地产

美国东部时间2021年6月24日凌晨，位于佛罗里达州瑟夫赛德的一栋12层的公寓大楼—尚普兰塔南（Champlain Towers South）公寓大楼发生灾难性的坍塌事件，事故发生时很多居民都在睡梦中。 截止发稿前，事故已造成10人死亡，仍有151人下落不明，失踪名单中有4名加拿大人，其中3人来自同一家庭，另1人来自一个多国籍的家庭。 而随着搜救和调查工作的持续，这座大楼背后的秘密也被逐渐揭开，令人震惊的是，这个开发商竟然是加拿大人！ 大楼开发商曾劣迹斑斑 根据有关媒体的爆料，这栋建筑的开发商是一位生在波兰的加拿大人，名字叫Nathan Reiber，从小在蒙特利尔长大，职业为律师兼商人。 上世纪70年代，Reiber曾被加拿大联邦政府指控逃税，他们通过伪造建筑工程支票骗取了12万加元，遭到指控后，Reiber逃到了美国佛罗里达州。 1979年，Reiber准备在迈阿密建设这个公寓项目，起初该项目没有获得批准，而Reiber为此支付了20万美元，负担了一半的下水道改造费用后，该项目拿到了开工许可。同时，这引起了其他开发商的不满，他们纷纷指责Reiber通过不正当的手段获得了利益。 1980年，Reiber的公司再次被指控试图向当地官员行贿，丑闻曝光后，他们还要求两名当地议员退还竞选捐款。 1984年，因为没有配合对其所得税指控的调查，Reiber被迫离开加拿大律师协会（Law Society of Upper Canada）。 此外，值得一提的是，Reiber并非唯一参与尚普兰塔大楼开发的加拿大人，另一名已去世的多伦多商人戈德利斯特（Nathan Goldlist）在早期曾担任该综合楼管理集团的总裁。 Reiber在2014年也已经去世了，享年86岁。 根据一份与大楼相关的2018年结构工程报告称，该大楼的泳池甲板周围部分设计存在“重大错误”，以及停车场混凝土柱有很多裂缝（迈阿密气候恶劣，空气中充满了来自海洋的盐分，这些盐分会侵蚀混凝土），因此推断，公寓底层的地下停车场很可能是引发结构性倒塌的起始点。 而就此建筑是否存在施工方面的问题，目前仍处于调查中，具体结果可能需要3个月的时间才能确定。

  疫情期间公司里的很多大事小情都开网络会议来解决的，而每每开场的时候都会先扯些东家长西家短的琐碎话题来暖场，这也是特殊时期大家为数不多的彼此闲谈沟通的机会之一。我们办公室里有个白人大姐，近来一直在会议的开场分享困扰她已久的一个烦心事儿，隔几天就和大家分享一下事态的进展，一开始我也只当自己是局外人听着，可后来越发能体会到她的烦恼和无奈，也从她的经历中学到了在加拿大想做个房东绝对没想象中那么容易。 这位大姐年近五十，是个非常精明能干的人，这些年虽然只靠一个人工作养家，还是能给自己和孩子们积攒三套房子，说来足以让很多望房兴叹的人羡慕。房子多了不可以都自己用来住，所以她也会出租另外两套房子来赚些房租，每月除了固定工资收入，还有两份房租收，按理说日子也是应该过的轻松无压力，幸福平淡的状态就这么持续着一直到疫情来临那一刻发生了转折。 她把一套在北面的房子长期租给了一普通家庭，疫情之前这家人一切都表现得和其他租客无异，也会按期交房租和水电费，甚至偶尔还会发来个亲切的问候。但随着安省疫情封锁令的出台，这家人就停止了一切费用支付，大姐不再按时收到租金不说，水电费也没人付账单了。房客拒绝任何方式的接触，不接电话，不见面，不回邮件和信息，开始了漫长的白嫖模式。在多次沟通无果的情况下，这位大姐向房客下了最后通牒，要么交房租付清水电费继续住下去，要么法庭上见。对方态度很干脆，你随便，我就告诉你我就是要继续白住你的房子，疫情当下，我看能奈我何? 大姐咨询了律师，律师很坦率地告诉她，你可以走诉讼的途径，但短期内达到你的目的的可能性不大，你要做好投入大量时间，金钱，精力的准备。大姐深思熟虑之后决定忍痛割肉，把房子挂牌出售，因为毕竟房东要出售自己的房产还是合理合法的选择吧。但她还是低估了房客的职业水准，首先人家表示不同意卖房子，因为自己有居住的需求，其次如果大姐带人来看房，他们也拒绝离开房屋，就一边抽着大麻，一边喝着啤酒，一边冷眼盯着房东和看房访客，一副死猪不怕开水烫的表情，告诉看房的人就算你想买，我们也不会离开，这房子我们住定了。 有人说，大姐你不如断水断电吧，还有人建议，要不你找人教训他们一下吧，逼他们就范。但大姐苦笑着说这些都想过，可都行不通，一旦放了大招人没逼走，人家暴怒之下把你房子拆个乱七八糟，最后也是要房东自己承担所有的损失。有人说你不如去找他的雇主，问问他的收入，也好将来打官司做准备。她说人家反侦察能力特别强，你的车在附近一出现人家就开始有警觉了，开车出门就开始原地转圈，就看有没有人跟踪，都是职业老赖，你这些招数人家拆起来毫无难度可言。 最后大姐还是选择了法律途径，法庭也按流程做了判决，拿到判决书的那一天大姐开心的不得了，在会议开场时宣布了胜利的消息，我们也都替她开心。可是大姐没过多久就开心不起来了，因为她发现这个宣判书并没有起到什么作用。房客眼里这就是一纸废文，好不在乎，他说要么你把警察叫来给我搬家，要么我就继续在你家喝啤酒看电视，抽大麻，你倒要看看你还有什么力度可以施展!大姐愤怒的无法克制，打电话问这审判书如何执行，结果官方回复是目前是疫情期间，警察为了健康安全，不能和对方有面对面的肢体接触，所以要等对方自己离开，或者可以申请拖走对方的车拍卖，不过算下来扣除拖车和拍卖费用，想要拿回房租，对方最好至少有一辆价值等同新款法拉利的车停在房前，否则拖走后拍卖扣了费用可能还收不回成本，大姐彻底傻眼了。 硬的不行就来软的，大姐选了一天偷偷的把车停的远远的，步行到自己房子门口按了门铃，对方不知情的开了门，一见是房东立马冷了脸，大姐礼貌的问候你最近好么?人家直接回好个屁，你想让我没地方住变成Homeless，你搅乱了我正常的生活，我不想见到你。大姐强按怒火，解释如果你定期付房租水电费就没有这些事情的发生了，人家直接怼回来，说疫情期间谁也不能让房客居无定所，我就一分不给你，你有钱做房东就活该承担这些。你可以去银行查我账户，但我的钱根本就不存在里面，你可以去告我，但你也看到了，我不在乎的。然后大力的关上门。留下大姐一个人站在自己的房子前面心中一万头羊驼狂奔而过…… 曾经自己也畅想过，再攒些积蓄，凑个首付之后也来个第二套房产，自己工作之余再当个包租公，应该会很惬意。但是听了大姐分享的这个还没有结局的故事之后，心中开始有了动摇，在加拿大想做的房东原来风险这么高，难怪听说有人租房子十几年居然都没被涨过房租，可能只因为房东觉得能有个靠谱的房客实在不容易，生怕换了房客就开启了噩梦模式，想必应该都是吃一堑长一智的老司机。生活不易，世界很大，萍水相逢遇到好的房东和好的房客大家都应该彼此珍惜，否则难免哪天生活就会给你上一课。   （以上文章转自约克论坛读者来稿）

根据加拿大联邦政府早前宣布，从7月5日起，完全接种疫苗的加拿大公民、PR等指定旅行者，可以免除隔离以及抵达后8天的COVID-19测试。但是，旅行者必须在抵达前通过ArriveCAN应用程序上传疫苗证明等基本信息，以向边境人员证明自己已经完成2针的疫苗接种。 另外，所有抵达加拿大的旅行者（包括加拿大人），也都必须使用ArriveCAN来登记他们的个人信息、联系方式和旅行行程，包括隔离计划、COVID-19测试信息。 下面，让我们一起来看看使用ArriveCAN的具体步骤： 1. 下载手机App，使用电子邮箱进行注册账号   2. 登录账号，填写入境资料 完成注册后登录账号，选择入境加拿大的方式（乘飞机入境、路陆入境、海路入境）↓ 在登机前72小时（3天）填写你的航班信息↓ 3. 回答你的旅行是否被豁免 跨国服务/必要服务/医疗支援/运输贸易，选YES↓ 留学生/工签/家庭团聚/美加学生/人道主义考虑（在加亲友病重、病危、奔丧者）/加拿大公民或PR，选NO（加拿大护照或枫叶卡选择None of Above）↓   4. 登记旅行证件（可以拍照上传或手动填写）   5. 填写电话号码和电子邮箱   6. 回答一些问题 过去90天至14天前，是否被测出过COVID-19阳性？ 是否能提供登机前72小时的PCR阴性证明？ 在哪个国家获得阴性检测报告？ 在过去14天，你或者与你同行的旅行者是否离开过做检测的国家？ 7. 填写隔离计划 填写隔离计划需回答下列问题： · 是否有地方进行14天隔离？ · 是否可以避免与他人接触？ · 隔离期间不出门，是否可以获取食物、水、医疗协助、冷暖气？ · 隔离地点是否有新冠高风险居民（65岁以上/生病中/免疫系统差）？ · 隔离点是否有可能接触病患的医护人员、社区志愿者、警察、消防员等人员？ · 隔离地点是否靠近养老院或容易与他们接触？ · 是否已经预定好3晚酒店隔离？· 填写酒店预定信息以及居家隔离地点信息 已经完全接种的旅行者届时将无需填写隔离计划，只需填写自己的联系方式、航班信息、身体状况等信息，以及使用7月5日最新版本的ArriveCan提交疫苗接种证明，边境人员将根据你的情况决定是否可以豁免隔离。 8. 填写新冠症状自我评估问卷，回答是否有咳嗽、发烧、呼吸困难等新冠相关症状 9. 提交信息，成功后ArriveCAN系统会自动生成收据，入境时需向边境人员出示。 无法下载手机App的旅行者，也可以在线填写。链接：https://www.canada.ca/en/public-health/services/diseases/coronavirus-disease-covid-19/arrivecan.html 最后，请大家务必如实填写信息，对COVID-19疫苗接种状况撒谎的旅行者可能面临高达750,000加元的罚款，甚至入狱。

根据马斯克6月10日的推文，他现在住在得州博卡／星际基地（Boca / Starbase），向他旗下航太科技公司SpaceX承租了一间大约5万美元的房子。 互联网爆料者说，25岁就跻身亿万富豪行列的马斯克现在住的是面积400平方英呎（约11.2坪）、可拖动的预铸组合屋。这是新创公司Boxabl开发出来的产品，叫做Casita，方便移动和安装，很容易就能把整栋屋子搬著走。 Boxabl曾在4月贴文，附上影片，显示类似于马斯克住的房子正被一辆特斯拉Model X拉著走。影片声称，要拖动这间房，车子需有12,000磅的拉力。所以Cyber Tuck比Model X更适合这份工作。 Boxabl曾在4月贴文，附上影片，显示类似于马斯克住的房子正被一辆特斯拉Model X拉著走。（IG@boxabl） Boxabl2020年11月就曾经暗示，马斯克可能买下他们的预铸屋。该公司提到得州博卡有位非常特殊的客户，他更喜欢在大门贴上猎鹰9号的海报。这种房屋也许会因为马斯克而开始流行。

根据 YorkRegion News 报道，新市（Newmarket）将在 Upper Canada Mall 加建5100多个住房单元。 根据其所有者 Oxford Properties Retail Holdings Inc. 计划，该地区将保留购物中心，并在其周围加建包括5,121个住宅单元，9,700平米的非住宅空间，新的道路交通系统等等。 其中会有一些 Condo 公寓，但大多数住宅单元将是专门用于出租或长期租赁。 目前，该计划正在由规划人员进行审查，并完成相关调查报告。 图源： YorkRegion News

众所周知，现在加拿大的房地产市场已经十分火热，不仅仅是多伦多、温哥华这种大城市竞争激烈，就连周边地区也都需要抢offer。 但是，不管房子多么抢手，在购房的时候，一定要小心再小心，必要的流程一定不能省。最近，一个华人家庭被房产经纪坑惨，买的新房变成了“梦魇”。 Lisa Song一家人以前生活在宾顿，但是比较喜欢更加安静宽敞的乡村，所以就打算在多伦多西北部的荷顿山(Halton Hills)买房子。 2020年3月，他们看中了一个房子，并且参加了竞价，但是没有成功。 几天之后，卖家(也是挂牌经纪)联系他们说，只要愿意再加价，并且不验房，那就可以拿下这个房子。 “他们要求我放弃验房，我犹豫了一下，但是对方说如果我想拿下这个房，就必须放弃验房，所以我选择了放弃验房。” 就这样，Lisa Song一家人成功买到这个房子。 当时疫情比较严重，所以他们也没有搬家，等过几个月之后搬过去，完全傻眼了。 问题一：没有井水 他们不得不在地下室安装储水槽等设备，花费1万加币左右。 原以为这就算倒霉了，没想到更倒霉的还在后面。 问题二：化粪池系统存在重大问题 化粪池系统不符合新环保规章的要求，需要换成达标的系统，花费高达12万加币。 “我需要贷款才有钱换化粪池，这简直让我崩溃了” 问题三：地下室漏水，需要安装防水... 在火爆的房地产市场上，买家可能会被要求避开验房，但是这样做是非常危险的。 安省验房协会的主席Leigh Gate表示，当卖家想要买家省掉验房这一步时，这就是一个巨大的警告。“在2020年，房地产市场变成卖家市场之后，很多人买房都省掉了验房这个步骤，因为你后面总有人愿意不验房直接订房，所以这可能迫使其他买家也放弃验房。” 然而，看到自己买到的房子问题一大堆，Lisa Song十分懊悔自己省掉了这个重要的步骤。 “我用自己的亲身经历劝大家，一定一定不要省掉验房这一步。如果卖家想要避开验房，那肯定是在掩盖什么。” 验房的费用大概是$500，具体根据房子的大小而定，可能还有检查水井、游泳池等额外费用，但是一定要找有资质的验房师检查。 其实，因为不验房而遭殃的买家到处都是。 华裔业主没验房 独立屋突然老了30年 2016年2月，本拿比的程女士和丈夫购入位于本拿比湖(Burnaby Lake)附近的一幢独立屋，价值200多万加币。 在买房的时候，他们看到的房屋资料显示，房子建于2006年，是一幢10年新的房子。 房产经纪一直说，房子十分紧俏，对方不仅要加价，同时也希望取消验屋的条件。如果坚持验屋，可能就要再一次失去机会。 想到自己找房子找了大半年，心力憔悴，再加上经纪说房子确实不错，卖房经纪经纪也是个非常有声望的人，所以放弃了验房。 结果，第二年，他们收到市府的房产估价通知，估值较自己买入时的价格减少超过20万加币，而当时房地产市场正十分火热。 程女士感觉很奇怪，明明房价都在上涨，自己的房子怎么会越来越便宜呢？ 于是，她找来另一名地产经纪帮忙看看，结果对方直接告诉他，这幢房子建于1976年，已经是40年的房子，直言她“买贵了”。 原来，这个房子实际建于1976年，只是在2006年时被翻新，楼下明显有老房子的痕迹。 验房师查看后发现，水管都是老旧的，地基上更有裂缝，房屋地板受地基影响，朝东北方向倾斜。找专业建筑人员评估后得知，要修补地基的问题，至少要8.5万元。 原本200多万加币买的房子，如今按照市府估价已经缩水70多万，而修补地基还得8.5万... 对大多数人来说，买房都是自己最大的一笔买卖，所以一定要再三查验，千万不要因小失大...

最近，多伦多楼市的行情还是比较紧张的，据TREB发布的关于5月份的数据来看，虽然销量略降，但是房价却创了新高!一些网友表示，6月份因为实施了压力测试，势必会对楼市产生很大的影响!或许因为这个原因，楼市会相对放慢脚步，但也阻挡不了一些热门房源的火爆! 前天，约克论坛就有网友发帖，表示一个偏远山区的独立屋，从2020年5月-2021年6月之间，价格直接上涨了50万！ 这个房源从地理位置来看，的确比较偏!成交价能高出那么多，证明现在的独立屋市场确实受大家的追捧!很多人会觉得，如此偏远的地方，价格都那么高，而那些热门区域是不是更让人望而却步呢?答案也未必!  

对很多人来说，在加拿大买房的难度已经是灾难性的了。不仅要加价抢offer，还得和囤房的开发商PK，经历一次次希望变失望，甚至有人干脆放弃买房了，毕竟自己真的不是财大气粗...... 然而，最近有温哥华和多伦多有两个公司却提出一个新颖的买房思路：合伙买房! 就算你手里的钱远远不够首付，仍可以“入股”，先上车再说，感受一下当业主的滋味。 这两家公司推出了分式产权(fractional ownership)的投资认划，不管是买独立屋、公寓还是商业园，都可以合伙购买。 对于那些资金不足，但是仍想参与大型项目(如购物中心)的人来说，只要愿意接受这种合伙购买的方式，动动手指，自己分分钟就可以买楼，就像是“众筹”一样。 约克大学舒立克商学院房地产副教授Avis Devine表示，我们已经在原有的方式运行了很长时间了，时机已经成熟，可以改变了，对于年轻人来说，这种买房方式应该很受欢迎。 在澳大利亚、印度及美国，这种合伙买房的方式早就已经实施，其中美国一家公司甚至出售农场的份额。 不过，虽然这种方式可以让手头紧张的人快速买房，但是也有一定的弊端。 这还传统的共享式住宅或地产信托基金(REIT)存在明显分别，也就是说业主无法占有或享用物业，而分拆的股份也较多。 有别于REIT投资于地产企业，分式产权的投资对象是单一物业。 此外，不同公司也有不同的游戏规则。 温哥华的这家公司，投资项目以500万加币至5,000万加币的公寓大厦为主。 只要付25加币的年费就可以成为会员，有资格低至一加币购买某个物业的股份，每人在每个物业的投资额不得超过1,500元。 “我们不是为有钱人打造的项目，而是为那些99%买不起房子，但是又想拥有房子的加拿大人服务的。” 据悉，该公司目前有16,000名会员，但是并非所有的会员都有投资。 多伦多的这家公司，要求最低投资金额是2,500加币，最高是50%股份份额，没有会员制。 投资者分担一次性的开支，例如验楼费和律师费等，然后定期支付维修及管理费。投资公司收取投资额的2.5%作为服务费，另须加税。 目前，该公司已经有300名投资者，大多数投资者会将资金分散到多个房产上。 那么，这种方式怎样赚钱呢? 首先，投资者可按投资比例定期分得物业出租的租金收入; 其次，到物业出售后，可按比例本利归还。投资者也可以在物业未出售前，将自己拥有的股份转让，提早离场。 不过，怀雅逊大学管理学院金融系助理教授Laleh Samarbakhsh提醒，尽管这种投资方式看来吸引，特别是对年轻人而言，但不能忽略当中存在的风险。 物业价值可升可跌，合资独资也是一样，地产物业从来不是容易套现的投资工具，如果急于求售，就要接受较低的售价。 这让小编突然想起来，多伦多华裔小房东，买1%产权驱赶所有租客的事情了。 不知道如此一来，房价会不会继续被推高呢?你愿意接受这种买房的方式么?

37岁的Lola在制药行业工作，年薪$8.7万加币，外加年终奖。她成年后的大部分时间都与室友住在一起。对她来说，现在是时候独立了。 尽管她在怡陶碧谷的房租每月不到$600加币，很是便宜，但也有一个缺点：缺乏隐私。 Lola说：“我真的需要自己的空间。” 她开始考虑自己租房子，但发现每月租金至少要$1,500-1,600加币，真是太贵了。 高昂的房租让她想到：如果每个月要支付$1,500加币才能独自生活，那这与每个月支付抵押贷款有什么不同？ 尽管她的收入有所增加，但她指出，她的工作合同将于2022年6月到期。此外，她还有1万加币的学生贷款需要偿还。 在开始准备买房之前，Lola想确保自己的财务状况稳定，以防她的工作合同没有延长。 Lola说：“我想暂时租房，等我找到一份稳定的工作后再买房。就我目前的财务情况，这样是行得通的。但另一方面，我认为与其支付$1,600加币的租金，不如去还抵押贷款。所以，我对这两个想法感到困惑。” 幸运的是，在疫情期间，Lola每个月可以节省约$300加币，因为她不用乘坐公共交通，也不用做美发和美甲了。 此外，在家工作使她有更多的时间准备饭菜。她说：“在疫情期，大多数饭菜都是在家里坐的，但我仍然会以$10-15加币的标准来购买午餐。” 周末，Lola也会通过在家消磨时间来省钱。“在疫情之前，我经常会和朋友去城里玩。” 以下是Lola连续两周的花销清单，可以看到她每个工作日都会点一份$12加币的午餐外卖，周末也会点外卖。 就Lola目前的情况，她应该是租房还是买房呢？理财专家Jason Heath提出了以下几点建议和看法： 1 她既然在考虑买房，那么就应该先去申请以下抵押贷款的预先批准，以便知道银行能借给她多少钱。根据一些简单的计算，我估计她能以$2万加币的首付，买下一套$40万加币的公寓。也就是说需要至少5%的首付，并能够从银行借来剩下的95%。知道银行能给多少是一回事，知道自己实际上能够负担多少是另一回事。 2 从花销清单来看，Lola每月只花$1,500加币，那么她应该每月能省出超过$3,500加币。如果确实如此，那么她就可以很快还清OSAP债务，并准备好买房首付。不过，我想知道她是否低估了自己的支出，建议她可以去银行网站上寻找可用的第三方工具，来分析自己的支出。然后她可以再考虑制定预算，看看刨去拥有房屋的成本后，每月剩下的钱是否能满足她想要的生活方式。 3 假设银行给她批准了$38万加币的抵押贷款，那她还得考虑其他交易成本，比如省和市政府的土地转让税、法律费用和搬家费用等。假设抵押贷款利率为2%-2.5%，那她的每月贷款月供大约为$1,600-1,700加币。以25年2.25%利率的贷款来看，在第一年，月供中大约只有$950加币用于支付贷款本金。 4 另一方面，拥有房屋还有其他成本。如果是公寓的话，就要考虑管理费、地税、保险费和维修费等。因此问题来了，她是不是能够以$1,600月租金租下一个比她花$40万加币买下的房子，更大或更好的房子？问题的关键是，她不能简单地将抵押贷款月供与月租金进行对比，来确定哪种方式在财务上更好。 5 作为一个粗略的经验法则，如果能支付低于同类房屋购买价格5%的年租金，那么租房可能不是一件坏事。这个计算很不精确，因为公寓的费用、房屋状况和所需维修、未来房价上涨或下跌，以及其他考虑因素都可能改变这个数字。如果她不能在同一个地方住5年或更长时间，建议她要三思而后行。 6 从短期来看，我认为Lola应该专注于偿还剩余的学生贷款，并开始存购房首付款，同时要考虑租房或购房的预算。鉴于她在家工作，她在公共交通上的话费减少了$150加币/月，这一切都能用于偿还债务和存钱。 7 如果她的开支突然减少，或者在工作中获得了加薪，那么如果可以的话，应该节省额外的现金流。随着人们收入的增加，如果开支也随着收入的增加而增加的话，那么往往会遭受生活方式的影响。如果保证现金流，不花更多钱，从长远来看，对增加净资产会有很大的帮助。 听了专家的建议的后，Lola认为，目前租房对她来说，是一个不错的选择。因为她不确定自己是否会在未来5年内留在大多伦多地区。 这并不意味着她要放弃买房，只是说暂时搁置这些计划。“这个建议对我做出决定很有帮助。我将努力增加我的首付，也许我以后可以买得起更大的房子。” 除了寻找租房外，她还想改变自己对现金流的看法。她说：“我会牢记，任何节省或赚到的额外现金，都将用于支付我的学生贷款或投资。” “微小的观点变化，可以产生很大的不同。” 参考阅读： https://www.thestar.com/business/personal_finance/2021/06/21/lola-37-lives-with-roommates-and-is-hoping-to-get-her-own-spot-with-10000-in-student-debt-should-she-rent-or-buy.html

  加拿大统计局6月18日发布报告称，加拿大人在 4 月份新增近 180 亿加元的房贷债务，这是有史以来以来最大的月度增长，使房贷债务总额达到近 2 万亿元。虽然消费者在其他形式的债务方面似乎勒紧裤腰带，但他们似乎有无穷无尽的欲望借钱购买和翻新房屋。 加拿大人在 3 月新增了 129 亿元房贷之后，在 4 月份增加了 177 亿元，累计到 4 月底新增近 1.69 万亿元的抵押贷款债务。这意味着加拿大抵押贷款总额在过去一年增长了 7.8%。   Lowestrates.ca 的房地产市场专家 Brite房贷公司首席经纪人兹拉特金（表示，考虑到目前房地产市场的情况，不断增长的房贷是完全合理的。根据加拿大房地产协会的最新数据，上个月房价继续攀升至略高于 688,000 元的平均水平，比上年增长了 38% 。人们借贷更多是因为贷款便宜，而疫情封锁迫使他们尽可能改善住房条件。 “即使利率上涨，我认为市场仍然会继续下去，因为在接下来的一段时间里会有大量的人涌入加拿大，他们需要一个住所，他们都想在加拿大拥有房屋。”兹拉特金说。 抵押贷款并不是唯一增长的住房债务形式。房屋净值信贷额度或 HELOC（业主以其房屋净值借款）也升至略高于 2620 亿元的纪录高位。在疫情之前拥有房产的业主坐拥大量现金，所以房主们会想，既然我们 90% 的时间都被困在这里，为什么不把这个地方装修一下呢，因为借钱很便宜。当抵押贷款和 HELOC 的总价值加在一起时，就产生了超过 1.9 万亿元的住房债务。根据 3 月份的最新 GDP 数据，这几乎相当于加拿大整年的国民生产总值。 非抵押贷款也有所增加，但速度要慢得多。这个数字在 4 月份上升了 2亿元，达到 7827 亿元，但数据机构指出，其他形式的债务仍然没有像 2019 年底那样高。加拿大统计局表示：“虽然信用卡余额持续下降，但本月其他贷款产品，如个人贷款和信用额度，有所上升。”在住房债务的推动下，总债务负担上升至 2.4 万亿元。在一个月内增长了 0.9%，是自 2011 年以来最快的月度增长。  

中国5月主要城市房价持于高位，但二手房和新房市场冷热趋势略有差异。分析人士称，土地供应不足叠加新房预售限价等因素，助推部分重点城市新房市场的火爆，而年初以来对二手交易的持续调控显现效果，市场出现高位回调迹象。 房地产调控在5月继续收紧，监管层放话炒房者最终会“付出沉重代价”，多地楼市信贷亦有不同程度的紧缩，预计房价涨势下半年将进一步趋缓。 “各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅继续持平；二手住宅环比涨幅明显放缓，二手房市场在调控加码下逐渐熄火。”中原地产分析师张大伟表示。 他指出，作为年初房价上涨的龙头，深圳价格已经开始出现微调，后续或有更多热点城市开始调整，2021年6月至下半年，随着信贷政策回归正常，房价涨势有望放缓。 深圳市区高层住宅楼 图 路透/Bobby Yip 路透根据中国国家统计局周四公布数据测算，5月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.9%，涨势延续68个月，环比涨幅持平于上月的0.6%。 经测算，5月70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨的有62个，持平的有三个，下跌为五个，均与上月一致。 统计局测算，5月一线城市新建和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.6%，上月为0.6%和0.8%，其中，北京、上海和广州二手房环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%。 31个二线城市和35个三线城市新建住宅价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。 “从预期来看，二手房业主预期整体稳中有降，预计后期二手房价整体趋稳。新房市场的局部热度存在调控收紧的可能。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。 他称，近两个月新房向上、二手房高位回调，调控效果在两个市场的作用不同。新房供应主体是政府与房企，前端的土地供应不足短期难以有效改善，预售限价制度也影响新房项目的供应量，因此新房供应缺乏弹性导致供不应求较难快速解决。 广东住房政策研究中心高级经济师李宇嘉认为，开发商促销力度会加大，但由于前期高地价，各地限价仅限于上涨幅度限制，而非降价。 “未来新房价格指数将在高位徘徊，如果现有调控政策保持，特别是金融紧缩持续，三季度末新房价格有望回落。”他表示。 **二手市场降温** 与新房市场相比，二手市场降温信号明显，除各线城市环比涨幅均收窄之外，二手房上涨城市个数较上月亦减少四个。 贝壳的许小乐指出，一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素，其中深圳在二手房指导价作用下，市场成交持续低迷，房价结束连续上涨；北上广业主预期减弱，带动房价涨幅均收窄。 他并称，超五成城市新房价格环比涨幅较上月扩大。新房市场的热度主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下，新房项目供不应求，重点城市集中供地成交部分高溢价地块，也对市场预期有带动作用。 据贝壳研究院统计，5月南京、北京、深圳、西安、宁波、上海、湖州、嘉兴、海口、郑州、绍兴、成都、合肥共13城发布15次房产调控政策，其中多个城市年内多次调控，且为前期政策的升级，分别从限购、限售、公开摇号、捂盘惜售及人口落户等角度出台相关政策，预计短期内，调控升级仍将延续，这对商品房价格起到了较好的稳定作用。 “二手房价格指数回落趋势会延续，主要原因就在于信贷对二手房的紧缩程度会继续，至少在三季度之前，这一政策不会变。”广东住房政策研究中心李宇嘉称，整顿中介市场、打击学位房炒作等，都使二手房降温趋势延续。 据中原的张大伟统计，深圳作为本轮房价上涨龙头，二手房价格环比23个月以来首度下调。从年初开始加码二手房价格管控，逐渐出现效果，涨幅从年初全国居首的1.7%，降至5月的-0.1%。 深圳市地方金融监管局近期对辖内九家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，要求全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。 在出台金融机构房地产贷款集中度、严厉打击经营贷违规入楼市等举措下，中国房地产金融化、泡沫化势头得到遏制。中国金融监管官员表示，当前房地产贷款增速已创八年新低，同时投向房地产的信托、理财等金融产品规模均大幅下降。 中国住房与城乡建设部主管的中国房地产报周六刊登题为“炒房者是时候放弃幻想了”称，某种意义上说，从打击经营贷，到反洗钱，再到过桥贷限制，本轮楼市调控事实上已经进入深度博弈和攻坚落地的阶段；可以预见楼市的活跃性短期会受到一定程度的抑制，房价增长必然会进入低速，震荡调整的周期。 中国银保监会主席郭树清日前在陆家嘴论坛上称，“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”

​Manulife周三发布的一份报告表明，75% 的加拿大人没房想买又想买不起。 而且他们对未来房市行情也不太乐观，71% 的人表示：买房？存钱！存不够的！甚至有33% 的加拿大人表示，他们在购买首套房时需要父母的资助。大约 7% 的父母表示：在大流行期间，帮助他们的子女购买房屋。 加拿大人买房也得掏空全家口袋！ 这种火爆的房市趋势，会停止吗？85% 的幼儿父母已经在担心孩子涨到后，准备买房时，地产市场会是什么样子。 买不起房，那就租房吧？ 除了物价涨了，房租也要涨了！ 安省昨日发布了 2022 年租金上涨指南，在 2021 年租金冻结之后，2022年将上涨幅度设定为 1.2%。 这个代表大多数房东在 2022 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之间可以在未经房东和租户委员会 (LTB) 批准的情况下提高租户租金的最大值。 再说白点 官方指南：房东可以涨价1.2%！ 但是，租金上涨也不是自动的或强制性的。如果房东想涨价并且按照步骤使按照规定格式且至少提前 90 天书面通知租户，才可以提高租金。 该指南适用于《住宅租赁法》涵盖的大多数住宅出租住宿，不包括 2018 年 11 月 15 日之后首次入住的新房，建筑物中的出租单元、社会住房单元、长期护理院和商业物业。同时，自租赁的第一天或最后一次加租起必须至少间隔12 个月。 是不是该做个心理准备了：房东通知涨价通知正在路上……容我哭会儿！

导读 根据房地产咨询机构Knight Frank最新发布的全球房价指数显示，截至3月份的前12个月，全球房价平均上涨7.3%，创下自2006年第四季度以来最大涨幅。 作为放水最中心区域，美国房价也出现大幅度上涨，涨幅超13%。现在美国抢房子，加3万美元至5万美元已经不是啥新鲜的了，10万美元已经不算啥了， 拉文市刚成交的一套，85万美元要价加了整整30万美元。数据宝采访身在美国的华人张生时了解到。 加价35%，7天就卖掉，还是全款 拉文市，位于加利福尼亚州，在洛杉矶东约55公里处。前述的那套房产，是拥有3个房间两个浴室的别墅，面积2133平方英尺，大致相当于国内200平米，最终成交价115.9万美元。 据张生介绍，这套房产是在2月5日上市的，此前价格仅为85.9万美元，并于2月12日签合同，3月8日完成过户。可以说，在短短的7天时间里，这套房产就卖掉了，且成交价大幅上涨近35%。更令人惊讶的是，这套房产还是全现金交易，没有贷款。 张生特别提到，由于美国二手房交易实行双向经纪人制度（同时有买方经纪人和卖方经纪人），卖方一般会挂较低的价格吸引买方，而成交价则多会以市场价成交。因此，上述这套房产的实际涨幅可能并不如账面上那么高。 尽管如此，权威数据依然表明区域房价的狂热。加州房地产经纪商协会近期公布的数据显示，今年4月该州中位数房价首次突破80万美元，达到813980美元。这一价格较3月份上涨7.2%，较去年同期上涨34%。 事实上，作为美国科技之都所在地，加州坐拥众多科技巨头，包括苹果、脸书、谷歌等，其房价本就是美国高地。 不过，张生表示，最近其所在地房价表现已经没那么猛了，2月份到5月份比较厉害。有分析人士指出，近来美国30年期抵押贷款利率有所抬升，或许对楼市表现有所压制。 房价大幅上涨对普通人的生活影响几何？张生认为影响不大，美国人对房子没那么执着，而且租房比卖房省心，只需要支付租金和水电，维修、税金、管理费均是房东负责。另外，有些城市对租金的涨幅是有严格限制的，房价上涨难以传导至房租，因此普通人对房价上涨并不敏感。 美国涨超13%，欧洲垄断涨幅榜 加州房价大幅上涨，仅仅是整个美国楼市陷入狂热的一个缩影。根据房地产咨询机构Knight Frank最新发布的全球房价指数数据显示，截至3月份的前12个月，美国房价涨幅超13%，位居全球第五。另据媒体报道，根据美国全国地产经纪商协会的数据，美国单户住宅价格中值在第一季度创下最大涨幅纪录，房价较上年同期上涨16.2%至319200美元的历史新高。 除了美国外，全球房价也出现罕见齐涨。根据房地产咨询机构Knight Frank发布全球房价指数数据，截至3月份的前12个月，全球房价平均上涨7.3%，创下自2006年第四季度以来最大涨幅。 欧洲国家几乎垄断了房价涨幅榜。数据显示，全球房价涨幅榜前十，有8个属于欧洲。排名第一的是土耳其，房房价格上涨最快，涨幅高达32%，其次新西兰涨幅22.1%，另外卢森堡、和斯洛伐克两个国家房价涨幅均超过15%，分列第三第四位。 亚洲房价涨幅第一是新加坡 在本轮房价全球房价上涨行情中，亚洲国家表现相对稳健，其中新加坡房价涨幅最大，为6.1%，其次是涨幅为5.8%的韩国和涨幅为5.7%的日本。全球房价最高的市场中国香港的相关涨幅为2.1%。 我国房价表现稳健。国家统计局发布的数据显示，今年3月份70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅中位数为4.6%，二手住宅销售价格同比涨幅中位数3.05%。放在全球来看，如果把70个大中城市二手住宅涨幅中位数看做我国房价涨幅，那么，我国房价涨3.05%，仅相当于第一名土耳其的十分之一，美国的四分之一左右。 高盛发出预警 分析人士指出，亚洲国家房价涨幅较低，主要是抗疫得力，货币放水相对较少。欧美国家抗疫不力，放水较多，导致房价上涨较为剧烈。以美国为例，新冠疫情爆发以来，美联储不断下调联邦基金利率，由2019年末的1.55%降至去年初的0.05%，并在0.1%以下维持了一年多时间。与此同时，3月份美国30年期抵押贷款利率跌破3%，为近50年以来首次；15年期抵押贷款利率也跌破了2.5%。 美国人正在利用较低的抵押贷款利率在郊区和房价较低的城市购买房屋，低廉的借贷成本助推了楼市的繁荣。而除了低利率外，疫情也导致房地产供应短缺，且木材价格的大涨也不断传递到火爆的市场上。根据全美住宅建筑商协会的数据，过去一年，木材成本的上升使美国新建房屋的平均价格上涨了逾2.4万美元。另外，房价大幅上涨以及对未来通胀的担忧，加大了市场惜售心理，导致住房进一步短缺，形成恶性循环。 因此，美国的这种涨势，可能还是暂时的。据报道，高盛预测，到2024年，房价的上涨速度将远远超过公认的2006-2007年的房地产泡沫，而房价飙升的溢出效应将使即将到来的恶性通胀不会是暂时的。 专业人士评价说，在上一个泡沫破裂的15年后，再出现一个房地产泡沫将是非常糟糕的消息。

在多伦多买一套房子并不容易，而且难度还会越来越大。 在疫情期间，多伦多的房价已经不断飙升，一方面是低利率的驱使，另一方面是需求量太大。5月份，多伦多的房价同比上涨将近30%，均价达到110万加币，而小城市及农村地区房价在一年之间的涨幅高达50%。 以前，买房只要和其它买家竞争，现在，买房还得和开发商竞争了。 多伦多公寓开发商Core Development Group公开宣布，斥资10亿加币收购独立屋，然后用来出租。 Core Development开发管理的房地产项目遍布加拿大都很多城市，它表示到将在安省、魁北克省、卑诗省和大西洋省份拥有 10 亿元的投资组合，包括 4,000 个出租单位。 Core Development的主营业务是公寓开发，在多伦多地区拥有14个项目。去年秋天，Core Development筹集了 2.5 亿元，购买了大约 400 处独立屋，增加地下室公寓，并将这些房屋变成两个出租单元。 Core Development的公司高管们表示，今年到目前为止，Core已经在 75栋独立屋上花费了 5000 万加币。他们的地下两居室公寓每月约 1,600 加币，地上三居室公寓每月约 2,100加币。根据 CMHC 的数据，这些价格高于安省两居室公寓平均租金，而且Core的出租单位是带花园的房子里的新装修单位。 今年，它将在安省的八大城市实施该计划，哈密尔顿、伦敦、金士顿、St. Catharines、巴里、Peterborough, Cambridge和贵湖。 根据加拿大房地产协会的数据，贵湖和附近的基奇纳滑铁卢独立屋的典型价格现在超过 80 万加币。比一年前增加了大约 20 万加币。 这个消息一经传出，就引发了很大的争议。 有网友表示，这就是活生生的例子，大机构从楼市危机中获利。 在2008年金融危机之后，美国有些大企业就曾以跳楼价买下很多房子，然后改造成出租屋，如此一来，企业和金融市场将房产当做财富和投资工具，而不是一个社会必需品，这对普通购房者来说是一种伤害。 多伦多地产公司Realosophy Realty总裁John Pasalis表示，现在首次买房者已经非常难了，现在他们却要和怀揣十亿的开发商竞争。在一个原本独立屋就不充裕的市场上，大开发商竟然要买下房产，然后租给那些没有房子的人。 一位贷款经纪表示，(开发商)这种做法从各个角度来说都是错误的，原本库存就不足，这下它又买走很多，让市场的供需更加紧张。 然而，Core Development的创始人Corey Hawtin在接受采访时表示，公司购买的独立屋比例连安省市场一年交易量的百分之一都不到。 “我真的非常同情那些想拥有自己的房子，却买不起的人。我们想要提供一个环境，让年轻的家庭、学生及离婚的人能够租的起一个房子，能够在自己买不起的社区拥有一间房子。” Hawtin还表示，公司购买的房子并未参与竞价战，很多房子本身就已经是出租房了。 “有很大比例的人都是租客，有人是因为买不起房，有人是喜欢这种生活方式，租房市场在不断扩大，而且在可预见的未来，还会更加扩大。” 虽然Core Development的此举看似是开创了先河，但实际上，很多投资商很早就开始购买公寓然后进行出租，但是Core Development对独立屋下手也确实是新模式。然而，也有网友表示，这个套路是很多爱买房子的华人一直在用的，只是没有形成规模化、标准化。 滑铁卢大学规划学院助理教授Martine August表示，投资公司，准确来说房地产投资信托基金(REITs)在过去三十年已经占据了加拿大公寓很大一块市场。去年，25家大型房地产公司持有33万出租公寓，占据了加拿大私人出租公寓市场份额的20%。 “他们之所以这么做是为了给股东利益最大化，他们并非通过提供可承担性的住房来实现，而是通过利用低空置率和高房租支出，及很多租客买不起房来实现。” 代表多伦多University–Rosedale选区的NDP?议员Jessica Bell发推文表示：首次买房的人怎么能够和手握十亿加币的开发商竞争呢?他们不能!这种房地产市场就是不公平的。 不过，家庭儿童与社会发展部的发言人则表示，已经知晓这个情况，将严密监控。 下图中的生活方式，怕是要永远停留在电视里了吧~

房地产炽热，不少属于转售炒卖，例如列治文一间才1,324呎的房子，短短7个月，买了又卖的屋主就赚了26万元。   据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，设立一个网站，提供大量房地产数据，包括物业过往销售记录的地产经纪梅杰(Adam Major)表示，该间房屋在7个月内赚到26万元，回报率达到15%，实在不错。 该间位于皮戈特路(Pigott Rd.)8300号的房屋，室内面积1,324平方呎，在去年6月1日以176.5万元售出。梅杰称，7个月后，该间房屋挂牌，开价206.8万元，结果在今年2月2日以202.5万元售出。 这只是低陆平原其中一宗房价飞涨的例子，西温一间房屋10年前200万成交，期间交易多次，如今挂牌叫价2,200万，即是10年内上涨了10倍。 梅杰还指出，列治文在今年4月录得3年来最高销售价格。 根据梅杰所称，一间位于吉布斯路(Gibbons Dr.)6351号的物业，在4月7日以700万元售出，这是列治文3年来售价首次达到700万元。尽管同一间房子在2017年4月3日以728万元售出，但是实际上在4年内价值下降28万元。 据卑诗物业估价处网站，该所房子的估价仅为485万元。 梅杰指出，列治文在3月时录得破纪录的销售量，有762个物业焦出。尽管在5月时，销售量减至504个，但是仍较去年同月大幅增长两倍多。

当地时间6月10日，加拿大开发商Delpark Homes 正式以建房原材料价格上涨的理由要求预付款的楼花买家额外支付一笔现金保住自己的房子。 尽管开发商在邮件里的表达很客气，但实际上却是警告客户，不加钱就甭想收房了。 众所周知，2021年收房的楼花当年售卖价格比如今的现房价格低多了，如果买家拒绝开发商的要求，解除合同再去购买其他房子相当于赔了一大笔钱。 所以留给楼花买家的路只有两条： 1、接受开发商的勒索乖乖付钱。至于多给的钱是不是超过了所谓木材价格的上涨部分只有开发商自己知道了。 2、拒绝开发商的胁迫法庭上见。但后果是漫长的诉讼时间和沉重的财务负担，即便打赢官司付出的成本也可能远高于接受勒索。 黄三水评价说，理智一点的话，把被打掉的牙吞进肚子里是正确的选择。 以上图片来自于 “微信公众号 好房网FunHouses” 根据加拿大媒体的介绍，在加拿大楼花合同受到的保护力度没有想象的大，只要开发商能证明自己在建房过程中确实因为材料价格上涨已经导致亏损，法庭会支持开发商终止开发合同或者要求买家支付额外的购房款直到开发商不再亏损。 当然，这种问题在现房或者二手房交易就不会存在，而楼花由于漫长的开发周期（3年左右），出现此类问题的概率很高。 特别是在房价快速上涨的时候，不排除有些无良开发商利用规则漏洞想多赚一笔。比如Delpark Homes要求客户平均多付4万元，但开发商实际增加的成本是多少，客户无从知晓。 毕竟帐都是开发商做的，建筑成本这件事普通买家没有能力审计，而民事诉讼也不可能动用公共资源调查开发商的真实建筑成本到底多有多高。 所以楼花买家只能寄希望于开发商的道德水准，如果遇到无良开发商，除了自认倒霉还真没太多维权的好办法。 加拿大媒体指出，Delpark Homes 这种案例未来有可能越来越多。 有开发商告诉媒体，通常他们会留出18%的建筑成本上涨空间，但今年木材价格最高点比一年前上涨了200%。 开发商还表示，如果仔细阅读楼花合同，就能发现大多数情况下都会约定在建房成本涨到一定程度时，开发商可以要求买家追加资金。 客观的说，买楼花除了市场风险之外，道德风险也是真实存在的。 黄三水作为资深楼花投资者，在过去几年见证了很多次开发商违约，其中让大温华人记忆犹新的当属2019年ALFA楼花违约事件，当时中英文媒体竞相报道。 该楼盘总计109套楼花，开盘于2015年，当时的楼花价格每平尺不到600元。到2019年时同样地段的新建公寓售价已经达到1000加元每平尺。 这一次开发商违约更干脆，甚至没有要求买家追加购房款而是直接宣布合同作废并退款给楼花买家。 当时媒体关注的另一个点在于，ALFA的开发商原本是列治文某著名食品店的亚裔老板。 另一些比较著名的大温开发商违约事件还有： 1、开发商Vivagran在温哥华Cambie 街的Langara West预售后取消合约。 2、开发商Murrayville House位于兰利的项目违约多次销售。 3、开发商Jago Development位于新西敏的开发项目Westbourne Residence要求业主加价或者终止合同。 黄三水说，中小开发商的楼花给出的潜在利润空间更大，但潜在的风险也更大。大开发商留给买家的升值空间有限，但毁约的风险也比较低。 但无论如何，相比购买现房楼花必然带有较强的投机性。在某种意义上我们谴责开发商无良的同时，也要有愿赌服输的思想准备，万一踩雷也不要太难过。

安省的房价已经涨疯。为了打压房价，6月1日加拿大也开始正式进入贷款压力测试阶段，利率从原本的4.79%调整为5.25%！而联邦的海外买家房屋空置税也将于明年1月1日起实施。 而现在，安省反对党NDP新民主党强烈要求福特政府对空置房屋和房地产投机者都征税，以控制房价，为楼市降温。 新民主党议员Jessica Bell周四在省议会中提出了一项动议，要求征收投机税和空置房屋税，以增加可供出租的房产数量。 她说：“在过去一年的大流行中，我们看到房价上涨非常快。我们有太多人睡在街道和公园里；有太多人付不起房租；许多人包括年轻人和移民，因为太贵而放弃拥有房屋的梦想。” 目前联邦的房屋空置税只是针对海外买家，疏漏了加拿大国内的炒房族，建议增加投机税+空置房屋两个税，税率从2%起，且每年都收。 “投机税将针对在安省以外缴纳大部分税款的业主，而空置房屋税将向一年中超过6个月空置的业主征收。” 但是，许多人对与增加这两个税收持不同意见。 房地产经纪人Linda Pinizzotto，是Condo Owners Association非营利组织的创始人，她说：疫情这一年，已经让空置率上升，组织中许多成员都迫切希望找到租户或计划出售他们的空房。“人们已经在努力希望恢复他们的生活，现在不是增加的税收的时候！” 多伦多地区房地产委员会首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 表示，他认为投机税和空置税没有理由。 实际上，2020年12月16日，多伦多市议会以 24 票对 1 票投票决定在2022年引入空置税，但细节仍在制定中。税收服务人员正在准备一份关于详细税收设计特征的报告，该报告将于今年夏天提交给议会。 所以，作为普通大众，你怎么看呢？

美国新造住宅数创下疫情以来的最大跌幅，4月的单户住宅新造建筑数相较3月减少13%。尽管新造住宅和现有房屋的销售较格创下纪录，涨幅也是过去15年来最快，但由于一些基本原因，使得许多建商或屋主决定放下手边的新造住宅建案，转而将目光聚焦于重新装潢现有房屋。 美国普查局于美东时间周二（18日）公布报告指出，4月份的单户住宅新建数较3月份减少13%，是去年4月美国经济因疫情全面停止运作至今最大的跌幅。这一数据显示，即使当前新建房屋和现有房房价格大涨，也是有史以来最缺房子的时刻之一，但许多建商们实际上选择的是“暂缓工事”，因为此时的成本已经过高。 布莱克咨询集团（Bleakley Advisory Group）首席投资官布克伐尔（Peter Boockvar）表示，造成此种现象的原因必须归咎于木工和其他工人大缺，到处都找不到足够组成工班的人手，而且建筑原物料的物价飞涨，也是让建筑公司不得不停手的原因之一。 根据美国建筑人协会（National Association of Homer Builders）最近的调查，全美将近一半的建商都表示他们在房屋售价上增加了附加条款，因为原物料一直持续涨个不停，售价随时可能提高。协会指出，附加的升级条款中尤其点名若建筑原物料上涨超过一定％数，买家有责任承担更高的花费。  

根据商业地产数据公司Altus Group最新发表的统计数据，在加国各地的很多大城市，新建共管柏文单位的销售正在强势反弹，原因在于房价的飙升愈来愈令人难以负担，买家因害怕错过兴旺的房地产市场而抢购任何类型的物业。Altus Group的统计数据显示，在加国各地的大城市，新建共管柏文单位的销售正稳步攀升，这些共管柏文要么尚未破土动工，要么正在兴建中。   在温哥华地区，在今年第一季度的新建共管柏文的销售量是4,293个单位，与去年同期相比翻了一倍以上。在卡加利，新建共管柏文在今年第一季度的销售量飙升了66%，达到407个单位。咸美顿的销售量则翻了三番，达到515个单位。 多伦多地区在今年第一季度的新建共管柏文的销售量多达5,680个单位，较去年同期减少了14%，但高于2020年第4季度的销售量。满地可的销售情况与多伦多相似，其在今年第一季度的新建共管柏文的销售量比去年同期减少了4%，但高于2020年第4季度的水平。 Altus Group的副主席布考尔(Matthew Boukall)说：「买家害怕错过市场推动了当前的很多交易活动。」他指出，买家害怕错过他们认为价格将继续上涨的市场，与此同时，错过了购买单一家庭住宅的买家不想错过任何机会。 鉴于加国各地的独立屋的基准价格(Benchmark Price)已超过80万元，加拿大人积攒足够的钱来缴付购房首付款已变得非常困难，很多买家转向共管柏文单位，原因在于共管柏文的房价低于独立屋。 新建的共管柏文单位更具吸引力的另一个原因是：买家有更长的时间来积攒20%的首付款。当共管柏文大厦完工后，买家还有数年的时间来应对未缴馀额。 Cara Hirsch是地产公司Hirsch+ Associates的创办人，该公司帮助地产公司开发和销售共管柏文的楼花。她说：「买家的信心已恢复了，低利率显然是市场的巨大推动力。」

  大温地区5月份房屋销售量放缓，但房价续升，住宅平均基准价逾117.2万元，按年升14%。 大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)周三公布的最新数据显示，今年5月，大温地区的住宅销售量为4,268套，比去年5月的1,485套增长187.4%，但比今年4月售出的4,908套房屋减少了13%。 5月份的销量比过去十年5月的平均销售量，高出27.7%。 大温地产局的经济学家斯图尔特（Keith Stewart）表示，尽管5月份房屋销售和挂牌上市量仍高于长期平均水平，但情况已从今年3月和4月的创纪录水平回落。 挂牌量年增逾九成 5月份大温地区在电脑盘（Multiple Listing System，简称MLS）上新挂牌出售的独立屋、城市屋和柏文物业有7,125套，与2020年5月的3,684套相比，增长了93.4％；相较于今年4月的7,938套，则下降了10.2％。 目前在大温地区的MLS系统上挂牌出售的住宅住宅总数为10,970套，与2020年5月的9,927套相比，增加10.5%，与2021年4月的10,245套相比，增加了7.1%。 今年5月，所有类型物业的销量与活跃房源比率(sales to active listings ratio)为38.9％。按物业类型划分，独立屋、城市屋和柏文的该比率分别为29.8％、53.8％和43.5％。 分析师表示，一般来说，当销量与活跃房源比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而该比率在几个月内超过20%时，往往会面临上行压力。 柏文销量年比增幅居冠 目前大温地区所有住宅物业的MLS综合楼价指数（Home Price Index，HPI）综合基准价格为1,172,800元，比去年5月增长14％，比今年4月增长了1.5％。 今年5月大温地区独立屋的销量达到1,430套，比去年5月的537套增加166％。独立屋的基准价格为1,800,600元，比去年同期增加22.8％，比今年4月则增加了1.7％。 5月份柏文单位的销量达到2,049套，比去年5月的653套增长了213％。柏文的基准价格为737,100元，比去年同期增加7.9％，比今年4月增加了1.2％。 5月份城市屋销量为800套，与去年5月的298套相比增加了168％。城市屋的基准价格为936,300元，按年增加了16.3％，比今年4月增加了1.8％。 大温5月份部分城市住宅平均基准价及按年升幅

房东和租客之间的故事，真是剪不断理还乱。房东有房东的难，租客有租客的苦。 最近，一位华人发帖求助网友，自己要被房东赶走了，到底怎么办才好。 一年多前，华人一家租下这个房子，楼上还有一家人，房东不同住。 当初搬进来的时候房东说希望租客长租，不要租一段时间就搬。当时没有很正式的合同，就简简单单的手写了一份。 结果今年年初的时候，房东就很突然得跟华人说，希望他们搬走。给的理由是把房子收回来装修后卖房。 一开始房东也是试探的口吻，态度没有很决断，经过口头协商可以再住个两年。但是不久之前，房东又说给华人两个月的时间搬走。 房东说，疫情下经济困难，需要装修后才能买好价钱，有点破旧，如果连租客一起卖也不赚钱，不装修感觉也没什么人愿意买这间房子。赶走华人装修卖房也是远水不能救近火，到底出于什么目的这么急着要求搬走华人就不清楚了。 后来就撕破脸皮了，房东一怒之下就出了一张N12的文件，类似是通知书之类的，没有填写任何理由，只是要求华人两个月就要搬走。 华人需要租3房两车位，暂时也没有找到合适的房子。 现在这种情况，华人到底应该怎么办呢? 有网友一针见血地表示，要解封了，房东想涨房租了。 也有网友说，不想搬，可以加租金，想搬就要2个月补偿。房东以为房子是自己的，不讲道理的，那你就白住一年，到sheriff来的前一晚，走人。 还有网友表示，房东卖房是不能赶租客的,要新买家接手后自主才能请你走，还必须要给租客补偿。 甚至有网友建议报警解决。 然而，在实际生活中，警察未必愿意管出租房子纠纷这些事，而房东和房客仲裁委员会的排期时间也比较长，所以整个事情的解决周期也会很长。 一般来说，房东如果想要结束租赁合约，房东需向房客以书面的形式发出N11或N12表格。 N11是指房东和房客协商后同意结束租约而使用的同意书，只要双方同意签署并阐明协定的搬出日期。 N12则是即使房客不同意，也必须搬离的通知书。前提是需要提前60天通知，收回房屋的理由需是因为房屋出售、或房东家人需要入住。这个60天是指每月缴纳房租、开始租约的那天，往后推算60天。 不过，卖房并不是一个可以驱逐租客的理由，如果以卖房来驱逐，政府是不承认的。 尽管如此，很多租客一般也都会妥协搬走，毕竟这样的房子住的也不舒心了。 希望这位华人能够为自己争取最大的利益，也希望房东和房客能够相互体谅。

全靠房市!加国经济超预期复苏反弹 根据彭博社的报道，一季度加拿大经济复苏可以说是超水平发挥，预计国内生产总值GDP年增长率有望达到6.8%，有望比预期更早达到疫情前的水平。加拿大统计局预计将在本周二发布GDP报告。 从彭博社目前掌握的信息来看，房地产市场和出口产品所带来的盈利，是加拿大经济的最大提振因素。预计今年一季度GDP年增长率为6.8%，此前，2020年四季度GDP年增长率为9.6%。累计来看，预计GDP水平相比2019年末期仅有1.6%的差距，将与疫情爆发前的整体经济水平基本一致。统计显示，一季度加拿大经济的复苏最大的拉动力量主要来自房地产领域和出口产品。 房地产领域中，新房建设和前所未有的房地产成交量，都为加拿大经济复苏提供了大量的支撑。出口产品中，航空航天领域产品和其他一些商品的出口引领快速复苏。其中去年底库存补货及时是重要的贡献。尽管最近实施的新一轮封锁期间，预计将会造成二季度的GDP放缓，但这份报告的发布将会增加加拿大国民的信心。而在新一轮疫情大众，新一波联邦政府的扶持政策、疫苗的加速推广也为一季度的经济复苏提供了重要的辅助力量。 不过经济学家们分析指出，经济的大幅快速反弹、全面复苏早于预期，将会促使央行提前结束宽松的货币刺激政策，正如此前央行所发布的报告指出，不排除提前加息的可能性。根据经济学家的预测，到2021年底，GDP年增长率有望稳定在6.2%，与美国的复苏预期6.5%接近。不过毫无疑问的是，二季度的GDP水平将会出现明显的疲软。由于第三轮经济封锁造成的影响，使得包括BC省、魁省、安省等主要大省出现失业人口激增、销售锐减等信号，这种疲软状态预计将贯穿4-5月。 但经济学家预计，到 2021 年下半年，GDP的增长率有望恢复到 6% 以上。加拿大帝国商业银行经济师Royce Mendes表示，好消息是伴随着疫苗的推广、疫情期间的封锁将会有所放松，经济将会更快实现反弹。分析指出，零售消费领域自去年大流行以来一直保持低迷，预计将在未来几周出现大幅反弹，这些都要得益于疫苗的推广和疫情的缓解。根据环球新闻的报道，最近加拿大确诊感染病例出现稳步下降，5月30日全国新增1846例，相比4月15日的9564例（第三波疫情新增单日最高）下降了80.7%。近期各省相继解封，这将会对经济复苏、尤其是消费零售领域的复苏起到推动作用。  

6月1日来了!加拿大也开始正式进入贷款压力测试阶段，利率从原本的4.79%调整为5.25%!如此以来，势必会对楼市造成深远的影响。 加拿大的地产市场到底又多火爆呢?据加拿大统计局的数据来看，与2020年一季度相比，住房投资已经飙升了26.5%，而究其原因，还是归结于就业市场的改善，员工薪酬的提高和抵押贷款利率的降低! 那么，收紧压力测试之后，会对大家的购买力产生多大影响呢?根据利率对比网站 rates.ca 的麦克利斯特(Rob McLister)说，实施更严格的压力测试后，将使借款人的理论购买力减少4%多一点。 而BMO的首席经纪学家波特(Doug Porter)也表示，新的压力测试会让贷款接近限额的人，购买力会减少大约4%到5%。所以，进行压力测试是为楼市降温的必要手段。 不过，这轮压力测试会直接影响到首次购房者，因为他们通常都是在最大负担能力下购买房屋的人，因此对他们的打击会很大。不过从长远计，房价下降，对于每个人来说或许都是一件大好事。 要下手了！特鲁多刚刚发誓打压高房价 最近，面对加拿大高额的房价和买房难的问题，特鲁多表示：联邦政府不会继续容忍高房价给年轻人和中产阶级家庭的压力和危机，将向各省提供资源，共同打击高房价！ 疫情期间，因为利率调低和居家办公，导致大家的选房标准的改变，加拿大的楼房需求已经远远超过了供给，直接导致住房成本的迅速攀升。 特鲁多表示：在多伦多，一个普通家庭要攒280个月的钱，才能交够首付!目前自由党已经制定了计划，并继续寻找更多能改变现状的办法！ 当然，仅靠联邦政府也无法降低房价，也需要各地政府的协助才行!这样才能更好的落实方案，缓解住房负担。

今天（6月1日），加拿大总理杜鲁多向各个城市的领导人承诺，联邦政府将提供支持和资源，以解决高昂的住房成本问题。他认为，高房价正在为年轻和中产阶级家庭带来危机。 截图来自CP24 由于疫情期鼓励在家工作，更多加拿大人寻求更多的生活空间，低利率和供不应求的房市推动了全国住房成本不断上涨。 杜鲁多说，结果就是，对于加拿大最大城市的大部分人来说，拥有房屋的成本已经遥不可及。他指出，对于生活在多伦多这样的城市，普通家庭可能需要280个月（23年4个月）才能存够首付。 今日，杜鲁多在接受加拿大市政联合会的采访时表示，联邦政府将寻找方法来改变现已制定的方案。他认为，仅靠联邦政府无法降低住房成本，各级政府都有自己的手段。 “自由党将与各省和地区接触，寻找解决方案，以缓解人们对住房负担能力的担忧。” 其实，就在今天，联邦政府已经生效了一条措施，来给房市降温。 加拿大调高住房贷款压力测试！今日生效！ 从今天（6月1日）起，加拿大联邦政府正式将个人申请抵押贷款的最低财务标准——压力测试水平，调高到了5.25%，或者是将借款人的抵押贷款利率提高2个百分点，以较高者为准。 图源：路透社 早在4月份，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）就已透露，要将住房贷款的压力测试水平调高，从之前的4.79%调高至5.25%。据估计，新的压力测试将使$100万加币的贷款额度，缩减到$95.5万加币。 压力测试于2017年推出，旨在为当时过热的房市降温，是任何人在加拿大申请住房贷款时必须达到的最低门槛。它不会使贷款本身变得更加昂贵，而是确保任何获得抵押贷款的人，都能够在利率上升时仍有偿还能力。 就目前来看，在银行市场上不难找到利率约为2%的五年期固定抵押贷款，浮动利率会低一点，固定利率会高一点。 尽管抵押贷款利率很低，但是压力测试的影响是相当大的。举个例子，如果买家想支付$10万加币首付，来购买一套$40万加币的房屋，那么就需要获得$30万加币的抵押贷款。以2%的利率、25年期贷款计算，买家的贷款月供为$1,270加币。但是，在压力测试下，申请抵押贷款时需要以5.25%的利率来进行测试买家的偿还能力。在这个水平上，买家的贷款月供瞬间增长40%以上，达到$1,788加币。 更高的贷款月供是一个测试数值。贷款方会根据买家的收入水平、整体债务负担和其他因素，来判断其是否有能力支付额外的$518加币。如果达不到标准，那么就不能给买家发放贷款。这导致买家不得不去寻找价格更便宜的房子，以通过压力测试。这个方法将会减少市场中符合资格的借款人数量（潜在买家），以达到给房市降温的效果。 利率对比网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird表示：“虽然压力测试从今天开始生效，但已经有迹象表明，在此之前，房市可能就已开始降温。” 他在接受采访时说：“这并不是说房市放缓了，只是要比今年3月份慢了。无论规则如何变化，2021年3月都可能将会是一个顶峰。” 截至2021年3月，加拿大的房地产市场迎来了前所未有的一年。去年3月份，当时由于疫情带来的不确定性，房屋销量放缓到几乎在爬行。但是，政府实施的各种疫情封锁限制，使得加拿大人宅在家中的需求点燃了房市，导致在2020年的最后几个月和今年的前几个月，房屋的成交量和价格急剧飙升。 加拿大今年3月份的房屋平均价格为$716,828加币，比去年同期上涨了30%以上，这是有记录以来的最大年度增幅。 与3月份相比，4月份通常是房屋销售强劲的月份，但是Laird表示，市场在今年的4月份出现了略微的回落。与去年相比，价格虽有强劲上涨，但随着政策制定者讨论给房市降温，房市有所放缓。 “在今年早些时候，我们已经看到市场出现了一些泡沫。” Laird称，压力测试似乎可能让房市进一步降温，将平均购买力降低近5%。虽然潜在买家可能会抱怨，买不起房了，但从长远来看，如果房价下跌的话，这对每个人来说都可能是个好消息。 “政策制定者的想法是减缓全国范围内的房房价格快速增长。从长远来看，它实际上会让首次购房者更加容易进入房市，因此，政府的做法也可以称之为是中立的。” 参考阅读： https://www.cp24.com/news/prime-minister-justin-trudeau-promises-cities-help-to-lower-high-cost-of-housing-1.5451583

一家开发商曾两次计划在Vaughan都会中心（Vaughan Metropolitan Center）建造公寓，但目前他已经把这块位于West Highway 7和Edgeley Boulevard的三英亩土地挂牌准备出售。 该物业由1966711 Ontario Inc.拥有。之后由Gupta集团，Steve Gupta和Icona Developments作为Icona公寓销售。 （图源：公寓效果图） 该项目于2017年售罄，结果第二年被取消。但目前仍然有大约450个公寓合法购买者，尽管押金已经退还给他们，但他们抗议Gupta一开始就无权出售公寓。 上周五，Gupta，Icona和这家1966711公司的律师在Newmarket的安大略省高级法院上表示，买方一开始就会被告知出售该物业的协议，并告知该协议的截止日期。 Icona项目被取消后，Vaughan市批准该开发商继续进行另一项开发，在这个地点建3座塔楼，包括1649所房屋和260间酒店客房，同时还有会议设施和地下停车场。 Vaughan市周五表示，该申请已于2018年6月获得市议会的批准。 在商业房地产经纪人CBRE的传单中，将这片土地称为“已获批准的天际线发展机会”。它“将重新定义Vaughan大都会中心的豪华生活。” CBRE的一位发言人表示，该公司不会就该物业发表评论。 Icona公寓买家在法院申请中声称，Steve Gupta，Gupta Group，Icona和1966711 Ontario Inc.取消了公寓房，违反了合同。 买家还争辩说，开发商根本无权在那片地上出售公寓，因为它受到限制性契约的约束，Gupta不能在该物业上建造房屋。 Gupta的律师Andrew Parley表示，他不会在开庭前对案子发表评论。 Icona的购买者说，他们不知道为什么这种房产可以上市销售。 “（Gupta）正在开发它，而且他两次获得申请……无论从哪个方面看起来这都是一笔不错的投资，我不知道为什么他会在市场炙手可热的时候要卖出这块地。”买家Patricia DeBartolo说。 她说目前还不清楚，如果Gupta把这块地卖掉不再拥有它，购房者是否可以继续在法院起诉Gupta。 另一位买家Melissa Jardim表示，她对司法系统充满信心。 “我认为，我们跟他有法律纠纷，他不能买这块地。对我而言，Gupta集团两次向Vaughan寻求计划批准，然后突然开始销售，这是不可思议的。”她说。 9月7日至8日，将听取买方提出的索赔要求。