2006)，对于在1991年前建筑好的大厦，最高租金增幅限于2.5%，以确保在考量上取得平衡，一方面保障租房的家庭利益，同时照顾房东取回运作成本的需要。 上述加租指南适用于大多数的私人及住宅用途楼房，也就是“2006年住房租赁法”管辖下的屋宇。但是，指南并不适用于空置的住房单位、于1991年11月1日或以后入伙的住宅单位、廉租屋、护理院或商用楼房。 2016年的最高加租幅度被省府限定为2.0%。(本报资料照片)

　　安省政府昨日公布，2016年的住宅租金最高加租幅度已限定于2.0%。   　　这个加租指南，是房东毋须取得房东与租客局（Landlord and Tenant Board）的批准而可增加租金的最高额度。有效期为2016年1月1日起至同年12月31日止。   　　增幅指南根据的是安省消费者物价指数（Ontario Consumer Price Index），也是加拿大统计局计算通胀率的措施，以反映去年整体的经济状况。 　　91年11月后入伙单位不适用 　　根据《2006年住房租赁法》（Residential Tenancies Act，2006），对于在1991年前建筑好的大厦，最高租金增幅限于2.5%，以确保在考量上取得平衡，一方面保障租房的家庭利益，同时照顾房东取回运作成本的需要。 　　上述加租指南适用于大多数的私人及住宅用途楼房，也就是《2006年住房租赁法》管辖下的屋宇。 　　但这个指南并不适用于空置的住房单位、于1991年11月1日或以后入伙的住宅单位、廉租屋、护理院或商用楼房。