央行降息 大温楼市喜忧参半

　　加拿大央行15日宣布将拆款利息（overnight rate）从先前的0.75%降至0.5%，此举令许多长期观察大温房市的业界人士感到忧心，有人认为央行此举将令房价继续向上攀升，也有人认为目前房价已与民众收入脱节，若整体经济继续走软，房价修正状况恐怕很快就会出现。

　　Royal LePage房地产公司行政总裁索伯（Phil Soper）日前曾公开表示，央行降息是在加国房市热点上火上浇油，不过财富管理公司Richardson GMP投资经理麦贝斯（Hilliard MacBeth）不认同索伯的说法，他认为央行的目标是促进加国整体经济成长，而不是控制大温或多伦多地区房价的打房措施 。

　　麦贝斯也强调，目前许多地方房价已超过家庭收入可承担的水平，他不能理解加国五大银行，为何会批准超过民众年收入5倍至6倍以上的借贷金额，他相信这是与银行可将风险转嫁给加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）所导致，而这样的政策是需要被重新检视的。

　　麦贝斯曾预测房价会在夏天出现修正，一旦房市泡沫破裂，房价下跌将达40%至50%，他14日接受媒体专访时仍相信房市泡沫确实存在，因为房价与民众收入已经出现大幅脱节的现象，未来若加国出现经济衰退或是利率调升的状况，房市泡沫可能应声而破。

　　麦贝斯提到，目前经济条件相对较弱，经济一旦出现衰退，民众因害怕负债过高而不愿投入市场，房市可能就会产生负面效应。